2024年度房地產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)更改協(xié)議

2024年度房地產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)更改協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間表4.產(chǎn)權(quán)更改4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2產(chǎn)權(quán)更改手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)更改時間5.房地產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.房地產(chǎn)過戶6.1過戶流程6.2過戶所需材料6.3過戶費用7.維修與保養(yǎng)7.1賣方責(zé)任7.2買方責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費用8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.附加條款11.1特殊約定11.2法律法規(guī)變化11.3其他12.雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字13.附件13.1房地產(chǎn)證照13.2其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號賣方聯(lián)系人：X賣方聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：X買方地址：市區(qū)路號買方聯(lián)系人：X買方聯(lián)系電話：X第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體位置詳見附件中的地圖。2.2房地產(chǎn)面積房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋目前處于竣工狀態(tài)，具備居住條件。具體房屋內(nèi)部裝修和設(shè)施配置詳見附件中的房屋現(xiàn)狀說明。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，本次交易的房地產(chǎn)成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付成交價格。3.3支付時間表買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付成交價格的百分之二十作為定金。買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的成交價格。第四條產(chǎn)權(quán)更改4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)更改手續(xù)買方應(yīng)按照賣方提供的文件清單，準(zhǔn)備并提交產(chǎn)權(quán)更改所需的全部材料。4.3產(chǎn)權(quán)更改時間雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，具體時間由雙方協(xié)商確定。第五條房地產(chǎn)交付5.1交付時間雙方約定，房地產(chǎn)交付時間為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后七個工作日內(nèi)。5.2交付條件1.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致。3.賣方已按照本合同第三條的規(guī)定收到全部成交價格。5.3交付手續(xù)房地產(chǎn)交付時，賣方應(yīng)向買方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、水電氣等戶號證明等相關(guān)文件。第六條房地產(chǎn)過戶6.1過戶流程雙方應(yīng)按照本合同第四條的規(guī)定，共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2過戶所需材料買方應(yīng)按照賣方提供的文件清單，準(zhǔn)備并提交產(chǎn)權(quán)更改所需的全部材料。6.3過戶費用過戶費用包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、稅費等，具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第七條維修與保養(yǎng)7.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)對房地產(chǎn)交付前的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。7.2買方責(zé)任買方自交付之日起，應(yīng)對房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由買方承擔(dān)，具體費用按照實際情況確定。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約如買方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在房地產(chǎn)過戶完成后自動終止。第十一條附加條款11.1特殊約定雙方對于本合同未涉及的事項，可進(jìn)行特殊約定第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。賣方如未能按照本合同約定的時間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付時間×成交價格的千分之五。8.2買方違約如買方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。買方如未能按照本合同約定的時間支付成交價格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付時間×成交價格的千分之五。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)盡量通過調(diào)解的方式解決爭議，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請后十個工作日內(nèi)，組織雙方進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)在調(diào)解不成后三個月內(nèi)提起，否則視為放棄訴訟權(quán)利。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。10.2合同終止條件本合同在房地產(chǎn)過戶完成后自動終止。合同終止后，雙方對于合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。第十一條附加條款11.1特殊約定雙方對于本合同未涉及的事項，可進(jìn)行特殊約定。特殊約定應(yīng)以書面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.2法律法規(guī)變化如本合同簽訂后，國家法律法規(guī)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)，協(xié)商調(diào)整本合同的相關(guān)內(nèi)容。11.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條雙方簽字12.1賣方簽字賣方授權(quán)代表簽字：____________賣方蓋章：____________12.2買方簽字買方授權(quán)代表簽字：____________買方蓋章：____________第十三條附件13.1房地產(chǎn)證照房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：____________其他相關(guān)證照：____________13.2其他相關(guān)文件房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明：____________特殊約定文件：____________第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年______月______日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)證照房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房地產(chǎn)所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積等信息。其他相關(guān)證照：包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明應(yīng)詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。如有特殊使用要求或限制，應(yīng)予以說明。3.特殊約定文件如有特殊條款或約定，應(yīng)單獨成文，并與本合同具有同等法律效力。特殊約定文件應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及對于本合同條款的補充或修改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，構(gòu)成違約。未能按照約定提供房地產(chǎn)證照，構(gòu)成違約。未能按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，則應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為延遲交付時間×成交價格的千分之五。2.買方違約未能按照約定時間支付成交價格，構(gòu)成違約。未能按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，構(gòu)成違約。未能按照約定接受房地產(chǎn)交付，構(gòu)成違約。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付成交價格，則應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為延遲支付時間×成交價格的千分之五。3.違約責(zé)任認(rèn)定違約行為應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同義務(wù)等。說明三：法律名詞及解釋：1.