中海地產(chǎn)監(jiān)理招標(biāo)文件

中國陜西省西安市曲江新區(qū)【中海國際小區(qū)】5#、6#地塊商住綜合發(fā)展項(xiàng)目編號(hào)：COBD/XA/GJSQ/02-Q002建設(shè)工程監(jiān)理議標(biāo)文獻(xiàn)4月招標(biāo)人 中海興業(yè)（西安）有限企業(yè)建設(shè)方 中海興業(yè)（西安）有限企業(yè)設(shè)計(jì)師 中國建筑西北設(shè)計(jì)研究院第一設(shè)計(jì)所（5#地塊）中國中元國際工程企業(yè)（6#地塊）目錄投標(biāo)人須知…………….CT/1-CT/7投標(biāo)書………………….TF/1協(xié)議條款……………….A/1-A/4協(xié)議條件……………….CC/1-CC/11議標(biāo)圖紙目錄及技術(shù)規(guī)定（見投標(biāo)人須知第14條）回標(biāo)表格格式（本次議標(biāo)不作格式規(guī)定）議標(biāo)圖紙投標(biāo)人須知發(fā)出的議標(biāo)文獻(xiàn)包括：議標(biāo)邀請(qǐng)書本議標(biāo)文獻(xiàn)文本一份，包括有：投標(biāo)人須知投標(biāo)書格式協(xié)議書及協(xié)議條件議標(biāo)圖紙目錄及技術(shù)規(guī)定（見投標(biāo)人須知第14條）回標(biāo)表格格式（本次議標(biāo)不作格式規(guī)定）議標(biāo)圖紙目錄所列圖紙一份發(fā)出的議標(biāo)文獻(xiàn)不需交回?；貥?biāo)文獻(xiàn)須包括：本次投標(biāo)文獻(xiàn)須將5#地塊和6#地塊視為互不影響的單獨(dú)兩個(gè)標(biāo)段分別編制獨(dú)立投標(biāo)文獻(xiàn)，招標(biāo)人將對(duì)兩標(biāo)段進(jìn)行獨(dú)立評(píng)標(biāo)、獨(dú)立選擇各一家共兩家監(jiān)理企業(yè)中標(biāo)，但招標(biāo)文獻(xiàn)均合用于兩標(biāo)段工程。投標(biāo)文獻(xiàn)文本（分5#、6#地塊）一式正副本各1份，包括內(nèi)容有：投標(biāo)書規(guī)定建設(shè)方提供的監(jiān)理工作所必需的設(shè)備和設(shè)施的清單以及圖文資料目錄、份數(shù)擬派本項(xiàng)目監(jiān)理部總監(jiān)簡介、總監(jiān)代表（若有）簡介擬派本項(xiàng)目監(jiān)理部監(jiān)理人員基本狀況一覽表對(duì)所委托監(jiān)理工作任務(wù)的理解，以及計(jì)劃怎樣執(zhí)行監(jiān)理工作任務(wù)，用監(jiān)理大綱的形式體現(xiàn)監(jiān)理企業(yè)證明資料：投標(biāo)人基本狀況簡介、近三年承擔(dān)監(jiān)理的重要項(xiàng)目、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）、法人代表證明復(fù)印件（加蓋公章）、法人代表委托人證明原件反應(yīng)投標(biāo)人自身信譽(yù)和能力的資料、企業(yè)近三年所獲國家及地方政府榮譽(yù)證書復(fù)印件擬派本項(xiàng)目監(jiān)理部總監(jiān)、總監(jiān)代表（若有）資格證明復(fù)印件。此等人員未獲建設(shè)方同意，不得任意更換擬在本項(xiàng)目使用的重要儀器、設(shè)備一覽表如委托有關(guān)單位對(duì)本工程進(jìn)行試驗(yàn)檢測，須明示其單位名稱和資質(zhì)等級(jí)回標(biāo)表格可按同樣的格式加以擴(kuò)展。（本次議標(biāo)不作規(guī)定）作為本次議標(biāo)參照內(nèi)容，投標(biāo)人若有招標(biāo)代理資質(zhì)，可對(duì)本次議標(biāo)范圍的工程招標(biāo)代理（招標(biāo)立案）費(fèi)用進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)格式不限。按照所代理招標(biāo)的工程規(guī)模，參照國家及地方政府的有關(guān)文獻(xiàn)規(guī)定，以總價(jià)包干形式單列，費(fèi)用不計(jì)入投標(biāo)書總價(jià)內(nèi)。招標(biāo)代理范圍包括本工程施工階段招標(biāo)申請(qǐng)、招標(biāo)代理、招標(biāo)立案等一切與招投標(biāo)有關(guān)手續(xù)的辦理及有關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào)。投標(biāo)人認(rèn)為本次議標(biāo)有必要遞交給招標(biāo)人的其他文獻(xiàn)工程概況工程名稱：西安【中海國際小區(qū)】5#、6#地塊商住綜合發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)方：中海興業(yè)（西安）有限企業(yè)法定代表人：吳建斌地址：西安市曲江新區(qū)雁南一路招標(biāo)人：中海興業(yè)（西安）有限企業(yè)法定代表人：吳建斌聯(lián)絡(luò)人：張曉崗先生、張媛媛小姐郵政編碼：710075地址：西安市高新區(qū)高新二路4號(hào)美歐大廈三層聯(lián)絡(luò)電話：(029)87938316、(029)87938326工程建設(shè)地點(diǎn)：曲江新區(qū)曲江大道、雁曲一路、雁曲二路之間（5#地）曲江新區(qū)曲江大道、雁曲二路東（6#地）工程建設(shè)規(guī)模：一、5#地塊：總用地面積約42500m2；總建筑面積約61m2，其中地上約182440m2，地下約17621m2；住宅單體建筑包括4棟-1/33層高層建筑、2棟-1/26層高層建筑、2棟-1/32層高層建筑、2層商業(yè)裙房、地下車庫。二、6#地塊：總用地面積約43200m2；總建筑面積約181665m2，其中地上約167930m2，地下約13735m2；住宅單體建筑包括4棟-1/33層高層建筑、3棟-1/31層高層建筑、1棟-1/26層高層建筑、2層商業(yè)裙房、地下車庫。工程性質(zhì)：商住綜合工程開竣工日期：一、5#地塊：高層及商業(yè)裙房暫定動(dòng)工日期為6月2日；地下車庫暫定動(dòng)工日期為11月19日，整體工程估計(jì)竣工日期為7月1日。二、6#地塊：高層及商業(yè)裙房暫定動(dòng)工日期為7月10日；地下車庫暫定動(dòng)工日期為12月27日，整體工程估計(jì)竣工日期為8月10日。工程概算：一、5#地塊：議標(biāo)工程范圍建安造價(jià)約3萬元二、6#地塊：議標(biāo)工程范圍建安造價(jià)約29100萬元工程質(zhì)量等級(jí)：合格施工圖設(shè)計(jì)單位：一、5#地：中國建筑西北設(shè)計(jì)研究院第一設(shè)計(jì)所二、6#地：中國中元國際工程企業(yè)議標(biāo)內(nèi)容監(jiān)理范圍參見協(xié)議書。簡樸描述如下：工程施工階段（動(dòng)工起至入伙）建設(shè)用地紅線內(nèi)所含所有內(nèi)容的建設(shè)監(jiān)理，包括本工程的土建工程（包括土石方工程、樁基工程、一般土建工程）及安裝工程（包括給排水工程、消防工程、電氣工程、弱電系統(tǒng)工程）、室外總體工程（包括室外管網(wǎng)、小區(qū)道路）、小區(qū)智能化系統(tǒng)工程、電梯安裝、園林綠化的建設(shè)監(jiān)理。以上描述的監(jiān)理范圍僅是概括性的，不能認(rèn)為是完整無缺的，實(shí)際的監(jiān)理范圍根據(jù)協(xié)議書及施工圖紙確定。監(jiān)理任務(wù)及內(nèi)容參見協(xié)議條件。按國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定，向政府有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的監(jiān)理招標(biāo)、立案等活動(dòng)的一切與監(jiān)理招投標(biāo)有關(guān)手續(xù)的辦理。工程前期地形高程10m×10m方格網(wǎng)圖測繪，單體建筑定位測量。向建設(shè)方提出總體土方平衡方案。在建設(shè)方組織下參與交樓階段分戶驗(yàn)收工作。參照北京分戶驗(yàn)收原則：京建質(zhì)[]999號(hào)、京建質(zhì)[]第139號(hào)。投標(biāo)人資質(zhì)規(guī)定投標(biāo)人必須是具有工程建設(shè)監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)等級(jí)的獨(dú)立法人單位，外地監(jiān)理單位還應(yīng)有西安市建委注冊(cè)登記或?qū)徟掷m(xù)。作為其投標(biāo)文獻(xiàn)的一部分，投標(biāo)人代表須遞交一份投標(biāo)人簽訂的授權(quán)委托書。踏看現(xiàn)場提議投標(biāo)人對(duì)工程現(xiàn)場和周圍環(huán)境進(jìn)行現(xiàn)場考察，以獲取那些需自己負(fù)責(zé)的有關(guān)投原則備和簽訂本監(jiān)理協(xié)議所需的所有資料。考察現(xiàn)場的費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)。建設(shè)方準(zhǔn)許投標(biāo)人及其代表為了考察現(xiàn)場而進(jìn)入現(xiàn)場和有關(guān)場地。但投標(biāo)人及其代表應(yīng)對(duì)由于現(xiàn)場考察而引起的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)的損失或損壞，以及任何其他的損失、損壞費(fèi)用負(fù)責(zé)，招標(biāo)人及建設(shè)方不負(fù)任何責(zé)任。投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其投標(biāo)文獻(xiàn)準(zhǔn)備和遞交所波及的一切費(fèi)用，不管投標(biāo)成果怎樣，招標(biāo)人及建設(shè)方對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。議標(biāo)文獻(xiàn)的答疑投標(biāo)人如規(guī)定招標(biāo)人對(duì)議標(biāo)文獻(xiàn)的內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)按議標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的地址以書面（傳真）的方式告知招標(biāo)人。凡在年04月18日前澄清的問題，招標(biāo)人均將予以答復(fù)。招標(biāo)人的答復(fù)的副本將交給所有投標(biāo)人，該部分答復(fù)與議標(biāo)文獻(xiàn)具有同等法律效力。議標(biāo)文獻(xiàn)的修改招標(biāo)人如需對(duì)議標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行修改，將在投標(biāo)截止日期前2天以書面形式告知所有投標(biāo)人。該修改文獻(xiàn)將構(gòu)成議標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成部分，投標(biāo)人應(yīng)以書面方式盡快確認(rèn)收到的修改文獻(xiàn)。投標(biāo)文獻(xiàn)的簽訂投標(biāo)人應(yīng)按2.1款的規(guī)定向招標(biāo)人提供一式2份投標(biāo)文獻(xiàn)，其中一份正本，其他為副本，當(dāng)正本與副本有不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。在議標(biāo)文獻(xiàn)中所列的投標(biāo)書及回標(biāo)表格（本次議標(biāo)不作格式規(guī)定）須所有按規(guī)定之格式用不褪色的墨水書寫或打印。投標(biāo)書須由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽訂，注明日期并加蓋企業(yè)公章。投標(biāo)文獻(xiàn)的任何一頁均不得涂改、行間插字或刪除。如出現(xiàn)上述狀況，不管何種原因?qū)е碌?，均須由投?biāo)人在改動(dòng)處蓋章。投標(biāo)文獻(xiàn)的語言投標(biāo)文獻(xiàn)及投標(biāo)人和建設(shè)方之間的來往函電和文獻(xiàn)，均應(yīng)以漢語為主導(dǎo)語言。投標(biāo)文獻(xiàn)的密封及遞交投標(biāo)文獻(xiàn)須以密封袋密封，并加以標(biāo)識(shí)“西安【中海國際小區(qū)】5#、6#地塊商住綜合發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)工程監(jiān)理投標(biāo)文獻(xiàn)”及投標(biāo)人名稱。投標(biāo)人須于年04月18日12時(shí)前將投標(biāo)文獻(xiàn)遞交到第3.3款注明之地址和聯(lián)絡(luò)人處，并由聯(lián)絡(luò)人于投標(biāo)人自備之回執(zhí)上簽收。第12.2款規(guī)定的提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止日期后來送達(dá)的投標(biāo)書將不被考慮或接納。投標(biāo)文獻(xiàn)的更改與撤回在遞交投標(biāo)文獻(xiàn)截止日期此前，容許投標(biāo)人更改或撤回投標(biāo)文獻(xiàn)。在投標(biāo)書有效期內(nèi)，投標(biāo)書不得更改或撤回。圖紙及技術(shù)規(guī)定圖紙：本議標(biāo)文獻(xiàn)所附5#、6#地1:1000總平面圖紙縮印A3復(fù)印件各一份，僅為供投標(biāo)人在議標(biāo)階段理解項(xiàng)目基本狀況使用，若與本議標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際施工圖紙有任何不符，將視作是議標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)且投標(biāo)人已考慮在投標(biāo)總價(jià)以內(nèi)，不構(gòu)成任何一方的索賠條件。此后不會(huì)因此而調(diào)整監(jiān)理工作內(nèi)容及協(xié)議總價(jià)。技術(shù)規(guī)定：國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)及建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)、政策、規(guī)范及原則。所有回標(biāo)標(biāo)價(jià)均以人民幣為單位，并且將不會(huì)因匯率的浮動(dòng)而調(diào)整。投標(biāo)書有效期投標(biāo)書的有效期為投標(biāo)截止后來的40天，在此期限內(nèi)，所有的投標(biāo)書均保持有效。開標(biāo)、議標(biāo)與定標(biāo)招標(biāo)人按其內(nèi)部程序進(jìn)行開標(biāo)和記錄，所有投標(biāo)人均不會(huì)被邀請(qǐng)參與開標(biāo)。招標(biāo)人保留回標(biāo)后與任何投標(biāo)方深入議標(biāo)及協(xié)商的權(quán)利，議標(biāo)地點(diǎn)和時(shí)間另行告知。參與議標(biāo)會(huì)議的投標(biāo)人應(yīng)由具有授權(quán)的法定代表人或其委托人出席。法定代表人或其委托人未按照招標(biāo)人規(guī)定出席議標(biāo)會(huì)議的視為自行放棄本次投標(biāo)。招標(biāo)人不一定接受最低標(biāo)中標(biāo)，也不解釋任何中標(biāo)和未中標(biāo)的原因。中標(biāo)告知書經(jīng)招標(biāo)人定標(biāo)小組決策后，將向中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)告知書，并同步將未中標(biāo)成果告知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。協(xié)議簽訂在收到中標(biāo)告知書7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)和建設(shè)方簽訂委托監(jiān)理協(xié)議。協(xié)議采用如議標(biāo)文獻(xiàn)所示協(xié)議書及協(xié)議條件的格式及內(nèi)容。監(jiān)理招標(biāo)立案按國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定，向政府有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的監(jiān)理招標(biāo)、立案等活動(dòng)的一切與監(jiān)理招投標(biāo)有關(guān)手續(xù)的辦理，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。因此而產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由中標(biāo)人承擔(dān)。本議標(biāo)文獻(xiàn)前述內(nèi)容所指協(xié)議（包括協(xié)議書和協(xié)議條件）與政府有關(guān)部門立案協(xié)議若有抵觸，并不能使中標(biāo)人免責(zé)。投標(biāo)書致：中海興業(yè)（西安）有限企業(yè)在研究了招標(biāo)人發(fā)出的《西安【中海國際小區(qū)】5#、6#地塊商住綜合發(fā)展項(xiàng)目工程建設(shè)監(jiān)理議標(biāo)文獻(xiàn)》，并視察本議標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)場狀況后，我們同意以人民幣 萬元的總價(jià)，按招標(biāo)文獻(xiàn)、規(guī)范、圖紙以及附件規(guī)定，實(shí)行并完畢上述工程建設(shè)監(jiān)理任務(wù)。假如我們中標(biāo)，我們同意根據(jù)招標(biāo)文獻(xiàn)所述的形式與招標(biāo)單位簽訂正式的監(jiān)理服務(wù)協(xié)議書，貫徹執(zhí)行本工程。我們同意從確定的投標(biāo)文獻(xiàn)遞交截止后來40天內(nèi)遵守本投標(biāo)書，在此期限期滿之前的任何時(shí)間，本投標(biāo)書一直對(duì)我們具有約束力，并隨時(shí)被接受。在制定和執(zhí)行一份正式的協(xié)議協(xié)議書之前，本投標(biāo)書連同你方書面的中標(biāo)告知書，應(yīng)構(gòu)成我們雙方之間有約束力的協(xié)議。我們理解你們并不一定非得接受最低標(biāo)報(bào)價(jià)的投標(biāo)或你方也許收到的任何投標(biāo)書的約束。投標(biāo)人(章)：法定代表人或其受權(quán)人簽 字： 年 月 日協(xié)議條款委托監(jiān)理工程概況工程名稱：西安【中海國際小區(qū)】5#、6#地塊商住綜合發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：曲江新區(qū)曲江大道、雁曲一路、雁曲二路之間工程類別：住宅及商業(yè) 工程等級(jí)： 一級(jí) 構(gòu)造形式：框架剪力墻構(gòu)造 建筑面積：詳投標(biāo)人須知3.5條

監(jiān)理范圍內(nèi)工程總造價(jià)：詳投標(biāo)人須知3.8條設(shè)計(jì)單位：詳投標(biāo)人須知3.10條 主承包商：建設(shè)方委托的本工程主體構(gòu)造等土建及機(jī)電工程施工單位分包商：建設(shè)方委托的各分包工程施工單位 監(jiān)理的范圍和規(guī)定經(jīng)雙方協(xié)商，建設(shè)方委托監(jiān)理單位對(duì)下列各項(xiàng)主承包及分包工程實(shí)行監(jiān)理：基坑支護(hù)及土方開挖工程；地基處理及樁基礎(chǔ)工程；土建工程：砼構(gòu)造，砌體，抹灰，地輻射采暖，外墻保溫，屋面，外立面裝飾，地庫及消防樓梯間裝飾；各類防水工程；機(jī)電工程；電梯安裝工程：不包括電梯供應(yīng)；門窗工程；防火門工程；室內(nèi)、電梯廳及大堂裝飾工程：涂料工程，瓷片及石材工程，零星木作工程，零星金屬工程，玻璃工程等；陽臺(tái)欄桿工程；弱電系統(tǒng)工程：可視對(duì)講、消防報(bào)警、樓宇自控、保安監(jiān)控、地庫收費(fèi)系統(tǒng)等；防火卷簾、鋼質(zhì)防火門供應(yīng)安裝工程；地庫地面處理工程；小區(qū)道路、排水工程；小區(qū)園林綠化；小區(qū)圍墻工程；樣板房工程：土建、裝飾、水電安裝；裙樓裝飾工程（包括內(nèi)外裝飾）。不列入監(jiān)理范圍的分包或?qū)I(yè)工程如下：人防門工程；防雷檢測工程；變配電工程；室內(nèi)外煤氣管道工程；電信管線工程；有線電視管線工程；建筑紅線以外的公共設(shè)施；第2.1條未明確的其他分包工程，建設(shè)方有權(quán)按自己意圖決定與否劃歸監(jiān)理單位的服務(wù)范圍。如本工程以固定酬金總額形式簽定協(xié)議，則按建設(shè)方意圖劃歸監(jiān)理單位服務(wù)范圍的其他分包工程的監(jiān)理費(fèi)用也包括在固定酬金總額中，固定酬金總額不作調(diào)整。監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容以本招標(biāo)文獻(xiàn)和建設(shè)方確認(rèn)的監(jiān)理大綱、規(guī)劃及細(xì)則所述工作內(nèi)容為準(zhǔn)。監(jiān)理單位須按建設(shè)方的規(guī)定直接對(duì)各項(xiàng)分包工程進(jìn)行監(jiān)理，并直接對(duì)各分包單位按監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)。監(jiān)理期限本工程監(jiān)理期限：自監(jiān)理單位進(jìn)駐現(xiàn)場開始工作起（詳細(xì)進(jìn)場時(shí)間以建設(shè)方中標(biāo)告知書所述為準(zhǔn)）直至工程竣工日期后一種月。一、5#地塊:本工程竣工日期估計(jì)為07月01日，監(jiān)理服務(wù)截止日期估計(jì)為08月01日。二、6#地塊:本工程竣工日期估計(jì)為08月10日，監(jiān)理服務(wù)截止日期估計(jì)為09月10日。不管何種原因，如實(shí)際竣工日期遲于估計(jì)竣工日期在三個(gè)月之內(nèi)，即：一、5#地塊在10月01日之前，則監(jiān)理單位同意不再增長任何額外監(jiān)理酬金。此時(shí)監(jiān)理服務(wù)截止日期延長至11月01日。二、6#地塊在11月10日之前，則監(jiān)理單位同意不再增長任何額外監(jiān)理酬金。此時(shí)監(jiān)理服務(wù)截止日期延長至12月10日。如因非監(jiān)理單位原因?qū)е鹿て谘诱`且超過3.3條原則，則增長的監(jiān)理酬金按第四條規(guī)定計(jì)取。監(jiān)理酬金的計(jì)取及支付措施監(jiān)理酬金計(jì)取方式監(jiān)理酬金=經(jīng)建設(shè)方確認(rèn)的固定金額。所有按上述原則計(jì)取的酬金均已包括監(jiān)理單位成本、管理費(fèi)、利潤、稅金等。監(jiān)理酬金為固定酬金，在整個(gè)監(jiān)理期限內(nèi)，不因政府規(guī)定及物價(jià)等任何原因而調(diào)整。監(jiān)理酬金按固定監(jiān)理酬金包干，即RMB元（定義為固定監(jiān)理酬金總額，不因政府規(guī)定及物價(jià)等任何原因而調(diào)整）。開辦費(fèi)支付：監(jiān)理單位進(jìn)駐現(xiàn)場并開始工作起十四天（14天）內(nèi)，建設(shè)方支付暫定監(jiān)理酬金總額的百分之五（5%）作為監(jiān)理單位開辦費(fèi)。中期支付：中期付款每三個(gè)月支付一次，自監(jiān)理單位進(jìn)場工作起計(jì)，以監(jiān)理期限24個(gè)月計(jì)算，每次按酬金總額的百分之捌拾伍（85%）分八次（8次）在下一期最初的十四天（14天）內(nèi)支付。開辦費(fèi)在各中期支付中分次等額扣回。本工程之各分包工程決算期原則上為一年，建設(shè)方在完畢所有分包工程決算后的壹個(gè)月內(nèi)完畢監(jiān)理服務(wù)協(xié)議決算，并按協(xié)議規(guī)定進(jìn)行本監(jiān)理協(xié)議決算，支付監(jiān)理酬金余額。本協(xié)議以以固定酬金總額簽訂協(xié)議，則增長的監(jiān)理范圍按其實(shí)際分包工程造價(jià)占原定監(jiān)理范圍造價(jià)的比例計(jì)算增長監(jiān)理酬金。無論建設(shè)方因何種原因修改本工程項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，如導(dǎo)致本工程或其中部分工程竣工延期或停工，監(jiān)理單位在向建設(shè)方提出申請(qǐng)并獲得同意后可減少部分監(jiān)理人員或撤離所有監(jiān)理人員及其監(jiān)理設(shè)施。但建設(shè)方不必因此向監(jiān)理單位賠償任何費(fèi)用（包括工程重新動(dòng)工后的二次進(jìn)場等費(fèi)用）；且因監(jiān)理單位未積極申請(qǐng)減少人員或撤離現(xiàn)場導(dǎo)致現(xiàn)場監(jiān)理期限無謂延長引起監(jiān)理單位成本增長的責(zé)任，建設(shè)方不會(huì)承擔(dān)。因其他主承包及分包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，增長的監(jiān)理酬金按：一、5#地塊：延誤的工期（超過11月01日部分）占原定監(jiān)理服務(wù)期（截至11月01日）的比例計(jì)算。二、6#地塊：延誤的工期（超過12月10日部分）占原定監(jiān)理服務(wù)期（截至12月10日）的比例計(jì)算。協(xié)議的闡明與簽證本監(jiān)理協(xié)議條款和協(xié)議條件及監(jiān)理單位的監(jiān)理大綱、規(guī)劃和細(xì)則均為協(xié)議的有效構(gòu)成部分。三者之間不一致處，建設(shè)方有權(quán)作出取舍決定。本協(xié)議的內(nèi)容如需修改，經(jīng)雙方協(xié)商后，簽定補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款一經(jīng)簽字，即與原協(xié)議具同等的法律效力。本協(xié)議由如下部分構(gòu)成：補(bǔ)充條款（如有）；本協(xié)議條款；建設(shè)方與監(jiān)理單位在招（投）標(biāo)、議標(biāo)期間往來函件；協(xié)議條件；監(jiān)理單位提供的經(jīng)建設(shè)方確認(rèn)的監(jiān)理大綱、規(guī)劃、細(xì)則。本協(xié)議正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。副本一式三份，建設(shè)方執(zhí)兩份，監(jiān)理單位執(zhí)一份。協(xié)議簽定期間：年月日協(xié)議簽定地點(diǎn)：建設(shè)方：中海興業(yè)（西安）有限企業(yè)（公章）乙方：（公章）法人代表或其受權(quán)人：法人代表或其受權(quán)人：職位：職位：合同條件監(jiān)理根據(jù)國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)及建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)、政策、規(guī)范及原則。政府同意的建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃要點(diǎn)、設(shè)計(jì)要點(diǎn)及有關(guān)文獻(xiàn)。本監(jiān)理協(xié)議及建設(shè)方承認(rèn)的其他監(jiān)理工作文獻(xiàn)。正式的設(shè)計(jì)文獻(xiàn)、圖紙及闡明。與本工程有關(guān)的協(xié)議或協(xié)議。監(jiān)理任務(wù)和內(nèi)容監(jiān)理任務(wù)：對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度目的進(jìn)行有效地控制和管理，做好組織協(xié)調(diào)工作，全面維護(hù)建設(shè)方委托的項(xiàng)目合法權(quán)益；為建設(shè)方提供技術(shù)、法律等方面的征詢意見，協(xié)助建設(shè)方實(shí)現(xiàn)預(yù)定的質(zhì)量目的及進(jìn)度目的。施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作內(nèi)容：工程前期地形高程10m×10m方格網(wǎng)圖測繪，單體建筑定位測量。向建設(shè)方提出總體土方平衡方案。于主承包及分包工程招標(biāo)或議標(biāo)階段，負(fù)責(zé)對(duì)施工技術(shù)方案提出規(guī)定，制定質(zhì)量目的及工期目的。根據(jù)建設(shè)方發(fā)展需要隨時(shí)調(diào)整工程總進(jìn)度計(jì)劃。參與主承包及分包工程投標(biāo)人的考察、評(píng)估工作，對(duì)投標(biāo)人的技術(shù)力量、技術(shù)裝備、管理措施作出評(píng)價(jià)意見，在建設(shè)方有規(guī)定期提交獨(dú)立的評(píng)估匯報(bào)。對(duì)投標(biāo)人的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)價(jià)，在建設(shè)方有規(guī)定期參與議標(biāo)會(huì)議并澄清技術(shù)疑問。協(xié)助建設(shè)方與中標(biāo)單位洽商主承包及分包協(xié)議中有關(guān)質(zhì)量及進(jìn)度事宜，貫徹質(zhì)量及進(jìn)度目的保證措施。施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容：代表建設(shè)方組織圖紙會(huì)審，完畢圖紙會(huì)審紀(jì)要并督促各方完畢簽訂手續(xù)。每項(xiàng)分項(xiàng)或分部工程動(dòng)工前向分包單位作技術(shù)交底。審查主承包及分包單位提出的施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施等，并隨時(shí)檢查實(shí)行狀況。按建設(shè)方規(guī)定做好多種進(jìn)度、質(zhì)量記錄，定期向建設(shè)方提交工程狀況匯報(bào)。參與或代表建設(shè)方召動(dòng)工程例會(huì)，檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，協(xié)調(diào)各主承包及分包單位之間在施工場地占用、工序交接、水電使用、公共設(shè)施使用等方面的關(guān)系。督促、檢查主承包及分包單位嚴(yán)格執(zhí)行主承包及分包協(xié)議、國家工程技術(shù)原則、施工規(guī)范，對(duì)違規(guī)操作及違章施工提出處理意見或立即作出處理。檢查工程使用的重要設(shè)備及關(guān)鍵材料與否符合設(shè)計(jì)圖紙或標(biāo)書所規(guī)定的廠家、型號(hào)、規(guī)格和質(zhì)量原則，嚴(yán)格核查重要材料、構(gòu)配件的出廠合格證明、材料檢查、試驗(yàn)證明，做好記錄及歸檔技術(shù)資料搜集工作。做好隱蔽工程的檢查和驗(yàn)收。組織設(shè)計(jì)單位和主承包及分包單位進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收，協(xié)助建設(shè)方和主承包單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)匯報(bào)。定期檢查和匯報(bào)工程實(shí)際進(jìn)展?fàn)顩r，審核主承包及分包單位進(jìn)度報(bào)表及付款申請(qǐng)，并提出付款提議。做好現(xiàn)場的技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證工作，對(duì)多種現(xiàn)場簽證的真實(shí)性負(fù)責(zé)。按照現(xiàn)行規(guī)定督促主承包及分包單位做好安全、文明施工工作，對(duì)違反者采用懲罰措施。參與處理工程質(zhì)量、安全事故，監(jiān)督事故處理方案的實(shí)行。在建設(shè)方組織下參與交樓階段分戶驗(yàn)收工作。參照北京分戶驗(yàn)收原則：京建質(zhì)[]999號(hào)、京建質(zhì)[]第139號(hào)。督促、審查主承包及分包單位歸整技術(shù)資料，保證歸檔資料符合政府有關(guān)規(guī)定規(guī)定，并將完整的竣工資料移交建設(shè)方。協(xié)助建設(shè)方做好工程結(jié)算資料搜集工作。建設(shè)方的責(zé)任和義務(wù)全力支持監(jiān)理單位的工作，為監(jiān)理單位公正、獨(dú)立地開展監(jiān)理工作發(fā)明條件。及時(shí)提供足夠份數(shù)的設(shè)計(jì)文獻(xiàn)（圖紙、設(shè)計(jì)闡明、設(shè)計(jì)方案等）供監(jiān)理單位使用。提供監(jiān)理單位一份列入監(jiān)理范圍的主承包及分包工程協(xié)議供監(jiān)理單位檢查、督促主承包及分包工程協(xié)議執(zhí)行狀況。按本協(xié)議規(guī)定支付監(jiān)理酬金。監(jiān)理單位的責(zé)任和義務(wù)按照本協(xié)議確定的服務(wù)內(nèi)容全面履行監(jiān)理單位的專業(yè)職責(zé)，公正、獨(dú)立地開展監(jiān)理工作。全面維護(hù)建設(shè)方和本項(xiàng)目的利益，保證明現(xiàn)質(zhì)量和工期目的。組建符合建設(shè)方規(guī)定的監(jiān)理部，配置足夠的人力和必要的設(shè)施、設(shè)備、裝置以有效地、正常地進(jìn)行平常工作。盡量維持監(jiān)理部技術(shù)人員的穩(wěn)定。針對(duì)不一樣工序，選擇合適的監(jiān)理方式進(jìn)行工程監(jiān)理。需要以旁站形式監(jiān)理的，必須進(jìn)行旁站。每日填寫監(jiān)理工作日志，在建設(shè)方有規(guī)定期隨時(shí)交付檢查。定期（按建設(shè)方規(guī)定可分周、旬、月）提交監(jiān)理工作匯報(bào)。滿足建設(shè)方售樓、竣工驗(yàn)收等搶工階段的需要，積極配合建設(shè)方、施工各方進(jìn)行應(yīng)急驗(yàn)收與搶工時(shí)的加班、加點(diǎn)的質(zhì)量和進(jìn)度監(jiān)控。建設(shè)方的權(quán)利監(jiān)理部的人員構(gòu)成須經(jīng)建設(shè)方同意，任何資歷局限性以擔(dān)任其職位的人員，建設(shè)方有權(quán)規(guī)定監(jiān)理單位更換，而監(jiān)理單位必須在三日內(nèi)提出替補(bǔ)人員供建設(shè)方同意。對(duì)于經(jīng)現(xiàn)場工作后證明不稱職或不盡職的監(jiān)理部人員，建設(shè)方有權(quán)提出撤換規(guī)定，而監(jiān)理單位必須在三日內(nèi)提出替補(bǔ)人員供建設(shè)方同意。建設(shè)方有權(quán)隨時(shí)檢查監(jiān)理人員的工作及其工作效果，并可隨時(shí)檢查其工作記錄，在建設(shè)方認(rèn)為不滿意時(shí)有權(quán)提出整改規(guī)定。建設(shè)方根據(jù)本工程需要有權(quán)授予監(jiān)理單位職權(quán)，并根據(jù)實(shí)際狀況變化監(jiān)理單位的職權(quán)范圍。建設(shè)方對(duì)監(jiān)理單位提交的工作匯報(bào)有疑問時(shí)，有權(quán)規(guī)定監(jiān)理單位作出解釋。若監(jiān)理單位未按照建設(shè)方規(guī)定完畢當(dāng)期監(jiān)理任務(wù)，建設(shè)方有權(quán)扣留當(dāng)期一定比例的監(jiān)理酬金。監(jiān)理單位的權(quán)利監(jiān)理單位在本協(xié)議中對(duì)應(yīng)于建設(shè)方的權(quán)利在監(jiān)理單位按照本協(xié)議履行其責(zé)任和義務(wù)后，有權(quán)得到按本協(xié)議確定的監(jiān)理酬金,并有權(quán)規(guī)定建設(shè)方在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付。監(jiān)理單位有權(quán)規(guī)定建設(shè)方免費(fèi)提供開展監(jiān)理工作所必須的設(shè)計(jì)文獻(xiàn)和有關(guān)資料。如建設(shè)方未能提供此類設(shè)計(jì)文獻(xiàn)和資料，則監(jiān)理單位對(duì)也許由此導(dǎo)致的質(zhì)量、進(jìn)度失控不負(fù)責(zé)任。監(jiān)理單位有權(quán)行使質(zhì)量否決權(quán)。如建設(shè)方未能尊重監(jiān)理單位的意見，則由此導(dǎo)致的質(zhì)量、進(jìn)度失控監(jiān)理單位可不負(fù)責(zé)任。質(zhì)量否決權(quán)包括由此延伸的停工整頓、工程款暫不支付、工程款減額支付等懲罰措施。但在任何時(shí)候均不得提出更換施工單位的懲罰措施，只可在建設(shè)方提出時(shí)，為建設(shè)方提供參照意見或處理遺留問題。監(jiān)理單位有權(quán)對(duì)建設(shè)方發(fā)出的有關(guān)工程指示提出疑問并闡明自己的見解，同步提請(qǐng)建設(shè)方?jīng)Q定與否執(zhí)行此指示。監(jiān)理單位對(duì)應(yīng)于主承包及分包單位的權(quán)利監(jiān)理單位有權(quán)對(duì)主承包及分包單位的任何工序、材料、機(jī)械設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。任何未經(jīng)監(jiān)理單位同意的材料、工序、機(jī)械設(shè)備均不得使用或用于本工程。監(jiān)理單位有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際需要指示主承包及分包單位變化工序、加緊施工進(jìn)度以保證明現(xiàn)分包工程乃至整個(gè)工程的質(zhì)量和工期目的。監(jiān)理單位有權(quán)對(duì)主承包及分包單位行使質(zhì)量否決權(quán)，建設(shè)方應(yīng)予以支持和配合。監(jiān)理單位有權(quán)審核主承包及分包單位的施工技術(shù)方案、質(zhì)量保證措施等，如有必要可責(zé)成主承包及分包單位修訂其文獻(xiàn)以到達(dá)工程需要。監(jiān)理單位有權(quán)對(duì)主承包及分包單位的安全文明施工隨時(shí)進(jìn)行檢查，并可責(zé)成主承包及分包單位整改甚至采用懲罰措施。如監(jiān)理單位認(rèn)為有必要，可對(duì)主承包及分包單位采用罰款處理措施。罰款告知書應(yīng)同步抄送建設(shè)方，以便在支付近來一期工程款時(shí)扣除此筆罰款。監(jiān)理單位對(duì)建設(shè)方和本項(xiàng)目的利益保障監(jiān)理單位應(yīng)保持與主承包及分包單位正常的工作關(guān)系，不得以企業(yè)或個(gè)人名義收取主承包及分包單位的好處、回扣。亦不得隨意接受主承包及分包單位宴請(qǐng)，如確因工作需要必須報(bào)請(qǐng)建設(shè)方同意方可，并兩人以上參與。以企業(yè)名義收取主承包及分包單位的好處、回扣的，建設(shè)方有權(quán)根據(jù)實(shí)際狀況予以罰款懲罰或終止執(zhí)行協(xié)議或兩者并罰。以個(gè)人名義收取主承包及分包單位好處、回扣的，監(jiān)理單位必須立即撤換負(fù)責(zé)人。由此導(dǎo)致建設(shè)方損失的，建設(shè)方有權(quán)向監(jiān)理索賠。監(jiān)理單位應(yīng)盡心盡職地履行其協(xié)議義務(wù)。對(duì)于主承包及分包工程之工序、分項(xiàng)、分部工程、材料、半成品、成品出現(xiàn)質(zhì)量偏差的，監(jiān)理單位應(yīng)強(qiáng)制主承包及分包單位返工或整改以到達(dá)協(xié)議規(guī)定的質(zhì)量原則。監(jiān)理單位如事先疏于監(jiān)理，或未按規(guī)定的方式進(jìn)行監(jiān)理，或失職，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合協(xié)議規(guī)定的，建設(shè)方有權(quán)對(duì)監(jiān)理單位處以罰款。如導(dǎo)致工程出現(xiàn)不能修復(fù)的永久性質(zhì)量缺陷，建設(shè)方有權(quán)規(guī)定監(jiān)理單位賠償。如因監(jiān)理單位的指令錯(cuò)誤、明顯失職、失職導(dǎo)致建設(shè)方損失，監(jiān)理單位應(yīng)向建設(shè)方賠償。賠償?shù)挠?jì)算方式如監(jiān)理單位對(duì)建設(shè)方的損失負(fù)有間接責(zé)任時(shí)，監(jiān)理單位對(duì)建設(shè)方的賠償額為：工程直接損失額×監(jiān)理酬金費(fèi)率。 監(jiān)理酬金費(fèi)率＝監(jiān)理協(xié)議總額/監(jiān)理協(xié)議中注明的工程概算如監(jiān)理單位對(duì)建設(shè)方的損失負(fù)有直接責(zé)任時(shí)，監(jiān)理單位對(duì)建設(shè)方的賠償額為工程直接損失額，但不超過監(jiān)理酬金總額。監(jiān)理單位人身財(cái)產(chǎn)安全建設(shè)方將為本工程購置工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。有關(guān)監(jiān)理單位人員的人身險(xiǎn)已由建設(shè)方購置，并請(qǐng)?zhí)峁┍ｋU(xiǎn)人名單（限8人），如未提供現(xiàn)場工作人員或更換人員后現(xiàn)場工作人員保險(xiǎn)名單以及非建設(shè)方責(zé)任，監(jiān)理單位的人身、財(cái)產(chǎn)安全概由責(zé)任單位或個(gè)人負(fù)責(zé)或按上述保單規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)方為監(jiān)理單位購置人身保險(xiǎn)的局限性部分，由監(jiān)理單位自行購置。監(jiān)理單位工作人員應(yīng)做好自身的安全防備工作，所需安全帽、安全帶或其他安全裝備由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)購置并維護(hù)。因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理單位人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，如已由工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)承保的，按其保單規(guī)定執(zhí)行，但免賠部分由監(jiān)理單位承擔(dān)。如未由此保單承保的，概由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。職工的更換建設(shè)方現(xiàn)場管理人員更換：如建設(shè)方需要更換與執(zhí)行本協(xié)議有關(guān)的重要人員，應(yīng)及時(shí)書面告知監(jiān)理單位。監(jiān)理單位人員更換：如因監(jiān)理單位原因?qū)е卤竟こ讨匾O(jiān)理工作人員更換的，監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)安排對(duì)應(yīng)的接替人員并報(bào)建設(shè)方同意。如建設(shè)方規(guī)定監(jiān)理單位更換職工，則建設(shè)方必須以書面形式，向監(jiān)理單位詳述更換理由，并經(jīng)雙方協(xié)商同意后實(shí)行。此條款不合用于5.1及5.2條。獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰本工程基本質(zhì)量原則為合格。如本工程獲評(píng)為西安市“雁塔杯”優(yōu)質(zhì)樣板工程，則建設(shè)方將按一筆固定費(fèi)用RMB50,000.00元予以獎(jiǎng)勵(lì)，如本工程進(jìn)而獲評(píng)“魯班獎(jiǎng)”，則建設(shè)方將再獎(jiǎng)勵(lì)RMB20,000.00元。獎(jiǎng)勵(lì)條款的執(zhí)行是以監(jiān)理單位盡心履行其專業(yè)職責(zé)，并在本工程的質(zhì)量核驗(yàn)及獎(jiǎng)項(xiàng)申報(bào)上為建設(shè)方全力爭取并最終獲得質(zhì)量榮譽(yù)為前提的，否則本工程雖然獲得質(zhì)量榮譽(yù)，而建設(shè)方亦有權(quán)決定不執(zhí)行獎(jiǎng)勵(lì)條款。建設(shè)方對(duì)監(jiān)理單位人員資歷及本工程配置基本規(guī)定如下：工程進(jìn)展配置專業(yè)基本規(guī)定人數(shù)基本規(guī)定資歷基本規(guī)定全過程總監(jiān)技術(shù)總工測量文員1111總監(jiān)須具有全國注冊(cè)監(jiān)理工程師資格，至少8年以上工作經(jīng)驗(yàn)，2個(gè)5萬以上建筑面積的項(xiàng)目監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)。基坑支護(hù)與土方開挖施工地基與基礎(chǔ)2規(guī)定工程師或相稱等級(jí)以上職稱，至少5年工作經(jīng)驗(yàn)，其中1人須具有注冊(cè)監(jiān)理工程師資格。工程樁施工土建3規(guī)定工程師或相稱等級(jí)以上職稱，至少5年工作經(jīng)驗(yàn)，其中1人須具有注冊(cè)監(jiān)理工程師資格。構(gòu)造施工及粗裝修水電管線預(yù)埋土建水電525年如下2年以上工作經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理人員至多1人，其他人員規(guī)定工程師或相稱等級(jí)以上職稱，至少5年工作經(jīng)驗(yàn)，其中2人須具有注冊(cè)監(jiān)理工程師資格。須有3人具有設(shè)計(jì)院工作經(jīng)驗(yàn)。精裝修及水電設(shè)備安裝、調(diào)試裝修水電525年如下2年以上工作經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理人員至多1人，其他人員規(guī)定工程師或相稱等級(jí)以上職稱，至少5年工作經(jīng)驗(yàn)，其中2人須具有注冊(cè)監(jiān)理工程師資格。室外工程階段裝修市政125年如下2年以上工作經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理人員至多1人，其他人員規(guī)定工程師或相稱等級(jí)以上職稱，至少5年工作經(jīng)驗(yàn)。在任何階段，建設(shè)方有權(quán)規(guī)定監(jiān)理單位對(duì)現(xiàn)場監(jiān)理部人員數(shù)量、專業(yè)、資歷、資格、年齡構(gòu)造等作合理的配置。監(jiān)理單位在其工作的全過程配置專職文員，并保證文獻(xiàn)體系符合建設(shè)方規(guī)定。監(jiān)理單位對(duì)本項(xiàng)目監(jiān)理人員的值息時(shí)間、輪休安排、加班薪酬、績效考核、