商業(yè)建筑案例分析-三里屯village

商業(yè)建筑分析2021·10·19商業(yè)建筑設(shè)計(jì)方法總結(jié)案例分析——三里屯village國(guó)內(nèi)建筑開展趨勢(shì)商店建筑相關(guān)技術(shù)法規(guī)商業(yè)建筑的意義商業(yè)建筑分析商業(yè)建筑是指用以交換商品和商品流通的公共建筑。包括專業(yè)商店、商場(chǎng)、百貨商店、門市部、批發(fā)商店、商品交易會(huì)、超級(jí)市場(chǎng)、購(gòu)物中心、地下商業(yè)街商業(yè)建筑的意義一·商業(yè)建筑的定義二·商業(yè)建筑的規(guī)模和類別國(guó)內(nèi)商業(yè)建筑開展歷程供銷社百貨商店百貨購(gòu)物中心一站體驗(yàn)式購(gòu)物中心解放初期70~80年代90年代21世紀(jì)國(guó)內(nèi)商業(yè)建筑開展歷程向綜合性發(fā)展。購(gòu)物的業(yè)態(tài)比例下降，休閑娛樂的業(yè)態(tài)比例上升。商業(yè)建筑發(fā)展趨勢(shì)：商業(yè)建筑設(shè)計(jì)方法總結(jié)案例分析——三里屯village商業(yè)建筑的分類商店建筑相關(guān)技術(shù)法規(guī)商業(yè)建筑的意義商業(yè)建筑分析建筑用地商店建筑范圍≧4m運(yùn)輸和消防至少倆個(gè)面的出入口與城市道路相鄰接城市道路城市道路或者不少于1／4的周邊總長(zhǎng)度和建筑物不少于倆個(gè)出入口與一邊城市道路鄰接商店建筑技術(shù)法規(guī)一·商店建筑的布置倉庫集散場(chǎng)地一·營(yíng)業(yè)局部普通營(yíng)業(yè)廳內(nèi)通道最小凈寬營(yíng)業(yè)廳的凈高應(yīng)按其平面形狀和通風(fēng)方式確定自選營(yíng)業(yè)廳內(nèi)通道最小凈寬度連續(xù)排列店鋪間的公共通道最小凈寬度二·倉儲(chǔ)局部庫房?jī)?nèi)通道凈寬度庫房的凈高三·輔助局部輔助局部根據(jù)商店規(guī)模大小、經(jīng)營(yíng)需要而設(shè)置。包括外向櫥窗、辦公業(yè)務(wù)和職工福利用房，以及各種建筑設(shè)備用房和車庫等商店建筑技術(shù)法規(guī)二·商業(yè)建筑功能分類商店建筑三·步行街道路相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)商店建筑技術(shù)法規(guī)商店建筑≧5.5m≦500m≧5m供消防車通行頂棚步行街道≤160m商店建筑商店建筑≦160m消防車道消防車道救援窗〔陽臺(tái)〕救援窗〔陽臺(tái)〕≧0.8m≧1m≦15mS≧1㎡≦1.2m室內(nèi)地坪商店建筑技術(shù)法規(guī)四·大中型商場(chǎng)防火技術(shù)規(guī)定五·商品布置原那么商店建筑技術(shù)法規(guī)〔1〕商業(yè)：商業(yè)面積換算值地上為0.5A，地下為0.7〔A為樓層面積〕，疏散人數(shù)換算系數(shù)地上1－2層為0.85，三層為0.77，四層及以上為0.6；每一百人疏散寬度：1-2層為0.65，3層為0.75，4層為1；那么樓梯寬度計(jì)算式為〔1-2層：D＝0.5*A*0.85*0.65÷100，三層：D＝0.5*A*0.77*0.75÷100，四層：D＝0.5*A*0.6*1÷100〕?！?〕樓梯踏步的高寬比應(yīng)符合表的規(guī)定樓梯類別最小寬度最大高度住宅共用樓梯0.260.175幼兒園、小學(xué)等樓梯0.260.15影院、體育場(chǎng)、商場(chǎng)、旅館等0.280.16其他建筑樓梯0.260.17專用疏散樓梯0.250.18服務(wù)樓梯、住住宅套內(nèi)樓梯0.220.20商店建筑技術(shù)法規(guī)樓梯相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)商住樓中住宅的疏散樓梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。高層建筑的平安出口應(yīng)分散布置，兩個(gè)平安出口之間的距離不應(yīng)小于9.00m。平安疏散距離應(yīng)符合表的規(guī)定。高層建筑房間門或住宅門至最近的外部出口或樓梯間的最大距離旅館、展覽樓、教學(xué)樓3015其他4020高層建筑內(nèi)的觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營(yíng)業(yè)廳和閱覽室等，其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近的疏散出口的直線距離，不宜超過30m；其它房間內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)至房門的直線距離不宜超過15m。商店建筑技術(shù)法規(guī)高層建筑每個(gè)外門的凈寬走道凈寬單面布房雙面布房醫(yī)院1.31.41.5居住建筑1.11.21.3其他1.21.31.4高層建筑內(nèi)走道的凈寬，應(yīng)按通過人數(shù)每100人不小于1.00m計(jì)算；高層建筑首層疏散外門的總寬度，應(yīng)按人數(shù)最多的一層每100人不小于1.00m計(jì)算。首層疏散外門和走道的凈寬不應(yīng)小于表的規(guī)定。房間面積不超過50m2，且經(jīng)常停留人數(shù)不超過15人的房間，可設(shè)一個(gè)門。商店建筑技術(shù)法規(guī)民用建筑的耐火等級(jí)、最多允許層數(shù)和防火分區(qū)最大允許建筑面積應(yīng)符合表4的規(guī)定。表4民用建筑的耐火等級(jí)、最多允許層數(shù)和防火分區(qū)最大允許建筑面積耐火等級(jí)最多允許層數(shù)防火分區(qū)的最大允許建筑面積（m2）備注一、二級(jí)按本規(guī)范第1.0.2條規(guī)定25001.體育館、劇院的觀眾廳，展覽建筑的展廳，其防火分區(qū)最大允許建筑面積可適當(dāng)放寬。2.托兒所、幼兒園的兒童用房和兒童游樂廳等兒童活動(dòng)場(chǎng)所不應(yīng)超過3層或設(shè)置在四層及四層以上樓層或地下、半地下建筑（室）內(nèi)。三級(jí)5層12001.托兒所、幼兒園的兒童用房和兒童游樂廳等兒童活動(dòng)場(chǎng)所、老年人建筑和醫(yī)院、療養(yǎng)院的住院部分不應(yīng)超過2層或設(shè)置在三層及三層以上樓層或地下、半地下建筑（室）內(nèi)。2.商店、學(xué)校、電影院、劇院、禮堂、食堂、菜市場(chǎng)不應(yīng)超過2層或設(shè)置在三層及三層以上樓層。四級(jí)2層600學(xué)校、食堂、菜市場(chǎng)、托兒所、幼兒園、老年人建筑、醫(yī)院等不應(yīng)設(shè)置在二層。地下、半地下建筑（室）500－商店建筑技術(shù)法規(guī)民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于表5的規(guī)定：表5民用建筑之間的防火間距(m)耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)一、二級(jí)6.07.09.0三級(jí)7.08.010.0四級(jí)9.010.012.0疏散走道、平安出口、疏散樓梯和房間疏散門每100人的凈寬度〔m〕樓層位置耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)地上一、二層0.650.751.00地上三層0.751.00－地上四層及四層以上各層1.001.25－與地面出入口地面的高差不超過10m的地下建筑0.75－－與地面出入口地面的高差超過10m的地下建筑1.00－－商店建筑技術(shù)法規(guī)商店?duì)I業(yè)廳內(nèi)的疏散人數(shù)換算系數(shù)〔人/m2〕樓層位置地下二層地下一層、地上第一、二層地上第三層地上第四層及四層以上各層換算系數(shù)0.800.850.770.60廁所和浴室隔間的平面尺寸不應(yīng)小于表8的規(guī)定：表8廁所和浴室隔間平面尺寸類別平面尺寸（寬度*深度）外開門的廁所隔間0.9*1.2內(nèi)開門的廁所隔間0.9*1.4醫(yī)院患者專用廁所隔間1.1*1.4無障礙廁所隔間1.4*1.8（改建用1.0*2.0）內(nèi)設(shè)更衣凳的沐浴隔間1.0*（1.0+0.6）外開門沐浴隔間1.0*.1.2無障礙專用浴室隔間盆?。ㄩT扇向外開啟）2.0*2.25沐?。ㄩT扇向外開啟）1.5*2.35商店建筑技術(shù)法規(guī)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)方法總結(jié)案例分析——三里屯village商業(yè)建筑的分類商店建筑相關(guān)技術(shù)法規(guī)商業(yè)建筑的意義商業(yè)建筑分析SHOPPINGMALL(購(gòu)物中心)城市綜合體商業(yè)街百貨商業(yè)建筑聚合形態(tài)商店建筑的分類商店建筑的分類商業(yè)街的空間形態(tài)商業(yè)街設(shè)計(jì)方法商店建筑的分類交通方式商業(yè)建筑設(shè)計(jì)方法總結(jié)案例分析——三里屯village商業(yè)建筑的分類商店建筑相關(guān)技術(shù)法規(guī)商業(yè)建筑的意義商業(yè)建筑分析開敞式商業(yè)街——三里屯village工程介紹三里屯village——工程簡(jiǎn)介工程簡(jiǎn)介：三里屯VILLAGE是太古地產(chǎn)在中國(guó)大陸地區(qū)首個(gè)落成啟用的綜合商業(yè)工程，該工程位于北京東二環(huán)和東三環(huán)之間的休閑娛樂商圈——三里屯-工體商圈，通過收購(gòu)北京國(guó)峰置業(yè)的“新三里屯〞工程而得。三里屯VILLAGE是由19座建筑物組成的街區(qū)式低密度綜合商業(yè)工程，分為南、北兩個(gè)局部，設(shè)有可進(jìn)駐200余個(gè)商店的零售空間及擁有99間客房的都會(huì)風(fēng)氣酒店——瑜舍，總樓面面積約13.5萬平方米。三里屯VILLAGE的零售局部由太古地產(chǎn)及基匯資本中國(guó)基金共同持有，其中太古地產(chǎn)持有80%股權(quán)，基匯資本〔GawCapital〕中國(guó)基金那么持有其余的20%股權(quán)。工程內(nèi)的都會(huì)風(fēng)氣酒店——瑜舍，那么由太古地產(chǎn)全資擁有和管理。建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?歐華爾參謀公司(香港)?隈研吾聯(lián)合設(shè)計(jì)事務(wù)所(日本)?YohjiSasaki(日本)?北京松原弘典建筑設(shè)計(jì)咨詢〔BMA〕(日本)?Shop(美國(guó))?LOT-EK(美國(guó))主創(chuàng)設(shè)計(jì)師前沿大師——隈研吾“我更喜歡北京的風(fēng)情，胡同、街道、小巷，這些因素串成了我印象中的北京，而不是如今的高樓林立。因此，我想在三里屯village這樣的中心城區(qū)里，保存一些老北京的原汁原味，而不是建成千篇一律的大商場(chǎng)。我為整個(gè)工程定下了一個(gè)整體基調(diào)——讓經(jīng)典脫胎，重生于當(dāng)代。對(duì)于建筑用色的選擇在一定程度上是符合邏輯的——都市風(fēng)氣酒店瑜舍選擇了綠色，以帶給人撫慰身心的感覺。而令人興奮的紅色和橙色那么用與三里屯village南區(qū)，來營(yíng)造動(dòng)態(tài)和充滿活力的氣氛。我注意到三里屯的舊建筑使用的都是較為廉價(jià)的塑料盒板材時(shí)，一個(gè)念頭突然冒出來——為什么不加以利用和改造？用自然材料，如木頭，石頭和竹子作為主要的建材。這個(gè)想法極富挑戰(zhàn)，也激起了我無比的創(chuàng)作熱情。三里屯village——工程簡(jiǎn)介二環(huán)三環(huán)地鐵1號(hào)線地鐵2號(hào)線地鐵10號(hào)線地鐵5號(hào)線機(jī)場(chǎng)專線工人體育場(chǎng)北路三里屯路三里屯village——工程簡(jiǎn)介地理位置第二使館區(qū)燕莎商圈第三使館區(qū)東直門商圈三里屯酒吧街三里屯SOHO中宇大廈太平洋百貨北京工人體育場(chǎng)富國(guó)海底世界佳匯國(guó)際中心三里屯village——工程簡(jiǎn)介周邊商業(yè)三里屯village朝陽區(qū)的居民使館區(qū)的外籍人士三里屯village三里屯village——工程簡(jiǎn)介CBD中央商務(wù)區(qū)白領(lǐng)人群三里屯酒吧街消費(fèi)的客人主要消費(fèi)群體規(guī)劃設(shè)計(jì)南區(qū)北區(qū)工程概況：工程名稱：三里屯village位置：朝陽區(qū)與工體北路與三里屯路交匯處總占地面積：5.3萬平方米建筑面積：17.2萬平方米，其中南區(qū)占9.06萬平方米；北區(qū)占8.23萬平方米。容積率：3.2停車位：南區(qū)450位；北區(qū)410位開發(fā)商：太古房地產(chǎn)開盤時(shí)間：2006年11月開業(yè)時(shí)間：2021年5月定位：中高檔國(guó)際及本地品牌建筑數(shù)：南區(qū)11座；北區(qū)8座，其中精品酒店1座〔瑜舍〕租戶數(shù)：南區(qū)140個(gè)；北區(qū)70個(gè)(大概租金：15元/㎡/天)設(shè)施：南區(qū)：·1700座的8廳影院美嘉歡樂城·南庭露天廣場(chǎng)及多功能橙色大廳并附設(shè)陽光平臺(tái)·擁有多部高效電梯和自動(dòng)扶梯的步行區(qū)。北區(qū)：·逾60部電梯和自動(dòng)扶梯?！は鲁潦交▓@及車輛和直達(dá)的露天庭院。三里屯village——工程簡(jiǎn)介三里屯village——南北格局三里屯village北區(qū)像是一個(gè)“四合院〞，是一個(gè)包容創(chuàng)意和設(shè)計(jì)的高端街區(qū)，分布國(guó)際一二線品牌旗艦店和精品酒店。院南區(qū)則是一個(gè)以中庭為中心，“胡同”為延伸的商業(yè)街，滿足了更多年輕、時(shí)尚、多層次的消費(fèi)需求。庭北區(qū)南區(qū)三里屯village——平面圖南區(qū)一層平面南區(qū)二層平面南區(qū)三層平面南區(qū)四層平面南區(qū)平面圖三里屯village——業(yè)態(tài)分布吸引主力店的：由于建筑風(fēng)格、外觀、建筑材料的特殊運(yùn)用，使得一線品牌在擁有自己獨(dú)立品牌大樓的同時(shí)，也能以三維建筑去宣示品牌形象，這是一些其他ShoppingMall很難提供的。而世界一線購(gòu)物終端的開展史，大多經(jīng)歷了從只重視店鋪內(nèi)的設(shè)計(jì)，到重視整體建筑藝術(shù)風(fēng)格的演變過程。主力店分析服裝服飾類商家占有很大的比列，占整個(gè)工程商業(yè)業(yè)態(tài)的59%其次是餐飲娛樂類商家，占整個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)的24%ADIDAS3160㎡APPLEESIPIT周生生橙色大廳美嘉歡樂影城星巴克Whitecollar三里屯village——業(yè)態(tài)分布NikeColumbiaNauticaTheNorthFaceLevi’sMangoUniqloLacosteS8-S10二層業(yè)態(tài)NikeAZONAUGGLacosteStarbucksCoffeeEVISUNovoplusReplayGodivaUniqloS8-S10一層業(yè)態(tài)NikeColumbiaNauticaTheNorthFaceLevi’sMangoUniqloLacosteS8-S10三層業(yè)態(tài)NikeLacosteS8-S10四層業(yè)態(tài)南區(qū)分析三里屯village——南區(qū)設(shè)計(jì)理念南區(qū)平面組合南區(qū)以青春動(dòng)感時(shí)尚為主，擁有11幢建筑。平面布局形式為分散式，每座建筑都有自己的個(gè)性，自成一派，但在顏色上又有機(jī)的結(jié)合在一起形成有機(jī)的整體，并環(huán)繞著中心廣場(chǎng)。中心廣場(chǎng)——夏天是噴泉，冬天那么是溜冰場(chǎng)。老北京的“胡同〞橫向交通很曲折，易迷路三里屯village——?jiǎng)泳€分析主要出入口次要出入口主要步行街次要步行街空間節(jié)點(diǎn)中庭入口廣場(chǎng)車行流線三里屯village——交通分析南區(qū)交通流線分析人行流線消防流線三里屯village——相關(guān)尺寸15m12m27m12m33m45m69m7m35m9m12m6m8m12m24m7m南區(qū)相關(guān)尺寸標(biāo)準(zhǔn)7m20m12m三里屯village——垂直交通自動(dòng)扶梯6部電梯14部室外樓梯6部三里屯village——垂直交通室外樓梯和扶梯室內(nèi)樓梯立面分析三里屯village——立面分析建筑外部的色彩是鮮艷的但又保持某種低調(diào)，把一些較暗的色調(diào)廣泛的運(yùn)用其中，給人以視覺沖擊。立面材質(zhì)分析靜謐盎然的翡翠綠玻璃幕墻，給人以安寧舒適的感覺。富有質(zhì)感的金屬板采用中國(guó)的傳統(tǒng)材料——陶磚，以百葉的方式呈現(xiàn)，富有韻律感。S10三里屯village——立面分析S11三里屯village——立面分析S1三里屯village——立面分析三里屯village——營(yíng)銷推廣一·廣告宣傳1·廣告宣傳片2·推廣文案3·雜志4·平面廣告三里屯village——營(yíng)銷推廣二·推廣活動(dòng)1·每周二晚三里屯VILLAGE放肆夜跑1·娛樂活動(dòng)2·偶爾廣場(chǎng)上露天演出的樂隊(duì)路人也可以參與其中三里屯village——營(yíng)銷推廣二·推廣活動(dòng)2·藝術(shù)展覽三里屯VILLAGE擁有數(shù)目眾多的室內(nèi)藝術(shù)畫廊，讓顧客能隨時(shí)隨地都欣賞到各類藝術(shù)展演。從跨界合作的藝術(shù)時(shí)裝秀到全球巡回的新秀攝影展！1·以太空間—藝術(shù)實(shí)驗(yàn)展2·楊畫廊3·升空間—陶瓷展三里屯village——總結(jié)小結(jié)三里屯Village是一種活潑并且喜好交際，創(chuàng)新并求知，開明且無國(guó)界以及不刻意的、自然的表達(dá)方式。三里屯village定義為開放式空間，為19座建筑布局而成，并以胡同、院落、廣場(chǎng)等相互連接。南區(qū)雖然豎向交通很多，但由于建筑過于錯(cuò)落有致，使目之可及的店鋪，要經(jīng)過幾次嘗試，才能到達(dá)。橫向交通很曲折，易迷路。三里屯village采用多種業(yè)態(tài)組合南區(qū)以青春動(dòng)感時(shí)尚為主，并配有餐飲和休閑區(qū)。北區(qū)那么一走奢華路線。三里屯Village就是要建立如此一個(gè)國(guó)際熔爐，讓眾多的語言、不同的膚色在這里聚集，不同的文化理念在此撞擊交融。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)方法總結(jié)案例分析——三里屯village商業(yè)建筑的分類商店建筑相關(guān)技術(shù)法規(guī)商業(yè)建筑的意義商業(yè)建筑分析二·設(shè)計(jì)定位前期市場(chǎng)準(zhǔn)確的定位十分必要，工程要凸現(xiàn)自己的特色，引進(jìn)大型商家入駐。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)總結(jié)三·核心租戶核心租戶的重要性1·購(gòu)物中心的主題、特色，有利于進(jìn)行市場(chǎng)差異化，增加工程的核心競(jìng)爭(zhēng)力，吸引客流。2·大型品牌入駐是確定和提升商場(chǎng)地位與形象的首要因素，不僅帶來大量的人流，而且能能夠增強(qiáng)其他小型品牌和商家的入駐信心，提高工程的出租率。核心租戶的布置1·將核心租戶分散布置，安排建筑主要出入口與核心租戶方便來往的同時(shí)，應(yīng)盡可能多的設(shè)置附屬租戶。2·租戶可以遵循“混合〞和“匹配〞的原那么，要能夠維持顧客的興趣，并吸引購(gòu)物者走遍整個(gè)購(gòu)物中心。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)總結(jié)四·圍繞主力店，進(jìn)行業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)1·確定主力業(yè)態(tài)〔核心租戶〕對(duì)于商業(yè)建筑來說，不同的業(yè)態(tài)決定模式的不同，其業(yè)態(tài)規(guī)模、功能流程、設(shè)計(jì)等都是由他自己來決定的。不同的業(yè)態(tài)有自己不同的功能要求。這些使用要求是由商家決定而非開展商自行決定。2·業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)原那么商業(yè)建筑設(shè)計(jì)總結(jié)五·主次入口、人流、物流、柱網(wǎng)的設(shè)計(jì)1·先確定人流、物流、出入口、通道形式，再做商業(yè)功能的布局。2·如今的消費(fèi)者有著廣泛的興趣和自由支配的時(shí)間，因此提供豐富多彩的建筑空間，集購(gòu)物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商業(yè)體是他們的需求。3·在盡可能豐富功能來滿足顧客的要求時(shí)，還要購(gòu)房者的需求〔租戶、商業(yè)投資者〕為他們提供便捷的物流通道。4·在建筑的細(xì)節(jié)上表達(dá)更多趣味性。進(jìn)而創(chuàng)造新的商業(yè)空間，讓消費(fèi)群體感受到購(gòu)物消費(fèi)的愉悅，為商場(chǎng)帶來更多的經(jīng)濟(jì)利益。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)總結(jié)1·合理的引導(dǎo)系統(tǒng)是商業(yè)建筑設(shè)計(jì)成功的關(guān)鍵。通常情況下，一個(gè)專賣店鋪的規(guī)模為，通道兩側(cè)支柱