房地產(chǎn)抵押合同（１１）

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)抵押合同（11）甲方（抵押人）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號(hào)碼：_______第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)地址：_______市（縣）_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2抵押房產(chǎn)面積：_______平方米。1.3抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述）。第二條債務(wù)的種類、數(shù)額和期限2.1甲方向乙方借款的金額為_______元（大寫：_______元整）。2.2借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3借款用途：_______（詳細(xì)描述）。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1本合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和質(zhì)物保管費(fèi)用等。第四條抵押的房地產(chǎn)價(jià)值及評(píng)估4.1甲方同意委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估價(jià)值確定抵押擔(dān)保的范圍。4.2抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為_______元。第五條抵押登記5.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。5.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條債務(wù)的履行6.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式償還債務(wù)。6.2甲方未按約定償還債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。7.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于身份信息、房產(chǎn)信息等。如有虛假，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。如有瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如甲方未按約定償還債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償。4.雙方應(yīng)共同努力辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)登記在乙方名下。如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)未登記，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。6.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)抵押給他人作為債務(wù)擔(dān)保的當(dāng)事人，即甲方。2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的當(dāng)事人，即乙方。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人（甲方）擁有的，用于抵押的房地產(chǎn)。4.債務(wù)：指抵押人（甲方）應(yīng)向抵押權(quán)人（乙方）履行的金錢給付義務(wù)。5.抵押擔(dān)保：指抵押人（甲方）將其房地產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人（乙方），作為債務(wù)擔(dān)保的行為。6.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在抵押權(quán)人名下的行為，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.實(shí)現(xiàn)債權(quán)：指抵押權(quán)人（乙方）通過(guò)行使抵押權(quán)，依法處置抵押房產(chǎn)，以優(yōu)先受償債務(wù)的行為。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因履行問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人士補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人士，本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方應(yīng)提交有效身份證件（如護(hù)照等）及相關(guān)證明文件，以確保合同的有效性。2.場(chǎng)合：抵押房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如抵押房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有人的同意，并提交共有人的身份證明及同意書。未經(jīng)共有人的同意，甲方不得將共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物。3.場(chǎng)合：債務(wù)用于投資或經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較高的項(xiàng)目補(bǔ)充條款：甲方同意，將債務(wù)用于投資或經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較高的項(xiàng)目的，應(yīng)事先征得乙方的書面同意。如甲方未經(jīng)乙方同意擅自投資或經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)。4.場(chǎng)合：合同簽訂地與抵押房產(chǎn)所在地不同補(bǔ)充條款：本合同簽訂地與抵押房產(chǎn)所在地不同的，甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理抵押登記所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)未登記，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.場(chǎng)合：合同履行過(guò)程中，房產(chǎn)價(jià)值大幅下跌補(bǔ)充條款：如合同履行過(guò)程中，抵押房產(chǎn)的價(jià)值出現(xiàn)大幅下跌，甲方應(yīng)按乙方要求提供相應(yīng)的補(bǔ)充擔(dān)保。如甲方未提供補(bǔ)充擔(dān)保，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)。附件列表：1.甲方有效身