2024房地產(chǎn)交易中心房屋購(gòu)買合同

2024房地產(chǎn)交易中心房屋購(gòu)買合同合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)交易中心房屋購(gòu)買合同與雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一章定義與解釋“買方”指的是（買方全稱）；“賣方”指的是（賣方全稱）；“房屋”指的是位于__________（地址）的房產(chǎn)；“交易日”指的是本合同簽署的日期；“成交價(jià)格”指的是買方應(yīng)支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)格，為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；“交付日期”指的是本合同約定的買方接收房屋的日期，為_(kāi)_________年__________月__________日；“房產(chǎn)證”指的是房屋的《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；“契稅”指的是根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定，買方應(yīng)支付的房屋交易契稅；“個(gè)人所得稅”指的是根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定，賣方應(yīng)支付的房屋交易個(gè)人所得稅；“房屋買賣合同”指的是本合同；1.2本合同中的條款和條件的解釋應(yīng)遵循合同的整體目的和原則，并考慮到各方的合法權(quán)益。第二章房屋描述2.1房屋描述如下：房屋位于__________（地址），建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)人為賣方。2.2房屋的房產(chǎn)證號(hào)碼為_(kāi)_________，房產(chǎn)證有效期至__________年__________月__________日。2.3賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他權(quán)利限制。第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1買方同意以成交價(jià)格購(gòu)買房屋。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付成交價(jià)格。3.3買方應(yīng)在交易日后的__________個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)格的__________%支付給賣方，作為購(gòu)房定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4買方應(yīng)在交付日期前的__________個(gè)工作日內(nèi)，將剩余的成交價(jià)格支付給賣方。3.5買方支付成交價(jià)格的方式如下：（1）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給賣方；（2）攜帶現(xiàn)金支付給賣方；（3）其他雙方約定的支付方式。第四章交付與過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。4.2買方應(yīng)自交付日期起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。4.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證辦理至買方名下。4.4賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。4.5賣方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)證原件交付給買方。第五章稅費(fèi)5.1買方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，支付房屋交易的契稅。5.2賣方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，支付房屋交易的個(gè)人所得稅。5.3買方和賣方應(yīng)共同承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。第六章違約責(zé)任6.1如果賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無(wú)法按照本合同的約定購(gòu)買房屋，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的__________%。6.2如果買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方無(wú)法按照本合同的約定出售房屋，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的__________%。6.3違約金支付后，守約方仍有權(quán)要求違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他約定8.1本合同一式一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件

2.房屋買賣合同

3.成交確認(rèn)書(shū)

4.付款憑證

5.房屋過(guò)戶證明

6.契稅完稅證明

7.個(gè)人所得稅完稅證明

8.其他雙方約定需要提供的文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：

未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；

未能協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)；

房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或其他權(quán)利限制。2.買方違約行為：

未能按照合同約定時(shí)間支付成交價(jià)格；

未能按照合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)；

未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。

2.成交價(jià)格：指買方購(gòu)買房屋所支付的價(jià)格，包括房屋買賣合同中約定的總價(jià)。

3.契稅：指根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定，房屋交易時(shí)買方應(yīng)支付的稅費(fèi)。

4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定，房屋交易時(shí)賣方應(yīng)支付的稅費(fèi)。

5.房產(chǎn)證過(guò)戶：指將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人名稱變更至買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣方未能按約定時(shí)間交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況要求賣方支付違約金。

2.若買方未能按約定時(shí)間支付成交價(jià)格，賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。

3.在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)時(shí)遇到問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)聯(lián)系，并按照要求提供相關(guān)材料和信息。

4.如果房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或其他權(quán)利限制，應(yīng)及時(shí)解決相關(guān)問(wèn)題，否則可能影響房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理。五、所有應(yīng)