農(nóng)產(chǎn)品物資流通園區(qū)興建項目的可行性研究報告

...wd......wd......wd...唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)興建工程可行性研究報告目錄第一章總論3第二章工程背景與必要性9第三章市場分析13第四章工程選址與建設(shè)條件18第五章工程建設(shè)方案20第六章環(huán)境保護與安全衛(wèi)生28第七章工程組織及運營31第八章投資估算及資金籌措35第九章經(jīng)濟社會效益評價37第十一章結(jié)論42第十二章附件43第一章總論一、工程名稱xx唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)工程。二、工程擬建地址xx市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，310國道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離xx火車站3公里，北距連霍高速5公里，東距二廣高速7公里，距離xx市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為3-5公里。工程地塊區(qū)域優(yōu)勢顯著，交通通達性好。三、工程承辦單位xx唐都農(nóng)產(chǎn)品。四、工程負責(zé)人五、工程承辦單位簡介xx市唐都農(nóng)產(chǎn)品是一家新組建的主要從事農(nóng)產(chǎn)品物流倉儲、批發(fā)流通等實業(yè)投資公司，注冊資金3000萬元人民幣。目前，公司正全力以赴、精心籌備打造xx唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)這一投資工程〔以下簡稱該工程〕，對該工程的籌劃論證、手續(xù)辦理、資金籌措、建設(shè)實施、生產(chǎn)經(jīng)營等環(huán)節(jié)進展了全過程的精心準(zhǔn)備和籌劃。秉承開展經(jīng)濟、造福社會的理念，公司正以勇于探索的膽略和氣魄，大膽創(chuàng)新的觀念和頭腦，引進國內(nèi)外先進的經(jīng)營實踐和管理技術(shù)，建立高效的組織機構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)的運營機制，以嶄新的形象在國內(nèi)物流界木秀于林，必將贏得社會各界及廣闊用戶的青睞。六、編制依據(jù)1、國務(wù)院《關(guān)于促進流通業(yè)開展的假設(shè)干意見》；2、商務(wù)部《農(nóng)村市場體系建設(shè)“十一五〞規(guī)劃》；3、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于搞活流通擴大消費的意見》；4、國務(wù)院《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》；5、國家六部委《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的假設(shè)干意見》；6、《商務(wù)部、財政部關(guān)于2007年繼續(xù)實施“雙百市場工程〞通知》〔商財發(fā)［2007］145號〕；7、國務(wù)院《關(guān)于2009年促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定開展農(nóng)民持續(xù)增收的假設(shè)干意見》；8、《河南省人民政府搞活流通擴大消費的實施意見》；9、《河南省人民政府關(guān)于河南省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)規(guī)劃〔2006-2010〕》10河南省商務(wù)廳、河南省財政廳《關(guān)于加強農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)的通知》11、《河南省國民經(jīng)濟和社會開展第十二個五年規(guī)劃開展綱要》；12、《xx市國民經(jīng)濟和社會開展“十二五〞規(guī)劃綱要》；13、《xx市“十二五〞商貿(mào)流通業(yè)開展規(guī)劃》；14、市場調(diào)查的資料、數(shù)據(jù)。七、編制原則1、遵照國民經(jīng)濟和社會開展第十二個五年方案關(guān)于“鼓勵開展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)；積極開展物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點構(gòu)造和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)準(zhǔn)入制度。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的開展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大城市要把開展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造。〞來做好工程定位、進展工程設(shè)計。2、按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于加快我國現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)開展的假設(shè)干意見》的通知要求，明確工程目標(biāo)、搞好工程規(guī)劃。3、根據(jù)河南省和xx市“十二五〞方案，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟、合理安排進度。4、按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報告編制工作的基本工作程序和要求，做到實事求是、客觀公正。5、我國河南省及xx市目前國民經(jīng)濟水平，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國內(nèi)外行業(yè)開展經(jīng)歷，明確工程建成以后的管理模式、運營模式。6、工程建設(shè)以國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品需求為依據(jù)，以現(xiàn)有資源為基礎(chǔ)，防止盲目投資和重復(fù)建設(shè)。7、工程建設(shè)積極采用國際國內(nèi)先進技術(shù)和設(shè)備，采購工作實行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價采購。8、消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。9、其它規(guī)定及客戶要求。八、編制范圍該工程可行性研究報告研究范圍包括：必要性分析、市場分析、選址分析、建設(shè)方案、技術(shù)方案及組織構(gòu)造、投資估算及財務(wù)分析等方面的內(nèi)容。根據(jù)上述內(nèi)容論證該工程建設(shè)與實施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟合理性。九、工程概況1、功能定位工程依托便利的對外交通條件以及巨大的產(chǎn)能支撐，具有打造中原地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場的條件。工程以建設(shè)社會主義新農(nóng)村為己任，以推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，完善農(nóng)業(yè)服務(wù)為目標(biāo)。以xx優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，在xx市邙山鎮(zhèn)，打造中原地區(qū)最大的，多功能、現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。2、建設(shè)目標(biāo)以構(gòu)筑農(nóng)產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運供應(yīng)鏈為主要特色，對接1000個農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣1000個農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng)1000個農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成60億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供3萬個就業(yè)崗位。建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等農(nóng)產(chǎn)品的倉儲、配送、批發(fā)、儲運、信息、檢測、綜合服務(wù)一體化的多功能農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心。3、建設(shè)內(nèi)容xx唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)工程規(guī)劃總占地面積1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝，總建筑面積30萬㎡。工程建成后將輻射濟源、三門峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為xx市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最完善的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，并努力將其打造成中西部地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流第一品牌。4、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號指標(biāo)名稱計算單位設(shè)計指標(biāo)1總投資億元61.1建設(shè)投資億元5.51.2流動資金億元0.52占地面積畝15003建筑面積萬平方米304進駐農(nóng)產(chǎn)品商戶家10005工程運營經(jīng)濟效益5.1運營收入億元1.65.2本錢費用億元0.325.3利潤總額億元1.195.4上繳稅金億元0.395.4.1營業(yè)稅及附件億元0.095.4.2所得稅億元0.305.5凈利潤億元0.896園區(qū)經(jīng)濟效益6.1銷售交易額億元606.2本錢費用億元486.3利潤總額億元10.326.4上繳稅金億元3.936.4.1銷售稅及附件億元1.686.4.2所得稅億元2.586.5凈利潤億元7.747工程投資利潤率％14.88工程投資利稅率％19.89工程投資回收期年8.7十、研究結(jié)論1、國家對農(nóng)批市場在政策扶持上的傾向程度在逐漸加大，農(nóng)批市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中間環(huán)節(jié)，連接著生產(chǎn)和消費，不僅關(guān)系到社會穩(wěn)定和食品安全，同時由于為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民服務(wù)，其開展成功與否直接影響到“三農(nóng)〞問題的解決。因此，政府不僅在政策導(dǎo)向上給予優(yōu)惠，在資金上同樣會給予大力扶持。從近期商務(wù)部對“雙百工程〞(重點改造一百家大型農(nóng)批市場，著力培養(yǎng)100家農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè))的大力宣揚和實施即可看出國家對做大農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的信心和決心。在可預(yù)見的很長一段時間內(nèi)，農(nóng)批市場的流通功能將日益突出。2、xx唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)的建設(shè)符合國家和省市有關(guān)促進現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)開展的政策，符合產(chǎn)業(yè)開展方向和要求。3、工程的建設(shè)將推動省市委、省市政府倡導(dǎo)的開展大商貿(mào)，建設(shè)大市場，搞活大流通，努力把xx市打造成為東進西出、輻射南北的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流業(yè)中心要求。4、工程的建設(shè)對整合xx及周邊省市的農(nóng)產(chǎn)品資源，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)業(yè)經(jīng)濟開展，帶動和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的開展與競爭力，推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)化進程，及擴大地方社會就業(yè)等均具有現(xiàn)實意義。5、工程的建設(shè)將成為推動xx市及河南省農(nóng)產(chǎn)品交易市場的有力補充，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，為整頓目前該區(qū)域零散的農(nóng)產(chǎn)品交易和倉儲，提升該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品交易環(huán)境提供了良好整合平臺，成為xx市及河南省開展專業(yè)市場和商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的形成互惠、互動、協(xié)同開展一支重要經(jīng)濟力量。6、該工程抓住當(dāng)前xx市及河南省農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)業(yè)正處于快速開展期、農(nóng)產(chǎn)品交易和倉儲量大幅增加的機遇，全面學(xué)習(xí)、引進全國各地同行業(yè)的先進經(jīng)歷，實現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營管理，逐步開展成為集農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、倉儲、配送、批發(fā)、儲運為一體，適應(yīng)xx市乃至省內(nèi)外經(jīng)濟開展的大型農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，具有很好的市場前景和開展?jié)摿Α?、該工程優(yōu)勢凸顯：交易規(guī)模大，商品品種多；市場輻射廣，依托中原龐大的消費力，商貿(mào)連接長三角和國內(nèi)多數(shù)省份；國際對接力度強，引入眾多國外客商和貨源；農(nóng)產(chǎn)品權(quán)威檢測，安全源頭控制、全程追溯，食品放心、新鮮、豐富；市場服務(wù)全面、管理標(biāo)準(zhǔn)、物流便捷。品質(zhì)生活，由此出發(fā)；滾滾財源，源源聚集。綜上所述，xx唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)工程各方面的條件都已具備，工程實施后具有較好的經(jīng)濟和社會效益，誠請河南省、xx市和各職能部門大力支持，使該工程早日建設(shè)，發(fā)揮效益。第二章工程背景與必要性一、工程背景1、國家“十二五〞規(guī)劃綱要國家“十二五〞規(guī)劃綱要中提出大力開展現(xiàn)代物流業(yè)：推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極開展第三方物流。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進物流信息化。加強物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，開展區(qū)域性物流中心。2、國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃認為物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的重要組成局部，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大，在促進產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟開展方式和增強國民經(jīng)濟競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。實施物流業(yè)的調(diào)整和振興、實現(xiàn)傳統(tǒng)物流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變，不僅是物流業(yè)自身構(gòu)造調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級的需要，也是整個國民經(jīng)濟開展的必然要求，提出九大物流區(qū)域、十大物流通道、全國性物流節(jié)點城市與區(qū)域性物流節(jié)點城市建設(shè)。九大物流區(qū)域分布為：以北京、天津為中心的華北物流區(qū)域，以沈陽、大連為中心的東北物流區(qū)域，以青島為中心的山東半島物流區(qū)域，以上海、南京、寧波為中心的長江三角洲物流區(qū)域，以廈門為中心的東南沿海物流區(qū)域，以廣州、深圳為中心的珠江三角洲物流區(qū)域，以武漢、鄭州為中心的中部物流區(qū)域，以西安、蘭州、烏魯木齊為中心的西北物流區(qū)域，以重慶、成都、南寧為中心的西南物流區(qū)域。十大物流通道為：東北地區(qū)與關(guān)內(nèi)地區(qū)物流通道，東部地區(qū)南北物流通道，中部地區(qū)南北物流通道，東部沿海與西北地區(qū)物流通道，東部沿海與西南地區(qū)物流通道，西北與西南地區(qū)物流通道，西南地區(qū)出海物流通道，長江與運河物流通道，煤炭物流通道，進出口物流通道。全國性物流節(jié)點城市包括：北京、天津、沈陽、大連、青島、濟南、上海、南京、寧波、杭州、廈門、廣州、深圳、鄭州、武漢、重慶、成都、南寧、西安、蘭州、烏魯木齊共21個城市。區(qū)域性物流節(jié)點城市包括：哈爾濱、長春、包頭、呼和浩特、石家莊、唐山、太原、合肥、福州、南昌、長沙、昆明、貴陽、?？?、西寧、銀川、拉薩共17個城市。3、河南省十二五開展規(guī)劃支持農(nóng)產(chǎn)品精深加工，提高農(nóng)產(chǎn)品加工能力，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，挖掘農(nóng)產(chǎn)品增值潛力。大力開展農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，支持其建立原料基地，開發(fā)新產(chǎn)品，拓展國內(nèi)外市場。推廣龍頭帶基地、公司連農(nóng)戶、產(chǎn)加銷一條龍等多種模式，建立健全企業(yè)與農(nóng)戶利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的經(jīng)營機制，使農(nóng)民更多地分享農(nóng)產(chǎn)品加工、流通環(huán)節(jié)的收益。開展各種新型專業(yè)合作經(jīng)濟組織，提高農(nóng)民進入市場的組織化程度。支持黃淮地區(qū)的商丘、信陽、周口、駐馬店市充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，大力開展農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工，培育龍頭企業(yè)，建成全國重要的糧食和畜產(chǎn)品加工基地；加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐，重點開展醫(yī)藥、煤化工、能源、輕紡、食品等產(chǎn)業(yè)，壯大工業(yè)規(guī)模和經(jīng)濟實力，實現(xiàn)跨越式開展；支持文化旅游資源開發(fā)和紅色旅游景區(qū)景點建設(shè)，積極開展物流運輸?shù)确?wù)業(yè)；加強勞務(wù)培訓(xùn)，促進農(nóng)業(yè)勞動力轉(zhuǎn)移。4、《xx市“十二五〞商貿(mào)流通業(yè)開展規(guī)劃》要依據(jù)xx市城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，以增強和完善城市商業(yè)功能為核心，對中心商務(wù)區(qū)、市級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)及專業(yè)特色街進展科學(xué)規(guī)劃，合理定位，初步形成功能明確、分工合理的多層次商業(yè)格局，發(fā)揮城市在擴大消費中的主導(dǎo)作用?！笆濞晉x現(xiàn)代物流建設(shè)，應(yīng)以逐步建成與鄭洛工業(yè)走廊相銜接、帶動豫西地區(qū)及輻射周邊省份的區(qū)域現(xiàn)代物流中心為目標(biāo)，發(fā)揮現(xiàn)有區(qū)位、交通和資源優(yōu)勢，優(yōu)化、升級流通構(gòu)造，推進商品流通總量快速增長，提高信息化水平，積極開展第三方物流，建設(shè)“兩個現(xiàn)代物流園區(qū)、四大配送體系、六類企業(yè)物流中心〞。加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)。盡快改變農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)多、流通本錢高、市場秩序混亂的狀況，建立暢順高效、便捷安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系?！笆濞暺陂g，要逐步取消露天攤檔式農(nóng)貿(mào)市場。積極鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)直接向綜合超市、食品超市、社區(qū)菜市場、便利店配送產(chǎn)品。鼓勵有條件的大型超市、食品超市和便利店的經(jīng)營企業(yè)直接從產(chǎn)地采購，與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立長期的產(chǎn)銷聯(lián)盟。搞好農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，更好地發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道作用?！笆濞暺陂g，以中原蔬菜、李樓蔬菜、白馬寺水果、偃師農(nóng)貿(mào)、上戈蘋果、宜陽錦花、伊川水寨等農(nóng)貿(mào)市場為骨干，培育8—10家影響力大、經(jīng)濟效益好的區(qū)域性批發(fā)市場。開展現(xiàn)代物流業(yè)是xx市在“十二五〞期間的重點。xx市加大對現(xiàn)代物流業(yè)的支持力度。二、工程建設(shè)必要性1、響應(yīng)國家產(chǎn)業(yè)政策，開展區(qū)域物流中心國家“十二五〞規(guī)劃綱要明確提出完善農(nóng)村流通體系，推進農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與改造，促進農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量等級化、包裝規(guī)格化，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品“綠色通道〞網(wǎng)絡(luò)，加強物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，開展區(qū)域性物流中心。2、降低農(nóng)產(chǎn)品配送本錢，開展現(xiàn)代物流農(nóng)產(chǎn)品是有生命的動物性與植物性產(chǎn)品，在物流過程中存在包裝難、裝卸難、運輸難、倉儲難等問題。農(nóng)產(chǎn)品物流技術(shù)要求較高，比方水產(chǎn)品的冷凍運輸，分割肉的冷藏運輸，牛奶等制品的恒溫運輸?shù)鹊取！靶迈r〞是農(nóng)產(chǎn)品的生命和價值所在，但由于鮮活農(nóng)產(chǎn)品的含水量高，保鮮期短，極易腐爛變質(zhì)，大大限制了運輸半徑和交易時間，因此對運輸效率和流通保鮮條件提出了很高要求。我國農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)由于起步較晚，以分散的小農(nóng)經(jīng)濟為主，重生產(chǎn)、輕流通，在我國建立生鮮農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈非常困難，環(huán)節(jié)過多、本錢高、損耗大，找不到大的供應(yīng)商，致使一些農(nóng)產(chǎn)品的進出口物流還必須到達國際標(biāo)準(zhǔn)，影響了農(nóng)民出口貿(mào)易。目前，我國農(nóng)產(chǎn)品物流是以常溫物流或自然物流形式為主，農(nóng)產(chǎn)品在物流過程中損失很大。據(jù)統(tǒng)計，我國水果蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品在采摘、運輸、儲存等物流環(huán)節(jié)上的損失率達25%―35%左右，而興旺國家的果蔬損失率則控制在5%以下，美國水果蔬菜在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有1%―2%。3、開拓國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)代物流以物流配送的規(guī)模大、速度快、輻射面廣、效率高見長。因此，開展現(xiàn)代物流對于開拓農(nóng)村市場意義重大，不僅能為經(jīng)營主體提供真實、準(zhǔn)確的有效信息，減少市場運營過程中的不確定性和盲目性，并能有效地提高農(nóng)產(chǎn)品流通速度，還可以降低農(nóng)產(chǎn)品流通的本錢，使農(nóng)產(chǎn)品在流通過程中實現(xiàn)增值，有利于保障農(nóng)民的基本利益，并推動農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進程，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體效益。4、促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級換代物流業(yè)的開展對促進產(chǎn)業(yè)構(gòu)造升級具有推動作用。第一，興旺的物流業(yè)能更好地推動物資合理流動，從而加速資金的周轉(zhuǎn)，有利于服務(wù)業(yè)的開展，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造合理化。第二，興旺的物流業(yè)能更好地服務(wù)于農(nóng)產(chǎn)品的流通，從而將農(nóng)民的更多精力和資金集中在開展特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)上，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造升級。第三，興旺的物流能夠促進新型商業(yè)企業(yè)和業(yè)態(tài)形式開展，加速傳統(tǒng)運輸、倉儲和零售等行業(yè)向現(xiàn)代物流服務(wù)領(lǐng)域延伸。5、建設(shè)社會主義新農(nóng)村物流條件和運作模式落后是農(nóng)民增產(chǎn)不增收的重要原因，改善農(nóng)村物流條件，采用新的物流理念和技術(shù)，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要措施。要改善基礎(chǔ)條件，加強農(nóng)產(chǎn)品物流體系的建設(shè)，建立以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為節(jié)點的適合我國國情的農(nóng)產(chǎn)品物流網(wǎng)絡(luò)體系。要加快農(nóng)產(chǎn)品物流信息化建設(shè)，整合農(nóng)產(chǎn)品物流分散運作資源，推廣網(wǎng)上訂單、拍賣、配送等物流方式。加快城市郊區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工配送基地建設(shè)，加強產(chǎn)后的包裝、加工和配送管理，做好食品安全監(jiān)管工作。要打破地區(qū)封鎖，建立農(nóng)產(chǎn)品物流的“綠色通道〞。第三章市場分析一、農(nóng)產(chǎn)品特點農(nóng)產(chǎn)品是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象，需要通過農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲存、運輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農(nóng)產(chǎn)品保值增值，最終送到消費者手中。農(nóng)產(chǎn)品在流通及銷售過程中有以下3個特點：1、農(nóng)產(chǎn)品流通數(shù)量特別大，品種特別多。2、農(nóng)產(chǎn)品流通的要求高。一是由于農(nóng)產(chǎn)品與工業(yè)品不同，它是有生命的動物性與植物性產(chǎn)品。所以，農(nóng)產(chǎn)品的物流特別要求“綠色物流〞，在物流過程中做到不污染、不變質(zhì)。美國埃森哲咨詢公司公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)說明，美國生鮮食品在運輸過程中腐爛、變質(zhì)的損失不低于750億美元。我國在食品的常溫流通中水果蔬菜約損失20%--30%、糧油15%、蛋15%、肉干耗3%。每年因生鮮產(chǎn)品腐爛變質(zhì)造成的經(jīng)濟損失約上千億元。二是由于農(nóng)產(chǎn)品價格較低，一定要做到低本錢運行。農(nóng)產(chǎn)品一般物流運量大，價值低，運輸利潤低，交貨期長。因此物流本錢相對較高，成為食品價格較高的主要構(gòu)成因素，我國尤甚。資料顯示，美國的食品物流費用占商品價格的32%，我國的物流費用則高達30%-60%。三是由于農(nóng)產(chǎn)品流通涉及到保證與提高農(nóng)民的收入。因此，在物流過程中，一定要做到服務(wù)增值，即農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化，農(nóng)產(chǎn)品加工配送。3、農(nóng)產(chǎn)品物流難度大一是包裝難，二是運輸難，三是倉儲難。雖然我國農(nóng)產(chǎn)品物流活動出現(xiàn)得比較早，但無論是在農(nóng)產(chǎn)品物流理論研究還是在實際操作上，我國農(nóng)產(chǎn)品物流的開展都很緩慢。二、xx農(nóng)產(chǎn)品概況及開展河南是農(nóng)業(yè)大省，xx是農(nóng)業(yè)大市。近年來，xx農(nóng)業(yè)構(gòu)造調(diào)整堅持因地制宜，突出特色，區(qū)域化、規(guī)?；_展，優(yōu)質(zhì)專用糧食、林果、中藥材、煙葉、花卉苗木等六大支柱產(chǎn)業(yè)格局初步形成。畜牧業(yè)開展步伐加快，奶業(yè)生產(chǎn)取得突破性進展。xx境內(nèi)生物資源十分豐富，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟作物種類繁多。有珍貴的領(lǐng)椿木、鐵杉、連香、銀杏、山白芍等樹種；有天然化工原料植物漆樹、油桐等；有經(jīng)濟植物核桃、山楂、板栗、蘋果、柿子等。還是重要的藥材產(chǎn)地，種類多達1480余種。xx是河南小麥重要產(chǎn)區(qū)，偃師的小麥栽培技術(shù)著名全國，畝產(chǎn)高達千斤以上。經(jīng)濟作物主要有棉花、煙葉、油料等。土特產(chǎn)品遠近聞名，主要有偃師的泡桐，孟津的梨和黃河鯉魚，新安的柿子和櫻桃，洛寧綠竹和獼猴桃等等。孟津的奶山羊和伊川的大尾牛享譽海內(nèi)，分別被國家確定為山羊和大尾牛生產(chǎn)基地縣。2009年xx市全年糧食作物播種面積782.1萬畝，比上年增長1.5%；蔬菜面積81.5萬畝，油料面積68.0萬畝，棉花面積6.6萬畝，中藥材面積41.6萬畝，花卉苗木面積5.0萬畝；煙葉面積36.5萬畝，增長7.2%；優(yōu)質(zhì)專用小麥143.6萬畝，優(yōu)質(zhì)玉米200萬畝。全年糧食總產(chǎn)量到達235.14萬噸，比上年增產(chǎn)1.9%，連續(xù)七年總產(chǎn)量保持在200萬噸以上。其中，夏糧產(chǎn)量110.08萬噸，增產(chǎn)1.5%；秋糧產(chǎn)量125.06萬噸，增產(chǎn)2.3%。全年完成畜牧業(yè)產(chǎn)值88.9億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達30.8%，比上年回落1.1個百分點。肉蛋奶產(chǎn)量保持穩(wěn)定增長。全市肉類總產(chǎn)量23.3萬噸，增長5.3%；禽蛋總產(chǎn)量13.7萬噸，增長5.8%；奶類總產(chǎn)量41.1萬噸，增長5.5%。全年完成造林面積66.8萬畝，退耕還林面積9.5萬畝，零星植樹997萬株。年末全市農(nóng)業(yè)機械總動力達405萬千瓦，比上年末增長3.9%；農(nóng)用拖拉機和農(nóng)用運輸車分別達18.1萬臺和6.8萬輛，分別比上年增長10.5%和0.2%；全年農(nóng)村用電量20.1億千瓦時，比上年增長5.1%；農(nóng)田有效灌溉面積139.4千公頃，比上年增長0.9%，其中，節(jié)水灌溉面積77.7千公頃，增長2.9%。全年累計實現(xiàn)社會消費品零售總額687.3億元，比上年增長19.1%。分城鄉(xiāng)看，城市消費品零售額378.1億元，增長19.0%；縣及縣以下消費品零售額309.2億元，增長19.2%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)零售額569.2億元，增長17.7%；住宿和餐飲業(yè)零售額110.7億元，增長26.1%。有關(guān)專家認為，21世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)〞、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)〞。當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀(jì)〞和“綠色革命〞的嚴峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的開展，通過多層次加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場競爭將更加劇烈。xx市作為河南省農(nóng)業(yè)大市之一，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)開展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)本兼治為開展之基本。綠色食品如要超常規(guī)開展：首先，要增加市民的環(huán)境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發(fā)“綠色〞農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加工部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領(lǐng)取進入國內(nèi)外市場的“綠色通行證〞。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色〞。三、物流行業(yè)分析及前景預(yù)測物流是一個控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開場經(jīng)各種中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動，以此實現(xiàn)組織的明確目標(biāo)。物流業(yè)已成為國際經(jīng)濟體系的重要組成局部?，F(xiàn)代物流是經(jīng)濟全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟全球化的重要服務(wù)業(yè)。近年來，世界現(xiàn)代物流業(yè)呈穩(wěn)步增長態(tài)勢，歐洲、美國、日本成為當(dāng)前全球范圍內(nèi)的重要物流基地。中國物流行業(yè)起步較晚，隨著國民經(jīng)濟的飛速開展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴大。進入21世紀(jì)以來，在國家繼續(xù)加強和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國物流行業(yè)保持較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運行日益成熟和標(biāo)準(zhǔn)。2007年中國物流業(yè)持續(xù)快速開展，物流需求規(guī)模進一步擴大，社會物流總費用增速加快，與GDP比率略有上升。全國社會物流總費用為45406億元，同比增長18.2%。2008年，受國際金融危機的沖擊，中國物流業(yè)增速放緩，但行業(yè)總體開展仍保持增長。2008年12月，國家海關(guān)總署、財政部、國家稅務(wù)總局和外匯局聯(lián)合發(fā)文，正式批準(zhǔn)設(shè)立上海西北物流園區(qū)等17個保稅物流中心，進一步推動國內(nèi)物流園區(qū)的開展壯大。2009年是我國物流業(yè)應(yīng)對危機走向復(fù)蘇的一年，也是物流格局加快調(diào)整的一年，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和構(gòu)造性變化。在國家擴大內(nèi)需政策的推動下，汽車、家電、電子產(chǎn)品物流高速增長；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、災(zāi)后重建等物流需求大幅增長；農(nóng)產(chǎn)品、食品和日用消費品等物流需求穩(wěn)定增長；與此相關(guān)的城市配送、倉儲中轉(zhuǎn)、貨運快遞等保持了較快開展勢頭。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩；中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)仍然保持了較快的增長速度?！段锪鳂I(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》把促進物流業(yè)開展納入應(yīng)對國際金融危機的“一攬子方案〞，進一步提升了其在國民經(jīng)濟中的基礎(chǔ)性支撐作用，為物流業(yè)開展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。隨著政府各類“擴內(nèi)需、保增長〞政策的陸續(xù)出臺，中國經(jīng)濟有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)的市場前景逐步好轉(zhuǎn)，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細分市場成為投資熱點。未來中國物流產(chǎn)業(yè)將進入更高層次的開展階段，并呈現(xiàn)一些新的開展趨勢與特征。伴隨著國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定開展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴張；與經(jīng)濟構(gòu)造和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進一步提升；隨著物流市場的不斷擴大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細；物流產(chǎn)業(yè)開展的制度環(huán)境將日趨標(biāo)準(zhǔn)，市場秩序與環(huán)境條件也將進一步優(yōu)化。四、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)行業(yè)分析及前景預(yù)測生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的開展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益劇烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣穿插的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)開展的新空間，開辟了旅游業(yè)開展的新領(lǐng)域。現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等興旺國家２０世紀(jì)７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入９０年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以開展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營工程，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植工程應(yīng)引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的工程中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)歷，迎合社會經(jīng)濟開展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與欣賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點：1．市場化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。2．專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。3．一體化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。4．高新化。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與欣賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。5．示范與欣賞性。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和欣賞性是其基本內(nèi)涵。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟的飛速開展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)開展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的開展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速開展提供了廣闊的開展市場；而張家界市永定區(qū)豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的開展提供了廣闊的開展空間。該工程搶抓國家實施西部大開發(fā)和中部崛起機遇，決定在xx市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村投資建設(shè)xx唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，總規(guī)劃占地1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。使之成為“社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益〞并進的觀光、休閑、度假觀光園，為xx旅游事業(yè)上新臺階作出應(yīng)有的奉獻。第四章工程選址與建設(shè)條件一、工程選址1、地理位置xx市地處河南省西部，橫跨黃河中游南北兩岸，東連鄭州市，西接三門峽市，南鄰南陽市、平頂山市，北界焦作市。市境東西最大橫距170公里，南北最大縱距168公里，總面積1.52萬平方公里，占全省總面積的9%，其中耕地面積554萬畝。轄1市8縣6區(qū)，總面積15209平方公里，總?cè)丝?46萬；市區(qū)面積544平方公里，人口145萬。xx不僅以千年古都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊著稱于世，也以現(xiàn)代文明的豐富多彩和特色鮮明而成為華夏腹地的一顆璀璨明珠。2、工程建設(shè)地點選擇經(jīng)有關(guān)專家現(xiàn)場勘察和綜合分析，該工程擬選址xx市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，310國道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離xx火車站3公里，北距連霍高速5公里，東距二廣高速7公里，距離xx市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為3-5公里。工程地塊區(qū)域優(yōu)勢顯著，交通通達性好，建設(shè)大型物流園區(qū)條件優(yōu)厚。二、工程實施的有利條件1、自然地理氣候：溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季清楚；年平均氣溫14.7c年平均降雨量：600.16mm；年平均相對濕度：65%年無霜期：218天；年平均日照時間：2300小時；年平均風(fēng)速：1.6m/秒地形：由平原、丘陵和山地組成，其中以丘陵、山地為主。地質(zhì)：濕陷性土埋深度小于4米，自然承載力14－15t/平方米，地震基本烈度屬７度設(shè)防區(qū)，最大凍結(jié)深度為30厘米。水文：境內(nèi)河渠密布，分屬黃河、淮河、長江三大水系，黃河、洛河、伊河、清河、磁河、鐵灤河、澗河、瀍河等10余條河流蜿蜒其間，有“四面環(huán)山六水并流、八關(guān)都邑、十省通衢〞之稱。2、資源條件xx市森林植物中有高等植物173科、830屬、2308種及198個變種、6個變型。xx市野生動物資源豐富，全市有陸棲脊椎動物342種，其中有珍稀動物190余種，天然藥物480余種。水資源也很豐富，境內(nèi)有黃河、洛河、伊河、瀍河、澗河等河流和陸渾、故縣兩座大型水庫。3、經(jīng)濟開展2009年，xx完成生產(chǎn)總值2075億元，按可比價格計算，同比增長13%。位居全省第2位，中部第5位，中西部第7位，增速全國第6位，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值173.8億元，增長4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1240億元，增長13.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值661.2億元，增長14.1%。分季度看，經(jīng)濟增長逐季加快。一季度增長8.6%，二季度增長10.7%，三季度增長14.1%，四季度增長17.5%。2009年，全市糧食總產(chǎn)量到達235.14萬噸，同比增長1.9%，連續(xù)7年總產(chǎn)量超過200萬噸，再創(chuàng)歷史新高。2009年，全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值830億元，同比增長15.9%。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入3008.3億元，同比增長12.5%；實現(xiàn)利稅277.3億元，同比增長24.6%；實現(xiàn)利潤137.6億元，同比增長18.1%。2009年，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資1280.5億元，同比增長31.4%，增速比上年加快0.4個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資57.6億元，同比增長60.3%；第二產(chǎn)業(yè)完成投資808.5億元，同比增長34.6%，其中工業(yè)完成投資798.3億元，同比增長35%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資414.4億元，同比增長22.8%。4、交通運輸交通便捷通暢。隴海、焦柳兩大鐵路干線和鄭西客運專線，連霍、二廣等高速公路，310、207國道等干線公路在xx交匯。境內(nèi)高速公路通車里程248公里，干線公路通車里程1830公里。擁有國內(nèi)凈空條件最好的二級機場，辟有10余條航線。第五章工程建設(shè)方案一、建設(shè)原則遵循“以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、政府引導(dǎo)、多方參與、共同推進〞為原則，按照“保護第一，開發(fā)第二〞的基本方針，從戰(zhàn)略高度大力推進自主品牌建設(shè)。二、建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場開展的情況和xx市經(jīng)濟開展的需求，該工程擬建于xx市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，建設(shè)一個交易規(guī)模大、商品品種多、市場輻射廣、對接力度強、倉儲能力大、辦公條件好、服務(wù)功能齊全、交通便利、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化、超大型的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。xx唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)工程規(guī)劃總占地面積1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝，總建筑面積30萬㎡。物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬㎡；干果調(diào)料區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；鮮瓜果區(qū)占地40畝，建筑面積2萬㎡；糧油區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬㎡；海鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；熟食冷鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；凈菜區(qū)占地35畝，建筑面積2萬㎡；包裝區(qū)占地10畝，建筑面積0.5萬㎡；制冰廠占地20畝，建筑面積1萬㎡；時令蔬菜配送區(qū)占地20畝，建筑面積1萬㎡；廚具、酒店用品區(qū)占地20畝，建筑面積2萬㎡；質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群占地20畝，建筑面積4萬㎡；冷庫占地100畝，建筑面積4萬㎡；停車場〔三個〕占地60畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地150畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)占地150畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地150畝、特色作物區(qū)占地150畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地150畝、一村一廊為民俗文化新村占地100畝和綠色長廊占地50畝。工程建成后將輻射濟源、三門峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為xx市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最完善的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，并努力將其打造成中西部地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流第一品牌。三、建設(shè)目標(biāo)xx唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)工程將對接1000個農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣1000個農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng)1000個農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成60億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供3萬個就業(yè)崗位。該工程以構(gòu)筑農(nóng)產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運供應(yīng)鏈為主要特色，建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等農(nóng)產(chǎn)品的倉儲、配送、批發(fā)、儲運、信息、檢測、綜合服務(wù)一體化的多功能農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心。四、功能設(shè)計根據(jù)工程開展目標(biāo)定位、服務(wù)主體、以及專業(yè)市場本身的特點，該工程的功能具體包括以下幾個方面：1、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易功能經(jīng)營布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。涵蓋蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)、凍品、南北干貨、糧油等多個種類，安康、有機、綠色、無公害，國內(nèi)外名特新優(yōu)、中高檔產(chǎn)品云集。以大品牌吸引八方賓朋，以大規(guī)模積聚財富效應(yīng)，以品種全提供采購方便，以食品安全贏得顧客放心。1〕交易品種：蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)〔凍品〕、冰鮮制品、南北干貨、糧油等的批發(fā)交易。2〕優(yōu)先條件：有機、綠色、無公害農(nóng)產(chǎn)品；各地的名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品。3〕必要條件：所有商品應(yīng)有外包裝；國家對交易農(nóng)產(chǎn)品有明文規(guī)定的，需出具種源、生產(chǎn)、加工、運輸?shù)确矫娴南嚓P(guān)檢驗證明；所有商品符合國際的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。按政府專項優(yōu)惠政策，給予交易商品以綠色通道。2、農(nóng)產(chǎn)品倉儲配送功能根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)季節(jié)性強、地區(qū)性強的特點，配套建設(shè)好儲藏、運輸?shù)任锪髟O(shè)施，開展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流服務(wù)體系，促進農(nóng)產(chǎn)品的跨區(qū)域流通和錯季供應(yīng)，保證市場供應(yīng)。對海內(nèi)外客商準(zhǔn)備運銷的農(nóng)產(chǎn)品或需中轉(zhuǎn)的貨物，各種進出口貨物，需要長期保存、周轉(zhuǎn)的免檢保稅商品，海關(guān)暫扣物資，進出口國際集裝箱等，均可提供集散、運輸、倉儲、中轉(zhuǎn)換裝、理貨、分揀、分撥及流通加工等服務(wù)。同時，按照生產(chǎn)廠家或其代理商的銷售、出口信息，代其直接銷售，運營和結(jié)算。3、農(nóng)產(chǎn)品科研檢測功能建設(shè)綠色食品定量檢測中心、優(yōu)良品種篩選室、食用菌開發(fā)研究室、科技試驗示范園、會展廳廚房大世界等。建設(shè)生物組培實驗區(qū)，積極開展農(nóng)作物和中藥材的生物組培技術(shù)研究，試管苗室內(nèi)繁育及各級擴繁生產(chǎn)技術(shù)研究。檢測服務(wù)區(qū)功能齊全，設(shè)施完善，為往來客商提供農(nóng)產(chǎn)品檢測檢驗一整套專業(yè)服務(wù)。進入交易中心的農(nóng)產(chǎn)品，都必須通過檢測服務(wù)區(qū)嚴格的檢測、審查，包括蔬菜瓜果等的來源、品種、用藥、施肥，畜禽產(chǎn)品的飼料配方、檢疫情況、屠宰過程等等情況都必須查明、溯源。嚴格的市場準(zhǔn)入制度和食品安全全程追溯體系，從源頭把控農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。4、綜合信息化服務(wù)功能工程將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。定期提供對口的需求信息，提供農(nóng)產(chǎn)品價格變動行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺。5、輔助配套服務(wù)功能配有完備的加工、倉儲、物流和服務(wù)等全面的輔助配套設(shè)施。農(nóng)產(chǎn)品運達后，可直接在交易批發(fā)區(qū)進展專業(yè)分撿、切割、包裝等工作；原材料或成品，都能在第一時間得到冷凍、冷藏和氣調(diào)，保障其新鮮優(yōu)質(zhì)；專業(yè)的物流服務(wù)，讓海內(nèi)外客商的農(nóng)產(chǎn)品隨調(diào)隨出；海內(nèi)外客商抵達交易中心后即可在配套的餐廳、酒店就餐或休息，也可在特設(shè)的辦公中心處理各種事務(wù)，另外還可享受到其他一系列的后勤保障服務(wù)及休閑娛樂設(shè)施。五、功能布局1、物流園區(qū)物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬㎡；干果調(diào)料區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；鮮瓜果區(qū)占地40畝，建筑面積2萬㎡；糧油區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬㎡；海鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；熟食冷鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；凈菜區(qū)占地35畝，建筑面積2萬㎡；包裝區(qū)占地10畝，建筑面積0.5萬㎡；制冰廠占地20畝，建筑面積1萬㎡；時令蔬菜配送區(qū)占地20畝，建筑面積1萬㎡；廚具、酒店用品區(qū)占地20畝，建筑面積2萬㎡；質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群占地20畝，建筑面積4萬㎡；冷庫占地100畝，建筑面積4萬㎡；停車場〔三個〕占地60畝。2、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地150畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)占地150畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地150畝、特色作物區(qū)占地150畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地150畝、一村一廊為民俗文化新村占地100畝和綠色長廊占地50畝。六、信息系統(tǒng)xx唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)交易管理系統(tǒng)是將根據(jù)國家發(fā)改委對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的要求，按照統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一品牌的“五個統(tǒng)一〞的要求設(shè)計建設(shè)的。擁有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的計算機中心機房，采用高可靠性的小型機、Oracle數(shù)據(jù)庫、Himalaya平臺集成的管理系統(tǒng)，并有多種冗余技術(shù)，多種備份技術(shù)和災(zāi)難數(shù)據(jù)恢復(fù)技術(shù)，有較高的可靠性和安全性。1、交易管理系統(tǒng)主要功能：1〕交易產(chǎn)品的安全保證：入場農(nóng)產(chǎn)品要經(jīng)過安全抽檢方能進展交易；交易產(chǎn)品的來向、去向甚至全程可進展溯源，符合國家及xx市等對農(nóng)產(chǎn)品的各種安全要求。2〕嚴格的會員制和統(tǒng)一結(jié)算：保證場內(nèi)所有交易均納入管理范圍，交易的信息真實、可靠，為國家及市場提供高可信的價格信息、價格走勢。3〕交易終端的易用性：傻瓜型的操作界面，為賣方、買方、裝卸隊、倉儲等各類會員，提供買賣交易、裝卸服務(wù)、訂餐服務(wù)等自主交易；會員可以自主進展各種交易明細、賬戶資金的查詢。4〕全方位的服務(wù)功能：提供裝卸服務(wù)、場內(nèi)短駁服務(wù)、衛(wèi)生服務(wù)、第三方物流服務(wù)、用餐服務(wù)、上網(wǎng)服務(wù)、短信告知服務(wù)等，并納入系統(tǒng)統(tǒng)一管理。2、后期延伸開展的功能1〕網(wǎng)上交易功能：農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商和采購商能通過網(wǎng)站進展實時交易，并通過配送系統(tǒng)將成交的產(chǎn)品及時送達買方。2〕物流配送：完善的配送功能，既能完成網(wǎng)上交易的配送，也能接收會員的其他委托配送。3〕定制加工：根據(jù)會員的要求，進展產(chǎn)品的深加工和配套加工，再經(jīng)配送系統(tǒng)送達會員。4〕基地管理：對大供應(yīng)商的生產(chǎn)基地進展遠程管理和監(jiān)控。3、監(jiān)控和大屏顯示系統(tǒng)全方位日夜監(jiān)控的攝像機，及訓(xùn)練有素的保安隊伍，確保交易環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)和安全。各交易大廳全部安裝大屏幕顯示屏，及時播報交易產(chǎn)品的安全抽檢信息、產(chǎn)品交易指導(dǎo)最低、最高價格及其他相關(guān)信息。4、主要子系統(tǒng)1〕質(zhì)量安全管理系統(tǒng)入場產(chǎn)品安全抽檢；入場產(chǎn)品供應(yīng)商方向〔包括全程〕的安全追溯；交易產(chǎn)品采購商的去向安全追溯2〕內(nèi)部管理系統(tǒng)將企業(yè)內(nèi)部的信息管理、營銷管理、企業(yè)管理等統(tǒng)一在一個平臺上，并實現(xiàn)它們之間的嚴密鏈接和高效協(xié)作，形成企業(yè)信息化體系。3〕倉儲管理系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化的倉儲管理系統(tǒng)，可以勝任諸如冷庫、倉儲、香蕉催熟等各類倉庫及系統(tǒng)的管理。4〕物流配送系統(tǒng)支持貨物運輸、倉儲的全局組織、協(xié)調(diào)、跟蹤和控制，有效保障農(nóng)產(chǎn)品流通過程的質(zhì)量安全，及較低的物流本錢。會員可在網(wǎng)上隨時查詢貨物配送情況，對于大宗或高價的冷鏈運輸貨物，買家還可進一步查詢到車輛位置和冷藏箱溫度等信息。5〕基地管理、監(jiān)控系統(tǒng)6〕大型供應(yīng)商生產(chǎn)基地的產(chǎn)品生產(chǎn)過程的監(jiān)控。七、技術(shù)方案1、技術(shù)方案該工程的技術(shù)方案依照工程區(qū)的經(jīng)濟、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)開展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進展設(shè)計。2、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點推廣使用水土保持專項治理技術(shù)、坡耕地綜合治理技術(shù)和“畜沼果〞、“種養(yǎng)沼加〞生態(tài)利用模式。針對工程區(qū)水土流失現(xiàn)象較為嚴重的情況，對重力侵蝕造成的水土流失地段開展以工程措施為主的改造與修復(fù)工作，對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進展改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。3、高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù)根據(jù)工程區(qū)綠色長廊的建設(shè)需要，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，加大封山育林的力度，引進、推廣無性繁殖技術(shù)、種苗的培育技術(shù)及高效栽培模式。選擇當(dāng)?shù)剡m種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)技術(shù)、確定種間關(guān)系，加速綠化山頂?shù)锐け∩降?。同時，采用秸稈覆蓋和水土保持技術(shù)保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速度，加速綠色長廊的建設(shè)速度。4、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)利用工程區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。在生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進防病蟲害能力強的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。5、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)根據(jù)工程的自然、經(jīng)濟條件，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)開展“經(jīng)濟林果——蔬菜——家禽〞生態(tài)模式；引進推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，開展“經(jīng)濟林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)〞；引進、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，開展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟林果〞生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產(chǎn)工程的生態(tài)庭院，使其環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟更加富裕。八、公用工程1、供電系統(tǒng)1〕設(shè)計依據(jù)及范圍供電設(shè)計嚴格按照《建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔JGJ/T16-92〕、《建筑物防雷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50057-94〕、《供配電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》等進展設(shè)計。2〕供電方案該工程用電電源由市供電所統(tǒng)一考慮，在交易中心范圍內(nèi)新建5個變電房，用電設(shè)備總?cè)萘考s為5000KW，其中消防應(yīng)急負荷1400KW。按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，本工程除消防用電為一類負荷外，其余用戶二類用電負荷。照明配電電源引自邙嶺變電站，正常照明采用密集型母線槽供電，事故照明采用雙電源回路自動切換。防雷局部按三類防雷物設(shè)置，利用土建基礎(chǔ)做接地裝置。計算機系統(tǒng)接地單獨設(shè)置：接地采用TN-C-S系統(tǒng)，接地電阻小于4歐姆。2、通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)該工程通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，每小區(qū)分接箱裝于交易棚內(nèi)，每戶裝3個插座，穿管線在土建施工時埋設(shè)，安裝由市電信及有線電視部門負責(zé)。3、給排水設(shè)施1〕研究依據(jù)給排水設(shè)計依據(jù)《給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《室外給水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《室外排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《生活飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》進展設(shè)計。2〕給水方案該工程生活用水使用市供水公司自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供應(yīng)。3〕排水方案結(jié)合地形特征和道路建設(shè)鋪設(shè)排水管道，采用雨污水分流排放。室內(nèi)污水經(jīng)過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。4、消防根據(jù)國家《建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》GPJ16—87〔修訂本〕的規(guī)定，該工程儲存物品的火災(zāi)危險性為丙類，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。1〕消防給水系統(tǒng)設(shè)消防儲水池及泵房一座，可利用原有的消防儲水池及泵房，設(shè)置智能型變頻穩(wěn)壓消防給水機組。設(shè)室外消防給水管線，埋地設(shè)，呈環(huán)狀布置，管線上設(shè)置室外地上式消防栓。在各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個消火栓處設(shè)有火災(zāi)報警按鈕，信號送至庫區(qū)消防控制中心。2〕急救消防設(shè)施各防火單元內(nèi)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時撲滅初起火災(zāi)。5、通風(fēng)空調(diào)根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》及國家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置適當(dāng)?shù)牟膳?、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)施。8、播送系統(tǒng)設(shè)置一套播送系統(tǒng)，平時用作播放音樂、通知等，緊急時用于指揮系統(tǒng)。9、節(jié)能措施采取節(jié)能設(shè)計，增加采光面積或采用屋面采光板可節(jié)約照明能源。衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具。盡量采用循環(huán)水，使生產(chǎn)水得到重復(fù)利用。選用低損耗高效變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經(jīng)濟方式下運行。選用節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進展無功補償，減少無功損耗。九、建設(shè)進度規(guī)劃工程建設(shè)分二期完成，共24個月完成。一期工程包括蔬菜交易大棚、鮮瓜果區(qū)、干果調(diào)料區(qū)、時令蔬菜配送、冷庫區(qū)、園區(qū)質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群及道路、管網(wǎng)等與園區(qū)配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，用時12個月；二期工程包括海鮮區(qū)、熟食冷鮮區(qū)、凈菜區(qū)、包裝區(qū)、制冰廠、廚具、酒店用品區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，用時12個月。第六章環(huán)境保護與安全衛(wèi)生一、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)該工程的開發(fā)建設(shè)將執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)：GB8978污水排放標(biāo)準(zhǔn);GB18406.1-4農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量，無公害N安全要求。GB50072冷庫設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T19575-2004農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T19575-2004農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》二、環(huán)境保護措施工程主要污染源為清洗污水、生活污水、固體廢棄物。建設(shè)專門的污水處理設(shè)施，及固體廢棄物的收集轉(zhuǎn)運設(shè)施，統(tǒng)一處理污水及廢棄物。廢氣及噪聲按有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1、廢棄物處理和保潔管理嚴格按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)廢棄物中心，取消露天垃圾點，封閉收集運送廢棄物。每天派專人把園區(qū)內(nèi)的垃圾集中運到垃圾處理廠進展封閉處理，使園區(qū)環(huán)境更加整潔美觀。成立專職清潔隊伍或委托保潔公司2、污水處理建設(shè)污水處理廠，采取中水循環(huán)再利用系統(tǒng)。實現(xiàn)污水無害化處理。污水處理廠采用一級處理方式，日處理污水能力4000噸。市場每日清洗蔬果、生鮮等產(chǎn)生的污水，經(jīng)過污水處理廠集中處理后到達國家排放標(biāo)準(zhǔn)，再經(jīng)過中水泵站處理后，成為可以循環(huán)利用的中水，用于市場綠化、保潔等方面。三、消防與節(jié)能措施該工程符合中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)GBJ16—87之要求。1、消防設(shè)計整個園區(qū)各建筑間距均滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，交通組織設(shè)計滿足消防通道的要求，各建筑進展了防火分區(qū)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。綠色大廈、辦公樓、賓館全部設(shè)有自動噴灑系統(tǒng)；每層設(shè)有一個防火分區(qū)，各防火分區(qū)具備二個出入口，中庭周圍每層均有符合防火卷簾加強消防隔絕能力。倉庫、流通交易區(qū)、加工區(qū)設(shè)置自動噴灑系統(tǒng)。各建筑物疏散樓梯均為封閉樓梯間，自然采光、通風(fēng)并設(shè)置相應(yīng)等級的防火門，房間與樓梯間的距離以及房間到門口均符合防火標(biāo)準(zhǔn)。2、節(jié)能該工程采用到的主要節(jié)能措施有：選用高性能、低能耗產(chǎn)品〔包括動力機械照明燈具等〕合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝備容量。建筑物設(shè)計滿足通風(fēng)、采光要求，及防止由于暫時沒用采用空調(diào)設(shè)備所帶來的影響。采用節(jié)水措施。加強自來水管網(wǎng)的管理，及時排除管網(wǎng)泄露現(xiàn)象；采用感應(yīng)式出水閥及節(jié)水型設(shè)備。四、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制該工程執(zhí)行《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。1、不予銷售產(chǎn)品根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》第六章第三十三條規(guī)定一下農(nóng)產(chǎn)品不予銷售：1〕含有國家制止使用的農(nóng)藥、獸藥或者其他化學(xué)物質(zhì)的；2〕農(nóng)藥、獸藥等化學(xué)物質(zhì)殘留或者含有的重金屬等有毒有害物質(zhì)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的；3〕含有的致病性寄生蟲、微生物或者生物毒素不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的；4〕使用的保鮮劑、防腐劑、添加劑等材料不符合國家有關(guān)強制性的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的；5〕其他不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的。2、園區(qū)檢測責(zé)任根據(jù)第三十七條規(guī)定：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場設(shè)立或者委托農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測機構(gòu)，對進場銷售的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全狀況進展抽查檢測；發(fā)現(xiàn)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的，要求銷售者立即停頓銷售，并向農(nóng)業(yè)行政主管部門報告。3、園區(qū)法律責(zé)任農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場違反本法第三十七條規(guī)定的，責(zé)令停頓銷售，追回已經(jīng)銷售的農(nóng)產(chǎn)品，對違法銷售的農(nóng)產(chǎn)品進展無害化處理或者予以監(jiān)視銷毀；沒收違法所得，處二千元以上二萬元以下罰款。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中銷售第三十七條規(guī)定的農(nóng)產(chǎn)品，消費者可以向農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場要求賠償；屬于生產(chǎn)者、銷售者責(zé)任的，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有權(quán)追償。消費者也可以直接向農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者要求賠償。五、勞動安全控制該工程的勞動安全控制依照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》的有關(guān)規(guī)定擁有健全的相關(guān)規(guī)章制度，確立了專門的安全管理監(jiān)視人員和流程體系。第七章工程組織及運營一、工程運營模式該工程采用“政府引導(dǎo)、企業(yè)運作〞的管理模式，工程承辦單位——xx唐都農(nóng)產(chǎn)品，負責(zé)整個工程建設(shè)和建成后的經(jīng)營管理，包括規(guī)劃、設(shè)計、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào)、運作。組織架構(gòu)見以下圖：董事會總經(jīng)理銷售總監(jiān)運營總監(jiān)采購部營銷部交易部人力資源部物流部財務(wù)部二、工程管理系統(tǒng)工程建成后，該工程公司將按工程要求安排管理人員100人，市場人員200人，其它服務(wù)人員200人，共500人。為保證工程正常運轉(zhuǎn)，一般行政管理人員實行一班制，一般生產(chǎn)人員將實行兩班運轉(zhuǎn)制，保衛(wèi)實行三班運轉(zhuǎn)制。該工程所配備的人員，必須經(jīng)培訓(xùn)并考核合格前方能上崗。人員培訓(xùn)要制定具體實施方案，指定專人負責(zé)組織落實，可根據(jù)不同層次、不同專業(yè)分類、分批進展。人員的培訓(xùn)和考核擬在該工程試運營前完成。三、工程實施方案1〕明確以“政府引導(dǎo)、企業(yè)運作〞的原則，由工程承辦單位負責(zé)對工程進展運營和管理；2〕通過與政府相關(guān)部門進展充分溝通，尋求政府部門的政策支持和優(yōu)惠條件，為工程招商建立基礎(chǔ)條件；3〕為適應(yīng)現(xiàn)代物流園區(qū)開展的需要，工程的建設(shè)遵循“高起點、高標(biāo)準(zhǔn)〞的原則，力求創(chuàng)立農(nóng)產(chǎn)品客商集聚高地 ；4〕嘗試以多種方式進展融資，為工程的資金支持尋找最正確支撐；5〕嘗試多種形式的鼓勵政策，為工程管理和運營人才的引進創(chuàng)造良好的條件；6〕堅持“信譽和服務(wù)第一〞宗旨，力求樹立“優(yōu)質(zhì)、獨特、忠誠〞的專業(yè)市場服務(wù)品牌；四、工程經(jīng)營方案經(jīng)營布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等各大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)專業(yè)市場。經(jīng)營形式：以交易帶活物流，以物流繁榮交易。經(jīng)營宗旨：老實守信，全程服務(wù)。網(wǎng)絡(luò)體系：與國內(nèi)規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、流通企業(yè)、批發(fā)市場形成信息共享、物暢其流的快速、高效、雙贏的網(wǎng)絡(luò)體系，與國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品實現(xiàn)物流對接。贏利模式：優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地、品牌農(nóng)業(yè)加工企業(yè)、大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、大型超市、農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人合縱連橫、聯(lián)運互贏，電子商務(wù)、會展?fàn)I銷、期貨交易相互對接，構(gòu)成信息平臺、網(wǎng)上交易平臺、數(shù)據(jù)平臺、物流平臺。經(jīng)營目標(biāo)：成為國內(nèi)中部地區(qū)大宗農(nóng)產(chǎn)品交易、物流配送中心，價格形成、信息發(fā)布、會展中心。親商富商：秉持“讓農(nóng)民笑起來、讓客商富起來〞的理念，讓全體客商享盡當(dāng)?shù)卣猩桃Y優(yōu)惠政策和本企業(yè)讓利客商優(yōu)惠方法。多元合作：租賃經(jīng)營、經(jīng)營權(quán)買斷、投資入股、合資建設(shè)。搶占商機、入圍就贏；搶先一步，步步領(lǐng)先。共同經(jīng)營：服務(wù)是園區(qū)第一要素。園區(qū)盡力為客商搞好服務(wù)，造好環(huán)境，幫好經(jīng)營。使園區(qū)成為投資政策高地、經(jīng)營本錢洼地。五、工程招商對象1、上家客戶國家級、省市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)；國內(nèi)外著名農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)；品牌農(nóng)業(yè)合作組織；河南省蔬果類生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)或農(nóng)業(yè)合作組織；國內(nèi)外、各省市名特優(yōu)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)；優(yōu)先條件：①從事安全綠色農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營，特別是有相當(dāng)規(guī)模的品牌企業(yè)；②有生產(chǎn)基地；③有國內(nèi)外銷售渠道。2、下家客戶從事二級批發(fā)市場經(jīng)營的批發(fā)商、經(jīng)銷商；具有一定規(guī)模的配送商；各大賣場，超市，標(biāo)準(zhǔn)化菜場，農(nóng)貿(mào)市場的零售商；賓館、飯店、連鎖餐飲集團、學(xué)校、機關(guān)、企事業(yè)單位的伙食團，出口商等。六、工程服務(wù)方案1、興旺信息，促進商機百兆寬帶接入，實時發(fā)布商品的供求、交易與物流信息，促進客商財源；讓客商實時了解全球市場動態(tài)。從經(jīng)營業(yè)務(wù)、質(zhì)量安全、資金管理、物業(yè)管理、數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)分析、信息發(fā)布等方面，全面服務(wù)客商的經(jīng)營活動。2、一站服務(wù)，以商為本全方位市場服務(wù)。提供商品信息、價格發(fā)布、計量包裝、委托購銷、倉儲配送等。嚴謹?shù)氖袌龉芾怼＼婈牷芾淼陌脖ｊ犖?，確保交易環(huán)境公開、公平、公正；專業(yè)的物業(yè)管理團隊，為客商提供清潔整齊的經(jīng)營環(huán)境。一站式政府服務(wù)。工商、稅務(wù)、公安、檢測等現(xiàn)場辦公。一條龍社會服務(wù)〔二期〕。銀行、保險、郵電、票務(wù)、加油、汽修、食宿、超市等配備齊全。3、物流配送，省錢省時專業(yè)的物流公司入駐，為客商提供點對點的運輸服務(wù)。大型食品配送公司進場，與客商比鄰而居，足不出戶實現(xiàn)銷售。4、營銷指導(dǎo)，創(chuàng)造價值大力營造明星市場的品牌效應(yīng)，帶來八方商機。市場建有營銷分析系統(tǒng)和專業(yè)營銷指導(dǎo)隊伍，為客商提供快速、高效的市場通路服務(wù)。利用市場自有的信息平臺和廣告陣地，為客商提供品牌推廣服務(wù)，提升品牌聲譽。聯(lián)合各大媒體，集成推介入駐的名企名品。第八章投資估算及資金籌措一、投資估算依據(jù)該工程投資估算是根據(jù)可行性研究報告的編制方案和各專業(yè)提供的建設(shè)內(nèi)容而編制的。1〕土地費用：采取租用農(nóng)民土地方法，每畝每年2200元，租用30年；2〕建筑工程費：參考河南省2010年目前同類工程造價估算；3〕設(shè)備購置費：設(shè)備價格，參考廠家提供的2010年目前市場價格估算；4〕安裝工程費：參照有關(guān)建設(shè)工程概預(yù)算編制方法、指標(biāo)中相應(yīng)工程概算費率估算；5〕其它費用等，參照有關(guān)工程建設(shè)概預(yù)算編制方法、指標(biāo)中相應(yīng)工程概算費率估算；二、工程投資估算該工程投資需要6億元〔人民幣〕。其中：建設(shè)投資5.5億元，流動資金0.5億元。投資構(gòu)成如下：1〕一期投資2億元土地租用0.3億元建筑工程1.0億元設(shè)備購置0.3億元輔助工程0.2億元其它費用0.2億元2〕二期投資4億元土地租用0.2億元建筑工程2.2億元設(shè)備購置0.3億元輔助工程0.4億元其它費用0.4億元流動資金0.5億元投資估算表序號投資工程投資額度1建設(shè)投資5.5億元1.1土地征用0.5億元1.1建筑工程3.2億元1.2設(shè)備購置0.6億元1.3輔助工程0.6億元1.4其它費用0.6億元2流動資金0.5億元3合計6億元三、資金來源及籌措該工程總投資6億元人民幣，資金來源為：自籌資金1.5億元銀行貸款3.5億元其他資金1億元工程方具有一定的投資實力，經(jīng)濟效益較好，財務(wù)狀況良好，完全有能力自籌解決1.5億元資金。目前，工程方已與多家金融機構(gòu)達成初步融資貸款合作意向，3.5億元資金籌措不是問題，能保證及時到位。其余1億元擬通過其他社會融資途徑解決。四、資金使用和管理工程總投資6億元人民幣，方案用5.5億元投資固定資產(chǎn)，流動資金投資0.5億元，分二期分批次建設(shè)完成。其中一期投資2億元，包括固定資產(chǎn)投資2億元；二期投資4億元，包括固定資產(chǎn)投資3.5億元，流動資金投資0.5億元。工程資金的管理使用，設(shè)立專戶，專帳核算，?？顚Ｓ茫毩⒔?jīng)營，并嚴格工程資金管理、使用、審計和監(jiān)視，最大限度地發(fā)揮工程資金使用效益。第九章經(jīng)濟社會效益評價一、經(jīng)濟估算依據(jù)1、估算依據(jù)1〕國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)