工程合同類型及選擇

工程合同類型及選擇2014.3.3合同的分類按合同主體分：與業(yè)主簽訂的合同，與承包商簽訂的合同；按承發(fā)包方式分：勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包合同，單位工程施工承包合同，工程項(xiàng)目總承包合同；按計(jì)價(jià)方式分：固定總價(jià)合同，單價(jià)合同，成本加酬金合同；2.1固定總價(jià)合同2.1.1總價(jià)合同概念和形式總價(jià)合同概念：總價(jià)合同是指支付給承包方的工程款項(xiàng)在承包合同中是一個(gè)規(guī)定的金額，即總價(jià)。它是以設(shè)計(jì)圖紙和工程說明書為依據(jù)，由承包方與發(fā)包方經(jīng)過協(xié)商確定的。總價(jià)合同的主要特征：一是根據(jù)招標(biāo)文件的要求由承包方實(shí)施全部工程任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)中提出的總價(jià)確定；二是擬實(shí)施項(xiàng)目的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先基本確定。顯然，總價(jià)合同對(duì)承包方具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。采用總價(jià)合同注意事項(xiàng)：必須明確工程承包合同標(biāo)的物的詳細(xì)內(nèi)容及其各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一方面承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)要仔細(xì)分析風(fēng)險(xiǎn)因素，需在報(bào)價(jià)中考慮一定的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)；另一方面發(fā)包方也應(yīng)考慮到使承包方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可以承受的，以獲得合格而又有競(jìng)爭(zhēng)力的投標(biāo)人?？們r(jià)合同分類：（1）固定總價(jià)合同工期短；報(bào)價(jià)高；使用最普遍；（2）調(diào)值總價(jià)合同工期1年以上的項(xiàng)目使用；調(diào)價(jià)方法（文件證明法、調(diào)價(jià)公式法）；（3）固定工程量總價(jià)合同合同總價(jià)=∑分項(xiàng)工程單價(jià)x分項(xiàng)工程量；占用時(shí)間長(zhǎng)，延長(zhǎng)設(shè)計(jì)周期，招標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間長(zhǎng)；（4）管理費(fèi)總價(jià)合同需明確具體管理工作范圍；2.1.2固定總價(jià)合同中承包商的職責(zé)1）以固定的總價(jià)完成一個(gè)完整的工程2）承包商應(yīng)承擔(dān)的投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)3）與工程變更相關(guān)的職責(zé)4）施工組織和方法5）承包商的其他責(zé)任6）聘請(qǐng)一位全職的現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理7）承包商的缺陷彌補(bǔ)責(zé)任8）承包商未獲得付款后責(zé)任2.1.3固定總價(jià)合同中業(yè)主的職責(zé)1）業(yè)主的主要職責(zé)提供工程相關(guān)資料；支付承包商工程價(jià)款；2）工程缺陷彌補(bǔ)3）業(yè)主終止合同NOTE:業(yè)主準(zhǔn)備終止合同時(shí)，必須是承包商正在或即將違反合同；4）誤期損害賠償2.1.4固定總價(jià)合同中設(shè)計(jì)師的責(zé)任1）設(shè)計(jì)師的地位提供證明支付給承包商，在固定總價(jià)合同中沒有任何職責(zé)；2）設(shè)計(jì)師的解釋或指令公正，與合同意圖和合理推斷一致；3）設(shè)計(jì)師或其代表的現(xiàn)場(chǎng)工作訪問現(xiàn)場(chǎng)，檢查工程進(jìn)展2.1.5固定總價(jià)合同分包商的職責(zé)1）業(yè)主和設(shè)計(jì)師對(duì)分包商的認(rèn)可業(yè)主和分包商之間不存在直接的關(guān)系；2）替換分包商導(dǎo)致固定總價(jià)增加；3）分包商報(bào)價(jià)的公開4）分包商責(zé)任與總承包商責(zé)任的聯(lián)系分包商在一定程度上反應(yīng)主合同合適和必需的要求，需與總承包商簽訂分別合同；2.1.6固定總價(jià)合同中供應(yīng)商的職責(zé)供應(yīng)商在主合同中沒有責(zé)任，其簽訂的合同在一定程度上受業(yè)主合同的影響；缺陷：在大多標(biāo)準(zhǔn)合同中，相對(duì)分包合同的處理?xiàng)l款，沒有關(guān)于處理供應(yīng)合同的條款。2.1.7固定總合同的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)業(yè)主來說，固定總價(jià)合同優(yōu)點(diǎn)：可以評(píng)價(jià)收到的標(biāo)書并且選擇一個(gè)在預(yù)算范圍內(nèi)的標(biāo)書，可以確定工程開支不會(huì)超過規(guī)定的總價(jià)。缺點(diǎn)：只有在合同簽訂之后才能開始施工，并且必須在所有文件準(zhǔn)備好后才能簽訂合同。固定總價(jià)合同中承包商僅考慮按照設(shè)計(jì)圖紙施工，不會(huì)受到創(chuàng)造性的挑戰(zhàn)；2.1.8固定總價(jià)合同的關(guān)鍵點(diǎn)總結(jié)適用：設(shè)計(jì)深度滿足精確計(jì)算工程量的要求，設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范詳盡，工作范圍明確具體，施工條件穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)不甚復(fù)雜，規(guī)模不大，工期較短，對(duì)產(chǎn)品要求明確。承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)價(jià)中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用較高。報(bào)價(jià)的確定必須考慮施工期間物價(jià)變化以及工程量變化。1)工程范圍必須清楚明確。2)工程設(shè)計(jì)較細(xì)，圖紙完整、詳細(xì)、清楚。3)工程量小、工期短，環(huán)境因素變化小，條件穩(wěn)定并合理。4)工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小，報(bào)價(jià)估算方便。5)工程投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以詳細(xì)作準(zhǔn)備。6)合同條件完備，雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚。

2.2單價(jià)合同2.2.1單價(jià)合同概念和形式單價(jià)合同是指承包方按發(fā)包方提供的工程量清單內(nèi)的分部分項(xiàng)工程內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，并據(jù)此簽訂承包合同，而實(shí)際總價(jià)則是按實(shí)際完成的工程量與合同單價(jià)計(jì)算確定，合同履行過程中無特殊情況，一般不得變更單價(jià)。單價(jià)合同的執(zhí)行原則:工程量清單中的分部分項(xiàng)工程量在合同實(shí)施過程中允許有上下的浮動(dòng)變化，但分部分項(xiàng)工程的合同單價(jià)不變，結(jié)算支付時(shí)以實(shí)際完成工程量為依據(jù)。采用單價(jià)合同時(shí)按招標(biāo)文件工程量清單中的預(yù)計(jì)工程量乘以所報(bào)單價(jià)計(jì)算得到的合同價(jià)格，并不一定就是承包方按照合同規(guī)定的任務(wù)后所獲得的全部工程款項(xiàng)，實(shí)際工程價(jià)格可能大于原合同價(jià)格，也小于它。

單價(jià)合同的工程量清單內(nèi)所列出的分部分項(xiàng)工程的工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量。單價(jià)合同分類：1）估計(jì)工程量單價(jià)合同以工程量為基礎(chǔ)，以工程量單價(jià)表為依據(jù)2）純單價(jià)合同設(shè)計(jì)商未提供圖紙，或施工圖不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量時(shí)采用；3）單價(jià)與包干混合式合同以單價(jià)合同為基礎(chǔ)；2.2.2單價(jià)合同中承包商的職責(zé)1）承包商的主要職責(zé)按照合同完成工程；2）工程計(jì)量施工過程中，滿足支付要求的工程計(jì)量往往由承包商和業(yè)主雙方的代表完成。2.2.3單價(jià)合同中業(yè)主的職責(zé)1）業(yè)主的主要職責(zé)根據(jù)合同支付工程款，提供所需信息；任命一位設(shè)計(jì)師作為自己的代表監(jiān)督雙方的合同履行。2）變更工程及其單價(jià)確定變更工程量時(shí)，幅度是合同工程量的15%。2.2.4單價(jià)合同中設(shè)計(jì)師的責(zé)任1）設(shè)計(jì)師主要職責(zé)對(duì)已完工程量的核實(shí)；2）工程計(jì)量檢查業(yè)主準(zhǔn)備中標(biāo)的投標(biāo)書所提交的單價(jià)清單；3）對(duì)不平衡報(bào)價(jià)的處理確定管理費(fèi)的補(bǔ)助總額和所有主要項(xiàng)目的單價(jià)是真實(shí)的。2.2.5單價(jià)合同的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)業(yè)主來說，主要優(yōu)勢(shì)：能以更小的風(fēng)險(xiǎn)開展工程；主要劣勢(shì)：近似工程量嚴(yán)重不準(zhǔn)確的可能性以及遠(yuǎn)超預(yù)先的投資估算。對(duì)承包商來說，唯一優(yōu)勢(shì)：不需要工程計(jì)量就能投標(biāo)并排除伴隨的風(fēng)險(xiǎn)。2.2.6單價(jià)合同的關(guān)鍵點(diǎn)總結(jié)1）單價(jià)是項(xiàng)目子項(xiàng)每個(gè)單位的平均價(jià)格。2）業(yè)主只需按已約定的單價(jià)乘以實(shí)際工程量即可求得支付費(fèi)用，可以減少意外開支。3）業(yè)主招標(biāo)前無需對(duì)工程范圍作出完整、詳盡的規(guī)定，縮短招標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間。4）當(dāng)已完工程的工程量超過或少于規(guī)定數(shù)量時(shí)，單價(jià)合同通常需要對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。5）工程師應(yīng)注意投標(biāo)人的不平衡報(bào)價(jià)。2.3成本加酬金合同2.3.1成本加酬金合同概念和形式1）成本加酬金合同概念（CPF）指發(fā)包方向承包方支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，發(fā)包方需要承擔(dān)工程建設(shè)實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是發(fā)包方對(duì)工程總價(jià)不能實(shí)施實(shí)際的控制；二是承包方對(duì)降低成本不關(guān)心。成本加酬金合同適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，在投標(biāo)報(bào)價(jià)