2021年上半年天津房地產(chǎn)估價師制度與政策臨時用地補(bǔ)償模擬試題

上半年天津房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：暫時用地補(bǔ)償模仿試題上半年天津房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：暫時用地補(bǔ)償模仿試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選取題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、投資決策分析重要涉及項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價和__兩某些。A．經(jīng)濟(jì)評價B．效益評價C．籌劃管理D．市場分析2、某套商品住宅現(xiàn)房建筑面積為100㎡，類似商品住宅現(xiàn)房月租金凈收益為1000元／套，年折現(xiàn)率為6％，類似商品住宅期房市場價值為5000元／㎡，尚需10個月才干入住，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房市場價值5％。該套商品住宅現(xiàn)房市場價值為元／㎡。A：4653B：5347C：5352D：5366E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價格3、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅__形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A．預(yù)交款B．預(yù)訂金C．訂金D．保證金4、在MR＝MC均衡產(chǎn)量上，公司__。A．必然得到最大利潤B．不也許虧損C．必然得到最小虧損D．若獲利潤，則利潤最大；若虧損，則虧損最小5、采用合同方式出讓土地使用權(quán)出讓金不得低于__。A．基準(zhǔn)地價B．政府定價C．評估價D．按國家規(guī)定擬定最低價6、按照單位工程不同部位、不同施工辦法或不同材料和設(shè)備種類，從單位工程中劃分出來中間產(chǎn)品，是指。A：工程項(xiàng)目B：建設(shè)項(xiàng)目C：單位工程D：分部工程E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)7、按照國標(biāo)《都市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地原則》(GB137—1990)，類居住用地是指市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主用地。A：一B：二C：三D：四E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)8、設(shè)立地役權(quán)普通會使（）。A．供役地價值下降B．需役地價值下降C．供役地與需役地價值都下降D．供役地與需役地價值都上升9、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)是。A：房地產(chǎn)征詢B：物業(yè)管理C：房地產(chǎn)估價D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)10、若某國家在一種時期消費(fèi)函數(shù)為C＝1000q-0.8y，則該國此時引致消費(fèi)是__(公式中C表達(dá)消費(fèi)，y表達(dá)收入)。A．0.8B．0.8yC．1000D．1000+0.8y11、職工以成本價購買住房，產(chǎn)權(quán)歸__所有。A．國家B．集體C．個人D．房產(chǎn)管理部門12、政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面投資，能明顯地提高附近房地產(chǎn)價值。這里指是房地產(chǎn)投資特性。A：區(qū)位選取異常重要B：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險(xiǎn)C：易受政策影響D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移E：借款合同13、將資金投入與房地產(chǎn)有關(guān)證券市場行為是__。A．房地產(chǎn)直接投資B．房地產(chǎn)間接投資C．房地產(chǎn)混合投資D．房地產(chǎn)有效投資14、銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為個人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一種月還款額是（）元。A．1843.86B．1847.55C．2279.87D．2291.2715、關(guān)于任意拍賣，下列說法錯誤是__。A．以生效法律文書為根據(jù)B．屬于民事行為C．必要以委托人對標(biāo)物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提D．目在于將物品換價兌現(xiàn)16、下列不屬于房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場是。A：寫字樓市場B：零售商場或店鋪C：休閑旅游設(shè)施市場D：倉儲用房市場E：借款合同17、如下權(quán)利中屬于用益物權(quán)是。A：抵押權(quán)B：典權(quán)C：建筑物區(qū)別所有權(quán)D：質(zhì)權(quán)E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)18、假設(shè)開發(fā)法是覺得理論根據(jù)。A：收益遞增原理B：均衡原理C：預(yù)期原理D：將來趨勢原理E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價格19、出讓地塊位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同構(gòu)成某些，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)提出。(試題)A：城鄉(xiāng)體系規(guī)劃B：土地運(yùn)用總體規(guī)劃C：修建性詳細(xì)規(guī)劃D：控制性詳細(xì)規(guī)劃E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必要加蓋公章20、保險(xiǎn)基本職能體當(dāng)前__。A．分散危險(xiǎn)、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償B．分散危險(xiǎn)、籌集資金、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、融通資金D．分散危險(xiǎn)、融通資金21、下列關(guān)于實(shí)地查看估價對象表述中，錯誤是。A：房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象坐落、用途等狀況進(jìn)行核對B：房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝C：房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象位置、交通、環(huán)境景觀等優(yōu)劣D：估價對象為已經(jīng)消失房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要調(diào)查理解E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價格22、由于人口不斷增長和經(jīng)濟(jì)社會不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體呈__趨勢。A．向上波動B．向下波動C．上下波動D．隨機(jī)波動23、既有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850㎡，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年．依照市場調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時可出售50％，半年和一年后分別售出別的30％和20％，出售平均單價為2850元／㎡，若折現(xiàn)率15％，則該項(xiàng)目開發(fā)完畢后總價值當(dāng)前現(xiàn)值為．[考題]A：766萬元B：791萬元C：913萬元D：1046萬元E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價格24、房地產(chǎn)市場供應(yīng)壟斷性因素不涉及。A：房地產(chǎn)市場需求廣泛性B：房地產(chǎn)市場供應(yīng)異質(zhì)性C：土地所有權(quán)排她性D：土地有限性E：借款合同25、基準(zhǔn)地價是都市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)土地__。A．最低價格B．最高價格C．平均價格D．成交價格二、多項(xiàng)選取題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項(xiàng)得0.5分）1、某宗房地產(chǎn)預(yù)測將來第一年有效毛收入為50萬元，運(yùn)營費(fèi)用為30萬元，此后每年有效毛收入會在上一年基本上增長3%，運(yùn)營費(fèi)用年增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%。該宗房地產(chǎn)收益價格為__萬元。A．650B．687C．585D．6302、個人住房抵押貸款還本付息方式涉及。A：按月等額還本付息B：按月遞增還本付息C：按月遞減還本付息D：期間按月還本期末付息E：期間按月付息期末還本3、某宗房地產(chǎn)是于3年前通過出讓方式獲得，當(dāng)時獲得土地有效期限為50年并商定不可續(xù)期，鑒定其將來每年凈收益基本穩(wěn)定。預(yù)測該宗房地產(chǎn)在正常狀況下將來4年凈收益分別為：31萬元、29萬元、30.5萬元、29.5萬元，報(bào)酬率為8%。用“將來數(shù)據(jù)資本化公式法”計(jì)算該宗房地產(chǎn)收益價格為（）萬元。A．358.85B．360.49C．362.93D．365.294、變更合同價款擬定辦法涉及。A：合同中已有合用于變更工程價格，按照合同已有價格計(jì)算變更合同價款B：合同中只有類似變更工程價格，可以參照此類似價格擬定變更價格，計(jì)算變更合同價款C：合同中沒有合用或類似變更合同價格，由工程師提出恰當(dāng)變更價格，經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行D：合同中沒有合用或類似變更合同價格，由工程師提出恰當(dāng)變更價格，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行E：合同中沒有合用或類似變更合同價格，由承包人提出恰當(dāng)變更價格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行5、從可否流通及流通范疇廣度，可以將物品劃分為。A：容許流通物B：限制流通物C：禁止流通物D：特殊流通物E：普通流通物6、國務(wù)院將__資質(zhì)核準(zhǔn)列為行政允許事項(xiàng)，建設(shè)部對其實(shí)行資質(zhì)級別管理。A．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)B．房地產(chǎn)征詢機(jī)構(gòu)C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D．房地產(chǎn)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)7、下列不屬于房地產(chǎn)拍賣特性是__。A．房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價值高B．房地產(chǎn)拍賣時間短C．房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng)D．拍賣結(jié)束后續(xù)工作多8、如下關(guān)于成本法理解中，對的有。A：成本法是求取估價對象在估價時點(diǎn)所有建設(shè)成本，然后扣除折舊，以此求取估價對象價格或價值辦法B：成本法本質(zhì)是以房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向求取估價對象價值C：成本法理論根據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價值論，從買方角度來看，房地產(chǎn)價格是基于社會上“生產(chǎn)費(fèi)用”，類似于“代替原理”D：成本法即是估價人員依照開發(fā)建設(shè)估價對象所需正常費(fèi)用、稅金和利潤之和來測算價格E：成本法也可以說是以房地產(chǎn)價格各構(gòu)成某些累加為基本來測算房地產(chǎn)價格辦法9、下列屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容是。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境B：市場供應(yīng)量調(diào)查C：市場需求容量調(diào)查D：消費(fèi)者行為調(diào)查E：競爭狀況調(diào)查10、__、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)常被政府用來作為一種“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”。A．造船業(yè)B．服務(wù)業(yè)C．建筑業(yè)D．航空業(yè)11、某都市居民人均月收入自3月1日至9月30日由1200元增長到1300元，某類商品住宅需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求收入彈性為__。A．0.36B．1.22C．2.78D．3.2512、綜合驗(yàn)收中，是竣工項(xiàng)目投入使用前核心環(huán)節(jié)。A：消防驗(yàn)收B：規(guī)劃驗(yàn)收C：環(huán)保驗(yàn)收D：人防驗(yàn)收E：借款合同13、城鄉(xiāng)體系規(guī)劃分為。A：全國城鄉(xiāng)體系規(guī)劃B：省域城鄉(xiāng)體系規(guī)劃C：市域(鎮(zhèn)域)城鄉(xiāng)體系規(guī)劃D：縣域城鄉(xiāng)體系規(guī)劃E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)體系規(guī)劃14、保險(xiǎn)合同終結(jié)重要涉及。A：保險(xiǎn)期限屆滿B：保險(xiǎn)公司因解散、破產(chǎn)等因素而終結(jié)C：保險(xiǎn)標(biāo)因除外責(zé)任因素而滅失D：當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同E：保險(xiǎn)人未履行補(bǔ)償或給付義務(wù)15、住房置業(yè)擔(dān)保公司組織形式可覺得（）。A．事業(yè)單位B．合伙制公司C．有限責(zé)任公司D．股份有限公司E．住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立下屬單位16、比準(zhǔn)價格是一種__。A．理論價格B．市場價格C．評估價格D．交易價格17、在工程量計(jì)算規(guī)劃中，計(jì)算一半建筑面積有__。A．有頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造場館看臺B．建筑物外無圍護(hù)構(gòu)造，有頂蓋走廊、挑廊C．建筑物有圍護(hù)構(gòu)造挑廊、走廊D．屋頂樓梯間、電梯機(jī)房E．建筑物內(nèi)變形縫18、等產(chǎn)量曲線重要有如下特點(diǎn)：。A：等產(chǎn)量曲線是一條從左上方向右下方傾斜曲線，斜率為負(fù)值B：等產(chǎn)量曲線圖眾多等產(chǎn)量曲線中，同一曲線上各點(diǎn)代表相似產(chǎn)量，不同曲線代表不同產(chǎn)量C：等產(chǎn)量曲線按產(chǎn)量大小順序排列，離原點(diǎn)越近等產(chǎn)量曲線所代表產(chǎn)量越大；離原點(diǎn)越遠(yuǎn)等產(chǎn)量曲線所代表產(chǎn)量越小D：等產(chǎn)量曲線圖中任意兩條等產(chǎn)量曲線都能相交E：等產(chǎn)量曲線凸向原點(diǎn)19、物業(yè)管理公司在擬定寫字樓租金時，普通要考慮重要因素有__。A．可出租或可使用面積B．出租方商業(yè)信譽(yù)C．基本租金與市場租金D．出租單元面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修E．物業(yè)管理公司經(jīng)營業(yè)績20、保險(xiǎn)基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具備職能，涉及。A：分散風(fēng)險(xiǎn)職能B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能C：融通資金職能D：防災(zāi)防損職能E：分派職能21、”三項(xiàng)預(yù)測值”基本思路是，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即，依照各變動因素三個預(yù)測值互相作用來分析、判斷開發(fā)商利潤受影響狀況。A：最樂觀預(yù)測值B：最不能預(yù)測值C：最有也許預(yù)測值D：最悲觀預(yù)測值E：最高利潤預(yù)測值22、當(dāng)前在國內(nèi)停止住房實(shí)物分派后，職工購房資金來源重要涉及等。A：養(yǎng)老保險(xiǎn)B：職工工資C：住房公積金D：個人住房貸款E：由財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化住房補(bǔ)貼23、也可以叫做禁止抗辯，在保險(xiǎn)合同中重要約