cp04工程竣工驗收程序資料

1、 CP04工程竣工驗收程序CP04工程竣工驗收程序1 目的以深圳市建設行政主管部門驗收規(guī)定為實例，列明建筑工程竣工驗收項目及其程序，指導項目部配合業(yè)主做好各項驗收工作。2 適用范圍適用于建筑工程施工總承包，竣工驗收包括節(jié)能、燃氣、住宅逐套、消防、電梯、人防、規(guī)劃、環(huán)保、公共場所衛(wèi)生、城建檔案驗收和住建局竣工備案等。3 名詞解釋3.1 公共建筑是指：辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑、科教文衛(wèi)建筑、通信建筑、交通運輸建筑等。3.2 居住建筑是指：住宅建筑、集體宿舍、公寓、招待所、普通旅館、療養(yǎng)院和養(yǎng)老院客房、托幼建筑等。4 程序4.1 質量監(jiān)督告知4.1.1 辦理條件已接受工程質量監(jiān)督委托，目的是熟悉

2、當?shù)刭|量監(jiān)督總站監(jiān)督工作的方式和內容。4.1.2 辦理程序(1) 項目部收到監(jiān)督告知書后三個工作日內，監(jiān)督科室將組織工程各方責任主體負責人或代表在施工現(xiàn)場召開監(jiān)督交底會。(2) 交底會由該站科長或科長委派的監(jiān)督人員主持，各專業(yè)監(jiān)督員參加。會議對監(jiān)督告知書有關內容進行宣讀、解釋。(3) 交底會將回答和解釋各單位對監(jiān)督工作的意見和問題，確認各責任主體理解告知事項后，由監(jiān)督小組和各方主體責任人簽訂廉政公約。4.2 中間驗收4.2.1 驗收條件分部或子分部工程（包括：深基坑、高邊坡、樁基礎、地基處理、地基與基礎、主體結構、鋼結構、建筑裝飾裝修、建筑幕墻、建筑給排水、建筑電氣等工程）已完成。4.2.2

3、辦理程序和時限項目部應于驗收前3個日歷天通知監(jiān)督人員，并提交驗收資料；監(jiān)督人員、科長或總工辦對驗收資料進行審查和審核，并對中間驗收過程進行監(jiān)督；檢查驗收組織程序是否合法、驗收內容及結果是否符合有關技術規(guī)范和標準。4.2.3 應提交的資料清單(1) 各分項工程檢驗批驗收記錄表、隱蔽驗收記錄及符合廣東省建筑工程竣工驗收技術資料統(tǒng)一用表（深圳版）相應內容的表格。(2) 材料、產品出廠合格證，現(xiàn)場抽檢報告，結構成品質量性能檢測報告。(3) 施工、監(jiān)理單位的質量技術總結（評估報告）。4.3 建筑節(jié)能專項驗收4.3.1 申辦條件及要求(1) 建設工程完成工程設計和施工合同約定的各項內容。(2) 新建公共建

4、筑和經(jīng)過節(jié)能改造的既有公共建筑，采用集中供冷制冷方式的，已經(jīng)安設分戶用冷計量裝置和室內溫度調控裝置。(3) 采用集中空調系統(tǒng)、有穩(wěn)定熱水需求、建筑面積在一萬平方米以上的新建、改建、擴建公共建筑，已經(jīng)安裝空調廢熱回收裝置。(4) 具備太陽能集熱條件的新建十二層以下住宅建筑，已經(jīng)為全體住戶配置太陽能熱水系統(tǒng)。(5) 符合國家、省、市有關建筑節(jié)能的法律法規(guī)、技術標準和技術規(guī)范。4.3.2 法律依據(jù)：深圳經(jīng)濟特區(qū)建筑節(jié)能條例第十二、二十一、二十二、三十二、三十三、三十四條；深圳市建設工程質量管理條例第五十五條。4.3.3 提交材料清單(1)深圳市民用建筑節(jié)能專項驗收申請表。(2) 民用建筑工程竣工圖（

5、含電子文檔，只須提交建筑、空調通風、電器照明專業(yè)）。(3) 設計單位的建筑節(jié)能設計計算書（包括電子計算文檔和計算模型）。(4) 施工圖審查單位的建筑節(jié)能設計審查表（復印件）。(5) 節(jié)能產品供貨證明（復印件）。節(jié)能產品是指：屋面和外墻隔熱層材料、填充墻體材料、外門窗、門窗玻璃和天窗玻璃、幕墻、外遮陽裝置、照明器具、制冷空調設備、節(jié)能型水泵、分戶用冷量計量裝置和室內溫度調控裝置、太陽能熱水系統(tǒng)、空調廢熱回收裝置、空氣源熱泵、鍋爐設備等。(6) 建設、設計、施工、監(jiān)理等單位簽署的建筑節(jié)能工程自驗報告。(7) 施工單位簽署的工程保修書。(8) 房屋使用說明書（應說明對建筑節(jié)能措施的保護要求）。(9)

6、 如十二層以下住宅項目不具備太陽能集熱條件沒有安裝太陽能熱水系統(tǒng)的，應提供市建設行政主管部門認定不具備太陽能集熱條件的文件。(10) 如建筑物圍護結構和用能系統(tǒng)使用標準和技術規(guī)范中未涵蓋的節(jié)能新技術、新工藝、新設備、新材料、新產品的，應提供市建設行政主管部門出具的評估意見書。(11) 建筑節(jié)能工程施工組織設計文件和建筑節(jié)能隱蔽工程驗收資料。(12) 工程項目使用的材料或產品相關熱工性能進場檢測報告和生產廠家出具的出廠合格證明（復印件）：a 屋面隔熱材料、架空樓板隔熱材料和墻體隔熱材料的導熱系數(shù)（每種類型的材料不少于1組）；b 玻璃（包括外門窗和天窗用玻璃）的可見光透過率和遮陽系數(shù)；c 外遮陽裝

7、置的遮陽系數(shù)； d 外窗和玻璃幕墻的氣密性（每種類型的外窗和玻璃幕墻不少于1組）；e 外墻和屋頂外表面材料的太陽輻射吸收系數(shù)取值小于0.5的，應出具相應的檢測報告；f 保溫砂漿的導熱系數(shù)（每種類型的材料不少于1組）。(13) 由施工單位和監(jiān)理單位出具的中央空調系統(tǒng)有關調試記錄：a 設備單機試運轉記錄；b 空調系統(tǒng)無生產負荷聯(lián)合試運轉與調試記錄；c 冷負荷計算書。(14) 由法定機構出具的中央空調系統(tǒng)有關測試與評價報告：公共建筑的中央空調系統(tǒng)、鍋爐等設備的測試與評價報告，應在項目投入使用（滿負荷）后補交。a 中央空調系統(tǒng)制冷設備性能檢測報告；b 泵與風機輸送效能比測試與評價報告（不同型號的泵與風

8、機不少于1組）；c 風管漏風量測試與評價報告（按風系統(tǒng)總量的10%抽檢，但不得少于1個風系統(tǒng)）；d 空調風系統(tǒng)風量、風壓測試與評價報告（按風系統(tǒng)總量的10%抽檢，但不得少于1個風系統(tǒng)）；e 空調水系統(tǒng)流量與壓力測試與評價報告（按水系統(tǒng)總量的10%抽檢，但不得少于1個水系統(tǒng)）。特別提示：以上均為必備材料。所提交申請材料形式除注明為電子文件外，其余均應為書面文件，所有材料一式一份。書面文件中要求提供復印件的，應加蓋申請單位公章，并提供原件核驗；無特別說明的應提供原件。經(jīng)辦人身份證明材料應包括申請單位法定代表人證明書原件、法人授權委托證明書原件和被授權人身份證復印件。4.3.4 行政許可的法律效力及

9、違法后果民用建筑工程通過建筑節(jié)能專項驗收并取得深圳市民用建筑節(jié)能專項驗收意見書后，建設行政主管部門方予辦理竣工驗收備案手續(xù)。4.4 燃氣工程竣工驗收監(jiān)督4.4.1 辦理條件(1) 工程現(xiàn)場完成設計和合同約定的所有內容，備齊完整的工程資料，施工單位對工程進行質量檢查，確認符合設計文件及合同要求后，填寫燃氣工程驗收報告，并經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負責人簽字并加蓋單位公章。(2) 設計單位對設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更單通知書進行檢查，填寫燃氣工程質量檢查報告, 并經(jīng)項目負責人和設計單位負責人簽字并加蓋單位公章。(3) 監(jiān)理單位應全面審查施工單位的竣工資料，整理監(jiān)理資料，組織有關單位進行

10、工程初驗，并對整改問題落實整改。工程合格后，簽署燃氣工程質量評估報告，并經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位負責人簽字并加蓋單位公章。(4) 建設單位持燃氣工程竣工驗收條件核查表和竣工資料，到質監(jiān)總站院內南樓204室辦理，并確認我站簽發(fā)的監(jiān)督文書中的內容已整改完畢。4.4.2 辦理程序建設單位到市質監(jiān)總站綜合科提交材料，并在組織驗收前3日通知市質監(jiān)總站現(xiàn)場監(jiān)督驗收。4.4.3 應提交的資料清單(1) 工程竣工資料及竣工圖；(2) 深圳市燃氣工程竣工驗收申請表；(3) 燃氣工程竣工驗收條件核查表。4.5 商品住宅建筑逐套驗收4.5.1 法律依據(jù)2006年11月20日深圳市建設局關于印發(fā)深建字2006187號

11、深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗管理規(guī)定（試行）的通知。 4.5.2 逐套檢驗項目應包括下列工程： (1) 建筑、結構工程；(2) 門窗安裝工程；(3) 地面、墻面和頂棚面層；(4) 防水工程；(5) 空調、制冷系統(tǒng)安裝工程；(6) 給水、排水系統(tǒng)安裝工程；(7) 室內電氣安裝工程；(8) 燃氣工程；(9) 其他可能產生質量缺陷或需要逐套檢查的內容。逐套檢驗的具體項目由建設單位按照市建設工程質量監(jiān)督機構定期公布的深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗指引（以下簡稱指引）制訂。 4.5.3 逐套檢驗程序(1) 建設單位按照指引的要求，結合工程實際情況制定本工程逐套檢驗方案。方案包括下列內容：確定具體檢驗項

12、目、檢驗數(shù)量，并制定相應的檢驗記錄表；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等。(2) 建設單位確定逐套檢驗小組成員名單。逐套檢驗小組應當由下列人員組成：建設單位項目負責人、施工單位項目經(jīng)理、監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師。依照合同約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業(yè)管理公司應當委派專業(yè)人士參加。(3) 逐套檢驗小組按照已制定的方案對工程進行逐套檢驗。逐套檢驗的測量與操作應當按照國家、省、市建筑工程施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定進行。 (4) 逐套檢驗小組逐套填寫檢驗記錄表，逐套檢驗小組成員應在檢驗記錄表中簽字，對結果進行確認。(5) 逐套檢驗小組發(fā)現(xiàn)

13、檢驗結果不符合規(guī)范或設計文件要求的，應書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查；整改與復查情況應記入檢驗記錄表。經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設計文件要求時，應當按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準的有關規(guī)定處理，并在檢驗記錄表上載明。(6) 逐套檢驗小組發(fā)現(xiàn)設計質量問題的，應責令設計單位整改并提出處理方案，整改與處理情況應記入檢驗記錄表。4.5.4 檢驗結論建設單位應逐套確定檢驗結論，并填寫檢驗結果表。所有檢驗項目均符合規(guī)范或設計文件要求的，受檢套的逐套檢驗結論為合格。逐套檢驗結束后，建設單位應當提請工程質量監(jiān)督機構對逐套檢驗結果進行核查。4.5.5 監(jiān)督核查工程質量監(jiān)督機構應當隨機抽取部分檢驗結果表、檢

14、驗記錄表等逐套檢驗資料進行核查，并對實物進行抽查。工程質量監(jiān)督機構的核查內容應包括：逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物抽查的結果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。工程質量監(jiān)督機構的核查套數(shù)應不少于竣工總套數(shù)的3%。未經(jīng)核查或核查結果不符合要求的，工程質量監(jiān)督機構應當責令建設單位整改。4.5.6 合格證明建筑工程竣工驗收結束后，建設單位應依據(jù)檢驗結果表和房屋建筑工程竣工驗收報告逐套出具商品住宅建筑質量合格證明。商品住宅建筑質量合格證明是受檢套商品住宅的建筑工程質量合格證明文件。建設單位應在商品住宅建筑工

15、程交付使用時，交付商品住宅買受人，并依法對檢驗結果和受檢套商品住宅的建筑質量承擔法律責任。4.6 建設單位竣工驗收4.6.1 驗收條件(1) 完成房屋建筑工程設計文件和合同約定的各項內容。(2) 有完整的技術檔案和施工管理資料。(3) 有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。(4) 有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質量合格文件。(5) 有施工單位簽署的工程保修書。4.6.2 驗收申請施工單位完成設計文件和合同約定的全部內容后，應當進行自驗，并編制竣工報告，由項目負責人、單位法定代表人和技術負責人簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理單位進行初驗?？⒐蟾鎽敯ㄒ韵轮饕獌热荩阂?/p>

16、完工程情況、技術檔案和施工管理資料情況、安全和主要使用功能的核查及抽查結果、觀感質量驗收結果、工程質量自驗結論等。4.6.3 監(jiān)理初驗監(jiān)理單位收到竣工報告之后，應當組織有關單位進行初驗。初驗合格的，由總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法定代表人出具初驗合格意見，然后由施工單位向建設單位申請竣工驗收；初驗不合格的，監(jiān)理單位應提出具體整改意見，由施工單位根據(jù)監(jiān)理單位的意見進行整改。建設單位應在房屋建筑工程初驗合格后組織設計、施工、監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。4.7 房屋建筑工程質量竣工驗收監(jiān)督4.7.1 辦理條件具備深圳市建設工程質量管理條例第五十六條規(guī)定的工程。4.7.2 辦理程序建設單位向市建設工程質量監(jiān)

17、督總站綜合科提出時間安排，市建設工程質量監(jiān)督總站綜合科組織監(jiān)督員按約定的時間監(jiān)督建設工程的竣工驗收。4.7.3 辦理時限建設單位提出驗收監(jiān)督安排后，在具備條件的情況下，綜合科即時和建設單位確定竣工驗收時間。4.7.4 應提交的資料清單(1) 建設工程竣工驗收及備案條件核查表；(2) 有關質量責任主體的質量合格文件；(3) 分部(子分部)工程中間驗收證書；(4) 建筑節(jié)能分部工程技術資料；(5) 有關結構安全和使用功能的重要檢查檢測報告；(6) 商品住宅建筑質量逐套檢驗資料。4.7.5 法律依據(jù)(1)建設工程質量管理條例（2000年國務院第279號令）；(2)深圳市建設工程質量管理條例 （深圳市

18、人民代表大會常務委員會公告 第八十三號）；(3)深圳市建設工程竣工驗收及備案管理辦法（深建字200363號）；(4)深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗管理規(guī)定（試行）（深建字2006187號）。4.7.6 違法后果根據(jù)建設工程質量管理條例第58條第1款規(guī)定，建設單位未組織竣工驗收，擅自交付使用的，責令改正，并處合同價款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。4.7.7 驗收結論(1) 建設單位如在竣工驗收后3個工作日內未收到質監(jiān)機構簽發(fā)的責令整改通知書，即表示驗收通過，可進入驗收備案程序。(2) 質監(jiān)機構在工程竣工驗收通過后3個工作日內向主管部門提交建設工程竣工驗收監(jiān)督報告。(3)

19、建設工程項目（含管道燃氣工程）經(jīng)竣工驗收合格并辦理竣工驗收備案手續(xù)后，建設單位方可將其中的燃氣工程移交管道燃氣經(jīng)營企業(yè)。4.8 消防專項驗收或備案4.8.1 消防驗收階段(1) 建筑主體消防驗收。 (2) 室內裝修消防驗收。(3) 防火涂料單項工程消防驗收。 4.8.2 建筑主體消防驗收辦理流程 (1) 申報資料：a 建設工程消防驗收申報表；b 工程竣工驗收報告； c 消防產品質量合格證明文件； d 有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證；e 消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件； f 施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質等

20、級證明文件；g 其他依法需要提供的材料。 (2) 受理單位：深圳市公安消防局。地址：深圳市市民中心行政服務大廳窗口；聯(lián)系電話(3) 辦理時限：20個工作日內辦結。4.8.3 室內裝修消防驗收 (1) 申報資料: a竣工驗收表； b建筑工程消防驗收申報表； c 申請人身份證明材料（法人申報的）；提供申報單位法人證明書（可用加蓋單位公章的營業(yè)執(zhí)照復印件代替）、法人授權委托書及被委托人身份證復印件（法人親自辦理的只需提供法人身份證復印件）。 d 該工程的建筑工程消防設計審核意見書復印件；e 以下相關建筑工程竣工圖紙： 裝修部位平面圖； 裝修部位消防系統(tǒng)的平面圖（含有消防

21、系統(tǒng)施工的才需提供）。 f 該工程建筑工程消防設計審核意見書所要求的需進行建筑內部裝修防火材料見證取樣檢驗、抽樣檢驗的檢測報告； g 如含有消防系統(tǒng)施工的，還需提供該工程選用消防產品的檔案資料（詳見申報消防工程竣工驗收需提供消防產品資料內容及制作要求）： 消防產品目錄； 建設行政部門頒發(fā)的消防施工資質證書復印件、消防施工單位資質信息表并加蓋單位印章； 消防產品驗收資料初審表； 建筑工程消防產品選用登記表； 建筑工程消防產品選用登記表表內所列出的消防產品（該工程所用的消防產品）的供貨證明（加蓋生產廠家、監(jiān)理和建設單位的公章）及檢測報告、型式認可證書、國家強制性產品認證證書（加蓋生產廠家的公章）。

22、 (2) 受理單位：深圳市公安消防局。地址：深圳市市民中心行政服務大廳窗口；聯(lián)系電話(3) 辦理時限：17個工作日內辦結。4.8.4 防火涂料單項工程消防驗收 (1) 申報資料a竣工驗收表； b單項工程消防驗收申報表； c 建設單位法人證明書（可用加蓋單位公章的營業(yè)執(zhí)照復印件代替）、法人授權委托書及被委托人身份證復印件（法人親自辦理的只需提供法人身份證復印件）；d 該工程建筑主體的建筑工程消防設計審核意見書復印件； e 以下相關工程竣工資料： 工程變更記錄和材料代用通知單； 隱蔽工程驗收記錄； 工程竣工后的現(xiàn)場記錄。 f 防火涂料的產品檔案資料（詳見申報消防工程竣

23、工驗收需提供消防產品資料內容及制作要求）： 消防產品目錄； 建設行政部門頒發(fā)的消防施工資質證書復印件、消防施工單位資質信息表并加蓋單位印章； 消防產品驗收資料初審表； 建筑工程消防產品選用登記表； 建筑工程消防產品選用登記表表內所列出的消防產品（該工程所用的消防產品）的供貨證明（加蓋生產廠家、監(jiān)理和建設單位的公章）及檢測報告、型式認可證書、國家強制性產品認證證書（加蓋生產廠家的公章）。 (2) 受理單位：深圳市公安消防局。地址：深圳市市民中心行政服務大廳窗口；聯(lián)系電話(3) 辦理時限：17個工作日內辦結。4.9 電梯、自動扶梯等特種設備監(jiān)督檢驗4.9.1 檢驗條件

24、 申請單位應當在安裝、大修或改造施工單位自檢合格的基礎上提出監(jiān)督檢驗申請。4.9.2 提交資料(1)深圳市電梯/起重機檢驗申報表（使用單位、維保單位加蓋公章）；(2)深圳市特種設備施工告知（申報）受理回執(zhí)（深圳市特種設備安全監(jiān)察機構蓋章）； (3) 中華人民共和國深圳出入境檢驗檢疫進口電梯/自動扶梯委托檢驗通知書（要求正本，進口電梯監(jiān)督檢驗時需提供）；(4) 電梯、自動扶梯技術資料（按檢規(guī)要求提供制造、安裝及改造相關技術資料）。4.9.3 復檢時應提交資料(1)深圳市電梯/起重機檢驗申報表及電梯/起重機明細表（使用單位、維保單位加蓋公章）；(2)整改通知單業(yè)主（使用單位）確認聯(lián)。4.9.4 受

25、理申請(1) 自受理檢驗申請之日起10個工作日內安排現(xiàn)場檢驗。(2) 申請單位經(jīng)辦人持電梯、自動扶梯技術資料和其它申報資料到業(yè)務受理大廳辦理檢驗申請，業(yè)務受理人員對技術資料和其它申報資料進行初審，將有關數(shù)據(jù)錄入管理系統(tǒng)，確定檢驗日期，出具檢驗通知單和深圳市行政事業(yè)性收費繳款通知單（以下簡稱繳款通知單）。4.9.5 交檢驗費申請單位應于檢驗日期前繳清有關檢驗費用。4.9.6 現(xiàn)場檢驗(1) 配合準備：a 申請單位應根據(jù)檢驗通知單確認的檢驗時間提前做好配合準備工作，提供必備的安全防護設施和環(huán)境條件，并安排相關專業(yè)技術人員配合現(xiàn)場檢驗，對檢驗現(xiàn)場安全管理負責；b 如遇特殊情況無法實施檢驗時，應提前1

26、個工作日通知檢測機構，以便及時調整檢驗時間。(2) 現(xiàn)場檢驗：檢驗人員于檢驗當日領取本次檢驗任務單，實施現(xiàn)場檢驗，填寫檢驗記錄，并對不合格項開據(jù)整改通知單，發(fā)放空白整改情況報告。4.9.7 整改確認申請單位應按照整改通知單的要求及時組織整改，填寫整改情況報告（采取監(jiān)護使用措施的應在整改情況報告中給予說明），經(jīng)使用單位和施工單位簽章認可后將整改情況報告及整改通知單（業(yè)主（使用單位）確認聯(lián)）報檢驗部門確認。4.9.8 辦證、取報告(1) 檢驗后10個工作日內出具檢驗報告。(2) 申請單位經(jīng)辦人持繳款通知單第二聯(lián)和統(tǒng)一票據(jù)第四聯(lián)（核對）(如有整改，還需持由檢驗部門確認的整改情況報告)到業(yè)務受理大廳領

27、取檢驗報告及安全檢驗合格標志。4.9.9 不合格處理對于被判定為不合格的設備，施工或使用單位應根據(jù)整改通知單的要求修理后申請復檢。如果上一次檢驗時技術資料不符合要求，申報復檢時需重新提交相關的技術資料。4.10 人防驗收人防工程報建流程，見表4.10。表4.10 人防工程報建流程人防工程報建內容人防工程形式民防辦發(fā)出文件備注自建 項目易地建設免建項目提出人防設 計要求階段有有有深圳市人防工程建設意見征詢單1、“提出人防設計要求階段”是在規(guī)劃國土部門發(fā)出建設工程用地規(guī)劃許可證之后，建筑設計方案審查之前進行；2、建設單位在取得人防工程核準單后，建設行政管理部門核發(fā)建設工程施工許可證；3、建設單位在

28、取得深圳市人防工程驗收證書后，建設行政主管部門予以建設工程竣工備案。免建項目同時核發(fā)人防工程核準單；易地建設項目在繳納完易地建設費后核發(fā)人防工程核準單。人防初步設 計審查階段有人防工程初步設計審查意見書；人防工程核準單人防施工隱 蔽驗收階段有簽署人防工程隱蔽驗收記錄意見人防工程竣 工驗收階段有有有深圳市人防工程驗收證書4.10.1 人防工程隱蔽驗收階段(1) 施工準備及圖紙會審：a 人防工程的專用設備必須選用國家指定的專業(yè)設備廠家生產的產品； b 建設單位在施工前應組織設計、監(jiān)理、施工、人防專用設備廠家等有關單位就人防工程部分進行技術交底，特別是封堵構件、預留孔洞、地漏、套管等的預埋處理；防護

29、密閉墻、密閉墻上開孔開洞的防護、密閉處理；人防門門前通道的長度、寬度、高度及門檻高度應滿足人防門自由開戶要求等；c 人防設備必須在洪澇底板前交貸到施工現(xiàn)場，人防設備進場后，應通知我辦對其進行初驗，初驗時，應提交人防設備的檢查報告和出廠合格證等資料。(2) 隱蔽驗收內容：a 人防門、防爆波活門等人防設備的安裝； b 人防門的門框墻的配筋，防護密閉墻、密閉的配筋； c 封堵構件的預埋件，防爆地漏，抗爆按鈕，防護及密閉的套管、預埋件等的預埋； d 人防構件的錨鉤數(shù)量、長度、焊縫。(3) 必備資料和條件：a 人防設備生產安裝合同； b 人防工程地板及墻鋼筋綁扎完畢，人防設備安裝校對完畢，封模、洪澇砼之

30、前； c 施工、建設、監(jiān)理單位初驗合格并簽字。(4) 發(fā)出文件：在施工、建設、監(jiān)理單位已簽字的隱蔽驗收單上簽署驗收意見。(5) 驗收時限：建設單位通知24小時內到達施工現(xiàn)場。(6) 驗收辦法：定時、不定時或隨機抽查參與隱蔽驗收。 4.10.2 人防工程竣工驗收階段 (1) 驗收條件：根據(jù)深圳市民防委員會辦公室行政許可實施辦法（深民防辦200530號）規(guī)定，工程竣工后，由建設單位自行組織驗收，驗收合格后，請建設單位提交下列資料到民防辦窗口備案。(2) 申請資料：深圳市人民防空工程竣工登記表1份；民防辦發(fā)出的所有意見的復印件（如征詢單、復函、初步設計審查意見書、核準單）；國土局核發(fā)的建設工程竣工驗

31、收測量報告復印件1份（核驗原件）。(3) 執(zhí)行依據(jù)：基本建設項目建設人防工程的主要依據(jù)是：中華人民共和國人民防空法（中華人民共和國主席令199678號）、廣東省實施中華人民共和國人民防空法辦法（廣東省九屆人大常委會1998年第12號公告）、國家計委、財政部、國家國防動員委員會、建設部印發(fā)關于規(guī)范防空地下室易地建設費的規(guī)定的通知（計價格2000474號）、深圳市結合民用建筑建設公民防護地下室規(guī)定（深府1994231號）、深圳市民防委員會辦公室行政許可實施辦法深民防辦200530號（深圳市人民政府公報2005年第21期）。建設面積、收取易地建設費標準、易地建設條件、免建條件等在深圳市民防委員會辦公

32、室行政許可實施辦法中有詳細規(guī)定。4.11 城建檔案驗收和移交4.11.1 檔案歸屬按照深圳市建筑工程文件歸檔管理辦法的規(guī)定，屬于城建檔案管理機構保存范圍內的建設工程檔案，即A類檔案，建設單位應在規(guī)定的時限內向市或區(qū)城建檔案館（室）移交一套原件；屬于分流管理的檔案，即B類檔案，建設單位應在規(guī)定的時限內向市或區(qū)城建檔案館（室）備案。4.11.2 建設工程檔案移交的一般程序(1) A類檔案移交程序：a 建設單位組織有關單位，按照深圳市建設工程檔案預驗收意見書對建設工程檔案進行整改；b 建設單位或建設單位委托監(jiān)理單位對整改完畢的建設工程檔案進行復核；c 建設單位向所屬行政區(qū)域的城建檔案館（室）預約移交

33、時間；d 由建設單位項目負責人和專職檔案員或受委托的人員（需提交書面委托證明）組織有關單位按照預約時間向市或區(qū)城建檔案館（室）現(xiàn)場移交建設工程檔案；e 建設單位向市或區(qū)城建檔案館（室）移交A類檔案時，應提供：整理立卷的A類檔案原件一套、“A類檔案”深圳市建設工程檔案預驗收意見書原件、深圳市城建檔案移交書一式三份。(2) B類檔案備案程序：按照深圳市建筑工程文件歸檔管理辦法的規(guī)定，列入分流管理的建設工程B類檔案由建設單位自行保管，同時實行向市或區(qū)城建檔案館（室）備案的制度，備案時建設單位應向市或區(qū)城建檔案館（室）提供如下資料：a “B類檔案”深圳市建設工程檔案預驗收意見書原件；b 建設工程檔案保

34、存單位的條件證明文件（復印件）；c 深圳市分流管理城建檔案備案信息表一式三份。 圖4.11.2 建設工程檔案移交程序流程圖4.12 住建局竣工備案4.12.1 申辦條件(1) 建設單位已按規(guī)定組織竣工驗收并驗收合格（含配套的燃氣工程）。 (2) 項目已按規(guī)定通過消防專項驗收或備案。(3) 項目包含電梯工程時，已按規(guī)定通過電梯專項驗收。(4) 2003年10月1日起辦理建筑工程施工許可證的居住建筑以及2005年7月1日起辦理建筑工程施工許可證的公共建筑，已按規(guī)定通過建筑節(jié)能專項驗收。4.12.2 辦理程序(1) 建設單位到深圳市住房和建設局網(wǎng)站()下載或到該局業(yè)務辦理中心領取深圳市房屋建筑項目竣

35、工驗收備案表或深圳市市政公用項目竣工驗收備案表，填寫有關表格并加蓋單位公章，并按本服務指南指引的申請資料清單，準備有關資料。(2) 建設單位在深圳市住房和建設局業(yè)務辦理中心遞交申請資料，并領取辦文結果：a 如備案資料不齊全，或建設單位未在規(guī)定的期限內辦理備案手續(xù)，或業(yè)務辦理中心收到質監(jiān)機構給該項目出具的竣工驗收責令整改通知書且未整改完畢的，領取業(yè)務辦理告知，按要求整改或接受行政處罰后，到我局業(yè)務辦理中心重新申請備案；b 如備案資料齊全，建設單位在規(guī)定的期限內辦理備案手續(xù)，業(yè)務辦理中心未收到質監(jiān)機構給該項目出具的竣工驗收責令整改通知書或已整改完畢的，領取竣工驗收備案收文回執(zhí)。(3) 對已備案的工

36、程項目，申請單位可在 1個工作日后到深圳市住房和建設局網(wǎng)站查詢備案信息是否公布。4.12.3 應提交的資料清單(1) 深圳市房屋建筑項目竣工驗收備案表（原件）（所有建設單位的負責人簽字并加蓋公章）。(2) 房屋建筑工程竣工驗收報告（原件）或核驗證書（核原件、提供復印件并加蓋申請單位公章）（2000年7月1日前竣工驗收的項目須提供核驗證書）。(3) 配套的燃氣工程竣工驗收報告（原件）或驗收證書（核原件、提供復印件并加蓋申請單位公章）（2004年2月1日前竣工驗收的工程提供驗收證書；如果申請備案的項目不包含燃氣工程，申請單位須在備案表中注明）。(4) 項目包含電梯工程的，提交質量技術監(jiān)督部門出具的

37、電梯驗收合格證明文件或準許使用文件(核原件、提供復印件并加蓋申請單位公章)（如果申請備案的項目不包含電梯工程，申請單位須在備案表中注明）。(5) 公安消防部門出具的消防驗收文件或消防備案文件(核原件、提供復印件并加蓋申請單位公章)。(6) 建筑節(jié)能專項驗收合格證明文件（原件）（2003年10月1日起辦理建筑工程施工許可證的居住建筑以及2005年7月1日起辦理建筑工程施工許可證的公共建筑需提交）。(7) 辦理人身份證復印件及所有建設單位的法定代表人證明書和委托書（原件）。(8) 項目名稱前后不一致的，須有建筑物命名批復書或其他證明材料（復印件并加蓋申請單位公章）。(9) 建設單位發(fā)生變更，但未辦

38、理施工許可證變更登記的，須提供規(guī)劃國土部門或工商部門出具的證明材料（核原件、提供復印件并加蓋申請單位公章）。4.12.4 法律依據(jù)(1)建設工程質量管理條例（國務院第279號令）；(2)深圳市建設工程質量管理條例；(3)深圳經(jīng)濟特區(qū)建筑節(jié)能條例；(4)房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法（建設部78號令）；(5)深圳市房屋建筑工程竣工驗收及備案辦法（深建字200363號）；(6)深圳市燃氣工程建設管理辦法（深建燃20043號）；(7) 關于貫徹執(zhí)行深圳經(jīng)濟特區(qū)建筑節(jié)能條例有關事項的通知（深建科200633號）。4.12.5 違法后果(1)建設工程質量管理條例第58條規(guī)定，建設

39、單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任：a 未組織竣工驗收，擅自交付使用的；b 驗收不合格，擅自交付使用的；c 對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。(2)建設工程質量管理條例第56條第8款規(guī)定，建設單位未按照國家規(guī)定將竣工驗收報告、有關認可文件或者準許使用文件報送備案的，責令改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。(3)深圳經(jīng)濟特區(qū)建筑節(jié)能條例第四十條規(guī)定，建設單位違反本條例第二十三條第一款規(guī)定，未經(jīng)建筑節(jié)能專項驗收或者驗收不合格，將建筑物交付使用的，由主管部門責令限期改正，并處五萬元以上五十萬元以下罰款。4.12.6 重要提示

40、(1) 竣工驗收備案應由所有建設單位共同申請，并共同委托專人辦理。(2) 提交資料為復印件的，應加蓋市城建檔案館的核對專用章或建設單位的公章。(3) 申請備案時還需提供行政處罰程序完成證明材料。4.13 規(guī)劃專項驗收4.13.1 法律依據(jù) (1)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007年10月28日第十屆全國人大常委會第三十次會議通過）第四十五條；(2)城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例（國務院第248號令）第十七條、第十八條；(3)深圳市城市規(guī)劃條例（1998年5月15日深圳市第二屆人大常委會第二十二次會議通過，根據(jù)2001年3月22日深圳市第三屆人大常委會第六次會議修訂）第六十一條、第六十二條、第六十三

41、條、第六十四條。4.13.2 驗收條件 (1) 符合深圳市土地使用權出讓合同書、深圳市建設用地規(guī)劃許可證和深圳市建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的各項要求。(2) 通過建設工程竣工測量和竣工查丈。(3) 無擅自變更建筑設計（包括變更建筑物位置、立面、層數(shù)、平面、使用功能、建筑結構、設備的容量等）和配套設施行為。(4) 已完成配套工程。(5) 用地范圍內的臨時設施已拆除。4.13.3 申請材料 (1) 申請書（原件1份）。(2) 申請人身份證明材料：a 單位或個人授權他人代理的，提供授權委托書原件及委托代理人個人身份證復印件（核原件）各1份；b 境外企業(yè)、組織及個人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認證（原

42、件1份），香港和澳門的需經(jīng)司法部授權的律師見證（原件1份）。(3)深圳市建設用地規(guī)劃許可證（復印件1份，核原件）。(4)深圳市土地使用權出讓合同書及補充協(xié)議（復印件1份，核原件）。(5)深圳市建設工程規(guī)劃許可證（復印件1份，核原件）及經(jīng)批準的全套圖紙（包括總平面圖、施工圖）（原件1份）。(6) 建設工程竣工測量和竣工查丈報告及其圖紙（原件各1份）。4.13.4 申請表格 申請人需填寫深圳市建設工程規(guī)劃驗收申請表（見附表）。該申請表格可在市規(guī)劃局或各分局行政服務窗口領取，或在網(wǎng)上（網(wǎng)址：http/）免費下載。4.13.5 辦理程序 申請人到遞交申請材料審批通過驗收的核發(fā)深圳市建設工程規(guī)劃驗收合格

43、證。 4.13.6 辦理時限 自受理之日起20個工作日內。 4.13.7 行政許可證件及有效期限 深圳市建設工程規(guī)劃驗收合格證。無期限規(guī)定。 4.13.8 行政許可的法律效力 取得深圳市建設工程規(guī)劃驗收合格證后方可投入使用，方可辦理產權登記。 4.14建設項目竣工環(huán)境保護驗收（準許建設項目環(huán)境保護設施投入生產或使用）4.14.1 法律依據(jù)(1) 中華人民共和國環(huán)境保護法（1989年12月26日第七屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議通過）第二十六條；(2) 建設項目環(huán)境保護管理條例（1998年11月29日國務院令第253號發(fā)布）第二十條、第二十三條；(3) 廣東省建設項目環(huán)境保護管理條例（

44、2004年7月29日廣東省第十屆人民代表大會常務委員會第十二次會議第二次修正）第二十二條。4.14.2 驗收條件(1) 建設項目竣工環(huán)境保護驗收，應當與主體工程竣工驗收同時進行。需要進行試生產的建設項目，建設單位應當自建設項目投入試生產之日起3個月內，向審批該建設項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護行政主管部門，申請該建設項目需要配套建設的環(huán)境保護設施竣工驗收。(2) 排放污染物達到國家或地方規(guī)定的排放標準和排放總量要求。法律依據(jù)：建設項目環(huán)境保護管理條例第十九條、第二十條；廣東省建設項目環(huán)境保護管理條例第三條。4.14.3 申請材料(1)深圳市建設項目竣工環(huán)境保護驗

45、收申請表（原件一式3份，由申請單位加蓋公章）；(2) 項目環(huán)境影響審查批復（復印件5份）；(3) 環(huán)境保護設施設計方案及竣工工藝流程圖（復印件5份）；(4) 環(huán)境監(jiān)測部門出具的環(huán)境保護設施驗收監(jiān)測報告（復印件5份）；(5) 環(huán)境保護設施運行操作規(guī)程和管理制度（復印件5份）；(6) 污泥及其它危險廢物委托深圳市有資格的危險廢物處理單位處理的合同（復印件5份）；(7) 環(huán)境保護設施及廠（場）區(qū)的管網(wǎng)圖（應包括廠區(qū)雨污分流、處理站位置、總排放口位置等情況）（復印件5份）；(8) 車間主要產生污染的設備平面圖和主要生產線的位置及數(shù)量（復印件4份）；(9) 排污口登記證（2份）；(10) 在線監(jiān)測儀器的

46、驗收資料（復印件1份）。（法律依據(jù)：國務院建設項目環(huán)境保護管理條例第十九條，第二十條，廣東省建設項目環(huán)境保護管理條例第三條）。4.14.4 申請表格申請人需填寫深圳市建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請表。 4.14.5 受理機關深圳市人居環(huán)境委員會。4.14.6 程序申請人遞交申請表和相關材料后，深圳市人居環(huán)境委員會在規(guī)定的時限內對申請單位環(huán)境保護設施運行情況、污染物處理情況進行現(xiàn)場驗收，驗收合格的，作出通過環(huán)境保護竣工驗收的書面批復，建設項目主體工程和環(huán)境保護設施投入正式生產使用。4.14.7 證件名稱及有效期限予以許可后核發(fā)環(huán)境保護竣工驗收決定書。無有效期。4.14.8 法律效力取得許可后建設項目主體和環(huán)境保護設施方可投入正式生產和運行。4.15 新建、擴建、改建的公共場所竣工驗收衛(wèi)生審查4.15.1 法律依據(jù)公共場所衛(wèi)生