上海2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》-契稅試題

./上海2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：契稅試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格.一、單項(xiàng)選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意1、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下,當(dāng)事人侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由不包括.

A：自己有過失

B：阻卻違法性事由

C：受害人過錯(cuò)

D：不可抗力

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后,應(yīng)當(dāng).

A：查驗(yàn)房屋

B：信息收集與傳播

C：陪同看房

D：洽商議價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、國內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對(duì)委托的管理服務(wù)的約定,不包括.

A：該項(xiàng)管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)判方法

B：委托管理服務(wù)的具體項(xiàng)目

C：該項(xiàng)管理服務(wù)收取的估計(jì)費(fèi)用金額

D：該項(xiàng)管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、建筑高度在m以下的建筑,設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層.

A：20

B：25

C：30

D：32

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù),并向委托人收取傭金的行為是.

A：房地產(chǎn)買賣

B：房地產(chǎn)租賃

C：房地產(chǎn)代理

D：房地產(chǎn)居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、根據(jù)客戶對(duì)物業(yè)需求的急迫性,確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序.該行為是針對(duì)客源信息中的分析.

A：客戶購買決策

B：目標(biāo)物業(yè)與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費(fèi)信用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定,以縣為單位,人均耕地在1畝以下<含1畝>的地區(qū),耕地占用稅每平方米的稅額為元.

A：5～15

B：7～35

C：8～40

D：10～50

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常為.

A：鑒別→整序→篩選→編輯→研究

B：篩選→鑒別→整序→編輯→研究

C：鑒別→篩選→整序→編輯→研究

D：篩選→整序→鑒別→編輯→研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、對(duì)按揭房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是防范的關(guān)鍵措施,對(duì)銀行與購房者都非常必要．

A：利率變化風(fēng)險(xiǎn)

B：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)

C：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)

D：購房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、下列法規(guī)中,的頒布實(shí)施,對(duì)完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制,實(shí)行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件.

A：《物權(quán)法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《房屋登記辦法》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人有和房屋承租人.

A：房地產(chǎn)開發(fā)商

B：境外個(gè)人

C：境外公司

D：房地產(chǎn)共有人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是.

A：地勢(shì)平坦,土地完整的用地

B：地形坡度不大,稍加平整即可使用的土地

C：工程地質(zhì)條件良好,不受洪水淹沒的土地

D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、適合在社區(qū)開拓客源信息的方法是.

A：講座攬客法

B：會(huì)員攬客法

C：團(tuán)體攬客法

D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬別,但主要可分為三大類,其中的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜.

A：已購公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房

D：二手經(jīng)濟(jì)適用住房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、具備房屋功能的自用的地下建筑,作為工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值.

A：40％～50％

B：40％～60％

C：50％～60％

D：50％～70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為通知、說服等,在競(jìng)爭階段十分重要,是為了建立對(duì)某一特定品牌的選擇性需求.

A：通知性廣告

B：說服性廣告

C：提醒性廣告

D：訪談性廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、2007年9月.國家發(fā)展改革委、原建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法<試行>的通知》,進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的,為合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本提供了相應(yīng)依據(jù).

A：合理性

B：科學(xué)性

C：公正性

D：嚴(yán)謹(jǐn)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法,錯(cuò)誤的是.

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項(xiàng)目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前,應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息,可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》是一種的監(jiān)控措施.

A：制度性、臨時(shí)性

B：短期性、臨時(shí)性

C：制度性、常規(guī)性

D：制度性、短期性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,年以上未動(dòng)工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi).

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、住宅按照層數(shù)分類,其中,4～6層的住宅被稱為.

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?.

A：自合同成立時(shí)發(fā)生效力

B：自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力

C：自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力

D：自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序?yàn)椋孩侔垂こ探ㄔO(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后,向項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗(yàn)收,簽署建設(shè)監(jiān)理意見；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理.其順序正確的是.

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、在模式中,企業(yè)能夠在不改變業(yè)務(wù)領(lǐng)域和經(jīng)營模式的情況下,拓展服務(wù)地域,擴(kuò)大企業(yè)的規(guī)模.

A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略

D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租的表述中,錯(cuò)誤的是.

A：轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,不影響轉(zhuǎn)租合同

B：房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

C：承租人在租賃期限內(nèi),如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下,還必須征得房屋出租人的同意

D：承租人經(jīng)出租人同意,可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng).錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分1、別墅可以分為,一般建造在城市郊區(qū)附近.

A：商務(wù)型

B：休閑型

C：住宅型

D：標(biāo)準(zhǔn)型

E：商住兩用型2、某家庭購房抵押貸款10萬元,貸款年利率為5％,貸款期限為15年,采用按月等額本息還款方式還款.假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年.則該家庭的貸款余額為元.

A：57336．45

B：65432．00

C：73567．25

D：74556．75

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、國有土地的范圍包括.

A：城市市區(qū)的土地

B：宅基地和自留地

C：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地

E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地4、光污染分為可見光污染和不可見光污染,下列屬于不可見光污染的有.

A：燈光污染

B：眩光污染

C：紅外光污染

D：反射光污染

E：紫外光污染5、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu),包括.

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：財(cái)務(wù)公司

C：信托投資公司

D：政策性銀行

E：金融租賃公司6、在進(jìn)行新建商品房銷售前,應(yīng)該準(zhǔn)備好銷售資料,包括.

A：宣傳資料

B：銷售文件

C：須知文件

D：合約文件

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本信息表7、房地產(chǎn)纖紀(jì)人因承諾不當(dāng),可能引起的風(fēng)險(xiǎn)包括.

A：偽造客戶簽名風(fēng)險(xiǎn)

B：房源保管風(fēng)險(xiǎn)

C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)

D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)

E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息,采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析,進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷.

A：供給

B：風(fēng)險(xiǎn)

C：需求

D：價(jià)格

E：政策9、因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí),在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下,可以采取的方法有.

A：變價(jià)分割

B：折現(xiàn)分割

C：實(shí)物分割

D：作價(jià)補(bǔ)償

E：按份分割10、下列關(guān)于投資基金的表述中,正確的有.

A：按照法律地位分類,可分為契約型和公司型

B：按照贖回方式分類,可分為開放型和封閉型

C：開放型基金是屬于契約型的投資基金

D：封閉型基金的投資人可以隨時(shí)向發(fā)行公司要求贖回持有的股份

E：封閉型基金有經(jīng)營期限,期滿后基金宣告解散

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的類型不包括.

A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

B：客戶服務(wù)系統(tǒng)

C：流程控制系統(tǒng)

D：輔助決策系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限,如果沒有期限,就不是信用關(guān)系,而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系.

A：暫時(shí)性

B：風(fēng)險(xiǎn)性

C：償還性

D：收益性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、在"提高公房租金"的城鎮(zhèn)住房制度改革中,把房租分為.

A：市場(chǎng)租金

B：商品租金

C：成交租金

D：成本租金

E：福利租金14、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括.

A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理

B：境外個(gè)人在我國境內(nèi)承租房屋的代理

C：新建商品房銷售代理

D：房屋出租代理

E：存量房出售代理15、房地產(chǎn)投資分析中,是指以項(xiàng)目的凈收益償還項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間.

A：投資回收期

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C：內(nèi)部收益期

D：資金時(shí)間價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的.

A：不完全競(jìng)爭性

B：位置固定性

C：受政府干預(yù)性

D：性能差異性

E：供給滯后性17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括.

A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對(duì)不同的人說不同的話的技能

D：體察購房人心理,適時(shí)推薦合適房源的技能

E：把握購房人特點(diǎn)和需求,積極促成交易的技能18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程中,要想讓客戶成為真正的買主或租客,能夠縮短進(jìn)程的方式包括.

A：需求引導(dǎo)

B：能力判斷

C：了解出資人

D：了解受益人

E：與出資人友好溝通19、下列選項(xiàng)中,是房地產(chǎn)成交的標(biāo)志.

A：登記過戶手續(xù)

B：協(xié)調(diào)交易價(jià)格

C：簽訂交易合同

D：進(jìn)行交易結(jié)算

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、購房人辦理抵押貸款手續(xù)時(shí),應(yīng)向銀行提交的文件有.

A：購房人的身份證件

B：購房人的學(xué)歷證明

C：商品房認(rèn)購書

D：購房人所在單位出具的購房人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的房屋權(quán)屬證明21、按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)<從>業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定,房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員,統(tǒng)稱"執(zhí)<從>業(yè)人員".

A：房地產(chǎn)估價(jià)師

B：物業(yè)管理企業(yè)．

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D：房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理22、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則,明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序,提高了整個(gè)工作過程的透明度.

A：資源共享

B：信息共享

C：管理模式共享

D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中,正確的有.

A：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)

D：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

E：根據(jù)相關(guān)規(guī)定,