福州二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年04月

福州二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年04月二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)目錄市場(chǎng)租賃排行榜二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年4月福州市31.3%。2024年4月福州市二手住宅成交面積為113.9萬㎡，同比上升20.9%。共成交3625套，環(huán)比上升16.3%，同比9萬㎡，環(huán)比上升16.5%，同比上升37較2024年1-4月，平均月，福州市二手住宅成福州市二手住宅成交量走勢(shì)套%40001503500100502000150010005000-50-10023-04342223-05344623-06278323-072447923-10341023-11303023-12276824-0296424-03311724-043625成交套數(shù)環(huán)比27681318.30.7-19.2-12.19-11.1-8.67.1-54.8132.416.3成交套數(shù)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交均價(jià),2024年4月福州市,二手住宅均價(jià)為2，環(huán)比下跌0.9%，同比下跌2.5%，今年房均價(jià)在2024-02月達(dá)到福州市二手房成交均價(jià)走勢(shì)%5280002750043226500260002550010-1-2-323-042682823-052782523-062780423-072710009276020.623-1026911-2.523-1123-122668424-24-032639524-0426166成交均價(jià)環(huán)比274421.326676-0.926432266470.8-1.33.7-0.1-2.50-0.9-0.9-0.9成交均價(jià)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交對(duì)比28從面積段來看，福州市70-90面積段成為24.2%，較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。達(dá)2024年4月，從總價(jià)段來看，福達(dá)1152套，占比為31.8%，較上總價(jià)段成交套數(shù)最多，百分點(diǎn)。福州市二手房成交面積段對(duì)比福州市二手房成交總價(jià)段對(duì)比2.1%2.3%200以上0032.8%31.0%

300以上6.4%6.4%29.6%31.8%

200-30010.3%9.7%5030.4%29.0%120-20080-12060-8017.2%17.1%110-1306.5%7.4%23.8%24.0%23.8%

90-11024.2%

70-900.5%0.6%0.1%

0.1%40-6016.520-4050以下20以下24-03

24-0424-03

24-04市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段50以下50-70070-90090-110110-130130-150150-200200以上其他匯總0占比(%)0.020以下0000000000000000000000020-400000.03200050.1155000230.680-120120-200200-300300以上1602721083969297500000027010531152112207.43913248731332619459168624402029.031.831.00.0291262172130083000匯總59716.587824.28646203519.72326.4832.3003625100100占比(%)23.817.1排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來看，2024年4月倉山區(qū)位居全市成交位，成交1035套。鼓樓區(qū)、晉安區(qū),分、930套分別位居二三2024年4月福州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)排名區(qū)縣名稱倉山區(qū)鼓樓區(qū)晉安區(qū)臺(tái)江區(qū)馬尾區(qū)閩侯縣福清市長樂區(qū)連江縣羅源縣110359719305111651111.42.272491034047226712572114816166161083413329--110284349.51315593.45220525.96130876.3227134.992182.47140.14.7345675.091.830.130.010.02--10011111912911203.93----10----------排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，中心城區(qū)板塊成交最熱，2024年7套房源。五四北，金山和東二環(huán)也是板塊區(qū)域。2024年4月福州市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)排名板塊名稱中心城區(qū)五四北金山114074423853512652121601159313.40.873113920647279952575925564226032556416133163352303995417388.49100630.31125661.9794980.9669519.7552881.2041957.1021339.0515123.5515759.69.494567東二環(huán)煙臺(tái)山會(huì)展島奧體義序鼓樓西快安3.692.722.341.641.32.93105103110103城南10淮安540.68127排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來看，2024年4月金輝淮安半島小區(qū)成交29套。首,成交33套，套均面積為133平米/套40元/平米。龍湖

盛天2024年4月福州二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)排名小區(qū)名稱金輝淮安半島龍湖

盛天·天鉅榕心映月1332927232221202019184398.3987.03204403053135367169052508126736328703073527035255931338990.317593.158841.934326.806473.465041.538565.176770.124610.795915.6900.054567名城銀河灣2559.482581.021885.672605.7702.7411111790融僑·悅江南融信雙杭城瀾園陽光凡爾賽宮保利香檳國際魯能公館一期融信白宮13005.49102311.45128排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2024年4房經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)占比TOP10（%）民誠置業(yè)福建宏尚居天下房產(chǎn)福居房產(chǎn)名嘉房地產(chǎn)家有房產(chǎn)0中隆泰房產(chǎn)安家樂房產(chǎn)0.4%評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)布來看，2024年4月倉山區(qū)評(píng)級(jí)為A級(jí)2個(gè)，占比最高，達(dá)31.0%；晉安區(qū)次鼓樓區(qū)占比最高，達(dá)3福州市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)908070403020100馬尾區(qū)倉山區(qū)0.4長樂區(qū)19.86.1臺(tái)江區(qū)0.4福清市鼓樓區(qū)0.4平潭縣36.60.1永泰縣0.4閩清縣9.1羅源縣連江縣閩侯縣0.8晉安區(qū)5.35.23.529.18.5311.40.16.311.821.325.5B級(jí)小區(qū)占比A級(jí)小區(qū)占比19.7310.813.49.61.432.7190.51.35.512.9A級(jí)小區(qū)占比B級(jí)小區(qū)占比C級(jí)小區(qū)占比D級(jí)小區(qū)占比二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域下降70%；套均租金為3055元/套，環(huán)比鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示福州市二手房租金走勢(shì)福州市二手房租金為36元/㎡·月元/套·月37.237325032003150310030503000295036.836.436.23635.835.6平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）看，2024年4月鼓樓區(qū)位居全市租賃數(shù)榜首位，成交平米租金價(jià)40元/㎡·月安區(qū)分別成交37元/㎡㎡·月，分別位居二三位。2024年4月福州市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)排名區(qū)域1鼓樓區(qū)臺(tái)江區(qū)晉安區(qū)倉山區(qū)永泰縣馬尾區(qū)平潭縣閩侯縣福清市長樂區(qū)40323631582895313832002301342514504816242232881229222053122606978645673333262511562119301279710824139371023排行榜|板塊排行（按平米租金）看，金山板塊租賃成交最熱，2024年租金價(jià)42元/㎡·月，中心城區(qū)；奧體也是成交較熱的板塊區(qū)2024年4月福州市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)排名板塊金山區(qū)域倉山區(qū)鼓14241403937363434302933303125844281052115720780243202343619363214001542113886中心城區(qū)奧體義序東二環(huán)鼓樓西淮安倉304567晉安區(qū)鼓