工程維護(hù)服務(wù)管理手冊(cè)樣本

工程維護(hù)服務(wù)管理手冊(cè)文獻(xiàn)編號(hào)：SCFTGC-編制：蔣超逸審核：翁仲明批準(zhǔn)：何大千受控狀態(tài)：受控發(fā)放號(hào)：SCFTGC-SC-目錄序號(hào)文獻(xiàn)名稱文獻(xiàn)編號(hào)備注1工程維護(hù)服務(wù)質(zhì)量目的SCFTGC-C/2-012設(shè)備房管理制度SCFTGC-C/2-023值班/交接班管理制度SCFTGC-C/2-034工具管理制度SCFTGC-C/2-045設(shè)備臺(tái)帳管理制度SCFTGC-C/2-056公共照明系統(tǒng)管理制度SCFTGC-C/2-067安防系統(tǒng)管理制度SCFTGC-C/2-078停車場(chǎng)管理系統(tǒng)管理制度SCFTGC-C/2-089消防系統(tǒng)管理制度SCFTGC-C/2-0910電梯管理制度SCFTGC-C/2-1011中央空調(diào)管理制度SCFTGC-C/2-1112柴油發(fā)電機(jī)設(shè)備管理制度SCFTGC-C/2-1213給排水設(shè)施設(shè)備管理制度SCFTGC-C/2-1314供配電設(shè)施設(shè)備管理制度SCFTGC-C/2-1415裝修管理制度SCFTGC-C/2-1516二次供水管理制度SCFTGC-C/2-1617監(jiān)視測(cè)量設(shè)備管理制度SCFTGC-C/2-1718停送電操作規(guī)程SCFTGC-C/2-1819供配電設(shè)施設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程SCFTGC-C/2-1920發(fā)電機(jī)設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程SCFTGC-C/2-2021安防設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程SCFTGC-C/2-2122給排水設(shè)施設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程SCFTGC-C/2-2223消防設(shè)施設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程SCFTGC-C/2-2324電梯設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程SCFTGC-C/2-2425中央空調(diào)設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程SCFTGC-C/2-2526二次供水設(shè)施設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程SCFTGC-C/2-2627公共設(shè)施作業(yè)指引規(guī)程SCFTGC-C/2-2728設(shè)施設(shè)備異常狀況作業(yè)指引規(guī)程SCFTGC-C/2-28`四川省福泰物業(yè)管理有限公司工程維護(hù)服務(wù)質(zhì)量目的文件編號(hào)SCFTGC-C/2-01版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目使各項(xiàng)工作到達(dá)原則化，提高服務(wù)質(zhì)量。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1項(xiàng)目主任負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)量目的進(jìn)行總體管控；3.2工程維護(hù)組主管負(fù)責(zé)按照質(zhì)量目的組織實(shí)行相應(yīng)工作；3.3客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)按照質(zhì)量目的開展工作。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1杜絕重大質(zhì)量安全事故；4.2杜絕重大投訴事件；4.3顧客滿意度達(dá)95%以上；4.4服務(wù)及時(shí)率達(dá)95%以上；4.5設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)籌劃完畢率100%；4.6設(shè)備設(shè)施暫時(shí)故障保修及時(shí)率100%；4.7值班記錄合格率98%以上；4.8機(jī)房衛(wèi)生合格率100%；4.9作業(yè)規(guī)程抽檢合格率100%；4.10設(shè)備完好率100%；4.11公共娛樂設(shè)施完好率100％；4.12100%保證監(jiān)視測(cè)量設(shè)備有效性。4.13突發(fā)事件解決有效率100％；4.14消防設(shè)施、設(shè)備完好率100％；4.15服務(wù)人員100%持證上崗；4.16100%完畢上級(jí)下達(dá)指標(biāo)任務(wù)。5.0有關(guān)支持性文獻(xiàn)6.0有關(guān)記錄四川省福泰物業(yè)管理有限公司設(shè)備房管理制度文件編號(hào)SCFTGC-C/2-02版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目規(guī)范物業(yè)服務(wù)范疇設(shè)備機(jī)房消防安全管理，保證設(shè)備運(yùn)營(yíng)安全。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1各項(xiàng)目工程主管負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)范疇設(shè)備機(jī)房消防安全管理工作。3.2各項(xiàng)目工程維護(hù)各班班長(zhǎng)是所轄設(shè)備機(jī)房安全管理防火負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)所轄設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)安全操作，用火安全管理。3.3各班組技工必要嚴(yán)格遵守本規(guī)定，保證機(jī)房設(shè)備消防安全。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1禁止在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。4.2定期檢查機(jī)房?jī)?nèi)滅火設(shè)施，保證其正常使用功能。4.3機(jī)房?jī)?nèi)樓梯、走道、出入口要保持暢通無(wú)阻，禁止堆放物件。4.4設(shè)備操作應(yīng)按各班組安全操作規(guī)程操作，并做好防火辦法。4.5設(shè)備房防水4.6設(shè)備房防小動(dòng)物管理4.7機(jī)房清潔4.8設(shè)備房來(lái)訪人員管理5.0有關(guān)支持文獻(xiàn)《應(yīng)急解決預(yù)案》《設(shè)施設(shè)備異常狀況作業(yè)指引規(guī)程》6.0有關(guān)記錄《當(dāng)班/交接班記錄》《來(lái)訪人員登記表》《設(shè)備房巡檢登記表》《異常狀況解決登記表》四川省福泰物業(yè)管理有限公司值班/交接班管理制度文件編號(hào)SCFTGC-C/2-03版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目規(guī)范值班管理，保證值班質(zhì)量及設(shè)備運(yùn)營(yíng)安全。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1項(xiàng)目工程主管負(fù)責(zé)對(duì)值班工作監(jiān)控。3.2項(xiàng)目工程各班班長(zhǎng)負(fù)責(zé)值班工作詳細(xì)安排和檢查。3.3項(xiàng)目工程值班人員負(fù)責(zé)按此制度進(jìn)行值班工作。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1交班人員提前15分鐘做好交班準(zhǔn)備。4.2檢查設(shè)備并保證運(yùn)營(yíng)正常，并完善記錄。4.3做好值班室和設(shè)備房衛(wèi)生工作。4.4接班人員提前10分鐘到達(dá)值班崗位。4.5接班人員仔細(xì)檢查各設(shè)備運(yùn)營(yíng)狀況及上一班記錄。4.6交班人員積極、簡(jiǎn)要地向接班人員簡(jiǎn)介值班和設(shè)備運(yùn)營(yíng)狀況，重點(diǎn)講明操作注意事項(xiàng)。接班人員應(yīng)認(rèn)真聆聽，如有疑問(wèn)可向交班人員提問(wèn)，直至雙方清晰。4.7接班人員清點(diǎn)移送物品，交接雙方以為無(wú)誤后，共同在《當(dāng)班/交接班記錄》上簽名確認(rèn)。4.8接班人員未到崗，交班人員不準(zhǔn)下班，并同步向工程主管報(bào)告。4.9接班人員酒后不得接班。4.10若交接班過(guò)程中發(fā)生故障或其她異常狀況，應(yīng)停止交接，并向工程主管報(bào)告，交、接班人員應(yīng)參加解決。5.0有關(guān)支持文獻(xiàn)《員工手冊(cè)》《設(shè)備房管理制度》6.0有關(guān)記錄《值班/交接班登記表》四川省福泰物業(yè)管理有限公司工具管理制度文件編號(hào)SCFTGC-C/2-04版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目規(guī)范四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組工具管理，保證工具完整及各項(xiàng)性能完好。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1項(xiàng)目工程主管負(fù)責(zé)檢查工具管理工作實(shí)行狀況。3.2班長(zhǎng)負(fù)責(zé)各班所需個(gè)人工具及公用工具申購(gòu)，負(fù)責(zé)公用工具、備用鑰匙管理和個(gè)人領(lǐng)用工具登記、盤點(diǎn)工作。3.3個(gè)人工具由領(lǐng)用人負(fù)責(zé)管理。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1工具提成兩類：一類是個(gè)人使用工具。另一類是公用工具。個(gè)人使用工具由個(gè)人領(lǐng)用并負(fù)責(zé)保管；公用工具由工程班長(zhǎng)負(fù)責(zé)保管，需使用時(shí)在工程班長(zhǎng)處借用，工程維護(hù)員所借用工具記錄在《公用工具借用登記表》內(nèi)。4.3個(gè)人使用工具管理：4.3.1項(xiàng)目工程維護(hù)員正式上崗時(shí)，由員工本人到工程班長(zhǎng)處領(lǐng)取個(gè)人使用工具，并在《個(gè)人工具登記表》上簽字確認(rèn)。4.3.2個(gè)人使用工具使用注意事項(xiàng)：4.3.2.1用力應(yīng)適度，不準(zhǔn)亂打亂撬。4.3.2.2測(cè)量不同參數(shù)時(shí)注意對(duì)的換檔（萬(wàn)用表、鉗形表等）。4.3.2.3注意工具作用條件（如額定電壓、額定電流或承載能力等）。4.3.2.4工具用后應(yīng)擦拭干凈。4.3.3工程維護(hù)員個(gè)人使用工具屬公司財(cái)產(chǎn)，禁止用作私人用途。4.3.4工程維護(hù)員個(gè)人使用工具丟失或人為損壞，則應(yīng)由員工個(gè)人自行配備同規(guī)格同品質(zhì)工具。如屬正常使用損壞則可以經(jīng)項(xiàng)目工程主管審核后在工程班長(zhǎng)處以舊換新，工程班長(zhǎng)應(yīng)做好《個(gè)人工具登記表》登記。4.3.5員工離職或調(diào)動(dòng)時(shí)應(yīng)將個(gè)人使用工具所有退還給項(xiàng)目，對(duì)于丟失或人為損壞個(gè)人使用工具，員工應(yīng)作必要補(bǔ)償。工程班長(zhǎng)必要將員工退還個(gè)人使用工具登記在《公用工具登記表》上并在“備注”一欄內(nèi)注明“退還”字樣。員工退還個(gè)人使用工具需設(shè)專柜保管以作備用。4.4班組公用工具管理：4.4.1由使用人在工程班長(zhǎng)處辦理公用工具借用手續(xù)。其她部門如需借用公用工具，需經(jīng)項(xiàng)目工程主管或項(xiàng)目主任批準(zhǔn)后方可借用。借用公用工具必要登記在《工具借用登記表》上。4.4.2公用工具使用注意事項(xiàng)4.4.2.1公用工具使用注意事項(xiàng)：a)用力應(yīng)適度，不準(zhǔn)亂打亂撬。b)測(cè)量不同參數(shù)時(shí)注意對(duì)的換檔（萬(wàn)用表、鉗形表等）。c)注意工具作用條件（如額定電壓、額定電流或承載能力等）。d)工具用后應(yīng)擦拭干凈。4.4.3公用工具屬公司財(cái)產(chǎn)，禁止用作私人用途。4.4.4公用工具如丟失或人為損壞，則應(yīng)由借用人照價(jià)補(bǔ)償。公用工具如屬正常使用損壞，按公司報(bào)廢解決程序進(jìn)行，可另行申購(gòu)補(bǔ)充。4.4.5工程班長(zhǎng)對(duì)公用工具負(fù)管理責(zé)任，對(duì)還回公用工具進(jìn)行檢查，并每月進(jìn)行清查，如發(fā)現(xiàn)工具丟失或人為損壞，有權(quán)責(zé)令負(fù)責(zé)人盡快補(bǔ)齊。4.4.6每月由工程班長(zhǎng)和公司資產(chǎn)管理員一起進(jìn)行一次盤點(diǎn)，對(duì)需報(bào)廢公用工具經(jīng)項(xiàng)目主任審核后按公司物品報(bào)廢流程解決。報(bào)廢后應(yīng)在《公用工具登記表》“備注”欄注明“報(bào)廢”字樣。4.4.7對(duì)于公用工具中計(jì)量器具或安全用品應(yīng)定期送檢，檢查合格后方可使用，否則按報(bào)廢解決并補(bǔ)充申購(gòu)。4.5機(jī)房鑰匙管理4.5.1設(shè)備機(jī)房門鑰匙分主、備兩套，主用鑰匙由值班工程維護(hù)員保管，由班長(zhǎng)負(fù)責(zé)管理。備用鑰匙交工程主管保管，需急用時(shí)經(jīng)項(xiàng)目主任或工程主管批準(zhǔn)，由使用人在工程主管處借用，并辦理借用登記手續(xù)，項(xiàng)目主任或工程主管應(yīng)在借用登記上簽字承認(rèn)。4.5.2工程主管應(yīng)每月對(duì)所保管機(jī)房備用鑰匙進(jìn)行清查，并妥善保管。5.0有關(guān)支持文獻(xiàn)《測(cè)量工具防止性檢測(cè)指引》政府《固定資產(chǎn)折舊報(bào)損規(guī)程》綜合經(jīng)營(yíng)部6.0有關(guān)記錄《固定資產(chǎn)臺(tái)帳》《公用工具借用登記表》《個(gè)人工具領(lǐng)用登記表》《固定資產(chǎn)折舊報(bào)損規(guī)程》作業(yè)單四川省福泰物業(yè)管理有限公司設(shè)備臺(tái)帳管理制度文件編號(hào)SCFTGC-C/2-05版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目掌握設(shè)備技術(shù)參數(shù)，記錄設(shè)備維修狀況；為設(shè)備中修、大修及設(shè)備改造、更新等提供根據(jù)。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1工程主管負(fù)責(zé)建立設(shè)備臺(tái)帳，完善相應(yīng)管理，定期對(duì)班組設(shè)備臺(tái)帳管理狀況進(jìn)行檢查。3.2項(xiàng)目工程維護(hù)組負(fù)責(zé)所轄設(shè)備專業(yè)管理，按照專業(yè)范疇負(fù)責(zé)設(shè)備臺(tái)帳管理工作。3.3設(shè)備關(guān)于資料及檢修、消缺、改造等狀況，由班長(zhǎng)負(fù)責(zé)填寫到相應(yīng)設(shè)備臺(tái)帳，并存檔。3.4項(xiàng)目工程維護(hù)主管定期依照設(shè)備臺(tái)帳記錄對(duì)設(shè)備進(jìn)行運(yùn)營(yíng)分析。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1設(shè)備臺(tái)帳內(nèi)容4.1.14.1.24.1.34.1.44.2設(shè)備臺(tái)帳建立4.2.1項(xiàng)目工程主管負(fù)責(zé)設(shè)備臺(tái)帳建立和監(jiān)管，班長(zhǎng)負(fù)責(zé)填寫設(shè)備臺(tái)帳。在用、停用、閑置、調(diào)入、報(bào)廢設(shè)備（顧客財(cái)產(chǎn)）均須列入設(shè)備臺(tái)帳，在備注欄注明以上狀況。4.2.2建立設(shè)備臺(tái)帳及設(shè)備標(biāo)記卡，其內(nèi)容涉及：出廠編號(hào)、名稱、型式或型號(hào)、有關(guān)參數(shù)、精度級(jí)別、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、開始使用日期等唯一性標(biāo)記和可追溯性資料，并隨設(shè)備變化而保持臺(tái)帳可用性和可追溯性。4.2.3對(duì)設(shè)備逐個(gè)進(jìn)行編號(hào)標(biāo)記，其規(guī)定為：4.2.3.1設(shè)備按用途分為五類：供配電類（PD）、給排水類（GS）、電梯類（DT）、消防類（XF）、弱電類（RD）和空調(diào)類（KT），分別相應(yīng)五個(gè)分類號(hào)。設(shè)備編號(hào)由位置號(hào)、分類號(hào)和序號(hào)構(gòu)成，示例如下：SCFTCJ-PD-0211位置號(hào)（四川福泰分類序號(hào)長(zhǎng)江集團(tuán)研發(fā)中心） 分類號(hào)4.2.3.2每臺(tái)設(shè)備應(yīng)有相應(yīng)設(shè)備標(biāo)記卡，設(shè)備標(biāo)記卡標(biāo)記應(yīng)按以便、合用、可行、易于觀測(cè)原則進(jìn)行，粘貼于設(shè)備適當(dāng)部位。4.3設(shè)備臺(tái)帳管理與使用4.3.1工程班長(zhǎng)應(yīng)按照設(shè)備臺(tái)帳內(nèi)容收集設(shè)備技術(shù)資料，按照統(tǒng)一格式填寫設(shè)備臺(tái)帳。并依照設(shè)備實(shí)驗(yàn)、檢修、改造狀況做好臺(tái)帳更新、完善，做到帳實(shí)相符。4.3.2設(shè)備臺(tái)帳實(shí)行集中管理。4.3.3設(shè)備臺(tái)帳補(bǔ)充、借閱等普通應(yīng)在項(xiàng)目資料室進(jìn)行。4.3.4設(shè)備限制使用和停用：若設(shè)備經(jīng)維修后，某些功能仍達(dá)不到使用規(guī)定，可限制使用范疇，并在該設(shè)備設(shè)備標(biāo)記卡處貼上“限制使用”標(biāo)記。因各種因素已停止使用設(shè)備，應(yīng)在該設(shè)備上貼“停用”標(biāo)記?！跋拗剖褂谩痹O(shè)備和“停用”設(shè)備應(yīng)妥善管理、存儲(chǔ)。5.0有關(guān)支持文獻(xiàn)《檔案管理制度》6.0有關(guān)記錄《設(shè)施設(shè)備清單》《設(shè)備臺(tái)帳》《設(shè)備標(biāo)記卡》《設(shè)施設(shè)備停用（限制使用）申請(qǐng)表》四川省福泰物業(yè)管理有限公司公共照明系統(tǒng)管理制度文件編號(hào)SCFTGC-C/2-06版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目規(guī)范公共照明系統(tǒng)管理，保證照明設(shè)施正常運(yùn)營(yíng)，保證照明性能穩(wěn)定、可靠。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1項(xiàng)目工程主管負(fù)責(zé)公共照明系統(tǒng)管理和監(jiān)督。3.2班長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織實(shí)行公共照明系統(tǒng)巡檢、維修工作。3.3工程維護(hù)員負(fù)責(zé)公共照明系統(tǒng)巡檢、維修工作貫徹，完畢巡檢、維修。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1熟悉公共區(qū)域照明線路分布狀況，燈具數(shù)量，負(fù)荷量以及運(yùn)營(yíng)使用狀況。4.2重點(diǎn)部位：辦公區(qū)、各樓棟大堂、過(guò)道、地下室、總坪路燈、光彩工程等進(jìn)行定期巡檢，即壞即修。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及隱患時(shí)及時(shí)組織解決。4.3對(duì)慣用材料耗費(fèi)及其產(chǎn)生費(fèi)用進(jìn)行記錄，每月匯總并做好下月申購(gòu)籌劃上報(bào)。4.4每天對(duì)燈控服務(wù)器進(jìn)行巡檢，依照季節(jié)變化，調(diào)節(jié)照明系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)時(shí)間。4.5因材料不到位或其他因素引起而不能及時(shí)進(jìn)行維修解決報(bào)告上級(jí)解決并做好記錄，在此因素消除后及時(shí)進(jìn)行解決。5.0有關(guān)支持文獻(xiàn)《強(qiáng)電設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程》6.0有關(guān)記錄《公共設(shè)施巡檢表》《設(shè)施設(shè)備異常狀況登記表》《值班/交接班記錄》《公區(qū)維修記錄》四川省福泰物業(yè)管理有限公司安防系統(tǒng)管理制度文件編號(hào)SCFTGC-C/2-07版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目規(guī)范安防系統(tǒng)管理，保證監(jiān)控、門禁、巡更、圍墻周界等系統(tǒng)正常運(yùn)營(yíng)。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1項(xiàng)目工程主管負(fù)責(zé)安防系統(tǒng)管理和監(jiān)督。3.2班長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織實(shí)行安防系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)工作。3.3工程維護(hù)員負(fù)責(zé)安防系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)工作貫徹，完畢巡檢、維修、保養(yǎng)。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1禁止修改系統(tǒng)參數(shù)。若系統(tǒng)關(guān)于參數(shù)需修改和重大維修經(jīng)班長(zhǎng)報(bào)工程主管批準(zhǔn)后實(shí)行，并記錄在《當(dāng)班/交接班記錄》上備查，并告知當(dāng)職監(jiān)控值班員。4.2每天巡邏系統(tǒng)主機(jī)一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)解決，并詳細(xì)記錄。4.3每周檢查安防系統(tǒng)保護(hù)設(shè)備與否工作正常，并對(duì)設(shè)備進(jìn)行除塵工作。4.4 每月對(duì)安防系統(tǒng)進(jìn)行呼喊報(bào)警等測(cè)試保養(yǎng)，并對(duì)核心點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)測(cè)試。4.5 每季度對(duì)安防系統(tǒng)電源電壓逐個(gè)測(cè)試，發(fā)現(xiàn)電壓偏差應(yīng)及時(shí)調(diào)試，以免設(shè)備受損。4.6每月對(duì)UPS電源進(jìn)行檢測(cè)、保養(yǎng)一次，并記錄。5.0有關(guān)支持文獻(xiàn)《弱電設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程》6.0有關(guān)記錄《弱電系統(tǒng)巡檢表》《設(shè)施設(shè)備異常狀況登記表》《值班/交接班記錄》四川省福泰物業(yè)管理有限公司停車場(chǎng)管理系統(tǒng)管理制度文件編號(hào)SCFTGC-C/2-08版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目規(guī)范停車場(chǎng)管理系統(tǒng)管理，保證停車場(chǎng)管理系統(tǒng)正常運(yùn)營(yíng)。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1項(xiàng)目工程主管負(fù)責(zé)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)管理和監(jiān)督。3.2班長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織實(shí)行停車場(chǎng)管理系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)工作。3.3工程維護(hù)員負(fù)責(zé)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)工作貫徹，完畢巡檢、維修、保養(yǎng)。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1擋車桿每月保養(yǎng)1次，做好有關(guān)記錄。4.2閘機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤(rùn)滑油，每月檢查保養(yǎng)1次，做好有關(guān)記錄。4.3緊固電線接頭，每月檢查保養(yǎng)1次，做好有關(guān)記錄。4.4全面抹擦箱內(nèi)灰塵，每月檢查保養(yǎng)1次，做好有關(guān)記錄。4.5每月對(duì)電腦操作系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)進(jìn)行1次保養(yǎng)維護(hù)，每月做一次數(shù)據(jù)庫(kù)備份，做好有關(guān)記錄。5.0有關(guān)支持文獻(xiàn)《弱電設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程》6.0有關(guān)記錄《弱電系統(tǒng)巡檢表》《設(shè)施設(shè)備異常狀況登記表》《值班/交接班記錄》四川省福泰物業(yè)管理有限公司消防系統(tǒng)管理制度文件編號(hào)SCFTGC-C/2-09版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目規(guī)范消防系統(tǒng)管理，保證消防系統(tǒng)正常運(yùn)營(yíng)。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1項(xiàng)目工程主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)管理和監(jiān)督。3.2班長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織實(shí)行消防系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)工作。3.3工程維護(hù)員負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)工作貫徹，完畢巡檢、維修、保養(yǎng)。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1日檢：4.1.1每天應(yīng)對(duì)主機(jī)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行檢查。4.1.2自檢功能：按自檢鍵后，進(jìn)行復(fù)位，讓系統(tǒng)處在正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)查明因素。4.1.3故障功能：主電源故障，檢查輸入電源與否完好，熔絲有無(wú)燒斷、接觸不良等狀況。備用電源故障，檢查充電裝置，電池與否損壞、有無(wú)斷線。探測(cè)回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器接線與否完好，有無(wú)探頭被取下，終端監(jiān)控器有無(wú)損壞。4.1.4對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)進(jìn)行及時(shí)解決，對(duì)不能自行解決問(wèn)題告知維保單位解決，并進(jìn)行跟蹤、配合，直至問(wèn)題解決。4.2月檢：4.2.1每月底日前配合消防維保公司按籌劃抽檢消防自動(dòng)控制系統(tǒng)，對(duì)維保質(zhì)量在作業(yè)單上簽字確認(rèn)后存檔。4.2.2維保內(nèi)容4.2.2.1測(cè)試探測(cè)器工作電壓與否正常。4.2.2.2火災(zāi)探測(cè)器（溫感、煙感、碎玻）安裝傾斜角度不不不大于45度，與底座接觸與否良好，外觀與否干凈完好，批示燈與否閃亮。隨機(jī)抽取5%煙感噴煙后，主機(jī)與否收到報(bào)警信號(hào)。4.2.2.3對(duì)樓層消防栓進(jìn)行外觀檢查，油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆。4.2.2.4檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、緊急旋鈕安裝與否牢固，有無(wú)破損及丟失。任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模仿報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能與否正常。4.2.2.5對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示屏及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵，線路松動(dòng)應(yīng)予以緊固。4.2.2.6對(duì)主電源和備電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換實(shí)驗(yàn)，點(diǎn)動(dòng)啟泵實(shí)驗(yàn)一次。4.3季檢：4.3.1每季度最后一月30日前配合消防維保公司按籌劃對(duì)消防自動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行抽檢。對(duì)維保質(zhì)量在作業(yè)單上簽字確認(rèn)后存檔。4.3.2維保內(nèi)容4.3.2.1采用專用檢測(cè)儀器分批實(shí)驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器動(dòng)作及敏捷度。4.3.2.2實(shí)驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警聲光顯示。4.3.2.3實(shí)驗(yàn)水流批示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。4.3.2.4對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電實(shí)驗(yàn)，1-3次重要電源和備用電源自動(dòng)切換實(shí)驗(yàn)。4.3.2.5用“手動(dòng)”或“自動(dòng)”檢查防火卷簾門關(guān)閉狀況，防火卷簾門有無(wú)變形、扭曲狀況。4.3.2.6用“手動(dòng)”或“自動(dòng)”檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備。4.3.2.7用“手動(dòng)”檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散批示標(biāo)志燈。4.3.2.8從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制“消防”開核心使消防電梯停于首層實(shí)驗(yàn)。4.3.2.9在消防管理中心進(jìn)行消防通訊設(shè)備對(duì)講通話實(shí)驗(yàn)。4.3.2.10檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能實(shí)驗(yàn)。4.4年檢：4.4.1每年12月30日前配合消防維保公司按籌劃對(duì)消防自動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行抽檢。對(duì)維保質(zhì)量在作業(yè)單上簽字確認(rèn)后存檔。4.4.2維保內(nèi)容4.4.2.1應(yīng)用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝火災(zāi)探測(cè)器探頭（取50%）進(jìn)行一次模仿實(shí)驗(yàn)，對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理灰塵。4.4.2.2實(shí)驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備功能。4.4.2.3進(jìn)行本規(guī)程月檢和季檢檢查內(nèi)容。5.0有關(guān)支持文獻(xiàn)《外包管理制度》《強(qiáng)電設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程》《弱電設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程》《給排水設(shè)施設(shè)備管理》《設(shè)備房管理制度》6.0有關(guān)記錄《消防系統(tǒng)巡檢表》《消防泵房巡檢表》《風(fēng)機(jī)設(shè)備巡檢表》《消防月/季/年檢表》《___維護(hù)保養(yǎng)登記表》《設(shè)備外修申請(qǐng)單》四川省福泰物業(yè)管理有限公司電梯管理制度文件編號(hào)SCFTGC-C/2-10版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目規(guī)范電梯管理，保證服務(wù)范疇電梯安全、正常運(yùn)營(yíng)。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1各項(xiàng)目工程主管負(fù)責(zé)電梯尋常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)保養(yǎng)實(shí)行監(jiān)督，承擔(dān)電梯管理責(zé)任，協(xié)調(diào)專業(yè)維保公司及技術(shù)監(jiān)督局對(duì)電梯年檢工作。3.2工程維護(hù)班長(zhǎng)（電梯安全管理員）負(fù)責(zé)電梯尋常維護(hù)工作，電梯尋常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)監(jiān)管，對(duì)電梯尋常維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急解決負(fù)責(zé)。3.3電梯操作員負(fù)責(zé)配合電梯維保公司尋常維護(hù)保養(yǎng)工作，電梯困人應(yīng)急解決操作。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1各項(xiàng)目工程班長(zhǎng)須持有《電梯安全管理員證》，電梯應(yīng)急解決人員須持有《電梯安全操作員證》。4.2設(shè)備機(jī)房管理4.2.1電梯有關(guān)管理制度上墻，電梯管理人員有關(guān)資料復(fù)印件上墻。4.2.2機(jī)房門鑰匙由指定人員管理，廳門鑰匙（三角鑰匙）由持有電梯管理有關(guān)資質(zhì)人員管理。4.2.3工程維護(hù)班以外人員進(jìn)入機(jī)房，須在《來(lái)訪人員登記表》上記錄。4.2.3機(jī)房?jī)?nèi)溫度應(yīng)控制在40℃如下，超過(guò)404.2.4機(jī)房通風(fēng)處、電纜孔等應(yīng)有相應(yīng)防小動(dòng)物辦法；門、窗等應(yīng)做好防水辦法；機(jī)房配備相應(yīng)滅火器，每月檢查一次，保證有效。4.2.5設(shè)備安全警示標(biāo)記齊全、有效；電梯平層對(duì)照表上墻，電梯平層色標(biāo)清晰；盤車工具擺放在明顯位置，標(biāo)記清晰。4.2.6設(shè)備表面及機(jī)房地面、墻面應(yīng)保持無(wú)明顯積塵。4.3尋常運(yùn)營(yíng)規(guī)定4.3.1每月打掃兩次機(jī)房及設(shè)備衛(wèi)生，機(jī)房地面、設(shè)備表面無(wú)積塵。4.3.2每天對(duì)廳門、轎廂、機(jī)房設(shè)備、三防辦法（防水、防火、防小動(dòng)物）、通風(fēng)降溫設(shè)施進(jìn)行巡視檢查，每周對(duì)底坑檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告、解決。電梯轎廂求助電話（轎廂到監(jiān)控中心）通話測(cè)試每天測(cè)試一次，由秩序維護(hù)完畢。4.3.3任何人員聽到電梯警鈴，及時(shí)報(bào)告有關(guān)工程人員解決。4.3.4發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題和危及安全故障隱患時(shí)須及時(shí)停梯，告知有關(guān)電梯管理人員及時(shí)解決、排除，確認(rèn)解決成果、記錄并存檔備案。4.3.5配合電梯專業(yè)維保公司完畢尋常維護(hù)和保養(yǎng)。4.3.6詳細(xì)、精確填寫電梯運(yùn)營(yíng)記錄、故障維修記錄及交、接班記錄和每臺(tái)電梯維護(hù)記錄。電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定4.3.7對(duì)電梯系統(tǒng)浮現(xiàn)故障按月進(jìn)行記錄，報(bào)工程主管審查后存檔備案。4.3.8每年按國(guó)家技監(jiān)部門規(guī)定年檢時(shí)間提前30日申報(bào)年檢，由項(xiàng)目工程主管組織工程維護(hù)組配合電梯維保單位做好年檢前自查工作。4.3.9由項(xiàng)目工程主管組織維護(hù)人員會(huì)同電梯專業(yè)維保公司配合國(guó)家技監(jiān)部門相應(yīng)檢電梯進(jìn)行年檢，并督促電梯專業(yè)維保公司完畢整治內(nèi)容，確認(rèn)年檢報(bào)告及整治報(bào)告并存檔備案。4.3.10當(dāng)發(fā)生電梯火災(zāi)、水侵及嚴(yán)重意外損壞等事故后，視詳細(xì)狀況需聯(lián)系電梯專業(yè)維保公司和電梯生產(chǎn)廠家進(jìn)行全面性詳細(xì)檢查，并由國(guó)家技監(jiān)部門檢測(cè)合格后才干投入使用，檢查及檢測(cè)成果存檔備案。4.3.11電梯在檢修時(shí)（涉及加注潤(rùn)滑脂或潤(rùn)滑油），應(yīng)在首層（基站）廳門口放置“檢修停用”或類似字樣表達(dá)牌。在作檢修性運(yùn)營(yíng)時(shí)，禁止載客、載貨。4.4.2故障解決規(guī)定4.4.1遇突發(fā)停機(jī)故障應(yīng)查明停機(jī)樓層，組織人員迅速營(yíng)救被困乘客。4.4.2營(yíng)救被困乘客時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照《電梯困人救援原則作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行。4.4.3事后分析故障因素，配合電梯專業(yè)維保公司進(jìn)行維修并排除故障。故障記錄及解決狀況報(bào)項(xiàng)目工程主管。5.0有關(guān)支持性文獻(xiàn)國(guó)務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《外包管理制度》《電梯設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程》《電梯困人救援原則作業(yè)規(guī)程》《設(shè)備房管理制度》6.0有關(guān)記錄《電梯日檢登記表》《當(dāng)班/交接班記錄》《電梯保養(yǎng)登記表》電梯公司《設(shè)備維保商年度評(píng)估表》《電梯故障登記表》《來(lái)訪人員登記表》電梯公司《電梯維修單》電梯公司四川省福泰物業(yè)管理有限公司中央空調(diào)管理制度文件編號(hào)SCFTGC-C/2-11版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目規(guī)范中央空調(diào)管理，保證服務(wù)范疇中央空調(diào)安全、正常運(yùn)營(yíng)。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1各項(xiàng)目工程主管負(fù)責(zé)中央空調(diào)尋常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)保養(yǎng)實(shí)行監(jiān)督，承擔(dān)中央空調(diào)管理責(zé)任。3.2工程維護(hù)班長(zhǎng)負(fù)責(zé)中央空調(diào)尋常維護(hù)工作，中央空調(diào)尋常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)監(jiān)管，對(duì)中央空調(diào)尋常維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急解決負(fù)責(zé)。3.3工程維護(hù)員負(fù)責(zé)配合中央空調(diào)維保公司尋常維護(hù)保養(yǎng)工作，中央空調(diào)應(yīng)急解決。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1空調(diào)機(jī)房4.1.1檢查并記錄中央空調(diào)機(jī)組關(guān)于運(yùn)營(yíng)參數(shù)（溫度、壓力、電流等），每?jī)尚r(shí)一次；4.1.2檢查并記錄水泵及管道、閥門有無(wú)跑、冒、滴、漏、堵現(xiàn)象；電機(jī)有無(wú)異響、異味，每?jī)尚r(shí)一次；4.1.3控制柜電氣裝置信號(hào)批示與否正常，開關(guān)狀態(tài)與否對(duì)的，每?jī)尚r(shí)一次；4.1.4配合中央空調(diào)專業(yè)維保公司完畢尋常維護(hù)和保養(yǎng)。4.1.5發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題和危及安全故障隱患時(shí)須及時(shí)停用，告知中央空調(diào)維保公司人員及時(shí)解決、排除，確認(rèn)解決成果、記錄并存檔備案。4.1.6對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)浮現(xiàn)故障按月進(jìn)行記錄，報(bào)工程主管審查后存檔備案。4.2空調(diào)末端裝置4.2.1檢查風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)器有無(wú)異響，每日一次；4.2.2電磁閥、溫控器啟動(dòng)與否靈活，溫度控制與否精確，每周一次（中央控制器上操作檢查）；4.2.3自動(dòng)排氣閥排氣與否正常，有無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象，每天一次；4.2.4檢查并記錄末端管道、閥門有無(wú)跑、冒、滴、漏、堵現(xiàn)象，每天一次；4.2.5控制電氣裝置信號(hào)批示與否對(duì)的，開關(guān)狀態(tài)與否對(duì)的，每周一次；4.2.6配合中央空調(diào)專業(yè)維保公司完畢尋常維護(hù)和保養(yǎng)；4.2.7發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題和危及安全故障隱患時(shí)須及時(shí)停用，告知中央空調(diào)維保公司人員及時(shí)解決、排除，確認(rèn)解決成果、記錄并存檔備案。4.2.8對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)浮現(xiàn)故障按月進(jìn)行記錄，報(bào)工程主管審查后存檔備案。4.3冷卻塔4.3.1電機(jī)、電扇有無(wú)不正常聲響、振蕩，皮帶與否過(guò)松打滑，每天一次；4.3.2布水器有無(wú)損壞、掉落，每天一次；4.3.3填料有無(wú)損壞、有無(wú)堵塞，每天一次；4.3.4浮球閥位置與否對(duì)的、有無(wú)損壞，每天一次；4.3.5集水盤有無(wú)異物或滲漏，每天一次；4.3.6控制電氣裝置控制系統(tǒng)信號(hào)批示與否對(duì)的，開關(guān)狀態(tài)與否對(duì)的，每天一次；4.3.7檢查閥門開閉與否靈活；4.3.8配合中央空調(diào)專業(yè)維保公司完畢尋常維護(hù)和保養(yǎng)。4.3.9發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題和危及安全故障隱患時(shí)須及時(shí)停用，告知中央空調(diào)維保公司人員及時(shí)解決、排除，確認(rèn)解決成果、記錄并存檔備案。4.3.10對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)浮現(xiàn)故障按月進(jìn)行記錄，報(bào)工程主管審查后存檔備案。4.4燃?xì)忮仩t4.4.1檢查燃燒機(jī)電源電壓與否正常，每?jī)尚r(shí)一次；4.4.2檢查鍋爐管道閥門及水位與否正常，每?jī)尚r(shí)一次；4.4.3檢查燃?xì)鈮毫伴y門狀態(tài)與否正常，每?jī)尚r(shí)一次；4.4.4燃?xì)鈭?bào)警裝置與否正常，每天一次；4.4.5鍋爐水循環(huán)泵與否正常，每天一次；4.4.6通風(fēng)設(shè)施與否正常，每天一次；4.4.7配合中央空調(diào)專業(yè)維保公司完畢尋常維護(hù)和保養(yǎng)。4.4.8發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題和危及安全故障隱患時(shí)須及時(shí)停用，告知中央空調(diào)維保公司人員及時(shí)解決、排除，確認(rèn)解決成果、記錄并存檔備案。4.4.9對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)浮現(xiàn)故障按月進(jìn)行記錄，報(bào)工程主管審查后存檔備案。5.0有關(guān)支持文獻(xiàn)國(guó)務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《外包管理制度》《中央空調(diào)設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程》《設(shè)施設(shè)備異常狀況作業(yè)指引規(guī)程》《設(shè)備房管理制度》6.0有關(guān)記錄《中央空調(diào)運(yùn)營(yíng)登記表》《當(dāng)班/交接班記錄》《中央空調(diào)保養(yǎng)登記表》空調(diào)公司《設(shè)備維保商年度評(píng)估表》《中央空調(diào)故障登記表》《來(lái)訪人員登記表》《中央空調(diào)維修登記表》空調(diào)公司四川省福泰物業(yè)管理有限公司柴油發(fā)電機(jī)管理制度文件編號(hào)SCFTGC-C/2-12版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)管理工作，保證柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)營(yíng)。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1各項(xiàng)目工程主管負(fù)責(zé)檢查柴油發(fā)電機(jī)尋常管理工作監(jiān)管。3.2工程維護(hù)班長(zhǎng)負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)尋常管理工作組織實(shí)行。3.3工程維護(hù)員詳細(xì)負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1機(jī)房管理4.1.1非值班人員不得隨意進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)工程主管或項(xiàng)目主任批準(zhǔn)，并在值班人員陪伴下方可進(jìn)入機(jī)房。4.1.2機(jī)房?jī)?nèi)禁止存儲(chǔ)易然、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房應(yīng)備齊消防器材，并放置在以便、顯眼處。機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙。4.1.3按籌劃每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。4.1.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗啟動(dòng)靈活，室溫應(yīng)控制在40℃4.1.5機(jī)房必要做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值人員保管，不得擅自配鑰匙。4.2尋常巡檢4.2.1每周巡邏兩次：檢查水箱水位高度距補(bǔ)水口約5cm；儲(chǔ)油間油箱、輸油管道、閥門無(wú)跑、冒、滴、漏；機(jī)油液面標(biāo)尺L與H之間，機(jī)油清澈光亮無(wú)雜質(zhì)；蓄電池電壓不低于24V；啟動(dòng)風(fēng)機(jī)運(yùn)營(yíng)約15分鐘。4.2.2巡邏時(shí)檢查滅火器材與否完好。4.3運(yùn)營(yíng)監(jiān)控4.3.1每月兩次空載運(yùn)營(yíng)，每季度帶載運(yùn)營(yíng)一次，每次運(yùn)營(yíng)時(shí)間不低于15分鐘，記錄啟/停機(jī)時(shí)間及運(yùn)營(yíng)有關(guān)數(shù)據(jù)。4.3.2柴油發(fā)電機(jī)發(fā)電運(yùn)營(yíng)時(shí)，工程維護(hù)員應(yīng)密切監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)營(yíng)狀況，每1小時(shí)進(jìn)行一次記錄。巡視部位涉及：柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜（箱）、儲(chǔ)油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)等。4.3.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：4.3.3.1有無(wú)異常聲響或大振動(dòng)。4.3.3.2有無(wú)異常氣味。4.3.3.3排煙顏色與否正常，與否有漏油（機(jī)油、柴油）、漏水現(xiàn)象。4.3.3.4機(jī)油壓力冷卻水溫與否正常。4.3.3.5頻率偏差與否正常。4.3.3.6三相、單相電壓與否正常，三相電流與否有過(guò)載現(xiàn)象。4.3.3.7信號(hào)燈批示與否正常。4.3.3.8檢查蓄電池狀況。4.3.3.9回風(fēng)與否順暢。4.3.3.10緊固件與否有松動(dòng)現(xiàn)象。4.3.3.11柴油箱油位。4.3.3.12消音效果與否抱負(fù)。4.3.4對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)異常狀況，工程維護(hù)員應(yīng)采用辦法予以解決。解決不了問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地報(bào)告給工程維護(hù)班長(zhǎng)或主管，祈求增援。整治時(shí)應(yīng)遵守《柴油發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)原則作業(yè)規(guī)程》。4.4柴油發(fā)電機(jī)異常狀況解決。4.4.1柴油發(fā)電機(jī)“飛車”現(xiàn)象時(shí)，工程維護(hù)員需沉著、冷靜、迅速堅(jiān)決地采用辦法：4.4.2柴油機(jī)停機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《機(jī)房消防安全管理規(guī)定》處置。4.4.3柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)按《設(shè)施設(shè)備異常狀況作業(yè)指引規(guī)程》處置：4.4.4工程維護(hù)員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)開關(guān)柴油發(fā)電機(jī)。對(duì)于手動(dòng)操作柴油發(fā)電機(jī)，在停“市電”時(shí)，應(yīng)在15分鐘內(nèi)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)并開始供電。在來(lái)“市電”時(shí)，應(yīng)在20分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。5.0有關(guān)支持性文獻(xiàn)《發(fā)電機(jī)設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程》《設(shè)施設(shè)備異常狀況作業(yè)指引規(guī)程》《供配電設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程》《設(shè)備房管理制度》6.0有關(guān)記錄《發(fā)電機(jī)運(yùn)營(yíng)登記表》《值班/交接班記錄》《發(fā)電機(jī)維修登記表》《發(fā)電機(jī)巡邏保養(yǎng)記錄》《停送電操作票》四川省福泰物業(yè)管理有限公司給排水設(shè)施設(shè)備管理制度文件編號(hào)SCFTGC-C/2-13版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理工作，保證給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)營(yíng)。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1各項(xiàng)目工程主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施尋常管理工作監(jiān)管。3.2工程維護(hù)班長(zhǎng)負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施尋常管理工作組織實(shí)行。3.3工程維護(hù)員詳細(xì)負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1巡視監(jiān)控：4.1.1每天14：00～16：00抄錄總水表，監(jiān)控用水量狀況。4.1.2每周巡視一次物業(yè)服務(wù)范疇內(nèi)主供水管及其上閘閥。每周巡視一次物業(yè)服務(wù)范疇內(nèi)消防泵房，每月手動(dòng)啟動(dòng)消防泵實(shí)驗(yàn)一次。4.1.3污水泵巡邏：5月～9月每天巡邏一次，每周啟泵試運(yùn)營(yíng)一次，別的月份每月啟泵試運(yùn)營(yíng)一次。4.1.4污水泵積水坑巡邏：每年4月份檢查清掏積水坑一次。4.1.5雨、污水管網(wǎng)、化糞池巡邏：每月檢查一次，每年清掏一次。4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常狀況解決：按《設(shè)施設(shè)備異常狀況作業(yè)指引規(guī)程》解決。5.0有關(guān)支持性文獻(xiàn)《給排水設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程》《設(shè)施設(shè)備異常狀況作業(yè)指引規(guī)程》6.0有關(guān)記錄《當(dāng)班/交接班記錄》《維修登記表》《巡邏保養(yǎng)記錄》四川省福泰物業(yè)管理有限公司供配電設(shè)施設(shè)備管理制度文件編號(hào)SCFTGC-C/2-14版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施管理工作，保證供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)營(yíng)。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1各項(xiàng)目工程主管負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施監(jiān)控管理，并對(duì)運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)狀況進(jìn)行檢查。3.2工程維護(hù)班長(zhǎng)負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)管理工作。3.3工程維護(hù)員負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)工作。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1配電房管理：4.1.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需進(jìn)入，須經(jīng)項(xiàng)目工程主管或主任批準(zhǔn)，并在值班人員陪伴下方可進(jìn)入機(jī)房。4.1.2機(jī)房?jī)?nèi)禁止存儲(chǔ)易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。4.1.3每天按籌劃對(duì)機(jī)房及供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行清潔，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好，整潔光亮。4.1.4機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗啟動(dòng)靈活，防小動(dòng)物設(shè)施完好，機(jī)房溫度不得超過(guò)40℃4.1.5機(jī)房應(yīng)當(dāng)隨時(shí)上鎖，鑰匙由值班工程維護(hù)員保管，不得擅自配鑰匙。4.2配電房設(shè)備巡檢4.2.1配電房值班工程維護(hù)員每班巡檢配電房高/低壓開關(guān)柜、變壓器、電容補(bǔ)償柜、直流屏，每2小時(shí)巡檢一次。4.2.2配電房值班工程維護(hù)員應(yīng)按規(guī)定頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次巡檢配電房設(shè)備時(shí)間記錄在相應(yīng)配電房設(shè)備運(yùn)營(yíng)記錄上。4.2.3巡視內(nèi)容：4.2.3.1變壓器運(yùn)營(yíng)與否超溫。4.2.3.2有無(wú)異常響聲或氣味。4.2.3.3各種儀表批示與否正常，批示燈與否正常。4.2.3.4單相、三相電壓與否在額定值±10％范疇以內(nèi)，與否超載運(yùn)營(yíng)。4.2.3.5各種接頭與否有過(guò)熱或燒傷痕跡。4.2.3.6防小動(dòng)物設(shè)施與否完好。4.2.3.7接地線有無(wú)銹蝕或松動(dòng)。4.2.3.8各種暫時(shí)用電接駁狀況。4.2.3.9各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物與否完好。4.2.3.10安全用品與否齊全，與否存儲(chǔ)于規(guī)定位置。4.2.4對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，當(dāng)值配電房值班工程維護(hù)員應(yīng)及時(shí)采用整治辦法加以解決，解決不了問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地報(bào)告給班長(zhǎng)或主管，在班長(zhǎng)或主管協(xié)同下加以解決。4.3異常狀況處置：4.3.1觸電處置：發(fā)既有人觸電時(shí)，應(yīng)視為安全事故，按公司緊急解決程序進(jìn)行。同步當(dāng)值配電房值班工程維護(hù)員應(yīng)冷靜處置，使觸電者盡快脫離電源，并進(jìn)行緊急急救。4.3.1.1拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器。4.3.1.2用干燥木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線。4.3.1.3用干燥衣服或絕緣塑料布?jí)|住，將觸電者脫離電源。4.3.1.4防止觸電者在斷電后跌倒。4.3.1.5如果觸電者尚未失去知覺，則必要讓其保持安靜，并及時(shí)請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化。4.3.1.6如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒服、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸。若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院。4.3.1.7如果觸電者呼吸、脈博及心跳都已停止，此時(shí)不能以為其已死亡，應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必要持續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。4.3.2配電柜自動(dòng)開關(guān)跳閘處置：4.3.2.1判斷跳閘因素（短路或過(guò)載）。4.3.2.2查清晰負(fù)載種類及分布狀況。4.3.2.3對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)告班長(zhǎng)/主管，祈求增援解決。4.3.2.4如故障排除應(yīng)及時(shí)恢復(fù)供電。4.3.3配電房發(fā)生火災(zāi)按《機(jī)房消防安全管理規(guī)定》處置。4.3.4配電房發(fā)生水侵時(shí)處置：4.3.4.1視進(jìn)水狀況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)。4.3.4.2堵漏水源。4.3.4.3如果漏水較大，應(yīng)及時(shí)告知項(xiàng)目工程主管，同步竭力阻滯進(jìn)水。4.3.4.4漏水源堵住后，應(yīng)及時(shí)排水。4.3.4.5排干水后，應(yīng)及時(shí)對(duì)濕水設(shè)施進(jìn)行除濕解決（如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換有關(guān)管線等）。4.3.4.6確認(rèn)濕水已消除（如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定規(guī)定），開機(jī)試運(yùn)營(yíng)，如無(wú)異常狀況浮現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)營(yíng)。4.4“市電”停電時(shí)，值班配電房值班工程維護(hù)員按《柴油發(fā)電機(jī)設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程》啟動(dòng)后備供電系統(tǒng)。4.5配電房值班工程維護(hù)員應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無(wú)功用量）及運(yùn)營(yíng)狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在配電房運(yùn)營(yíng)登記表內(nèi)。工程維護(hù)班長(zhǎng)每月將記錄整頓成冊(cè)后交工程維護(hù)主管存檔，保存期限為3年。5.0有關(guān)支持文獻(xiàn)《外包管理制度》《強(qiáng)電設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程》《高低壓設(shè)備安全指引》政府規(guī)范《設(shè)施設(shè)備異常狀況作業(yè)指引規(guī)程》6.0有關(guān)記錄《當(dāng)班/交接班記錄》《停送電操作票》《異常狀況解決記錄》《高低壓設(shè)備運(yùn)營(yíng)記錄》《高低壓設(shè)備維修記錄》《高低壓設(shè)備保養(yǎng)記錄》四川省福泰物業(yè)管理有限公司裝修管理制度文件編號(hào)SCFTGC-C/2-15版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目規(guī)范裝修管理工作，保證公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)營(yíng)。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1各項(xiàng)目工程主管負(fù)責(zé)裝修監(jiān)控管理，并對(duì)裝修備案、現(xiàn)場(chǎng)管理、對(duì)比驗(yàn)收狀況進(jìn)行檢查。3.2工程維護(hù)班長(zhǎng)負(fù)責(zé)裝修備案、現(xiàn)場(chǎng)管理、對(duì)比驗(yàn)收管理。3.3裝修管理員負(fù)責(zé)裝修備案、現(xiàn)場(chǎng)管理、對(duì)比驗(yàn)收工作。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1裝修備案程序4.1.1裝修備案申請(qǐng)4.1.1.1業(yè)主、物業(yè)使用人收房手續(xù)及身份證原件或書面委托書；4.1.1.2裝修方案核查（涉及裝修平面圖、吊頂平面圖、水電線路圖、花園施工圖、局部改動(dòng)立面圖及其他文字闡明材料等，圖紙上需標(biāo)示出空調(diào)室外機(jī)詳細(xì)安裝位置）；4.1.1.3施工單位資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、施工單位負(fù)責(zé)人資料；4.1.1.4填寫裝修申報(bào)資料4.1.2裝修備案資料核查4.1.3訂立“兩書一合同”4.1.3.1訂立《裝修施工安全責(zé)任書》一份4.1.3.2訂立《裝修現(xiàn)場(chǎng)消防責(zé)任書》一份4.1.3.3訂立《房屋裝修管理合同》一式兩份4.1.4辦理施工人員《暫時(shí)出入證》4.1.5裝修備案通過(guò)，領(lǐng)取《裝修進(jìn)場(chǎng)告知單》。4.2繳納裝修有關(guān)費(fèi)用4.3裝修證件管理規(guī)定4.3.1《裝修進(jìn)場(chǎng)告知單》為每戶1證，加蓋客戶服務(wù)中心鮮章后方為有效。4.3.2《暫時(shí)出入證》施工人員每人一證，并貼近照一張，加蓋客戶服務(wù)中心鮮章方為有效。無(wú)《暫時(shí)出入證》進(jìn)入?yún)^(qū)劃或擅自進(jìn)行施工作業(yè)者，應(yīng)責(zé)成其及時(shí)辦理關(guān)于施工手續(xù)，方能容許施工。4.3.3施工單位須將《裝修進(jìn)場(chǎng)告知單》貼于業(yè)主大門上，以便裝修管理人員現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。4.3.4施工人員進(jìn)入?yún)^(qū)劃時(shí)應(yīng)隨身佩戴《暫時(shí)出入證》，進(jìn)出區(qū)劃大門時(shí)應(yīng)積極向門崗值班人員亮證，無(wú)證者不得進(jìn)入?yún)^(qū)劃。在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)應(yīng)積極配合裝修管理人員驗(yàn)證，無(wú)證不得在現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。4.3.5禁止將《裝修進(jìn)場(chǎng)告知單》和《暫時(shí)出入證》轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或在與登記房號(hào)不相符地方使用，違者證件將予以收回。4.3.6《裝修進(jìn)場(chǎng)告知單》因保管不善而遺失應(yīng)及時(shí)向客服中心補(bǔ)辦，《暫時(shí)出入證》遺失需重新補(bǔ)辦。4.3.7施工單位應(yīng)在《裝修進(jìn)場(chǎng)告知單》有效期滿前五天到管理處辦理延期手續(xù)，到期將予以收回。4.3.8門崗值員對(duì)進(jìn)出區(qū)劃裝飾材料和施工人員嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行查證，無(wú)證者一概不得進(jìn)入。若業(yè)主（住戶）需搬運(yùn)材料或帶施工人員進(jìn)入?yún)^(qū)劃，必要按規(guī)定進(jìn)行登記后，方可放行。4.3.9裝修管理人員隨時(shí)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)與證件管理規(guī)定不相符，將填寫《違規(guī)解決告知單》，由裝修負(fù)責(zé)人進(jìn)行簽字確認(rèn)，否則，管理處備案后,有權(quán)作強(qiáng)行停工解決。4.3.10裝修竣工后，辦理退證退款手續(xù)。4.4裝修施工管理規(guī)定4.4.1不得變化房屋構(gòu)造和使用功能，違者報(bào)告政府關(guān)于執(zhí)法部門解決。4.4.2禁止變化、損壞原有房屋外貌，必要保持原有（外墻、門窗、陽(yáng)臺(tái)造型等）外觀設(shè)計(jì)材料、款式、顏色，如有違規(guī)應(yīng)及時(shí)恢復(fù)。4.4.3空調(diào)室外主機(jī)必要安裝在統(tǒng)一設(shè)計(jì)空調(diào)機(jī)位上，內(nèi)、外機(jī)排水管應(yīng)接入到排水管內(nèi)。4.4.4禁止在承重墻（縱橫墻）、山墻、底框構(gòu)造底層抗震墻上破墻開洞、移動(dòng)門窗位置。違者報(bào)告政府關(guān)于執(zhí)法部門解決。4.4.5不得隨意擴(kuò)大或縮小門、窗洞口尺寸（涉及打掉窗臺(tái)墻、窗間墻）；不得損傷鋼筋混凝土圈（過(guò)）梁和變化構(gòu)造柱受力性質(zhì)；不得變化圈（過(guò)）梁上砌體材料厚度；不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物。違者應(yīng)及時(shí)恢復(fù)。4.4.6禁止在樓面現(xiàn)澆、預(yù)制板上打洞，鑿槽埋管不得超過(guò)30㎜深。樓板底面吊頂承重支點(diǎn)應(yīng)設(shè)在周邊墻體上；安裝木質(zhì)地板固定架時(shí)，釘入長(zhǎng)度禁止超過(guò)30mm，違者應(yīng)及時(shí)整治。4.4.7禁止擅自改動(dòng)廚衛(wèi)間防水層和下水管、水表、地漏、便坑位置。戶內(nèi)給水管若有改動(dòng)，需到客戶服務(wù)中心備案，違者將停工整治。4.4.8禁止擅自改動(dòng)煤氣管路和封包煤氣表，違者應(yīng)及時(shí)拆除封閉物，恢復(fù)原貌。4.4.9施工過(guò)程中如需暫時(shí)更改裝修方案，應(yīng)及時(shí)到客戶服務(wù)中心備案。禁止施工內(nèi)容與報(bào)批方案不相符，違者應(yīng)及時(shí)停工補(bǔ)辦手續(xù)。4.4.10裝飾材料進(jìn)入?yún)^(qū)劃后，應(yīng)及時(shí)搬運(yùn)入戶，在指定位置堆放。搬運(yùn)材料進(jìn)戶，必要從消防樓梯或貨梯進(jìn)入，未經(jīng)批準(zhǔn)不得從窗外或陽(yáng)臺(tái)吊運(yùn)，以免損壞外墻及戶外設(shè)施。4.4.11施工期間，應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)備設(shè)施，損壞照價(jià)補(bǔ)償并恢復(fù)。一旦進(jìn)場(chǎng)施工，室內(nèi)一切設(shè)備、設(shè)施（如門窗、衛(wèi)生潔具、給排水及強(qiáng)弱電系統(tǒng)等）發(fā)生故障、損壞，所導(dǎo)致?lián)p失將由業(yè)主及裝修單位承擔(dān)。4.4.12若因裝修施工給毗鄰導(dǎo)致?lián)p失，如上層漏水給下層住戶導(dǎo)致?lián)p壞，上層業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償和修復(fù)。4.4.13施工時(shí)間：以客戶服務(wù)中心公示時(shí)間。

4.4.14裝修建碴、垃圾必要日結(jié)日清。搬運(yùn)材料后，應(yīng)及時(shí)清掃公共區(qū)域衛(wèi)生。4.4.15施工人員應(yīng)愛護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨處吐痰，亂扔煙頭、紙屑等雜物。4.4.16遵守治安、消防管理規(guī)定，非工作場(chǎng)地人員不得入內(nèi)，非工作時(shí)間不得在區(qū)劃內(nèi)留宿、逗留。禁止使用電爐、柴火做飯、燒水。離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，關(guān)好水電氣閥，鎖好門窗。4.4.17施工期間業(yè)主（住戶）、施工單位及施工人員應(yīng)嚴(yán)格遵守政府關(guān)于法規(guī)以及《住戶手冊(cè)》、《裝飾裝修管理合同書》、《施工裝修承諾書》和本文所載管理制度。5.0有關(guān)支持文獻(xiàn)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《消防法》《裝修管理合同》6.0有關(guān)記錄《裝修辦理流程表》《室內(nèi)裝修資料領(lǐng)取單》《室內(nèi)裝修申報(bào)需要資料清單》《裝修備案登記表》《室內(nèi)裝修圖紙審查意見表》《成品保護(hù)驗(yàn)收表》《裝修進(jìn)場(chǎng)告知單》《裝修狀況一覽表》《戶內(nèi)裝修加班申請(qǐng)表》《室內(nèi)裝修巡邏表》《施工人員違約扣款單》《裝修違規(guī)整治告知單》《暫時(shí)動(dòng)用明火申請(qǐng)表》《貨梯使用申請(qǐng)表》《業(yè)主/物業(yè)使用人室內(nèi)裝修工程竣工備案申請(qǐng)書》《裝飾裝修竣工檢查表》《裝修安全履約金退款登記表》四川省福泰物業(yè)管理有限公司二次供水管理制度文件編號(hào)SCFTGC-C/2-16版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目規(guī)范二次供水設(shè)備設(shè)施管理工作，保證二次供水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)營(yíng)。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1各項(xiàng)目工程主管負(fù)責(zé)檢查二次供水設(shè)備設(shè)施管理。3.2工程維護(hù)班長(zhǎng)負(fù)責(zé)二次供水設(shè)備設(shè)施管理工作組織實(shí)行。3.3工程維護(hù)員詳細(xì)負(fù)責(zé)二次供水設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)工作。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1巡視監(jiān)控：4.1.1工程維護(hù)員應(yīng)每天巡視一次二次供水泵房，每周巡視一次主供水管及其上閘閥。4.1.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：4.1.2.1水泵、電機(jī)有無(wú)異常聲響或大振動(dòng)。4.1.2.2電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味。4.1.2.3電機(jī)溫升與否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道與否順暢。4.1.2.4電壓表、電流表批示與否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示與否對(duì)的，控制柜內(nèi)各元器件與否工作正常。4.1.2.5機(jī)械水壓表與PC上顯示壓力與否大體相符，與否滿足供水壓力規(guī)定。4.1.2.6水箱水位與否正常。4.1.2.7閘閥、法蘭盤連接處與否漏水，水泵與否漏水成線。4.1.2.8主供水管上閘閥井蓋、井裙與否完好，閘閥與否漏水，標(biāo)記與否清晰。4.1.2.9止回閘、浮球閘、液位控制器與否動(dòng)作可靠。4.1.2.10暫時(shí)接駁用水狀況。4.1.3工程維護(hù)員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)二次供水設(shè)備設(shè)施有不正常狀況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采用辦法加以解決。解決不了問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)上報(bào)，提出整治并跟進(jìn)解決。4.2二次供水設(shè)備設(shè)施異常狀況解決：4.2.1主供水管爆裂處置：4.2.1.1及時(shí)關(guān)閉有關(guān)連主供水管上閘閥。4.2.1.2如果關(guān)閉了主供水管上有關(guān)連閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)水泵。4.2.1.3及時(shí)告知項(xiàng)目工程主管并按應(yīng)公司應(yīng)急解決程序進(jìn)行解決，組織搶修。4.2.1.4協(xié)調(diào)有關(guān)部門人員配合對(duì)爆管部位進(jìn)行連接解決。4.2.1.5爆管連接維修完畢并達(dá)到通水規(guī)定后，工程維護(hù)員打開水閘通水試壓，看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象。4.2.1.6確認(rèn)一切正常后，告知有關(guān)部門回填土方，恢復(fù)水管爆裂前原貌。4.2.1.7對(duì)有關(guān)狀況做好記錄。4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)，按《機(jī)房消防安全管理規(guī)定》處置。4.2.3水泵房發(fā)生水侵時(shí)處置：4.2.3.1視進(jìn)水狀況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)營(yíng)設(shè)備設(shè)施，并拉下電源開關(guān)。4.2.3.2堵住漏水源。4.2.3.3如果漏水較大不能解決，應(yīng)及時(shí)告知項(xiàng)目工程維護(hù)班長(zhǎng)、工程主管，同步竭力阻滯進(jìn)水。4.2.3.4漏水源堵住后應(yīng)及時(shí)排水。4.2.3.5排干水后，應(yīng)及時(shí)對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕解決。如用干干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換有關(guān)管線等。4.2.3.6確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合規(guī)定后，開機(jī)試運(yùn)營(yíng)。如無(wú)異常狀況浮現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)營(yíng)。4.2.3.7對(duì)有關(guān)狀況做好記錄。4.3水泵房管理：4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)項(xiàng)目工程主管或主任批準(zhǔn)并在值班人員陪伴下方可進(jìn)入水泵房。4.3.2水泵房?jī)?nèi)禁止存儲(chǔ)有毒、有害物品。4.3.3水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并放置在以便、顯眼處。水泵房?jī)?nèi)禁止吸煙。4.3.4每周打掃一次水泵房及設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。4.3.5水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗啟動(dòng)靈活。4.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由工程維護(hù)員保管，任何人不得擅自配鑰匙。4.3.7各項(xiàng)目工程維護(hù)員應(yīng)將二次供水設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)營(yíng)頻率等）及運(yùn)營(yíng)狀況完整、規(guī)范地記錄在《二次供水系統(tǒng)巡邏記錄》表內(nèi)，工程維護(hù)班長(zhǎng)將上一種月記錄整頓成冊(cè)后交項(xiàng)目工程主管存檔，保存期為3年。5.0有關(guān)支持文獻(xiàn)《外包管理制度》《四川省生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》《防止二次供水污染應(yīng)急預(yù)案》《水質(zhì)檢測(cè)及水質(zhì)檢測(cè)資料報(bào)告制度》《涉水產(chǎn)品消毒產(chǎn)品及清洗消毒人員索證制度》《二次供水衛(wèi)生管理制度》《二次供水衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)》《二次供水從業(yè)人員“五病”調(diào)離制度》《生活飲用水衛(wèi)生原則》GB5749-6.0有關(guān)記錄《二次供水設(shè)備巡邏記錄》《當(dāng)班/交接班記錄》《維修記錄》《保養(yǎng)記錄》四川省福泰物業(yè)管理有限公司監(jiān)視測(cè)量設(shè)備管理制度文件編號(hào)SCFTGC-C/2-17版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目保證測(cè)量設(shè)備功能滿足使用規(guī)定。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)批準(zhǔn)測(cè)量設(shè)備采購(gòu)籌劃。3.2品質(zhì)管理部經(jīng)理/副經(jīng)理負(fù)責(zé)制定和審核測(cè)量設(shè)備配備、校準(zhǔn)籌劃。3.3品質(zhì)管理部主管負(fù)責(zé)提出測(cè)量設(shè)備采購(gòu)、校準(zhǔn)籌劃申請(qǐng)。3.4各班組班長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)各班測(cè)量設(shè)備使用管理。3.5品質(zhì)管理部文員負(fù)責(zé)測(cè)量設(shè)備保管。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1測(cè)量設(shè)備范疇4.1.1按用途可分為維護(hù)和維修設(shè)備用，對(duì)設(shè)備運(yùn)營(yíng)參數(shù)進(jìn)行監(jiān)視用。4.1.2按裝置可分為安裝于固定管道和設(shè)備上、移動(dòng)使用。4.1.3按來(lái)源可分為公司本來(lái)已有、新采購(gòu)、借用。4.1.4按形式可分為儀器、儀表、測(cè)試軟件等。4.2測(cè)量設(shè)備配備規(guī)定：4.2.1數(shù)量滿足使用規(guī)定。4.2.2最大量程、最小分度值和精度級(jí)別滿足被測(cè)對(duì)象精密度、精確度規(guī)定。4.3測(cè)量設(shè)備配備4.3.1按公司采購(gòu)流程辦理有關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)技術(shù)支持。4.3.2配備測(cè)量設(shè)備時(shí)提供專業(yè)技術(shù)支持資料：4.3.2.1名稱、型式或型號(hào)、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精度級(jí)別。4.3.2.2數(shù)量、該產(chǎn)品原則代號(hào)（盡量做到）、用途、參照生產(chǎn)廠家、或供應(yīng)商稱。4.4測(cè)量設(shè)備管理4.4.1品質(zhì)管理部主管應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理測(cè)量設(shè)備，其職責(zé)為：4.4.1.1建立測(cè)量設(shè)備臺(tái)帳，其內(nèi)容涉及：出廠編號(hào)、公司編號(hào)、名稱、型式或型號(hào)、量程參數(shù)、精度級(jí)別、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、使用部門或使用人、開始使用日期等唯一性標(biāo)記和可追溯性資料，并隨測(cè)量設(shè)備變化而保持臺(tái)帳可用性和可追溯性。4.4.1.2對(duì)測(cè)量設(shè)備逐個(gè)進(jìn)行編號(hào)標(biāo)記，其規(guī)定為：――按班組采用符號(hào)和順度進(jìn)行編號(hào)。示例如下：PD－001該測(cè)量設(shè)備順序號(hào)，用三位阿拉伯?dāng)?shù)字。班組簡(jiǎn)稱，用該班組名稱前兩個(gè)字漢語(yǔ)拼音字母大寫。符號(hào)規(guī)則如下：PD……配電班RD……弱電班SD……水電空調(diào)班DT……電梯班――標(biāo)記辦法應(yīng)按以便、合用、可行、易于觀測(cè)原則進(jìn)行，普通采用帶色彩不干膠紙編號(hào)后粘貼于測(cè)量設(shè)備適當(dāng)部位辦法實(shí)行。4.4.1.3規(guī)定測(cè)量設(shè)備校準(zhǔn)周期。測(cè)量設(shè)備校準(zhǔn)周期依照其使用頻率及測(cè)量設(shè)備精度級(jí)別擬定：測(cè)量電參數(shù)校準(zhǔn)周期為2年測(cè)量壓力校準(zhǔn)周期為2年裝于設(shè)備上又不能拆卸設(shè)備大修時(shí)進(jìn)行校準(zhǔn)其她另有規(guī)定按法規(guī)或國(guó)家主管部門規(guī)定校準(zhǔn)周期進(jìn)行4.4.1.4按擬定或規(guī)定校準(zhǔn)周期將測(cè)量設(shè)備委托國(guó)家計(jì)量監(jiān)督檢測(cè)單位進(jìn)行校準(zhǔn)，并辦理有關(guān)委托手續(xù)。4.4.1.5對(duì)測(cè)量設(shè)備使用、停用、報(bào)廢及校準(zhǔn)標(biāo)記保持進(jìn)行檢查、監(jiān)督或辦理有關(guān)手續(xù)。4.5測(cè)量設(shè)備使用4.5.1測(cè)量設(shè)備管理人員應(yīng)保證測(cè)量設(shè)備（原安裝于機(jī)械、電氣設(shè)備上除外）在使用前（含采購(gòu)進(jìn)入）均通過(guò)了校準(zhǔn)，且校準(zhǔn)結(jié)論滿足使用規(guī)定。4.5.2使用人員應(yīng)熟悉測(cè)量設(shè)備使用，對(duì)的、合理、按規(guī)定選取和使用測(cè)量設(shè)備，并保證在校準(zhǔn)有效期內(nèi)使用。4.5.3使用人員在調(diào)節(jié)測(cè)量設(shè)備時(shí)，應(yīng)防止由于調(diào)節(jié)不當(dāng)，而使校準(zhǔn)狀態(tài)失準(zhǔn)。4.5.4當(dāng)發(fā)現(xiàn)測(cè)量設(shè)備失準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)對(duì)已測(cè)量或計(jì)量成果進(jìn)行復(fù)查，消除由于失準(zhǔn)導(dǎo)致影響。4.5.5測(cè)量設(shè)備保管環(huán)境應(yīng)恰當(dāng)，不應(yīng)與工具、刀具、原材料和零配件混放，防止丟失、碰磕、損壞、失準(zhǔn)、銹蝕。4.5.6測(cè)量設(shè)備限制使用和報(bào)廢：測(cè)量設(shè)備經(jīng)校準(zhǔn)后鑒定為不合格區(qū)段或范疇，測(cè)量設(shè)備管理人員應(yīng)限制不得在不合格區(qū)段或不合格范疇內(nèi)使用，這種限制應(yīng)以恰當(dāng)形式告知到所有使用該測(cè)量設(shè)備人員，并在設(shè)備恰當(dāng)部位或存儲(chǔ)年或包裝物上明確予以標(biāo)示。無(wú)法限定區(qū)段和范疇，可送有送單位檢修，檢修后經(jīng)校準(zhǔn)合格方容許使用，無(wú)檢修價(jià)值予以報(bào)廢。報(bào)廢應(yīng)辦理有關(guān)手續(xù)，并報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。4.6內(nèi)部校準(zhǔn)4.6.1對(duì)使用規(guī)定不高測(cè)量設(shè)備，由設(shè)備運(yùn)營(yíng)弱電技師及弱電技工進(jìn)行內(nèi)部校驗(yàn)，每年進(jìn)行一次。如經(jīng)弱電技師及技工校驗(yàn)不合格，送國(guó)家有關(guān)計(jì)量測(cè)試單位校準(zhǔn)。4.6.2詳細(xì)辦法為：先選用經(jīng)國(guó)家有關(guān)計(jì)量測(cè)試單位校準(zhǔn)合格測(cè)量設(shè)備作為對(duì)比樣本(簡(jiǎn)稱A)，在相似條件下測(cè)試同一目的，被校驗(yàn)測(cè)試設(shè)備(簡(jiǎn)稱B)與A對(duì)同一測(cè)試目的測(cè)試兩個(gè)數(shù)據(jù)（分別相應(yīng)a和b）進(jìn)行對(duì)比，如果0.95a≤b≤1.05a，則鑒定被校驗(yàn)測(cè)試設(shè)備B合格,有效期為一年，并貼上內(nèi)校合格標(biāo)簽。否則鑒定為不合格，并送國(guó)家有關(guān)計(jì)量測(cè)試單位校準(zhǔn)。4.7校準(zhǔn)委托4.7.1需送檢測(cè)量設(shè)備一律委托國(guó)家授權(quán)校準(zhǔn)單位進(jìn)行校準(zhǔn)。4.7.2品質(zhì)管理部測(cè)量設(shè)備管理人員在委托校準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)將送交校準(zhǔn)設(shè)備使用量值范疇列入委托書中，并請(qǐng)校準(zhǔn)單位在校準(zhǔn)/記錄中列出所使用校準(zhǔn)設(shè)備型號(hào)、環(huán)境溫度、校準(zhǔn)鑒定根據(jù)國(guó)標(biāo)代號(hào)。4.8品質(zhì)管理部測(cè)量設(shè)備管理人員應(yīng)長(zhǎng)期保存《測(cè)量監(jiān)視設(shè)備履歷卡》、《測(cè)量監(jiān)視設(shè)備內(nèi)校登記表》、《測(cè)量監(jiān)視設(shè)備一覽表》。5.0有關(guān)支持性文獻(xiàn)6.0有關(guān)記錄《測(cè)量監(jiān)視設(shè)備一覽表》《測(cè)量監(jiān)視設(shè)備履歷卡》《測(cè)量監(jiān)視設(shè)備校準(zhǔn)籌劃》《測(cè)量監(jiān)視設(shè)備內(nèi)校登記表》《設(shè)備外修申請(qǐng)單》四川省福泰物業(yè)管理有限公司停送電操作規(guī)程文件編號(hào)SCFTGC-C/2-18版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目規(guī)范倒閘操作，保證設(shè)備安全運(yùn)營(yíng)。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1項(xiàng)目主任負(fù)責(zé)對(duì)停送電操作允許簽發(fā)。3.2項(xiàng)目工程主管負(fù)責(zé)對(duì)停送電操作票審核，并對(duì)停電送電工作負(fù)責(zé)。3.2項(xiàng)目工程班長(zhǎng)負(fù)責(zé)停送電操作票填制，停送電操作詳細(xì)安排和檢查，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)操作負(fù)責(zé)。3.3項(xiàng)目工程值班人員按操作票實(shí)行停送電操作。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1正常狀況下倒閘操作：4.1.1項(xiàng)目工程主管提前告知工程班長(zhǎng)停、送電時(shí)間、范疇（涉及變壓器報(bào)停、啟用）。4.1.2工程班長(zhǎng)接到告知后，完畢如下工作：及時(shí)告知供配電專業(yè)人員趕到現(xiàn)場(chǎng)，核算停電范疇、設(shè)備操作順序，填寫好操作票后，由項(xiàng)目工程主管審核后報(bào)項(xiàng)目主任簽批允許，4.1.3停送電操作前，工程人員要做好相應(yīng)準(zhǔn)備工作，電梯降至一層。如有必要可將發(fā)電機(jī)操作開關(guān)置于停機(jī)位置。4.1.4在擬定期間內(nèi)，在監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)下，操作人員按操作票進(jìn)行停送電操作。4.1.4.1停電：先停負(fù)荷開關(guān)，后停隔離開關(guān)。4.1.4.2送電：先送隔離開關(guān)，后送負(fù)荷開關(guān)。4.1.5停送電操作完畢后，工程人員要檢查電梯運(yùn)營(yíng)狀況，發(fā)電機(jī)操作開關(guān)置于自動(dòng)位置。4.1.6做好各項(xiàng)有關(guān)記錄。4.2緊急狀態(tài)下倒閘操作：4.2.1發(fā)現(xiàn)配電房有冒煙、短路等異常狀況或發(fā)生火警等重大事故時(shí)，值班工程維護(hù)員應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行所有或某些負(fù)荷停電操作，依照狀況及時(shí)斷開低壓配電柜上電源開關(guān)或斷開高壓開關(guān)柜高壓開關(guān)。4.2.2停電后及時(shí)告知項(xiàng)目工程主管，工程主管到現(xiàn)場(chǎng)后及時(shí)檢查事故因素，在查出因素后方可恢復(fù)某些或所有供電。對(duì)損壞某些應(yīng)盡快修復(fù)，以恢復(fù)正常供電。4.2.3做好各種記錄，重大事故應(yīng)及時(shí)報(bào)告品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)人。5.0有關(guān)支持文獻(xiàn)《高低壓設(shè)備安全指引》政府規(guī)范《設(shè)施設(shè)備異常狀況作業(yè)指引規(guī)程》6.0有關(guān)記錄《當(dāng)班/交接班記錄》《停送電操作票》《異常狀況解決記錄》四川省福泰物業(yè)管理有限公司供配電設(shè)施設(shè)備作業(yè)指引規(guī)程文件編號(hào)SCFTGC-C/2-19版本/修改次C／2頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期-1-11.0目供配電設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，保證供配電設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好。2.0合用范疇合用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)目工程維護(hù)組。3.0職責(zé)3.1各項(xiàng)目工程主管負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目《設(shè)備運(yùn)營(yíng)年度檢修籌劃》報(bào)公司審批后實(shí)行。并檢查該籌劃執(zhí)行狀況。3.2各項(xiàng)目工程維護(hù)運(yùn)營(yíng)班負(fù)責(zé)組織制定供配電設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)年度籌劃，交工程主管審核。3.3運(yùn)營(yíng)班班長(zhǎng)、配工程維護(hù)員負(fù)責(zé)對(duì)供配電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.0有關(guān)要點(diǎn)4.1操作規(guī)程4.1.1安全操作注意事項(xiàng)4.1.1.1操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必要戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉制工作服、使用絕緣操作桿。4.1.1.2操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必要穿絕緣鞋、戴棉紗手套，避免正向面對(duì)操作設(shè)備。4.1.1.3禁止帶電工作，緊急狀況需帶電作業(yè)時(shí)，需具備如下條件：a)有監(jiān)護(hù)人。b)工作場(chǎng)地空間足夠，光線足夠。c)所用工具材料齊全（絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲刀、電工膠布等）。d)工作人員必要穿戴絕緣手套、棉工作服、絕緣鞋。4.1.1.4自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明因素并排除故障后，再行恢復(fù)供電。不容許強(qiáng)行送電，必要時(shí)容許試送電一次。4.1.1.5電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路，不得用搖表測(cè)量帶電體絕緣電阻。4.1.1.6變配電房拉、合閘時(shí)，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。4.1.2供配電設(shè)備設(shè)施操作4.1.2.1配電變壓器停電操作要領(lǐng)：a)拉開各低壓出線開關(guān)。b)拉開低壓總開關(guān)。c)拉開配電變壓器高壓側(cè)負(fù)荷開關(guān)。4.1.2.2自發(fā)電停電操作要領(lǐng)：a)拉開發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)。b)關(guān)閉發(fā)電機(jī)后，把發(fā)電機(jī)啟動(dòng)開關(guān)置于“自動(dòng)”位置。4.1.2.3配電變壓器送電操作要領(lǐng)：a)合上配電變壓器高壓側(cè)負(fù)荷開關(guān)。b)合上低壓總開關(guān)。c)合上各低壓出線開關(guān)。4.1.2.4自發(fā)電送電操作要領(lǐng)：a)檢查發(fā)電機(jī)冷卻水、柴油、機(jī)油、蓄電池電壓批示在正常后，方可旋動(dòng)發(fā)電機(jī)啟動(dòng)開關(guān)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)。b)合上發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)。4.1.2.5在配電變壓器上工作前，操作要領(lǐng)如下：a)先斷開低壓斷路器，再斷開高壓負(fù)荷開關(guān)。b)驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電。c)兩側(cè)分別掛三相短路接地線（或合上地刀）。d)掛上“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于高、低壓開關(guān)處。4.1.2.6在配電柜開關(guān)上工作前，操作要領(lǐng)如下：a)拉開開關(guān)、有明顯開路點(diǎn)。b)驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電。c)掛三相短路接地線（或合上地刀）。d)設(shè)立絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在6cm如下者）。e)掛上“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于停電開關(guān)處。f)站在絕緣墊上工作，盡量單手作業(yè)。4.1.3倒閘工作票：

4.1.3.1在電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行，其方式有下列兩種：填用工作票?？陬^或電話命令。

4.1.3.2填用工作票工作有：a)高壓設(shè)備上工作需要所有停電或某些停電者。b)高壓室內(nèi)二次接線和照明等回路上工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全辦法者。c)帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼上工作?？刂破梁偷蛪号潆娖痢⑴潆娤?、電源干線上工作。d)二次接線回路上工作，無(wú)需將高壓設(shè)備停電者。4.1.3.3其她工作用口頭或電話命令?？陬^或電話命令必要清晰對(duì)的，值班人員應(yīng)將發(fā)令人、負(fù)責(zé)人及工作任務(wù)詳細(xì)記人操作記錄簿中，并向發(fā)令人復(fù)誦核對(duì)一遍。4.1.3.4工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份，應(yīng)對(duì)的清晰，不得任意涂改，如有錯(cuò)別字、漏字需修改時(shí)，應(yīng)筆跡清晰。兩份工作票中一份必要經(jīng)常保存在工作地點(diǎn)，由工作負(fù)責(zé)人收?qǐng)?zhí)，另一份由值班員收?qǐng)?zhí)，按值移送。值班員應(yīng)將工作票號(hào)碼、工作任務(wù)、允許工作時(shí)間及竣工時(shí)間記入值班記錄中。4.1.3.5一種工作負(fù)責(zé)人只能發(fā)給一張工作票。工作票所列工作地點(diǎn)，以一種電氣連接某些為限。開工前工作票內(nèi)所有安全辦法應(yīng)一次做完。4.1.3.6事故搶修工作可不用工作票，但應(yīng)記入值班記錄內(nèi)。在開始工作前必要