養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座

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LoremipsumLoremipsum123CONTENTS目錄“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”試點(diǎn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)保險(xiǎn)企業(yè)投資管理養(yǎng)老小區(qū)會(huì)員制養(yǎng)老模式456“保單+實(shí)物對(duì)接”模式學(xué)院式養(yǎng)老“大小區(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)”開(kāi)發(fā)模式789小區(qū)式商業(yè)養(yǎng)老模式高端會(huì)員制養(yǎng)老帶有養(yǎng)老特點(diǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目大致量綜合服務(wù)類養(yǎng)老項(xiàng)目12310養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第1頁(yè)高端會(huì)員制養(yǎng)老上海親和源老年公寓1Part養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第2頁(yè)項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)理念親和源老年公寓是一個(gè)以會(huì)員制為主要形式，以實(shí)現(xiàn)健康、高興老年新生活為目標(biāo)，融居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老優(yōu)化為一體與上海國(guó)際大城市相匹配中、高檔養(yǎng)老小區(qū)。整個(gè)小區(qū)全部采取無(wú)障礙化設(shè)計(jì)+“生活、高興、健康”管家式服務(wù)，不一樣于傳統(tǒng)意義上養(yǎng)老院，是個(gè)不脫離社會(huì)，又獨(dú)立又開(kāi)放老年生活小區(qū)。親和源采取會(huì)員制運(yùn)行模式，經(jīng)過(guò)會(huì)員制運(yùn)行構(gòu)建俱樂(lè)部服務(wù)模式。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第3頁(yè)項(xiàng)目配套頤養(yǎng)院A配餐中心D健康會(huì)所B度假酒店E親和學(xué)院C養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第4頁(yè)項(xiàng)目配套——頤養(yǎng)院建筑面積9736.1平方米，設(shè)300余張床位。共9層，1-4層為門(mén)診部門(mén)，5層為樣板間，6-9層為護(hù)理區(qū)。與上海市三級(jí)甲等醫(yī)院對(duì)接，有專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)派出團(tuán)體進(jìn)行管理。頤養(yǎng)院只為親和源內(nèi)部老人提供護(hù)理服務(wù)，外部人員暫不接待。房?jī)?nèi)配置有獨(dú)立洗手間、冰箱、電視、緊急呼叫器。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第5頁(yè)項(xiàng)目配套——健康會(huì)所會(huì)所接待親和源內(nèi)老人，也對(duì)外開(kāi)放。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第6頁(yè)項(xiàng)目配套——親和學(xué)院引進(jìn)上海老年大學(xué)，開(kāi)設(shè)英語(yǔ)、電腦、音樂(lè)、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等6大類15個(gè)學(xué)習(xí)班，使老年人拓展深化資深興趣興趣，增加與群體交流機(jī)會(huì)，豐富生活。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第7頁(yè)項(xiàng)目配套——配餐中心與索迪斯餐廳合作，打造總面積2574平方米養(yǎng)生餐廳；由專業(yè)餐廳管理企業(yè)管理，按營(yíng)業(yè)額與親和源分成；餐廳只為護(hù)理和療養(yǎng)人員提供送餐，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳用餐。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第8頁(yè)項(xiàng)目配套——度假酒店酒店內(nèi)設(shè)有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分時(shí)度假、老年旅游休閑、短期托老以及親和源老年新生活體驗(yàn)等服務(wù)；親和源內(nèi)老人帶朋友居住享受優(yōu)惠價(jià)格。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第9頁(yè)帶有養(yǎng)老特點(diǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目東方太陽(yáng)城2Part養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第10頁(yè)項(xiàng)目定位東方太陽(yáng)城因不設(shè)老人購(gòu)置限制條件，標(biāo)準(zhǔn)上并不能稱之為真正養(yǎng)老項(xiàng)目，而是一個(gè)以老人退休生活為主題，有部分適老設(shè)施，同時(shí)開(kāi)展一些老年活動(dòng)，帶有養(yǎng)老特點(diǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也有一定參考作用。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第11頁(yè)項(xiàng)目特色1消除高差消除室內(nèi)地面高差，樓梯臺(tái)階變寬變矮，門(mén)手柄和電梯按鈕位置下移，燈具開(kāi)關(guān)面板變寬，衛(wèi)生間坐便器略高，廚房灶臺(tái)略低，確保輪椅回轉(zhuǎn)空間，盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流公共交往空間和環(huán)境（比如連廊公寓空間設(shè)計(jì)）2無(wú)障礙通道設(shè)計(jì)多層樓房帶電梯，全部無(wú)障礙通道，公共走道及衛(wèi)生間地面防滑，外部空間最好有帶頂長(zhǎng)廊相連在特殊裝置上：緊急呼叫按鈕，防滑扶手，安全電熱源，護(hù)理型公寓安裝專用平鋪式電梯、活動(dòng)滑輪床，衛(wèi)生間墻面裝扶手，盡可能用平底浴盆或坐式浴盆3提升亮度和辨識(shí)度適當(dāng)提升照明亮度，提升色彩明度和對(duì)比度，放大標(biāo)識(shí)牌和字體，提升可識(shí)別性，降低黃色和暗色養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第12頁(yè)配套服務(wù)010203040506070809酒店

嘉賓國(guó)際酒店。建筑面積共1.5萬(wàn)平米，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，共有客房108間。另配置了3棟酒店式公寓，共110套，每套均設(shè)有廚房并配置廚具農(nóng)莊總占地?cái)?shù)百畝，可種植各種瓜果蔬菜，每份土地每年收200元老年大學(xué)老人學(xué)習(xí)、交流和增加知識(shí)場(chǎng)所娛樂(lè)陶藝館、咖啡館、棋牌吧、KTV、演藝、圖書(shū)館、音樂(lè)、舞蹈等餐飲三個(gè)中餐廳一個(gè)西餐廳會(huì)議太陽(yáng)會(huì)所擁有近20間國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)多功效會(huì)議廳，約40平米至900平米醫(yī)院太城城醫(yī)院建設(shè)面積2200余平米，有一所功效完善綜合性醫(yī)院。開(kāi)設(shè)有急診科、內(nèi)科、外科、中醫(yī)科等十五個(gè)科室運(yùn)動(dòng)各種運(yùn)動(dòng)設(shè)備齊備休閑溫泉泳池010304050607080902養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第13頁(yè)運(yùn)行模式標(biāo)桿項(xiàng)目：美國(guó)佛羅里達(dá)州坦帕市太陽(yáng)城中心退休小區(qū)高品質(zhì)中國(guó)首席大型退休小區(qū)。作為一個(gè)專供健康老人集中居住專用住宅，是一個(gè)居家養(yǎng)老與小區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式。它與原來(lái)敬老院、福利院不一樣，不是用來(lái)收養(yǎng)無(wú)經(jīng)濟(jì)起源孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)老人，不屬于國(guó)家或集體辦社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理老年專用住宅，入住老人可依據(jù)自己經(jīng)濟(jì)條件與健康情況選擇戶型及服務(wù)項(xiàng)目，以銷售地產(chǎn)為主要目標(biāo)。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第14頁(yè)大致量綜合服務(wù)類養(yǎng)老項(xiàng)目愛(ài)晚大愛(ài)城3Part養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第15頁(yè)項(xiàng)目定位大愛(ài)城（香河國(guó)家養(yǎng)老示范基地）是國(guó)家“愛(ài)晚工程”經(jīng)典示范性項(xiàng)目，主要實(shí)施居家服務(wù)、小區(qū)照料、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合服務(wù)模式。養(yǎng)老中心除為入住養(yǎng)老公寓老人提供專業(yè)、貼心服務(wù)外，還為全部小區(qū)居民提供個(gè)性化、定制化健康養(yǎng)老服務(wù)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)養(yǎng)老全覆蓋。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第16頁(yè)項(xiàng)目配套國(guó)際醫(yī)療健康中心（包含愛(ài)晚醫(yī)院、愛(ài)晚國(guó)醫(yī)院、醫(yī)療教授樓、老年護(hù)理單元）、養(yǎng)老中心、體育中心、文化教育（包含國(guó)家開(kāi)放大學(xué)社工學(xué)院、老年大學(xué)、中小學(xué)、幼稚園）、養(yǎng)生會(huì)所、休閑公園、生態(tài)健康農(nóng)場(chǎng)、繽紛商業(yè)、高端酒店。經(jīng)過(guò)提倡親情回歸、大家庭融合居住方式，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“中國(guó)首席親情健康城”造城理想。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第17頁(yè)“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”試點(diǎn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)雙井恭和苑4Part養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第18頁(yè)項(xiàng)目定位北京率先推出“喘息服務(wù)”養(yǎng)老院，國(guó)內(nèi)首推個(gè)性化照護(hù)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第19頁(yè)服務(wù)模式長(zhǎng)住，提供醫(yī)養(yǎng)結(jié)合連續(xù)照料老人提供長(zhǎng)久生活照料。短住，提供一站式專業(yè)短期照料。喘息服務(wù)，讓老人享受一段幸福安康生活，也讓長(zhǎng)久照料老人兒女或老伴喘口氣。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第20頁(yè)服務(wù)人群有失智、臥床老人長(zhǎng)久照護(hù)，在主要照護(hù)人有暫時(shí)安排不能照護(hù)家庭，或長(zhǎng)久照護(hù)老人所伴生壓力需要舒緩家庭。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第21頁(yè)保險(xiǎn)企業(yè)投資管理養(yǎng)老小區(qū)北京泰康·燕園5Part養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第22頁(yè)項(xiàng)目定位在中國(guó)，泰康人壽最早提出了由保險(xiǎn)企業(yè)建設(shè)養(yǎng)老小區(qū)構(gòu)想，同時(shí)主動(dòng)研究將金融保險(xiǎn)與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合創(chuàng)新商業(yè)模式，由泰康人壽旗下泰康之家獲中國(guó)保監(jiān)會(huì)同意在中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)率先進(jìn)行養(yǎng)老小區(qū)投資試點(diǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第23頁(yè)項(xiàng)目特點(diǎn)——“保險(xiǎn)”跨界燕園采取期權(quán)與現(xiàn)貨兩種方式進(jìn)行銷售：期權(quán)銷售模式是指銷售“幸福有約綜合養(yǎng)老計(jì)劃。現(xiàn)貨銷售模式是指客戶入住后要依據(jù)需求不一樣支付不一樣入住費(fèi)用。費(fèi)用約在六七千元至上萬(wàn)元不等。入住時(shí)需繳納一定金額類似押金性質(zhì)資金60萬(wàn)到100萬(wàn)元，在離開(kāi)小區(qū)時(shí)這筆資金才能夠退還。小區(qū)為居民提供青松閣、雅竹閣、芝蘭閣、碧蓮閣四個(gè)不一樣居住區(qū)域，并提供不一樣程度生活照料及護(hù)理服務(wù)。依據(jù)入住前專業(yè)評(píng)定，小區(qū)向居民提供適當(dāng)入住選擇提議，入住后，當(dāng)居民健康情況發(fā)生改變，亦可輕松升級(jí)至對(duì)應(yīng)居住區(qū)。四個(gè)居住區(qū)也都在戶型及配置上針對(duì)入住人群特點(diǎn)、情況做出了對(duì)應(yīng)優(yōu)化。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第24頁(yè)居住環(huán)境及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第25頁(yè)會(huì)員制養(yǎng)老模式北京太申祥和山莊6Part養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第26頁(yè)項(xiàng)目定位全國(guó)首家推行會(huì)員制（包含太申祥和會(huì)籍、太申尊老會(huì)籍、太申至尊尊老會(huì)籍、祥和會(huì)籍）養(yǎng)老模式國(guó)際敬老院。提倡以儒家文化為基礎(chǔ)，提倡“天人合一”與“和為貴”思想，致力建成以健康養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑度假等綜合性山莊。經(jīng)營(yíng)模式采取三種會(huì)員制模式，入住人員交納押金后可取得會(huì)員資格，并無(wú)償享受居住權(quán)或租賃居住，入住老人主要以健康老人為主。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第27頁(yè)服務(wù)理念太申祥和山莊（國(guó)際敬老院）是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式國(guó)際敬老院，會(huì)員老人可享受優(yōu)惠價(jià)位及為其提供各項(xiàng)服務(wù)。全部房間均設(shè)有應(yīng)急呼叫系統(tǒng)，二十四小時(shí)熱水供給，電視、電話、空調(diào)等一應(yīng)俱全，天天有專員清掃衛(wèi)生、護(hù)理，整個(gè)區(qū)域采取無(wú)障礙通道，防滑地面。老年餐廳為會(huì)員提供營(yíng)養(yǎng)套餐及零點(diǎn)餐。依老年人特點(diǎn)，特開(kāi)設(shè)了圖書(shū)閱覽室、健身房、康復(fù)訓(xùn)練室、書(shū)畫(huà)室等。太申祥和山莊（國(guó)際敬老院）還組織成立了合唱隊(duì)、舞蹈隊(duì)、模特隊(duì)、園藝組、攝影沙龍等喜聞樂(lè)見(jiàn)娛樂(lè)團(tuán)體。為其提供服務(wù)太申祥和醫(yī)院(一級(jí)甲等)被評(píng)為定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。每年為無(wú)償為會(huì)員老人進(jìn)行兩次體檢。太申祥和山莊（國(guó)際敬老院）康樂(lè)中心為星級(jí)賓館，擁有單人間、雙人間、豪華套間、VIP室共計(jì)300個(gè)床位。設(shè)有室內(nèi)保齡球館、臺(tái)球廳、沙弧球、射擊項(xiàng)目、游泳館、桑拿館大小歌舞廳、多功效廳、室外網(wǎng)球場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、等各種娛樂(lè)項(xiàng)目。餐飲中心設(shè)有能滿足不一樣需求消費(fèi)者要求自助餐廳、零點(diǎn)餐廳……服務(wù)模式養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第28頁(yè)“保單+實(shí)物對(duì)接”模式武漢合眾優(yōu)年養(yǎng)老小區(qū)7Part養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第29頁(yè)項(xiàng)目定位合眾養(yǎng)老小區(qū)基于美國(guó)CCRC連續(xù)健康理論而設(shè)置，小區(qū)包含定位于55歲到70歲活躍老人小區(qū)，和70歲以上連續(xù)看護(hù)小區(qū)。依據(jù)客戶不一樣階段健康情況，提供包含獨(dú)立生活、幫助生活和專業(yè)護(hù)士護(hù)理系統(tǒng)化服務(wù)。合眾養(yǎng)老小區(qū)為國(guó)內(nèi)首個(gè)實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃，其首創(chuàng)了“保單+實(shí)物對(duì)接”模式，瞄準(zhǔn)是中產(chǎn)階層養(yǎng)老市場(chǎng)。其入住費(fèi)用由入門(mén)費(fèi)、月租金、服務(wù)費(fèi)組成，餐費(fèi)依據(jù)膳食標(biāo)準(zhǔn)另計(jì)。以入住活躍老人區(qū)為例，按照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)，除入門(mén)費(fèi)外，每個(gè)月只需1350元就可租到二室一廳、服務(wù)費(fèi)每套每個(gè)月只需700元。購(gòu)置合眾人壽實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃客戶，到了保險(xiǎn)協(xié)議約定年紀(jì)后，不論未來(lái)小區(qū)租金怎樣上漲，都能夠確保入住，只需按當(dāng)初市場(chǎng)價(jià)繳納服務(wù)費(fèi)即可。如選擇購(gòu)置保險(xiǎn)產(chǎn)品，合眾人壽推出3款實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃，包含合眾樂(lè)享優(yōu)年生活實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃（A）、合眾頤享優(yōu)年生活實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃（A）和合眾尊享優(yōu)年生活實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃（A）。以35—40歲客戶為例，假如選擇繳費(fèi)期，每年投入只需3到5萬(wàn)元。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第30頁(yè)項(xiàng)目實(shí)景養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第31頁(yè)學(xué)院式養(yǎng)老綠城烏鎮(zhèn)雅園8Part養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第32頁(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第33頁(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第34頁(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第35頁(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第36頁(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第37頁(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第38頁(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第39頁(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第40頁(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第41頁(yè)“大小區(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)”開(kāi)發(fā)模式萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)9Part養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第42頁(yè)項(xiàng)目定位萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是萬(wàn)科首個(gè)真正意義上養(yǎng)老項(xiàng)目。項(xiàng)目依靠良渚文化村項(xiàng)目，采取“大小區(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)”開(kāi)發(fā)模式，隨園嘉樹(shù)土地屬性為旅游用地（商業(yè)用地），40年產(chǎn)權(quán)（-2043年），從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、服務(wù)配套以及樣板區(qū)體驗(yàn)，萬(wàn)科將此產(chǎn)品打造成了當(dāng)前市面上相當(dāng)不錯(cuò)養(yǎng)老產(chǎn)品，也是萬(wàn)科進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)一個(gè)試點(diǎn)產(chǎn)品，尤其是養(yǎng)老服務(wù)試點(diǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第43頁(yè)項(xiàng)目配套01長(zhǎng)者樂(lè)園02醫(yī)療配套03宗教信仰場(chǎng)所04小區(qū)配套（1）中國(guó)首座全木結(jié)構(gòu)小區(qū)教堂漂亮洲教堂。（2）全國(guó)罕見(jiàn)佛教尼眾道場(chǎng)大雄寺。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第44頁(yè)項(xiàng)目配套——長(zhǎng)者樂(lè)園“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)項(xiàng)目園區(qū)中央“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)，面積達(dá)4500平方米，包含景觀餐廳、陽(yáng)光閱覽室、多功效廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大學(xué)等，更有老年大學(xué)“隨園書(shū)院”重拾年少之夢(mèng)，是一個(gè)專為長(zhǎng)者營(yíng)造養(yǎng)老配套集群。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第45頁(yè)項(xiàng)目配套——醫(yī)療配套全國(guó)首個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范小區(qū)以共建中國(guó)首個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范小區(qū)為目標(biāo)，浙醫(yī)一院在良渚文化村成立了浙一良渚門(mén)診部，診療面積共約平方米，設(shè)有內(nèi)科、外科、口腔科及檢驗(yàn)、超聲、心電圖、放射、藥房等，配置牙科診療床、輸液室、觀察室等設(shè)備和功效區(qū)，能夠?yàn)樾^(qū)居民提供高水平醫(yī)療和服務(wù)。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第46頁(yè)項(xiàng)目配套——小區(qū)配套（1）獨(dú)創(chuàng)村民食堂良渚食街；（2）全國(guó)唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落玉鳥(niǎo)流蘇街區(qū)；（3）杭州首個(gè)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)菜場(chǎng)玉鳥(niǎo)菜場(chǎng)；（4）全國(guó)首個(gè)配有“村急送”服務(wù)小區(qū)。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第47頁(yè)運(yùn)行模式隨園嘉樹(shù)在產(chǎn)品方面引進(jìn)了日本相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，而在服務(wù)方面，又吸收了臺(tái)灣模式，混搭之下，找到適合方向。隨園嘉樹(shù)土地較為特殊是40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地，經(jīng)過(guò)八年多前期建設(shè)，僅剩30多年產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目運(yùn)行當(dāng)前采取租售結(jié)合方式。銷售部分，出售30年使用權(quán)。戶型75~110平方米，均價(jià)14000元/平方米，再按月收取2500~3500元不等服務(wù)費(fèi)。項(xiàng)目575套房源中，前60套以出售來(lái)試探市場(chǎng)反應(yīng)，一面世就被一搶而空，客戶為40~50歲中年人士，與萬(wàn)科最初預(yù)計(jì)60-70歲老年人相差甚遠(yuǎn)，但從銷售角度已經(jīng)全部售罄。二期60套正在低調(diào)銷售，而后期剩下房源，萬(wàn)科已經(jīng)計(jì)劃以自持形式，進(jìn)行出租運(yùn)行。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第48頁(yè)項(xiàng)目特點(diǎn)（1）依靠良渚，擁有優(yōu)越自然環(huán)境。（2）項(xiàng)目以養(yǎng)老組團(tuán)+大小區(qū)開(kāi)發(fā)模式，打造“一碗湯距離”養(yǎng)老概念，中國(guó)老人更愿意接收這種居家養(yǎng)老模式。（3）項(xiàng)目充分利用和發(fā)揮了萬(wàn)科品牌效應(yīng)。（4）隨園嘉樹(shù)采取銷售使用權(quán)與持有租賃相結(jié)合運(yùn)行模式，并依據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目進(jìn)展不停調(diào)整運(yùn)行。項(xiàng)目起初打算銷售80%物業(yè)，持有20%物業(yè)。伴隨項(xiàng)目標(biāo)推進(jìn)，逐步增加項(xiàng)目持有物業(yè)百分比，說(shuō)明萬(wàn)科重視后期運(yùn)行，將為客戶提供連續(xù)養(yǎng)老服務(wù)作為新利潤(rùn)增加點(diǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第49頁(yè)小區(qū)式商業(yè)養(yǎng)老模式臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村10Part養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專家講座第50頁(yè)項(xiàng)目定位臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村是銀發(fā)安居典范。長(zhǎng)庚村以其完美小區(qū)模式服務(wù)銀發(fā)群體．讓其退出職場(chǎng)后仍得以有尊嚴(yán)地生活，這種小區(qū)式商業(yè)養(yǎng)老模式值