房地產(chǎn)代理行業(yè)分析報(bào)告

房地產(chǎn)代理行業(yè)分析報(bào)告一、定義房地產(chǎn)代理行業(yè)是指在房地產(chǎn)市場交易中，由代理機(jī)構(gòu)或代理人與房地產(chǎn)交易雙方進(jìn)行協(xié)商、撮合、銜接交易供需兩端，為買賣、租賃、評估、咨詢等交易提供專業(yè)服務(wù)的一類行業(yè)。二、分類特點(diǎn)（1）按經(jīng)營形式分類：獨(dú)立代理機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（2）按服務(wù)內(nèi)容分類：房地產(chǎn)銷售、租賃、物業(yè)管理、評估、咨詢等服務(wù)（3）按市場格局分類：一線城市、二線城市和三線及以下城市（4）按客戶群體分類：企業(yè)客戶和個(gè)人客戶三、產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)代理行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈主要包括房地產(chǎn)銷售、租賃、物業(yè)管理、評估、咨詢等服務(wù)，涉及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、買家、賣家、房屋租賃者、物業(yè)管理服務(wù)商等多個(gè)環(huán)節(jié)。四、發(fā)展歷程我國的房地產(chǎn)代理行業(yè)起源較早，在改革開放之初就開始出現(xiàn)。但直到上世紀(jì)九十年代初期，我國才開始出現(xiàn)專業(yè)化的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和拓展，房地產(chǎn)代理行業(yè)也迅猛發(fā)展。2016年國家推出《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理?xiàng)l例》，推動房地產(chǎn)代理行業(yè)從“野蠻生長”向規(guī)范化、專業(yè)化轉(zhuǎn)變。五、行業(yè)政策文件《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理?xiàng)l例》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理辦法》《商品房銷售信用評價(jià)管理辦法》《房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理辦法》六、經(jīng)濟(jì)環(huán)境房地產(chǎn)代理行業(yè)市場與我國經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)房地產(chǎn)代理行業(yè)也會迎來發(fā)展的機(jī)遇，反之則會受到影響。近年來，我國房地產(chǎn)市場整體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)代理行業(yè)也進(jìn)入了一個(gè)相對穩(wěn)定的狀態(tài)。七、社會環(huán)境隨著城市化進(jìn)程的加快，人民對于住房需求的不斷增長，房地產(chǎn)代理行業(yè)也成為一個(gè)不可或缺的服務(wù)行業(yè)。同時(shí)，消費(fèi)者對于房地產(chǎn)服務(wù)質(zhì)量的要求也不斷提高，對于代理機(jī)構(gòu)和代理人的專業(yè)能力、服務(wù)態(tài)度、信用記錄等也有著更高的要求。八、技術(shù)環(huán)境互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，房地產(chǎn)代理行業(yè)也對于信息化技術(shù)有了更高的要求。越來越多的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)和代理人開始使用互聯(lián)網(wǎng)渠道拓展業(yè)務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，電子商務(wù)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)也被應(yīng)用到了房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，為行業(yè)發(fā)展加速提供了動力。九、發(fā)展驅(qū)動因素（1）房地產(chǎn)市場的不斷增長（2）城市化進(jìn)程的加快（3）信息化技術(shù)的應(yīng)用不斷提升（4）政策法規(guī)的不斷改進(jìn)和完善十、行業(yè)現(xiàn)狀我國房地產(chǎn)代理行業(yè)市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，中介機(jī)構(gòu)數(shù)量也在迅速增加，但市場集中度較低，競爭激烈，并且代理機(jī)構(gòu)和代理人的職業(yè)認(rèn)同度仍有待提高。十一、行業(yè)痛點(diǎn)（1）市場信用體系不完善，缺乏行業(yè)公信力（2）代理機(jī)構(gòu)和代理人專業(yè)水平參差不齊（3）市場競爭激烈，議價(jià)能力較低（4）行業(yè)監(jiān)管難度較大十二、行業(yè)發(fā)展建議（1）Promote建立房地產(chǎn)代理行業(yè)誠信評價(jià)體系，加強(qiáng)行業(yè)自律與權(quán)威（2）提高代理機(jī)構(gòu)和代理人專業(yè)水平，規(guī)范行業(yè)從業(yè)人員的職業(yè)素養(yǎng)（3）加強(qiáng)代理機(jī)構(gòu)的品牌建設(shè)，多元化業(yè)務(wù)拓展方式，提高議價(jià)能力（4）進(jìn)一步完善行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管十三、行業(yè)發(fā)展趨勢前景中國未來房地產(chǎn)代理行業(yè)將持續(xù)增長，市場需求將持續(xù)擴(kuò)大，同時(shí)，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，房地產(chǎn)代理行業(yè)的市場化程度和專業(yè)化程度都將不斷提高，市場集中度也會逐漸提高。十四、競爭格局房地產(chǎn)代理行業(yè)市場競爭激烈，現(xiàn)有代理機(jī)構(gòu)數(shù)量眾多，重點(diǎn)競爭區(qū)域主要集中在一線和二線城市，市場的集中度也較低。前幾名代理機(jī)構(gòu)市場份額基本上占了整個(gè)市場的90%以上。十五、代表企業(yè)房地產(chǎn)代理行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)包括鏈家、我愛我家、萬科等大型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。十六、產(chǎn)業(yè)鏈描述房地產(chǎn)代理行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈主要包括房地產(chǎn)銷售、租賃、物業(yè)管理、評估、咨詢等服務(wù)，涉及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、買家、賣家、房屋租賃者、物業(yè)管理服務(wù)商等多個(gè)環(huán)節(jié)。十七、SWTO分析（1）Strengths:隨著市場的不斷擴(kuò)張，房地產(chǎn)代理行業(yè)機(jī)會和空間越來越大，代理機(jī)構(gòu)和代理人也變得越來越專業(yè)化。（2）Weaknesses:行業(yè)信用難以建立，代理機(jī)構(gòu)和代理人專業(yè)水平、信譽(yù)度等參差不齊，競爭激烈，議價(jià)能力較低。（3）Opportunities:互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，為房地產(chǎn)代理行業(yè)提供了更為開闊的發(fā)展空間，集中度將逐漸提高。（4）Threats:行業(yè)監(jiān)管難度大，政策法規(guī)的不確定性、經(jīng)濟(jì)下滑風(fēng)險(xiǎn)等不確定因素可能會對