建筑工程質(zhì)量管理要點培訓課件

地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點

即將進入裝飾裝修工程施工，本次培訓主要以裝飾裝修質(zhì)量為重點目錄

工程質(zhì)量提升－客戶滿意度提升工程質(zhì)量控制要點－八字方針

和控制執(zhí)行手段－工程部質(zhì)量流程工程質(zhì)量提升－客戶滿意度提升地產(chǎn)工程質(zhì)量管理是圍繞客戶滿意為導向重點是裝修工程裝修工程質(zhì)量管理重點－－八字方針八字方針偏差開裂滲水觀感定流程定制度保障八字方針的有效執(zhí)行偏差：最基本的要求，簡單的說就是嚴格按圖施工，按尺寸加工，逐一復核，將誤差率減少到最小。重點控制房間的凈空尺寸,方正,層高分三階段:墻體砌筑

墻面粉刷

交樓前實測檢查墻體砌筑:先彈線做墻基---報驗復查---合格后砌筑墻基砌完后第一次報驗檢查記錄墻面粉刷:做灰餅--帶線復核--大面積施工

陰角處在粉刷前用角尺檢查方正交房前驗收:實測實量-記錄整改-確保無偏差開間檢查層高檢查開裂：是裝修工程中常見的通病，控制難度較大，一定要在施工工序上控制、在施工過程中檢查裝修工程中開裂原因主要有:

室外構筑物基礎沉降

墻體砌筑質(zhì)量和構造措施不到位

墻面粉刷質(zhì)量控制墻體砌筑質(zhì)量砂漿飽滿斜砌前至少放置10天砌筑時間要合理控制,砂漿飽滿砌塊砌筑前要存放28天,提前運至樓內(nèi)存放斜砌頂磚至少10天后進行砌體構造要求要規(guī)范:1.設置構造柱---墻端頭\拐角2.窗臺壓頂砼伸入墻體3.施工洞口過梁設置規(guī)范窗臺砼壓頂兩端伸入墻體至少200.施工洞口設置過梁,并留馬牙槎及構造鋼筋墻面粉刷工序:嚴格控制,加強檢查甩漿貼網(wǎng)至少兩遍成活甩漿:(工具采用空壓機)1.粉刷墻面均提前甩漿，重點是砼結構面，加強甩漿質(zhì)量、控制甩漿密度、強度2.磚墻與結構柱相接時，砌筑前在墻體接觸面甩漿，避免豎向磚縫開裂甩點均勻,控制密度及強度貼網(wǎng):1.墻體與結構梁柱相接處2.窗臺壓頂?shù)陌俗纸翘?.水電予埋管線處墻與梁柱結合處水電線管處外墻鋼絲網(wǎng)(用保溫釘粘貼)拉結筋與壓頂鋼筋拉通窗下口設45°玻纖網(wǎng)，400寬800長。控制砂漿質(zhì)量,至少兩遍成活1.待前一層抹灰層有足夠強度后再抹下一層灰(隔夜糙)

2.外粉砂漿中摻入杜拉纖維每立方0.7-0.9公斤3.外粉兩層糙面中滿鋪玻纖網(wǎng)內(nèi)粉刮隔夜糙內(nèi)外墻面粉刷檢查記錄表甩漿掛網(wǎng)完后第二次報驗滲水：確保使用功能的最基本要求，也是客戶投訴最關注的問題屋面、露臺1.控制結構層不滲漏2.防水施工時要求重點處理細部女兒墻泛水墻根防水細部廚房、衛(wèi)生間:1.同樣是控制結構層不滲漏2.控制管根、煙道等部位的吊模質(zhì)量3.防水施工時要求重點處理細部防水流程中重點強調(diào)了結構閉水檢查及報驗每棟樓在結構閉水完成,檢查合格后必須通知部門經(jīng)理進行驗收這種督促監(jiān)管力度使流程執(zhí)行更加到位,確保質(zhì)量提升門窗:1.留設門檻(陽露臺門下檻)2.門窗框接頭打膠質(zhì)量門下檻起到防水設防作用門窗框進場時驗收接頭打膠門窗:3.門窗框塞縫后,隱蔽前的交接驗收4.外框周邊打膠質(zhì)量門窗框周邊塞縫需逐一驗收門