中國房地產(chǎn)市場月報-月初版2024年05月

中國房地產(chǎn)市場月報2024年05月房產(chǎn)市場土地市場目錄房產(chǎn)市場價格水平成交規(guī)模供求關(guān)系開發(fā)投資價格水平|新房-百城2，百城新建住宅價格累計上漲1.09%，分點，但仍處高位。期2024年5月，百城新建住宅均價較上個月收窄0.02個百分點；由跌轉(zhuǎn)漲。，環(huán)比上漲0.25%，漲幅%，百城新房價格同比2020年至2024年百城新建住宅價格(1-5月)累計漲幅走勢2019年6月-2024年5月百城新建住宅均價及環(huán)比變化%元/㎡%1.61.4均價環(huán)比170001650016000155001500014500140000.60.50.40.30.20.1010.80.6-0.1-0.2-0.30.202020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5價格水平|新房-百城2，百城新建住宅價格累計上漲城市有6較2023年全年累計上漲城市數(shù)量增加同跌2024年5月，百城新建住宅價格增加16個，較上月增加4個；環(huán)減少14個，較上月增加6個。市有45個，較去年同期市有40個，較去年同期的城市有36個，較去年同期減少38個，較2023年全年累計下跌城市數(shù)量減少28個。2022年12月-2024年5月百城新建住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量變化百城新建住宅價格累計上漲的城市數(shù)量個60新建住宅價格累計上漲城市數(shù)量城市數(shù)量2023:1-5月2023:1-12月2024:1-5月23743356416150403020100累計持平城市數(shù)量3價格水平|新房-各梯隊2，一線城市新建住宅價格累計上漲2.0分點；二線城市累計上漲0.88%，較去0.85個百分點；三四線代表城市累計上漲0.13%，與去年同期相比,期2024年5月，一線城市新建住宅2.55%；二線城市環(huán)比上漲0.2市環(huán)比上漲0.04%，同比下跌0.01%。漲0.44%，同比上漲1.17%；三四線代表城累計環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。2022年-2024年百城各梯隊城市1-5月新建住宅價格累計漲幅2021年6月-2024年5月百城各梯隊城市新建住宅價格環(huán)比變化%%一線城市漲幅二線城市漲幅三四線城市漲幅一線城市二線城市三四線城市2.50.80.70.60.50.40.30.20.101.51-0.1-0.2-0.302022:1-52024:1-52023:1-52022:1-52024:1-5-0.5價格水平|新房-各城市群2，長三角城市群新建住宅價格累計上漲個百分點；珠三角累計上漲0.1%，與年,2024年5月，長三角城市群新建2.35%；珠三角新建住宅價格環(huán)比上漲0.45%，同比上漲，同比下跌0.27%；京累計環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；京津冀代表城市累計上漲1.03%，較去年同期擴大1個百分點；山東半島代表城市累計上漲0.32%，與去年同期相比,累計環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。津冀新建住宅價格環(huán)比上漲0.07%，同比上漲1.41%；山東半島新建住宅價格環(huán)比上漲0.14%，同比上漲0.26%。2021年6月-2024年5月百城各城市群新建住宅價格環(huán)比變化2022年-2024年各城市群1-5月新建住宅價格累計漲幅%%長三角珠三角京津冀山東半島長三角漲幅珠三角漲幅京津冀漲幅山東半島漲幅0.60.50.40.30.20.101.510.50-0.1-0.2-0.3-0.42022:1-5

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2023:1-5-0.5價格水平|新房-典型城市224年5月，成都、上海、杭州新建住宅.08%、2.14%，居百城前列。別2023年1月-2024年5月，長春、下跌1.04%、0.72%、0.55%，居新建住宅價格累計分別2024年(1-5月)新房價格累計上漲排行榜2024年(1-5月)新房價格累計下跌排行榜1-5月累計漲幅1-5月累計跌幅(%)排序城市城市群成渝城市群排序城市城市群(%)12成都上海杭州西安?？诒本幉ń鹑A石家莊天津泉州合肥紹興青島揚州長沙臺州無錫佛山蘇州3.3112長春漳州珠海湛江惠州三亞溫州鹽城德州昆明汕頭呼和浩特西寧濟寧菏澤北海大連東莞臨沂宜昌-1.04----3.082.142.011.481.211.171.171.151.090.950.920.840.810.810.800.760.670.640.61長江三角洲城市群長江-0.723珠江三角洲城市群--4----5珠江三角洲城市群67京津冀城市群長江三角洲城市群長江三角洲城市群京津冀城市群京津冀城市群--6-0.37-0.35-0.33-0.30-0.30-0.25-0.22--7--88長江三角洲城市群99--1011121011121314151617181920----長江三角洲城市群長江--------長江--1617181920長江中游城市群長江三角洲城市群長江三角洲城市群珠江三角洲城市群長江三角洲城市群-0.14-0.13-0.10-0.10-0.10----珠江三角洲城市群--長江中游城市群價格水平|新房-典型城市20上海、金華、廈門新建住宅價格環(huán)比分，居百城前列。、2024年5月，中山、昆明、西寧0.24%、0.21%，居百城前列。格環(huán)比分別下跌0.36%、2024年5月新房價格環(huán)比漲幅排行榜2024年5月新房價格環(huán)比跌幅排行榜5月環(huán)比漲幅5月環(huán)比跌幅(%)排序城市城市群排序城市城市群(%)12上海金華廈門成都0.76長江三角洲城市群12中山昆明西寧湛江北海廊坊阜陽汕頭揚州衡水南京鄭州深圳漳州武漢邯鄲包頭東莞溫州惠州-0.36珠江三角洲城市群0.650.600.570.560.550.530.490.410.410.410.360.350.320.280.250.240.230.220.22長江三角洲城市群-0.24----3--成渝4--寧波長江5--67煙臺--6-0.16-0.16-0.16-0.13-0.12-0.12-0.11京津冀城市群蕪湖長江三角洲城市群長江三角洲城市群長江三角洲城市群長江三角洲城市群--7--8紹興南通合肥西安福州海口蘇州8--99長江三角洲城市群京津冀城市群長江三角洲城市群--1011121011121314151617181920----珠江三角洲城市群--長江烏魯木齊杭州--長江中游城市群京津冀城市群--1617181920長江三角洲城市群長江中游城市群珠江三角洲城市群珠江三角洲城市群京津冀城市群-0.09-0.06-0.06-0.06-0.05長沙廣州佛山秦皇島珠江三角洲城市群--珠江三角洲城市群價格水平|二手房-百城2，百城二手住宅價格累計上漲城市有12023年全年累計上漲城市數(shù)量持平；期市2024年5月，百城二手住宅價格少16，上漲城市數(shù)量與上月持年同期增加17個，下跌城市數(shù)量與上月持平。市有0個，較去年同期減的城市有100個，較去有99個，較去年同期增加21個，較2023年全年累計下跌城市數(shù)量持平。2022年12月-2024年5月百城二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量變化百城二手住宅價格累計上漲的城市數(shù)量個35新建住宅價格累計上漲城市數(shù)量城市數(shù)量2023:1-5月2023:1-12月2024:1-5月302520151052178119901累計持平城市數(shù)量00價格水平|二手房-典型城市224年5月，三亞二手住宅價格累計分別居2023年1月-2024年5月，常州、下跌5.64%、5.41%、5.33%，居二手住宅價格累計分別2024年(1-5月)二手房價格累計上漲排行榜2024年(1-5月)二手房價格累計下跌排行榜1-5月累計漲幅(%)1-5月累計跌幅(%)排序城市三亞城市群排序城市城市群12常州揚州淮安鹽城南通昆山徐州江陰溫州金華馬鞍山武漢東莞南京蘇州寧波蕪湖無錫連云港北京-5.64長江三角洲城市群長江三角洲城市群--10.37---5.4134長江三角洲城市群長江三角洲城市群--56-5.08-4.97-4.86-4.57-4.50-4.48-4.457--8--9--1011121314151617181920長江三角洲城市群長江三角洲城市群長江中游城市群珠江三角洲城市群長江三角洲城市群長江三角洲城市群長江三角洲城市群長江三角洲城市群長江三角洲城市群---4.10-3.97-3.84-3.82-3.82京津冀城市群價格水平|二手房-典型城市2024年5月，金華、常州、揚州1.36%、1.35%，居百城前列。格環(huán)比分別下跌1.97%、2024年5月二手房價格環(huán)比漲幅排行榜2024年5月二手房價格環(huán)比跌幅排行榜5月環(huán)比漲幅(%)5月環(huán)比跌幅(%)排序城市城市群排序城市城市群12金華常州揚州淮安昆山鹽城溫州南通馬鞍山東莞徐州東營武漢南京上海寧波蘇州宿遷廈門江門-1.97長江三角洲城市群長江三角洲城市群長江三角洲城市群---1.36345--6-1.18-1.15-1.13-1.11-1.10-1.09-1.08長江三角洲城市群--78長江三角洲城市群長江三角洲城市群珠江三角洲城市群--91011121314151617181920--長江中游城市群長江三角洲城市群長江三角洲城市群長江三角洲城市群長江三角洲城市群---1.02-1.02-1.00-0.99-0.93--珠江三角洲城市群價格水平|二手房-各梯隊2，一線城市二手住宅價格累計下跌2.9比由漲轉(zhuǎn)跌；二線城市累計下跌2.93%期擴2024年5月，一線城市二手住宅4.89%；二線城市環(huán)比下跌0.7比下跌0.68%，同比下跌5.96%。跌0.69%，同比下跌6%；三四線代表城市環(huán)大2.26個百分點；三四線代表城市累計下跌2.87%，較去年同期擴大1.95個百分點。2021年6月-2024年5月百城各梯隊城市二手住宅價格環(huán)比變化%2022年-2024年百城各梯隊城市1-5月二手住宅價格累計漲幅一線城市二線城市三四線城市%10.80.60.40.20一線城市漲幅二線城市漲幅三四線城市漲幅0-0.5-12022:1-52024:1-52023:1-52022:1-52024:1-5-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.5-3-3.5價格水平|二手房-各城市群2，長三角城市群二手住宅價格累計下跌個百分點；珠三角累計下跌2.46%，較年大2024年5月，長三角城市群二手7.33%；珠三角二手住宅價格環(huán)比下跌0.94%，同比下跌，同比下跌4.91%；京2.09個百分點；京津冀代表城市累計下跌2.73%，與去年同期相比,累計環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；山東半島代表城市累計下跌2.47%，較去年同期擴大1.69個百分點。津冀二手住宅價格環(huán)比下跌0.6%，同比下跌4.76%；山東半島二手住宅價格環(huán)比下跌0.57%，同比下跌5.34%。2022年-2024年各城市群1-5月二手住宅價格累計漲幅%2021年6月-2024年5月百城各城市群二手住宅價格環(huán)比變化%長三角漲幅珠三角漲幅京津冀漲幅山東半島漲幅長三角珠三角京津冀山東半島10.80.60.40.20102022:1-5

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2023:1-5-1-0.2-0.4-0.6-0.8-1-3-4-1.2成交規(guī)模|新房-全國2，全國商品房銷售面積為29251.84萬066.6億元，同比下降28.30%，其中住20.20%，其中住宅銷售面積為24507.4453.18億元，同比下降31.10%。比下降23.80%；全國商品2019年6月-2024年5月全國商品房和住宅累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率住宅銷售額同比增長率住宅銷售面積同比增長率150100500-50成交規(guī)模|新房-50城2，50個代表城市商品住宅月均成交面積.7%；50個代表城市商品住宅月均成交套，同比下降42.5%。㎡02024年5月，50個代表城市商品增長6.39%，同比下降35.19%；131552套，環(huán)比增長3.88%，同比下降35.25%。積為1547.99萬㎡，環(huán)比市商品住宅成交套數(shù)為2021年1月-2024年5月50個代表城市商品住宅月度成交面積走勢2020年-2024年1-5月50個代表城市商品住宅月均成交量及同比走勢萬㎡萬㎡%2021202220232021-2023均值2024月均成交面積同比4500400035003000250020001500100050040008003000250020004020020-40-6050000123456789101112-5002020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5成交規(guī)模|新房-各梯隊2，一線城市商品住宅月均成交面積為4二線代表城市商品住宅月均成交面積比，2024年5月，一線城市商品住宅降31.08%，環(huán)比下降9.88%；二積為51.03萬㎡，同比下住宅平均成交面積為同比下降43.68%，三線代表城市商品住宅月均成交面積為16.21萬㎡，同比下降44.26%。38.24萬㎡，同比下降36.97%，環(huán)比增長6.33%；三線代表城市商品住宅平均成交面積為18.47萬㎡，同比下降32.62%，環(huán)比增長17.72%。2018年-2024年1-5月各梯隊城市商品住宅月均成交面積走勢2024年3-5月各梯隊城市商品住宅成交規(guī)模及同環(huán)比萬㎡%萬㎡%一線城市成交面積二線城市成交面積同比一線城市成交面積三四線城市成交環(huán)比二線城市成交面積三四線城市成交面積200080706050403020100200150100501008060402006020040-60-80200-50-10018:1-5

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24-05成交規(guī)模|新房-各城市群2，長江三角洲代表城市商品住宅月均成江三角洲代表城市商品住宅月均成交面下2024年5月，長江三角洲代表城14.4%，同比下降31.5%；珠江平均成交面積環(huán)比增長市商品住宅平均成交面46.4%，京津冀代表城市商品住宅月均成交面積同比下降38.0%，成渝代表城市商品住宅月均成交面積同比下降42.2%，長江中游代表城市商品住宅月均成交面積同比下降55.2%。積環(huán)比增長4.2%，同比下降36.3%；京津冀代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比增長3.1%，同比下降31.5%；成渝代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比增長13.0%，同比下降40.3%；長江中游代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比增長23.5%，同比下降48.3%。2018年-2024年1-5月各城市群商品住宅月均成交面積走勢2024年3-5月各城市群商品住宅成交規(guī)模及同環(huán)比萬㎡萬㎡%%長江三角洲成交面積京津冀成交面積珠江三角洲成成渝成交面積同比長江三角洲成交京津冀成交面積長江中游成交面環(huán)比三角洲成交面積成交面積長江中游成交面積14012010080120100806050403020100200150100506040206020400200-60-80-50-10018:1-

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24-05供求關(guān)系|開施工面積2，全國房屋新開工面積為23509.73萬㎡687544.48萬㎡，同比下降10.80%，其㎡，同比下降20.40%，其中住宅竣工面積為13745.79萬㎡，同比下降21.00%。4.60%，其中住宅新開工面積為17005面積為480646.6萬㎡，同比下降11.40比下降25.60%。全國房竣工面積為18860.34萬2019年6月-202屋累計新開工和施工面積及其同比增%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比1201008080604020600-20-40-600供求關(guān)系|新批上市面積2，20個代表城市商品住宅月均新批上市30.6%。萬2024年5月，20個代表城市商品環(huán)比下降8.03%，同比下降14.市面積為929.48萬㎡，2020年-2024年1-5月20個代表城市商品住宅月均供應(yīng)面積及同比走勢2021年1月-2024年5月20個代表城市商品住宅月度供應(yīng)面積走勢萬㎡%萬㎡供應(yīng)規(guī)模供應(yīng)同比2021202220232021-2023均值20241800300300025002000150010005000120010008000-10-2030-40-50600200001234567891011122020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-500供求關(guān)系|銷供比220個代表城市商品住宅月均新增供應(yīng);商品住宅月均成交面積1694.99萬m2,同

2024年1-5月,20個代表城市商2%

所下降；為1.08,較去年同期有。2019年6月-2024年5月20個代表城市商品住宅成交面積及供應(yīng)面積走勢2024年5月,20個代表城市商品住宅銷供比為1.07,較去年同期有所下降。萬m2成交面積供應(yīng)面積月均成交面積月均供應(yīng)面積2019年6月-2024年5月20個代表城市商品住宅銷供比走勢7000%%月度銷供銷供比2.5250004000300020001.510.500-1000-0.5供求關(guān)系|長江三角洲2，上海新房價格累計漲幅3.08%，漲幅首位；合肥二手房價格累計漲幅-2.2各代表城市首位。2024年(1-5月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-5月房價累計漲幅城市與2022年與2022年1-5月1678同比34%5月30154911441427598同比456%-5環(huán)比1-5月73同比-51%-35%-17%-47%-38%-43%-49%-38%-53%-58%-49%5月1414628同比環(huán)比63%新房二手房-5.10%-2.52%-3.39%-5.41%-4.10%-3.84%-4.36%-3.09%-5.64%-2.22%-4.36%同期相比同期相比南通*106%47%169%-46%-37%0.54%0.02%3.08%0.81%1.17%0.67%0.61%2.14%0.18%0.92%0.61%-36%-38%-42%-45%-48%-52%-53%-61%-63%-65%57-32%16%74%7-1%-37753214%揚州*寧波無錫*蘇州77107%-30%13%-36%-19%-42%-56%-18%-6104%48%-9%3%-7%9%455%-60%143%-24%25%32714027144292679816%23242268102325-57%5%18%-51%95%22649183-48%107%-48%42%-53%-25%杭州53%-26%-61%-44%15%合肥南京1832002425-49%-49%-1%-3%189158-21%-44%-27%26%-36%注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭供求關(guān)系|京津冀2，北京新房價格累計漲幅1.21%，漲幅首位；天津二手房價格累計漲幅-2.3各代表城市首位。2024年(1-5月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-5月房價累計漲幅城市與2022年與2022年1-5月4683同比-5%5月60同比-37%-1環(huán)比1-5月389--同比3%5月64--322同比環(huán)比5%新房1.09%1.15%1.21%0.13%二手房-2.34%-2.63%-3.82%-2.64%同期相比同期相比天津*119%-32%131%-42%-29%-38%-45%5%2435-----48%----7-31%-26%-430956-7%-50%39%-61%唐山25625-39%-6%-78%注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭供求關(guān)系|珠江三角洲2，佛山新房價格累計漲幅0.64%，漲幅首位；肇慶二手房價格累計漲幅-0.8代表城市首位。2024年(1-5月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-5月房價累計漲幅城市深圳與2022年與2022年1-5月2408同比-18%-25%-41%-48%-50%-50%-54%-59%5月2612502030461817同比-17%-4環(huán)比1-5月27720335811717834812360同比-21%38%5月3111227同比環(huán)比44%新房二手房-1.72%-2.63%-2.54%-0.80%-3.13%-2.30%-2.60%-4.42%同期相比同期相比79%62%42%20%42%19%6%-10%304%-22%0.43%56%22%--70%-0.55%0.30%4-3-49%24%63%肇慶江門佛山中山*1642743481196-15%-40%-28%-30%-642%26%33%2%-37%---56%-52%-66%111%10%-0.07%-0.06%0.64%-26%-27%1%17%215%7%1423269-64%82%-0.02%-0.10%41%-31%--注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭供求關(guān)系|長江中游2，衡陽、景德鎮(zhèn)、南昌商品住宅新批上價格累計漲幅0.8%，漲幅居各代表城增幅較大（大于50%），景德鎮(zhèn)商品住二手房價格累計漲幅-1.4%，漲幅居同比增幅較大（大于50%位。2024年(1-5月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-5月房價累計漲幅城市與2022年與2022年1-5月45同比65%5月6同比162%63環(huán)比1-5月6同比180%896%-3%5月3同比環(huán)比-43%27%--新房--二手房--同期相比同期相比景德鎮(zhèn)*--84%--180%5-35%-41%-54%-54%-55%-56%-59%36%242%87%8%25172045540----3----313234----南昌長沙鄂州武漢*15029636-29%-19%-34%-43%-627%54%190366--227%-19%----725%5%-78%-26%--0.23%0.80%---3.41%-1.40%---9%--42--732175%-43%2%29%--4038486-19%55014-34%---33%--11%7%0.09%---4.45%--31%注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭供求關(guān)系|成渝2，德陽、瀘州商品住宅新批上市面積同累計漲幅-2.8%，漲幅居各代表城市首（大于50%）；成都新房價格累計漲幅居各代表城市首位；成2024年(1-5月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-5月房價累計漲幅城市與2022年與2022年1-5月1288同比-29%-30%-40%-42%-46%-47%-51%5月5同比-78%-1環(huán)比1-5月117--同比-17%--5月7同比環(huán)比-72%--新房--二手房--同期相比同期相比宜賓*92%-85%105%-57%184%25%261298428------22110492----9-510689934238395%-31%-20%142%--83%2%----成都重慶德陽南充86034893-35%-37%242%-5%-45%-21%-44%-33%2%65%5%-12%-38%--24%25%-80%--3.31%0.25%---2.80%-3.54%--45%-73%-92%1259-2%55--1----注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭開發(fā)投資|開發(fā)投資額2，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為30927.8億比重為75.64%。9.80%；其中住宅開發(fā)投資額為23392比下降10.50%，占房地2019年6月-2024年5月全國房地產(chǎn)和住宅累計開發(fā)投資及其同比走勢億元%504030201001200001000008000060000-10-20200000開發(fā)投資|到位資金2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為34036.2下2024年1-4月，國內(nèi)貸款為558金為11736.44億元，同比下降比下降10.10%；自籌資及預(yù)收款為10002.00億元，同比下降37.20%；個人按揭貸款為4953.00億元，同比下降39.70%。2024年1-4月各項資金來源同比增速對比2019年6月-2024年5月全國房企到位資金同比走勢%%0到位資金同比-5-10-15-20-25-30-35-40-45-5040302010-20-30土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜附表各類用地|土地供求2-規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推3.9億，同比-22.4%；比2024年1-5月成交樓面價各類用11.5%；538.0元/平米，同比-2024年5月成交樓面價各類用地樓面價：1290.0元/平米，同比-39.4%；2024年5月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出1.0億，同比-23.3%，成交0.8億，同比-36.4%；2021年6月-2024年5月全國300城各類用地成交樓面價&溢價率走勢%元/㎡2021年6月-2024年5月全國300城各類用地推出與成交同比走勢成交樓面價溢價率%400035003000250020001500100050014推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比121086000050000400003000030201006-10204-30-40200021-06

21-10

22-02

22-06

22-10

23-02

23-06

23-10

24-02各類用地|土地供求2全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面萬㎡，同比下降22.52%;成交規(guī)劃建筑9萬㎡，同比下降22.42%2024年5月,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積9840.84萬㎡，同比下降23.25%;成交規(guī)劃建筑面積8091.16萬㎡，同比下降36.4%。2021年6月-2024年5月全國300城各類用地推出與成交同比走勢萬m2%600003020104000030000200000-10-20-30-40-50推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比各類用地|土地價格2全國300城成交樓面均價為1538元/㎡億元，同比下降31.16%。.48%;平均溢價率為3.67%，較去年同個百分點;各類用地出讓2024年5月,全國300城成交樓面均價為1290元/㎡，環(huán)比下跌33.37%,同比下跌39.42%;平均溢價率為1.79%,較上月下降1.76個百分點,較去年同期下降4.09個百分點;各類用地出讓金達1051.96億元，環(huán)比下降20.34%,同比下降61.17%。2021年6月-2024年5月全國300城各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%40001412108300025002000150010006420成交樓面均價平均溢價率住宅用地|土地供求2全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面.49%;成交規(guī)劃建筑面積6856.09萬㎡㎡2024年1-5月,共流拍地塊235宗4.13個百分點；.67%,較去年同期增長34.04%。2024年5月,共流拍地塊31宗,流拍率為14.49%,較上月增長3.19個百分點。2024年5月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2592.1萬㎡，同比下降38.7%;成交規(guī)劃建筑面積1334.83萬㎡，同比下降57.03%。2021年6月-2024年5月全國300城住宅用地流拍宗數(shù)及流拍率元/m2%2021年6月-2024年5月全國300城住宅用地推出與成交同比走勢600500400300200100035%30252015105002500020000150001000050000200-20-40-60-80021-0621-0921-1222-0322-06223-0623-0923-1224-03流拍率推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面流拍宗數(shù)推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比流拍率=流拍地塊宗數(shù)/（流拍地塊宗數(shù)+成交地塊宗數(shù)）住宅用地|土地價格2全國300城成交樓面均價為6023元/㎡元，同比下降39.01%。54%;平均溢價率為4.53%，較去年同百分點;住宅用地出讓金2024年5月,全國300城成交樓面均價為4742元/㎡，環(huán)比下跌25.54%,同比下跌33.17%;平均溢價率為2.18%,較上月下降0.76個百分點,較去年同期下降4.63個百分點;住宅用地出讓金達632.93億元，環(huán)比下降32.74%,同比下降71.28%。2021年6月-2024年5月全國300城住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%10000161412108700060005000400030006420成交樓面均價平均溢價率住宅用地|各梯隊城市2一線城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積規(guī)劃建筑面積同比降幅最大;僅一線城價同比增長;一線城市平均溢價率最高。;均2024年5月各梯隊城市地供求價及變化推出面積(萬m2)

成交面積(萬m2)樓面均出讓金住宅用地價(元/m2)溢價率2024年(1-5月)各線城市住宅用地推出與成交相關(guān)指標同比變化建設(shè)用

規(guī)劃建

建設(shè)用

規(guī)劃建

(億元)地面積

筑面積

地面積

筑面積%供應(yīng)面積同比成交面積同比樓面均價同比絕對量

59.27

113.3

22.29

44.81

157.34

351144.2%一線城市土地出讓金同比

溢價率絕對水平下降環(huán)比

55.66%

21.79%絕對量

498.46

1067.11%2.18%

31.98%

0.27個百分點5247.97

58401.6%二線城市下降環(huán)比

93.05%

89.83%

-35.00%

-34.09%

-57.38%

-35.33%

1.34個100百分點一線城市二線城市三四線城市絕對量

701.19

1411.69

441.52

865.38

227.62

26301.5%-10-20三四線城市下降環(huán)比

11.11%

10.64%

14.90%

11.59%

10.90%

-0.63%

0.46個百分點-50-60住宅用地|各梯隊城市2，一線城市住宅用地出讓金同比下降1300城出讓金的比例為24.0%；二線城市住宅用地出讓金同比下降45.7%，占全國300城出讓金的比例為50.9%；三四線城市住宅用地出讓金同比下降38.0%，占全國300城出讓金的比例為25.1%。近3年全國各線城市住宅用地出讓金占比變化情況%%一線城市二線城市三四線城市2422023202218.947.833.31946.234.8住宅用地|一線城市2，一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面4交350萬㎡，同比下降35.7%；2024年5下共2024年1-5月，一線城市成交樓25.2%；溢價率為5.8%，較去年21元/㎡，同比增長個百分點。2024年5月推出住宅用地規(guī)劃建面113萬㎡，環(huán)比增長21.8%，同比下降59.6%；成交45萬㎡，環(huán)比下降22.6%，同比下降23.3%。，一線城市成交樓面價35114元/㎡，環(huán)比上漲32.0%，同比上漲83.1%；溢價率為4.18%，較上月下降0.3個百分點，較去年同期下降7.5個百分點。2023年6月-2024年5月一線城市住宅用地供求及同比變化萬㎡2023年6月-2024年5月一線城市住宅用地成交樓面價&溢價率走勢%元/㎡%推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價溢價率推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比40000350003000025000200001500010000500012010815010050500400300642-501000-1000023-0623-0823-1023-1224-0224-0423-0623-0823-1023-1224-0224-04住宅用地|二線城市2，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面3成交2574萬㎡，同比下降41.8%；2024比城2024年1-5月，二線城市成交樓；溢價率為5.2%，較去年同期1元/㎡，同比下跌6.6%分點。2024年5月，二線市共推出住宅用地規(guī)劃建面1067萬㎡，環(huán)比增長89.8%，同比下降31.3%；成交425萬㎡，環(huán)比下降34.1%，同比下降72.0%。城市成交樓面價5840元/㎡，環(huán)比下跌35.3%，同比下跌41.7%；溢價率為1.57%，較上月下降1.3個百分點，較去年同期下降5.0個百分點。2023年6月-2024年5月二線城市住宅用地供求及同比變化萬㎡%2023年6月-2024年5月二線城市住宅用地成交樓面價&溢價率走勢%推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面元/㎡推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比成交樓面價溢價率014000120001000080006000400020000120108405000400030002006-20404210000-60-80023-0623-0823-1023-1224-0224-0423-0623-0823-1023-1224-0224-04住宅用地|三四線城市2，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面；成交3932萬㎡，同比下降27.5%；20同四2024年1-5月，三四線城市成交14.4%；溢價率為2.1%，較去年638元/㎡，同比下跌個百分點。2024年5月線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面1412萬㎡，環(huán)比增長10.6%，同比下降41.0%；成交865萬㎡，環(huán)比增長11.6%，同比下降43.6%。，三四線城市成交樓面價2630元/㎡，環(huán)比下跌0.6%，同比下跌29.8%；溢價率為1.48%，較上月下降0.5個百分點，較去年同期下降5.0個百分點。2023年6月-2024年5月三四線城市住宅用地供求及同比變化萬㎡%2023年6月-2024年5月三四線城市住宅用地成交樓面價&溢價率走勢%推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面元/㎡推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比成交樓面價溢價率0400035003000250020001500100050065432100100008000600020100-10-20-30405020000-60-70023-0623-0823-1023-1224-0224-0423-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05住宅用地|城市群2，長三角住宅用地共推出規(guī)劃建面133%。珠三角住宅用地共推出規(guī)劃建面3下降51.6%；成交1112萬㎡，同比下降下降57.3%；成交148萬㎡，同比下降樓面均價13610元/㎡，樓面均價11901元/㎡，同比下降0.2%。京津冀住宅用地共推出規(guī)劃建面1090萬㎡，同比下降27.9%；成交841萬㎡，同比下降11.0%；成交樓面均價8287元/㎡，同比增長18.3%。長江中游住宅用地共推出規(guī)劃建面755萬㎡，同比下降51.2%；成交560萬㎡，同比下降50.6%；成交樓面均價2800元/㎡，同比下降8.4%。成渝住宅用地共推出規(guī)劃建面501萬㎡，同比下降48.6%；成交464萬㎡，同比下降41.0%；成交樓面均價4626元/㎡，同比下降18.5%。2024年(1-5月)五大城市群住宅用地供求指標同比變化（溢價率為絕對水平）%推出面積同比成交地出讓金同比成交樓面均價同比平20100京津冀長三角珠三角長江中游成渝-10-20-30-60-70-80商辦用地|土地供求21全國300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃.2萬㎡，同比下降1.57%;成交規(guī)劃建48萬㎡，同比增長2024年5月,全國300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積941.92萬㎡，同比下降10.59%;成交規(guī)劃建筑面積836.1萬㎡，同比下降3.83%。2021年6月-2024年5月全國300城商業(yè)/辦公用地推出與成交同比走勢萬m2%8060405000400030002000200-20-40-60-80推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比商辦用地|土地價格2全國300城成交樓面均價為2382元/㎡95億元，同比增長7.9%。93%;平均溢價率為3.02%，較去年同百分點;商業(yè)/辦公用地2024年5月,全國300城成交樓面均價為2346元/㎡，環(huán)比下跌13.54%,同比上漲7%;平均溢價率為1.24%,較上月下降7.72個百分點,較去年同期下降3.01個百分點;商業(yè)/辦公用地出讓金達196.45億元，環(huán)比增長4.36%,同比增長3.05%。2021年6月-2024年5月全國300城商業(yè)/辦公用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%121084000350030002500200015006420成交樓面均價平均溢價率土地排行榜|城市排行榜住宅用地出讓本級）2024年5月2024年1-5月2023年(億元)2201.92城市城市城市2024年5月全國各類用地出讓金TOP10城市(市本級)(億元)(億元)上海北京杭州合肥長沙濟南西安鎮(zhèn)江唐山烏魯木齊佛山?？谮M州德州綿陽泉州揚州嘉興珠海99.84杭州北京上海西安成都福州寧波石家莊濟南南京合肥長沙蘇州天津深圳廣州紹興廈門無錫562.62上海杭州北京廣州南京成都西安蘇州武漢常州無錫天津?qū)幉ê戏誓贤◤B門鹽城揚州福州57.538.9438.7638.0225.5619.3811.6910.0410.019.667.847.8465.49423.23290.76133.111779.981741.361182.541134.451132.48937.07908.61789.63649.76576.92561.82481.39452.47450.93377.17370.41201008092.3586.2975.5971.0458.96054.5152.33407.577.437.47.447.8246.17.297.08356.75335.41042.65上海

北京

杭州

合肥

長沙

濟南

西安

深圳

佛山

唐山?jīng)錾揭妥遄灾沃?.74鄭州40.79佛山326.38土地排行榜|地塊排行202地成交排行(按成交樓面價)樓面價(元/m2)排名城市地塊名稱競得方北京城建投資發(fā)展股份有限公司中鐵置業(yè)集團有限公司123上海市上海市上海市上海市楊浦區(qū)長海社區(qū)016-02地塊（長海街道337街坊）浦東新區(qū)上鋼街道Z00-0101單元37-12地塊閔行區(qū)梅隴社區(qū)03單元01-26-01地塊58404530424840728000安徽安聯(lián)高速公路有限公司、安徽省高速地產(chǎn)集團有限上海限公有限公司、廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有松江區(qū)廣富林街道S區(qū)04-02號地塊北京市石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級開發(fā)項目1612-830、831地塊R2二類居住用地、1612-763地塊F2公建混合住宅用地5北京市27999北京海鑫興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錢塘東部灣新城單元QT020102-05地塊(原05、07、09地塊)、QT020102-04、06地塊杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司、杭州東部灣新城開發(fā)建設(shè)有限公司678杭州市合肥市濟南市蘇州市蘇州市1936015458140591380013030合肥濱湖科學(xué)城遵義路以北、徽州大道以東安徽省高速高正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利山東置業(yè)集團有限公司濟南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項目(一期)DMLX-02-05地塊蘇州藍宸發(fā)區(qū)漕湖置地有限公司、臺州旭輝管理集團有限公司相城區(qū)經(jīng)開區(qū)康元路10虞山街道黃河路以南、華山路以西鄧益土地排行榜|地塊排行20用地成交排行(按成交總價)成交價(億元)排名城市地塊名稱競得方北京市石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級開發(fā)項目1612-830、831地塊R2二類居住用地、1612-763地塊F2公建混合住宅用地12北京市57.50北京海鑫興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安徽安聯(lián)高速公路有限公司、安徽省高速地產(chǎn)集團有限公司上海市上海市杭州市濟南市上海市溫州市長沙市西安市合肥市閔行區(qū)梅隴社區(qū)03單元01-26-01地塊54.6426.9819.0018.8513.2413.0712.9510.8210.76上海限公有限公司、廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有松江區(qū)廣富林街道S區(qū)04-02號地塊塊(原05、07、錢塘東部灣新城單元杭州公司、杭州東部灣新城開發(fā)建09地塊)、QT020102-04、06地塊設(shè)有限公司5678潘田城中村改造項目B-1地塊瑞馬集團有限公司浦東新區(qū)上鋼街道Z00-0101單元37-12地塊瑞安市安陽單元05-13地塊中鐵置業(yè)集團有限公司中建國際投資（杭州）有限公司、中建國際投資集團有限公司雨花區(qū)湘府路以南、天華路以西、圭塘河路以東中建信和地產(chǎn)有限公司高新區(qū)細柳街道緯二經(jīng)三十八路以東、經(jīng)三十路以北、西安產(chǎn)開發(fā)有限公司10合肥包河區(qū)黃河路以南、天津