小產(chǎn)權(quán)房購買合同撰寫指南

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房購買合同賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是位于_______的小產(chǎn)權(quán)房的合法所有者，愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3賣方應(yīng)在收到全部房款后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買方。3.2買方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房屋現(xiàn)狀不符，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證其對(duì)上述房屋享有合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買方合法權(quán)益的情形。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣人（甲方）：__________買入人（乙方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保買賣雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人或其他組織。2.房屋情況：詳細(xì)核實(shí)房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等，確保與合同描述一致。3.產(chǎn)權(quán)清晰：確認(rèn)賣方為房屋的合法所有者，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。4.支付方式：明確房款的支付時(shí)間、金額及支付方式，確保資金安全。5.交付與驗(yàn)收：約定明確的交付日期及驗(yàn)收程序，確保房屋符合約定條件。6.違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約責(zé)任，保護(hù)合同履行過程中的權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠有效解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人或組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，承擔(dān)獨(dú)立民事責(zé)任的組織。3.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。4.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過相互尊重、平等對(duì)話的方式尋求解決辦法。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的民事、刑事或行政爭(zhēng)議的解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，買賣雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)涉外產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，所需費(fèi)用由賣方承擔(dān)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購房者補(bǔ)充條款：買方作為首次購房者，賣方應(yīng)提供完整的購房指導(dǎo)服務(wù)，包括貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)解析等，確保買方順利完成購房流程。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款補(bǔ)充條款：房屋存在抵押貸款時(shí)，賣方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押，否則買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及租賃合同補(bǔ)充條款：房屋涉及租賃合同時(shí)，賣方應(yīng)在本合同簽訂前解除租賃合同，并將租賃押金及欠租等事宜處理干凈，否則買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)損失。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過程中，發(fā)生相關(guān)政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變動(dòng)情況進(jìn)行合同調(diào)整，或解除合同，并互相不承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.