2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》考前必刷必練題庫500題（含真題、必會題）

PAGEPAGE12024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》考前必刷必練題庫500題（含真題、必會題）一、單選題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。A、時代性原則B、地域性原則C、經(jīng)濟性原則D、大眾性原則答案：C解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟壽命和日后的維護費用，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達到總體上經(jīng)濟的目的。2.在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調(diào)整答案：B解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當期利息，形成一個當期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預期收入可能逐漸減少的借款人。3.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為（）。A、6、00％B、6、17％C、6、37％D、6、56％答案：B解析：名義利率與實際利率的關(guān)系為：。則張某貸款的實際年利率為：（1+6%÷12）12－1=6.17％。4.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。(2011年真題)A、起居室B、書房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內(nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。5.張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8.5％，則其收益價格為（）萬元。A、76、30B、79、68C、80、96D、82、35答案：B解析：在收益期為有限年且凈收益每年不變的情況下，該房屋的收益價格為：=79.68（萬元）。式中，V為房地產(chǎn)的收益價格或價值；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限，是自估價時點起至未來可以獲得收益的時間，通常為收益年限。6.在投資項目經(jīng)濟評價中，當i1=11％時，NPV1=12.28萬元，當i2=12％時，NPV2=-25．66萬元。該投資項目的內(nèi)部收益率為（）。A、11、32％B、11、50％C、12、32％D、23％答案：A解析：內(nèi)部收益率（IRR）是通過讓投資項目的凈現(xiàn)值等于零的貼現(xiàn)率來計算的。根據(jù)題目中的數(shù)據(jù)，當貼現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為正數(shù)（即NPV1），表示投資項目有正的現(xiàn)金流入；當貼現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為負數(shù)（即NPV2），表示投資項目有負的現(xiàn)金流入。將這兩個凈現(xiàn)值數(shù)據(jù)代入IRR公式，得到貼現(xiàn)率為11%時的IRR值約為11.32%。因此，正確答案是A。7.下列選項中，可以算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間的是（）。A、戀愛期間B、訂婚后，領(lǐng)取結(jié)婚證前C、婚后夫妻分居期間D、離婚訴訟二審判決生效后答案：C解析：結(jié)婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應(yīng)視為婚姻關(guān)系存續(xù)期間。二審判決生效后，婚姻關(guān)系即告終結(jié)。8.下列關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A、居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標志B、居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項C、居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類D、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團三級答案：D解析：城市居住區(qū)通常稱居住區(qū)，其規(guī)模有用地規(guī)模、建筑規(guī)模、人口規(guī)模。B項，居住區(qū)的組成要素主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。C項，居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。D項，城市居住區(qū)根據(jù)居住戶數(shù)或人數(shù)，分為居住區(qū)、小區(qū)、組團三級。9.關(guān)于消費者的需要、動機和行為的說法，錯誤的是（）。(2011年真題)A、消費者的需要、動機和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系B、消費者的需要是其行為的最初原動力C、消費者的動機是其需要的直接驅(qū)動力D、消費者的行為是在其需要和動機的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的答案：C解析：消費者的需要和動機與消費者的行為之間具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系。需要是行為的最初原動力，動機則是行為的直接驅(qū)動力。人們的行為都是有目的的，這些目的的實質(zhì)是為了滿足人們的某種需要，而當一種需要未得到滿足時，人們會產(chǎn)生內(nèi)心緊張。這種緊張狀態(tài)激發(fā)人們爭取實現(xiàn)目標的動力，即形成動機。在動機的驅(qū)使下，人們采取行動以實現(xiàn)目標。10.電磁輻射中，對人體危害程度最強的是（）。A、微波B、短波C、中波D、長波答案：A解析：根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波。它們對人體的危害程度依次降低。其中，中、短波頻段俗稱高頻輻射。經(jīng)常接受高頻輻射的人普遍感到頭痛、頭暈、周身不適、疲倦乏力、睡眠障礙、記憶力減退等，還能引起食欲不振、心血管系統(tǒng)疾病及女性月經(jīng)周期紊亂等。11.甲在乙經(jīng)營的酒店進餐時飲酒過度，離去時拒付餐費，乙不知甲的身份和去向。甲酒醒后回酒店欲取回遺忘的外衣，乙以甲未付餐費為由拒絕交還。對乙的行為應(yīng)定性為（）。A、是行使同時履行抗辯權(quán)B、是行使不安抗辯權(quán)C、是自助行為D、是侵權(quán)行為答案：C解析：知識點:自力救濟。甲和乙互不認識，甲拒絕支付餐費的行為侵犯了乙的權(quán)利，乙若不進行自助救濟，事后救濟恐難實現(xiàn)，故在此緊急情況下，乙可以采取自助行為，屬于自力救濟，不構(gòu)成侵權(quán)。12.在住宅建筑的面積測算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電梯間等在（）米以上的部位應(yīng)當計算全部建筑面積。A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80答案：B解析：《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1條b款規(guī)定，房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。13.在城市用地自然條件評價中，適宜作為住宅用地的是（）。(2007年真題)A、山地、丘陵地區(qū)的陽坡B、全年最小風向的上風側(cè)C、百年以上洪水位以下的地段D、不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊憽Ｔ谏降?、丘陵地區(qū)，朝南的方向稱為陽坡，這里日照充足，通風良好，是理想的居住用地。B項，對空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風頻風向的上風側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風側(cè)，因為這個方位全年受污染的機率最小。C項，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。D項，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。14.下列新建商品房價格中，最低的是（）。A、起價B、標價C、成交價D、均價答案：A解析：起價、標價、成交價和均價是在新建商品房銷售中的幾種房價。A項，起價是指銷售新建商品房的最低價。B項，標價又稱賣方報價、掛牌價、表格價，是新建商品房銷售者在“價目表”上所標出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格，即賣方要價。C項，成交價是指商品房買賣雙方的實際交易價格。D項，均價是指所銷售商品房的平均價格，一般有標價的平均價格和成交價的平均價格兩種，均價一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。15.按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。(2010年真題)A、基本匯率和套算匯率B、固定匯率和浮動匯率C、官方匯率和市場匯率D、買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率答案：B解析：根據(jù)匯率制度，匯率分為：①固定匯率是指一個國家的貨幣對另一個國家的貨幣規(guī)定固定的比價關(guān)系，只能在一定的幅度內(nèi)浮動。②浮動匯率是指不規(guī)定匯率的上下浮動幅度，任其根據(jù)外匯市場的供求狀況而自由漲跌。A項，無此劃分方法；C項是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的；D項是從銀行買賣外匯的角度來劃分匯率的。16.下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是（）。A、沖動性購買多于計劃性購買B、追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn)C、購買行為有主見，不受外界影響D、追求時尚與新穎答案：C解析：青年消費者群體一般是指年齡在18～40歲之間的消費者。青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時尚與新穎；②追求科學與實用；③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)；④沖動性購買多于計劃購買。17.關(guān)于遺產(chǎn)的繼承，下列表述正確的是（）。A、繼承遺產(chǎn)無需清償被繼承人的債務(wù)B、執(zhí)行遺贈無需清償被繼承人的債務(wù)C、“父債子償”，繼承人需要償還被繼承人的全部債務(wù)D、繼承遺產(chǎn)和執(zhí)行遺贈都應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)答案：D解析：繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應(yīng)負責清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆?wù)以被繼承人的遺產(chǎn)實際價值為限。執(zhí)行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)優(yōu)先于遺贈，即如果被繼承人生前有稅款和債務(wù)沒有清償，則在執(zhí)行遺贈之前應(yīng)先清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)。18.在汽車尾氣中，主要污染物除鉛外，另一種是（）。A、甲醛B、二氧化硫C、一氧化碳D、懸浮顆粒物答案：C解析：由于交通工具以燃油為主，主要污染物為碳氫化合物、一氧化碳、氮氧化物和含鉛污染物，尤其是汽車尾氣中的一氧化碳和鉛污染。據(jù)統(tǒng)計，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的97％。19.圖中E點所表示的經(jīng)濟學意義是（）。A、房地產(chǎn)的均衡價格B、房地產(chǎn)的需求量C、房地產(chǎn)的供給量D、房地產(chǎn)的供求均衡點答案：D解析：圖中的E點是需求曲線與供給曲線的交點，它同時處于需求曲線和供給曲線上。因此，E點是供求均衡點，其所對應(yīng)的價格和數(shù)量是需求者和供給者都愿意接受的價格和數(shù)量。其中，E點所對應(yīng)的價格Pe稱為均衡價格，所對應(yīng)的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。20.在房地產(chǎn)市場，有時會出現(xiàn)為了減少房地產(chǎn)的現(xiàn)時供給，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者會把現(xiàn)有的房地產(chǎn)留著不賣、“捂盤惜售”的情況，體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)供給的基本因素是（）。A、該種房地產(chǎn)的價格水平B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本C、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預期答案：D解析：如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的市場看好，如預測房價會上漲，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會增加房地產(chǎn)開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者會把現(xiàn)有的房地產(chǎn)留著不賣、“捂盤惜售”，從而會減少房地產(chǎn)的現(xiàn)時供給；反之，如果他們對未來的市場不看好，則結(jié)果會相反。21.全封閉式陽臺（）計算建筑面積。A、按其水平投影面積的一半B、按其外圍水平投影面積C、一般不D、按凈面積答案：B解析：全封閉式陽臺的計算建筑面積一般按照其外圍水平投影面積來計算。因此，選項B是正確的。22.城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為（）。A、單中心城市、多中心城市B、平原城市、丘陵城市、山地城市C、塊狀城市、帶狀城市、星狀城市D、沿海城市、內(nèi)陸城市答案：A解析：城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為單中心城市和多中心城市。B項，按照城市的地形地貌，可分為平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。C項，按照城市的平面幾何形狀，可分為塊狀城市、帶狀城市和星狀城市等。D項，按照城市的地理位置，可分為東部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和內(nèi)陸城市，邊境城市和內(nèi)地城市。23.房地產(chǎn)投資的多樣性不包括（）。A、房地產(chǎn)類型的多樣性B、投資形式的多樣性C、投資主體的多樣性D、經(jīng)營方式的多樣性答案：C解析：房地產(chǎn)投資在投資選擇上更具有多樣性，主要表現(xiàn)在以下三個方面：①投資對象的多樣性。房地產(chǎn)的類型（如用途、檔次等）很多，如有住宅、商業(yè)用房、寫字樓等。住宅義有普通住宅、高檔公寓、別墅等。②投資形式的多樣性。房地產(chǎn)投資既有開發(fā)投資，又有置業(yè)投資；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以獨立投資，又可以合作投資等。③經(jīng)營方式的多樣性。房地產(chǎn)投資的經(jīng)營方式有出租、自營、轉(zhuǎn)售等多種。24.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）。(2012年真題)A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標準層平面圖D、屋頂平面圖答案：C解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標準層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。25.關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A、物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)B、物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán)C、物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力D、物權(quán)有期限，債權(quán)無期限答案：D解析：物權(quán)與債權(quán)在下列方面存在區(qū)別：①權(quán)利性質(zhì)不同，即物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)；②權(quán)利發(fā)生不同，即物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義；③權(quán)利效力范圍不同，即物權(quán)是“絕對權(quán)”、“對世權(quán)”，債權(quán)是“相對權(quán)”、“對人權(quán)”；④權(quán)利效力不同，即物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。26.肖某之母死亡后，肖某繼承20萬元遺產(chǎn)。經(jīng)查，肖某之母生前欠繳個人所得稅1萬元；負擔個人債務(wù)50萬元。下列說法正確的是（）。A、肖某無需繳納稅款B、肖某無需清償債務(wù)C、肖某需用其自己的財產(chǎn)補足清償全部稅款和債務(wù)D、肖某僅需在其繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)清償稅款和債務(wù)答案：D解析：繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應(yīng)負責清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆?wù)以被繼承人的遺產(chǎn)實際價值為限。27.在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的（）。(2008年真題)A、特點B、性質(zhì)C、發(fā)展?jié)摿、綜合實力答案：B解析：城市職能是指城市在國家或一定區(qū)域中所起的作用，所承擔的分工。多數(shù)城市有多個職能，單一職能的城市較少。在城市的眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成了城市性質(zhì)。城市性質(zhì)，是指城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的個性、特點和發(fā)展方向。28.房地產(chǎn)投資分析中，（）是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間。A、投資回收期B、財務(wù)凈現(xiàn)值C、內(nèi)部收益期D、資金時間價值答案：A解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時間價值時，以投資項目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時間。投資回收期是用于衡量投資項目投資回收速度的評價指標。29.假設(shè)名義年利率為r，計息周期分別為年、月、日時的實際年利率為r年、r月、r日，其大小關(guān)系為（）。(2012年真題)A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：名義利率與實際利率的關(guān)系如下：I=（1+r／m）m－l。式中，名義年利率為r；實際年利率為I；一年中計息m次，則每次計息的利率為r／m。本案例，計息周期為年的實際利率r年=（1+r）1－l=r；計息周期為月的實際年利率r月=（1+r/12）12－1；計息周期為日的實際年利率r日=（1+r/365）365－1。則r＝r年＜r月＜r日。30.下列情形，不屬于承擔民事責任的方式的是（）。A、賠禮道歉B、法律制裁C、返還財產(chǎn)D、賠償損失答案：B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》教材，民事責任主要包括恢復原狀、賠償損失、賠禮道歉、返還財產(chǎn)等。法律制裁不屬于承擔民事責任的方式，因此答案為B。31.房地產(chǎn)投資各個步驟的先后順序是（）。(2012年真題)A、選擇投資方案，尋找投資機會，實施投資方案，評價投資機會B、選擇投資方案，尋找投資機會，評價投資機會，實施投資方案C、尋找投資機會，選擇投資方案，評價投資機會，實施投資方案D、尋找投資機會，評價投資機會，選擇投資方案，實施投資方案答案：D解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟評價、投資項目經(jīng)濟評價，是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案、投資項目進行經(jīng)濟評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是對已選定的投資方案付諸實施的過程。32.在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價屬于（）。A、政府指導價B、政府定價C、房屋重置價格D、市場調(diào)節(jié)價答案：B解析：政府定價是指由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍制定的價格。對實行政府定價的房地產(chǎn)，經(jīng)營者應(yīng)執(zhí)行政府定價，所以估價結(jié)果應(yīng)以政府定價為準。例如在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價就屬于政府定價。33.按照房地產(chǎn)市場周期理論，房地產(chǎn)售價以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是（）。(2007年真題)A、復蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：在房地產(chǎn)市場周期中，繁榮期的主要特征有：①成交量和成交價均快速放大，成交量在達到峰值后回落，價格漲勢逐漸趨緩；②房價以比房租明顯快的速度上漲，二手房換手快，交易量大；③大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工；④房屋空置率也經(jīng)歷了在復蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開始上升的過程。34.某套住房以每月2500元的價格對外出租，該價格在經(jīng)濟學上稱為（）A、交換代價的價格B、源泉價格C、租賃價格D、買賣價格答案：C解析：房地產(chǎn)由于價值較大、壽命長久，所以同時存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。因此，房地產(chǎn)同時有兩種價格：①其本身有一個價格，即買賣價格，又稱交換代價的價格，簡稱價格；②使用其一定時間的價格，即租賃價格，又稱使用代價的租金，簡稱租金。35.根據(jù)心理學的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要是（）。A、生理需要B、安全需要C、自我實現(xiàn)需要D、尊重需要答案：D解析：根據(jù)心理學的需要理論，人們有許多不同的需要，其中人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要可以被歸類為尊重需要。這是一種自我肯定和被他人認可的需求，包括對成就、認可和自我尊嚴的追求。因此，選項D是正確的答案。36.某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是（）。(2010年真題)A、公攤面積B、使用面積C、套內(nèi)建筑面積D、建筑面積答案：D解析：A項，公攤面積，是指某個產(chǎn)權(quán)人在共有公用建筑面積中所分攤的面積。B項，使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也不包括陽臺面積。C項，套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。D項，建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積的總和，包括設(shè)備房、地下室、陽臺、挑廊、樓梯間或電梯間等的面積。根據(jù)上述面積的定義可知，建筑面積的面積最大。37.常用的給水方式中，分區(qū)、分壓供水方式適用于（）。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱的情況C、室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況D、在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用上面樓層用水的情況答案：D解析：分區(qū)、分壓給水方式是適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。A項屬于直接給水方式；B項屬于設(shè)置水箱的給水方式；C項屬于設(shè)置水泵和水箱的給水方式。38.一個有遠大理想和堅強意志的人，難以被任何困難和心理壓力所壓服，這說明此人具有良好的（）。A、生理因素B、判斷力C、個性品質(zhì)D、價值觀答案：C解析：與生理條件相比，一個人是否具有優(yōu)良的個性品質(zhì)對于心理承受能力更為重要。一個有遠大理想和堅強意志的人，任何困難和心理壓力都難以壓服他；而一個胸無大志、意志不堅定的人，很容易被困難和心理壓力所打垮。39.居民點中，（）是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。A、城鎮(zhèn)B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)C、集中市D、城市答案：D解析：城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是一種有別于鄉(xiāng)村的居住和社會組織形式，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。40.下列廣義的建筑物中屬于構(gòu)筑物的是（）。A、住宅B、辦公樓C、廠房D、水塔答案：D解析：廣義的建筑物既包括房屋，又包括構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實體。房屋是指供人們在其內(nèi)進行生活和生產(chǎn)活動的建筑空間。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進行生活和生產(chǎn)活動的工程實體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔等。41.人腦對過去形成的表象進行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程，屬于（）。A、想象B、思維C、記憶D、感覺答案：A解析：想象是指人腦對過去形成的表象進行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程。B項，思維是指人腦對客觀事物間接、概括的反映過程，屬于認識過程的理性階段，是更復雜、更高級的心理活動；C項，感覺是人腦對直接作用于人的感覺器官的客觀事物個別特性的反映，是最簡單的心理活動；D項，記憶是過去的經(jīng)驗通過識記、保持、再認和回憶的方式在人腦中的反映，是積累知識和經(jīng)驗的一種功能。42.在房地產(chǎn)市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產(chǎn)市場周期的（）。(2008年真題)A、復蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：A解析：一個完整的房地產(chǎn)市場周期，一般會經(jīng)歷下列四個階段：①復蘇期；②繁榮期；③衰退期；④低谷期。其中，復蘇期的主要特征有：成交量和成交價同向變化，都是從底部回升，溫和放大，量先于價啟動，房屋特別是二手房的租金和售價也幾乎同步上漲。另外，在這個階段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降；到這個階段的后期，空置率下降到正常水平。43.建筑物設(shè)計使用年限一般是根據(jù)建筑物的（）來確定的。A、使用性質(zhì)B、施工質(zhì)量C、主體結(jié)構(gòu)D、維修保養(yǎng)答案：A44.我國《民法總則》規(guī)定了承擔民事責任的方式，其中不包括（）。A、賠禮道歉B、消除危險C、吊銷營業(yè)執(zhí)照D、修理、重作、更換答案：C解析：知識點:民事責任的承擔方式。民事責任的承擔方式有：停止侵害；排除妨礙；消除危險；返還財產(chǎn)；恢復原狀；修理、重作、更換；繼續(xù)履行；賠償損失；支付違約金；消除影響，恢復名譽；賠禮道歉。吊銷營業(yè)執(zhí)照屬于承擔行政責任的方式，屬于行政處罰。45.張某與其妻子合買了一處50萬元的房屋，則（）A、夫妻對房屋按照份額享有權(quán)利和分擔義務(wù)B、夫妻對房屋不分份額，平等的享有權(quán)利和分擔義務(wù)C、二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間可以要求確定份額共有房屋D、二人婚姻關(guān)系解除時不能要求確定雙方應(yīng)得的房屋份額答案：B解析：共同共有是指兩個以上權(quán)利主體對一物不分份額、平等地享有權(quán)利和承擔義務(wù)的共有。例如，夫妻對共同財產(chǎn)的共有。共同共有與按份共有的主要區(qū)別是：共同共有是不確定份額的共有，只有在共同共有關(guān)系消滅，如婚姻關(guān)系解除，對共有財產(chǎn)進行分割時，才能確定各個共有人應(yīng)得的份額。46.根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，下列房產(chǎn)中那一項屬于夫妻個人財產(chǎn)（）。A、婚后一方繼承的房產(chǎn)B、一方在婚前接受饋贈而于婚后實際取得的房產(chǎn)C、夫妻分居兩地分別居住的婚后購買的房產(chǎn)D、婚后一方用其“私房錢”購買的房產(chǎn)答案：B解析：根據(jù)《婚姻法》，為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。47.沒有經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過程，是（）。(2006年真題)A、直覺思維B、形象思維C、邏輯思維D、聚合思維答案：A解析：根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為直覺思維和邏輯思維。直覺思維是指未經(jīng)有意識的邏輯推理過程，而迅速對問題的答案作出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過程。邏輯思維是指有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維。B項，形象思維是以直形現(xiàn)象或表象為支柱進行的思維。D項，聚合思維是指把問題提供的各種信息聚合起來得出一個共同的正確答案的思維方式。48.甲對乙承諾，如果明年乙獲得博士學位，甲即贈與乙房屋一套。下列各項情形中，乙有權(quán)要求甲履行贈與房屋的承諾的是（）。A、乙偽造博士學位證書B、乙賄賂有關(guān)人士獲得博士學位C、甲賄賂有關(guān)人士阻止乙取得博士學位D、乙的仇人丙賄賂有關(guān)人士阻止乙取得博士學位答案：C解析：（1）選項AB：當事人為自己利益不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就，甲不必贈與房屋；（2）選項C：當事人為自己利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，甲應(yīng)贈與房屋；（3）選項D：并非“當事人”所為，作條件不成就處理。49.在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是（）。(2010年真題)A、建筑詳圖B、標準層平面圖C、首層平面圖D、中間層平面圖答案：B解析：建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢建筑物一般有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標準層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。50.某規(guī)劃居住區(qū)原有高層建筑面積30000m2，其中拆除原有高層建筑面積15000m2。新建高層建筑面積60000m2，則拆建比為（）。A、12.5％B、20.0％C、25.0％D、50.0％答案：C解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值，則其拆建比為：拆建比=拆除的原有建筑總面積÷新建的建筑總面積×100％＝15000÷60000×100%=25%。51.通風系統(tǒng)按照（），分為進氣式通風和排氣式通風。A、操作原理B、特征C、作用范圍D、動力來源答案：B解析：通風系統(tǒng)按照特征，分為進氣式通風和排氣式通風；按照動力來源，分為自然通風和機械通風；按照作用范圍，分為全面通風和局部通風。52.下列房地產(chǎn)識圖中，不屬于建筑施工圖的是（）。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、房產(chǎn)分幅圖D、建筑剖面圖答案：C解析：建筑施工圖簡稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。C項屬于房產(chǎn)圖，同時，房產(chǎn)圖還包括房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖。53.張某購買了一套住宅，經(jīng)實際測量：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，應(yīng)分攤的共有建筑面積為6m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該套住宅的建筑面積為（）m2。A、120B、128C、132D、134答案：C解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，即建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積。其中，成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括：①套內(nèi)房屋使用面積；②套內(nèi)墻體面積；③套內(nèi)陽臺建筑面積。因此，成套房屋的建筑面積＝分攤的共有建筑面積＋套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積。公式中應(yīng)該注意的地方包括：①套內(nèi)墻體面積的計算，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體而積。②套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。因此，本題中，該套住宅的建筑面積為：6＋110＋8＋6＋4/2＝132m2。54.根據(jù)民法理論，下列導致所有權(quán)消滅的法律事實中，屬于民事法律行為的是（）。A、拋棄所有權(quán)B、自然人死亡C、納稅D、標的物滅失答案：A解析：本題考核所有權(quán)的消滅、民事法律行為。民事法律行為是民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。事實行為不以意思表示為必備要素，而是依照法律規(guī)定引起民事法律后果。選項B、C、D屬于因法律行為以外的事實導致所有權(quán)消滅的情形。除選項A以外，所有權(quán)的出讓（贈與、出賣、互易等）也屬于因法律行為導致所有權(quán)消滅的情形。55.鄭某結(jié)婚不久，欲通過貸款購買一套小戶型住宅，其個性心理屬于（）。A、主導動機B、求實動機C、享受需要D、獨立型性格答案：B解析：從消費者的購買動機來看，可分為：①求實動機；②求廉動機；③求同動機；④求美動機；⑤求新動機；⑥求名動機；⑦求奇動機；⑧求癖動機。其中，商品的求實動機表現(xiàn)為追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強調(diào)外觀等。本題中，鄭某根據(jù)自己經(jīng)濟實際狀況購買適合的小戶型，屬于為追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強調(diào)外觀的求實動機。56.從住房消費者的購買動機來看，追求商品住房的裝修風格與色澤，體現(xiàn)了住房消費者的（）動機。A、求實B、求美C、求新D、求名答案：B解析：常見的消費者購買動機有：①求實動機；②求廉動機；③求同動機；④求美動機；⑤求新動機；⑥求名動機；⑦求奇動機；⑧求癖動機。其中，求美動機表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或藝術(shù)價值，注重商品的外形、色彩等。57.地震震級分為9級，一般（）的地震人有感覺。A、2.5級以下B、2.5級以上C、5級以下D、5級以上答案：B解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。地震震級分為9級。一般小于2.5級的地震人無感覺；2.5級以上的地震人有感覺；5級以上的地震就會造成破壞。58.心理過程不包括（）。A、認識過程B、情感過程C、理解過程D、意志過程答案：C解析：心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，是在客觀事物的作用下和一定的時間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實的過程。心理過程包括：①認識過程；②情感過程；③意志過程。不包括理解過程。59.某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，則該小區(qū)的拆建比是（）。(2008年真題)A、7.7%B、12.5%C、20.0%D、62.5%答案：B解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。本題中，拆除的原有住宅建筑面積為10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，其拆建比為：10000÷80000=12.5%。60.以下不屬于城市垃圾的是（）。A、建筑垃圾B、市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾C、商業(yè)垃圾D、工業(yè)固體廢棄物答案：D解析：城市垃圾主要包括，城市居民的生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾。61.目前個人住房貸款中，貸款期限最長為（）年。(2011年真題)A、10B、20C、30D、50答案：C解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。62.孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來因馮某出價更高，孫某又把該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權(quán)人是（）。(2012年真題)A、孫某B、胡某C、胡某和馮某D、馮某答案：D解析：物權(quán)變動必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動的方式予以展示，并以此決定物權(quán)變動的效力。物權(quán)公示方式包括登記、交付。我國物權(quán)變動的關(guān)鍵點是，不動產(chǎn)為登記，動產(chǎn)為交付。要了解一項不動產(chǎn)的權(quán)利主體，就是查不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，除登記錯誤需要依法更正的外；要了解動產(chǎn)的權(quán)利主體，就是看誰占有它，即動產(chǎn)在誰手里，誰就是該動產(chǎn)的權(quán)利人，除有相反證據(jù)的外。本題中，房屋屬于不動產(chǎn)，其所有權(quán)人是房屋登記簿上記載的馮某。63.一個民事法律關(guān)系中至少有（）個主體。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：民事法律關(guān)系的主體即民事主體，是指參加民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他組織，國家在一些場合也是民事主體。一項民事法律關(guān)系中至少有兩個主體。64.一些化纖紡織物型壁紙可釋放出（）等有害氣體。A、甲醛B、甲苯C、乙苯D、氯乙烯答案：A解析：由于壁紙的成分不同，其影響也是不同的。天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導致人體過敏。一些化纖紡織物型壁紙可釋放出甲醛等有害氣體，污染室內(nèi)空氣。塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。65.有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高苯底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成對人體十分有害的放射性污染物是（）。A、苯B、氡C、甲醛D、石棉答案：B解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。例如，有些石材和磚中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強的氡，能引起肺癌。66.下列法律文件中，（）是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律。A、合同法B、刑法C、城市房地產(chǎn)管理法D、物權(quán)法答案：C解析：狹義的法律是指由全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的法律。具體分為：①基本法律，是由全國人民代表大會制定的；②其他法律，是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《擔保法》、《消費者權(quán)益保護法》、《廣告法》等。ABD三項均屬于由全國人民代表大會制定的法律。67.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)B、箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)答案：A解析：根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強度大，而受拉強度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強的基礎(chǔ)。68.某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)該住宅樓設(shè)備層的面積（）住宅樓建筑總面積。A、不計入B、按50%計入C、按80%計入D、按100%計入答案：C解析：設(shè)備層的面積是200m2，住宅樓建筑總面積包括設(shè)備層和其他層的面積。設(shè)備層是為了供水加壓和設(shè)施轉(zhuǎn)換而設(shè)置的，不屬于居住使用的范圍，因此不應(yīng)該完全計入住宅樓建筑總面積。根據(jù)常規(guī)的計算方法，設(shè)備層的面積通常按照80%計入住宅樓建筑總面積。因此，該題的答案是C、按80%計入。69.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。A、配偶李某B、女兒孫小某C、弟弟孫某某D、兒媳張某答案：C解析：《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！钡谑l規(guī)定：“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人?！?0.在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔保物權(quán)，具體稱為（）。A、質(zhì)權(quán)B、留置權(quán)C、抵押權(quán)D、用益物權(quán)答案：C解析：擔保物權(quán)是為保障債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔保物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)71.商品房買賣合同中，由當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款是（）。(2007年真題)A、定金B(yǎng)、訂金C、違約金D、預付款答案：D解析：預付款是雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。預付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行為，合同履行時預付款要充抵價款，合同不履行時預付款應(yīng)返還。72.國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)保護范圍界線稱為城市（）。A、綠線B、黃線C、紅線D、紫線答案：D解析：城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。73.購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于（）。(2008年真題)A、感覺B、想象C、觀察D、知覺答案：C解析：觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程。觀察比一般知覺有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。本題中，購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這屬于心理過程中的觀察。74.建筑施工圖上標注的標高的尺寸單位通常是（）A、毫米B、厘米C、分米D、米答案：D解析：標高符號用“▽”表示，為一直角等腰三角形，其中總平面圖室外地坪標高符號是用涂黑的直角等腰三角形表示。標高符號的尖端指至被標注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。標高數(shù)字標注在標高符號的左側(cè)或右側(cè)。標高數(shù)字以米（m）為單位，注寫到小數(shù)點以后第三位（總平面圖中通常注寫到小數(shù)點以后第二位）。75.若年利率為8％，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的（）萬元。(2009年真題)A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：76.自用性需求夾雜著投資、投機性需求增加描述的是房地產(chǎn)市場周期的（）。A、繁榮階段B、衰退階段C、蕭條階段D、復蘇階段答案：D解析：房地產(chǎn)市場周期的復蘇階段需求溫和增加，且在初期主要是自用性需求的恢復性增加，多發(fā)生在經(jīng)濟復蘇等時期。由于自用性需求恢復，需求溫和放量，庫存不斷消化，市場由供過于求轉(zhuǎn)向供求平衡，房價也逐漸回升。隨著房價的回升，房地產(chǎn)的投資、投機性需求也開始出現(xiàn)。這個階段可描述為“自用性需求夾雜著投資、投機性需求增加的時期”。77.甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，丙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B、抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立C、抵押合同有效，但抵押權(quán)未設(shè)立D、抵押合同無效，抵押權(quán)未設(shè)立答案：C解析：知識點:預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。在本題中，乙公司辦理預告登記后，甲公司未經(jīng)乙公司同意，以該層樓向丙銀行設(shè)定抵押，不發(fā)生物權(quán)變動的效力，故抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的效力。78.兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售總價為6600萬元，則丙公司應(yīng)得（）萬元。A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指兩個以上權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個以上權(quán)利主體對一物按照份額享有權(quán)利和分擔義務(wù)的共有。即：6600×20%=1320（萬元）。79.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列各項中，屬于訴訟時效中止法定事由的是（）。A、申請仲裁B、權(quán)利被侵害的無民事行為能力人沒有法定代理人C、為主張權(quán)利而申請宣告義務(wù)人死亡D、申請支付令答案：B解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，訴訟時效中止的法定事由包括權(quán)利被侵害的無民事行為能力人沒有法定代理人的情況。這是因為無民事行為能力人無法自主行使權(quán)利，需要指定代理人來維護其利益。其他選項中，申請仲裁、申請宣告義務(wù)人死亡和申請支付令都不是導致訴訟時效中止的法定事由。因此，正確答案是B。80.下列選項中，屬于民事權(quán)利的財產(chǎn)權(quán)是（）。A、生命健康權(quán)B、肖像權(quán)C、債權(quán)D、姓名權(quán)答案：C解析：民事權(quán)利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關(guān)系中實施一定行為或者要求他方實施或不實施一定行為的權(quán)利。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。其中，財產(chǎn)權(quán)是指以財產(chǎn)利益為直接內(nèi)容的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。81.在個人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是（）。(2007年真題)A、貸款價值比率B、償還比率C、月房產(chǎn)支出與收入比D、月所有債務(wù)支出與收入比答案：B解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，并規(guī)定一個最高比率。82.一切正當?shù)纳鐣袨樗鶓?yīng)遵守的道德準則是（），也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A、公平B、自愿C、平等D、誠實信用答案：D解析：誠實信用是一切正當?shù)纳鐣袨樗鶓?yīng)遵守的道德準則，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。它強調(diào)人們在行為過程中應(yīng)該遵循誠實、守信、公正、不欺詐的原則，以維護社會秩序、公平正義和公共利益。因此，選項D是正確的答案。83.下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯誤的是（）。A、發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除B、環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)C、環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性D、隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減答案：C解析：環(huán)境噪聲污染的特點包括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪聲污染是感覺公害。噪聲對人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)、強度有關(guān)，還與受影響者的心理、生理狀況有關(guān)。③噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物、綠化林帶的阻擋，聲能量會衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。84.消費者的個性心理特征中，（）是作為掌握和運用知識技能的條件并決定活動效率的一種個性心理特征。A、氣質(zhì)B、性格C、能力D、情緒答案：C解析：能力是作為掌握和運用知識技能的條件并決定活動效率的一種個性心理特征。能力是完成某種活動的必要條件，且能力的強弱決定著完成活動的效率和質(zhì)量。85.下列各項中，屬于民事法律行為的是（）。A、陳某拾得一個錢包B、李某種植果樹C、楊某與某商場簽訂購買機器的合同D、王某盜竊他人財物答案：C解析：（1）選項A：陳某通過拾得無權(quán)占有了失主的錢包，陳某因此負有返還義務(wù)，陳某與失主之間的上述關(guān)系并非由陳某的意思表示決定，而是由法律直接規(guī)定的，因此，陳某拾得錢包的行為不屬于民事法律行為；（2）選項B：李某因種植果樹而取得該果樹、相關(guān)果實的所有權(quán)，李某與果樹、果實的上述關(guān)系由法律直接規(guī)定，并非由李某的意思表示決定，因此，李某種植果樹的行為不屬于民事法律行為；（3）選項D：王某因盜竊行為可能受到治安管理處罰，甚至可能需要承擔刑事責任，這些法律后果均由法律規(guī)定，并非王某的意思表示決定，因此，王某盜竊他人財物的行為不屬于民事法律行為；（4）選項ABD：屬于事實行為。86.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)不包括（）。(2006年真題)A、具有一定的面談技巧B、說服別人的能力C、較強的辦事效率D、良好的判斷力答案：C解析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)尤為重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面談技巧；②關(guān)心客戶并滿足其興趣和需要；③培養(yǎng)自己的說服力；④提高自己的判斷力；⑤增加自己的幽默感；⑥豐富自己的社會關(guān)系。87.下列金融機構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機構(gòu)的是（）。A、信托投資公司B、金融租賃公司C、財務(wù)公司D、信用合作社答案：D解析：金融機構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會經(jīng)濟活動組織，分為銀行和非銀行金融機構(gòu)。銀行是以存款、貸款、結(jié)算、匯兌等業(yè)務(wù)為主要經(jīng)營內(nèi)容的金融機構(gòu)，包括商業(yè)銀行（如中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等）、政策性銀行（如國家開發(fā)銀行等）、信用合作社等。88.中國古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化，其遵循的形式美規(guī)律是（）。A、連續(xù)的韻律B、漸變的韻律C、非均衡對稱D、對稱均衡答案：B解析：漸變的韻律是指在建筑立面構(gòu)圖中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。例如中國古代塔身的變化，由于每層檐部與墻身都向上逐層收縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化。89.列關(guān)于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯誤的是（）。A、繼承開始的時間是公民死亡或被宣告死亡時B、公民死亡時留下的所有財物都是遺產(chǎn)C、繼承一開始，被繼承人便喪失其財產(chǎn)的所有權(quán)D、被繼承人的房屋可以作為遺產(chǎn)答案：B解析：遺產(chǎn)是被繼承人死亡時遺留的個人所有財產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他財產(chǎn)權(quán)益。因此，被繼承人死亡時留下的所有財物并不都是遺產(chǎn)，而是其中的一部分，所以選項B表述錯誤。90.在個人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是（）。A、貸款價值比率B、償還比率C、月房產(chǎn)支出與收入比D、月所有債務(wù)支出與收入比答案：B解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，并規(guī)定一個最高比率。91.結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是（）。A、磚混結(jié)構(gòu)B、磚木結(jié)構(gòu)C、鋼結(jié)構(gòu)D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答案：D解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成；圍護構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌塊做成。其特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)的類型具體有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。92.李某購買一套單價為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為（）元。A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式為。本案例，李某每月的還款額=2748（元）。93.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價格公式為：式中，V為房地產(chǎn)的收益價格；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限。根據(jù)題意得：A=60-24=36（萬元），則V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（萬元）。94.具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪音是（）。(2012、2008年真題)A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工業(yè)噪音D、社會生活噪音答案：B解析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，易使人煩躁。95.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類答案：C解析：涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點。因此，選項C是正確的。96.總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標高符號表示的是（）。A、相對標高B、建筑高度C、室外地坪標高D、坐標答案：C解析：標高符號表示建筑物某一部位的高度，為一直角等腰三角形，用“▽”表示。建筑總平面圖的室外地坪標高符號是用涂黑的直角等腰三角形表示。97.李女士在與王先生結(jié)婚之后，其父母為其購買了一套住房，該房屋登記在李女士名下，李女士和王先生對該住房沒有書面，則該住房歸（）所有。A、李女士B、李女士的父母C、王先生D、李女士和王先生答案：A解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。98.房地產(chǎn)市場可以看成是人口、購買能力和（）的結(jié)合體。(2012年真題)A、供給數(shù)量B、購買動機C、交易方式D、交易制度答案：B解析：市場是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現(xiàn)出來的，所以市場也可以說是某種商品所有現(xiàn)實買者和潛在買者所組成的群體。該定義的市場，可用下列簡明的公式來概括：市場=人口+購買能力+購買動機。這個公式說明，人口、購買能力和購買動機三個因素，缺少任何一個都不能構(gòu)成市場。即市場可以看成是人口、購買能力和購買動機的結(jié)合體。99.在住宅建筑的面積測算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電梯間等在（）米以上的部位應(yīng)當計算全部建筑面積。(2012年真題)A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80答案：B解析：《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1條b款規(guī)定，房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。100.不應(yīng)計入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本的是（）。A、稅費B、房屋改造費用C、經(jīng)營管理費用D、出租房屋所占用土地地價答案：D解析：出租的房地產(chǎn)是收益法估價的典型對象，其凈收益通常為租賃收入減去由出租人負擔的費用后的余額。租賃收入包括租金和租賃保證金或押金的利息收入等收入。出租人負擔的費用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素（地租、房屋折舊費、維修費、管理費、投資利息、保險費、房地產(chǎn)稅、租賃費用、租賃稅費和利潤），一般為其中的維修費、管理費、保險費、房地產(chǎn)稅、租賃費用、租賃稅費。101.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是（）。A、城市紫線B、城市黃線C、城市藍線D、城市紅線答案：B解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。102.通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的（）職能。A、籌集資金B(yǎng)、融通資金C、流通手段D、結(jié)算服務(wù)答案：B解析：房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力，運用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進其發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動。③結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進行。103.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（）。A、煙囪B、泵房C、水井D、水塔答案：B解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指供人們居住或進行各種活動的場所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生活和生產(chǎn)活動的工程實體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、水井等。104.以下屬于消費信用的是（）。A、銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)提供貸款B、居民利用公積金和現(xiàn)款購房C、投資公司代居民理財為增值購房D、銀行為居民提供裝修貸款答案：D解析：消費信用指企業(yè)、銀行或其他金融機構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用，一般直接用于生活消費，如購買住房。消費信用有兩種類型：①類似于商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款的方式將商品提供給消費者；②類似于銀行信用，由銀行直接向消費者個人發(fā)放貸款，或由銀行向提供商品的企業(yè)發(fā)放貸款。105.涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是（）。(2011年真題)A、造價較低B、堅固耐用C、不易變色D、容易清洗答案：A解析：涂料類外墻面裝飾具有施工操作簡單、工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點，雖然耐久性差些，但操作簡單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。BD兩項屬于貼面類外墻裝飾的優(yōu)點；C項屬于清水墻飾面的特點。106.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展直接依賴于（）。A、房地產(chǎn)供給量B、房地產(chǎn)需求量C、房地產(chǎn)成交量D、國家政策答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展（或收入）直接依賴于房地產(chǎn)成交量。因此，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是有利的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的長遠利益是與房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相一致的107.按照房地產(chǎn)市場周期理論，房地產(chǎn)售價以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是（）。A、復蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：在房地產(chǎn)市場周期中，繁榮期的主要特征有：①成交量和成交價均快速放大，成交量在達到峰值后回落，價格漲勢逐漸趨緩；②房價以比房租明顯快的速度上漲，二手房換手快，交易量大；③大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工；④房屋空置率也經(jīng)歷了在復蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開始上升的過程。108.某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能（）A、低于38萬元B、位于38～42萬元之間C、高于42萬元D、不存在答案：B解析：賣方要價和買方出價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。在實際交易中，只有當買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關(guān)系為：買方最高出價≥買賣雙方成交價≥賣方最低要價。109.在投資項目經(jīng)濟評價中，當i1=11％時，NPV1=12.28萬元，當i2=12％時，NPV2=-25.66萬元。該投資項目的內(nèi)部收益率為（）。A、11.32％B、11.50％C、12.32％D、23％答案：A解析：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率=11%+=11.32%。110.邏輯思維是（）。A、以一個目標出發(fā)，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式B、有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維C、運用概念，以判斷推理形式進行的思維D、把問題提供的各種信息聚合起來得出一個共同的正確答案的思維方式答案：B解析：邏輯思維是有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維，它是一種抽象的、基于證據(jù)和推理的思維方式。選項B正確地描述了邏輯思維的特征。111.建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為（）。A、建筑組合B、建筑空間C、建筑構(gòu)件D、建筑構(gòu)造答案：C解析：建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成的，室內(nèi)空間的形成又要借助于一片片實體的圍合，一片片實體被稱為建筑構(gòu)件。不同的建筑物雖然在使用要求、空間組合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式及規(guī)模大小等方面各有特點，但一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件112.關(guān)于民事法律行為生效條件的說法，錯誤的是（）。A、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B、意思表示真實C、必須采用書面形式D、不違反法律或者社會公共利益答案：C解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律或社會公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應(yīng)具備上述條件，還應(yīng)遵守特殊的有關(guān)規(guī)定。如房屋買賣合同，應(yīng)當采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。113.房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的（）。A、公平交易權(quán)B、自主選擇權(quán)C、受尊重權(quán)D、真情知悉權(quán)答案：D解析：真情知悉權(quán)是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。消費者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費用等有關(guān)情況。本題中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開預售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的真情知悉權(quán)。114.下列情形不需要補地價的是（）。A、原來規(guī)劃為住宅用地的土地更改為商業(yè)用地B、建設(shè)用地的土地容積率變大C、延長土地的使用期限D(zhuǎn)、一塊生產(chǎn)建設(shè)用地所有者發(fā)生變更答案：D解析：補地價是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價款、土地收益等。需要補地價的情形主要有：①改變土地用途等規(guī)劃條件；②延長土地使用期限（包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期）；③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。115.某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）。A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：財務(wù)內(nèi)部收益率通常簡稱內(nèi)部收益率，是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，即是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率=12%+=12.81%。116.不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利是（）。A、不動產(chǎn)所有權(quán)B、不動產(chǎn)用益物權(quán)C、不動產(chǎn)擔保物權(quán)D、不動產(chǎn)控制權(quán)答案：A解析：按照物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應(yīng)當由法律規(guī)定，任何人不能自己創(chuàng)設(shè)物權(quán)的種類和內(nèi)容。不動產(chǎn)物權(quán)包括：①不動產(chǎn)所有權(quán)；②不動產(chǎn)用益物權(quán)；③不動產(chǎn)擔保物權(quán)。其中，不動產(chǎn)所有權(quán)是指不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利。117.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25％，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30％可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為（）萬元A、27、42B、27、79C、35、22D、83、36答案：B解析：118.存量土地市場，也稱為（）。A、土地一級市場B、土地二級市場C、一手房市場D、二手房市場答案：B解析：土地一級市場又稱增量土地市場，即為房地產(chǎn)一級市場；土地二級市場又稱存量土地市場，即為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場。新房市場又稱增量房市場、一手房市場，包括新建商品房市場、住房一級市場；存量房市場又稱二手房市場，包括存量住房市場（又稱二手住房市場、住房二級市場）。119.按城市規(guī)劃要求，居民區(qū)人均公共綠地面積指標：組團綠地不少于（）m2／人。A、1.5B、1C、0.8D、0.5答案：D解析：居住區(qū)人均公共綠地面積指標，組團綠地不少于0.5m2／人，小區(qū)綠地（含組團）不少于1m2／人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團）不少于1.5m2／人。120.材料的（），是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A、表觀密度B、密實度C、密度D、孔隙率答案：B解析：材料的密實度是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比，也就是材料內(nèi)部孔隙的多少。孔隙率越低，材料的密實度越高。因此，答案為B。121.下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是（）。(2010年真題)A、減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B、增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C、增加買方的稅收D、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收答案：B解析：增加或者減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會導致房地產(chǎn)價格的升降，要看房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是賣方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購買者，從而會使房地產(chǎn)價格上漲；而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價格下降，主要會轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“超額利潤”。122.可以引起下風地帶空氣污染程度最高的情況是（）。A、風向頻率高、風速低B、風向頻率高、風速高C、風向頻率低、風速低D、風向頻率低、風速高答案：A解析：在城市中，風除了能調(diào)節(jié)氣溫，還起著運送空氣污染物的作用?？諝馕廴緳z測表明，空氣的污染濃度與風向頻率有密切關(guān)系，風向頻率越高，其下風地帶受污染的機會越多。風的速度則與空氣污染的程度呈負相關(guān)，風速越大，空氣污染物越易擴散，污染物的濃度降低；反之，空氣污染濃度加大。123.（）是最廣泛、最普遍的代理類型。A、單獨代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。124.建筑材料強度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和（）強度。A、抗磨B、抗脆性破壞C、抗腐蝕D、抗剪答案：D解析：材料的強度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、壓力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強度125.資金回收系數(shù)的正確表達公式是（）。A、B、C、D、答案：D解析：將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式：，該式中的稱為“資金回收系數(shù)”，通常用（A/P，i，n）來表示。126.某地塊的單價為900元／m2，房屋單價為3600元／m2，設(shè)定容積率為3，則其樓面地價是（）元／m2。A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格，樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總價÷總建筑面積=土地單價÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價=900÷3=300（元/m2）。127.《中華人民共和國環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為（）。A、1年B、2年C、3年D、4年答案：C解析：根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為3年。因此，答案為C。128.下列選項中，屬于本層共有公用建筑面積的是（）。A、本層的公有電梯B、本層的共有走廊C、本層的共有樓梯間D、本層的共有大堂答案：B解析：根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等），應(yīng)分攤的共有公用建筑面積分為以下3種：①幢共有公用建筑面積，是指為整幢服務(wù)的共有公用建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等；②功能共有公用建筑面積，是指專為某一使用功能服務(wù)的共有公用建筑面積，如專為酒店服務(wù)的大堂、樓梯問、電梯間等；③本層共有公用建筑面積，是指專為本層服務(wù)的共有公用建筑面積，如本層的共有走廊等。129.某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)假如房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測算該住宅樓的工程造價，已知該住宅樓土建工程直接費為800元/m2，間接費率為12%；房屋設(shè)備安裝工程直接費為300元/m2，其中人工費為80元/m2，間接費率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費為（）元。A、144B、276C、324D、1244答案：A解析：該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費=800×12%+80×60%=144（元）。130.（）是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機會而給其帶來的風險。A、收益現(xiàn)金流風險B、持有期風險C、機會成本風險D、時間風險答案：C解析：機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機會而給其帶來的風險。A項，收益現(xiàn)金流風險，是指房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險。B項，持有期風險，是指與房地產(chǎn)投資項目持有時間相關(guān)的風險。D項，時間風險，是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風險。131.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。A、5772、21B、8341、61C、11428、