2024版青島市房地產(chǎn)代理合同(版)

2024版物業(yè)續(xù)約合同甲方（物業(yè)管理公司）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________乙方（業(yè)主）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________鑒于甲方是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)；乙方是位于【填寫樓盤名稱】的業(yè)主，擁有該樓盤的物業(yè)所有權(quán)。甲乙雙方本著平等自愿、公平公正的原則，就甲方繼續(xù)為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同期限本合同自2024年【填寫月】月【填寫日】日起至【填寫合同結(jié)束日期】止，為期【填寫合同期限】年。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)乙方所在樓盤的日常物業(yè)管理，包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。2.甲方負(fù)責(zé)乙方所在樓盤的公共區(qū)域維修、保養(yǎng)，確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.甲方負(fù)責(zé)乙方所在樓盤的消防安全管理，制定消防安全制度，定期組織消防安全檢查和演練。4.甲方負(fù)責(zé)乙方所在樓盤的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的收繳和管理。5.甲方負(fù)責(zé)乙方所在樓盤的業(yè)主投訴處理，及時(shí)解決業(yè)主的合理訴求。三、物業(yè)管理費(fèi)1.乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)管理費(fèi)：每平方米【填寫住宅物業(yè)管理費(fèi)】元/月；（2）商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)：每平方米【填寫商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)】元/月；（3）其他物業(yè)管理費(fèi)：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。3.乙方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)繳物業(yè)管理費(fèi)的【填寫滯納金比例】%。四、合同續(xù)約1.本合同期滿前【填寫提前通知期限】個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。2.雙方同意續(xù)約的，應(yīng)在本合同期滿前【填寫續(xù)約通知期限】個(gè)月簽訂新的物業(yè)管理合同。3.雙方未能就續(xù)約事宜達(dá)成一致的，本合同自期滿之日起終止。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方未能按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、終止等事項(xiàng)，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理公司）：____________________乙方（業(yè)主）：____________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、新樓盤交付時(shí)的物業(yè)管理合同應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)新樓盤交付給業(yè)主時(shí)，需要簽訂物業(yè)管理合同。注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅、商業(yè)等不同類型的物業(yè)；2.規(guī)定物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，如保安、保潔、綠化等；3.確定物業(yè)管理費(fèi)的收繳方式和時(shí)間；4.明確業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，如按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、遵守物業(yè)管理規(guī)定等；解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議；2.明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，確保業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有明確的了解和預(yù)期；3.規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)的收繳方式和時(shí)間，避免業(yè)主逾期繳費(fèi)；4.在合同中明確業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，提醒業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。二、舊樓盤更換物業(yè)管理公司時(shí)的合同應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)舊樓盤更換物業(yè)管理公司時(shí)，需要簽訂新的物業(yè)管理合同。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)舊物業(yè)管理公司的遺留問(wèn)題，如未解決的事項(xiàng)、未收齊的物業(yè)管理費(fèi)等；2.明確新物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；3.規(guī)定新舊物業(yè)管理公司的交接事宜，如物業(yè)檔案、設(shè)施設(shè)備等；4.確定新物業(yè)管理合同的期限；解決辦法：1.在合同中列出舊物業(yè)管理公司的遺留問(wèn)題，明確責(zé)任歸屬；2.詳細(xì)說(shuō)明新物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主對(duì)服務(wù)有明確的了解；3.規(guī)定新舊物業(yè)管理公司的交接事宜，確保交接順利進(jìn)行；4.在合同中明確新物業(yè)管理合同的期限，避免合同期限過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短。三、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)的合同應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)，需要重新簽訂或修改物業(yè)管理合同。注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的具體事項(xiàng)，如保安、保潔、綠化等；2.規(guī)定物業(yè)公司改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的期限和標(biāo)準(zhǔn)；3.明確物業(yè)公司未能在規(guī)定期限內(nèi)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的法律責(zé)任；4.確定業(yè)主在物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)的權(quán)利，如要求賠償、解除合同等；解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的具體事項(xiàng)，避免模糊不清；2.規(guī)定物業(yè)公司改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的期限和標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)公司有明確的目標(biāo)和時(shí)間限制；3.明確物業(yè)公司未能在規(guī)定期限內(nèi)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的法律責(zé)任，如賠償金額、解除合同等；4.在合同中明確業(yè)主在物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)的權(quán)利，提醒業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益。四、物業(yè)公司變更時(shí)的合同應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)物業(yè)公司發(fā)生變更時(shí)，需要簽訂新的物業(yè)管理合同。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)原物業(yè)公司的遺留問(wèn)題，如未解決的事項(xiàng)、未收齊的物業(yè)管理費(fèi)等；2.明確新物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；3.規(guī)定新舊物業(yè)公司的交接事宜，如物業(yè)檔案、設(shè)施設(shè)備等；4.確定新物業(yè)管理合同的期限；解決辦法：1.在合同中列出原物業(yè)公司的遺留問(wèn)題，明確責(zé)任歸屬；2.詳細(xì)說(shuō)明新物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主對(duì)服務(wù)有明確的了解；3.規(guī)定新舊物業(yè)公司的交接事宜，確保交接順利進(jìn)行；4.在合同中明確新物業(yè)管理合同的期限，避免合同期限過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短。五、物業(yè)費(fèi)調(diào)整時(shí)的合同應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)物業(yè)費(fèi)需要調(diào)整時(shí)，需要簽訂新的物業(yè)管理合同。注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)費(fèi)調(diào)整的原因，如人力成本上漲、設(shè)施設(shè)備更新等；2.規(guī)定物業(yè)費(fèi)調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)和范圍；3.明確業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)整的權(quán)利，如提出異議、要求解釋等；4.確定物業(yè)費(fèi)調(diào)整的生效時(shí)間和方式；解決辦法：1.在合同中詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)費(fèi)調(diào)整的原因，增加業(yè)主對(duì)調(diào)整的認(rèn)同感；2.規(guī)定物業(yè)費(fèi)調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)和范圍，避免調(diào)整幅度過(guò)大或過(guò)小；3.明確業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)整的權(quán)利，提醒業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益；4.在合同中明確物業(yè)費(fèi)調(diào)整的生效時(shí)間和方式，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。1.合同條款不明確，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議；2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不全面，無(wú)法滿足業(yè)主需求；3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理，業(yè)主負(fù)擔(dān)過(guò)重；4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，業(yè)主權(quán)益受損；5.物業(yè)公司變更或物業(yè)費(fèi)調(diào)整時(shí)，業(yè)主權(quán)益無(wú)法得到保障。解決辦法：1.在簽訂合