不合格物業(yè)服務合同范本

不合格物業(yè)服務合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事物業(yè)管理服務的公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和專業(yè)團隊，為改善居民生活環(huán)境，提高物業(yè)管理水平，甲方擬將位于XX省XX市XX區(qū)的XX小區(qū)（以下簡稱“該小區(qū)”）委托給具備一定資質(zhì)和良好信譽的物業(yè)服務企業(yè)進行管理。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY物業(yè)服務有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

鑒于乙方作為一家專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)，具備為住宅小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務的經(jīng)驗和能力，為響應國家政策，提高居民生活品質(zhì)，乙方愿意接受甲方的委托，承擔該小區(qū)的物業(yè)服務工作。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方提供不合格物業(yè)服務事宜達成以下合同：

一、定義

1.1本合同所指的“不合格物業(yè)服務”是指乙方在履行本合同過程中，因管理不善、服務不到位等原因?qū)е挛茨苓_到我國物業(yè)管理相關法規(guī)、標準和甲方要求的服務質(zhì)量。

1.2本合同所指的“履行期限”是指自合同簽訂之日起至合同約定的服務期滿之日止。

二、雙方權利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

特此說明，本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務必仔細閱讀本合同條款，并在充分了解各自權利義務的基礎上進行簽署。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保乙方為甲方提供不合格物業(yè)服務，通過乙方的服務改進，提升該小區(qū)的物業(yè)管理水平，為業(yè)主創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設施設備維護、綠化養(yǎng)護、車輛管理等物業(yè)管理服務。

第二條定義

2.1“物業(yè)管理服務”指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方委托管理的小區(qū)提供各項物業(yè)服務。

2.2“不合格服務”指乙方在履行合同過程中，未能達到我國物業(yè)管理相關法規(guī)、標準及甲方要求的服務質(zhì)量。

2.3“設施設備”指小區(qū)內(nèi)的公共設施和設備，包括但不限于電梯、消防設施、供水供電設施等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供合格的物業(yè)管理服務。

1.2甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見。

1.3甲方應按時支付物業(yè)管理服務費，確保乙方正常開展服務工作。

1.4甲方應提供必要的物業(yè)服務所需資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃、設施設備清單等。

1.5甲方應配合乙方做好小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防、環(huán)保等工作。

2.乙方的權力和義務

2.1乙方有權按照合同約定收取物業(yè)管理服務費。

2.2乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)服務所需資料，以便更好地開展服務工作。

2.3乙方應按照合同約定提供合格的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設施設備維護等達到相關法規(guī)和標準。

2.4乙方應定期向甲方報告物業(yè)服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

2.5乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強員工培訓，提高服務質(zhì)量。

2.6乙方應對小區(qū)內(nèi)的設施設備進行定期檢查、維護，確保設施設備正常運行。

2.7乙方應妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時解決業(yè)主在物業(yè)管理方面的問題。

2.8乙方在合同履行期間，如發(fā)生不合格服務情況，應立即采取措施整改，并向甲方報告。

第四條價格與支付條件

4.1本合同項下的物業(yè)管理服務費標準為人民幣XX元/平方米·月。

4.2甲方應按照乙方提供的物業(yè)服務面積，按月計算物業(yè)管理服務費，并在每月的第5個工作日前支付給乙方。

4.3支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理服務費至乙方指定的賬戶。

4.4如遇物業(yè)費調(diào)整，乙方應提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年，除非雙方提前終止或續(xù)約。

5.2乙方自合同生效之日起開始提供物業(yè)管理服務，至合同期滿日止。

5.3在合同履行期間，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長或縮短合同期限。

第六條違約責任

6.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費的，應自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金。

6.2乙方未按約定提供合格物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為當月物業(yè)管理服務費的10%。

6.3若乙方因故意或重大過失導致小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等嚴重后果，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

6.4任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除合同，并要求違約方支付合同總金額20%的違約金。

6.5違約方應承擔因違約行為而產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用。

6.6雙方應遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應積極采取補救措施，減輕損失。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、騷亂、政府行為、公共突發(fā)事件等。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的義務和責任將予以免除，但應及時采取合理措施減輕損失。

7.3不可抗力事件結束后，受影響方應盡快恢復合同的履行，并將影響情況通知對方。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地物業(yè)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

8.3若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

8.4爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

8.5爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用，按照訴訟結果由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按各自責任比例分擔。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應提前五個工作日通知對方。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽署后生效?？陬^協(xié)議無效。

9.3終止條件：在以下情況下，任何一方均有權書面通知對方終止合同：

9.3.1雙方一致同意終止合同；

9.3.2一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍不改正；

9.3.3不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過六個月；

9.3.4一方申請破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等情形。

9.4合同終止后，雙方應按合同約定履行清算、交接等義務。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于以下文件：

10.2.1小區(qū)規(guī)劃圖紙；

10.2.2設施設備清