國際商會國際銷售示范合同協(xié)議書范文ICC一般銷售條款(B)

第第頁國際商會國際銷售示范合同協(xié)議書范文ICC一般銷售條款（B）國際商會國際銷售示范合同ICC一般銷售條款（B）第1條概述1.1這些一般條款旨在與ICC國際貨物銷售同（僅用于旨在轉(zhuǎn)售的制產(chǎn)品）的實在條款（A部分）結(jié)合使用。但亦可單獨并入任何銷售合同。在一般條款（B部分）獨立于實在條款（A部分）而單獨使用的情況下，B部分中任何對A部分之援引都將被解釋為是對雙方商定的任何相關(guān)的實在條款之援引。一旦一般條款與雙方商定的實在條款相抵觸，則以實在條款為準。1.2本合同自身所包含的條款（即一般條款和雙方商定的任何實在條款）沒有有明示或默示解決的任何與合同有關(guān)的問題，應(yīng)由：A.聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約（1980年維也納公約。以下稱GIGS）管轄；及B.在CISG對這些問題未作規(guī)定的情況下，則參照賣方營業(yè)地所在國的法律來處理。1.3任問對貿(mào)易術(shù)語（如E*W、FCA等）之援引都視為是對國際商會出書的INCOTERMS的相關(guān)術(shù)語之援引。1.4任何對國際商會出書物之援引都視為是對合同成立時的現(xiàn)行版本之援引。1.5除非書面商定或證明，任何對合同的修改都是無效的。但，若一方當人的行為已為另一萬當事人信任，那么，就此而言，該方當事人就不得主張此項規(guī)定。第2條貨物特征2.1雙方商定，除非合同明確提及，賣方所供應(yīng)的商品目錄、說明書、傳單、廣告、圖示、價目表中包含的任何有關(guān)貨物及其用途的信息，如重量、大小、容量、價格、顏色以及其他數(shù)據(jù)，都不得作為合同條款而生效。2.2除非另有商定，盡管買方有可能得到軟件、圖紙等、但他并未因此而獲得它們的產(chǎn)權(quán)。賣方仍是與貨物有關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)或工業(yè)產(chǎn)權(quán)的唯一全部者。第3條貨物在裝運前的檢驗若雙方已商定買方有權(quán)在裝運前檢驗貨物，則賣方必需在裝運前一個合理時間內(nèi)通知買方貨物已在商定地方備妥待驗。第4條價格4.1假如沒有商定價格，則應(yīng)采用合同成立時賣方現(xiàn)行價目表上所列價格。若無此價格，則應(yīng)采用合同成立時此類貨物的一般定價。4.2除非另有書面商定，此價格不包含增值稅，而且不能進行價格調(diào)整。4.3A2表格所示價格（合同價格），包含賣方依據(jù)合同所負的任何費用。但，假如賣方負擔了按合同規(guī)定應(yīng)由買力承當?shù)娜魏钨M用（例則E*W和FCA術(shù)語下的運費或保險費），那么，此數(shù)額不應(yīng)認為已包含在A2表格所示的價格中，而應(yīng)由買方歸還賣方。第5條支出條件5.1除非另有書面的，或可從雙方間以前交易做法推知的其他商定價款和任何其他買方欠賣方的金額，應(yīng)以賒帳方式支出，而且支出時間為自發(fā)票日起30天。到期金額，除非另有商定，應(yīng)以電傳方式劃撥至賣方所在國的賣方銀行。記入賣方帳戶；而且當各別擁金額以即可動用之資金形式由賣方銀行收訖時，就認為買方已履行了其付款義務(wù)。5.2若雙方商定貸款預付且再無其他表示，則除非另有商定，應(yīng)認為該預付款是對全部價款的預付，已必需在商定的交貨日期必商定交貨期間的第一天前至少30天，以即可動用的資金形式由賣方銀行收訖。假如雙方商定僅預付一部分合同價款，則余額的付款條件按本條所述規(guī)定辦理。5.3假如雙方商定以跟單信用證方式付款，那么，除非另有商定，依據(jù)國際商會出書的《跟單信用證統(tǒng)一慣例》，買方必需布置一家信譽良好的銀行開出以賣方為受益人的跟單信用證，而且必需在商定的交貨日期或商定的交貨期的第一天前至少30天通知賣方。除非另有商定，跟單信用證的兌現(xiàn)方式應(yīng)為即期付款，并允許分批裝運和轉(zhuǎn)運。5.4若雙方商定以限單托收方式付款，則除非另有商定，應(yīng)為付款交單（D/P）。在任何情況下，交單都應(yīng)按國際商會出書的托收統(tǒng)一規(guī)定辦理。5.5在雙方已商定貨款支出由銀行保函作擔保的措況下，買方應(yīng)在商定的交貨日期前至少30天或在商定的交貨期間第一天前至少30天，通過一家信譽良好的銀行，依據(jù)國際商會出書的見索即付保函統(tǒng)一規(guī)定，供應(yīng)見索即付的銀行保函，或，依據(jù)此規(guī)定或國際商會出書的跟單信用證統(tǒng)一慣例，開立備用信用證。第6條延遲付款的利息6.1假如一方有確定金額的款項到期未付，則另一方有權(quán)取得該款項自到期日至付款日的利息。6.2除非另有商定，利率應(yīng)比付款地支出貨幣現(xiàn)行的對信譽良好借款者計收的銀行平均短期貸款利率高2%。若在該地沒有這樣一個利率，則以付款貨幣國的同一利率為準。假如兩地都沒有這樣的利率，則應(yīng)以付款貨幣國法律所確定的適當利率為準。第7條全部權(quán)的估留若雙方已經(jīng)有效地同意保管全部權(quán)，則在付款完畢前，貨物全部權(quán)仍屬賣方。或按其他商定。第8條合同交貨術(shù)語除非另有商定，應(yīng)以“工廠交貨”（E*W）為交貨術(shù)語。第9來票據(jù)除非另有商定，賣方應(yīng)供應(yīng)適用的國際商會貿(mào)易術(shù)語所指明的票據(jù)（假如有的話）；若無國際商會貿(mào)易術(shù)語可適用，剛按以前交易做法辦理。第10條延后交貨、不交貨及其相應(yīng)的接濟措施10.1假如發(fā)生任何貨物的延后交付，則買方有權(quán)要求預定損害賠償。每延后一整周，其金額為該些貨物價款的0.5%，或商定其他比率，但以買方通知賣方交貨延后為前提。買方在商定的交貨日期后15天內(nèi)照此通知賣方，則損害賠償金應(yīng)從商定的交貨日或商定的交貨期間的最終一天起草，假如買方在商定的交貨日期后超出15天才通知賣方，剛損害賠償金應(yīng)從通知日起算。延遲交貨的預定損害賠償金不應(yīng)超出遲交貨物價款的5%，或其他可能商定的最高數(shù)額。10.2假如雙方在A9表內(nèi)約有一個解約日期，對于至解約日尚示交付的貨物理學，無論由于何種原因（包犄不行抗力事件），買方可通知賣方解除合同。10.3若第10.2不適用，且在買方有權(quán)取得第10.1條規(guī)定的預定最高損害賠償金額時，賣方仍示交貨，則買方可書面通知對延后交付之部分的貨物停止合同，但以賣方在收到該通知后5天內(nèi)仍未交貨為前提條件。10.4在按第10.2條或第10.3條停止合同的情況下，除了在第10.1條下已付的或可付的任何金額外，買方還有權(quán)懇求不超出未交貨物價款10%的額外損失賠償。10.5本條的接濟措施不包含對延遲交貨或不交貨的任何其他接濟措施。第11條形碼貨物不符11.1買方在貨到目的地后應(yīng)盡快驗貨，買方就緒當在其發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當發(fā)現(xiàn)貨物不符之日起15天內(nèi)將不符之處書面通知賣方。另外，假如買方在貨到目的地之日起12個月內(nèi)未通知賣方貨物不符，則他無論如何不能因貨物不符懇求任何接濟。11.2盡管存在特定的貿(mào)易或雙方的交易過程中常風的細小不符，貨物仍被認為是符合合同規(guī)定，但買方有權(quán)對此不符，要求特定要求特定貿(mào)易中或雙方交易做法中通常的價格減讓。11.3假如貨物不符（只要買方已經(jīng)第11.2條通知了貨物的不符，但未在該通知中決議留存這些不符貨物），賣方可選擇：a）在不給買方加添額外費用的情況下，用符合合同的貨物替代不符貨物；或b）在不給買方加添額外費用的情況下，修復不符貨物；或c）歸還買方不答貨物支出的價款，并因此停止這些貨物的合同對依照以上第11.1條通知貨物不符之日起至按第11.3（a）條供應(yīng)替代品或按11.3（b）條修復貨物之間的延遲期，每延遲一周，買方有權(quán)懇求第10.1條所規(guī)定的預定損害賠償金額；這些賠償金額可與第10.1條下應(yīng)支出損害賠償金額（假如有的話）合并計算，但在任何情況下，總計不得超出這些貨物價款的5%。11.4假如直到買方依據(jù)第11.3條已有權(quán)獲得最高預定損害賠償金額之日，賣方仍未履行其在第11.3條下的義務(wù)，買方有權(quán)書面通知停止不符貨物那部分合同，除非賣方在收到此通知5天內(nèi)進行修復或供應(yīng)替代貨物。11.5假如按第11.3（C）條或11.4條規(guī)定停止合同，那么，除了按第11.3條作為返還價款和延遲損害賠償所支出或應(yīng)支出的數(shù)額外。買方可懇求不超出不符貨物價款10%的任何額外損害賠償。11.6若買方選擇保管不符貨物，則買方有權(quán)取得等產(chǎn)符合合同時此貨物在商定目的地的價值與所交不符貨物在同一地方的價值的差額，但最多不應(yīng)超出該貨物價款的15%。11.7除非另有書面商定，本條（第11條）項下的繳濟方法不包含貨物不符的任何其他接濟方法。11.8除非另有書面協(xié)議，在貨物到達之日起2年后，買方不得對貨物不符向法院提起訴訟或向仲裁庭申請仲裁。雙方明確商定在此期限屆滿之后，買方將不以貨物不符為由或作出反訴以對抗賣方因買方不履行本合同而提出的任何訴訟。第12條當事人間的合作12.1買方應(yīng)及時將其客戶或第三者就所交付的貨物或與貨物有關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)向其提出的任何權(quán)利懇求，通知賣方。12.2賣方應(yīng)及時將可能涉及買方的有關(guān)產(chǎn)品責任的任何訴訟，通知買方。第13條不行抗力13.1一方當事人對其未履行義務(wù)可不負責任，假如他能證明：a）不能履行義務(wù)是由非他所能掌控的障礙所致，及b）在訂立合同時，不能合理預見到他已把這一障礙及其對其他履約的本領(lǐng)產(chǎn)生影響考慮在內(nèi)，以及C）他不能合理地躲避或克服該障礙或其影響。13.2懇求免責的一方當事人，在他知道了此項障礙及其對他履約本領(lǐng)的影響之后，應(yīng)以實際可能的速度盡快通知另一方當事人此項障礙及其對他履約本領(lǐng)的影響允責的原因除掉時也應(yīng)發(fā)出通知。假如未能發(fā)出任一通知，則該當事人應(yīng)承當其原可躲避的損失賠償責任。13.3在不影響第10.2條效力的前提下，本款下的免責理由，只要且僅在此限度內(nèi)該免責事由連續(xù)存在，可使未履約方得以免除損害賠償之責任，免除懲罰及其他商定的罰金，免除所欠款項利息支出之責任。13.4若免費的原因連續(xù)存在6個月以上，任何一方均有權(quán)不經(jīng)過通知對方即可停止合同。第14條爭議的解決14.1除非另有書面協(xié)議，有關(guān)本合同的任何爭議最終應(yīng)由依照國際商會的仲裁規(guī)定所指定的一個或多個仲裁人，依據(jù)此規(guī)定進行仲裁。14.2以上的仲裁條款并不攔阻任何一方要求法院采取臨時或保全措施。篇2:套內(nèi)使用面積房屋銷售協(xié)議書房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議鑒于目前房地產(chǎn)市場中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時因面積問題產(chǎn)生的爭議、保護買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人樂意以套內(nèi)使用面積作為房屋價款結(jié)算的依據(jù)；本著誠實信用、平等本身樂意的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款商定如下：一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包含臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等（不包含陽臺部分）。二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，依據(jù)出賣人供應(yīng)的圖紙測量得出的面積。本協(xié)議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)測量機構(gòu)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積商定：出賣人和買受人依據(jù)雙方簽訂的編號為的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定，買受人所購房屋套內(nèi)使用面積為平方米，暫測套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人供應(yīng)的平面圖紙為測量依據(jù)。面積誤差率=|暫測套內(nèi)使用面積實測套內(nèi)使用面積|暫測套內(nèi)使用面積100%四、誤差處理一：買受人所購房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過實際測量后，若實測套內(nèi)使用面積與暫測套內(nèi)使用面積顯現(xiàn)誤差時，當實測套內(nèi)使用面積大于暫測套內(nèi)使用面積時，買受人無須支出多余價款。五、誤差處理二：假如實測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積，且面積誤差率肯定值在3%（含3%）以內(nèi)的，則出賣人應(yīng)當在向買受人出具該商品房的實測面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi)，向買受人退還房屋差價款，房屋差價款=[（暫測套內(nèi)使用面積實測套內(nèi)使用面積）暫測套內(nèi)使用面積]100%房屋總價款。六、誤差處理三：假如實測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積，面積誤差率肯定值超出3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內(nèi)使用面積報告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實測套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實測面積報告后30日內(nèi)，對面積誤差率超出3%以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款；面積誤差率肯定值在3%以內(nèi)的部分仍然依據(jù)前條（誤差處理二）的規(guī)定退還買受人。七、面積數(shù)值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測面積；其中該套房屋的實測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機構(gòu)（如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機構(gòu)）辦理權(quán)屬登記、繳納稅費和物業(yè)管理等費用的結(jié)算依據(jù)。八、測量機構(gòu)：對面積數(shù)據(jù)進行測量時，聘請的測量機構(gòu)應(yīng)當具有政府相關(guān)部門許可的商品房測量資質(zhì)。九、面積實例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說明如下：1、暫測套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計售價100萬元人民幣。四面墻長度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間的距離均為10米，則內(nèi)墻周長410=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測數(shù)據(jù)為1010=100平方米。2、實測面積加添：若房屋竣工后實測套內(nèi)使用面積大于100平方米，則買受人僅支出100萬元即可，無須另行結(jié)算。3、實測面積減少一：當實測套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米（包含97平方米），例如實測面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款，差價款的實在數(shù)額[（10098）/100]100%100萬=2萬元。4、實測面積減少二：當實測套內(nèi)使用面積小于97平方米時，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支帶頭積差價款，差價款數(shù)額為[（9795）/100]100%100萬2+[（10097）/100]100%100萬=4萬元+3萬元=7萬元。十、其他條款：本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時簽署，具有同等法律效力；如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不全都之處，以本協(xié)議為準；本協(xié)議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不全都的，均以中文文本為準；本協(xié)議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機構(gòu)壹份，各份有同等法律效力。出賣人：買受人：篇3:房地產(chǎn)代理銷售合同協(xié)議書房地產(chǎn)代理銷售合同【題目】房地產(chǎn)代理銷售合同【頒布單位】全文甲方:____________________________________住址:____________郵碼:____________電話:____________法定代表人:____________職務(wù):____________乙方:____________房地產(chǎn)中介代理有限公司住址:____________郵碼:____________電話:____________法定代表人:____________職務(wù):____________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在________興建的____________項目,該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅）,銷售面積共計________平方米。第二條合作期限1.本合同代理期限為個月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對看法,本合同代理期自動延長____個月。合同到期后,如甲方或乙方提出停止本合同,則按本合同中合同停止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得片面停止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。第三條費用負擔本項目的推廣費用（包含但不但包含報紙電視廣告、印制宣傳料子、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支出。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。實在銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支出。第四條銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權(quán)快捷浮動。甲方所供應(yīng)并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支出1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支出。2.甲方同意按下列方式支出代理傭金:甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支出乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項返還甲方。3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1.甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)以下文件和資料:（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；（2）新開發(fā)建設(shè)項目,甲方應(yīng)供應(yīng)政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準的有關(guān)證照（包含:國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房？坌砜芍ぃ瘓捎蟹康夭追接峁┓課菟腥ㄖな欏⒐型戀厥褂萌ㄖな欏？（3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,包含:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,以實際使用的數(shù)量為準,余數(shù)全部退給甲方；（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書；以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其供應(yīng)的料子不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2.甲方應(yīng)樂觀搭配乙方的銷售,負責供應(yīng)看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3.甲方應(yīng)定時按本合同的規(guī)定向乙方支出有關(guān)費用。第七