商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版固定租金

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議協(xié)議編號(hào)：FORMTEXT本協(xié)議雙方當(dāng)事人：甲方（出租方）：FORMTEXT法定代表人：FORMTEXT地址：FORMTEXT郵編:FORMTEXT電話:FORMTEXT傳真：FORMTEXT乙方（承租方）：FORMTEXT法定代表人：FORMTEXT地址：FORMTEXT郵編：FORMTEXT電話：FORMTEXT傳真：FORMTEXT營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：FORMTEXT根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及其他法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房事宜，訂立本協(xié)議。定義在本協(xié)議中，除按照上下文另有解釋的以外，下列用語具有下述含意：“購物廣場(chǎng)”是指座落于FORMTEXT市FORMTEXT區(qū)FORMTEXT街FORMTEXT號(hào)由甲方自主決定名稱的作為商業(yè)用途的建筑物?！白赓U保證金”是指本協(xié)議第5.1款規(guī)定數(shù)額的租賃保證金?！百|(zhì)量保證金”是指本協(xié)議第5.1款規(guī)定數(shù)額的質(zhì)量保證金?！把b修期”是指本協(xié)議第4.1款所規(guī)定的裝修期?！白庥妹娣e”是指本協(xié)議2.2款規(guī)定的租用面積?！白赓U期”是指本協(xié)議3.4款規(guī)定的租賃期（自雙方約定開業(yè)日自購物廣場(chǎng)開業(yè)日商鋪交付之日或視為商鋪交付之日開始起算）?！霸撋啼仭笔侵副緟f(xié)議第2.1款所述的商鋪?！罢９ぷ鲿r(shí)間”是指本協(xié)議第3.8款規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間?！胺钦９ぷ鲿r(shí)間”是指本協(xié)議第3.8款規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間以外的時(shí)間?！半p方約定開業(yè)日”是指自甲乙雙方約定的乙方正式開業(yè)日。“宣傳推廣費(fèi)”是指甲方用于整個(gè)購物廣場(chǎng)宣傳推廣的費(fèi)用。“管理費(fèi)”是指甲方對(duì)購物廣場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理、宣傳推廣的費(fèi)用。甲方所收取的管理費(fèi)由甲方包干使用，其標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議第5.7款的規(guī)定為準(zhǔn)?！白饨稹笔侵副緟f(xié)議第4條所規(guī)定的租金，租金數(shù)額不包含管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用（如水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)通訊、電話費(fèi)等）?！白赓U意向書”是指以甲方為出租方、乙方為承租方于FORMTEXT年FORMTEXT月FORMTEXT日簽署的關(guān)于租賃該商鋪的意向書。“日”是指自然日；“工作日”是指按國家政府規(guī)定應(yīng)進(jìn)行工作的日子(涉及政府另行調(diào)整為工作的日子，不涉及星期六、星期日、法定節(jié)假日和政府另行調(diào)整為不工作的日子)。1.1.14首個(gè)租賃年度為自交付雙方約定開業(yè)開業(yè)日起至次年雙方約定開業(yè)日交付開業(yè)日的前一日，其他租賃年度依此類推。首季租金為自年月日至年月日的租金總和。關(guān)于出租商鋪情況甲方出租給乙方的商鋪?zhàn)湓贔ORMTEXT市FORMTEXT區(qū)FORMTEXT街FORMTEXT號(hào)FORMTEXT層商業(yè)FORMTEXT號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）。該商鋪的具體位置在本協(xié)議附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置擬定及方便鑒別之用。乙方已經(jīng)明確該商鋪的準(zhǔn)確坐落位置，并且擬定無誤。甲乙雙方批準(zhǔn)，該商鋪用于計(jì)算租金及其他費(fèi)用的租用面積為FORMTEXT平方米，該面積為甲乙雙方最終確認(rèn)的面積，如與實(shí)測(cè)面積有差異，甲乙雙方均批準(zhǔn)不做調(diào)整即仍以本協(xié)議中約定的租用面積為準(zhǔn)。

該商鋪的租金或其他根據(jù)該商鋪面積計(jì)算的款項(xiàng)均以本款規(guī)定的租用面積為基數(shù)。商鋪的外墻及其他公共面積的使用，均以甲方的規(guī)定為準(zhǔn)。未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自使用這些部位。乙方在此聲明，乙方在簽署本協(xié)議前已實(shí)地考察充足了解了該商鋪的情況。對(duì)2.2條約定的租用面積沒有異議。乙方對(duì)該商鋪的面積、位置、結(jié)構(gòu)等現(xiàn)狀、對(duì)該商鋪及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的及其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定核算確認(rèn)無誤，批準(zhǔn)按簽訂本協(xié)議時(shí)的現(xiàn)狀承租該商鋪。該商鋪位于購物廣場(chǎng)內(nèi)，該商鋪的位置示意圖列于本協(xié)議附件一。乙方在此認(rèn)可，該商鋪所在購物廣場(chǎng)的樓層序號(hào)及單元序號(hào)并非完全按照數(shù)字序號(hào)排列，具體的排序方法由甲方自主決定。乙方在此確認(rèn)，租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)依其自主決定對(duì)購物廣場(chǎng)或其任何部分的名稱隨時(shí)進(jìn)行變更。甲方無須就購物廣場(chǎng)或其任何部分的名稱變更而對(duì)乙方承擔(dān)任何責(zé)任。乙方向甲方承諾，租賃該商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)FORMTEXT之用途，乙方經(jīng)營(yíng)的品牌為FORMTEXT。乙方并承諾遵守國家和本地有關(guān)商鋪使用和甲方的規(guī)定。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面批準(zhǔn)以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途，不擅自改變店鋪的名稱。本協(xié)議簽署后，甲方有權(quán)無償使用乙方的品牌和LOGO對(duì)外宣傳推廣，乙方應(yīng)保證其品牌不違法或不侵犯第三人合法權(quán)益。關(guān)于出租商鋪的交付甲方應(yīng)于FORMTEXT年FORMTEXT月FORMTEXT日前將該商鋪交付乙方。經(jīng)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)于FORMTEXT年FORMTEXT月FORMTEXT前正式開業(yè)。乙方批準(zhǔn)甲方按該商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)時(shí)的現(xiàn)狀（詳見附件二）將商鋪交付給乙方。如乙方在本款約定的交付日前未向甲方交清租賃保證金、首月固定租金、管理費(fèi)和裝修押金等應(yīng)交款項(xiàng)，甲方有權(quán)拒絕交付該商鋪，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。若甲方未能于上述第3.1款規(guī)定的日期前向乙方交付該商鋪，乙方批準(zhǔn)給予甲方30日的寬限期，甲方在寬限期內(nèi)向乙方交付該商鋪的不需承擔(dān)任何違約責(zé)任，乙方的租賃期、裝修期和起租日可相應(yīng)順延。若甲方未能于上述3.1款規(guī)定的日期前向乙方交付該商鋪，并且逾期超過30日，則乙方有權(quán)書面告知甲方而終止本協(xié)議。這種情況下，甲方應(yīng)自收到乙方書面告知之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的租賃保證金（不計(jì)利息）退還給乙方。該商鋪的租賃期為自年月日起至年月日止自交付開業(yè)之日起FORMTEXT月的期間。租賃期不包含甲方批準(zhǔn)的裝修期。此處的交付之日是指甲方告知的具體交付日。乙方應(yīng)于甲方告知的日期前往購物廣場(chǎng)辦理該商鋪的交接手續(xù)。在辦理該商鋪的交接手續(xù)之前，乙方應(yīng)付清根據(jù)本協(xié)議規(guī)定乙方于該商鋪交付時(shí)或之前應(yīng)支付的所有款項(xiàng)，否則甲方無義務(wù)將該商鋪交付給乙方，并無義務(wù)與乙方辦理商鋪交接手續(xù)。甲方在全額收到該等支付后應(yīng)向乙方實(shí)際交付該商鋪，雙方簽署交付憑證，即視為甲方已按本協(xié)議規(guī)定條件履行了將該商鋪交付給乙方的義務(wù)。如因乙方因素導(dǎo)致未能在甲方告知的具體交付日辦理該商鋪的交接手續(xù)，則該商鋪仍視為已由甲方在該日按照本協(xié)議規(guī)定的條件交付給了乙方,租賃期、裝修期仍從該日起開始計(jì)算。假如因乙方因素導(dǎo)致在該日后30日內(nèi)仍未辦理該商鋪的交接手續(xù)，則甲方有權(quán)（但無義務(wù)）經(jīng)向乙方發(fā)出書面告知而終止本協(xié)議，該種情形下，甲方有權(quán)扣收租賃保證金、首月租金、管理費(fèi)、裝修押金等所有預(yù)交款項(xiàng)而無須向乙方退還，該扣收的租賃保證金、首月租金、管理費(fèi)、裝修押金等所有預(yù)交款項(xiàng)作為乙方應(yīng)向甲方支付的違約金，如甲方的損失（直接損失和間接損失）超過該租賃保證金數(shù)額，則甲方尚有權(quán)規(guī)定乙方補(bǔ)足實(shí)際損失的差額部分。假如不管任何因素，有關(guān)該商鋪的租賃登記的租賃期如與按照本協(xié)議條款所擬定的租賃期不一致的，則應(yīng)以按照本協(xié)議擬定的租賃期為準(zhǔn)。購物廣場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間以購物廣場(chǎng)具體公布的時(shí)間為準(zhǔn)，甲方有權(quán)經(jīng)提前告知乙方后調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間。乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間須與購物廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間保持一致。乙方超過購物廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間之外營(yíng)業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)額外的費(fèi)用，及乙方在超時(shí)間營(yíng)業(yè)中所發(fā)生的水、電費(fèi)用、中央空調(diào)費(fèi)用、設(shè)施使用費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按甲方的有關(guān)規(guī)定。關(guān)于租金在乙方按本協(xié)議約定實(shí)際租滿上述3.4款規(guī)定的租賃期并遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款的前提下，甲方批準(zhǔn)在租賃期內(nèi)給予乙方自該商鋪交付之日起開業(yè)日起前的FORMTEXT日的裝修期。裝修期內(nèi)乙方不需支付下述第4.3款規(guī)定的租金支付月租金標(biāo)準(zhǔn)為元/月，但同時(shí)乙方必須在辦理該房屋的交接手續(xù)之前向甲方支付本協(xié)議第五條所規(guī)定的租賃保證金、首月季固定租金、管理費(fèi)、裝修押金及其他費(fèi)用。乙方實(shí)際租賃該商鋪時(shí)間少于上述3.4款規(guī)定的租賃期（甲方因素導(dǎo)致的情況除外）或乙方違反本協(xié)議的條款及規(guī)定，甲方有權(quán)規(guī)定乙方按第一個(gè)租賃年度的月租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付裝修期內(nèi)的租金。該商鋪的起租日為裝修期屆滿之次日雙方約定開業(yè)日，租金按照下述方式計(jì)付（請(qǐng)用“■”選擇，注：本協(xié)議中所稱租賃年度指自商鋪交付之開業(yè)日起滿12個(gè)月為一租賃年度；所稱銷售額均指商品含稅銷售收入；所稱首月指自起租日至當(dāng)月月底。）：□支付固定租金，且乙方在該商鋪的銷售款由乙方自行收取。第一租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計(jì)FORMTEXT元/月；，第二租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計(jì)FORMTEXT元/月；第三租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計(jì)FORMTEXT元/月；第四租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計(jì)FORMTEXT元/月；第五租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計(jì)FORMTEXT元/月；第六租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計(jì)FORMTEXT元/月；第七租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計(jì)FORMTEXT元/月；第八租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計(jì)FORMTEXT元/月；第九租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計(jì)FORMTEXT元/月；第十租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計(jì)FORMTEXT元/月；自第二租賃年度起，每年的月租金應(yīng)在上一租賃年度月租金的基礎(chǔ)上遞增FORMTEXT%或遞增￥FORMTEXT元。首月季租金乙方應(yīng)在雙方簽署租賃協(xié)議時(shí)或之前支付給甲方，以后乙方應(yīng)于下租賃季度前每月季5日前支付當(dāng)月下季度租金和上月的水電等其它費(fèi)用?！醢垂潭ㄗ饨鹋c提成租金兩者取高者為標(biāo)準(zhǔn)支付月租金，且乙方在該商鋪的銷售款由乙方自行收?。ㄒ曳綉?yīng)于每月結(jié)束后的三個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供已加蓋乙方公章或財(cái)務(wù)章的乙方在該商鋪的上月銷售額報(bào)表，月銷售額報(bào)表至少應(yīng)寫明月銷售金額、月退貨金額、本年累計(jì)金額。每租賃年度結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供由合法會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的乙方在該商鋪上一租賃年度的審計(jì)報(bào)告，如審計(jì)報(bào)告顯示乙方向甲方實(shí)際繳納的提成租金少于乙方按照銷售額提成應(yīng)繳納的租金，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額，如差額超過3%的，乙方除應(yīng)補(bǔ)足外，還應(yīng)向甲方支付相稱于差額部分兩倍金額作為違約金）。第一租賃年度月固定租金為￥FORMTEXT元，自第二租賃年度起，每年的月固定租金應(yīng)在上一租賃年度月固定租金的基礎(chǔ)上遞增FORMTEXT%或遞增￥FORMTEXT元。提成租金為乙方每月銷售額的FORMTEXT%，兩者按月計(jì)算取高者為月租金支付標(biāo)準(zhǔn)。首月固定租金乙方應(yīng)在雙方簽署租賃協(xié)議時(shí)或之前支付給甲方，以后乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月的固定租金、上月提成租金超過固定租金的差額（如有）及上月的水電、通訊等其它費(fèi)用。如第一個(gè)月首日（涉及該日）至當(dāng)月（日歷月）最后一日止（涉及該日）局限性一個(gè)日歷月，或者租賃期滿或提前終止時(shí)的最后一個(gè)月內(nèi)的租賃期間局限性一個(gè)日歷月，則該等月份的固定租金應(yīng)根據(jù)上述4.3款規(guī)定的固定租金的日租金標(biāo)準(zhǔn)，按照該月內(nèi)的實(shí)際租賃日數(shù)計(jì)算[（當(dāng)月實(shí)際租賃日數(shù)/當(dāng)月日數(shù)）*月固定租金]。進(jìn)行差額結(jié)算后，甲方收到乙方支付的所有租金之日起15個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。上述4.3款規(guī)定的租金的支付時(shí)間如恰逢國家法定節(jié)假日，則應(yīng)在節(jié)假日之前履行租金的支付義務(wù)。支付方式：本協(xié)議項(xiàng)下乙方對(duì)甲方的所有付款，應(yīng)以人民幣銀行轉(zhuǎn)帳方式匯至甲方以下指定之賬號(hào)：?jiǎn)挝幻Q：開戶行：銀行帳號(hào)：或由甲方直接從乙方的銷售款中扣除（乙方的銷售款不夠扣除乙方應(yīng)付之款項(xiàng)的，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定或甲方規(guī)定及時(shí)補(bǔ)足）。關(guān)于租賃保證金、首月季固定租金及其他費(fèi)用甲乙雙方約定，乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議的同時(shí)，向甲方支付商鋪?zhàn)赓U保證金，租賃保證金為￥FORMTEXT元（大寫：FORMTEXT）、首月季固定租金￥FORMTEXT元（大寫：FORMTEXT），甲方收到上述款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

乙方根據(jù)租賃意向書已向甲方支付的定金￥FORMTEXT元（大寫：FORMTEXT），可直接抵沖租賃保證金中同等數(shù)額的部分。如乙方違反本協(xié)議之規(guī)定，則甲方有權(quán)（但并無義務(wù)）以租賃保證金支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)或違約金，作為甲方因此而遭受損失之補(bǔ)償，和/或根據(jù)本協(xié)議規(guī)定所有扣收租賃保證金而無須歸還給乙方。如甲方持有的租賃保證金由于支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)或違約金而少于上述5.1款規(guī)定之金額，乙方應(yīng)立即向甲方補(bǔ)交該等差額。乙方無權(quán)以租賃保證金抵付其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何應(yīng)付款項(xiàng)。租賃關(guān)系終止時(shí)，在乙方辦妥以該商鋪為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)并且乙方所交還的該商鋪及其裝修、設(shè)備和設(shè)施已按照本協(xié)議第12.2款之規(guī)定經(jīng)甲方驗(yàn)收合格且為可租賃狀態(tài)的前提下，甲方應(yīng)在乙方交還該商鋪后三十個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金（在按照本協(xié)議約定作出扣除（如有）后）一次性無息退還乙方。乙方應(yīng)于交付日或之前向甲方支付裝修押金￥FORMTEXT元（大寫：FORMTEXT），由甲方開具收據(jù)。如甲方因乙方裝修該商鋪而遭受任何損失，甲方有權(quán)（但并無義務(wù)）從裝修押金中扣收款項(xiàng)以補(bǔ)償甲方因此遭受的損失。如甲方持有的裝修押金由于該等補(bǔ)償而少于上述5.5款規(guī)定之金額，乙方應(yīng)立即向甲方補(bǔ)交該等差額。乙方裝修結(jié)束后應(yīng)告知甲方，經(jīng)甲方驗(yàn)收并確認(rèn)合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起三六十日內(nèi)將裝修押金在扣除因乙方裝修該商鋪給甲方導(dǎo)致的損失（如有）后一次性無息退還乙方。乙方應(yīng)于租賃期（不涉及裝修期）內(nèi)向甲方支付該商鋪的管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)。該商鋪的管理費(fèi)按照租用面積￥FORMTEXT元/平方米/月計(jì)算,即該商鋪的每月管理費(fèi)為￥FORMTEXT元，同時(shí)，乙方應(yīng)按照租用面積￥FORMTEXT元/平方米/月向甲方支付宣傳推廣費(fèi),即該商鋪的宣傳推廣費(fèi)為￥FORMTEXT元/月。乙方應(yīng)于雙方簽署本協(xié)議時(shí)或之前向甲方交納首月季的管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)，以后的宣傳推廣費(fèi)、管理費(fèi)由乙方按照交納租金的方式和時(shí)間隨租金一并支付給甲方。如租賃期內(nèi)甲方統(tǒng)一提高管理費(fèi)和/或宣傳推廣費(fèi)，乙方應(yīng)在甲方公布了調(diào)整收費(fèi)方案及相關(guān)依據(jù)后按新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納。除本協(xié)議第五條規(guī)定的上述費(fèi)用外，租賃期（不涉及裝修期）內(nèi)有關(guān)該商鋪的水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、非正常工作時(shí)間空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用和甲方提供的設(shè)施和設(shè)備的開通和/或使用的費(fèi)用均應(yīng)由乙方承擔(dān)，由乙方按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間在每月繳納租金時(shí)隨租金一并支付給甲方。水費(fèi)單價(jià)為：元/度，電費(fèi)單價(jià)為：元/噸。乙方如規(guī)定在非正常營(yíng)業(yè)時(shí)間供應(yīng)空調(diào)或開通、使用甲方提供的設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)向甲方提前做出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可使用。供應(yīng)當(dāng)空調(diào)及開通、使用甲方提供的設(shè)施和設(shè)備時(shí)段的費(fèi)用由乙方另行支付。在裝修期內(nèi)，乙方需向甲方支付裝修管理費(fèi)，支付標(biāo)準(zhǔn)按照租用面積每平方米每日￥FORMTEXT元計(jì)算,即該商鋪的裝修管理費(fèi)為￥FORMTEXT元/日，合計(jì)為￥FORMTEXT元；垃圾清運(yùn)費(fèi)為FORMTEXT元/平方米（按租用面積收取），合計(jì)為￥FORMTEXT元乙方應(yīng)于甲方將該商鋪交付乙方的同時(shí)或之前，向甲方預(yù)付該商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)所有裝修管理費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)；裝修期的水費(fèi)、電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同5.7款.商鋪修繕責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)購物廣場(chǎng)公共部分進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但乙方應(yīng)承擔(dān)由于乙方的過錯(cuò)、故意、過失和/或疏忽行為對(duì)購物廣場(chǎng)導(dǎo)致的損失損壞的補(bǔ)償責(zé)任。乙方在裝修前應(yīng)當(dāng)向甲方提交裝修申請(qǐng)及裝修方案，并按照本協(xié)議的規(guī)定向甲方支付裝修押金和裝修管理費(fèi)。乙方未事先征得甲方書面批準(zhǔn)，不得擅自或允許別人對(duì)該商鋪及其裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備（涉及但不限于線路、排水、消防、室內(nèi)外的外觀及現(xiàn)有裝潢）進(jìn)行任何改建、增建或增設(shè)。乙方未征得甲方書面批準(zhǔn)或者超過甲方書面批準(zhǔn)的范圍和規(guī)定裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以規(guī)定乙方恢復(fù)房屋原狀并補(bǔ)償損失。經(jīng)甲方書面許可，乙方可在甲方批準(zhǔn)的范圍內(nèi)對(duì)該商鋪和/或?qū)ζ溲b修、附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行增建增設(shè)或改建。因向政府主管部門報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定進(jìn)行的裝修、增建增設(shè)及改建的附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，而甲方對(duì)此無須承擔(dān)維修和保養(yǎng)責(zé)任。根據(jù)本協(xié)議6.3款所發(fā)生的所有費(fèi)用，涉及但不限于裝修、增建增設(shè)及改建費(fèi)、設(shè)備材料費(fèi)以及由此發(fā)生的稅收及政府收費(fèi)等，一律由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持該商鋪及甲方提供的裝修、設(shè)施和設(shè)備處在良好和可使用狀態(tài)（自然損耗除外）。該商鋪內(nèi)易耗品(如燈泡)的更換或添置，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。乙方如發(fā)現(xiàn)該商鋪及甲方提供的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)告知甲方前來維修而不得擅自解決（但在緊急情況下，乙方可在為減少對(duì)乙方財(cái)產(chǎn)及雇員產(chǎn)生即時(shí)損害或風(fēng)險(xiǎn)之目的的限度內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)性的修理）。如乙方或其雇傭的人員、承包商或代理人擅自解決該商鋪及甲方提供的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備的損壞或故障，由此導(dǎo)致或與此有關(guān)的損壞、人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。甲方維修該商鋪及其附屬設(shè)施，應(yīng)在合理期限內(nèi)提前告知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。但如遇緊急情況，甲方不能于現(xiàn)場(chǎng)找到乙方人員或不能通過乙方備案電話（需24小時(shí)開通）找到乙方人員，甲方及受雇人員也可不經(jīng)乙方許可進(jìn)入該商鋪采用必要措施，事后再盡快與乙方取得聯(lián)系。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。乙方如規(guī)定在購物廣場(chǎng)外墻安裝乙方之標(biāo)記或廣告，必須事先取得甲方及政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)并向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)自費(fèi)安裝和維修該等標(biāo)記或廣告并應(yīng)購買保險(xiǎn)，且應(yīng)補(bǔ)償甲方因該標(biāo)記或廣告的安裝與放置而遭受的損失（如有）。乙方負(fù)責(zé)安裝該標(biāo)記的工程承包商及該標(biāo)記的設(shè)計(jì)與用料應(yīng)經(jīng)甲方事先批準(zhǔn)。乙方應(yīng)在返還該商鋪時(shí)自付費(fèi)用將購物廣場(chǎng)安裝有乙方標(biāo)記的部位恢復(fù)原狀（甲方規(guī)定保存的除外）。

乙方安裝與放置的標(biāo)記或廣告,如發(fā)生安全事故,由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。若在租賃期內(nèi)，政府任何主管部門對(duì)該商鋪的裝修（涉及但不限于消防設(shè)施）提出任何整改規(guī)定，乙方均須按照政府主管部門的規(guī)定修改其裝修并獨(dú)自解決該等修改帶來的一切責(zé)任及費(fèi)用，涉及但不限于影響相鄰商鋪的承租人和/或甲方而產(chǎn)生的責(zé)任與費(fèi)用。若在租賃期內(nèi)，政府任何主管部門對(duì)該商鋪相鄰商鋪（涉及但不限于消防設(shè)施）提出任何整改規(guī)定，乙方必須根據(jù)政府有關(guān)部門和/或甲方的規(guī)定提供所有必須的協(xié)助。乙方因此而遭受的任何損失（如有）由乙方與其相鄰商鋪的承租人協(xié)商解決，但乙方不得以該等損失為由拒絕或遲延給予上述協(xié)助。甲方不就乙方因相鄰商鋪的承租人的因素受到的損失承擔(dān)責(zé)任與費(fèi)用。如因不可抗力因素，導(dǎo)致該商鋪損壞或?qū)е乱环綋p失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因非甲方過錯(cuò)導(dǎo)致商鋪毀損、滅失的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任和/或補(bǔ)償責(zé)任；因非乙方和非乙方的顧客、乙方的其他訪客、乙方的裝修承包商等的過錯(cuò)導(dǎo)致商鋪毀損、滅失的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任和/或補(bǔ)償責(zé)任。如乙方裝修需要甲方協(xié)助辦理相關(guān)報(bào)驗(yàn)、審核等手續(xù)時(shí)，裝修、報(bào)驗(yàn)的主體為乙方，甲方在申請(qǐng)書等有關(guān)文獻(xiàn)上的簽字、蓋章僅起配合作用，如乙方裝修未能通過消防驗(yàn)收或有關(guān)部門的審核、批準(zhǔn)，由乙方自行負(fù)責(zé)解決。乙方裝修應(yīng)保證防水工程不得影響相鄰商鋪承租人的正常經(jīng)營(yíng)，如因乙方裝修導(dǎo)致滲水、漏水等問題而給甲方或第三方導(dǎo)致?lián)p失及其他后果的，由乙方所有承擔(dān)。乙方裝修時(shí)不得對(duì)該商鋪內(nèi)甲方原有的空調(diào)主機(jī)、強(qiáng)電主線槽、電纜、消防線路等甲方明確指出不能改動(dòng)的設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)，也不得有任何損壞。乙方裝修時(shí)對(duì)甲方允許改動(dòng)的原有設(shè)施進(jìn)行了改動(dòng)的，如乙方租賃期未滿提前解約，應(yīng)補(bǔ)償裝修時(shí)改動(dòng)甲方原有設(shè)施而給甲方導(dǎo)致的損失。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和互換租賃期內(nèi)，未征得甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租或放棄占用租賃該商鋪或其中任何部分，或以分租、借用、共用、聯(lián)營(yíng)或?qū)I(yè)務(wù)承包別人等其他任何方式以致任何非本協(xié)議當(dāng)事人在租賃期內(nèi)取得使用或占用該商鋪或其中任何部分，不管乙方對(duì)該等使用或占用是否有收取房租或其他報(bào)酬或其他利益。租賃期內(nèi)，未征得甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給別人，也不得將該商鋪與別人承租的商鋪進(jìn)行互換。變更和解除本協(xié)議甲、乙雙方批準(zhǔn)在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（1）該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（2）該商鋪因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

（3）該商鋪滅失、嚴(yán)重毀損或者被鑒定為危險(xiǎn)商鋪，以致無法使用并且在90日之內(nèi)無法修復(fù)的；（但假如該商鋪的滅失、毀損系甲方過錯(cuò)或乙方及乙方的建筑安裝或裝修承包商、分包商以及乙方所雇傭的人員的過錯(cuò)所導(dǎo)致的，則本協(xié)議即使終止，甲方或乙方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和/或補(bǔ)償責(zé)任）；甲、乙雙方批準(zhǔn)，有下列情形之一的，一方可書面告知另一方解除本協(xié)議：

（1）若甲方未能于3.1款規(guī)定的日期前向乙方交付該房屋，并且逾期超過30日，則乙方有權(quán)書面告知甲方解除本協(xié)議。這種情況下，甲方應(yīng)自收到乙方書面告知之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的租賃保證金（不計(jì)利息）退還給乙方，本協(xié)議自動(dòng)終止；

（2）乙方未征得甲方書面批準(zhǔn)改變商鋪用途的；

（3）因乙方因素導(dǎo)致商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞的或乙方未征得甲方書面批準(zhǔn)改變商鋪結(jié)構(gòu)的；

（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租該商鋪或變相轉(zhuǎn)租的；

（5）乙方逾期支付租金或本協(xié)議規(guī)定的其它任何應(yīng)付款項(xiàng)超過十五日的；

（6）乙方提供的月銷售額報(bào)表數(shù)據(jù)與實(shí)際不符的；

（7）乙方將該商鋪用于任何非法目的或乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營(yíng)范圍以外之目的；

（8）乙方違反本協(xié)議的其他約定，且在甲方書面告知后三日內(nèi)乙方未予糾正的；

（9）乙方被逼迫或自愿進(jìn)入清算程序（以重組或合并為目的者除外），或乙方之財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行，或乙方被接管人接受，以至于乙方不能維持正常經(jīng)營(yíng)或任何一方商譽(yù)受到重大影響的；（10）乙方自裝修期屆滿雙方約定的開業(yè)之日起超過30日仍未開業(yè)經(jīng)營(yíng)的；

（11）乙方在開業(yè)前未能辦妥在該商鋪經(jīng)營(yíng)所需的手續(xù)（涉及但不限于乙方未能取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和/或必要的許可證等）的；

（12）乙方開業(yè)后，未經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)于正常營(yíng)業(yè)時(shí)間在該商鋪暫停或停止?fàn)I業(yè)連續(xù)達(dá)3日（因甲方因素或不可抗力導(dǎo)致的除外）的；

（13）法律法規(guī)允許任何一方解除協(xié)議之情形的，以及甲、乙雙方在其他條款約定的單方解除協(xié)議的情形的。甲乙雙方特此批準(zhǔn)，在租賃期內(nèi)，如乙方的現(xiàn)有股東結(jié)構(gòu)或?qū)嶋H控制人發(fā)生變更，從而使得乙方的現(xiàn)有控股股東不再成為乙方的直接或間接控股股東，則乙方應(yīng)于有關(guān)變更事項(xiàng)發(fā)生之日起三日內(nèi)告知甲方。租賃期屆滿前，乙方需要續(xù)租的，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租規(guī)定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后雙方重新簽訂租賃協(xié)議。如雙方未在租賃期限屆滿前簽訂新協(xié)議的，乙方應(yīng)在租賃期屆滿次日撤離該商鋪。如乙方超過3日仍未撤離，則甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪內(nèi)對(duì)乙方的物品及裝修不經(jīng)催告自行處置，因此而產(chǎn)生的物品丟失、毀損和其他一切損失，均由乙方自負(fù)，甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方?jīng)Q定租賃期屆滿后不續(xù)約的，須在租賃期屆滿三個(gè)月以前書面告知甲方。租賃期屆滿前3個(gè)月內(nèi)雙方未簽訂續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)安排潛在的承租人進(jìn)入該房屋實(shí)地考察，乙方應(yīng)當(dāng)提供積極的配合。因乙方違約而致甲方單方解除協(xié)議或乙方單方提前解除協(xié)議或租賃期限屆滿協(xié)議終止，乙方無權(quán)對(duì)該商鋪的裝修及物品規(guī)定甲方補(bǔ)償，且撤離該商鋪時(shí)需按甲方規(guī)定對(duì)裝修進(jìn)行拆除或保存。乙方已交租賃保證金、質(zhì)量保證金、租金、宣傳推廣費(fèi)不予退還。乙方的違約責(zé)任非本協(xié)議規(guī)定的情況，乙方擅自提前解除本協(xié)議的，即構(gòu)成乙方的嚴(yán)重違約，在此情況下，甲方有權(quán)規(guī)定乙方繼續(xù)履行本協(xié)議并就所發(fā)生的損失向乙方索賠。出現(xiàn)本協(xié)議約定情形而甲方行使解除本協(xié)議之權(quán)利的，甲方解除本協(xié)議前乙方已支付的所有租金（無論該等租金所相應(yīng)的租賃期間是否屆滿）、租賃保證金、管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、裝修押金等均不予退還，甲方并有權(quán)規(guī)定乙方補(bǔ)付在本協(xié)議第4.1款規(guī)定的裝修期內(nèi)所免去的所有租金，此外，在本協(xié)議提前解除后，乙方還須按下述規(guī)定向甲方支付違約金：

乙方須向甲方補(bǔ)償甲方因提前解除協(xié)議而受到的直接或間接損失，該損失涉及但不限于協(xié)議完全履行情況下甲方可得的租金及處置乙方物品和裝修發(fā)生的費(fèi)用。假如乙方根據(jù)上述規(guī)定支付的違約金尚局限性補(bǔ)償甲方所受之損失，甲方有權(quán)進(jìn)一步向乙方索償差額。出現(xiàn)本協(xié)議規(guī)定情形而甲方行使解除本協(xié)議之權(quán)利的，甲方除有權(quán)就其在剩余租賃期內(nèi)的租金損失行使本協(xié)議9.2款規(guī)定的權(quán)利以外，甲方尚有權(quán)同時(shí)根據(jù)本協(xié)議其他條款和/或法律規(guī)定就本協(xié)議解除之日前甲方因乙方違約所發(fā)生的損失向乙方索賠，或/和直接依約定向乙方追償違約金。如乙方違反本協(xié)議下述第14條規(guī)定的任何乙方義務(wù)，甲方有權(quán)規(guī)定乙方補(bǔ)償甲方所發(fā)生的直接和間接損失。假如乙方的違約按照本協(xié)議的規(guī)定使得甲方有權(quán)解除本協(xié)議，則甲方還可同時(shí)行使解除本協(xié)議的權(quán)利以及規(guī)定乙方承擔(dān)解除協(xié)議所相應(yīng)的違約金的權(quán)利。在租賃期內(nèi)，乙方逾期支付裝修押金、裝修管理費(fèi)、租金、管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、正常工作時(shí)間空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用或甲方提供的設(shè)施和設(shè)備的開通和/或使用的費(fèi)用或本協(xié)議所列的任何費(fèi)用或任何應(yīng)付的違約金、損害補(bǔ)償金或逾期補(bǔ)交租賃保證金，每逾期一日，則應(yīng)按逾期之款項(xiàng)的0.3％支付滯納金。逾期支付上述任何款項(xiàng)或逾期支付租金超過15日的，甲方有權(quán)經(jīng)提前1個(gè)工作日告知乙方后停止有關(guān)能源、設(shè)施、設(shè)備等的供應(yīng)或嚴(yán)禁有關(guān)使用，因此導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)，甲方對(duì)乙方采用停止有關(guān)能源、設(shè)施、設(shè)備等的供應(yīng)或嚴(yán)禁有關(guān)使用的措施后，不免去乙方繳納租金、管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)及其他應(yīng)繳納款項(xiàng)的義務(wù)。乙方未按本協(xié)議第5.1款之規(guī)定支付租賃保證金，或者乙方未按本協(xié)議第5.2款之規(guī)定補(bǔ)足租賃保證金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)經(jīng)書面告知乙方而解除本協(xié)議，并有權(quán)扣收乙方根據(jù)租賃意向書支付的定金之所有。若乙方需于本協(xié)議第3.8款規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)暫停或停止?fàn)I業(yè)，乙方應(yīng)事先書面告知甲方并在獲得甲方書面批準(zhǔn)后方可暫停或停止?fàn)I業(yè)。乙方擅自停業(yè)的，每停業(yè)1天，須向甲方支付人民幣300元的違約金。在購物廣場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)施正常情況下，每發(fā)生一次乙方延遲10分鐘以上（含10分鐘）營(yíng)業(yè)或提前10分鐘以上（含10分鐘）停業(yè)，均視為乙方違約，甲方向乙方收取違約金人民幣300元/次。乙方承諾在承租物業(yè)開張營(yíng)業(yè)之日前辦妥相關(guān)經(jīng)營(yíng)所需證照和資質(zhì)。如乙方在開業(yè)后30日內(nèi)仍不能辦妥上述證照和資質(zhì)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并根據(jù)本協(xié)議9.2款的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。如乙方因此而終止協(xié)議的，所交租金、租賃保證金、管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、裝修押金等均不予退還，乙方的損失及因此而給甲方導(dǎo)致的損失所有由乙方承擔(dān)。乙方銷售的商品或提供的服務(wù)，在國家質(zhì)量抽查中被判為不合格，或消費(fèi)者在購買或接受服務(wù)后因質(zhì)量問題投訴并經(jīng)權(quán)威部門認(rèn)定，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因此給甲方導(dǎo)致?lián)p失或帶來負(fù)面影響的，乙方須補(bǔ)償甲方的損失并負(fù)責(zé)消除其給甲方帶來的不良影響。在乙方因此產(chǎn)生與消費(fèi)者的糾紛最終解決前，甲方可以根據(jù)相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行先行賠付，后向乙方追償。乙方裝修期屆滿后在租賃期期間雙方約定的開業(yè)日未開業(yè)的，每逾期一日，甲方有權(quán)將租賃保證金的1%扣收作為乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金，乙方自裝修期屆滿租賃期雙方約定的開業(yè)之日起超過30日仍未開業(yè)經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議第8.2條的約定執(zhí)行。甲方的違約責(zé)任該商鋪交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方批準(zhǔn)減少租金并變更有關(guān)租金條款。因甲方未在本協(xié)議中告知乙方，該商鋪出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。租賃期間，因甲方不及時(shí)履行本協(xié)議約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪毀損、滅失，導(dǎo)致乙方或/和第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)在甲方的責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。甲方逾期履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何款項(xiàng)的退還或支付義務(wù)的，每逾期1日，按逾期未退還或未支付款項(xiàng)的0.1%向乙方支付違約金。但因乙方因素導(dǎo)致甲方逾期履行上述義務(wù)的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方批準(zhǔn)，在下述情況下，甲方對(duì)所發(fā)生的損失沒有責(zé)任（且本協(xié)議項(xiàng)下之租金及其它費(fèi)用不得減免或中止支付）：

（1）因?qū)υ撋啼伝蚱湎噜徤啼伝蛸徫飶V場(chǎng)進(jìn)行維修、保養(yǎng)或因按本協(xié)議規(guī)定的程序?qū)υ撋啼伝蚱湎噜徤啼伝蛸徫飶V場(chǎng)進(jìn)行裝修、增建或改建，致使公用設(shè)施臨時(shí)性停止使用，或?qū)е略撋啼伒乃?、電、電話、傳真或其他有關(guān)服務(wù)或供應(yīng)臨時(shí)性中斷，從而使乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發(fā)生損失的。甲方盡量選擇在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行，涉及乙方利益的甲方應(yīng)當(dāng)提前告知乙方，但因突發(fā)性事故無法提前告知乙方的情形除外；

（2）由于乙方或第三方的因素導(dǎo)致的任何損失和/或傷害；

（3）任何時(shí)間該商鋪內(nèi)的非因甲方因素導(dǎo)致的人身損害或財(cái)產(chǎn)損失；

（4）乙方因政府規(guī)定而暫停或停止?fàn)I業(yè)致使乙方遭受的損失。因辦理租賃協(xié)議登記備案手續(xù)而產(chǎn)生的需向有關(guān)政府部門交納的稅、費(fèi)由雙方各自承擔(dān)一半。該商鋪的出入甲方及前其雇員，出于該商鋪的維修、保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全、防火或人員救護(hù)等需要，經(jīng)事先聯(lián)系乙方后，可進(jìn)入該商鋪進(jìn)行檢查或采用適當(dāng)措施。但如遇緊急情況，甲方不能直接于現(xiàn)場(chǎng)找到乙方人員或不能通過乙方備案電話（需24小時(shí)開通）找到乙方人員時(shí)，甲方及受雇人員也可不經(jīng)乙方許可進(jìn)入該商鋪采用必要措施，事后再盡快與乙方取得聯(lián)系。因此導(dǎo)致的門窗、門鎖等財(cái)物損失，由乙方自行承擔(dān)。乙方批準(zhǔn)，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)，經(jīng)事先告知乙方，在合理時(shí)間內(nèi)陪同也許的新業(yè)主參觀該商鋪。此外，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)，經(jīng)事先告知乙方，在合理時(shí)間內(nèi)陪同也許的新租戶參觀該商鋪。甲方應(yīng)在按本款規(guī)定進(jìn)入該商鋪時(shí)盡量減少對(duì)乙方工作的影響。甲方及前其雇員根據(jù)本條規(guī)定需進(jìn)入該商鋪時(shí)，乙方應(yīng)予以合作。該商鋪的交還本協(xié)議解除或終止的，乙方應(yīng)在解除或終止之日起3日內(nèi)將該房屋交付給甲方。該期限滿后，乙方仍未辦理交付手續(xù)的，視為乙方已自動(dòng)搬離；房屋內(nèi)如有遺留物品的，視為乙方已拋棄。甲方可以不告知乙方自行決定并進(jìn)入該房屋對(duì)房屋內(nèi)的物品和裝修進(jìn)行清理、清潔工作而無須承擔(dān)任何責(zé)任，因此而產(chǎn)生的所有損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用甲方有權(quán)向乙方追償，。乙方如未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)或未與甲方書面達(dá)成關(guān)于續(xù)租或延期的協(xié)議而逾期不交還該房屋超過3日的，每逾期一日乙方應(yīng)按協(xié)議終止當(dāng)月日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付占用使用費(fèi)，同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)該房屋在占用期間內(nèi)所發(fā)生的管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、水、電費(fèi)（如有）等一切其他費(fèi)用。乙方向甲方交還該商鋪前，應(yīng)對(duì)該商鋪進(jìn)行打掃和清理，使該商鋪處在完好和可出租狀態(tài)。乙方如按本協(xié)議第6條之規(guī)定在甲方批準(zhǔn)的范圍內(nèi)和規(guī)定下對(duì)該商鋪進(jìn)行了裝修、增建或改建，應(yīng)根據(jù)甲方的規(guī)定在租賃期滿或本協(xié)議提前終止前將該商鋪恢復(fù)原狀（甲方認(rèn)可的屬于正常使用導(dǎo)致的磨損除外）或予以保存，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如屆時(shí)甲方依其完全自主決定書面批準(zhǔn)乙方無需將該商鋪恢復(fù)原狀的，甲方無任何義務(wù)就乙方對(duì)該商鋪和/或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行的增建或改建作出任何補(bǔ)償和/或補(bǔ)償。租賃期滿或本協(xié)議提前終止乙方交還該商鋪時(shí)，如甲方發(fā)現(xiàn)該商鋪和/或甲方提供的裝修、設(shè)備和設(shè)施被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權(quán)規(guī)定乙方補(bǔ)償損失，并可從租賃保證金中扣除。如租賃保證金局限性補(bǔ)償甲方損失的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方補(bǔ)償差額。無論何種因素導(dǎo)致協(xié)議解除、協(xié)議終止或提前終止，乙方均有義務(wù)向甲方交回商鋪，由于乙方自行提前遷出該商鋪，致使該商鋪被第三方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)而占據(jù)，不管乙方對(duì)該等占據(jù)是否知曉或批準(zhǔn)，乙方應(yīng)對(duì)因其自行遷出和該商鋪被占用而引起甲方的所有損失和費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。甲方之義務(wù)13.1除本協(xié)議其他條款規(guī)定的甲方義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行下列義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定的條款和條件向乙方提供可以正常使用的商鋪。

（2）在租賃期內(nèi)，甲方如擬在該商鋪內(nèi)進(jìn)行改建、增建或裝修，須事先經(jīng)乙方批準(zhǔn)，但乙方不應(yīng)不合理地拒絕。乙方茲確認(rèn)甲方保存在任何時(shí)間依其自身意愿重新裝修、增長(zhǎng)、減少、處分購物廣場(chǎng)的任何部分及設(shè)施（該商鋪內(nèi)部屬于乙方的設(shè)施除外）的權(quán)利。

（3）除本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)外，甲方應(yīng)承擔(dān)作為出租人應(yīng)付的與該商鋪有關(guān)的稅費(fèi)。

（4）除按本協(xié)議規(guī)定行使甲方的權(quán)利外，甲方不得對(duì)乙方正常合理使用該商鋪進(jìn)行干擾或妨礙。（5）簽署本協(xié)議之日或之前，甲方應(yīng)向乙方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、商鋪所有權(quán)證明或其他可以證明甲方為該商鋪權(quán)利人或合法出租人的證明文獻(xiàn)。乙方之義務(wù)除本協(xié)議其他條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行下列義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保持該商鋪涉及但不限于甲方提供的裝修、設(shè)施和設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。乙方因未盡到妥善管理的義務(wù)及因乙方和乙方的建筑安裝或裝修承包商、分包商及乙方所雇傭的人員的因素導(dǎo)致商鋪毀損、滅失，導(dǎo)致甲方或/和第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定和修改的關(guān)于購物廣場(chǎng)管理的相關(guān)規(guī)定。乙方、其雇員和承包商不得影響或干擾甲方對(duì)購物廣場(chǎng)的正常管理。

（3）乙方不得污損或毀壞公共部位及公共設(shè)備和設(shè)施，也不得擅自占用使用公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備。

（4）乙方不得在公共通道或其他公用地段放置貨品、家具、垃圾，不得堵塞上述地段及消防通道的通行，并不得在公共區(qū)域亂丟垃圾。

（5）在獲得甲方批準(zhǔn)的前提下，乙方按甲方指定的統(tǒng)一格式，在購物廣場(chǎng)的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。乙方按甲方制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)在購物廣場(chǎng)規(guī)定的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，購物廣場(chǎng)的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為天天上午FORMTEXT，特殊業(yè)態(tài)可根據(jù)實(shí)際情況延遲閉店時(shí)間，具體時(shí)間雙方另行商定。

（7）未經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，乙方不得在該商鋪的外部涉及公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、粘貼或懸掛任何標(biāo)志、文字、標(biāo)記、海報(bào)、旗幟、宣傳牌、或告示等。（8）乙方工作人員由乙方自行聘用并承擔(dān)工資等費(fèi)用，乙方工作人員應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，不得有在購物廣場(chǎng)/街區(qū)內(nèi)強(qiáng)行向顧客介紹業(yè)務(wù)、派發(fā)宣傳資料等滋擾顧客的行為。甲方有權(quán)規(guī)定乙方更換有違規(guī)違紀(jì)行為的工作人員。因乙方工作人員責(zé)任給甲方或第三方導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)補(bǔ)償損失并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)整個(gè)購物廣場(chǎng)進(jìn)行的推廣活動(dòng)的安排。

（10）乙方須保證所銷售的商品質(zhì)量和價(jià)格符合國家及政府的有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)禁出售假冒、偽劣、走私及其它的違法商品和服務(wù)。如乙方違反國家及地方政府的有關(guān)法律、法規(guī)，遭到顧客或同業(yè)人士的投訴、起訴及被政府執(zhí)法部門查處，導(dǎo)致的所有損失，由乙方自行承擔(dān)，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方導(dǎo)致的一切損失。

（12）甲方有權(quán)委托其它專業(yè)公司對(duì)部分物業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)管理,乙方應(yīng)接受、服從管理。

（13）乙方須遵守并使其來賓、訪客或被許可使用者遵守甲方制定的有關(guān)車輛停放的條規(guī)、限制，不得使其車輛或允許、默許其他來賓、訪客或被許可使用者的車輛隨意停放而阻塞購物廣場(chǎng)的進(jìn)出通道或其他公共區(qū)域。

（14）乙方不得搬走屬于甲方的室內(nèi)裝置、設(shè)備和設(shè)施，但甲方書面批準(zhǔn)的除外。

（15）除非經(jīng)甲方的事先書面批準(zhǔn)，乙方不得改變本協(xié)議約定的該房屋的用途。

（16）乙方不得將喧嘩聲泄漏到該商鋪之外的購物廣場(chǎng)的任何部位或乙方在該商鋪內(nèi)布置音響系統(tǒng)的，音量必須控制在環(huán)保部門允許的標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，且不得影響甲方購物廣場(chǎng)或其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。

（17）乙方必須遵守中華人民共和國及本地的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定。如有關(guān)法律、法規(guī)和/或規(guī)定因乙方因素而被違反，由此導(dǎo)致甲方的任何損失（涉及甲方按照乙方的規(guī)定簽署本協(xié)議而遭受的行政處罰），乙方必須承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及行政責(zé)任。

（18）乙方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，保證銷售產(chǎn)品或提供的服務(wù)的質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)購物廣場(chǎng)整體商業(yè)形象。

（19）乙方應(yīng)取得在該商鋪內(nèi)合法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的所有批準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證等，且應(yīng)適時(shí)更新此等批準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證。乙方應(yīng)將所有這些文獻(xiàn)(涉及更新的文獻(xiàn))及時(shí)提供應(yīng)甲方.

（20）如甲方認(rèn)為某種形式的展示對(duì)購物廣場(chǎng)的聲譽(yù)或整體形象構(gòu)成不利影響，乙方應(yīng)于收到甲方之書面告知后立即變更或更換該等展示。

（21）未經(jīng)甲方事先批準(zhǔn)，乙方不得在該商鋪外進(jìn)行展覽、派發(fā)、攤賣任何商品、宣傳品或進(jìn)行任何促銷活動(dòng)或類似活動(dòng)。

（22）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理本協(xié)議在相關(guān)房地產(chǎn)管理部門的租賃協(xié)議登記備案，涉及但不限于提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文獻(xiàn)及簽署必要的文獻(xiàn)、按有關(guān)規(guī)定繳納租賃協(xié)議登記費(fèi)用等。（23）乙方在廣告和其他對(duì)外宣傳中，涉及到購物廣場(chǎng)的名稱、標(biāo)志或甲方的字號(hào)、標(biāo)志的，均須事先得到甲方的書面批準(zhǔn)和確認(rèn)。（24）乙方在該商鋪內(nèi)的物品應(yīng)自行妥善保管。不管甲方在該購物廣場(chǎng)/街區(qū)內(nèi)設(shè)立保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，乙方無權(quán)以該商鋪內(nèi)部財(cái)物的失竊為理由規(guī)定甲方給予任何補(bǔ)償。（25）該商鋪交付后，乙方即成為該商鋪的防火負(fù)責(zé)人，承擔(dān)該商鋪范圍內(nèi)的防火責(zé)任。乙方在商鋪內(nèi)必須按消防規(guī)定配備符合標(biāo)準(zhǔn)的滅火器，并接受甲方及政府消防部門消防安全檢查。（26）乙方或乙方人員不得以任何名義向甲方人員進(jìn)行賄賂（涉及各種財(cái)物或其他利益），否則乙方須按所給予的財(cái)物或其他利益的價(jià)值的50倍向甲方支付違約金（乙方或乙方人員給予甲方人員財(cái)物或其他利益，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查獲，雖行為未遂，但仍按本條款解決。乙方或乙方人員因甲方人員索取財(cái)物或其他利益而給予財(cái)物或其它利益的，亦按本條款解決）。

如乙方違反本款之規(guī)定，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議并規(guī)定乙方按本協(xié)議9.2的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（27）乙方每月應(yīng)向甲方提供銷售月報(bào)表，并保證銷售數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確真實(shí)。（28）乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前充足了解經(jīng)營(yíng)前必須辦理的行政審批的條件及規(guī)定，并自行承擔(dān)因行政審批不能通過所導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失。保險(xiǎn)甲方所投保之保險(xiǎn)將僅限于以該商鋪、機(jī)器設(shè)備及附屬設(shè)施之自身為投保標(biāo)的，并以甲方為受益人。如發(fā)生任何保險(xiǎn)事故，有關(guān)保險(xiǎn)公司在該等保險(xiǎn)單證項(xiàng)下所作之補(bǔ)償均歸甲方所有。乙方無權(quán)以該等保險(xiǎn)事故導(dǎo)致其財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害為由規(guī)定分享由有關(guān)保險(xiǎn)公司支付并歸甲方所有的保險(xiǎn)補(bǔ)償金。此外，甲方還應(yīng)投保與其經(jīng)營(yíng)范圍相關(guān)的公眾責(zé)任險(xiǎn)。裝修期內(nèi)乙方必須自費(fèi)為該商鋪的裝修投保建筑工程一切險(xiǎn)（含第三者責(zé)任險(xiǎn)），并使之在裝修期內(nèi)連續(xù)有效。所投保的建筑工程一切險(xiǎn)（含第三者責(zé)任險(xiǎn)）。在裝修期內(nèi)，甲方可隨時(shí)規(guī)定乙方提供其所投保的保險(xiǎn)有效及符合規(guī)定的書面證明文獻(xiàn)。乙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議生效后15日內(nèi)購買全面的公眾責(zé)任險(xiǎn)和足額財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，并保持保險(xiǎn)單在協(xié)議期內(nèi)有效，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)單的補(bǔ)償范圍應(yīng)涉及個(gè)人傷害責(zé)任，人身傷害責(zé)任，協(xié)議責(zé)任，租賃區(qū)域內(nèi)的任何動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、商品、附屬設(shè)施或人群所蒙受的傷害及損失責(zé)任，以及一切險(xiǎn)。遇發(fā)生意外時(shí)，若因乙方未購買前述保險(xiǎn)或投保金額局限性以填補(bǔ)所產(chǎn)生的一切損失（涉及前述保險(xiǎn)單補(bǔ)償范圍內(nèi)的損失）及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)為其在該商鋪的自有財(cái)產(chǎn)和其他物件投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。乙方應(yīng)為其雇員購買法定的保險(xiǎn)。在租賃期內(nèi)