上海2015年下半年房地產經紀人《制度與政策》-契稅試題

./上海2015年下半年房地產經紀人《制度與政策》：契稅試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格.一、單項選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意1、在簽訂房地產經紀合同的前提下,當事人侵權責任的免責事由不包括.

A：自己有過失

B：阻卻違法性事由

C：受害人過錯

D：不可抗力

E：客戶資金代收代付風險2、存量房出租和承租代理業(yè)務中,房地產經紀人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后,應當.

A：查驗房屋

B：信息收集與傳播

C：陪同看房

D：洽商議價

E：工廠的生產設備3、國內一般物業(yè)服務合同對委托的管理服務的約定,不包括.

A：該項管理服務質量的具體標準與評判方法

B：委托管理服務的具體項目

C：該項管理服務收取的估計費用金額

D：該項管理服務所包含的具體內容

E：權利型房地產投資信托4、建筑高度在m以下的建筑,設備層通常設在地下室或頂層.

A：20

B：25

C：30

D：32

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務,并向委托人收取傭金的行為是.

A：房地產買賣

B：房地產租賃

C：房地產代理

D：房地產居間

E：客戶資金代收代付風險6、根據客戶對物業(yè)需求的急迫性,確定業(yè)務工作開展的先后順序.該行為是針對客源信息中的分析.

A：客戶購買決策

B：目標物業(yè)與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用

E：工廠的生產設備7、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定,以縣為單位,人均耕地在1畝以下<含1畝>的地區(qū),耕地占用稅每平方米的稅額為元.

A：5～15

B：7～35

C：8～40

D：10～50

E：權利型房地產投資信托8、房地產經紀信息的加工整理程序通常為.

A：鑒別→整序→篩選→編輯→研究

B：篩選→鑒別→整序→編輯→研究

C：鑒別→篩選→整序→編輯→研究

D：篩選→整序→鑒別→編輯→研究

E：客戶資金代收代付風險9、對按揭房屋進行財產保險是防范的關鍵措施,對銀行與購房者都非常必要．

A：利率變化風險

B：房屋貶值風險

C：無力繼續(xù)償還貸款本息風險

D：購房者房屋處置風險

E：工廠的生產設備10、下列法規(guī)中,的頒布實施,對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制,實行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件.

A：《物權法》

B：《城市房地產管理法》

C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《房屋登記辦法》

E：權利型房地產投資信托

11、享有房地產優(yōu)先購買權的人有和房屋承租人.

A：房地產開發(fā)商

B：境外個人

C：境外公司

D：房地產共有人

E：客戶資金代收代付風險12、下列屬于基本適宜城市建設用地的是.

A：地勢平坦,土地完整的用地

B：地形坡度不大,稍加平整即可使用的土地

C：工程地質條件良好,不受洪水淹沒的土地

D：受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、適合在社區(qū)開拓客源信息的方法是.

A：講座攬客法

B：會員攬客法

C：團體攬客法

D：互聯網開發(fā)法

E：工廠的生產設備14、二手房的產權情況千差萬別,但主要可分為三大類,其中的產權情況最為復雜.

A：已購公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房

D：二手經濟適用住房

E：工廠的生產設備15、具備房屋功能的自用的地下建筑,作為工業(yè)用途房產,以房屋原價的作為應稅房產原值.

A：40％～50％

B：40％～60％

C：50％～60％

D：50％～70％

E：權利型房地產投資信托16、廣告的戰(zhàn)略目標可以分為通知、說服等,在競爭階段十分重要,是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求.

A：通知性廣告

B：說服性廣告

C：提醒性廣告

D：訪談性廣告

E：工廠的生產設備17、2007年9月.國家發(fā)展改革委、原建設部關于印發(fā)《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法<試行>的通知》,進一步提高了政府制定物業(yè)服務收費的,為合理核定物業(yè)服務定價成本提供了相應依據.

A：合理性

B：科學性

C：公正性

D：嚴謹性

E：權利型房地產投資信托18、關于房地產廣告發(fā)布的說法,錯誤的是.

A：房地產經紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明

B：房地產經紀機構發(fā)布房源廣告之前,應當核驗委托人提供的房地產權屬證明

C：房地產經紀機構為得到客源信息,可以發(fā)布虛構的房源廣告

D：房地產經紀機構不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告

E：客戶資金代收代付風險19、《房地產開發(fā)項目手冊》是一種的監(jiān)控措施.

A：制度性、臨時性

B：短期性、臨時性

C：制度性、常規(guī)性

D：制度性、短期性

E：權利型房地產投資信托20、已經辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地,年以上未動工建設的,應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費.

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權利型房地產投資信托21、住宅按照層數分類,其中,4～6層的住宅被稱為.

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規(guī)定應當登記的,.

A：自合同成立時發(fā)生效力

B：自事實行為成就時發(fā)生效力

C：自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

D：自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力

E：權利型房地產投資信托23、工程建設監(jiān)理一般的程序為：①按工程建設進度、分專業(yè)編制工程建設監(jiān)理細則；②編制工程建設監(jiān)理規(guī)劃；③建設監(jiān)理業(yè)務完成后,向項目法人提交工程建設監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗收,簽署建設監(jiān)理意見；⑤按照建設監(jiān)理細則進行建設監(jiān)理.其順序正確的是.

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：權利型房地產投資信托24、在模式中,企業(yè)能夠在不改變業(yè)務領域和經營模式的情況下,拓展服務地域,擴大企業(yè)的規(guī)模.

A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D：綜合性擴張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險25、關于房屋的轉租的表述中,錯誤的是.

A：轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,不影響轉租合同

B：房屋轉租,應當訂立轉租合同

C：承租人在租賃期限內,如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉租給他人,在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下,還必須征得房屋出租人的同意

D：承租人經出租人同意,可以依法將承租房屋轉租.出租人可以從轉租中獲得收益

E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項.錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分1、別墅可以分為,一般建造在城市郊區(qū)附近.

A：商務型

B：休閑型

C：住宅型

D：標準型

E：商住兩用型2、某家庭購房抵押貸款10萬元,貸款年利率為5％,貸款期限為15年,采用按月等額本息還款方式還款.假設該家庭已按月等額償還了5年.則該家庭的貸款余額為元.

A：57336．45

B：65432．00

C：73567．25

D：74556．75

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、國有土地的范圍包括.

A：城市市區(qū)的土地

B：宅基地和自留地

C：因國家組織移民、自然災害等原因,農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地

D：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地

E：農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地4、光污染分為可見光污染和不可見光污染,下列屬于不可見光污染的有.

A：燈光污染

B：眩光污染

C：紅外光污染

D：反射光污染

E：紫外光污染5、非銀行業(yè)金融機構是指那些經營金融業(yè)務但不冠以銀行名稱的金融機構,包括.

A：金融資產管理公司

B：財務公司

C：信托投資公司

D：政策性銀行

E：金融租賃公司6、在進行新建商品房銷售前,應該準備好銷售資料,包括.

A：宣傳資料

B：銷售文件

C：須知文件

D：合約文件

E：房地產經紀人基本信息表7、房地產纖紀人因承諾不當,可能引起的風險包括.

A：偽造客戶簽名風險

B：房源保管風險

C：簽署服務協議風險

D：產權瑕疵風險

E：產權轉移風險8、房地產經紀人員的市場分析技能是指經紀人根據所掌握的信息,采用一定的方法對其進行分析,進而對市場的現狀及變化趨勢進行判斷.

A：供給

B：風險

C：需求

D：價格

E：政策9、因共有關系消滅而分割共有財產時,在不損害財產的經濟價值的前提下,可以采取的方法有.

A：變價分割

B：折現分割

C：實物分割

D：作價補償

E：按份分割10、下列關于投資基金的表述中,正確的有.

A：按照法律地位分類,可分為契約型和公司型

B：按照贖回方式分類,可分為開放型和封閉型

C：開放型基金是屬于契約型的投資基金

D：封閉型基金的投資人可以隨時向發(fā)行公司要求贖回持有的股份

E：封閉型基金有經營期限,期滿后基金宣告解散

11、房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)的類型不包括.

A：數據管理系統(tǒng)

B：客戶服務系統(tǒng)

C：流程控制系統(tǒng)

D：輔助決策系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風險12、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限,如果沒有期限,就不是信用關系,而成了贈與或占有關系.

A：暫時性

B：風險性

C：償還性

D：收益性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、在"提高公房租金"的城鎮(zhèn)住房制度改革中,把房租分為.

A：市場租金

B：商品租金

C：成交租金

D：成本租金

E：福利租金14、目前我國房地產賣方代理包括.

A：境外公司在我國境內承租房屋的代理

B：境外個人在我國境內承租房屋的代理

C：新建商品房銷售代理

D：房屋出租代理

E：存量房出售代理15、房地產投資分析中,是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間.

A：投資回收期

B：財務凈現值

C：內部收益期

D：資金時間價值

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、房地產市場的區(qū)域性主要是由房地產的所決定的.

A：不完全競爭性

B：位置固定性

C：受政府干預性

D：性能差異性

E：供給滯后性17、房地產經紀人應該掌握的職業(yè)技能包括.

A：靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對房地產市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能

D：體察購房人心理,適時推薦合適房源的技能

E：把握購房人特點和需求,積極促成交易的技能18、在房地產經紀基本業(yè)務流程中,要想讓客戶成為真正的買主或租客,能夠縮短進程的方式包括.

A：需求引導

B：能力判斷

C：了解出資人

D：了解受益人

E：與出資人友好溝通19、下列選項中,是房地產成交的標志.

A：登記過戶手續(xù)

B：協調交易價格

C：簽訂交易合同

D：進行交易結算

E：客戶資金代收代付風險20、購房人辦理抵押貸款手續(xù)時,應向銀行提交的文件有.

A：購房人的身份證件

B：購房人的學歷證明

C：商品房認購書

D：購房人所在單位出具的購房人家庭穩(wěn)定經濟收入證明

E：房地產開發(fā)企業(yè)出具的房屋權屬證明21、按照建設部《關于建立房地產企業(yè)及執(zhí)<從>業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定,房地產信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員,統(tǒng)稱"執(zhí)<從>業(yè)人員".

A：房地產估價師

B：物業(yè)管理企業(yè)．

C：房地產開發(fā)企業(yè)

D：房地產監(jiān)督機構

E：房地產經紀人、房地產經紀人協理22、通過制定MLS系統(tǒng)內以及系統(tǒng)運行規(guī)則,明確房地產經紀人的職業(yè)規(guī)范和工作程序,提高了整個工作過程的透明度.

A：資源共享

B：信息共享

C：管理模式共享

D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風險23、下列關于物業(yè)服務的表述中,正確的有.

A：物業(yè)服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同

B：物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點,分別實行政府指導價和市場調節(jié)價

C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費用可以向業(yè)主收取適當的手續(xù)費

D：業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務費用

E：根據相關規(guī)定,