中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析

25三月2024中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析第一部分城市社會經(jīng)濟綜合評價城市宏觀經(jīng)濟比較：GDP、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)城市建設(shè)比較城市生活水平及購買力比較第二部分城市房地產(chǎn)市場特征分析土地市場、住宅市場、寫字樓市場、零售物業(yè)市場第三部分城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望宏觀經(jīng)濟預(yù)測、城市熱點發(fā)展區(qū)域分析、城市分類物業(yè)市場預(yù)測（住宅、寫字樓、零售物業(yè)）精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析社會經(jīng)濟綜合評價——宏觀經(jīng)濟比較：GDP、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)人均GDP：深圳居首位，重慶位末席GDP：上海一馬當(dāng)先、北京緊隨其后GDP增長率：9－13.2%的年增幅均高于全國平均水平產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速城市農(nóng)業(yè)繼續(xù)萎縮精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析社會經(jīng)濟綜合評價——城市建設(shè)比較北京：改變以往的擴張式發(fā)展模式，而采用分散集團模式發(fā)展，有效提高城市資源配置與利用效率。上海：把“一城九鎮(zhèn)”作為城市擴張的方式，并以浦江兩岸綜合開發(fā)帶動舊城區(qū)改建。重慶：以建設(shè)主城區(qū)；擴展新城區(qū)，構(gòu)建主城、都市圈和市域三層結(jié)構(gòu)形態(tài)城市網(wǎng)絡(luò)。城市建設(shè)特點注：基本建設(shè)投資為2001年數(shù)據(jù)。城市現(xiàn)有建筑規(guī)模（億平方米）人口規(guī)模（萬人）基本建設(shè)投資（億元）城市建設(shè)重點北京3.01400387.3分散集團式發(fā)展上海4.21600710.5一城九鎮(zhèn)，浦江兩岸開發(fā)重慶——3000258.5主城,都市圈,市域三層空間網(wǎng)絡(luò)中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析社會經(jīng)濟綜合評價——城市生活水平及購買力比較城市居民人口（萬人）居民收入（元/人.年）居民存款/貸款（億元）居民消費水平（元/人.年）居民住房（平方米/人）北京1,38311,578元＋11.9%年末存款余額：3,536＋613消費貸款余額：731＋3479,05417.6上海1,61412,883元＋9.9%年末存款余額：3,002＋478消費貸款余額：744＋33113,36912.1重慶3,0976,721元＋7.1%年末存款余額：1,317＋2316,54411.6杭州62910,897元＋12.2%年末存款余額：2,622＋533消費貸款余額：2,088＋4018,96811.2深圳46923,544元＋8.9%年末存款余額：1,373＋29117,80917.4精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析2000-2001年城市土地購置面積

2000-2001年城市土地開發(fā)面積

城市房地產(chǎn)市場特征分析——土地市場北京土地購置面積大幅上升，土地開發(fā)面積翻倍增長，投資呈現(xiàn)高漲態(tài)勢，未來市場供應(yīng)較為充足。2002年上半年投資快速增長。上海土地投資繼續(xù)高速增長，反映出相對規(guī)范的土地市場狀況，以及活躍的土地交易狀況。2002年上半年投資快速增長。重慶土地市場發(fā)展相對平穩(wěn)，土地購置面積、開發(fā)面積同步增加。2000-2001年城市土地投資額比較中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析城市房地產(chǎn)市場特征分析——住宅市場除杭州外，其它四城市投資均呈現(xiàn)強勁增長趨勢2002年，北京住宅投資連續(xù)第二年超過上海，重慶投資總體規(guī)模較小，但高速增長的趨勢預(yù)示著良好的市場前景。2002年杭州住宅投資與去年基本持平。住宅開發(fā)規(guī)模持續(xù)擴大五城市建設(shè)規(guī)模綜合比重占據(jù)全國總量的五分之一強，其中，上海、北京增長最為顯著。住宅投資

住宅建設(shè)規(guī)模（2002年）精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析銷售量持續(xù)增長，北京、深圳增幅明顯，其它城市增速減緩上海住宅價格上升趨勢明顯，2002年超過北京達4950元/平方米2002年北京價格下降249元，達4467元/平方米重慶住宅價格基本穩(wěn)定，平均價1252元/平方米住宅銷售

住宅價格（2002）城市房地產(chǎn)市場特征分析——住宅市場中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析1998-2002年城市住宅空置量變動狀況

北京空置好于往年2002年北京空置量僅有小幅上升，增長16萬平方米達650萬平方米，這是因為2002年大量的經(jīng)濟適用房和中低價住宅上市，極大刺激了市場需求上?？罩昧窟B續(xù)兩年下降2002年，上海住宅銷售量連續(xù)四年超過竣工量，使得市場空置量逐年下降，整體市場供不應(yīng)求狀況使得住宅空置僅為400萬平方米重慶空置有所回升2002年重慶竣工面積與銷售面積基本相當(dāng)，當(dāng)年銷售不及上年火爆，空置量上升10萬平方米，達71萬平方米注：圖中所示空置面積為當(dāng)年竣工面積與銷售面積之差城市房地產(chǎn)市場特征分析——住宅市場中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析各地商品住宅區(qū)域價格分布

城市區(qū)位平均價格（元/平方米）位置北京中心區(qū)10500-12000東城、西城、崇文、宣武次中心區(qū)8000-10000朝陽、海淀邊緣城區(qū)4000-8000豐臺、石景山上海中心區(qū)5800-7500黃浦、盧灣、靜安次中心區(qū)4200-6500徐匯、長寧、盧灣、虹口閘北、楊浦、浦東邊緣城區(qū)3200-3900閔行、松江、寶山重慶中心區(qū)2200-3300渝中、江北次中心區(qū)1800-2000沙坪壩、南岸、九龍坡邊緣城區(qū)1500-1900渝北區(qū)城市房地產(chǎn)市場特征分析——住宅市場精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析各地商品住宅類型價格分布

房屋類型平均價格（元/平方米）比例分布北京經(jīng)濟適用房2400－450020%邊緣城區(qū)普通住宅4000－6000（40%）6000－8000（22%）40%邊緣城區(qū)，五環(huán)附近公寓6000－8000（35%）10000以上(30%)20%朝陽，海淀三環(huán)附近別墅3300－2400010000左右的較多20%各區(qū)均有，市內(nèi)量少價高，郊區(qū)價格較低上海多層3000－450045%次中心區(qū)和邊緣城區(qū)高層4500－600034%中心區(qū)和次中心區(qū)小高層3500－550015%各區(qū)均有分布混合3500－55004%各區(qū)均有分布別墅3000-800010000以上2%浦東、松江、閔行居多長寧、徐匯有一部分重慶安居工程-12%－普通住宅1500-240078%除渝中區(qū)的其他各區(qū)高檔公寓2200-35009%渝中、沙坪壩、江北別墅2000-50001%九龍坡、渝北、南岸城市房地產(chǎn)市場特征分析——住宅市場中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析存量巨大，分布集中，公寓占七成吸納緩慢，供大于求，空置率偏高未來預(yù)測供求失衡將加劇，特別是北京、上海和深圳城市

總存量總吸納空置率高級住宅公寓：別墅高級住宅公寓：別墅高級住宅公寓別墅北京25400.7：0.31900——25%————上海5750.6：0.44220.7：0.327%6%46%重慶1100.3：0.7740.3：0.733%39%30%杭州690.6：0.4490.6：0.428%29%28%深圳6300.8：0.2473——25%————總計39240.7：0.32918——26%————單位：萬平方米城市房地產(chǎn)市場特征分析——高級住宅市場市場供求

精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析市場價格價格全面上揚

各城市高級住宅普遍供過于求，空置率居高不下，價格上漲空間十分有限，部分城市甚至可能出現(xiàn)價格回落。公寓低于別墅預(yù)計未來各城市高級公寓價格仍有一定上升空間，而別墅供應(yīng)量的持續(xù)放大，價格將可能下調(diào)。城市高級住宅高級住宅與住宅平均價格之比公寓別墅北京104212.21095411981上海116852.7982813541重慶47124.248904533杭州100062.4109399073深圳98001.7795012749平均103382.61020011860單位：元/平方米城市房地產(chǎn)市場特征分析——高級住宅市場中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析小結(jié)：高級住宅市場泡沫將受到擠壓中國目前各城市高級住宅市場普遍存在的投資熱度高，價格高，空置率高的“三高”現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)引起市場以及政府相關(guān)部門的高度警惕。入世、奧運、世博和國家西部大開發(fā)雖然會在一定程度上推動市場的發(fā)展，但目前高級住宅市場供大于求情況，以及未來大規(guī)模的市場新增供給必將加劇市場競爭，這也對高級住宅項目的文化內(nèi)涵和定位、建筑風(fēng)格、開發(fā)企業(yè)品牌、項目營銷等方面提出了更高的要求。預(yù)計隨著這一輪高級住宅開發(fā)高潮過去，各城市市場將先后進入調(diào)整階段。城市房地產(chǎn)市場特征分析——高級住宅市場中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析市場供求供需量199619971998199920002001新增量195973504366總存量3796168218261326吸納量-4048497122空置率28%30%32%25%7%13%寫字樓開發(fā)投資大幅增長

2001年投資額達到72億元，增幅近60%，超過整體房地產(chǎn)開發(fā)投資51%的增幅。預(yù)計2002年，寫字樓投資為85億元，增幅約為18%。寫字樓供應(yīng)量開始回升

2001年達到新的歷史高峰140萬平方米。據(jù)有關(guān)部門預(yù)計，2002年將達300萬平方米，而甲級寫字樓的供應(yīng)量約為40萬平方米。吸納量先升后降，空置率先降后升

2000年，在經(jīng)濟狀況向好的背景下，寫字樓吸納量增長48%，空置率從1999年25%下降至7.2%，2001年上半年出現(xiàn)市場出現(xiàn)階段性供不應(yīng)求，但從2001年下半年至2002年三季度，市場需求萎縮，空置率回升至15%左右。城市房地產(chǎn)市場特征分析——寫字樓市場：北京單位：萬平方米精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析區(qū)域租金水平平均租金2001200120012002200220022Q3Q4Q1Q2Q3Q國貿(mào)33.932.028.530.829.729.3（24.9）金融街26.929.026.927.327.426.0（22.1）中關(guān)村20.322.321.021.723.224.1（20.5）燕沙27.628.327.826.825.424.5（20.8）建國門31.435.032.431.729.626.7（22.7）東二環(huán)22.726.024.723.323.722.6（19.2）全市27.929.527.427.526.925.8（21.9）租售市場“兩頭熱，中間冷”

“兩頭熱”——高品質(zhì)甲級寫字樓（國貿(mào)中心、嘉里中心、財富中心等）乙級寫字樓（租金低廉、付款方式靈活多變）“中間冷”——普通甲級寫字樓（市場份額約55%）租金“先揚后抑”，前景不容樂觀

2001年2Q以來，寫字樓租金水平小幅上揚后持續(xù)下調(diào)，市場并未能如2001年起初預(yù)計可以獲得較大繁榮，2002年繼續(xù)了去年的趨勢，租金水平進一步下跌。單位：美元/月.平方米城市房地產(chǎn)市場特征分析——寫字樓市場：北京中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析寫字樓開復(fù)工，新上市項目增加，全年投資將有較大增長市場供應(yīng)逐年回升

2001年到達低谷后，2002年回升至35萬平方米。至2002年，市場存量約為235萬平方米。歷年銷售量穩(wěn)定上升，租賃市場規(guī)模不斷擴大

歷年銷售量穩(wěn)定于30－50萬平方米，2001年寫字樓出租量近200萬平方米。目前市場供求呈現(xiàn)“金字塔”結(jié)構(gòu)

甲級寫字樓供不應(yīng)求，空置率低；中低檔寫字樓供過于求，空置率呈逐年上升趨勢。項目1995199619971998199920002001銷售面積4.022.837.451.239.247.841.0出租面積7.316.938.849.393.2156.2198.6供應(yīng)量30.886.0170.7166.993.095.962.2吸納量11.332.459.361.783.1110.883.4當(dāng)年空置量19.553.6111.4105.29.9－14.9－21.2累計空置量19.573.1184.5289.7299.6284.7263.5城市房地產(chǎn)市場特征分析——寫字樓市場：上海市場供求單位：萬平方米精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析區(qū)域租金水平租金“觸底反彈”，但離歷史高峰（96年）仍有較大差距區(qū)域租賃市場新格局出現(xiàn)，傳統(tǒng)熱點區(qū)域風(fēng)采不復(fù)

租金水平地區(qū)格局也略有變化，小陸家嘴、南京西路和淮海路成為租金最高的區(qū)域；而人民廣場、虹橋開發(fā)區(qū)則失去領(lǐng)導(dǎo)地位，與徐家匯處于同一租金水平。區(qū)域19951996199719981999200020012002小陸家嘴0.600.800.700.600.350.450.750.71南京西路0.701.000.800.400.400.600.750.68淮海路0.801.201.000.500.300.500.600.65人民廣場1.001.000.700.500.250.300.550.53虹橋開發(fā)區(qū)0.801.000.800.600.350.300.450.51徐家匯0.701.001.100.600.350.350.450.50城市房地產(chǎn)市場特征分析——寫字樓市場：上海單位：美元/平方米.月中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析寫字樓投資迎來第二次高潮 1997年受“直轄”的利好消息，寫字樓投資于1998年達到歷史高峰10.6億元。2001年，在西部大開發(fā)的利好因素下，寫字樓投資再次達到10.6億元；寫字樓市場規(guī)模較小，尚處于剛剛起步階段 2001年末寫字樓存量約為85萬平方米；市場檔次不高

甲級寫字樓僅有大都會商廈等3家，數(shù)量偏少；而乙級和乙級以下的普通寫字樓卻占市場比重的85%；空置率高達65% 項目19971998199920002001竣工面積－－40.618.712.6銷售面積13.210.616.220.123.5空置面積11.636.447.349.455.0城市房地產(chǎn)市場特征分析——寫字樓市場：重慶市場供求單位：萬平方米精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析區(qū)域租金水平租金水平差異較大，大都處于較低價位，入住率總體水平均不高除上述純寫字樓，重慶存有大量的商住樓（商務(wù)公寓）和一些酒店附屬商務(wù)樓，在商用寫字樓市場占有較大份額。重慶純寫字樓約50萬平方米，商住樓約26萬平方米，酒店附屬商務(wù)樓約9萬平方米。指標甲級寫字樓乙級寫字樓普通寫字樓規(guī)模甲級寫字樓僅有大都會商廈等3家，數(shù)量偏少乙級寫字樓是市場的供應(yīng)主流，占45%普通寫字樓數(shù)量較多，比重約為40%供應(yīng)量7.8萬平方米22.5萬平方米20萬平方米位置均位于渝中區(qū)，2家分布在解放碑片區(qū)，1家分布在兩路口片區(qū)主要分布于渝中區(qū)解放碑及兩路口片區(qū)，另有個別分布于各商圈邊緣主要集中在渝中區(qū)兩路口片區(qū)及南岸區(qū)南坪片區(qū)租金60元/㎡·月以上40－50元/㎡·月20－35元/㎡·月入住率70%以上50－70%30－70%城市房地產(chǎn)市場特征分析——寫字樓市場：重慶中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析重慶城市經(jīng)濟保持良好發(fā)展勢頭，將有力刺激寫字樓開發(fā)外資進入城市時間較短，規(guī)模較小高品質(zhì)商務(wù)寫字樓缺乏，市場需求有望增長全球經(jīng)濟低迷將延遲外資進入時間，市場近期迅速繁榮的可能性較小上海市場正處于快速恢復(fù)性增長期受到全球經(jīng)濟持續(xù)低迷的影響，寫字樓需求增長趨緩，租金水平和空置率趨于穩(wěn)定近期甲級寫字樓供應(yīng)量有限，租金及入住率仍將繼續(xù)走高北京宏觀經(jīng)濟向好支撐了北京寫字樓市場的長期利好信心近期市場供求現(xiàn)狀并未顯現(xiàn)出入世和奧運的利好效應(yīng)近期市場先揚后抑的發(fā)展歷程，說明其尚處于恢復(fù)性增長階段城市房地產(chǎn)市場特征分析——寫字樓市場：小結(jié)精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析城市房地產(chǎn)市場特征分析——零售物業(yè)市場：北京位于王府井、西單、隆福大廈等傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)以及廣安大街等新興商業(yè)區(qū)的店鋪價格高居各類店鋪之榜首，且繼續(xù)呈穩(wěn)中有升的走勢。以出售產(chǎn)權(quán)為模式的零售物業(yè)在朝陽CBD相對匱乏，而2007年前該地區(qū)大面積底商的推出，必將牽動投資重心的偏移。以餐飲、娛樂、超市等生活配套行業(yè)為主形成了亞運村獨特的商圈氛圍，并且規(guī)模正在日益壯大。南城近兩年內(nèi)的表現(xiàn)格外突出。中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析城市房地產(chǎn)市場特征分析——零售物業(yè)市場：上海市場供求平均租金水平較高，各大商圈平均租金水平參差不齊頂級商業(yè)街的供應(yīng)漸飽和，品質(zhì)競爭突出住宅配套商業(yè)是零售物業(yè)市場發(fā)展的重點商鋪投資成為房地產(chǎn)投資的新渠道中心城區(qū)、次中心城區(qū)的旺鋪帶動銷售價格節(jié)節(jié)升高地鐵商鋪脫穎而出，扮演2002年零售物業(yè)市場“黑馬”角色精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析租金回升

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的底層租金在99年后觸底回升，2002年平均租金比01年微幅上漲0.1美元，升至2.1美元/平方米/天。城市房地產(chǎn)市場特征分析——零售物業(yè)市場：上海租售價格售價高位運行

中心城區(qū)商鋪售價保持在高位區(qū)間運行，次中心區(qū)商鋪由于產(chǎn)租能力提高，旺鋪價格直逼城市中心區(qū)域。近期上市的小面積產(chǎn)權(quán)商鋪售價較高。區(qū)域單價（元/M2）中心城區(qū)20000-35000次中心區(qū)10000-25000城市邊緣地區(qū)5000-150001998-2002年優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)底層租金商鋪售價水平中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析市場發(fā)展迅速，各項供求指標均取得較大增長

1－11月商業(yè)用房投資額達28億元，同比增長7.6%；竣工面積達69萬平方米，同比增長29.2%；平均銷售價格為3,581元/平方米，同比增長9.3%。

重大項目的陸續(xù)開業(yè)，大大刺激各商圈發(fā)展

如：沙坪壩商圈——三峽廣場、華宇廣場、欣陽百貨、新世紀百貨、太平洋百貨 南岸商圈——天龍廣場 北部商圈——北城天街購物廣場

租賃市場走紅，價格直線上升城市房地產(chǎn)市場特征分析——零售物業(yè)市場：重慶城市/區(qū)位2002Q12002Q22002Q32002Q4中心區(qū)25000270003000028000次中心區(qū)18000200001700018000城市邊緣區(qū)7000750080008000郊區(qū)4000350038003800商鋪一級市場平均銷售價格單位：元/平方米)精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望——宏觀經(jīng)濟預(yù)測隨著“十五”計劃的推進、城市規(guī)劃的實施，三地經(jīng)濟增長速度將保持較高水平，城市建設(shè)規(guī)模將繼續(xù)擴大。但由于基礎(chǔ)水平及發(fā)展階段的差異，三地差距有可能進一步加大。成功舉辦APEC、中國加入WTO，以及申辦2010年世界博覽會等利好因素促動，經(jīng)濟增長動力強勁。經(jīng)濟總量： ■■■■■增長速度： ■■■■■

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)： ■■■■■

人均GDP： ■■■■■

城市建設(shè)：

■■■■■綜合評價：

■■■■■奧運申辦成功、中國順利加入WTO等一系列利好因素推動，城市經(jīng)濟有望繼續(xù)保持高速增長。經(jīng)濟總量： ■■■■增長速度： ■■■■■產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)： ■■■■人均GDP： ■■■城市建設(shè)：

■■■■綜合評價： ■■■■借助西部大開發(fā)的契機，經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)速度將更快。

經(jīng)濟總量：

■■增長速度： ■■■■產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)： ■■■人均GDP： ■城市建設(shè)：

■■綜合評價： ■■■GDP、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與城市建設(shè)中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析收入水平高，消費能力強，房價與收入關(guān)系合理，居住條件較好。

城市人口

■■■收入水平

■■■■■消費水平

■■■■■

住房狀況

■■■■綜合評價

■■■■■收入水平較高，消費能力強，房價與收入矛盾突出，居住條件較好。城市人口

■■■收入水平 ■■■■消費水平 ■■■■■

住房狀況 ■■■■■綜合評價 ■■■■■

收入水平低，消費能力弱，房價收入房價水平矛盾突出，居住條件較好。城市人口

■■■■■收入水平

■■消費水平

■■■

住房狀況

■■■■綜合評價

■■北京、上海城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展水平相當(dāng)，人民生活水平和綜合購買力較強，并將在一段時間內(nèi)保持領(lǐng)先地位。重慶城市化程度低，經(jīng)濟發(fā)展較落后，人民生活水平有待提高，市場綜合購買力不足。城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望——宏觀經(jīng)濟預(yù)測居民生活水平及購買力精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析城區(qū)熱點CBD地區(qū)中關(guān)村金融街亞奧地區(qū)城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望——城市熱點發(fā)展區(qū)域分析：北京中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析衛(wèi)星城良鄉(xiāng)黃村順義通州亦莊昌平“十五”期間，北京市將加強衛(wèi)星城的市政、經(jīng)濟建設(shè)，近期將重點發(fā)展通州、昌平、順義、黃村、亦莊、良鄉(xiāng)六個衛(wèi)星城，使之成為市區(qū)人口轉(zhuǎn)移的主要地區(qū)。城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望——城市熱點發(fā)展區(qū)域分析：北京精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析“黃浦江綜合開發(fā)”規(guī)劃地區(qū)南浦大橋地區(qū)獨特的“江邊島”，創(chuàng)建生活、娛樂、工作綜合區(qū)，占地約3.43平方公里。楊浦大橋地區(qū)特色濱江居住區(qū)和科教、辦公園區(qū)，占地約1.99平方公里。

上海船廠—北外灘地區(qū)大型購物、娛樂和博物館等綜合場所，占地約1.06平方公里。十六鋪—東昌地區(qū)水上旅游總站以及具有現(xiàn)代商業(yè)中心特色的假日市場，占地約0.35平方公里。城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望——城市熱點發(fā)展區(qū)域分析：上海中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析“一城九鎮(zhèn)”規(guī)劃地區(qū)城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望——城市熱點發(fā)展區(qū)域分析：上海精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析主城區(qū)依然是城市熱點發(fā)展區(qū)域雖然重慶“十五”計劃——以市域產(chǎn)業(yè)布局為依據(jù)，都市圈為核心，主要交通線為發(fā)展軸，逐步形成以重慶都市圈為中心，萬州、涪陵、黔江等城市為地區(qū)中心的網(wǎng)絡(luò)式城鎮(zhèn)體系，但是目前城市熱點發(fā)展區(qū)域依然是集中在主城區(qū)。主城區(qū)都市圈城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望——城市熱點發(fā)展區(qū)域分析：重慶中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析北部新城渝中江北區(qū)南岸區(qū)沙平壩北部——江北區(qū)、北部新城基礎(chǔ)設(shè)施的大大改善和城市發(fā)展重點北移，將使江北區(qū)以及渝北的“北部新城”成為未來重慶房地產(chǎn)發(fā)展的重點。西部——沙坪壩完備的居民生活配套設(shè)施，強大的商品住宅消費群體，得天獨厚的城市文化氛圍，將會成為商品住宅市場發(fā)展的亮點。

南部——南岸區(qū)生態(tài)旅游區(qū)，隨著市政配套設(shè)施的完善，未來5－10年將成為新一輪城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要一環(huán)。

中部——渝中區(qū)受規(guī)劃的限制和區(qū)內(nèi)拆遷成本過高，開發(fā)商普遍將未來發(fā)展重點轉(zhuǎn)移出該區(qū)。未來上升的空間有限。

城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望——城市熱點發(fā)展區(qū)域分析：重慶中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析北京房地產(chǎn)市場處于市場調(diào)整期預(yù)計近期市場供應(yīng)將進一步放大，價格保持平穩(wěn)別墅市場供應(yīng)將趨緊經(jīng)濟適用房建設(shè)將較快增長危改動遷與舊城改造力度繼續(xù)加強以低密度住宅為特點的“郊居化”概念將日趨普及住宅市場將日趨理性北京城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望——住宅市場發(fā)展預(yù)測精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析未來住宅供應(yīng)量穩(wěn)步上升，區(qū)域集中在“一城九鎮(zhèn)”中心城區(qū)供應(yīng)集中在高價位區(qū)域、住宅品質(zhì)也將大幅提高未來需求以動遷居民為主，需求對象主要為中低價位的住宅隨著浦江兩岸開發(fā)和世博會場館的建設(shè)，浦江兩岸住宅的消化將主要依靠外省及境外人士和本地高收入階層隨著居民收入的提高、私人汽車擁有量的上升以及國家對別墅用地的停止審批，遠郊低密度住宅市場前景看好城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望——住宅市場發(fā)展預(yù)測上海中原地產(chǎn)中國主要大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析重慶未來的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好直轄市和西部大開發(fā)等積極效應(yīng)將使住宅價格繼續(xù)上升城市化水平提高，大規(guī)模的舊城改造將使住宅需求增加住宅開發(fā)將穩(wěn)步上升住宅品質(zhì)將逐步提高渝中和北部新城近期內(nèi)依然是住宅購銷的熱點地區(qū)城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望——