如何識別房屋買賣合同無效

如何識別房屋買賣合同無效合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.2甲方對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。二、買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方所出售的房產(chǎn)。（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定查看房產(chǎn)。（2）自乙方支付定金之日起_______日內(nèi)，雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，乙方支付剩余房價款。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。四、合同的履行及違約責任4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，如因房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款，如乙方逾期支付房價款，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.家具、家電清單5.過戶費用明細二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大瑕疵影響乙方使用。2.甲方未如實告知房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，面積為_______的住宅。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方的人民幣_______元。3.違約金：指乙方逾期支付房價款，按照逾期金額的_______%支付給甲方的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)家具、家電缺失或損壞，解決辦法：甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時提供家具、家電清單，如有缺失或損壞，甲方應(yīng)負責賠償。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。3.甲方未如實告知房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況，解決辦法：甲方應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)情況，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的