如何購買商品房有哪些作業(yè)流程

碰到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你無償解惑！訪問>>怎樣購置商品房，有哪些步驟伴隨房地產(chǎn)市場發(fā)展，購置商品房現(xiàn)象隨地可見。不過大家全部不是很清楚購置商品房具體程序，在購置商品房哪一階段應(yīng)該做哪些事情，怎么避免購置商品房糾紛。下面律師35小編為您整理提供相關(guān)內(nèi)容。

一、確定開發(fā)商是否是有正當(dāng)手續(xù)房地產(chǎn)企業(yè)

房地產(chǎn)企業(yè)銷售現(xiàn)房，根據(jù)《中國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》要求，應(yīng)該含有“五證”和“兩書”?！拔遄C”即：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地計劃許可證》、《建設(shè)工程計劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”即：《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用說明書》，關(guān)鍵是檢驗有沒有《商品房銷售證》。預(yù)售時應(yīng)含有“五證”，關(guān)鍵是檢驗有沒有《商品房預(yù)售許可證》。

發(fā)展商應(yīng)該明示事項：一是開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照;二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)同意銷售平面圖、立面圖;三是項目開發(fā)進度和完工交付使用時間;四是項目及其配套設(shè)施平面示意圖;五是商品房結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，公共和公用建筑面積分?jǐn)偡椒?六是預(yù)售商品房價格和付款方法;七是商品房預(yù)售專用賬戶;八是物業(yè)管理事項;九是法律、法規(guī)要求;其它事項。簽署認(rèn)購書

在和開發(fā)商溝通洽談滿意以后，購房者會到售樓處簽署認(rèn)購書，并交納定金。在簽署認(rèn)購書前，作為銷售方開發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)宣傳資料和相關(guān)文件交給購房者，并應(yīng)實事求是地介紹項目標(biāo)進展情況。購房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及相關(guān)宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購書中應(yīng)約定簽署正式購房協(xié)議時，因條款達不成一致意見，賣方應(yīng)退回定金。

三、簽署協(xié)議

購房者在售樓處簽署認(rèn)購書后，應(yīng)在要求時間內(nèi)到售樓處簽署正式買賣契約。買賣契約要求買賣雙方權(quán)利和義務(wù)。每個購房人花巨款購置房產(chǎn)，全部要對契約每一條進行審查、問詢。在簽訂商品房買賣協(xié)議之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)該向買受人明示《商品房銷售管理措施》和《商品房買賣協(xié)議示范文本》;對示范文本補充部分要格外重視。辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓

登記：辦理預(yù)售登記對保護房屋買賣雙方權(quán)益十分關(guān)鍵，對履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才生效。簽署契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到房屋土地管理部門辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。通常由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，買賣雙方也能夠共同委托律師辦理上述手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓：買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購商品房，買方和轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書。在背書簽字之以后，雙方持相關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記，在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。

五、辦理入住

在購房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確定無誤后再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽署物業(yè)管理協(xié)議。協(xié)議中有接收物業(yè)管理企業(yè)管理條款，所以入住前，必需安排買方和物業(yè)管理企業(yè)簽署物業(yè)管理協(xié)議，交納物業(yè)管理費用。需尤其強調(diào)是，簽收房屋后，視為購房人接收房屋，在開發(fā)商未取得完工驗收或房屋質(zhì)量有問題時，均可拒絕簽收。六、產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

發(fā)展商最終要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

購置商品房每一個步驟全部需要尤其注意相關(guān)要求，這么才不會引發(fā)無須要糾紛。購置商品房相關(guān)程序也是比較復(fù)雜，購房者稍不留心就能夠誤入開發(fā)商購房陷阱。相關(guān)購置商品房注意事項和購置商品房手續(xù)等內(nèi)容你能夠訪問\o"贏了網(wǎng)"贏了網(wǎng)網(wǎng)站。

起源：（怎樣購置商品房，有哪些步驟）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識婚前買房婚后共同還貸_離婚時怎樣分割萬達離別房地產(chǎn)房屋租賃協(xié)議中押金起著什么作用房屋租賃協(xié)議中，出租人和承租人權(quán)利和義務(wù)該怎樣要求()以不動產(chǎn)權(quán)作為典當(dāng)物應(yīng)該怎樣認(rèn)定效力租房沒簽協(xié)議房東要求搬走正當(dāng)嗎裝修費用何時提長租公寓現(xiàn)同質(zhì)化擴張租金難挑盈利大梁逾期收房_是否組成違約土地分割協(xié)議是否屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為二手房交易買賣不成功已交稅費能夠退款嗎保時捷被噴漆＂還我女友＂車被噴漆小區(qū)物業(yè)擔(dān)責(zé)嗎有房產(chǎn)證房子就能夠買賣嗎二手房房產(chǎn)證辦理時限是多久租房市場放了這些“大招”信用好或能免押金農(nóng)村意外死亡賠償標(biāo)準(zhǔn)()是怎樣購得兇宅_能否退房規(guī)避債務(wù)低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)_協(xié)議是否有效土地糾紛處理措施物業(yè)企業(yè)私扣小區(qū)業(yè)主共有收益業(yè)委會能為業(yè)主維權(quán)嗎貸款房屋抵押銀行20年之久_抵押權(quán)長久不行使效力怎樣免征房產(chǎn)稅條件有哪些怎樣用房產(chǎn)證號查詢房產(chǎn)證替換產(chǎn)權(quán)人出賣房屋是否組成委托代理關(guān)系房屋轉(zhuǎn)租是否應(yīng)該收取房屋轉(zhuǎn)讓費開發(fā)商逾期未辦房產(chǎn)證怎樣處理北京住房租賃新政今起正式實施市民好差評可做信用評價農(nóng)村平房怎樣辦房產(chǎn)證有哪些常見房產(chǎn)糾紛不以買賣為目標(biāo)房屋預(yù)告登記是否應(yīng)該撤銷信用租房時代要來了_押金和中介費會消失房屋租賃中一方欺詐協(xié)議是否含有法律效力購房者簽認(rèn)購協(xié)議時怎樣避免霸王條款呢房產(chǎn)繼承過戶5大程序及費用未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書房屋是否造成抵押協(xié)議無效怎樣認(rèn)定雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議書是否有效建房也不能太隨意小心侵犯鄰居相鄰權(quán)內(nèi)部協(xié)議是否含有法律效力北京政府公布住房租賃市場新通知規(guī)范住房租賃市場好處多孩子名下房產(chǎn)_離婚能否分割農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓,宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力怎樣原租賃協(xié)議終止轉(zhuǎn)租協(xié)議中承租人怎么辦期房過戶條件有哪些未經(jīng)房屋全部權(quán)人追認(rèn)房屋買賣協(xié)議是否有效北京房價均降1萬房價下跌后果是什么改變房產(chǎn)證上份額百分比,要不要交稅消暑靠扇子39億天價電費賬單哪里來浙江玉環(huán)民房凌晨起火民房安全判定怎樣申請未交付房屋全部權(quán)憑證是否組成違約開房產(chǎn)證實必需本人去嗎企業(yè)房產(chǎn)稅繳納時間是什么時候婚前雙方父母出資買房登記在雙方名下,離婚時怎么分割委托多家中介賣房_是否組成違約購房因賣方債務(wù)致房產(chǎn)被查封_被抵押房產(chǎn)能否購置離婚時約定房子贈和孩子_贈和不能撤銷怎樣認(rèn)定名為買賣協(xié)議實為借款融資協(xié)議性質(zhì)相關(guān)小產(chǎn)權(quán)房清理最新要求()看房時應(yīng)注意什么簽署房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)注意哪些怎樣分辨新房產(chǎn)證是私產(chǎn)還是商品房房屋買賣協(xié)議成立并生效一方違約該怎樣處理西安怎樣進行房產(chǎn)過戶呢物業(yè)服務(wù)費到底做什么用丈夫瞞妻為她人購房妻子起訴返還房屋獲支持北京最牛違建樓頂又見綠樓頂使用權(quán)歸誰全部房屋轉(zhuǎn)租正當(dāng)嗎房改房能抵押貸款嗎自家陽臺封死遭物業(yè)起訴_物業(yè)格式條款效力怎樣房產(chǎn)稅繳納時間是什么時候租賃商鋪經(jīng)營者紅火后關(guān)門_出租商鋪應(yīng)否負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任房屋租賃協(xié)議簡單范本書寫格式小區(qū)停車費漲價是否需要進行通知經(jīng)濟適用房能否借名購置北京租房新政出爐全方面租房時代將要到來經(jīng)濟適用房能夠出租嗎開發(fā)商強制代辦房產(chǎn)證怎么辦坑兒子老子抵押房產(chǎn)行為兒子是否負(fù)擔(dān)責(zé)任租賃廠房經(jīng)營,房產(chǎn)稅和土地使用稅由誰交新建房屋不合格怎么辦鄰居私蓋房屋_能否拒繳物業(yè)費中國最少需八個一線城市過戶后三證幾天能下來借名買房協(xié)議有效嗎,借名買房法律風(fēng)險有哪些房產(chǎn)證是否夠兩年是什么意思商品房土地證交費怎樣收取以分割商鋪為標(biāo)協(xié)議違約應(yīng)怎樣處理房屋產(chǎn)權(quán)證實怎么開公有非居住房屋租賃協(xié)議書寫格式房產(chǎn)證上只寫一方名離婚怎么辦哪些房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋后兒女強行居住是否能夠要求騰退租房拆遷租戶能否取得賠償出租人租房后享受權(quán)利患病時辦理房屋轉(zhuǎn)移登記能否認(rèn)定無效怎樣在房產(chǎn)證上增加產(chǎn)權(quán)人簽買賣定金協(xié)議書（