知名地產常見裝修質量問題維修處理指引

前言碧桂圍目錄碧桂圍第一章涂料第三章瓷磚與石材一涂料涂料起皮掉粉涂料起皮掉粉發(fā)霉碧桂園維修常見問題維修常見問題原因分析膩子因浸水后強度不足，不耐水，容易起皮脫落，潮濕天在潮濕環(huán)境及濕作業(yè)區(qū)域選擇耐水型膩子，特別用于梅雨天氣，潮濕空氣的膩子的耐水性要增強。對于工期比較緊張的項目，局部可以用一些外墻防水膩子或局部維修常見問題維修常見問題衛(wèi)生間分隔墻滲水導致衛(wèi)生間門口甚至背墻面起泡、發(fā)霉。原因分析前期在裝飾過程中精裝修單位沒有按照規(guī)范施工，衛(wèi)生間門框下未勾縫，且門框內泡沫膠過少甚至未注入泡沫膠，所以水從貼臉滲到衛(wèi)生間門口引起墻面起泡。問題整改問題整改向門框夾板里面注入飽滿的高分子泡沫膠，充分將門框夾板縫隙填充密實；其次將瓷磚間縫隙及門檻石與地磚間縫使用金湯防水劑做勾縫處理，門框距離地5Cm處重新填充添加微膨脹劑水泥做好塞縫。一涂料一涂料碧桂圍一一涂料碧桂圍維修常見問題維修常見問題1、室內吊頂表面不平整表面粗糙、有2、吊頂陰陽角不順直、不光滑。原因分析2、刮膩子后打磨不到位。4、涂料滾刷(或噴涂)不均勻。問題整改問題整改彈線，重新刮膩子處理，打磨修補再上一涂料一涂料碧桂圍一涂料碧桂圍維修常見問題維修常見問題室內天棚與墻面不平整，陰陽角線原因分析2、天棚平整度偏差較大，移交時整改也不到位，精裝修也不彈線，問題整改問題整改先彈線，處理表面的涂料，再用專用砂漿修補，刮膩子修補打磨上涂料。注意問題：要對原涂料表一涂料一涂料碧桂圍重刮墻面膩子(膩子中多加一點膠水),膩子打磨不露底為至(先粗磨再細磨),再上涂料。一涂料碧桂圍6、膩子配比問題，天氣一涂料一涂料碧桂圍問題整改一涂料一涂料碧桂圍5、對于天棚的開裂處理，把裂縫清理出來，彈性膩子修補，貼專用紗對于裝修開裂要高度重視，嚴重的要有專項方案，整改措施，方法(陰角部位)不順直，不一涂料碧桂圍涂料碧桂圍問題整改陽臺下翻3-5cm,室內下翻2-5cm,粘貼美紋紙問題整改問題整改一涂料碧桂圍維修常見問題維修常見問題原因分析問題整改局部整改，局部地面找平(專用砂漿)二木地板碧桂圍3、防潮棉要反出地面7-8cm,后將木地二木地板碧桂園碧桂圍二木地板碧桂圍三瓷磚碧桂園維修常見問題維修常見問題1、勾縫不清晰、不密實、不光滑、有污染、勾縫劑溢出未清除；錯縫、明顯高低差，排版不合理等；3、地磚與墻磚及各類檻臺縫碧桂圍三瓷磚碧桂圍完成)統(tǒng)一勾縫。維修常見問題維修常見問題瓷磚、石材踢腳線與門貼臉縫隙過大，后期不容易1、靠近門位置預留踢腳線不貼，貼好門臉后再進行踢2、控制好收口踢腳線加工長三瓷磚三瓷磚碧桂圍原因分析 1、整改更換瓷磚(打鑿前需先切割)。膠貼，界面處理(界面劑)。三瓷磚三瓷磚三瓷磚碧桂圍三瓷磚三石材碧桂圍1、石材斷裂、不平、有色四墻紙碧桂圍四墻紙碧桂圍五安裝碧桂圍原因分析原因分析本項集團未作要求，作為業(yè)內經驗分享維修常見問題維修常見問題門框與墻面縫隙大,影響觀感質量。原因分析土建移交整改不到位，沒有對門洞進行專行移交整改，對門洞軸側度沒有檢問題整改問題整改1、前期加強基層垂直、平整控制(抹灰階段、膩子打磨階段、面漆階2、日常自檢力度加強。碧桂圍 五安裝碧桂園五安裝碧桂圍極差超5mm,導致櫥柜安五安裝碧桂圍 (“美容師”)。五安裝五安裝碧桂圍五安裝碧桂圍問題整改問題整改2、待一遍面漆完成后安裝面碧桂園2、開孔處未安裝裝飾蓋，(