中國國際貿(mào)易城可行性實施報告分析報告

第七章項目投資估算與資金籌措第八章項目的成本與效益分析第十一章社會效益和經(jīng)濟效益分析第十二部分項目可行性研究報告結(jié)論農(nóng)業(yè)機械設(shè)備區(qū)、農(nóng)業(yè)公園和觀光休憩區(qū)、農(nóng)業(yè)新模式展示區(qū)、試種、試針對本項目，公司的技術(shù)人員和高層管理人員均擁有多年從事專業(yè)農(nóng)業(yè)技術(shù)、招商引資、高層管理工作以及工程建設(shè)等工作的豐富經(jīng)驗與出色國農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富、產(chǎn)量巨大但總產(chǎn)值不高。創(chuàng)造方便快捷的信息渠道是有力地推動中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)品化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，初步加工向精深加工轉(zhuǎn)變，由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向訂單農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型的要素，是中國從農(nóng)業(yè)大國向農(nóng)業(yè)強國轉(zhuǎn)變的度提升。農(nóng)業(yè)的日益市場化、國際化，急需一個大型的、專業(yè)的、國際化根據(jù)國家現(xiàn)行的農(nóng)業(yè)稅收制度和某農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)的各項財政上的優(yōu)惠政策，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膬r格體系，并分析計算投資項目整個運行周期發(fā)生的財務(wù)），農(nóng)業(yè)與國民經(jīng)濟具有很強的關(guān)聯(lián)性，作為一個正在全面建設(shè)小康社會的人《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)”發(fā)展階段的大背景下，今年的中央一號文件著力于努力實現(xiàn)糧食穩(wěn)定增產(chǎn)、農(nóng)民持續(xù)增收，直接帶有資金支持的政策占到相當(dāng)切實轉(zhuǎn)變財政分配、資源配置向城市傾斜的政策，在穩(wěn)定現(xiàn)有各項農(nóng)業(yè)投入的基礎(chǔ)上，新增的財政支出和固定資產(chǎn)投資向“三農(nóng)”傾斜，逐步建立今年中央又一次把支持“三農(nóng)”作為一號文件的主題，反映出中國在發(fā)展戰(zhàn)略及政策思路方面的重大變化——從在農(nóng)業(yè)中提取積累轉(zhuǎn)向工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，今后將堅持把有利于縮小城鄉(xiāng)差距、增強農(nóng)業(yè)、富裕農(nóng)民、繁榮農(nóng)村，作為制定經(jīng)濟社會政策的重要原則。農(nóng)業(yè)部部長杜青林說，現(xiàn)在中局，更加積極地支持“三農(nóng)”發(fā)展。從減輕農(nóng)民負擔(dān)，到增加各項農(nóng)業(yè)投入；從掀起清欠風(fēng)暴，到推進征地制度、戶籍制度改革，支持農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。我們要用科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟工作，在各項工作中始終立足于代表好、維護好、發(fā)展好億萬農(nóng)民的利益，依靠調(diào)動億萬農(nóng)民的積極性、主動性和創(chuàng)造性，推進農(nóng)村和諧社會建設(shè)。要著力于加強農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力建設(shè)，要通過加大投入，創(chuàng)新體制，提高效率，加快農(nóng)業(yè)“七大體系”建設(shè)，增強對農(nóng)業(yè)發(fā)展的綜合服務(wù)能力。要著眼于糧食穩(wěn)定增產(chǎn)、農(nóng)民持續(xù)增收，增強農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的能力，建立增糧增收長效機制。學(xué)習(xí)貫徹“兩會”精神，要從構(gòu)建和諧社會的高度認清農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟工作的要進一步加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，為建設(shè)農(nóng)村和諧社會奠定堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)；努力提高農(nóng)民的科學(xué)文化素質(zhì)，為建設(shè)農(nóng)村和諧社會注入活力、增人們預(yù)期，溫家寶總理一年前承諾的5年取消農(nóng)業(yè)稅的目標(biāo)可望提前展的薄弱環(huán)節(jié)，投入不足、基礎(chǔ)脆弱的狀況并沒有改變，保持農(nóng)村發(fā)展好尾聲。因此，一定要強化機遇意識，深化對“三農(nóng)”工作規(guī)律的認識，不斷推進“三農(nóng)”政策和思路的創(chuàng)新，建立一套符合市場經(jīng)濟規(guī)律、符合我機制與制度。各級農(nóng)業(yè)部門要認真貫徹“兩會”精神，落實扶持農(nóng)業(yè)的各項政策，大力推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新和技術(shù)推廣，繼續(xù)深化農(nóng)村各項改革，推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)某縣域建有**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)某工業(yè)園％；中，省的十七個市都有不同的種植、養(yǎng)殖品種入圍，了解這一規(guī)劃，會給和萊蕪市，這一區(qū)域重點發(fā)展優(yōu)質(zhì)強筋小麥和弱筋小麥，穩(wěn)定發(fā)展中筋小三市外，我省的其他十四個市規(guī)劃為黃河流域棉區(qū)，重點發(fā)展目前市場上市場區(qū)位優(yōu)、產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)強和環(huán)境質(zhì)量佳等依據(jù)來確定的。優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品和優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)將在建設(shè)投資、財政扶持等方面優(yōu)先于其他地區(qū)。農(nóng)業(yè)部這次優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃所確定的近期目標(biāo)是，經(jīng)過五年的努力；知名的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)帶，建立一批規(guī)模較大、市場相對穩(wěn)定的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品出口基地，培育一批在國外公認的知名品牌，抵御進口農(nóng)產(chǎn)品的沖擊，擴大優(yōu)加入世貿(mào)組織之前，主流性的輿論包括決策層和學(xué)術(shù)界，均認為農(nóng)業(yè)在加入世貿(mào)后所受到的挑戰(zhàn)將最為嚴峻。但是，加入世貿(mào)的實際發(fā)展情況與人們的預(yù)想有較大的出入，人們預(yù)測的農(nóng)業(yè)壓力似乎并沒有出現(xiàn)。正確、客觀地認識和理解我國農(nóng)業(yè)加入世貿(mào)的發(fā)展情況，不僅具有理論意義，更對外商投資企業(yè)的進入成本，提高外商進入中國投資的收入預(yù)期和吸引力?？杉跋嚓P(guān)配套服務(wù)的競爭格局進一步增強，通過市場競爭促進資源的合理配羊之鄉(xiāng)、中國魯西黃牛中心產(chǎn)區(qū)、中國無花果之鄉(xiāng)。對于開發(fā)大在中央“一號文件”的指引下，政府把發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)作為增加農(nóng)民收入和全面建設(shè)小康社會的重要舉措，加之有利的氣候條件，農(nóng)林牧漁業(yè)均有較大增長。**市農(nóng)林牧漁業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值300.88億元，按當(dāng)年價格計算，專業(yè)性強、服務(wù)周到的交易平臺，有利于提高客商的積極性、提高農(nóng)產(chǎn)品收入。本項目暫定每年舉辦一到兩次大型的農(nóng)業(yè)博覽會，以展示參觀、技術(shù)交流為主，并創(chuàng)造特色的農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，必將吸引全國乃至全世界游客的眼光。同時我們?yōu)閬碜允澜绺鞯氐呐笥褌兲峁┮幌盗型晟?、周到、滿意的服務(wù)，包括餐飲、住宿、休閑、娛樂等。不但填補了本地區(qū)的空白，更西部為陸，與冀、豫、皖、蘇4省接壤。全省地形復(fù)雜，土地總面積15.67省土地總面積因受黃河入泥沙淤積等因素影響而不斷延伸擴大。其特點是墾殖率高，后備資源少。因受生物、氣候、地域等因素影響，全省土農(nóng)田和園地的土壤主要有潮土、棕壤、褐土等。農(nóng)業(yè)歷史悠久，耕地率屬地面增溫快，夏季炎熱濕潤，降水集中，秋季云雨較少，秋高氣爽。全省省不僅栽培植物、飼養(yǎng)畜禽品種資源豐富，而且可利用的野生動、植省鼓勵農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展再出新招，從今年開始，省農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)貸款，利息由政府買單。據(jù)了解，目前省共有國家和省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化省首次設(shè)立農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭貸款貼息專項資金。專項資金包括農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)某農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)的氣候?qū)倥瘻貛Ъ撅L(fēng)區(qū)大陸性氣候，春暖秋爽、涼，四季分明。多年平均氣溫13.9℃,無霜期210.7天。某地下水資源豐農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，是在農(nóng)村改革和發(fā)展中創(chuàng)造出的一種新的經(jīng)營形式和組但隨著部條件、外部環(huán)境的改善和變化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化也遇到了許多新情況應(yīng)當(dāng)看到，與十幾年前不同的是，目前我國市場經(jīng)濟的基本框架已經(jīng)建立，市場需求已經(jīng)成為絕大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售的決定因素，而不僅僅是起一個導(dǎo)向作用。各級政府在農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營過程中的作用，已經(jīng)大為削弱，非同以往。進入WTO后變化更大，干預(yù)方向因此，我們必須從實際出發(fā)，著眼全局和發(fā)展，解放思想，與時俱進，自覺做到對產(chǎn)業(yè)化問題進行再認識，對產(chǎn)業(yè)化容進行再充實，對產(chǎn)業(yè)化工作安排進行再調(diào)整，對產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展、提高實施科學(xué)有效的再指導(dǎo)。如果看不到新的變化和要求，及時作出適應(yīng)性調(diào)整，提出正確的對策和措施，就必須因地因時制宜，注意抓住抓好影響結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，切實把產(chǎn)品實現(xiàn)和提高效益作為實行調(diào)整的判斷標(biāo)準和行動取向。既要始終堅持結(jié)構(gòu)這方面應(yīng)當(dāng)特別重視的，一是全面把握農(nóng)業(yè)再生產(chǎn)的全過程買方市場已普遍形成、進口農(nóng)產(chǎn)品的沖擊日益加大的調(diào)整農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，首要的不是看你能養(yǎng)什么、種什么，而是看什么產(chǎn)品能賣得出、有效益。可見，現(xiàn)時的結(jié)構(gòu)調(diào)整問題，實質(zhì)上是個產(chǎn)品實現(xiàn)的問對流通環(huán)節(jié)的作用重視不夠，沒有做好前瞻性、深層次的市場分析，就生二是辯證看待農(nóng)產(chǎn)品的供求關(guān)系。對當(dāng)前的農(nóng)產(chǎn)的看法是總量過剩、供過于求。因此，對結(jié)構(gòu)調(diào)整信心不足，認為消費飽和，擴余地不大。實際并不盡然，以蔬菜為例，目前的供求平衡或供大于求，其實是在一定的質(zhì)量、價格、收入水平和供應(yīng)方式下的情形。如果有關(guān)條件發(fā)生了有利消費者的傾斜和改變，一些有消費彈性的品種，甚至總量，還是會有相當(dāng)數(shù)量的增長。這就需要正確估價消費動向，深入了解市就是目前的所謂飽和，其實只是一定時間上的空間狀況，并非是全部時間的均衡表現(xiàn)。就全年的供給而言，某種產(chǎn)品的飽和與過剩僅僅發(fā)生在部分時段，或者是季節(jié)性的現(xiàn)象。在此以外，產(chǎn)品供應(yīng)不是過剩，而是間斷短缺。因此，開拓市場，擴展農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，必須重視向世界進軍，世界蘊含但并非是愈新愈好。搞商品農(nóng)業(yè)必須尊重經(jīng)濟規(guī)律，不能憑一廂情愿想當(dāng)就不能搞千姿百態(tài)。由于消費心理、生活習(xí)慣和收入水平等的限制，面向一定市場和消費群體的種養(yǎng)殖業(yè)，必須在一定的種類品種間進行選擇，偏離了就無人問津。再者，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是商品農(nóng)業(yè)，受價值規(guī)律決定，追求利潤最大化，必須搞規(guī)模經(jīng)營，以強化競爭力和承受力，而小打小鬧、投入多、效益低，免不了就要被淘汰。因此，在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化背景下的產(chǎn)品選擇調(diào)整，必須擺脫各種誤解和誘惑，以銷路和效益為標(biāo)準，下決心在若干當(dāng)家品種上下功夫，在適宜有效的圍選優(yōu)汰劣、更新提高，而不是盲目地去追新求洋。這也是為國外的經(jīng)驗和實踐所證實過的。荷蘭的花卉拍賣市場農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，還依賴于農(nóng)村經(jīng)濟組織化程度的提高，這也是我市今年"三農(nóng)"工作的一個重點。從現(xiàn)時情況看，組織化程度的提升，離不開各級黨政的正確引導(dǎo)和強有力推動。提高農(nóng)業(yè)的組織化程度，從推進產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方面著眼，當(dāng)前要著力抓好三點：一是切實搞好對農(nóng)村經(jīng)濟的引采取宣傳、經(jīng)濟及行政等多種手段，運用形勢分析、政策制訂、樹立典型等方法，對產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向和擴規(guī)模，實行有效的決策指導(dǎo)；二是加大扶持力度，凡有條件的地方，都應(yīng)水漲船高地跟上服務(wù)，當(dāng)前最關(guān)鍵和急迫的，不少是屬于軟件建設(shè)的問題；三是推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)也是設(shè)施農(nóng)業(yè)。愈深化，對各類農(nóng)用設(shè)施的要求愈高，從種植業(yè)方面美之間農(nóng)業(yè)貿(mào)易往來非常多，隨著中國農(nóng)業(yè)出口貿(mào)易持續(xù)增長，中國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟領(lǐng)域越來越被看好。在中國縣一級的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、外貿(mào)出口等方面沒有發(fā)展起來，他們需要耐心、盡可能地依靠政府政策和當(dāng)?shù)刭Y源。中國的農(nóng)我國農(nóng)產(chǎn)品市場經(jīng)歷了一個從少到多，從產(chǎn)地市場銷地市場并行發(fā)展，從民間自發(fā)形成到政府推動建但是，從總體上看，我國的農(nóng)產(chǎn)品市場存在著基礎(chǔ)設(shè)施差、功能不完善等問題，現(xiàn)存的農(nóng)產(chǎn)品市場面臨激烈的競爭。因此，目前我國政府有關(guān)通過我們的市場調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，我國的農(nóng)產(chǎn)品市場往往通過降低收平來確?？驮?，于是如何競爭而帶來的成本上升，成為制約農(nóng)產(chǎn)品市場走定攤位的經(jīng)營品種，例如糧油、副食、水產(chǎn)等。具體征收方式包括1）按照固定收費標(biāo)準，一年一收2）攤位招標(biāo)，一年或者半年一收3）地菜1.5%按照成交額的1.53%銷售額的4%銷售額的3%-4%1、銀座：銀座圣洋物流中心，2、魯果品：中批發(fā)市場，3、魯蔬菜：魯中蔬菜批發(fā)市場，4、七里堡：省七里堡蔬菜批發(fā)市場，5、壽光：蔬菜批發(fā)市場，6、杭筧橋：筧橋第二，收取交易手續(xù)費，一般是指在市場不品種，例如蔬菜、水果等。具體征收方式包括1）只按照交易額征收一定比例的手續(xù)費2）只按照進場時不同噸位的車輛、不同的品種收取不從調(diào)查情況看，各個農(nóng)產(chǎn)品市場選擇的贏利模式是不一樣的，即使采用同樣的贏利途徑，各個市場設(shè)置的具體措施也是很不一樣的。由于我國農(nóng)產(chǎn)品購銷商的進入門檻非常低，農(nóng)產(chǎn)品購銷商之間的競爭非常激烈，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)業(yè)務(wù)單位利潤水平已經(jīng)很低。在現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場贏利模式下，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場主要是通過收取租金或者入場費的方式，與農(nóng)產(chǎn)品購銷商之間分享農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)的利潤空間。在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場面臨著同行的激烈競爭的局面下，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)常陷入提高自己的盈利水平和培育客戶（購銷商）的兩難選擇之中。因此，可以認為各個農(nóng)產(chǎn)品市場的收費標(biāo)城等）的主要贏利來源不是農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易業(yè)務(wù)，而是其它業(yè)務(wù)。第二，大部這個結(jié)果表明，從我國農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場從購銷商的低利潤率（一在6%以下）和市場本身的低收費率（一般在交易額3-4%，遠低于日本的農(nóng)產(chǎn)品世界聞名，與烏克蘭、美國加利福尼亞并稱為世界三大菜園。已成為日、韓、歐美、東南亞客商及聯(lián)合國采購計劃的首選之地。但整個的農(nóng)貿(mào)市場零星分散，沒有規(guī)?；?、現(xiàn)代化的超大型農(nóng)貿(mào)城，基本處于各自**市為省最富饒的農(nóng)業(yè)區(qū)，位于魯西南華北平原腹地，具有平原、山生產(chǎn)基地，也是魯西黃牛、小尾寒羊、微山麻鴨、金鄉(xiāng)大蒜、魚臺大米的自古為北方重要的交通樞紐（兗新鐵路橫穿東西，京滬、京九鐵路及京杭具有輻射全國的最佳區(qū)位優(yōu)勢，有利于打造區(qū)域性的龍頭農(nóng)貿(mào)城，以牽動香港某國際投資有限公司以集團化公司的發(fā)展以及國際化的管理模式，已逐漸在房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)方面形成了市場網(wǎng)絡(luò)和一整套行之有效的營銷香港某國際投資有限公司積累了豐富的管理經(jīng)驗和規(guī)的現(xiàn)代企業(yè)制度，造就了一批優(yōu)秀的企業(yè)管理和農(nóng)業(yè)方面專業(yè)的管理人才，管理團隊中企業(yè)的生產(chǎn)成本，本項目將采用招商引資或者融資的方式進行，相對與目某市正處于大招商的環(huán)境時期，對外來投資興辦企業(yè)的國有和業(yè)給予優(yōu)惠政策，鼓勵辦廠，并創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，所有外部收費必須經(jīng)當(dāng)?shù)卣?，否則企業(yè)可以拒交，同時在稅收方面，當(dāng)?shù)卣莆毡卷椖繉儆诟咄度?、高成本、大?guī)模的產(chǎn)品，市場開發(fā)具有一定風(fēng)險性。從項目的前期開發(fā)、市場調(diào)研、市場定位、團隊組建，到項目經(jīng)營管理、工程運作、展位招商、財務(wù)評估、相關(guān)配套設(shè)施的籌備都具有一定的挑戰(zhàn)性。針對于大型農(nóng)貿(mào)城的經(jīng)營管理僅限于從書本理論中提取，是遠遠不夠的，隨著市場的發(fā)展、變化，我們要隨時總結(jié)經(jīng)驗，共同探討，根星的小型農(nóng)貿(mào)城也對區(qū)域有一定的影響，分割了很多客源，所以市場容量見的。對工程的進度、市場的宣傳、投資的力度等要求都比較高，建設(shè)周根據(jù)我們對、等地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的調(diào)查，我們認為不規(guī)政策環(huán)境下的市場“模糊”運行、確?？驮吹倪^度競爭造成的市場盈利空間狹小、以及對市場企業(yè)的公共支持缺位造成的市場公益功能不完善，是影響農(nóng)產(chǎn)品市場升級改造的難點。國家可以通過明確市場的公益性、加強對公益功能是中國農(nóng)業(yè)第一大省，全國甚至世界的農(nóng)業(yè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)品都看。我們將眼光不僅僅是看中省本身的農(nóng)業(yè)資源，更放遠于全國甚至世界。我們做好農(nóng)我們將本農(nóng)業(yè)貿(mào)易城作為某縣、省的窗口，來吸引當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)戶及世界各地在我國加入世貿(mào)組織后，要進一步放開市場，進一步豐富當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品市場種類，政府應(yīng)該從長遠利益出發(fā)，擴大產(chǎn)品市場競爭，提高交易產(chǎn)品質(zhì)量，進一步加強政府組織引導(dǎo)性的勞動輸出，并注意吸引外部人才的進入，讓農(nóng)分有限，主要是農(nóng)村扶貧資金投入、農(nóng)業(yè)其他各項專項基金投入。從農(nóng)村和農(nóng)業(yè)信用融資的歷史看：主渠道是農(nóng)業(yè)銀行和農(nóng)村信用社。由于農(nóng)村過去的扶貧貸款、發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)貸款、糧食生產(chǎn)基地貸款等等，欠本欠息嚴重，這幾年農(nóng)業(yè)銀行和農(nóng)村信用社放款非常慎重。。農(nóng)村和農(nóng)業(yè)融資的其他渠曾有過合作基金會、股金會等方式的農(nóng)村融資金融機構(gòu)。但是這些融資信用機構(gòu)，由于當(dāng)時受縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的控制，高息攬儲，隨意放款，甚至由縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府用于非生產(chǎn)經(jīng)營性支出，后來形成了大量的呆壞賬，不得不終止，還要優(yōu)勢：加州是美國最大的農(nóng)業(yè)州，展會歷史悠久，規(guī)模大，檔次高，招商優(yōu)優(yōu)勢1）位于長江中下游平原，物產(chǎn)豐富，小型農(nóng)副產(chǎn)品加工戶和口道路的交匯處，是“長株潭”金三角地帶，與省政府新址毗鄰，由政府策特色農(nóng)產(chǎn)品為方向，博覽交易和休閑旅游相結(jié)合。整體規(guī)劃按照“生態(tài)、農(nóng)業(yè)、新中心”的原則，成為一個集會展、交易、旅游、休閑、涉農(nóng)產(chǎn)品加工位于省昆山市淀山湖，由香港光訊控股集團公司、香港國大投資發(fā)展有綠色農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)于一體，成為中國農(nóng)業(yè)一大景觀。投資方代表孟曉蘇說，昆山有著較好的區(qū)位、交通和環(huán)境優(yōu)勢，是房地產(chǎn)和旅游開發(fā)的理想之優(yōu)勢：依托長江三角洲，經(jīng)濟發(fā)達；規(guī)模大；兼有國際門戶——上海，地理劣勢：未定位于農(nóng)業(yè)貿(mào)易城，有明顯的房地產(chǎn)傾向，嚴格說與我們不屬同一該科貿(mào)城位于京深高速公路市南出口，京廣、邯濟鐵路交匯處，緊鄰市南環(huán)優(yōu)勢1）集科研、實驗為一體，是科技要素和商品要素相結(jié)合的大市場，主要進行農(nóng)業(yè)科技成果的展示和轉(zhuǎn)化，符合農(nóng)業(yè)科標(biāo)達到國家標(biāo)準，周圍的植被沒有被破壞往往是最大的例證，在全球倡導(dǎo)本項目不會采取狂轟爛炸式的廣告宣傳策略，因為它不適于產(chǎn)品的宣傳，我們將采取如遠大中央空調(diào)，紅塔集團，三一重工，白沙集團在鳳凰衛(wèi)視的廣告模式，電視廣告的容力求簡練摒棄繁雜的說教廣告，通過具有在宣傳模式上我們除了傳統(tǒng)的電視廣告宣傳外，還將采取以下渠道進訪問獲取的信息量大,宣傳圍廣等優(yōu)點，我們可以將國家農(nóng)業(yè)政策、企業(yè)的詳細情況，相關(guān)性能指標(biāo)，產(chǎn)品報價，農(nóng)業(yè)新技術(shù)信息，還可以設(shè)立留言板或者論壇，可以和用戶，潛在的用戶進行雙向交流，了解用戶對產(chǎn)品的直接點對點的營銷模式：直郵法的營銷策略，通過將產(chǎn)品和企業(yè)的詳戶。營銷策略，就是通過給相關(guān)的客戶通過的方式進行聯(lián)系了解企業(yè)的需媒體公共關(guān)系與政府公共關(guān)系相結(jié)合：在項目的奠基時期邀請有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，農(nóng)業(yè)協(xié)會專家蒞臨指導(dǎo)，由于我國媒體大多為政府的喉舌，因此各大行業(yè)協(xié)會公關(guān)提高企業(yè)知名度和產(chǎn)品的競爭力：通過參加相關(guān)行業(yè)協(xié)在本項目前期市場渠道的管理系統(tǒng)方面，我們將采取管理式和公司式在本項目發(fā)展到一定規(guī)模后，產(chǎn)品的市場渠道將會更加復(fù)雜，渠道成員將會更多，背景將會更加多元化，甚至還會面臨跨文化的產(chǎn)品營銷，由于產(chǎn)品組合的多元化，市場的壁壘將會更加明顯，我們將采取合同式，管加強與有關(guān)科研機構(gòu)的合作力度，不斷引進高素質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人才，通過專家引導(dǎo)，在職培訓(xùn)，進一步加強對現(xiàn)有技術(shù)人才的培養(yǎng)，實行研究開發(fā)項目責(zé)任管理，通過有效的激勵體系，最大限度的提高管理及相關(guān)技術(shù)的科技含量和水平，密切關(guān)注行業(yè)發(fā)展趨勢，要力求實現(xiàn)整個產(chǎn)業(yè)鏈的在大型企業(yè)的對中高激勵方面特別是上市公司中高層激勵方面大都采且目前證券市場發(fā)育不完善，相關(guān)的法規(guī)也限制了實施股票期權(quán)的有效實施。所以目前對于中高層激勵可以考慮實行凈利潤提成激勵法，凈利提成成的，其含義是將財務(wù)利潤中扣除全部資金成本之后的價值作為凈利，按計劃將一定時期實現(xiàn)的凈利，給經(jīng)營者提成作為長期激勵。這樣就可以促使經(jīng)理人不得不不停地推動企業(yè)創(chuàng)造更多的利潤，從而為社會創(chuàng)造更多的營管理和專業(yè)人才；普通員工平均受教育水平偏低，一般本科及以上學(xué)歷的員工只占5%左右，高中文化程度的比重較如此。所以，企業(yè)要實施人力資源管理和開發(fā)，應(yīng)該做到認賢識才，培養(yǎng)能只局限于對員工的技能培訓(xùn)，還應(yīng)當(dāng)包括思想道德、高效誠信、優(yōu)質(zhì)服實施薪酬激勵機制有利于充分發(fā)揮員工的能力，提高企業(yè)戰(zhàn)為薪酬激勵機制提供了有力的支持。在激勵形式上可采取利益激勵、精神“為社會創(chuàng)造價值”任何一個企業(yè)都不可能脫離社會而存在，企業(yè)與社會是一種相互依存反過來又能為企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造一個良好的環(huán)境，企業(yè)為市場提供農(nóng)業(yè)相關(guān)“誠信、平等、開拓創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)新精神”誠信代表我們生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品，和我們的合作伙伴誠信溝通，以誠平等就是企業(yè)上下級之間沒有日本式的等級森嚴的管理體制，我們實開拓，就是要不斷提出新的目標(biāo)，不斷把自己設(shè)定在開拓創(chuàng)業(yè)之處，以創(chuàng)業(yè)的心態(tài)來工作，以創(chuàng)業(yè)的激情來工作，不斷拓寬視野，企業(yè)上下勇創(chuàng)新精神就是要不斷否定自我，不斷為企業(yè)分析現(xiàn)存問題，設(shè)定假象讓員工明確經(jīng)營觀念和使命感：為社會服務(wù)為社會創(chuàng)造福利，為員工徹底教育員工企業(yè)必須獲利：企業(yè)是社會的細胞，是國家財政收入的讓員工擁有夢想：人有夢想，人才有希望，人有某種希望，才能促進是中國農(nóng)業(yè)第一大省，有“世界農(nóng)業(yè)看中國，中國農(nóng)業(yè)看”之說。的某農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)位于某縣城東，交通區(qū)位優(yōu)越，具有輻射全國的本項目將聘請國外頂級建筑、規(guī)劃專家進行設(shè)計，中心建筑以彩鋼結(jié)構(gòu)為主。同時，將聘請知名物業(yè)公司進行日常管理，奉行人性化服務(wù)回報環(huán)境設(shè)計要求：建筑的立面、色彩、建筑風(fēng)格，具有現(xiàn)代風(fēng)格。項目主環(huán)境設(shè)計深入建筑群的每個角落，充分體現(xiàn)國際化農(nóng)貿(mào)城對環(huán)境、景觀立面造型設(shè)計：樓間（廳間）以通透的玻璃大廳相連，可形成巨大交通規(guī)劃要求：機動車、人行從休閑廣場進入本項目。貿(mào)易城的主其他要求：滿足環(huán)保、消防、園林、文物、市政、通訊等各項法規(guī)、規(guī)綠色文化就是環(huán)境意識和環(huán)境理念以及由此形成的生態(tài)文明觀和文二是生態(tài)文明觀和文明發(fā)展觀，它則更多地體現(xiàn)在一個國家、一個雖然綠色文化是一個新的名詞，但綠色文化并非緲不可滲透到人們的衣食住行，融會到人們的生產(chǎn)生活，如加強污染治理、重視環(huán)境保護、實行清潔生產(chǎn)，就是綠色文化的體現(xiàn)。人們賴以生存的自然生態(tài)系統(tǒng)，包括土壤、空氣、水、氣候、森林、草原和各類動植物，對人類進入本項目，首先映入眼簾的是農(nóng)業(yè)文化休閑廣場，同時作為項目在休閑農(nóng)業(yè)廣場的中心位置，建成一個敞開式的、農(nóng)業(yè)文化主題公園，中心為花壇，可供游人憩息，并在廣場的東側(cè)制作文化形象墻，農(nóng)貿(mào)城的停車場規(guī)劃在王集東路主路邊，路面為9.6-10米的自然路面，商戶及隔、小推車入口、地坪卸載、設(shè)備、和板條箱倉庫。展館周邊擁有某開發(fā)會展中心展示的容主要以農(nóng)業(yè)生物技術(shù)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、產(chǎn)品加工為主要展示領(lǐng)域；其他害涉及農(nóng)林草種苗及栽培技術(shù)；溫室工程保鮮檢測技術(shù)設(shè)備；新型肥料、農(nóng)藥、農(nóng)膜植物生長調(diào)節(jié)劑；農(nóng)業(yè)信息技術(shù)及應(yīng)用；農(nóng)業(yè)機械、農(nóng)具、運輸工具；節(jié)水灌溉技術(shù)及產(chǎn)品；農(nóng)村使用功能布局結(jié)合進都市基礎(chǔ)設(shè)施之中?；刂車牡缆穼⒎?wù)全部個入口,停車及通向展廳的各種車輛入口。停車設(shè)于地面或地下停車庫。大博覽會展中心的覆面非常簡潔。端墻使用玻璃以利用自然采光。遮光裝置則用于遮擋陽光，并可在特殊活動需要時提供暗室效果。屋頂由玻璃通過調(diào)節(jié)外墻的門窗開口，自然通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)該已經(jīng)足夠。各展廳的系統(tǒng)是分散空氣式調(diào)節(jié)的概念。外墻上設(shè)置空氣調(diào)節(jié)器，通過中心控制來調(diào)節(jié)送風(fēng)、采暖和制冷。空氣調(diào)節(jié)器均含進新風(fēng)的室外聯(lián)接口，利用循環(huán)風(fēng)的廳回風(fēng)口及多組把新風(fēng)送到大廳深處的送風(fēng)口。廢氣則由縱向立面小商販以及農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商提供了一個貿(mào)易、交流、展示的平臺。并以農(nóng)戶農(nóng)副產(chǎn)品交易中心，可提高農(nóng)副產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，促進高效、有序、暢通、具有特色的農(nóng)副產(chǎn)品流通體系的形成，按照“高起點、農(nóng)副產(chǎn)品交易中心，主要涉及糧油市場、棉花市場、飼料市場、農(nóng)資市場、食品市場、蔬菜市場、果品市場、禽肉市場、水產(chǎn)市場、藥材及租用交易中心攤位的客商都將成為我們的會員，并按會員制接受統(tǒng)是傳遞信息的平臺，發(fā)布供求信息中心、傳播新的農(nóng)業(yè)技術(shù)、示研發(fā)組建，建立信息發(fā)布系統(tǒng)，將網(wǎng)頁上的需要經(jīng)常變動的信息，類似新產(chǎn)品發(fā)布和業(yè)界動態(tài)等更新信息集中管理，并通過信息的某些共性進行分類，最后系統(tǒng)化、標(biāo)準化發(fā)布到上。構(gòu)建農(nóng)貿(mào)稱自己的數(shù)據(jù)庫，然后通過的工作量，通過網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫的引用，將的更新維護工作簡化到只需錄入文字和上傳圖片，從而使的更新速度大大縮短，新聞、技術(shù)、交易的更新速度已經(jīng)縮短到半小時一更新，從而大大加快了信息的傳播速度，也吸引了面模板的定制功能。將這些日常維護工作量轉(zhuǎn)為系統(tǒng)化、標(biāo)準化的維護格建設(shè)的指導(dǎo)思想應(yīng)注重整體設(shè)計，在裝飾及造型方面要突出辦公大樓與周銷商的辦公區(qū)，其實樓層為通過農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易產(chǎn)生附加值的商務(wù)辦公區(qū)。并且每個辦公室預(yù)留、電腦、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)線路，符合辦公自動化要求。大會位于農(nóng)業(yè)貿(mào)易城的中心位置，它的北面是休閑花園，東面規(guī)劃為綠色長廊及商務(wù)設(shè)施；西側(cè)規(guī)劃為餐飲文化區(qū)，包括綠色原生態(tài)文化廣場和期接待農(nóng)業(yè)專家、顧問考察團以及愛好農(nóng)業(yè)的觀光旅游者，為他們提供餐食府、環(huán)境雅致的咖啡廳、燒烤屋和時尚考究的各地風(fēng)廳；有一應(yīng)俱全的是某開發(fā)區(qū)最大的且具有規(guī)模的專業(yè)化物流配送中心。依托先進的物流配送組織和管理體系及現(xiàn)代化的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)用先進的物流信息管理戶提供面向網(wǎng)絡(luò)市場的企業(yè)推廣、樣品展示、供求信息服務(wù)及相關(guān)行業(yè)最優(yōu)越的地理位置:準確高效的配送服務(wù):堅持“誠信為本、便捷服務(wù)、滿足需要、持續(xù)改進”的服務(wù)宗旨，履行“優(yōu)質(zhì)、準時、高效、安全”的服務(wù)承諾，嚴格在農(nóng)貿(mào)城正門的西側(cè)，園區(qū)設(shè)有農(nóng)業(yè)機械設(shè)備展區(qū)、果蔬類的新產(chǎn)品展示以及試種、試養(yǎng)的實驗區(qū)，對社會各界人士展示，宣傳、普及農(nóng)業(yè)技術(shù)和設(shè)備同我國有機結(jié)合起來，實現(xiàn)我國農(nóng)業(yè)的跨越式發(fā)展；無論今后科學(xué)技術(shù)怎樣進步，發(fā)展先進的裝備、設(shè)備將是農(nóng)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。機械設(shè)要品種有：機械加工設(shè)備、電子通訊設(shè)備、包裝機械、環(huán)保設(shè)備、農(nóng)業(yè)機械及農(nóng)產(chǎn)品加工設(shè)備等。主要以展示農(nóng)業(yè)機械設(shè)備為主，如：電腦配料系在區(qū)搭建提高型標(biāo)準大棚，基礎(chǔ)設(shè)施工程分新品種、高效農(nóng)業(yè)、新技術(shù)栽培和科研示等四個展示區(qū)。園區(qū)按照設(shè)施創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、機制創(chuàng)新、手段創(chuàng)新的要求建設(shè)，努力在新形勢下探索一種農(nóng)技推廣的新模式和正成為農(nóng)技人員的試驗田，效益農(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù)引進的示田。為農(nóng)民實驗區(qū)辦公室課題組提出種養(yǎng)新品種、成熟新技術(shù)引進方案中試、大田試驗，及時進行總結(jié)；對新技術(shù)進行集成、組合，在對相關(guān)人本項目由某國際投資集團作為實施開發(fā)建設(shè)的主體，承擔(dān)具體實施工公司的最高權(quán)力機構(gòu)為董事會，負責(zé)項目的總體發(fā)展規(guī)劃，重大的制定。投資決策委員會由本項目各投資單位組成。總經(jīng)理的聘任由香港某國際投資集團以及投資決策委員會共同選舉產(chǎn)生，作為本項目的最高行表外，還包括公司高級管理人員和專家顧問組成。投資決策委員會成員分為固定成員和非固定成員；專家為非固定成員，由董事會根據(jù)項目情況擬定。投資決策委員會對投資項目進行審查，形成投資決議，并對項目進行人。管理人員由董事會指派或公開招聘，其余人員均向社會公開招聘，擇2003.10－2004.09在一大型國有控股上市公司房地產(chǎn)部門工作，任項目2004.12-至今某國際投資集團任中國國際農(nóng)業(yè)貿(mào)易城項2001.06-2004.102004.12-至今某國際投資集團任中國國際農(nóng)業(yè)貿(mào)易城項目農(nóng)業(yè)首席顧問2005-01—至今某國際投資集團任中國國際農(nóng)業(yè)貿(mào)易城項目工程部經(jīng)理2005/01—至今某國際投資集團任中國國際農(nóng)業(yè)貿(mào)易城項目財務(wù)部經(jīng)理主要職責(zé)：對公司的產(chǎn)品營銷策劃提出可行性方案，定期所需才能：必須成功運作過一個以上的農(nóng)業(yè)項目品牌，熟悉國農(nóng)業(yè)政從政府公關(guān)、組建團隊、工程建設(shè)、廣告宣傳到招商引資等，估算項目總0.5億元人民幣選取最易開發(fā)、位置臨主干道且易于收回成本或者產(chǎn)生收入的，同時顧及延續(xù)的開發(fā)工作便利，當(dāng)然必須注重市場的反應(yīng)度，即迅速收回投資鑒于目前資金狀況，建議首期選擇投資開發(fā)博覽會展中心和農(nóng)副產(chǎn)品交易中心，以及必備的配套設(shè)施，如：餐飲、部分休閑等。通過主體貿(mào)易展館的建成，可開展招商、融資工作，有利于回收資金，以便開發(fā)二期廣高效益農(nóng)業(yè)品種，并為他們提供必要的配套服務(wù)。本著對農(nóng)戶、客商負責(zé)的態(tài)度，從出售農(nóng)產(chǎn)品獲得的純收入中收取一定比例的服務(wù)費用，按純收入6-10%的比例收取服務(wù)費用，項目有著巨大的潛在贏利能力和利潤空間。堅持這一盈利模式，可以讓企業(yè)利益與農(nóng)戶、經(jīng)銷商利益緊密聯(lián)系在一起，避免有些將農(nóng)產(chǎn)品增值收益的大部分收歸己有。只有讓他們得到實和品牌，研發(fā)新技術(shù)，通過銷售技術(shù)、傳授技術(shù)獲取利潤。只要產(chǎn)品具有特色，質(zhì)量嚴格把關(guān)，農(nóng)產(chǎn)品打開市場并不一定是難事，附近有的企業(yè)就到這里，既可以產(chǎn)生貿(mào)易往來，也可以作為農(nóng)業(yè)旅游休閑的好去處。建成農(nóng)業(yè)文化休閑廣場、農(nóng)業(yè)主題餐廳、住宿，以及為專業(yè)人士提供的商務(wù)休4、每年一至兩次的大型農(nóng)業(yè)博覽會，通過廣告宣傳，可吸引全國各地甚至資金融入、門票收入、附加收入等產(chǎn)生著促進作用。平時，博覽會展中心本項目的總投資是由固定資產(chǎn)投資總額、流動資金投資和政府補貼三財務(wù)價格確定的基礎(chǔ)是現(xiàn)行市場的價格，我們通過一段時間的市場調(diào)研，求教于農(nóng)民、小商販、進出口商、技術(shù)推廣人員及市場專家，現(xiàn)作我們把農(nóng)戶大門交付價格作為市場價格來作例如：在集市上，農(nóng)戶講大米賣給小商販每千克為××元，小商販在農(nóng)貿(mào)城出售大米每千克＃＃元，我們這里所指的農(nóng)戶大門交付價格應(yīng)按農(nóng)產(chǎn)品價格常常隨著季節(jié)變化而發(fā)生季節(jié)性的漲落，從季節(jié)周期中風(fēng)險是任何企業(yè)者都無法回避的問題，農(nóng)戶普遍存在害怕風(fēng)險而不敢做事的心理。我們既要抓住企業(yè)的發(fā)展機遇，又要防止因外部環(huán)境的變我們將采取積極有效的補救措施，將損失降低到最低程度，盡快恢復(fù)農(nóng)業(yè)從目前的形勢來看，國家政策的各個方面有對公司的項目發(fā)展有利，政策面在今后都是支持本項目發(fā)展的強有力的保證，但是科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，或者從某些政治或經(jīng)濟控制方面的考慮，我們要考慮國家的政策是公司薪酬體系等激勵措施的不合理可能會導(dǎo)致人員引進和人員流在企業(yè)經(jīng)營過程中由于部或者外部的原因，會面臨許多突發(fā)事件，而新興企業(yè)由于自身經(jīng)驗不足，應(yīng)變能力不強，給企業(yè)帶來一些不必要的麻財務(wù)專業(yè)人才是我們管理團