住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計、驗(yàn)收規(guī)范（征求意見稿）

目次

1總則......................................................................................................................................................6

2術(shù)語......................................................................................................................................................7

3一般規(guī)定..............................................................................................................................................9

4信息設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計............................................................................................................................11

4.1一般規(guī)定.....................................................................................................................................11

4.2信息接入系統(tǒng).............................................................................................................................11

4.3布線系統(tǒng).....................................................................................................................................11

4.4移動通信室內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng).....................................................................................................12

4.5無線對講系統(tǒng).............................................................................................................................13

4.6信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng).............................................................................................................................13

4.7有線電視系統(tǒng).............................................................................................................................14

4.8公共廣播系統(tǒng).............................................................................................................................14

4.9信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng).................................................................................................................15

4.10無線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）系統(tǒng).........................................................................................................15

5公共安全系統(tǒng)設(shè)計............................................................................................................................16

5.1一般規(guī)定.....................................................................................................................................16

5.2入侵報警系統(tǒng).............................................................................................................................17

5.3視頻安防監(jiān)控系統(tǒng).....................................................................................................................17

5.4出入口控制系統(tǒng).........................................................................................................................19

5.5電子巡查系統(tǒng).............................................................................................................................20

5.6訪客對講（可視）系統(tǒng).............................................................................................................20

5.7停車庫（場）管理系統(tǒng).............................................................................................................21

5.8商鋪安防系統(tǒng).............................................................................................................................22

5.9電梯對講系統(tǒng).............................................................................................................................22

6建筑設(shè)備管理系統(tǒng)設(shè)計....................................................................................................................24

6.1一般規(guī)定.....................................................................................................................................24

6.2建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng).....................................................................................................................24

6.3建筑能效監(jiān)管系統(tǒng).....................................................................................................................26

7信息化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計........................................................................................................................28

7.1一般規(guī)定.....................................................................................................................................28

7.2公共服務(wù)系統(tǒng).............................................................................................................................28

7.3智能卡應(yīng)用系統(tǒng).........................................................................................................................28

7.4物業(yè)管理系統(tǒng).............................................................................................................................29

7.5統(tǒng)一身份識別系統(tǒng).....................................................................................................................29

7.6住宅區(qū)健康服務(wù)系統(tǒng).................................................................................................................29

7.7物流快遞服務(wù)系統(tǒng)...................................................................................................................30

8機(jī)房工程設(shè)計....................................................................................................................................31

8.1一般規(guī)定.....................................................................................................................................31

8.2信息接入設(shè)備機(jī)房.....................................................................................................................31

8.3安防監(jiān)控中心.............................................................................................................................31

9智能化集成系統(tǒng)設(shè)計........................................................................................................................32

4

9.1一般規(guī)定.....................................................................................................................................32

9.2智能化信息集成(平臺)系統(tǒng)......................................................................................................32

9.3集成信息應(yīng)用系統(tǒng).....................................................................................................................33

10智能家居系統(tǒng)設(shè)計..........................................................................................................................34

10.1一般規(guī)定...................................................................................................................................34

10.2家庭設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)...................................................................................................................34

10.3家庭安防系統(tǒng)...........................................................................................................................34

11智慧化應(yīng)用......................................................................................................................................35

11.1一般規(guī)定...................................................................................................................................35

11.2智慧化應(yīng)用業(yè)務(wù)整合...............................................................................................................35

11.3智慧化應(yīng)用服務(wù)的接入...........................................................................................................35

11.4智慧化應(yīng)用功能與內(nèi)容...........................................................................................................36

12系統(tǒng)驗(yàn)收..........................................................................................................................................40

12.1一般規(guī)定...................................................................................................................................40

12.2工程實(shí)施的質(zhì)量控制...............................................................................................................40

12.3系統(tǒng)檢測...................................................................................................................................41

12.4分部(子分部)工程驗(yàn)收............................................................................................................42

本規(guī)范使用詞說明................................................................................................................................44

規(guī)范性引用文件....................................................................................................................................45

5

1總則

1.0.1為保障城鎮(zhèn)居民住宅的功能和質(zhì)量，規(guī)范我省住宅區(qū)智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計和驗(yàn)收，使住宅滿

足安全、便捷、舒適、綠色環(huán)保等性能要求，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于我省智能化住宅的新建、改建和擴(kuò)建工程。

1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)住宅區(qū)智能化系統(tǒng)工程的使用功能、管理要求以及工程建設(shè)的投資標(biāo)準(zhǔn)，劃分為基

本型、提高型、先進(jìn)型三種類型。其中基本型適用于配置部分主要智能化系統(tǒng)，并有發(fā)展和擴(kuò)充需

要的住宅區(qū)；提高型適用于配置基本智能化系統(tǒng)且綜合型較強(qiáng)的住宅區(qū)；先進(jìn)型適用于配置齊全的

智能化系統(tǒng)，且標(biāo)準(zhǔn)較高的住宅區(qū)。

1.0.4住宅區(qū)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計中，應(yīng)堅(jiān)持采用先進(jìn)、成熟、實(shí)用的技術(shù)。對所采用的系統(tǒng)和設(shè)備

應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)化、開放性的要求，并具有可擴(kuò)充性和靈活性。

1.0.5住宅區(qū)智能化系統(tǒng)的配置應(yīng)達(dá)到基本型標(biāo)準(zhǔn)，也可采用三種類型的其中一種類型或其組合實(shí)

施，但不得低于基本型。

1.0.6住宅區(qū)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計、驗(yàn)收時，除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行有關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

6

2術(shù)語

2.0.1住宅區(qū)智能化intelligentresidentialdistrict

住宅區(qū)智能化是指利用4C(計算機(jī)技術(shù)、控制技術(shù)、通信技術(shù)、顯示技術(shù))技術(shù)、通過有效的傳

輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安全、住宅智能化系統(tǒng)集成、建筑設(shè)備管理組合為一

體，為住宅區(qū)的現(xiàn)代化、智慧化的服務(wù)與管理提供高科技、快捷、高效的智能化手段。

2.0.2信息化應(yīng)用系統(tǒng)informationapplicationsystem

以信息設(shè)施系統(tǒng)和建筑設(shè)備管理系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)為基礎(chǔ)，為滿足住宅區(qū)和住宅建筑的各類專

業(yè)化業(yè)務(wù)、規(guī)范化運(yùn)營及管理的需要，由多種類信息設(shè)施、操作程序和相關(guān)應(yīng)用設(shè)備等組合而成的

系統(tǒng)。

2.0.3智能化集成系統(tǒng)intelligentintegratedsystem

它是將智能化住宅區(qū)建筑內(nèi)不同功能的智能化子系統(tǒng)在物理上、邏輯上和功能上連接在一起，

以實(shí)現(xiàn)信息綜合、資源共享。

2.0.4信息設(shè)施系統(tǒng)informationfacilitysystem

為滿足住宅區(qū)和住宅建筑的應(yīng)用與管理，將各類具有接收、交換、傳輸、處理、存儲和顯示等

功能的信息系統(tǒng)整合，形成住宅區(qū)和住宅建筑公共通信服務(wù)綜合基礎(chǔ)條件的系統(tǒng)。

2.0.5家居智能化homeintelligent

家居智能化是以住宅為平臺，兼?zhèn)浣ㄖ⒕W(wǎng)絡(luò)通訊、信息家電、設(shè)備自動化，集系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、

服務(wù)、管理為一體的高效、舒適、安全、便利、環(huán)保的居住環(huán)境。

2.0.6智能家居布線smarthomewiring

智能家居布線是一種在家居和住宅區(qū)里可以支持所有弱電（語音、數(shù)據(jù)、視頻）應(yīng)用的物理網(wǎng)

絡(luò)系統(tǒng)，是由雙絞線、同軸電纜、光纖等連接相應(yīng)配件組成，為住戶提供安全舒適的生活環(huán)境。

2.0.7建筑設(shè)備管理系統(tǒng)buildingequipmentmanagementsystem

將建筑物或建筑群內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、給排水、防災(zāi)、保安、停車管理等設(shè)備或系統(tǒng)，以

集中監(jiān)視、控制和管理為目的，構(gòu)成的綜合管理系統(tǒng)。

2.0.8公共安全系統(tǒng)publicsecuritysystem

以維護(hù)社會公共安全為目的，運(yùn)用安全防范產(chǎn)品和其他相關(guān)產(chǎn)品所構(gòu)成的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、

入侵報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)等，或由這些子系統(tǒng)組合或集成的系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)。

2.0.9機(jī)房工程engineeringofelectronicequipmentplant

為智能化系統(tǒng)的控制設(shè)備和裝置等提供安裝條件，以確保各系統(tǒng)安全、穩(wěn)定和可靠地運(yùn)行與維

護(hù)的建筑環(huán)境而實(shí)施的綜合工程。

2.0.10智慧化應(yīng)用intelligentapplication

利用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息技術(shù)，融合社區(qū)場景下的人、事、地、

物、情、組織等多種數(shù)據(jù)資源，提供面向政府、物業(yè)、居民和企業(yè)的社區(qū)管理與服務(wù)類應(yīng)用，提升

7

社區(qū)管理與服務(wù)的科學(xué)化、智能化、精細(xì)化水平，實(shí)現(xiàn)共建、共治、共享管理模式的一種社區(qū)應(yīng)用。

8

3一般規(guī)定

3.0.1住宅區(qū)智能化系統(tǒng)一般包括通信基礎(chǔ)設(shè)施、安全防范系統(tǒng)、公共設(shè)備監(jiān)控、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、

機(jī)房工程系統(tǒng)、智能化集成管理系統(tǒng)、家庭應(yīng)用系統(tǒng)和智慧化應(yīng)用平臺。

【條文說明】：本標(biāo)準(zhǔn)提出了通信基礎(chǔ)設(shè)施、安全防范系統(tǒng)、公共設(shè)備監(jiān)控、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、機(jī)房

工程系統(tǒng)、智能化集成管理系統(tǒng)、家庭應(yīng)用系統(tǒng)、智慧化應(yīng)用平臺的標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)模式，是依據(jù)了國家

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50314-2016的整體架構(gòu)，并結(jié)合智能家居和智慧社區(qū)的智能化

應(yīng)用而提出的，并在多個省市的智慧社區(qū)評估中得到了成功的應(yīng)用。

3.0.2新建住宅區(qū)的智能化系統(tǒng)設(shè)計和驗(yàn)收，必須與住宅區(qū)及住宅建筑同步建設(shè)。

3.0.3智能化系統(tǒng)設(shè)計和設(shè)備的選用，應(yīng)充分考慮技術(shù)的先進(jìn)性、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)的開放性、系

統(tǒng)的可擴(kuò)展性和可靠性。

3.0.4住宅區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留可接入智慧社區(qū)、雪亮工程、社保平臺等智慧城市類上一級信息管理

平臺的接口，以提供高效便捷的住宅區(qū)智能化業(yè)務(wù)管理與服務(wù)。

3.0.5住宅區(qū)智能化系統(tǒng)的配置應(yīng)符合表3.0.5的規(guī)定。

表3.0.5住宅區(qū)智能化系統(tǒng)配置表

智能化系統(tǒng)基本型提高型先進(jìn)型

信息接入系統(tǒng)●●●

布線系統(tǒng)●●●

移動通信室內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng)●●●

無線對講系統(tǒng)△○○

信息設(shè)施系統(tǒng)

信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)●●●

有線電視系統(tǒng)●●●

公共廣播系統(tǒng)△○●

信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)△○○

入侵報警系統(tǒng)○●●

視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)●●●

出人口控制系統(tǒng)●●●

電子巡查系統(tǒng)●●●

公共安全系統(tǒng)

訪客對講系統(tǒng)●●●

停車庫(場)管理系統(tǒng)●●●

商鋪安防系統(tǒng)△△●

電梯對講系統(tǒng)●●●

建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)△△●

建筑設(shè)備管理系統(tǒng)

建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)△△●

公共服務(wù)系統(tǒng)△○●

信息化應(yīng)用系統(tǒng)

物業(yè)管理系統(tǒng)△△●

9

統(tǒng)一身份識別系統(tǒng)△△●

健康服務(wù)系統(tǒng)△△●

物流快遞服務(wù)系統(tǒng)△△●

信息接入機(jī)房△△○

機(jī)房工程

安防監(jiān)控中心●●●

智能化信息集成（平臺）系統(tǒng)△○○

智能化集成系統(tǒng)

集成信息應(yīng)用系統(tǒng)△○○

家庭設(shè)備監(jiān)控△△○

智能家居系統(tǒng)

家庭安防系統(tǒng)△△○

智慧平臺應(yīng)用△△○

注：●應(yīng)配置；○宜配置；△可配置；

3.0.6住宅區(qū)智能化系統(tǒng)使用的材料應(yīng)符合現(xiàn)行國家有關(guān)材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得對室

內(nèi)、外環(huán)境造成污染。

10

4信息設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計

4.1一般規(guī)定

4.1.1住宅區(qū)的信息設(shè)施系統(tǒng)一般包括信息接入系統(tǒng)、布線系統(tǒng)、移動通信室內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng)、無線

對講系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、信息引導(dǎo)及發(fā)布系統(tǒng)等。

4.1.2住宅區(qū)信息設(shè)施系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)住宅區(qū)建筑的等級劃分、不同功能區(qū)域的應(yīng)用需求等實(shí)際情況，選

擇配置相關(guān)的系統(tǒng)。

4.1.3住宅建筑中的信息設(shè)施系統(tǒng)除應(yīng)符合本規(guī)范外，還應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)

準(zhǔn)》GB51348、《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50314及其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

4.2信息接入系統(tǒng)

4.2.1住宅區(qū)信息接入系統(tǒng)應(yīng)采用共建共享的方式，遵循“資源共享、平等接入、用戶選擇、方便服

務(wù)”的原則。

4.2.2住宅區(qū)內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程的設(shè)計，必須滿足多家電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者平等接入、用戶可自由

選擇電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者的要求。

4.2.3住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)預(yù)留移動通信設(shè)備間和移動通信室內(nèi)信號覆蓋設(shè)施安裝條件，并滿足多家電信業(yè)務(wù)

經(jīng)營者通信業(yè)務(wù)接入的需要。

4.2.4光纖到戶工程中，用戶接入點(diǎn)的位置應(yīng)依據(jù)不同類型、等級的住宅建筑形成的配線區(qū)以及所轄

的用戶數(shù)確定。

4.2.5住宅區(qū)用戶接入點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在設(shè)備間或光纜交接箱處。

4.2.6住宅區(qū)信息接入還應(yīng)與無線對講、設(shè)備共用信息網(wǎng)絡(luò)、有線電視等住宅公共信息設(shè)施的建設(shè)相

協(xié)調(diào)。

4.2.7住宅公共信息設(shè)施網(wǎng)宜與運(yùn)營商網(wǎng)絡(luò)應(yīng)互聯(lián)互通，并具備對接智慧城市的技術(shù)條件。

4.2.8住宅區(qū)有線電視系統(tǒng)的接入和建設(shè)應(yīng)符合下一代廣播電視網(wǎng)的技術(shù)要求。

4.2.9地下通信管道的管孔容量、用戶接入點(diǎn)處預(yù)留的配線設(shè)備安裝空間和設(shè)備間面積，應(yīng)滿足至少

3家電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者通信業(yè)務(wù)接入的需要。

4.2.10信息接入系統(tǒng)還應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計規(guī)范》

（GB50846）、《有線電視網(wǎng)絡(luò)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50200、安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅區(qū)和住宅建筑通

信設(shè)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB34/T917等的相關(guān)規(guī)定。

4.3布線系統(tǒng)

4.3.1住宅區(qū)布線系統(tǒng)應(yīng)為開放式網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，滿足住宅區(qū)內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)、公共應(yīng)用系統(tǒng)、公共服務(wù)

平臺、智慧化平臺應(yīng)用和智能家居系統(tǒng)建設(shè)的基本布線需求，支持語音、數(shù)據(jù)、圖像、多媒體等業(yè)

11

務(wù)信息的傳輸。

4.3.2住宅區(qū)的總體通信管道、管孔數(shù)，應(yīng)能滿足通信和公用信息設(shè)施系統(tǒng)的需求，管道應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，

同步建設(shè)，應(yīng)采取同溝敷設(shè)的方式，且在保證系統(tǒng)安全的前提下宜合用人（手）孔，一次規(guī)劃并建

設(shè)完畢。

4.3.3光纖配線架應(yīng)安裝在設(shè)備間內(nèi)。各電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者的光配線架和光分路器應(yīng)在光纖配線架內(nèi)分

區(qū)域安裝。

4.3.4光纜交接箱宜設(shè)于室內(nèi)的弱電間或?qū)Ｓ玫脑O(shè)備間內(nèi)，并采用掛墻或落地方式安裝。當(dāng)因現(xiàn)場條

件設(shè)置受限制時，也可設(shè)置于室外。

4.3.5光纜分纖箱可采用明裝方式安裝于建筑物弱電井（間）內(nèi)，也可采用暗裝或明裝方式安裝于單

元入口處、樓道、管線引入處等公共部位的側(cè)墻上，上述場所應(yīng)預(yù)留配線設(shè)備的安裝空間。光纜分

纖箱不應(yīng)安裝于人行樓梯踏步的側(cè)墻上。

4.3.6多層住宅的光纜分纖箱宜安裝設(shè)置于單元樓梯間一層或地下一層。

4.3.7高層住宅應(yīng)分層設(shè)置光纜分纖箱，配線樓層數(shù)不宜超過7層，且覆蓋住戶數(shù)不宜超過48戶。

4.3.8每套住宅室內(nèi)宜設(shè)置家居配線箱，有線電視、通信（寬帶、電話）、訪客對講等入戶管線必須

通過家居配線箱引出。

4.3.9家居配線箱應(yīng)根據(jù)住戶信息點(diǎn)數(shù)量、引入線纜、戶內(nèi)線纜數(shù)量、業(yè)務(wù)需求選用。

4.3.10布線系統(tǒng)的線纜在室外敷設(shè)時，不同弱電系統(tǒng)之間的管線應(yīng)同路由敷設(shè)，并共用電纜人(手)

孔。共用時不同系統(tǒng)之間的線纜需要加專用的線纜標(biāo)識牌。

4.3.11布線系統(tǒng)的線纜在室內(nèi)敷設(shè)時，不同弱電系統(tǒng)之間線纜可單獨(dú)穿管或共槽盒敷設(shè)，共槽盒敷

設(shè)時不同弱電系統(tǒng)線纜須有明顯標(biāo)識并加金屬隔板分隔。

4.3.12布線系統(tǒng)尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50311、《綜合布線系統(tǒng)工

程驗(yàn)收規(guī)范》GB50312、《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50314和安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅區(qū)和住宅建筑通

信設(shè)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB34/T917的有關(guān)規(guī)定。

4.4移動通信室內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng)

4.4.1住宅區(qū)內(nèi)移動通信室內(nèi)信號覆蓋一般采用微基站、室內(nèi)分布系統(tǒng)方式。

4.4.2室內(nèi)分布系統(tǒng)宜設(shè)置在以下場所：

1高層住宅內(nèi)電梯、電梯間、地下室（停車場）等室內(nèi)間隔較多的公共區(qū)域；

2室外活動廣場、草坪等公共區(qū)域；

3無法滿足網(wǎng)絡(luò)覆蓋要求或網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量指標(biāo)且存在業(yè)務(wù)需求的其他場所。

4.4.3住宅區(qū)內(nèi)移動通信覆蓋工程的通信基站、室內(nèi)分布系統(tǒng)由電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者負(fù)責(zé)建設(shè)，住宅建設(shè)

方負(fù)責(zé)配合并應(yīng)預(yù)留設(shè)備間和提供安裝條件。

4.4.4通信基站及室內(nèi)分布系統(tǒng)天線發(fā)射電磁波的電磁輻射防護(hù)限值，應(yīng)符合《電磁環(huán)境控制限制》

GB8702的相關(guān)要求。

12

4.4.5住宅區(qū)應(yīng)預(yù)留移動通信室內(nèi)信號覆蓋設(shè)備用房，建筑物內(nèi)應(yīng)設(shè)置移動通信室內(nèi)信號覆蓋設(shè)備間

等通信設(shè)施，移動通信信號覆蓋設(shè)備間空間應(yīng)滿足5G及4G、3G等移動通信設(shè)備的安裝要求。

4.4.6室內(nèi)分布系統(tǒng)設(shè)備及天饋線應(yīng)滿足《無線通信室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51292相關(guān)

要求。

4.4.7移動通信室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)還應(yīng)符合安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅區(qū)和住宅建筑通信設(shè)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

DB34/T917的規(guī)定。

4.5無線對講系統(tǒng)

4.5.1設(shè)有物業(yè)管理系統(tǒng)的住宅區(qū)和住宅建筑應(yīng)設(shè)置無線對講系統(tǒng)。

4.5.2住宅區(qū)宜在室內(nèi)和室外公共區(qū)域、地下車庫、電梯等公共空間設(shè)置無線對講系統(tǒng)，信號強(qiáng)度及

覆蓋范圍應(yīng)滿足管理人員的通信聯(lián)絡(luò)需求。

4.5.3系統(tǒng)宜具備遠(yuǎn)程控制和集中管理功能,應(yīng)滿足無線電行政部門的管理規(guī)定。。

4.5.4提高型、先進(jìn)型住宅區(qū)宜具備定位功能，可將各種聯(lián)動信息發(fā)送給附近人員的對講機(jī)中，可通

過定位功能實(shí)現(xiàn)在線式巡更，在巡更途中，可實(shí)時送回巡更人的位置信息。

4.5.5系統(tǒng)在建筑內(nèi)部使用的頻段應(yīng)具有較好的穿透能力，以保證較好的通話質(zhì)量，同時應(yīng)避免天線

輻射源對建筑群內(nèi)部的其他系統(tǒng)造成干擾，并嚴(yán)格執(zhí)行《電磁環(huán)境控制限值》GB8702和《環(huán)境電磁

波衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB9175有關(guān)的規(guī)定。

4.6信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

4.6.1住宅區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)一般包括住宅區(qū)信息網(wǎng)和智能化住宅公共信息網(wǎng)。系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)住宅區(qū)的運(yùn)

營模式、業(yè)務(wù)性質(zhì)、應(yīng)用功能、環(huán)境安全條件及使用需求，進(jìn)行系統(tǒng)組網(wǎng)的架構(gòu)規(guī)劃。

4.6.2住宅區(qū)信息網(wǎng)系統(tǒng)一般包含語音網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、寬帶接入網(wǎng)、公用網(wǎng)絡(luò)、住宅區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)

和家居網(wǎng)組成?？刹捎枚嗑W(wǎng)融合技術(shù)和具有多種網(wǎng)絡(luò)拓樸結(jié)構(gòu)。住戶可根據(jù)需求自主選擇一種或者

多種組合使用。

4.6.3智能化住宅公共信息網(wǎng)用于承載住宅區(qū)內(nèi)公共服務(wù)、智能卡應(yīng)用、公共廣播、信息引導(dǎo)及發(fā)布、

視頻安防監(jiān)控、出入口控制、訪客對講、停車庫（場）管理、建筑設(shè)備監(jiān)控等智能化系統(tǒng)設(shè)施信息。

4.6.4提高型、先進(jìn)型住宅區(qū)宜設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，基本型住宅區(qū)可設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

4.6.5智能化住宅公共信息網(wǎng)提供住宅區(qū)的信息傳輸通道，應(yīng)采用先進(jìn)、成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和計算機(jī)技

術(shù)，充分利用住宅區(qū)的各種資源，向住戶提供高效、優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)。

4.6.6智能化設(shè)施信息網(wǎng)核心設(shè)備應(yīng)設(shè)置在中心機(jī)房。匯聚和接入設(shè)備宜設(shè)置在弱電(電信)間，設(shè)備

之間宜采用光纖布線。終端設(shè)備可以采用有線、無線或混合方式連接。

4.6.7住宅區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)外聯(lián)到其他系統(tǒng)，出口位置宜采用具有安全防護(hù)功能和路由功能的設(shè)備。

系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浼軜?gòu)應(yīng)滿足智慧住宅區(qū)使用功能的構(gòu)成狀況、業(yè)務(wù)需求特征及信息傳輸要求。

13

4.6.8信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)尚應(yīng)符合《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50314、《基于以太網(wǎng)技術(shù)的局域網(wǎng)系統(tǒng)驗(yàn)收

測評規(guī)范》GB/T21671和安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅區(qū)和住宅建筑通信設(shè)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB34/T917中的

相關(guān)規(guī)定。

4.7有線電視系統(tǒng)

4.7.1住宅建筑有線電視系統(tǒng)宜采用當(dāng)?shù)赜芯€電視業(yè)務(wù)經(jīng)營商提供的運(yùn)營方式。

4.7.2當(dāng)有線電視接入分配網(wǎng)絡(luò)采用光纖到樓(FTTB)和光纖到戶（FTTH）的方式時，低層住宅樓每

個光接點(diǎn)覆蓋用戶數(shù)不應(yīng)大于48戶；多層、高層住宅樓每個光接點(diǎn)覆蓋用戶數(shù)不應(yīng)大于96戶；戶

數(shù)密集型（小戶型）住宅樓每個光接點(diǎn)覆蓋用戶數(shù)不應(yīng)大于144戶。

4.7.3住宅區(qū)建筑用地紅線內(nèi)有線電視網(wǎng)絡(luò)地下管道應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，管道的容量應(yīng)根據(jù)終期用戶規(guī)模和

業(yè)務(wù)需求確定，設(shè)計時應(yīng)結(jié)合住宅區(qū)內(nèi)通信設(shè)施的管道需求共同建設(shè)。有線電視信息源接入住宅區(qū)

時應(yīng)具備兩個不同方向的路由。

4.7.4每套住宅的有線電視系統(tǒng)入戶管不應(yīng)少于1根，套內(nèi)線纜應(yīng)在家居配線箱內(nèi)做分配交接。

4.7.5新建多層住宅建筑內(nèi)有線電視線纜應(yīng)采用暗管方式敷設(shè)，高層住宅建筑內(nèi)線纜宜采用電纜豎

井、金屬線槽和暗管相結(jié)合的方式敷設(shè)。

4.7.6有線電視系統(tǒng)設(shè)計還應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《有線電視網(wǎng)絡(luò)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50200的相關(guān)要求。

4.8公共廣播系統(tǒng)

4.8.1先進(jìn)型住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置公共廣播系統(tǒng)，提高型住宅區(qū)宜設(shè)置公共廣播系統(tǒng)，基本型住宅區(qū)可設(shè)置

公共廣播系統(tǒng)。

4.8.2公共關(guān)閉系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計在住宅區(qū)廣場、中心綠地、組團(tuán)綠地、道路交匯等公共場所及其

他重要部位或區(qū)域，應(yīng)設(shè)置音箱，音柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制。

4.8.3室外音箱、音柱應(yīng)采用防潮保護(hù)型。

4.8.4住宅區(qū)內(nèi)需分區(qū)域進(jìn)行廣播，各區(qū)域的功放設(shè)備的容量不小于該區(qū)域揚(yáng)聲器功率總和的1.3倍。

公共廣播系統(tǒng)宜采用定壓輸出。

4.8.5先進(jìn)型住宅區(qū)應(yīng)適應(yīng)數(shù)字技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)化傳輸?shù)陌l(fā)展趨勢，系統(tǒng)信號傳輸宜納入住宅區(qū)智能化系

統(tǒng)承載的專網(wǎng)系統(tǒng)的統(tǒng)一規(guī)劃。

4.8.6背景音樂和應(yīng)急廣播可合為一套系統(tǒng)，廣播分路應(yīng)按建筑防火分區(qū)進(jìn)行劃分。

4.8.7公共廣播系統(tǒng)系統(tǒng)功能應(yīng)符合以下要求：

1公共廣播系統(tǒng)一般包括業(yè)務(wù)廣播、背景廣播和緊急廣播。

2應(yīng)設(shè)有與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的連接接口，當(dāng)火災(zāi)及其它緊急事件發(fā)生時，應(yīng)能與消防中心聯(lián)

動切換至火災(zāi)報警廣播或緊急廣播。

3應(yīng)配備接入智慧住宅區(qū)公共服務(wù)平臺的軟硬件接口。

14

4應(yīng)符合《公共廣播系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50526、《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB51348、《火

災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116的有關(guān)規(guī)定。

5應(yīng)符合其他國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

4.9信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)

4.9.1信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)的顯示設(shè)備一般包括LED顯示屏、液晶顯示屏（LCD）、等離子體顯示屏

(PDP)、觸摸屏等。顯示單元的尺寸、顯示方式、外形色調(diào)及安裝布局等應(yīng)與住宅區(qū)建筑總體規(guī)劃、

使用環(huán)境及建筑格局相適應(yīng)。用戶可的實(shí)際情況，合理選擇以上所顯示設(shè)備中的某一級或其組合的

顯示設(shè)備分項(xiàng)配置進(jìn)行建設(shè)。

4.9.2信息導(dǎo)引與發(fā)布系統(tǒng)一般由多媒體服務(wù)器、控制中心、信號傳輸、顯示單元四部分組成。

4.9.3提高型、先進(jìn)型住宅區(qū)宜設(shè)置信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)，基本型住宅區(qū)可設(shè)置信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)。

4.9.4在住宅區(qū)的主要人行出口宜結(jié)合園林景觀專業(yè)設(shè)計設(shè)置LED顯示屏，實(shí)時向公眾提供信息告

示、標(biāo)識引導(dǎo)等多媒體發(fā)布功能。

4.9.5提高型、先進(jìn)型住宅區(qū)宜在入口大廳（大堂）、住宅建筑首層電梯廳、負(fù)一層電梯廳、負(fù)二層

電梯停、電梯轎廂等區(qū)域設(shè)置信息顯示終端，實(shí)時向公眾提供信息告示、標(biāo)識引導(dǎo)及信息查詢等多

媒體發(fā)布功能。

4.9.6系統(tǒng)宜選擇低能耗顯示設(shè)備。系統(tǒng)宜采用全數(shù)字系統(tǒng)，信息傳輸納入住宅區(qū)設(shè)備網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)一

規(guī)劃。

4.9.7系統(tǒng)應(yīng)配備接入智慧住宅區(qū)公共服務(wù)平臺的軟硬件接口，實(shí)現(xiàn)智慧住宅區(qū)公共服務(wù)平臺與信息

發(fā)布系統(tǒng)的互聯(lián)互通，數(shù)據(jù)的共享與交互。

4.10無線網(wǎng)絡(luò)（WiFi）系統(tǒng)

4.10.1先進(jìn)型住宅區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)宜提供無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，便于業(yè)主移動設(shè)備的接入。

4.10.2無線網(wǎng)絡(luò)WIFI宜支持2.4GHz和5GHz頻段。

15

5公共安全系統(tǒng)設(shè)計

5.1一般規(guī)定

5.1.1公共安全系統(tǒng)宜由火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)組成。其中，安全技術(shù)防范系統(tǒng)宜包

括入侵報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)、停車庫（場）

管理系統(tǒng)等。

5.1.2住宅區(qū)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計和驗(yàn)收應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB

50116和《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的有關(guān)規(guī)定。

5.1.3安全防范系統(tǒng)配置等級與要求住宅區(qū)智能化安全防范系統(tǒng)等級與要求應(yīng)符合表5.1.3的規(guī)定。

表5.1.3安全防范系統(tǒng)配置等級與要求

建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置區(qū)域或覆蓋范圍基本型提高型先進(jìn)型

周界報警系統(tǒng)住宅區(qū)或住宅區(qū)組團(tuán)的外圍墻、圍欄●●●

電子巡查系統(tǒng)周界、重要通道、各樓宇間等公共區(qū)域●●

出入口設(shè)置柵欄門或道閘●●●

停車場管理系

聯(lián)網(wǎng)計算機(jī)收費(fèi)、控制管理

統(tǒng)●●

車牌和車型圖象對比自動識別●●

住宅區(qū)出入口●●●

主要道路、室外廣場●●●

視頻安防監(jiān)控

周界圍墻圍欄、停車場

系統(tǒng)●●●

電梯間或首層電梯入口●

會所、設(shè)備間等重要部位●

樓棟單元口與住戶之間●●●

訪客對講（可

監(jiān)控中心、住宅區(qū)出入口與住戶間聯(lián)網(wǎng)

視）系統(tǒng)●●

監(jiān)控中心、住宅區(qū)出入口與住戶間可視聯(lián)網(wǎng)●

住宅臥室、客廳緊急求救按鈕●●

住戶報警系統(tǒng)住戶的門窗入侵報警●●

廚房氣體泄露探測器●

報警信息的自動監(jiān)控與記錄●●

圖像實(shí)時監(jiān)控和錄像●●

監(jiān)安全防范

控報警監(jiān)控信息終端圖形顯示，電子地圖●●

中中心（警與社區(qū)綜合應(yīng)用管理平臺聯(lián)網(wǎng)●●

心衛(wèi)室）

有線、無線專用通訊工具●●●

供電和接地●●●

注：●應(yīng)配置；○宜配置；△可配置；

5.1.4公共安全系統(tǒng)尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50348、《視頻安防監(jiān)控系

16

統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50395、《入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50394、《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計

規(guī)范》GB50396、《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB51348等的相關(guān)規(guī)定。

5.2入侵報警系統(tǒng)

5.2.1住宅區(qū)周界、圍墻、圍欄等封閉屏障處應(yīng)設(shè)置周界防護(hù)系統(tǒng)。

5.2.2周界防護(hù)系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到以下基本要求：

1周界防護(hù)系統(tǒng)設(shè)防應(yīng)全面，無盲區(qū)和死角，防區(qū)劃分應(yīng)有利于報警時準(zhǔn)確定位。

2周界防護(hù)系統(tǒng)宜根據(jù)環(huán)境場地和使用要求選用主動紅外入侵探測器、感應(yīng)探測電纜、圖像動

態(tài)報警等相應(yīng)的入侵探測器。

3探測器應(yīng)能抗不良天氣環(huán)境干擾。

4應(yīng)具備防拆、短路和斷路報警功能。

5報警系統(tǒng)響應(yīng)時間不大于2S。

6應(yīng)能在監(jiān)控中心通過報警控制器、模擬顯示屏或電子地圖準(zhǔn)確地識別報警區(qū)域。

7中心報警控制主機(jī)收到警情時能同時發(fā)出聲光報警信號，并具有記錄、儲存、打印功能。

5.2.3支持與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，通過聯(lián)網(wǎng)向監(jiān)控中心發(fā)送報警信息。

5.2.4應(yīng)配置接入住宅區(qū)智慧化服務(wù)平臺的軟硬件接口。實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)智慧化應(yīng)用服務(wù)平臺對入侵報警

系統(tǒng)數(shù)據(jù)的整合。

5.2.5系統(tǒng)尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50348、《入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)

范》GB50394和《入侵和緊急報警系統(tǒng)技術(shù)要求》GB/T3581等有關(guān)規(guī)定。

5.3視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

5.3.1住宅區(qū)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)一般包括高清智能視頻監(jiān)控系統(tǒng)、人臉識別系統(tǒng)、車牌識別系統(tǒng)等系

統(tǒng)。

5.3.2住宅區(qū)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)居住區(qū)安全防范管理的需要，對居住區(qū)的周界、主要出入口、

通道及重要公共部位等部位進(jìn)行監(jiān)控，全面記錄實(shí)時情況。

5.3.3住宅區(qū)應(yīng)采用數(shù)字視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，其技術(shù)應(yīng)符合相關(guān)要求。

5.3.4住宅區(qū)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)配置應(yīng)根據(jù)規(guī)以下住宅類型劃分中某一級或其組合的視頻安防監(jiān)控

系統(tǒng)分項(xiàng)配置進(jìn)行建設(shè)，但不宜低于表中的基本型標(biāo)準(zhǔn)。并符合以下要求：

1基本型住宅區(qū)：應(yīng)對住宅區(qū)出入口、樓棟單元門出入口、停車場出入口、住宅區(qū)主干道、消

防通道、電梯轎廂內(nèi)、住宅區(qū)重點(diǎn)公共區(qū)域等關(guān)鍵位置進(jìn)行監(jiān)控覆蓋；

2提高型住宅區(qū)：在滿足基本型住宅區(qū)配置外，宜在居住區(qū)的周界、公共活動區(qū)域、社區(qū)活動

區(qū)域、地面停車區(qū)域、地下車庫主干道、非機(jī)動車庫出入口、首層電梯入口、重要機(jī)房等關(guān)鍵位置

進(jìn)行監(jiān)控覆蓋；宜在多層及高層住宅樓的正面及背面兩側(cè)設(shè)置防高空拋物攝像機(jī)，監(jiān)督人在高空拋

17

灑雜物的不文明行為（高空拋物），從而避免可能對地面車輛、人員、公共財物等造成的傷害。

3先進(jìn)型住宅區(qū)：在滿足提高性型住宅區(qū)配置外，應(yīng)在多層及高層住宅樓的正面及背面兩側(cè)設(shè)

置防高空拋物攝像機(jī)、住宅樓頂平臺及其出入口、機(jī)動車停車庫（場）與非機(jī)動車充電區(qū)域等關(guān)鍵

位置進(jìn)行監(jiān)控覆蓋。

5.3.5除視頻顯示設(shè)備外，視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)所有設(shè)備應(yīng)由UPS電源供電。

5.3.6安防監(jiān)控中心應(yīng)具有同時控制視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)和報警系統(tǒng)的功能。其識別功能應(yīng)在接收信號

的同時，立即識別部位、性質(zhì)(搶劫、盜竊、火災(zāi)事故)并在屏幕上顯示；記錄功能應(yīng)顯示報警時間和

處置預(yù)案，并打印記錄。

5.3.7系統(tǒng)應(yīng)能自動、手動切換圖像，應(yīng)具有時間、日期的顯示、記錄功能。

5.3.8監(jiān)控中心應(yīng)能對前端攝像機(jī)進(jìn)行云臺及鏡頭遙控。

5.3.9住宅區(qū)周界設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)的，系統(tǒng)應(yīng)具有報警聯(lián)動功能，當(dāng)周界入侵探測器發(fā)出報警

信號時，報警區(qū)域的電視監(jiān)控圖像可在夜間與周界照明燈聯(lián)動，并應(yīng)能自動顯示在監(jiān)控中心的監(jiān)視

器上。

5.3.10視頻圖像應(yīng)24小時記錄，存儲時間不應(yīng)少于30天，重要公共場所的圖像存儲不應(yīng)少于90天。

5.3.11視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)的圖像質(zhì)量要求：在攝像機(jī)正常工作條件下按《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評

價方法》GB/T7401的規(guī)定評價圖像質(zhì)量，評分等級采用五級損傷制（見表5.3.11），圖像質(zhì)量不應(yīng)

低于4級要求。回放圖像質(zhì)量不應(yīng)低于3級要求。

表5.3.11五級損傷制評分

圖像等級圖像質(zhì)量損傷的主觀評價

5不覺察

4可覺察，但并不令人討厭

3有明顯覺察，令人感到討厭

2較嚴(yán)重，令人相當(dāng)討厭

1極嚴(yán)重，不能觀看

5.3.12圖像灰度等級大于等于8級。

5.3.13高清智能視頻監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)滿足但不限于以下要求：

1攝像機(jī)設(shè)備應(yīng)滿足GA/T1127的要求，接入聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的協(xié)議應(yīng)符合《公共安全視頻監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)

系統(tǒng)信息傳輸、交換、控制技術(shù)要求》GB/T28181的規(guī)定，視頻分辨率應(yīng)不低于720P。

2應(yīng)支持人流統(tǒng)計、人群聚集報警、移動偵測報警、周界入侵報警、遮擋報警等視頻智能分析

報警功能。

3錄像存儲周期應(yīng)不小于30天，重要公共場所的圖像存儲不應(yīng)少于90天。

4應(yīng)建設(shè)住宅區(qū)視頻監(jiān)控中心，監(jiān)控中心應(yīng)安裝有大屏監(jiān)控，具備實(shí)時視頻瀏覽、錄像下載回

放等基礎(chǔ)視頻監(jiān)控功能。

18

5應(yīng)滿足《公共安全視頻監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)信息安全技術(shù)要求》GB35114及《公共安全視頻監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)系

統(tǒng)信息傳輸、交換、控制技術(shù)要求》GB/T28181等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。

5.3.14人臉識別系統(tǒng)應(yīng)滿足以下功能：

1應(yīng)在住宅區(qū)出入口進(jìn)出方向安裝人臉抓拍攝像機(jī)，宜在樓棟單元門出入口安裝人臉抓拍攝像

機(jī)；

2應(yīng)支持通過GA/T1400.4規(guī)定的數(shù)據(jù)服務(wù)接口與他信息系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)交換，應(yīng)支持通過GA/T

1400.4規(guī)定的采集接口從在線采集設(shè)備獲取人臉圖像；

3應(yīng)滿足《公共安全人臉識別應(yīng)用圖像技術(shù)要求》GB/T35678、《安全防范視頻監(jiān)控人臉識別系

統(tǒng)技術(shù)要求》GB/T31488、《出入口控制人臉識別系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T1093等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。

5.3.15車牌識別系統(tǒng)應(yīng)滿足以下功能：

1應(yīng)在住宅區(qū)車行出入口、對住宅區(qū)外的停車場出入口應(yīng)設(shè)置車牌識別攝像機(jī)；

2應(yīng)