專題案例-住宅大盤-金地-上海金地自在城現(xiàn)場考察交流分享（一）

一座百萬地鐵大城的筑造〔一〕ThebuildingofMILLIONMEGASUBWAYCITY滬上金地自在城現(xiàn)場考察交流分享上海安瑞投資咨詢·籌劃部202109匯報說明根據(jù)搜房網(wǎng)，上海熱門樓盤周TOP100中，金地自在城和同潤·菲詩艾倫兩個工程名列前茅，這說明群眾對這兩個工程的關(guān)注度較高。其中，金地自在城，工程注冊名“山水四季城〞，同潤·菲詩艾倫，別名“山河小城〞，顯然都在炒作“山水〞概念，所以實地考察，探索兩工程的山水概念異同。在此，專門對金地自在城和同潤·菲詩艾倫兩個工程展開詳細的考察和匯報。問題提出自在城概況探尋發(fā)現(xiàn)個人觀念1234040518109Page目錄問題提出自在城概況探尋發(fā)現(xiàn)個人觀念1234040518Page目錄問題提出自在城概況探尋發(fā)現(xiàn)個人觀念1234040518109Page“地鐵大城〞，地鐵作為關(guān)鍵詞宣傳很強勢，金地究竟如何做滿地鐵盤的文章？1山水是一種生活品質(zhì)，誠所謂“智者樂水，仁者樂山〞，那么這次金地自在城是如何定義和打造山水文化的呢？2問題提出“幸福滿堂，一步到位〞是滬上金地自在城在宣揚的一種理念，是如何表達和貫徹的呢？2自在城概況〉金地文化

〉作品系列

〉自在城在全國〉觀點提煉〉自在城概況〉金地文化〉作品系列〉自在城在全國〉觀點提煉〉格林系列金地格林格林褐石系列揚州?藝境、武漢?藝境、上海?藝華年、大連?藝境名仕系列西安?西灃公元、北京?朗悅、煙臺?瀾悅、深圳?名峰、南京?明悅、武漢?京漢1903、沈陽?名京、沈陽?鉑悅、寧波?鴻悅天境系列上海?佘山天境、東莞?湖山大境、杭州?天逸、常州?天際、上海?天御世家系列深圳?天悅灣、長沙?三千府、天津?紫樂府、佛山?天璽其他產(chǎn)品西安?湖城大境、大連?云錦、東莞?外灘八號、東莞?博登湖、珠海?門道、珠海?伊頓山、北京?仰山、天津?叁拾峯、天津?紫云亭、南京?自在城、廣州?荔湖城、武漢?格林春岸、武漢?圣愛米倫、武漢?瀾菲溪岸、沈陽?濱河國際、沈陽?長青灣、杭州?自在城、寧波?東御、紹興柯橋?自在城

自在城概況〉金地文化〉作品系列〉自在城在全國〉觀點提煉〉長沙·金地自在城自在城概況〉金地文化〉作品系列〉自在城在全國〉觀點提煉〉南京?金地自在城自在城概況〉金地文化〉作品系列〉自在城在全國〉觀點提煉〉杭州?金地自在城自在城概況〉金地文化〉作品系列〉自在城在全國〉觀點提煉〉紹興柯橋?金地自在城自在城概況〉金地文化〉作品系列〉自在城在全國〉觀點提煉〉1.建筑風格形散神聚——似ArtDeco風格，然立面略顯呆板2.扼交通要道，占盡出行優(yōu)勢〔地鐵盤〕3.風水考究：對水情有獨鐘4.物業(yè)類型：別墅與高層混搭，前置別墅，后安高層。要點提煉〉根本信息〉最新動態(tài)〉開發(fā)商：上海仲駿房地產(chǎn)開發(fā)投資商：金地集團，新加坡星獅地產(chǎn)設計單位：新加坡詩加達CICADA建筑單位：中建三局一公司代理商：新聚仁機構(gòu)；21世紀不動產(chǎn)〔現(xiàn)場支援〕物業(yè)管理公司：金地物業(yè)公司〉根本信息〉最新動態(tài)〉規(guī)劃總占地面積超過900畝，共分5期開發(fā)。占地面積:610000平方米建筑面積:1150000平方米容積率：2總戶數(shù):2200戶交房時間：二期2021年6月交房標準：毛坯〔11月份將推出精裝房源〕物業(yè)類型：二期為17-18層高層建筑?！蹈拘畔ⅰ底钚聞討B(tài)〉現(xiàn)有配套教育：泗涇小學，泗涇第二小學，松江四中購物：大潤發(fā)、三湘商業(yè)廣場、古浪路商業(yè)街，佘山灣購物廣場、奧特萊斯品牌直銷廣場休閑：佘山索菲特大酒店、世茂佘山艾美酒店金融：建行、農(nóng)行、工行、上海銀行；醫(yī)院：泗涇醫(yī)院〉根本信息〉最新動態(tài)〉地鐵優(yōu)勢距泗涇地鐵站直線800米下一站九亭距徐家匯9站距漕河涇6站上海金地自在城概況〉根本信息〉最新動態(tài)〉在售73-90平兩房；130-150平3+2房，均價18000元/平。加推9月8日加推130平，73平〔絕版小戶型〕專場看房9月15日金地自在城舉辦專場看房活動。即將推出精裝房源11月推精裝房，標準2400元——2600元/平。最新動態(tài)問題提出自在城概況探尋發(fā)現(xiàn)個人觀念1234040518109Page目錄問題提出自在城概況探尋發(fā)現(xiàn)個人觀念1234040518Page〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉平面規(guī)劃交通組織戶型設計立面設計園林設計室內(nèi)裝修配套打造營銷展示perspectives

觀察金地自主城的八大視角◆探尋發(fā)現(xiàn)，八大視角◆探尋發(fā)現(xiàn)，八大視角〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉平面規(guī)劃交通組織戶型設計立面設計園林設計室內(nèi)裝修配套打造營銷展示perspectives

觀察金地自主城的八大視角〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉樓距最小60米幼兒園商業(yè)街〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉17棟〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉17棟沿河分布整體依照河道，橫向分布，約略呈弧形，縱覽外圍近似直線，內(nèi)看參差不齊，錯落有致。掩映效應中心樓棟作為小區(qū)景觀主軸線的遮掩，將中軸線一分為二，前后相視，角度不一，想象叢生，防止呆板的樓與樓等距對視。星座式分布樓距最小60米，底層采光良好。周邊圍合型，內(nèi)部不規(guī)那么〔星座式〕分布，空間活潑靈動。橫向大體弧形成行，縱向錯落，通風暢透?！灯矫嬉?guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉要點提煉◆探尋發(fā)現(xiàn)，八大視角〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉平面規(guī)劃交通組織戶型設計立面設計園林設計室內(nèi)裝修配套打造營銷展示perspectives

觀察金地自主城的八大視角〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉車行道：呈圈狀閉合分布，外圍居多，內(nèi)部也有穿插。人行休閑道：棟與棟之間，環(huán)環(huán)曲曲，情趣為原那么。人車分流，左右側(cè)各有兩個地庫，車位比1：0.8，地庫人行與車行出入口分開?！灯矫嬉?guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉

柏油馬路、花崗巖小道、橙色瓷磚路分布鋪筑，人流、車流各行其道，互不影響。道路設置棱角清楚，大理石鋪筑地面，呈現(xiàn)90°到180°的轉(zhuǎn)折度，開闊大度，有一種大氣魄。〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉◆探尋發(fā)現(xiàn)，八大視角〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉平面規(guī)劃交通組織戶型設計立面設計園林設計室內(nèi)裝修配套打造營銷展示perspectives

觀察金地自主城的八大視角分析維度分析方法通過觀察戶型圖，結(jié)合現(xiàn)場考察的空間體驗進行分析，總結(jié)優(yōu)缺點。戶型平面分解戶型細部戶型分布〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉H1、H2、H3——邊套〔采光、觀景和通風條件好〕J2——中間套〔73㎡〕；C1——整樓棟和邊套〔150㎡〕A2——中間套〔89㎡〕；A1——邊套〔90㎡〕〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉H1三室兩廳兩衛(wèi)一櫥約135㎡〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉S客廳餐廳相連，帶南向?qū)挸ù箨柵_，視野開闊，陽光遍布。L型廚房，烹飪操作方便快捷，轉(zhuǎn)角就是美味，回頭就是珍饈。主臥：套房設計，闊綽南向主臥，帶獨立明窗衛(wèi)生間，超大轉(zhuǎn)角陽臺，陽光灑滿屋，浪漫舒適滿溢。次臥：向北次臥配觀景飄窗，采光合理，陽光愜意。儲藏室：獨立的儲物收納空間，空間更闊綽，收納更愜意。陽臺：面寬超大陽臺，貫穿客廳與次臥，觀景、日光浴暢想自由。動靜分區(qū)，主客有別。兩梯兩戶，體驗快捷，享受尊貴W廚房位置偏里，左右為臥室，便潔和通風條件較差，影響次臥起居生活。次臥與入戶門距離太近，私密性不強。入戶無玄關(guān)，無緩沖，視野一覽無余。儲物間居中，日照通風條件不佳。〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉H1戶型客廳/餐廳〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉H1戶型臥室主臥客臥〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉H1戶型〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉H1H1戶型BabyRoomofH1

〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉H1戶型陽臺H2三室兩廳兩衛(wèi)一櫥約132㎡〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉H3三室兩廳兩衛(wèi)一櫥約130㎡H1三室兩廳兩衛(wèi)一櫥約135㎡H系列戶型同質(zhì)化嚴重，差異只在陽臺〔陽臺大小與分布，陽臺買1/3，送2/3〕J1四室二廳二衛(wèi)一櫥約140㎡〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉入戶玄關(guān)，設置收納空間，內(nèi)外隔離，收納快捷U型大廚房，左右逢源，美味烹飪游刃有余。與餐廳相連，珍饈佳肴速遞北向闊綽陽臺，聯(lián)通書房與餐廳，禮遇更多晶瑩明亮奢華開闊南向主臥，安西南一隅，套房設計，融合獨立明窗衛(wèi)生間，超大轉(zhuǎn)角飄窗，靜謐、私密、浪漫、舒適，陽光盡情揮灑。南向次臥配觀景陽臺，空間裝點合理，陽光愜意舒適宜人客廳、餐廳、廚房貫穿，偏安東部，動靜分區(qū)清晰，亦鬧亦靜，張弛有度，自在沉著次臥向北，配觀景飄窗，寧靜溫馨客廳闊綽正氣，聯(lián)通南向觀景陽臺，動線合理連接餐廳，視野開闊，明朗通透主客意識明顯，主客橫向分開，私密空間隨遇而安〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉J1戶型兩廳與過道〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉J1戶型客廳〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉J1戶型餐廳〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉J1戶型臥室主臥客臥J2兩室一廳一衛(wèi)一櫥約73㎡〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉S入戶玄關(guān)，守護私密空間L型開放廚房，空間利用合理主臥南向，帶闊綽景觀陽臺，光照條件優(yōu)越，晾曬起居率性自由工作陽臺，打造居家生活，動靜別離暢快舒適次臥向南，聯(lián)通超大觀景陽臺，陽光滿屋W廚房、餐廳空間狹小客廳為暗廳，采光條件極差衛(wèi)生間無窗無陽臺，空間密閉南北不直接相通，不通不透〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉J2客廳入戶玄關(guān)與廚房〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉J2BabyRoomofJ2

〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉J2戶型善用鏡面元素，鏡面置頂或側(cè)置，增強空間感，空間被虛幻式拉伸。J1戶型的某些細部也鑲嵌鏡面，產(chǎn)生一種晶瑩剔透的感覺?！灯矫嬉?guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉細節(jié)打造：植入鏡面元素客廳頂置鏡面、側(cè)置鏡面，形成上下左右空間延伸感和對稱感，澄澈晶瑩。〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉細節(jié)打造：植入鏡面元素柜子側(cè)面使用鏡面，之上嵌有金黃色傳統(tǒng)窗欞花紋，營造出一種高貴典雅的感覺。衣櫥正面全副鏡面，輔之以純白色“米〞字型木質(zhì)邊界線，清純美觀大方?！灯矫嬉?guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉細節(jié)打造：植入鏡面元素babyroom在側(cè)面墻上全墻鑲嵌鏡面，形成平面空間延伸感，更增強了babyroom的神秘感和靈動感，滿足孩子的探求欲和好奇心。〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉細節(jié)打造：植入鏡面元素J2戶型為了充分挖掘使用空間，在客廳、廚房或其他無礙視覺和出行的部位，設置一種3D突出小平臺，以之擺放相框、鬧鐘、書籍、盆栽或廚房用品，小空間里制造小情調(diào)，典雅實用?！灯矫嬉?guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉細節(jié)打造：制造墻體局部3D中國元素植入較多，書香門第味特濃：中國木工用具〔刨子〕、中國品茶器具、太師椅、中國古箏、中國名著、暗棕色實木家具，古色古香。細節(jié)打造：中國元素，書香門第〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉◆探尋發(fā)現(xiàn)，八大視角〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉perspectives

觀察金地自主城的八大視角平面規(guī)劃交通組織戶型設計立面設計園林設計室內(nèi)裝修配套打造營銷展示一至四層五層以上高彈涂料，加保溫層，耐風水蝕，隔熱保暖。淡水砂巖，黃褐斑點，外表粗糙，經(jīng)久耐用。兩段式外立面〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝修〉配套打造〉營銷展示〉入戶大堂◆探尋發(fā)現(xiàn)，八大視角〉平面規(guī)劃〉交通組織〉戶型設計〉立面設計〉園林設計〉室內(nèi)裝