二手房買賣協(xié)議(賣方版)

房屋買賣合同買方簽字：賣方簽字：20xx年 月 日Word文檔僅供參考賣方：___________，身份證號碼： __________________________________身份證地址：_______________________________________________共同持有人___________，身份證號碼： ________________________身份證地址：_______________________________________________現(xiàn)住址：___________________________________________________聯(lián)系電話：______________買方：___________，身份證號碼： __________________________________身份證地址：________________________________________________共同買受人___________，身份證號碼： _________________________身份證地址：_______________________________________________現(xiàn)住址：___________________________________________________聯(lián)系電話：______________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋權(quán)屬情況(一)賣方所售房屋 (以下簡稱該房屋 )坐落為：____________【市】 __________________【小區(qū)】________【號(樓)】_________單元 _________號(室).該房屋所在樓層為 _________層，登記建筑面積 ___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ______平方米.(二)該房屋所有權(quán)證證號為： ________________________.(三)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 ________(出讓或劃撥)方式獲得.土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自 ________年_______月_______日至_______年______月_______日止.(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押 .(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租 .該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及該房屋的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓 .第二條 買賣雙方申明賣方申明：賣方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況 .賣方確認(rèn)該房地產(chǎn)Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考沒有設(shè)定抵押也未被查封凍結(jié)， 無產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛等， 無不良事件發(fā)生， 不受他人合法追索.該房歸屬賣方 人所有，賣方對該房地產(chǎn)享有完全獨(dú)立的處分權(quán) .提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜 .賣方對違反國家及天津市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任 .買方聲明：買方對賣方所出售的房屋已充分了解， 自愿購買本協(xié)議第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本協(xié)議義務(wù)的法律責(zé)任 .第三條 成交價格和付款方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 ___________元(小寫)，________________________________元整(大寫).此房價款為甲方凈得價， 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用 .上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利 .(二)買方付款方式如下：1、本協(xié)議簽訂當(dāng)日，買方向賣方支付定金 (若交易成功則轉(zhuǎn)為第一批房款 )（人民幣）___________元(小寫)，_____________________________元整(大寫).（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）2、該房屋辦理房產(chǎn)證過戶前 日，買方向賣方支付第二批房款部分 （人民幣）_______元(小寫)，__________________________元整(大寫).（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）3、該房屋辦理土地使用證當(dāng)日，買方向賣方支付最后一批房款部分（人民幣）___________元(小寫)，________________________________元整(大寫).（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）第四條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買賣雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)， 因買賣任何一方不配合所造成的損失， 由責(zé)任方賠償守約方.雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起 _ _日內(nèi)，賣方配合買方向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù) .第五條 房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 日內(nèi)將該房屋交付給買方 .該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、本協(xié)議規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng) .本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成 .Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考第六條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本協(xié)議履行過程中，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi) .本協(xié)議買賣房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用 .第七條 違約責(zé)任一、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移無法辦理責(zé)任1、若因賣方原因致無法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 10日內(nèi)退還買方已付款，并按照中國人民銀行同期存款利率付給利息 .2、若因買方原因致無法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，買方向賣方支付違約金，違約金為協(xié)議簽訂當(dāng)日買方向賣方支付的定金 .二、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本協(xié)議第五條約定的期限和條件將該房屋交付買方的， 按照如下規(guī)定處理.1、逾期在15日之內(nèi)，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價款萬分之一的違約金， 并于該房屋實(shí)際交付之日起 3日內(nèi)向買方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2、逾期超過 15日后，買方有權(quán)退房 .買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5%向買方支付違約金 .三、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在15日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止， 買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金， 并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 3日內(nèi)向賣方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2、逾期超過 15日后，賣方有權(quán)解除協(xié)議 .賣方解除協(xié)議的，買方應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起 3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向賣方支付違約金， 并由賣方退還買方全部已付款 .四、其它違約責(zé)任任何一方不履行本協(xié)議約定義務(wù)， 致協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)， 守約方有權(quán)要求對方支付該協(xié)議總價款 5%的違約金.第八條 不可抗力1、本協(xié)議所指不可抗力系指 :地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無法預(yù)見、無法控制和無法避免或克服的事件 .Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考2、若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動按暫停期順延 .3、遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的 ____日內(nèi)書面通知對方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明，4、發(fā)生不可抗力事件時，各方應(yīng)立即磋商以尋求一個公平的解決方法，并應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響 .上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方 .第九條 爭議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議， 由雙方協(xié)商解決； 協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴.第十條 協(xié)議附件本協(xié)議連同附件共 _____頁.協(xié)議附件為本協(xié)議組成部分，具有同等法律效力 .附件一：賣方（含共同持有人）自愿出售房屋申明附件二：買方（含共同買受人）自愿買房申明附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件附件四：土地使用證復(fù)印件第十一條 本協(xié)議一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力.第十二條 本協(xié)議自買賣雙方簽字 (蓋章)之日起生效，房屋驗(yàn)收交接后終止 .賣方(簽章)： 買方(簽章)：年 月 日 年 月 日Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修移交清單(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：名 稱 讀 數(shù) 狀 態(tài) 移交日期水表電表氣