集體土地使用證年限

集體土地使用證年限土地使用年限是根據(jù)用地類別分類的。與是否為集體使用證沒有關(guān)系，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)使用房的使用年限為50年。集體土地使用證年限是多長時(shí)間？到期了怎么辦？可以續(xù)期嗎？需要哪些手續(xù)？需要繳納哪些費(fèi)用呢？請閱讀下面的文字了解相關(guān)內(nèi)容。土地使用權(quán)年限根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)土地使用年限房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年。土地使用權(quán)年期修正.實(shí)質(zhì)土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。2.修正方法(1)計(jì)算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計(jì)算：K=1-1/(1+r)m/[1-1/(1+r)n]式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù)；r——土地還原率；m——待估宗地的使用權(quán)年期；n——比較案例的使用權(quán)年期。(2)利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正，即有：年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格xK案例3：若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下:年期修正后