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文檔簡介

房屋買賣合同擔(dān)保人角色與職責(zé)分析合同編號:__________房屋買賣合同賣方:1.名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________2.名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________買方:1.名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________2.名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________擔(dān)保人:1.名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________第一條房屋描述1.1該房屋位于______,房屋結(jié)構(gòu)為______,房屋面積為______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條交易價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),將交易價(jià)格支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),辦理該房屋的過戶手續(xù)。第四條擔(dān)保人的角色與職責(zé)4.1擔(dān)保人同意為買方履行本合同提供擔(dān)保。4.2擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)買方在履行本合同過程中可能產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.3擔(dān)保人應(yīng)在買方無法履行本合同時(shí),承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本交易價(jià)格的______%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式______份,雙方各執(zhí)______份,具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至買方支付完交易價(jià)格并完成過戶手續(xù)之日終止。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________擔(dān)保人(蓋章):____________________法定代表人(或授權(quán)代表):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.交易價(jià)格支付憑證6.過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明7.擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照副本8.擔(dān)保人法定代表人身份證明9.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋,或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題,導(dǎo)致買方無法正常使用。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù),導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)。3.買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格,或支付的交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)。4.買方在履行合同過程中提供虛假信息,如虛構(gòu)身份、地址等。5.擔(dān)保人未履行擔(dān)保職責(zé),導(dǎo)致買方無法履行合同或遭受損失。三、法律名詞及解釋:1.賣方:指房屋的所有權(quán)人,愿意出售房屋的一方。2.買方:指購買房屋的一方,愿意支付交易價(jià)格并取得房屋所有權(quán)。3.擔(dān)保人:指為買方履行合同提供擔(dān)保的一方,承擔(dān)買方違約責(zé)任。4.交易價(jià)格:指買方支付給賣方的購買房屋的價(jià)格。5.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。6.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金,通常為本交易價(jià)格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題:買方應(yīng)詳細(xì)記錄問題,并與賣方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,買方可要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或降低交易價(jià)格。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù):買方可催促賣方加快辦理進(jìn)度,并有權(quán)要求賣方支付違約金。3.買方支付的交易價(jià)格低于市場價(jià):買方有權(quán)要求賣方按照市場價(jià)格補(bǔ)足差價(jià),或解除合同并要求賣方支付違約金。4.買方提供虛假信息:賣方有權(quán)解除合同,并要求買方支付違約金。5.擔(dān)保人未履行擔(dān)保職責(zé):買方有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)違約責(zé)任,并要求支付賠償金。五、所有應(yīng)用場景:1.個(gè)人出售自有房屋給個(gè)人買家。2.個(gè)人出售自有房屋給公司買家。3.公司出售自有房屋給個(gè)人

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