老年人購(gòu)房直接交易合同

老年人購(gòu)房直接交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________，房產(chǎn)面積：____________________平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________（詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方的房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，如因甲方隱瞞或虛報(bào)房產(chǎn)情況，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。4.3如甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：成交金額×日利率×逾期天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方身份證原件及復(fù)印件3.成交確認(rèn)書4.付款憑證5.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方隱瞞或虛報(bào)房產(chǎn)情況，導(dǎo)致乙方損失的，甲方構(gòu)成違約。2.乙方逾期支付房款，乙方構(gòu)成違約。3.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方出售的位于具體地址的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.成交價(jià)格：指雙方約定的購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.滯納金：指乙方逾期支付房款應(yīng)支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。2.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房產(chǎn)，確認(rèn)無問題后簽字確認(rèn)。3.乙方逾期支付房款，解決辦法：甲方可以催告乙方支付，必要時(shí)可以依法申請(qǐng)?jiān)V訟。4.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。五