2024年版商業(yè)街租賃協(xié)議模板

2024年版商業(yè)街租賃協(xié)議模板合同編號：__________第一章總則第一條合同目的1.1本合同旨在明確甲乙雙方在租賃商業(yè)街商鋪過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。第二條合同依據(jù)1.2本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、公平、誠實(shí)信用原則簽訂。第三條定義（1）甲方：指擁有商業(yè)街商鋪所有權(quán)的公司1。（2）乙方：指甲方同意租賃商鋪的承租人公司2。（3）商鋪：指甲方位于省市區(qū)街道1號商業(yè)街的編號為的商鋪。第二章商鋪基本情況第四條商鋪位置及面積2.1甲方出租的商鋪位于省市區(qū)街道1號商業(yè)街，商鋪編號為。2.2商鋪面積為100平方米，具體范圍以附件1《商鋪平面圖》為準(zhǔn)。第五條商鋪用途2.3乙方租賃商鋪用途為經(jīng)營餐飲業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪用途。第三章租賃期限及租金第六條租賃期限3.1本合同租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第七條租金及支付方式3.2租金為每月人民幣10,000元，按季度支付，每季度第一個(gè)月10日前支付當(dāng)季度租金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶：銀行1，賬號：056。第四章甲方權(quán)利與義務(wù)第八條甲方權(quán)利4.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。4.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定用途使用商鋪。第九條甲方義務(wù)4.3甲方應(yīng)保證商鋪在交付乙方時(shí)符合租賃用途，且無產(chǎn)權(quán)糾紛。4.4甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)，確保商鋪正常使用。第五章乙方權(quán)利與義務(wù)第十條乙方權(quán)利5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪。5.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供商鋪維修、保養(yǎng)服務(wù)。第十一條乙方義務(wù)5.3乙方應(yīng)按約定用途使用商鋪，不得擅自改變用途。5.4乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的千分之五。第六章商鋪交付與驗(yàn)收第十二條交付標(biāo)準(zhǔn)6.1甲方應(yīng)在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。（1）商鋪內(nèi)墻壁整潔，地面平整；（2）供電、供水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施齊全，且運(yùn)行正常；（3）消防設(shè)施符合國家規(guī)定，能夠正常使用。第十三條驗(yàn)收6.3乙方應(yīng)在收到商鋪后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。6.4如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)商鋪存在影響正常使用的問題，甲方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第七章維修與保養(yǎng)第十四條甲方維修責(zé)任7.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保商鋪正常使用。7.2甲方接到乙方關(guān)于商鋪維修的通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在合理期限內(nèi)完成維修。第十五條乙方保養(yǎng)責(zé)任7.3乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)，保持商鋪內(nèi)環(huán)境整潔。7.4乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪損壞，應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。第八章轉(zhuǎn)租與分租第十六條轉(zhuǎn)租8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.2乙方轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)保證轉(zhuǎn)租期限不超過本合同約定的租賃期限。第十七條分租8.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪分租給第三方。8.4乙方分租商鋪，應(yīng)保證分租行為不違反法律法規(guī)，不影響甲方權(quán)益。第九章違約責(zé)任第十八條甲方違約9.1甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為當(dāng)月租金的20%。9.2甲方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。第十九條乙方違約9.3乙方未按約定用途使用商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為剩余租期內(nèi)租金總額的20%。9.4乙方逾期支付租金，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同。第十章爭議解決第二十條爭議解決方式10.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第二十一條法律適用10.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章合同變更與解除第二十二條合同變更11.1在租賃期間，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載變更事項(xiàng)，并由雙方簽字蓋章后生效。第二十三條合同解除11.3甲乙雙方在租賃期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，可書面通知對方解除合同。11.4甲方或乙方單方面解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章保密條款第二十四條保密義務(wù)12.1甲乙雙方在履行合同過程中獲悉對方的商業(yè)秘密和經(jīng)營信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后兩年止。第二十五條保密違約12.3如一方違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三章知識產(chǎn)權(quán)第二十六條知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.1乙方在租賃期間產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。13.2甲方不得擅自使用乙方在租賃期間產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)。第二十七條知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)13.3如第三方對乙方在租賃期間產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)提出侵權(quán)主張，甲方應(yīng)協(xié)助乙方維護(hù)權(quán)益。第十四章不可抗力第二十八條不可抗力14.1甲乙雙方在履行合同過程中，如遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。14.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十九條不可抗力后果14.3不可抗力事件影響合同履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十五章其他條款第三十條合同效力15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十一條合同附件（1）附件1：《商鋪平面圖》（詳細(xì)標(biāo)注商鋪位置及面積）（2）附件2：《租賃物品清單》（列明甲方提供的設(shè)施設(shè)備）（3）附件3：《租賃期間維修保養(yǎng)記錄》（記錄維修保養(yǎng)時(shí)間及內(nèi)容）第三十二條合同份數(shù)15.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件部分：附件1：《商鋪平面圖》（詳細(xì)標(biāo)注商鋪位置及面積，由甲方提供）附件2：《租賃物品清單》（列明甲方提供的設(shè)施設(shè)備，由甲方提供）附件3：