2024版房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同書-

編號：__________2024版房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同書-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同書合同目錄第一章：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2商品房預(yù)售合同的定義1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋第二章：商品房預(yù)售條件2.1預(yù)售商品房的性質(zhì)2.2預(yù)售商品房的規(guī)模與位置2.3預(yù)售商品房的規(guī)劃與設(shè)計第三章：商品房預(yù)售價格及支付3.1預(yù)售商品房的價格3.2支付方式與支付時間3.3價款調(diào)整機(jī)制第四章：商品房預(yù)售面積及交付4.1預(yù)售商品房的面積計算4.2商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付時間與交付手續(xù)第五章：商品房預(yù)售質(zhì)量保證5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證措施5.3質(zhì)量問題的處理第六章：商品房預(yù)售權(quán)益保障6.1購房者的權(quán)益保障6.2開發(fā)商的權(quán)益保障6.3預(yù)售商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約行為8.2購房者的違約行為8.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2調(diào)解組織調(diào)解9.3向有關(guān)行政部門投訴9.4仲裁或訴訟解決第十章：合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的終止條件第十一章：其他約定11.1商品房預(yù)售合同的備案11.2商品房預(yù)售合同的公開11.3雙方約定的其他事項第十二章：附件12.1商品房預(yù)售合同相關(guān)文件12.2商品房預(yù)售方案12.3商品房預(yù)售圖紙第十三章：合同的附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的適用法律13.3合同的簽訂地點與日期第十四章：合同的14.1合同的內(nèi)容與結(jié)構(gòu)14.2合同的簽字蓋章14.3合同的復(fù)印與保管合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1合同雙方主體甲方：_______（開發(fā)商全稱）乙方：_______（購房者全稱）1.2商品房預(yù)售合同的定義本合同是甲方以其開發(fā)的位于_______（項目地址）的_______（項目名稱）商品房項目為預(yù)售對象，與乙方簽訂的關(guān)于購買該商品房的協(xié)議。1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋商品房：指本合同約定的甲方開發(fā)并預(yù)售的位于_______（項目地址）的_______（項目名稱）項目中的房屋。預(yù)售：指甲方在商品房尚未全部建設(shè)完畢前，按照法定程序和本合同約定，對部分商品房進(jìn)行銷售的行為。第二章：商品房預(yù)售條件2.1預(yù)售商品房的性質(zhì)預(yù)售商品房為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.2預(yù)售商品房的規(guī)模與位置預(yù)售商品房位于_______（項目地址），具體棟號為_______，單元號為_______，房號為_______，戶型為_______，建筑面積為_______平方米。2.3預(yù)售商品房的規(guī)劃與設(shè)計預(yù)售商品房的規(guī)劃與設(shè)計已獲得_______（相關(guān)部門批準(zhǔn)的文件名稱），設(shè)計方案已向社會公示，并經(jīng)_______（相關(guān)部門名稱）審批通過。第三章：商品房預(yù)售價格及支付3.1預(yù)售商品房的價格預(yù)售商品房的成交價格為每平方米_______元（大寫：_____________________元整），總計人民幣_______元（大寫：_____________________元整）。3.2支付方式與支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間和付款比例，以_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票/其他）方式向甲方支付商品房預(yù)售款項。3.3價款調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整或市場變化，雙方可按照本合同約定的_______（比例/方式）對預(yù)售商品房價格進(jìn)行調(diào)整。第四章：商品房預(yù)售面積及交付4.1預(yù)售商品房的面積計算預(yù)售商品房的面積按照_______（建筑面積/套內(nèi)面積）計算，誤差范圍在_______以內(nèi)（正負(fù)值）。4.2商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付應(yīng)符合_______（交付標(biāo)準(zhǔn)名稱），并滿足_______（其他特殊要求或標(biāo)準(zhǔn)）。4.3交付時間與交付手續(xù)商品房的交付時間為_______年_______月_______日，乙方應(yīng)按照甲方要求完成交付手續(xù)。第五章：商品房預(yù)售質(zhì)量保證5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售商品房應(yīng)符合_______（標(biāo)準(zhǔn)名稱），并滿足_______（其他質(zhì)量要求）。5.2質(zhì)量保證措施甲方應(yīng)承擔(dān)_______（期限）的質(zhì)量保證責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或按本合同約定處理。5.3質(zhì)量問題的處理如乙方發(fā)現(xiàn)預(yù)售商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第六章：商品房預(yù)售權(quán)益保障6.1購房者的權(quán)益保障乙方按本合同約定支付預(yù)售款項后，享有預(yù)售商品房的購買權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照約定履行合同義務(wù)。6.2開發(fā)商的權(quán)益保障甲方有權(quán)按照本合同約定收取預(yù)售款項，并有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定維護(hù)自身合法權(quán)益。6.3預(yù)售商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)按照_______（法律文件名稱）辦理，乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件與程序合同解除需符合_______（法律文件名稱）的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除不影響乙方已支付款項的返還，以及甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約行為甲方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2購房者的違約行為乙方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式按照_______（法律文件名稱）執(zhí)行。第九章：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解組織調(diào)解如協(xié)商不成，可向_______（調(diào)解組織名稱）申請調(diào)解。9.3向有關(guān)行政部門投訴如調(diào)解不成，乙方有權(quán)向有關(guān)行政部門投訴。9.4仲裁或訴訟解決如投訴無果，任何一方均有權(quán)向_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁或向_______（法院名稱）提起訴訟。第十章：合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同的終止條件合同終止的條件按照_______（法律文件名稱）執(zhí)行。第十一章：其他約定11.1商品房預(yù)售合同的備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。11.2商品房預(yù)售合同的公開本合同的部分內(nèi)容應(yīng)向社會公開，以接受公眾監(jiān)督。11.3雙方約定的其他事項雙方還約定如下事項：_______。第十二章：附件12.1商品房預(yù)售合同相關(guān)文件附件一：_______。附件二：_______。12.2商品房預(yù)售方案附件三：_______。12.3商品房預(yù)售圖紙附件四：_______。第十三章：合同的附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸_______（甲方/乙方）。13.2合同的適用法律本合同適用_______（國家/地方）法律。13.3合同的簽訂地點與日期本合同簽訂地點為_______，簽訂日期為_______年_______月_______日。第十四章：合同的本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外承諾甲方承諾在商品房交付時，提供完整的裝修和設(shè)施，包括但不限于_______（具體設(shè)施名稱）。1.2甲方保證甲方保證預(yù)售商品房的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。1.3甲方責(zé)任如因甲方原因?qū)е律唐贩拷桓堆诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。1.4甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付商品房，并保證商品房的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付款項乙方應(yīng)按照合同約定的時間和比例支付預(yù)售款項，否則甲方有權(quán)按照約定收取滯納金。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方履行合同義務(wù)，并享受商品房的使用權(quán)。2.3乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方完成商品房的交付手續(xù)。2.4乙方維護(hù)乙方應(yīng)維護(hù)甲方合法權(quán)益，不得以任何理由侵犯甲方權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)內(nèi)容中介方應(yīng)提供_______（服務(wù)內(nèi)容），并按照約定收取服務(wù)費(fèi)。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)保證提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。3.3中介責(zé)任中介方因過錯導(dǎo)致合同簽訂失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介保密中介方應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房預(yù)售合同相關(guān)文件商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售方案商品房預(yù)售圖紙裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施清單2.商品房預(yù)售合同的審批文件規(guī)劃許可證建設(shè)許可證施工許可證3.商品房預(yù)售合同的財務(wù)文件預(yù)售款項支付證明預(yù)售款項使用計劃4.商品房預(yù)售合同的權(quán)益證明商品房權(quán)屬證明商品房抵押權(quán)證明5.雙方約定的其他附件補(bǔ)充協(xié)議裝修合同物業(yè)服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時間交付商品房商品房質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)未能履行合同約定的義務(wù)2.乙方違約行為未能按照約定時間支付預(yù)售款項未能履行合同約定的義務(wù)未按照約定配合甲方完成交付手續(xù)3.違約行為的認(rèn)定違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任違約方的違約行為應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備預(yù)售條件，由開發(fā)商建設(shè)的用于銷售的房屋。2.預(yù)售：指在商品房尚未全部建設(shè)完畢前，按照法定程序和合同約定，對部分商品房進(jìn)行銷售的行為。3.預(yù)售許可證：指政府部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的許可文件。4.規(guī)劃許可證：指政府部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進(jìn)行建設(shè)的規(guī)劃許可文件。5.建設(shè)許可證：指政府部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進(jìn)行建設(shè)的建設(shè)許可文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付延誤協(xié)商延期交付甲方支付違約金乙方有權(quán)解除合同2.商品房質(zhì)量問題甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方提供質(zhì)量保修