2023年年昆山房地產(chǎn)市場報(bào)告

2023年年昆山房地產(chǎn)市場報(bào)告一、2023年昆山房地產(chǎn)市場回顧2023年注定又是一個(gè)能夠被記錄到中國房地產(chǎn)發(fā)展歷史的年份：從年初席卷全國的房地產(chǎn)瘋狂到“417”新政后的冷清，再到8、9月份的回暖所引發(fā)的二次調(diào)控，整個(gè)2023年的樓市就在調(diào)控與漲價(jià)中度過。大浪淘沙，只有經(jīng)歷過真正的風(fēng)雨，才能知道彩虹的絢麗。又到了年度盤點(diǎn)的時(shí)刻，我們希望通過對2023年度市場的動(dòng)蕩，真正摸索出昆山樓市發(fā)展背后所隱藏的真相。摸清了昆山樓市發(fā)展的動(dòng)力與阻礙，才能讓我們在即將到來的2023年度中，小心的讓昆山樓市之帆平穩(wěn)起航。福美來代理深耕昆山樓市三年有余，深刻的理解了昆山的市場變化與市場參與者的需求變化，也希望借此機(jī)會(huì)，能與昆山樓市發(fā)展的參與者們，共同探討未來之路將會(huì)去向何方。通過對昆山樓市最近10年來的成交價(jià)格可以看到，昆山房價(jià)從2023年來一路走高，在2023年樓市大熱的市場背景下達(dá)到了最高點(diǎn)6400元/平方米的價(jià)格水平。其中最近三年07年到09年的漲幅最為明顯，09年的價(jià)格水平相較于07年上漲了大約50%。而2023年，在昆山市場上基本上已經(jīng)很少看到價(jià)格在7000元/平方米以下水平的樓盤，同時(shí)，豪宅類項(xiàng)目更在2023年層出不窮，開盤價(jià)格也創(chuàng)紀(jì)錄的達(dá)到了12023元/平方米的水平，甚至更高。事實(shí)上，從成交均價(jià)走勢圖上可以很明顯的看到昆山樓市的價(jià)格增長有兩個(gè)明顯的加速階段，第一段是從2023年-2023年，第二個(gè)階段是從2023年-2023年。第一個(gè)階段的上漲相對比較溫和，主要的動(dòng)力在于過去低估價(jià)值的理性回歸。而第二個(gè)階段的上漲則快速而有力，具體原因又如何呢？下面我們將選擇從2023年的成交量的數(shù)據(jù)，來看看這個(gè)快速漲價(jià)的背后有何原因。數(shù)據(jù)來源自福美來代理統(tǒng)計(jì)，略有誤差

從月度成交成交套數(shù)可以清晰的看出，昆山樓市年度成交特點(diǎn)非常鮮明：每年的1、2月份是昆山樓市最為清淡的時(shí)期，成交套數(shù)在1000-1500套左右；每年的4、5月份及9、10、11三個(gè)月份則是昆山樓市成交活躍的時(shí)期；正常水平的樓市成交套數(shù)則在3500-4000套左右。從2023年的月度成交數(shù)據(jù)則可以看到，成交套數(shù)飛速增長，從5月份開始，甚至實(shí)現(xiàn)了月度銷售套數(shù)8000套的水平，如此旺盛的成交，如何不能讓成交價(jià)格有飛速的增長呢？如果持續(xù)關(guān)注昆山樓市，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，2023年是昆山樓市的轉(zhuǎn)折年，在這個(gè)樓市投資飛速增長的時(shí)代，動(dòng)力源自于上海及江浙等外區(qū)域客戶的導(dǎo)入，昆山樓市的成交主體從本地自住轉(zhuǎn)向了異地投資。而如此的趨勢將繼續(xù)延續(xù)，成為未來昆山樓市發(fā)展的主旋律。那么，讓我們看看2023年的昆山樓市！表格制作：福美來代理市場部

走向依舊清晰：1月延續(xù)了2023年的火熱成交，2月則回復(fù)傳統(tǒng)的淡季，3、4月份迅速增長至平均水平，5-8月份則是慘淡的淡季，9-11月又是一波成交的高潮。整體而言，與2023年相比，成交量的縮減非常明顯，價(jià)格的大幅上揚(yáng)是抑制昆山樓市成交的主因。如果深入的分析2023的走勢，我們可以把2023年分為三個(gè)階段：

第一階段：1-4月，異地客戶投資昆山的火爆。延續(xù)2023年的投資火爆場景，2023年的開年非常精彩，“日光盤”成為當(dāng)時(shí)樓市的常態(tài)，成交價(jià)格迅速的攀升也是當(dāng)時(shí)遍布各個(gè)樓盤的普遍現(xiàn)象。

第二階段：5-8月，政策威力驚人。“417”調(diào)控的威力也對昆山樓市產(chǎn)生了立竿見影的抑制作用，低迷的市場成交甚至只相當(dāng)于往年最為清淡的2月份的成交水平。此時(shí)異地投資幾乎絕跡，甚至本地正常的居住需求也因?yàn)闃鞘械暮涠丝s。但此時(shí)開發(fā)商對于調(diào)控相對麻木，并沒有以積極的心態(tài)來應(yīng)對市場發(fā)生的巨大變化，樓市在僵持中前行。

第三階段：9-11月，促銷回籠資金唱主角。9月是傳統(tǒng)的金九銀十的開頭，過去4個(gè)月中被抑制的自住需求開始緩慢入市，“929”的調(diào)控打破了調(diào)控放松的幻想，從10月份開始，席卷昆山的促銷降價(jià)成為了樓市的主角。過去報(bào)價(jià)9000元/平方米的樓盤，最新報(bào)價(jià)甚至只到了7500元/平方米的水平，降價(jià)10%-15%以獲取快速的年度回款成為唯一選擇。這樣的價(jià)格調(diào)整也獲得了消費(fèi)者的認(rèn)可，市場成交量的放大也成為了必然?！?023年度月度成交排名前三甲——

從排名前三甲的樓盤又能看到第一階段中的主力樓盤均是以上海等異地投資客為主體的樓盤，而第三階段的回暖則是本地樓盤降價(jià)促銷所撬動(dòng)，11月份的前三甲樓盤又被異地投資客為主的樓盤奪得。昆山樓市成交的核心動(dòng)力一目了然：合理價(jià)格下的本地需求+投資空間明顯的異地投資需求。在房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控持續(xù)深入、中國經(jīng)濟(jì)走向通脹時(shí)代的大背景下，昆山樓市其實(shí)面臨著兩難的抉擇：通脹背景使得房地產(chǎn)投資需求依舊旺盛，而宏觀調(diào)控對于投資的抑制作用又持續(xù)存在；昆山經(jīng)濟(jì)的高速增長，推動(dòng)了本地需求的不斷成長，而昆山城市固有的投資價(jià)值又吸引著外區(qū)域投資客戶的目光?？梢耘袛?，2023年的昆山樓市仍然會(huì)在猶豫中前行。我們所希望看到的良性走勢將是：滿足本地居住需求的產(chǎn)品價(jià)格保持平穩(wěn)，而具備投資價(jià)值的產(chǎn)品能夠在充分的市場化規(guī)律下保持供求平衡，月均3000-4000套的成交水平是昆山樓市的健康表象。一味的期望昆山樓市價(jià)格繼續(xù)大幅調(diào)整顯然是不切實(shí)際之想，而一味的期望昆山樓市繼續(xù)高歌猛進(jìn)同樣也是天方夜譚。冷靜的看待樓市冷暖，合理的進(jìn)行投資及購買決策，是每個(gè)市場參與者所應(yīng)該抱有的態(tài)度，而這些態(tài)度也應(yīng)該成為左右個(gè)體行為的準(zhǔn)則。我們對2023年的昆山樓市保持樂觀，但我們冷靜的采取合適的市場參與策略，希望每個(gè)市場參與者都能在樓市的投資中取得共贏！二、2023年樓市成交情況據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2023年上半年昆山全市總成交13616套，同比2023年上半年的17797套，減少了4181套，降幅達(dá)到23.94%。整個(gè)上半年，國家對于房地產(chǎn)市場的一系列調(diào)控政策以及央行的不斷加息，給房地產(chǎn)市場帶來不小的沖擊，然而在這樣的不斷沖擊下，開發(fā)區(qū)成交量依舊堅(jiān)挺，以4952套的銷量占據(jù)第一，占全市總成交的37%，同時(shí)超過了2023年上半年的4561套成交套數(shù)。從片區(qū)來看，開發(fā)區(qū)依舊是置業(yè)熱門區(qū)域，上半年總成交達(dá)到4952套，占全市總成交量的37%。開發(fā)區(qū)依托便利的交通條件、優(yōu)美的環(huán)境以及日益完善的配套設(shè)施吸引了剛需置業(yè)者以及投資者的目光，成為置業(yè)投資首選之地，昆山航站樓的運(yùn)營又給開發(fā)區(qū)的發(fā)展添磚加瓦，上半年前三名的樓盤均位于開發(fā)區(qū)，可見購房者對開發(fā)區(qū)的前景十分的看好。表1：昆山上半年區(qū)域成交數(shù)據(jù)區(qū)域上半年成交量（套）玉山鎮(zhèn)1608開發(fā)區(qū)4952周市鎮(zhèn)1712張浦鎮(zhèn)672陸家鎮(zhèn)574花橋鎮(zhèn)1913巴城鎮(zhèn)599千燈鎮(zhèn)998南部水鄉(xiāng)588全市13616表2：2023、2023年昆山上半年成交量同比數(shù)據(jù)區(qū)域2023上半年成交量（套）2023上半年成交量（套）同比增長率（%）玉山鎮(zhèn)16082821-43%開發(fā)區(qū)495245618.57%周市鎮(zhèn)17122285-25.08%張浦鎮(zhèn)672693-3.03%陸家鎮(zhèn)57447919.83%花橋鎮(zhèn)19134894-60.91%巴城鎮(zhèn)599804-25.50%千燈鎮(zhèn)9989940.4%南部水鄉(xiāng)588266812%全市1361617797-23.49%從這三年各片區(qū)的上半年成交量數(shù)據(jù)對比折線圖上，我們不難看出09年的時(shí)候是個(gè)銷售旺季，基本上所有區(qū)域的銷量十分火爆，隨著國家的宏觀調(diào)控以及對房地產(chǎn)市場的不斷調(diào)控，近兩年的成交量不斷萎縮，有的片區(qū)的成家量甚至是這三年來的最低。圖1:2023、2023、2023上半年成交量折線圖在目前，有的城市由于受到國家和政府雙重調(diào)控的影響，房價(jià)出現(xiàn)降價(jià)趨勢，而從目前的昆山市場來說，房價(jià)還未出現(xiàn)明顯降價(jià)趨勢，更多是開發(fā)商利用優(yōu)惠吸引購房者目光，使得目前的房地產(chǎn)市場上的優(yōu)惠五花八門。下表統(tǒng)計(jì)了2023年昆山上半年熱銷樓盤的前20名。表三：熱銷樓盤TOP20上半年熱銷住宅樓盤榜首的是綠地21新城，綠地21新城自2023年開盤以來，受到不少關(guān)注，其中也不乏一大部分的上海置業(yè)者，做為目前昆山最大的一個(gè)項(xiàng)目，綠地21新城未來的配套設(shè)施也是其被看好的重要原因之一。世茂東壹號以612套的半年銷售量位居第二，中星·外灘印象花園上半年總成交418套，位居第三。熱銷的不僅僅是開發(fā)區(qū)的樓盤，花橋、張浦、錦溪等鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤也在成交量上取得不小的“成績”，花橋樓盤緊鄰上海軌道11號線，相對于上海的高房價(jià)，更適合工薪族置業(yè)，張浦鎮(zhèn)的農(nóng)房·英倫尊邸以其開發(fā)商的雄厚實(shí)力、高端住宅的定位和獨(dú)特的英倫風(fēng)格吸引不少剛需置業(yè)者選在張浦置業(yè)。而錦溪的順城·錦湖灣是今年的新盤，4月24日開盤時(shí)5500元/㎡的低價(jià)可謂賺足人氣，僅一個(gè)多月的時(shí)間，銷量就達(dá)到了222套。表四：熱銷住宅樓盤TOP10在商業(yè)項(xiàng)目上，港龍喜臨門建材家居廣場可謂商業(yè)項(xiàng)目的領(lǐng)頭羊，上半年以762套的總成交量遙遙領(lǐng)先于第二位，周市鎮(zhèn)的投資前景也日益凸顯。開發(fā)區(qū)和花橋鎮(zhèn)依舊是投資熱點(diǎn)區(qū)域，不論是商鋪還是寫字樓，投資前景很被看好。表五：2023年上半年昆山熱銷商業(yè)項(xiàng)目TOP10樓盤名上半年成交量（套）港龍喜臨門建材家居廣場762中川大廈318游站198龍城國際鋼材市場160建偉汽配物流市場143第一上海商務(wù)中心113世茂廣場107千石商業(yè)中心73金旺角大廈63臺(tái)協(xié)國際商務(wù)廣場62二、樓市價(jià)格情況據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，昆山2023年上半年各區(qū)域成交均價(jià)如圖所示。玉山鎮(zhèn)目前的均價(jià)為９４１３元／㎡，涵蓋了市中心、城西和城北三個(gè)區(qū)域樓盤價(jià)格，其中市中心的價(jià)格已破萬，達(dá)到１１１３３元／㎡，為所有區(qū)域最高價(jià)格，城南區(qū)域依托昆山客運(yùn)總站以及高鐵南站的便利優(yōu)勢，價(jià)格直線上升，均價(jià)為１００４７元／㎡，僅次于市中心，城西均價(jià)８６９８元／㎡，城北均價(jià)為８４００元／㎡。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)來說，花橋鎮(zhèn)無疑是放假最高的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，由于緊鄰上海，占據(jù)地鐵１１號線便利優(yōu)勢，花橋樓盤價(jià)格在上半年迅猛上升，均價(jià)為１０６７６元／平米，周市鎮(zhèn)上半年也涌現(xiàn)出了不少的新盤，打造城北的副中心，房價(jià)逐步攀升，達(dá)到７５５０元／㎡，張浦鎮(zhèn)以６５２３緊隨其后，千燈鎮(zhèn)目前成交均價(jià)為６４３３元／㎡，與張浦鎮(zhèn)相差不大，而南部水鄉(xiāng)區(qū)域的樓盤大多為別墅房，住宅相對而言較少，因此住宅均價(jià)為５７８７元／㎡。圖二：圖二：三、下半年開盤情況搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，昆山2023年下半年共有50家樓盤開盤或者加推，其中玉山鎮(zhèn)開盤樓盤占下半年總上市樓盤的34%，張浦鎮(zhèn)上市樓盤占下半年總上市樓盤的16%位居第二，開發(fā)區(qū)和千燈并列第三。在各片區(qū)分布上，玉山鎮(zhèn)17家樓盤占所有片區(qū)之首，張浦鎮(zhèn)8家排名第二，開發(fā)區(qū)和千燈鎮(zhèn)6家排名第3，其余片區(qū)上市房源個(gè)數(shù)分別為周市鎮(zhèn)4家、南部水鄉(xiāng)1家、花橋鎮(zhèn)4家、陸家鎮(zhèn)2家、巴城鎮(zhèn)2家。圖三:下半年上市樓盤統(tǒng)計(jì)四、開發(fā)區(qū)典型樓盤分析1.綠地21新城地址:昆山市洞庭湖路震川路口電話50331188基本信息：物業(yè)類別：普通住宅,小戶型公寓，別墅,商鋪,大平層項(xiàng)目特色：177萬方超大型綜合社區(qū)建筑類別：高層,聯(lián)體別墅裝修狀況：毛坯所屬區(qū)域：城東所屬板塊：開發(fā)區(qū)預(yù)計(jì)總戶數(shù)：9000交通狀況：公交5、9、17、106路開盤時(shí)間：2023.4.22開工時(shí)間:2023-12-1入住時(shí)間：2023-7-31容積率：2.50綠化率：43%得房率：74%新推套數(shù)：一期總戶數(shù)約1500戶總占地面積：564000平方米總建筑面積：1780000平方米物業(yè)費(fèi)：1.9元/平方米/月開發(fā)商：上海綠地集團(tuán)（昆山）東城置業(yè)價(jià)格情況：時(shí)間

均價(jià)價(jià)格描述2023-7-287700元/平方米別墅總價(jià)180萬起2023-6-207700元/平方米2023-2-147700元/平方米2023-1-277700元/平方米2023-11-17500元/平方米折后均價(jià)7500元/平方米2023-10-287500元/平方米折后均價(jià)7500元/平方米2023-9-307500元/平方米折后均價(jià)7500元/平方米2023-9-217500元/平方米高層2023-6-87500元/平方米高層2023-4-198000元/平方米高層2023-3-267300元/平方米起高層周邊配套：教育配套：晨曦小學(xué)、震川高級中學(xué)、開發(fā)區(qū)高級中學(xué)、商業(yè)配套：昆山農(nóng)村商業(yè)銀行、中國移動(dòng)、晨曦園農(nóng)貿(mào)市場醫(yī)療配套：宗仁卿紀(jì)念醫(yī)院、友誼醫(yī)院建材裝修：結(jié)構(gòu)：高層為剪力墻，多低層別墅為異型柱框架外墻：多孔混凝土砌塊內(nèi)墻：加氣混凝土砌塊電梯服務(wù)戶數(shù)：34F為二梯四戶，二梯兩戶，11F為一梯兩戶門窗：高層為塑鋼樓層情況：電梯服務(wù)戶數(shù)：34F為二梯四戶，二梯兩戶，11F為一梯兩戶。別墅地下2層，地上4層車位信息：約9500個(gè)，不對外出售，物業(yè)出租戶型情況：房型面積別墅125-200㎡一室兩廳一衛(wèi)58-73㎡二室兩廳一衛(wèi)85-91㎡三室兩廳一衛(wèi)110㎡三室兩廳兩衛(wèi)110-117㎡四室兩廳兩衛(wèi)163㎡銷售情況當(dāng)前批準(zhǔn)銷售套數(shù)：2944已銷售套數(shù)：18852.世茂·東壹號地址：昆山市前進(jìn)東路233號售樓地址前進(jìn)東路299號基本信息：電話：0512-57909999021-61482288物業(yè)類別：普通住宅,商鋪,花園洋房項(xiàng)目特色：品牌地產(chǎn)建筑類別：多層,高層裝修狀況：毛坯所屬區(qū)域：城東所屬板塊：開發(fā)區(qū)預(yù)計(jì)住戶總數(shù)：約6300交通狀況：106路、前進(jìn)東路、松花江路、滬寧高速開盤時(shí)間：2023.4.24入住時(shí)間：二期2023年年底，三期2023年年底容積率：1.3（一期）綠化率：40%得房率:76%-80%[總占地面積:50萬平方米總建筑面積:約75萬平方米物業(yè)費(fèi):多層1.8元/平米/月；高層2.1元/平米/月；洋房2.65元/平米/月開發(fā)商:昆山世茂新發(fā)展置業(yè)價(jià)格情況：

時(shí)間均價(jià)價(jià)格描述2023-8-297800元/平方米三期均價(jià)8100元/平方米，二期高層均價(jià)7800元/平方米，小高層均價(jià)8300元/平方米，電梯多層均價(jià)8800元/平方米。

2023-6-177800元/平方米高層8100元／㎡，小高層8000元／㎡，多層8800元／㎡

2023-3-317800元/平方米高層7800元／㎡，小高層8000元／㎡，多層8800元／㎡

2023-3-27800元/平方米高層7800元／㎡，小高層8000元／㎡，多層8800元／㎡

2023-2-147800元/平方米高層7800元／㎡，小高層8000-9000元／㎡，多層8500-9500元／㎡

2023-1-76300元/平方米高層：7500元／㎡小高層：7800元／㎡多層：8800元／㎡

2023-11-16300元/平方米10月1日加推1棟高層住宅，均價(jià)7200元/平方米，6300元/平方米起。共217套房源，面積為90-130平方米的2房和3房。

2023-10-137300元/平方米起10月1日加推1棟高層住宅，均價(jià)7200元/平方米，6300元/平方米起。共217套房源，面積為90-130平方米的2房和3房。

2023-9-308300元/平方米小高層均價(jià)8300元/平方米，電梯多層均價(jià)9000元/平方米，9月加推32層高層景觀房均價(jià)7300元/平方米。

2023-8-98300元/平方米高層

2023-3-87500元/平方米多層

2023-3-87200元/平方米起高層

2023-6-175000元/平方米電梯公寓

2023-6-177500元/平方米花園洋房

2023-3-17200元/平方米觀景高層

2023-5-267500元/平方米花園洋房

2023-3-124000元/平方米起觀景高層

2023-2-134500元/平方米電梯公寓

2023-2-13

4000元/平方米觀景高層

周邊配套：商業(yè)配套：晨曦市場,世茂華東商城,國際會(huì)展中心,川普城，農(nóng)業(yè)銀行,建設(shè)銀行教育配套：開發(fā)區(qū)高級中學(xué),震川中學(xué),晨曦小學(xué),星空藝術(shù)幼兒園,國際學(xué)校，世茂三之三幼兒園，昆山市實(shí)驗(yàn)小學(xué)世茂分校醫(yī)療配套：宗仁卿紀(jì)念醫(yī)院、友誼醫(yī)院景觀配套：夏駕河水上公園交通狀況：106路、前進(jìn)東路、松花江路、滬寧高速自駕路線：昆山客戶——沿前進(jìn)東路向東直行，昆山開發(fā)區(qū)管委會(huì)時(shí)代大廈往東500米上海客戶——滬寧高速陸家出口下，沿東城大道往北4公里，至前進(jìn)路左轉(zhuǎn)即到裝修材料：外墻:高級涂料內(nèi)墻:磚墻門窗：鋁合金樓層狀況：4層—24層車位信息：1:1戶型情況：房型面積一室一廳一衛(wèi)50-60㎡二室兩廳一衛(wèi)86-103㎡二室兩廳兩衛(wèi)97-110㎡三室兩廳一衛(wèi)115-130㎡三室兩廳兩衛(wèi)131-140㎡三室兩廳三衛(wèi)157-193㎡四室兩廳兩衛(wèi)146-148㎡四室兩廳三衛(wèi)176-187㎡銷售情況當(dāng)前批準(zhǔn)銷售套數(shù)：5731已銷售套數(shù)：50862023年1月政策、新聞1、央行今年首調(diào)存款準(zhǔn)備金率中國人民銀行決定，從2023年1月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行在最近三個(gè)月內(nèi)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是年內(nèi)首次上調(diào)。觀點(diǎn)：根據(jù)央行此前的數(shù)據(jù)，2023年底我國人民幣存款余額達(dá)71.82萬億，以此計(jì)算，此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率可大致鎖定商業(yè)銀行資金逾3500億元。

2、國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局1月17日發(fā)布報(bào)告，2023年12月份我國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲0.3%,同比上漲6.4%。

3、蘇州遷戶口取消購房年限工作地域等限制從2023年1月1日起，《蘇州市戶籍居民城鄉(xiāng)一體化戶口遷移管理規(guī)定》正式實(shí)施，新規(guī)定對蘇州市城鄉(xiāng)戶籍居民戶口遷移政策進(jìn)行了調(diào)整和放寬。其中，有蘇州戶口、有住房，就可在大市范圍自由遷移；落戶蘇州，不再受購房年限、工作地域、參保關(guān)系等限制。該規(guī)定適用地域范圍為蘇州市區(qū)、張家港市、常熟市、太倉市、昆山市、吳江市，主要針對蘇州市大市范圍內(nèi)即蘇州市區(qū)和五縣市的戶籍居民的戶口遷移，也就是現(xiàn)已具有蘇州戶口的城鄉(xiāng)居民

4、上海浦東國際機(jī)場昆山航站樓正式投入運(yùn)行人民網(wǎng)昆山1月20日電，今天，上海浦東國際機(jī)場昆山航站樓正式投入運(yùn)行。該航站樓是國內(nèi)第一家具備國際和地區(qū)航班值機(jī)功能的跨省市異地航站樓，為昆山乘客搭乘浦東國際機(jī)場航班提供了極大的便利。今后，昆山旅客可以在航站樓直接辦理浦東國際機(jī)場始發(fā)的所有東航和上航的航班，而不必到浦東國際機(jī)場再排隊(duì)值機(jī)了。此外，新航站樓從今日起開通了昆山直達(dá)浦東國際機(jī)場的班車，旅客在昆山航站樓辦理完值機(jī)手續(xù)后只需1個(gè)半小時(shí)就可以抵達(dá)浦東機(jī)場，比過去長途巴士繞道虹橋機(jī)場的時(shí)間節(jié)省了近1個(gè)小時(shí)。

5、樓市三輪調(diào)控升級，“新國八條”史無前例國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會(huì)議提出八條政策，包括二套住房首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍、地方政府問責(zé)、調(diào)整個(gè)稅和加強(qiáng)土地增值稅、普遍實(shí)施限購令等。從具體調(diào)控政策來看，財(cái)稅、信貸、行政三大調(diào)控政策無一不名列其中，其一，相比之前執(zhí)行差額收取營業(yè)稅，新8條再次嚴(yán)格了二手房交易稅費(fèi)。5.5%的全額營業(yè)稅使得5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲，這將明顯遏制過度炒作。其二，“新國8條”還對房價(jià)超過平均水平的商品房項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查，將有效的遏制部分開發(fā)商過快上漲價(jià)格。其三，“新國8條”要求加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。目前部分城市，存在明顯的避稅現(xiàn)象，導(dǎo)致樓市調(diào)控的部分措施作用減弱，調(diào)控將彌補(bǔ)這部分漏洞，預(yù)計(jì)部分城市的二手房交易可能增加稅費(fèi)在一倍以上。其四，“新國8條”要求嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。觀點(diǎn)：一系列全新的調(diào)控政策，讓人感覺到史無前例的調(diào)控力度，前兩輪調(diào)控中未落實(shí)的部分政策將在2023年更加收緊，這足見中央政府的調(diào)控決心。預(yù)計(jì)部分城市市場將出現(xiàn)明顯淡季，房價(jià)逐步趨于理性回歸。6、上海重慶2023年1月28日起征收房產(chǎn)稅新華社電上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則27日“浮出水面”。上海市人民政府當(dāng)日印發(fā)《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，辦法規(guī)定從1月28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價(jià)高低分別暫定為0.6％和0.4％。

征收對象：本市居民家庭購第二套及以上住房；

計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%

適用稅率：低于上年均價(jià)2倍（含2倍）稅率0.4％

稅收減免緩：人均住房面積不超過60平方米免征稅2023年2月政策、新聞1、央行2023年首次加息中國人民銀行決定，自2023年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整（見附表）。

金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表（單位：%）

調(diào)整后利率一、城鄉(xiāng)居民和單位存款

活期存款0.40三個(gè)月2.60半年2.80一年3.00二年3.90三年4.50五年5.00二、各項(xiàng)貸款

六個(gè)月5.60一年6.06一至三年6.10三至五年6.45五年以上6.60

解讀：央行于兔年正月初六晚間突然宣布加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，自2月9日起執(zhí)行。這是我國本輪重啟加息以來第三次出手。節(jié)后加息符合市場預(yù)期，但在春節(jié)假期的最后一日急切出手，顯示目前價(jià)格及信貸增勢仍不容輕視。節(jié)后加息是年內(nèi)貨幣緊縮之必然。

2、國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：1月份，居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲4.9%國家統(tǒng)計(jì)局2月15日發(fā)布報(bào)告，2023年1月份我國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲4.9%，其中居住類價(jià)格同比上漲6.8%。水、電、燃料價(jià)格上漲3.9%，建房及裝修材料價(jià)格上漲4.3%，住房租金價(jià)格上漲7.1%。

3、央行上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)2月18日，中國人民銀行年內(nèi)第二次祭出緊縮流動(dòng)性殺招，宣布自2023年2月24日起，將上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，此舉將回收流動(dòng)性約3500億人民幣；同時(shí)，國內(nèi)大型金融機(jī)構(gòu)和中小金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率也創(chuàng)紀(jì)錄地分別高達(dá)19.5%和16%的水平。

4、上海公布房產(chǎn)稅差別征收標(biāo)準(zhǔn)，單價(jià)低于2.8萬減征根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價(jià)低于28426元／平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。

5、2月全國百城房價(jià)環(huán)比漲0.48%中國指數(shù)研究院3月1日發(fā)布最新報(bào)告稱，2023年2月，全國100個(gè)城市住宅的平均價(jià)格為8686元/平方米，環(huán)比上漲0.48%；其中，北京、上海等十大城市同比上漲遠(yuǎn)超15%，呈現(xiàn)全線上漲趨勢。三、政策、新聞1、6月CPI宏觀數(shù)據(jù)今年6月的CPI同比上漲5.5%，比5月CPI的5.4%上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下34個(gè)月以來新高。

2、央行上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)中國人民銀行決定，從2023年6月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，大型銀行存款準(zhǔn)備金率高達(dá)21.5%，再創(chuàng)歷史新高點(diǎn)。中小金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率也將高達(dá)18%。5、住建部規(guī)定哄抬房價(jià)罰款被指過輕住建部8月11日就《\t"blank"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（修訂征求意見稿）》公開征求意見。征求意見稿規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如囤地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價(jià)，可視情節(jié)輕重作出降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書處理，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。一級資質(zhì)開發(fā)商注冊資本提高3倍與此前相同，對于開發(fā)商的資質(zhì)等級，新《規(guī)定》中仍然分為了一級、二級、三級、四級四個(gè)資質(zhì)等級。不過前三個(gè)級別的注冊資本均大幅增加，提高了門檻。此前一級資質(zhì)的注冊資本要求5000萬元以上，此次提高至2億元以上；二級資質(zhì)也從2023萬元以上提高至1億元以上；三級資質(zhì)則從800萬元以上提高到5000萬元以上。不過，此次四級資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，注冊資本要求仍為100萬元。對此，北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉說，“在目前市場上，即使是一些三線城市，單套房值也已經(jīng)超過50萬元。相比之下，100萬元注冊資金過低。”二級房企可開發(fā)30萬㎡以下項(xiàng)目對于開發(fā)范圍，征求意見稿中規(guī)定，一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積30萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

6、住建部給出被限購城市五大標(biāo)準(zhǔn)8月16日，住建部在文件附件中也給出了五大標(biāo)準(zhǔn)，其中包括“已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例比較高的”；“6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或接近全年房價(jià)控制目標(biāo)的”等等內(nèi)容。住建部在文件中表示，凡符合五大條件中2條以上的城市，建議列入\t"blank"新增限購城市名單。標(biāo)準(zhǔn)1：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，處于房價(jià)漲幅前列的城市。標(biāo)準(zhǔn)2：將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二三線城市。標(biāo)準(zhǔn)3：今年上半年成交量同比增幅較高的城市。標(biāo)準(zhǔn)4：外地人購房比例較高的城市。標(biāo)準(zhǔn)5：群眾對當(dāng)?shù)胤績r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。2023年8月份昆山整體房地產(chǎn)市場分析一、2023年8月份昆山整體房地產(chǎn)市場分析

1、2023年8月昆山房產(chǎn)市場總體概況

截止到2023年8月31日，昆山市場有備案房源總量272425套，已簽約220670套，未簽約存量51755套，剩余存量比2023年7月底增加了1140套，剩余存量房源已連續(xù)五個(gè)月呈上升趨勢。

2、2023年8月份昆山市場簽約量情況2023年8月，昆山商品房市場簽約2797套，月簽約量較2023年7月份略有上升，增加68套，增幅2%。自2月以來，昆山市場簽約走勢總體呈上升趨勢，成交量趨于穩(wěn)定。3、8月份昆山市場新增供應(yīng)套8月份昆山市場新增批準(zhǔn)供應(yīng)3946套，新增批準(zhǔn)供應(yīng)量較上月大幅上升，增加2139套，增幅118%。新增量主要集中于城東區(qū)域，新增1735套。

8月樓市總結(jié)：8月樓市總結(jié)：隨著“金九銀十”的即將來臨，昆山樓市不少樓盤開始了下半年簽約量的沖刺，相比于7月份，8月份產(chǎn)品供應(yīng)量呈現(xiàn)出大幅上漲的趨勢，雖然伴隨著活動(dòng)、加推、開盤也有不少的打折優(yōu)惠，但購房者并不買賬，仍然觀望情緒濃厚，以及政策的影響，因此，8月份簽約量較7月份并沒有明顯上漲。

二、昆山房產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)（一）北部區(qū)域鳳棲園

8月13日加推推出54#、55#、56#、57#、60#總共約130套房源，主力戶型為83-118平方米的二房和三房。均價(jià)4700元/㎡，最低價(jià)4500元/㎡起。

九方城

8月售樓處對外開放

九方城售樓處已開放，目前正在辦理VIP卡，預(yù)計(jì)2023年9月開盤，推出第一批高層住宅房源。首期推出85-205㎡高層房源，80-130㎡戶型價(jià)格在8500-10000元/㎡之間；130㎡以上戶型價(jià)格在12023-13000元/㎡之間。

永盛金座

8月28日開盤

永盛金座開盤推出90余戶挑高酒店式公寓，挑高6米，均價(jià)8700元/㎡，開盤優(yōu)惠1000抵5000，再優(yōu)惠200元/㎡。

(二)城南、市中心及南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域黃浦君庭

8月9日推出兩棟高層黃浦君庭推出1#、2#、4#小高層500多套房源，均價(jià)6900元/㎡，面積89㎡-130㎡2梯2戶，2梯4戶，2023年交房。一次性付款92折，按揭95折。

（三）西部地區(qū)清風(fēng)華院

8月28日加推推出3#樓王，共120余戶房源，面積有96㎡的兩房，141㎡和198㎡的三房，價(jià)格8000-10000元/㎡，具體一房一價(jià)。

2023年出版行業(yè)分析報(bào)告2023年9月目錄一、技術(shù)進(jìn)步與新媒體發(fā)展帶動(dòng)出版業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型 PAGEREFToc357197373\h31、數(shù)字化是出版行業(yè)未來的發(fā)展趨勢 PAGEREFToc357197374\h32、新媒體時(shí)代用戶消費(fèi)習(xí)慣改變 PAGEREFToc357197375\h53、移動(dòng)終端普及帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 PAGEREFToc357197376\h74、政策大力扶持?jǐn)?shù)字出版產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 PAGEREFToc357197377\h8二、傳統(tǒng)出版業(yè)增長平緩，但用戶需求仍然旺盛 PAGEREFToc357197378\h91、圖書期刊報(bào)紙整體增速保持平穩(wěn) PAGEREFToc357197379\h92、用戶消費(fèi)需求仍然旺盛，綜合閱讀率穩(wěn)步提升 PAGEREFToc357197380\h11三、教材教輔是中國出版業(yè)的支柱和驅(qū)動(dòng)力 PAGEREFToc357197381\h121、初高中毛入學(xué)率不斷提高，教育出版市場前景廣闊 PAGEREFToc357197382\h122、出版集團(tuán)深耕教育出版市場，開拓全國盤活出版資源 PAGEREFToc357197383\h14一、技術(shù)進(jìn)步與新媒體發(fā)展帶動(dòng)出版業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型1、數(shù)字化是出版行業(yè)未來的發(fā)展趨勢隨著技術(shù)的發(fā)展，特別是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的進(jìn)步、電腦的普及以及數(shù)字閱讀器的開發(fā)，人們的閱讀習(xí)慣和閱讀環(huán)境發(fā)生了深刻的變化。相比于傳統(tǒng)的報(bào)紙、期刊、圖書等傳媒方式，人們越來越傾向于選擇數(shù)字媒體，數(shù)字出版產(chǎn)業(yè)也隨之迎來了一個(gè)高速發(fā)展期。傳統(tǒng)出版公司在數(shù)字化浪潮中也同樣而臨著沖擊，目前行業(yè)龍頭公司已經(jīng)開始積極布局?jǐn)?shù)字出版等新領(lǐng)域。傳統(tǒng)出版向數(shù)字出版轉(zhuǎn)型，使得通過提供內(nèi)容實(shí)現(xiàn)價(jià)值的出版行業(yè)將不再囿于紙質(zhì)圖書的產(chǎn)品形態(tài)，得以突破貨架經(jīng)濟(jì)的限制，成為互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的一部分，規(guī)模經(jīng)濟(jì)、長尾效應(yīng)作用更加突出;在定價(jià)機(jī)制、盈利模式等方而也有望制定新的規(guī)則、開創(chuàng)新的空間。2023年，全球電子書市場增速加快，美英市場發(fā)展最快。美國電子書市場占美國整個(gè)圖書市場份額的近8%，達(dá)到了2.7億英鎊。英國市場2023年的電子書產(chǎn)品銷售同比增長20%至1.8億英鎊。德國的電子書市場不到整個(gè)圖書市場份額的1%，即少于7500萬英鎊。2023年日本電子書市場占圖書市場的1.1%，即117億日元(9000萬英鎊)，韓國電子書市場銷售額達(dá)到了1975億韓元(C1.1億英鎊)。近年來，我國數(shù)字出版產(chǎn)業(yè)也發(fā)展迅猛，2023年國內(nèi)電子圖書產(chǎn)業(yè)收入規(guī)模達(dá)到4億元，同比2023年增長33%}2023年國內(nèi)電子圖書產(chǎn)業(yè)入規(guī)模達(dá)到5億元，同比2023年增長25%。2、新媒體時(shí)代用戶消費(fèi)習(xí)慣改變根據(jù)“第九次全國國民閱讀調(diào)查”結(jié)果，2023年我國18-70周歲國民包括書報(bào)刊和數(shù)字出版物在內(nèi)的各種媒介的綜合閱讀率為77.6%，其中傳統(tǒng)媒介如報(bào)紙、期刊閱讀率都下降，數(shù)字化閱讀方式同比大幅增長。數(shù)字化閱讀方式主要包括網(wǎng)絡(luò)在線閱讀、手機(jī)閱讀、電子閱讀器閱讀、光盤閱讀、PDA/MP4/MP5閱讀等。對各類數(shù)字化閱讀方式的接觸情況進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，2023年我國18周歲-70周歲國民的網(wǎng)絡(luò)在線閱讀、手機(jī)閱讀、電子閱讀器閱讀、光盤讀取等數(shù)字化閱讀方式接觸率，均有不同程度的上升?，F(xiàn)代生活節(jié)奏加快，受到高強(qiáng)度的工作、豐富的娛樂活動(dòng)以及網(wǎng)絡(luò)沖浪的擠壓，在家中、辦公室等固定場所的整塊閱讀時(shí)間漸漸萎縮。人們的時(shí)間被分散到上下班路途、會(huì)議就餐等過程中，形成越來越多的“時(shí)間碎片”。充分利用這些“時(shí)間碎片”的移動(dòng)閱讀，釋放了大批有心沒時(shí)間的讀者的閱讀需求，成為當(dāng)下閱讀的流行方式，手機(jī)、平板電腦、電子書等移動(dòng)電子閱讀器正在讓人們的閱讀習(xí)慣“移動(dòng)化”。2023年，在報(bào)紙期刊閱讀率走弱之時(shí)，以手機(jī)、電子閱讀器為代表的移動(dòng)數(shù)字閱讀成為促進(jìn)國民閱讀率增長的主要引擎。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，手機(jī)閱讀、電子閱讀器閱讀等新型便捷的閱讀方式走進(jìn)人們的生活，使閱讀行為不再受時(shí)間、空間和環(huán)境的限制，閱讀變得更加容易進(jìn)行。這些數(shù)字化閱讀方式的發(fā)展，也成為國民綜合閱讀率上升的一個(gè)重要因素。2023年，我國18周歲-70周歲國民數(shù)字化閱讀方式(網(wǎng)絡(luò)在線閱讀、手機(jī)閱讀、電子閱讀器閱讀、光盤閱讀、PDA/MP4/MP5閱讀等)的接觸率為38.6%，比2023年的32.8%上升了5.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅為17.7%。根據(jù)《第九次國民閱讀調(diào)查》統(tǒng)計(jì)，從2023年到2023年的4年間，呈現(xiàn)出逐年攀升的態(tài)勢，特別是在2023年以后，年均增幅度都在6個(gè)百分點(diǎn)左右。3、移動(dòng)終端普及帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展數(shù)字閱讀產(chǎn)業(yè)的興起很大程度受益于數(shù)字終端的普及，數(shù)字閱讀器包括兩類，一類是專門的電子閱讀器、電紙書等設(shè)備，另一類是移動(dòng)終端，包括平板電腦、手機(jī)等。根據(jù)IHSiSuppli2023年12月的數(shù)據(jù)整理發(fā)現(xiàn)，2023年全球電子閱讀器出貨量較2023年增長了108%，達(dá)到了2710萬臺(tái)的規(guī)模。據(jù)預(yù)測，該數(shù)據(jù)在2023年將達(dá)到3710臺(tái)，但是增長率放緩，約為37%。預(yù)計(jì)未來電子閱讀器的出貨量仍將保持增長的趨勢，但增速會(huì)逐漸放緩，主要是由于前期固定用戶的使用率基本趨于飽和，另外來自平板電腦，智能手機(jī)等移動(dòng)終端的快速發(fā)展，也會(huì)影響純電子閱讀器終端的增長率。近年來移動(dòng)終端快速發(fā)展，2023年全球智能移動(dòng)終端(平板及手機(jī))出貨量達(dá)到了4.87億部，首次超過了全球市場PC(臺(tái)式本及筆記本)的出貨量。我們認(rèn)為，未來移動(dòng)終端是帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要力量，單一功能的電子閱讀器會(huì)被逐漸淘汰，隨著相關(guān)應(yīng)用和內(nèi)容的豐富，未來趨勢是平臺(tái)化的運(yùn)作，通過云端進(jìn)行存儲(chǔ)和交互。在中國市場上，智能終端發(fā)展迅速，我們預(yù)計(jì)智能手機(jī)出貨量在2023年將超過功能手機(jī)。4、政策大力扶持?jǐn)?shù)字出版產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型2023年4月末，新聞出版總署《新聞出版業(yè)“十四五”時(shí)期發(fā)展規(guī)劃》正式發(fā)布?！兑?guī)劃》第一次將“電子書包研發(fā)工程”列入“十四五”重大工程項(xiàng)目?！兑?guī)劃》指出，通過電子書包及配套資源數(shù)字化工程提高教學(xué)資源重復(fù)使用率，推動(dòng)節(jié)能減排，形成內(nèi)容豐富、互動(dòng)性強(qiáng)、易于學(xué)生使用、符合青少年閱讀習(xí)慣的數(shù)字教學(xué)出版體系，推動(dòng)電子書包的發(fā)展。2023年出臺(tái)的《國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要(2023-2023年)》明確要求，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)教育資源開發(fā)與應(yīng)用。2023年下半年，新聞出版總署等牽頭組織的專門機(jī)構(gòu)就電子書包的標(biāo)準(zhǔn)等開始研究制定，在北京、上海、成都、廣州、深圳、大連等大城市的中小學(xué)，開始了電子書包教學(xué)模式的實(shí)驗(yàn)和研究，研究涉及語文、數(shù)學(xué)、英語、科學(xué)、綜合活動(dòng)等課程。教育產(chǎn)業(yè)的數(shù)字化，將是出版集團(tuán)進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型的最佳切入點(diǎn)，數(shù)字教育包括電子書包和教育信息化，教育部制定了100個(gè)示范區(qū)來進(jìn)行試驗(yàn)推廣，傳統(tǒng)的出版集團(tuán)抓住教育產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型，再逐步全而向出版行業(yè)進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型。二、傳統(tǒng)出版業(yè)增長平緩，但用戶需求仍然旺盛1、圖書期刊報(bào)紙整體增速保持平穩(wěn)出版發(fā)行行業(yè)在數(shù)字出版技術(shù)進(jìn)步與消費(fèi)行為變遷挑戰(zhàn)下，整體呈現(xiàn)平緩增長態(tài)勢，在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)不景氣的大背景下，以及新媒體的沖擊下，傳統(tǒng)媒體的發(fā)行和銷售收入(包括圖書、期刊、報(bào)紙)增幅在10%以內(nèi)。在教材教輔改革、人口結(jié)構(gòu)變化的大趨勢下，圖書