某中心消防系統(tǒng)維保服務(wù)需求

某中心消防系統(tǒng)維保服務(wù)需求（一）項(xiàng)目背景本項(xiàng)目納入行政中心綜合后勤服務(wù)管理范圍，即服務(wù)單位要服從采購人和采購人指定的后勤綜合服務(wù)單位的日常管理。（二）服務(wù)范圍1、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及維修所遵行的法律法規(guī)：《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2015《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2017《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50261-2017《消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)》GB16806-2006《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GB25201-2010含服務(wù)期內(nèi)國家（省、市）最新標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范2、具體的維保系統(tǒng)或裝置：火災(zāi)自動(dòng)告警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)消火栓給水系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)消防水池、屋頂水箱及穩(wěn)壓系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)火災(zāi)應(yīng)急廣播或火災(zāi)應(yīng)急告警裝置消防通訊系統(tǒng)、聲光警報(bào)裝置火災(zāi)應(yīng)急照明系統(tǒng)（含應(yīng)急模塊和燈具）電梯迫降的消防弱電控制及線路疏散指示、安全出口指示防火卷簾氣體滅火系統(tǒng)（含氣熔膠滅火系統(tǒng)）水噴霧滅火系統(tǒng)泡沫噴淋系統(tǒng)電氣泄漏火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)擋煙垂壁3、消防系統(tǒng)設(shè)備清單：（1）火災(zāi)自動(dòng)告警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)樓號(hào)（位置）主機(jī)服務(wù)器CRT煙感溫感紅外線手報(bào)樓層顯示器1號(hào)樓4012、3號(hào)樓3124號(hào)樓2015號(hào)樓1016號(hào)樓1017號(hào)樓201中心廣場100合計(jì)=SUM(ABOVE)141=SUM(ABOVE)7（2）消火栓給水系統(tǒng)樓號(hào)（位置）室內(nèi)消火栓室外消火栓啟泵按鈕水泵結(jié)合器消防水泵穩(wěn)壓泵氣壓水罐消防水池消防水箱1號(hào)樓2、3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓7號(hào)樓中心廣場合計(jì)（3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)樓號(hào)（位置）噴頭水流指示器告警閥壓力開關(guān)噴淋泵水泵結(jié)合器末端試水裝置泡沫罐間1號(hào)樓2、3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓7號(hào)樓中心廣場合計(jì)（4）防排煙系統(tǒng)樓號(hào)（位置）送風(fēng)機(jī)送風(fēng)口送風(fēng)閥擋煙垂壁排煙風(fēng)機(jī)排煙口排煙防火閥1號(hào)樓2、3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓7號(hào)樓中心廣場合計(jì)（5）火災(zāi)應(yīng)急廣播或火災(zāi)應(yīng)急告警裝置樓號(hào)（位置）擴(kuò)音機(jī)揚(yáng)聲器警報(bào)裝置1號(hào)樓12、3號(hào)樓24號(hào)樓15號(hào)樓16號(hào)樓17號(hào)樓1中心廣場1合計(jì)8（6）消防通訊系統(tǒng)樓號(hào)（位置）專用電話電話插孔外線電話1號(hào)樓2、3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓7號(hào)樓中心廣場合計(jì)（7）火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電梯、防火分隔樓號(hào)（位置）應(yīng)急照明疏散指示出口標(biāo)志消防電梯防火卷簾1號(hào)樓2、3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓7號(hào)樓中心廣場合計(jì)（8）氣體滅火系統(tǒng)樓號(hào)（位置）IG541氣溶膠七氟丙烷啟動(dòng)瓶組選擇閥噴頭緊急啟停2、3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓7號(hào)樓合計(jì)注：根據(jù)告警系統(tǒng)所屬進(jìn)行管理。（9）水噴霧滅火系統(tǒng)樓號(hào)（位置）水霧噴頭雨淋閥水霧泵氣壓水罐穩(wěn)壓泵水泵結(jié)合器中心廣場（10）電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)監(jiān)控探測器剩余電流互感器測溫探針7（三）具體服務(wù)要求表序號(hào)招標(biāo)要求（一）工作要求1服務(wù)單位應(yīng)對(duì)采購人負(fù)責(zé)，對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備提供24小時(shí)全天候的故障保修服務(wù)，突發(fā)性較大故障15分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場；一般故障報(bào)修后，30分鐘內(nèi)趕到故障現(xiàn)場。一般故障應(yīng)該立即排除，嚴(yán)重故障應(yīng)該在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)，修復(fù)前服務(wù)單位消防設(shè)施設(shè)備維修技術(shù)人員不得離開現(xiàn)場。如發(fā)生因服務(wù)單位維修不及時(shí)或維保不到位造成的各類安全事故，均由服務(wù)單位負(fù)全責(zé)。對(duì)于未能明顯察覺到故障所引起的設(shè)備、設(shè)施損失或人身傷亡，由專業(yè)職能部門鑒定并確定責(zé)任。如有因技術(shù)原因或配件等各類其他原因可能造成的維修不及時(shí)等狀況，必須在第一時(shí)間以書面形式通知采購人或采購人指定的后勤綜合服務(wù)單位。2服務(wù)單位應(yīng)為維保人員購買基本人身保險(xiǎn)及意外保險(xiǎn)等，如發(fā)生由于操作不當(dāng)或違反操作規(guī)程造成的各類人身傷害事故或財(cái)產(chǎn)損失的，均由服務(wù)單位自行承擔(dān)。3服務(wù)單位有義務(wù)配合采購人對(duì)消防設(shè)備、設(shè)施損壞的原因進(jìn)行分析判斷，并有義務(wù)保存對(duì)事件的相關(guān)記錄數(shù)據(jù)。4服務(wù)單位應(yīng)積極配合消防主管部門進(jìn)行的例行檢查和采購人自行組織的檢查。5服務(wù)單位應(yīng)隨時(shí)聽取采購人的反饋，對(duì)不正常運(yùn)行狀況，協(xié)同采購人認(rèn)真分析原因并及時(shí)糾正。6服務(wù)單位在接到采購人的緊急召修服務(wù)后，應(yīng)有能力提供應(yīng)急服務(wù)，及時(shí)到達(dá)故障現(xiàn)場進(jìn)行維修。71、服務(wù)單位需確保備有足夠的易損件及易損設(shè)備部件，便于及時(shí)維修和更換。1.1以下配件或耗材應(yīng)由服務(wù)單位免費(fèi)提供，并要求備有足夠的數(shù)量供給和更換：（1）涉及以下具體維保系統(tǒng)或裝置中，單項(xiàng)價(jià)格在200元以下的配件：火災(zāi)自動(dòng)告警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；消火栓給水系統(tǒng)；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；消防水池、屋頂水箱及穩(wěn)壓系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急廣播或火災(zāi)應(yīng)急告警裝置；消防通訊系統(tǒng)、聲光警報(bào)裝置；電梯迫降的消防弱電控制及線路；防火卷簾；氣體滅火系統(tǒng)（含氣熔膠滅火系統(tǒng)）；水噴霧滅火系統(tǒng)；泡沫噴淋系統(tǒng)；電氣泄漏火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)；擋煙垂壁。（2）室內(nèi)外管線及支架防腐除銹處理時(shí)所需的材料；（3）維保服務(wù)輔助耗材（如：零星修補(bǔ)的油漆、螺絲、潤滑油、松動(dòng)劑、絕緣膠帶等物品）、工具等。1.2其它配件由采購人提供。需采購人提供的配件，服務(wù)單位應(yīng)提前以書面形式報(bào)采購人。2、消防設(shè)施管理所需增加的標(biāo)識(shí)、標(biāo)志、操作牌等材料，告警主機(jī)，風(fēng)機(jī)，消防水泵等大型設(shè)備損壞，需返回原廠維修所涉及的費(fèi)用，大型吊裝機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用由采購人承擔(dān)。3、設(shè)備廠家來現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由服務(wù)單位承擔(dān)。4、維護(hù)保養(yǎng)期間采購人增設(shè)其它消防設(shè)施或因裝修需重新安裝消防設(shè)施。8服務(wù)單位應(yīng)自行配備工作中所需要的工具及設(shè)備保養(yǎng)、維修時(shí)設(shè)置的現(xiàn)場安全警示標(biāo)志。9在服務(wù)期內(nèi)確保區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行正常、完好有效，同時(shí)應(yīng)符合采購人對(duì)服務(wù)單位消防設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、巡檢、維修、維護(hù)及清潔、保養(yǎng)的質(zhì)量考核細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)要求。10在服務(wù)期內(nèi)如采購人需要對(duì)消防告警控制系統(tǒng)進(jìn)行增加告警、聯(lián)動(dòng)容量配置時(shí)，服務(wù)單位應(yīng)無條件提供系統(tǒng)配置數(shù)據(jù)、系統(tǒng)配置數(shù)據(jù)編程及調(diào)試服務(wù)，并納入維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)范圍。11服務(wù)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在維保服務(wù)范圍內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、日檢、月檢、季檢、年檢和維修、維護(hù)保養(yǎng)及調(diào)試、測試工作；負(fù)責(zé)對(duì)消防、噴淋供水系統(tǒng)管網(wǎng)的維修，包括地埋隱蔽管網(wǎng)漏水點(diǎn)的查漏（不包括土建部分的施工）。12服務(wù)單位應(yīng)確保至少5人及以上專業(yè)維修人員（須有不少于2名人員具備中級(jí)消防設(shè)施操作員或建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書，且不少于2名人員具備特種作業(yè)操作資格證書（作業(yè)類別為電工作業(yè)，準(zhǔn)操項(xiàng)目包含低壓電工作業(yè)），兩類人員可重復(fù)計(jì)，資格證書應(yīng)在投標(biāo)文件中提供）駐點(diǎn)服務(wù)（須包含1名駐點(diǎn)服務(wù)負(fù)責(zé)人），在維保區(qū)域內(nèi)進(jìn)行運(yùn)行巡檢、維修和維護(hù)保養(yǎng)工作。13駐點(diǎn)服務(wù)人員必須具備相應(yīng)的從業(yè)人員資格證書。14服務(wù)單位應(yīng)負(fù)責(zé)本維保服務(wù)范圍內(nèi)日常的消防檢查，存在問題及時(shí)報(bào)告采購人，必要時(shí)與消防部門的溝通和協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)提供消防年度檢測報(bào)告。15服務(wù)單位應(yīng)提供年度按月抽檢計(jì)劃和年度按月保養(yǎng)計(jì)劃。（二）具體工作要求：1日常巡檢檢查集中告警控制器和區(qū)域告警控制器的功能（包括火警功能、故障功能、消音、復(fù)位功能等）是否正常，有關(guān)指示燈有否損壞；電氣泄漏火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)功能，包括告警功能、故障功能、消音、復(fù)位功能等）是否正常，有關(guān)指示燈有否損壞；根據(jù)系統(tǒng)顯示信息查看各監(jiān)控探測器是還正常。檢查消防CRT功能是否正常；系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)是否正常；根據(jù)告警控制器顯示信息查看各探測器、手動(dòng)告警按鈕等系統(tǒng)內(nèi)設(shè)備是否正常；檢查消防控制室告警系統(tǒng)主機(jī)、FAS消防管理系統(tǒng)、消防電話、廣播等是否正常；檢查消防水泵房、濕式告警閥；消防水池、屋頂消防水箱、消防氣壓給水設(shè)備的氣壓和水位。記錄蓄水池、高位水箱的水位，檢查消防儲(chǔ)備水不被他用。其他，參照《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201-2010）的相關(guān)要求。2周巡檢1、泡沫噴淋系統(tǒng)2、氣體滅火系統(tǒng)；3、其他，參照《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201-2010）的相關(guān)要求。3每月定期檢查以下設(shè)備：①每月對(duì)消防卷簾門、防排煙系統(tǒng)的排煙閥、防火閥、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、及控制箱柜設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行狀況進(jìn)行檢查。②告警主機(jī)處的動(dòng)作顯示，現(xiàn)場設(shè)備的完好以及操作開關(guān)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)的破損修復(fù)。③聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的手動(dòng)、自動(dòng)工作狀態(tài)。④系統(tǒng)內(nèi)各消防用電設(shè)備的供電電源和備用電源工作狀態(tài)和欠壓告警信息。⑤對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除。⑥檢查水泵接合器的完好狀況。⑦消防泵、噴淋泵啟停試運(yùn)轉(zhuǎn)。⑧消火栓按鈕的實(shí)驗(yàn)告警，并同時(shí)檢查該消防箱內(nèi)水槍、水帶、卷盤等配套設(shè)備的完好狀況。其他，參照《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201-2010）的相關(guān)要求。4每季度定期檢查以下設(shè)備：1、每季度按設(shè)備廠家說明書的要求，分期分批用專用加煙（或加溫）等試驗(yàn)工具檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)告警系統(tǒng)設(shè)備的25%進(jìn)行功能性測試，并按規(guī)定格式填寫季度登記表。試驗(yàn)和檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器、手動(dòng)告警按鈕應(yīng)及時(shí)更換；①采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。②試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。③試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等告警功能、信號(hào)顯示。④對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。⑤用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能：a.防排煙設(shè)備、電動(dòng)防火閥、防火卷簾門等的控制設(shè)備；b.室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。c.泡沫罐等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。d.火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。⑥強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。⑦消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。⑧檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。⑨強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。①對(duì)告警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)。②室外閥門井中，控制閥門的開啟狀況。③每兩個(gè)月利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。④室內(nèi)消火栓栓口靜壓測試。⑤屋頂試驗(yàn)消火栓壓力表顯示裝置的檢查。⑥消防供水主管網(wǎng)閥門的開啟狀況。其他，參照《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201-2010）的相關(guān)要求。5年度試驗(yàn)和檢查每年與采購人的相關(guān)人員對(duì)系統(tǒng)做下列試驗(yàn)和檢查：1、檢查集中告警控制器和區(qū)域告警控制器的主、備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，在備電工作情況下功能（包括火警功能、故障功能、消音、復(fù)位功能等）是否正常，有關(guān)指示燈是否正常；（這點(diǎn)改為每季）2、對(duì)在季度試驗(yàn)和檢查項(xiàng)中的未檢設(shè)備全部檢查試驗(yàn)一遍；3、對(duì)在季度試驗(yàn)和檢查項(xiàng)中的未檢設(shè)備全部檢查試驗(yàn)一遍并進(jìn)行一次實(shí)驗(yàn)動(dòng)作實(shí)驗(yàn)；4、在日常巡檢和月度、年度試驗(yàn)和檢查中發(fā)現(xiàn)消防自動(dòng)告警系統(tǒng)的故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)并將故障情況及時(shí)上報(bào)服務(wù)單位日常管理部門；并且每次檢查、處理問題情況應(yīng)記錄在案，維護(hù)期結(jié)束后將資料提交采購商主管部門。注：所有巡檢與測試中發(fā)現(xiàn)問題，書面提交服務(wù)單位消防管理部門，由服務(wù)單位日常消防管理部門根據(jù)問題性質(zhì)委派下單進(jìn)行維修。其他，參照《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201-2010）的相關(guān)要求。6維護(hù)與保養(yǎng)1、在日常巡檢與測試中若發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)中有設(shè)備設(shè)施損壞，由服務(wù)單位負(fù)責(zé)維修、更換和調(diào)整，材料費(fèi)等設(shè)備及配件清單由服務(wù)單位提交采購人，采購人負(fù)責(zé)采購，每次維修后服務(wù)單位應(yīng)向采購人匯報(bào)問題情況及處理結(jié)果，提交維修報(bào)告并由采購人簽字并留存?zhèn)浒福?、維護(hù)與保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于如下：（1）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)告警系統(tǒng)中的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，對(duì)需要清潔設(shè)備、器件、管路的進(jìn)行清潔。（2）對(duì)自動(dòng)告警系統(tǒng)的線路、探測器進(jìn)行維護(hù)，確保在環(huán)境不佳的情況下系統(tǒng)的可靠性。（3）根據(jù)設(shè)備使用情況，定期對(duì)探測器進(jìn)行拆裝清洗，延長探測器的使用壽命。（4）每半年一次定期備份各主機(jī)的主程序、消防管理數(shù)據(jù)庫；（5）每季度一次定期清理消防主機(jī)、消防控制電腦、控制臺(tái)、各消控室；（6）為提高系統(tǒng)的可靠性，盡可能降低誤動(dòng)作，特別是水控制系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化。（7）涉及到主機(jī)控制程序修改的，乙方必須報(bào)甲方審批同意后才予以實(shí)施，程序修改完成后必須經(jīng)過測試完善后才予以正式投用。（8）每季度按設(shè)備廠家說明書的要求，分期分批對(duì)所有的消防設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)。（9）做好消防設(shè)備設(shè)施、管道、管件、風(fēng)管等防腐工作，以及照明燈具保潔配合工作。（10）其他，參照《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201-2010）的相關(guān)要求。7服務(wù)管理為保障消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，規(guī)范日常維護(hù)工作，服務(wù)方根據(jù)采購人現(xiàn)有的運(yùn)維管理、保障制度，并按用戶方的要求進(jìn)一步優(yōu)化完善和貫徹落實(shí)，具體要求如下：完善服務(wù)系統(tǒng)日常健康檢查流程機(jī)制；完善服務(wù)系統(tǒng)故障處理流程機(jī)制；完善服務(wù)系統(tǒng)故障應(yīng)急處理流程機(jī)制；完善服務(wù)系統(tǒng)配置備份、恢復(fù)保障機(jī)制；完善服務(wù)系統(tǒng)變更管理流程機(jī)制。建立與完善計(jì)劃機(jī)制，年初制定年度維護(hù)方案、每季、月制定下季度、月度方案。方案由管理部門審批后執(zhí)行。執(zhí)行后進(jìn)行對(duì)比檢查，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。以上機(jī)制應(yīng)形成文檔，經(jīng)采購人方審核通過后，作為日常遵循規(guī)范，按要求執(zhí)行。8考核要求服務(wù)單位必須按經(jīng)采購人確認(rèn)的實(shí)施計(jì)劃對(duì)其維保范圍內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完成全部維修保養(yǎng)工作，