老舊小區(qū)安裝電梯后費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議-物業(yè)管理

會計實(shí)操老舊小區(qū)安裝電梯后費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議-物業(yè)管理一、協(xié)議主體甲方（電梯使用方代表，一般為業(yè)主委員會或業(yè)主代表）：姓名：[代表姓名]聯(lián)系電話：[電話號碼]地址：[代表地址]乙方（各業(yè)主）：[業(yè)主1姓名]（[房號1]）、[業(yè)主2姓名]（[房號2]）二、協(xié)議背景鑒于本老舊小區(qū)已完成電梯安裝，為確保電梯正常運(yùn)行和維護(hù)，保障全體業(yè)主利益，經(jīng)協(xié)商一致，就電梯使用、維護(hù)、維修等費(fèi)用分擔(dān)問題達(dá)成如下協(xié)議。三、費(fèi)用類別及分擔(dān)原則（一）電梯運(yùn)行電費(fèi)1.分擔(dān)方式電梯運(yùn)行電費(fèi)按照樓層系數(shù)分?jǐn)偡ㄟM(jìn)行分擔(dān)。具體樓層系數(shù)設(shè)定為：1樓系數(shù)為0，2樓系數(shù)為1，3樓系數(shù)為2，每增加一層系數(shù)增加1（頂層為最高系數(shù)）。各戶每月應(yīng)承擔(dān)的電費(fèi)計算公式為：[本月電梯總電費(fèi)÷（∑各戶樓層系數(shù)）]×本戶樓層系數(shù)。2.繳費(fèi)周期與方式電費(fèi)按月結(jié)算。每月[具體日期]前，由[負(fù)責(zé)收取電費(fèi)的人員或機(jī)構(gòu)，如物業(yè)或業(yè)主代表]根據(jù)電梯電表讀數(shù)計算出各戶應(yīng)繳電費(fèi)金額，并通知各業(yè)主。業(yè)主應(yīng)在收到通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)，將電費(fèi)交至指定收款處（如物業(yè)辦公室或?qū)Ｓ美U費(fèi)賬戶）。（二）電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)1.分擔(dān)方式維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)根據(jù)房屋建筑面積分?jǐn)?。各戶每年?yīng)承擔(dān)的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)計算公式為：[當(dāng)年電梯維護(hù)保養(yǎng)總費(fèi)用÷（∑各戶房屋建筑面積）]×本戶房屋建筑面積。2.繳費(fèi)周期與方式維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)按年繳納。在每年[具體日期]前，由[負(fù)責(zé)收取費(fèi)用的主體]向各業(yè)主告知當(dāng)年應(yīng)繳保養(yǎng)費(fèi)金額。業(yè)主應(yīng)在[規(guī)定期限]內(nèi)完成繳費(fèi)。費(fèi)用統(tǒng)一收取后支付給電梯維護(hù)保養(yǎng)公司。（三）電梯維修費(fèi)用1.小額維修費(fèi)用（單次維修費(fèi)用[X]元以下）由小區(qū)公共收益或維修備用金（如有）先行支付。若備用金不足，按照維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)的分?jǐn)偡绞?，臨時向各業(yè)主收取補(bǔ)足。2.大額維修費(fèi)用（單次維修費(fèi)用超過[X]元）啟動專項(xiàng)維修資金支付程序。若專項(xiàng)維修資金不足，差額部分按照以下方式分?jǐn)偅焊鶕?jù)維修項(xiàng)目預(yù)算，按照維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)的分?jǐn)偡绞?，由各業(yè)主先行墊付。維修完成后，根據(jù)實(shí)際費(fèi)用多退少補(bǔ)。（四）電梯年檢費(fèi)、保險費(fèi)等其他費(fèi)用按照維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)的分?jǐn)偡绞?，由各業(yè)主共同承擔(dān)。繳費(fèi)周期和負(fù)責(zé)收取的主體與維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)相同。四、費(fèi)用管理與監(jiān)督（一）費(fèi)用管理1.設(shè)立專門的電梯費(fèi)用管理賬戶（[開戶銀行名稱、賬號信息]），用于電梯相關(guān)費(fèi)用的收支管理。該賬戶由[管理方，如業(yè)主委員會成員或指定專人]負(fù)責(zé)管理，確保資金安全和?？顚Ｓ?。2.每筆費(fèi)用的收支都要有詳細(xì)記錄，包括日期、金額、用途、繳費(fèi)人等信息。同時，保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)、合同等憑證。（二）費(fèi)用監(jiān)督1.定期（每[具體時間周期，如季度]）對電梯費(fèi)用的收支情況進(jìn)行公示。公示內(nèi)容包括各項(xiàng)費(fèi)用的收入明細(xì)、支出明細(xì)、賬戶余額等信息。公示地點(diǎn)為小區(qū)公告欄和各單元樓入口處。2.業(yè)主有權(quán)對費(fèi)用情況進(jìn)行查詢和監(jiān)督。如對費(fèi)用有疑問，可在公示后的[具體查詢期限，如10天]內(nèi)向費(fèi)用管理方提出。管理方應(yīng)在[答復(fù)期限，如5天]內(nèi)給予答復(fù)和解釋。若業(yè)主對答復(fù)不滿意，可通過業(yè)主大會或其他合法途徑解決。五、違約責(zé)任1.若業(yè)主未按照本協(xié)議約定的時間和方式繳納相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30天]的，經(jīng)業(yè)主委員會討論決定，可以采取限制電梯使用等措施（需符合法律法規(guī)規(guī)定），直至費(fèi)用繳清。同時，欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因逾期繳費(fèi)導(dǎo)致的電梯運(yùn)行、維護(hù)等方面的風(fēng)險和損失。2.若負(fù)責(zé)費(fèi)用收取、管理的人員或機(jī)構(gòu)違反本協(xié)議約定，挪用、侵占電梯費(fèi)用或因管理不善導(dǎo)致費(fèi)用損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償全體業(yè)主的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究刑事責(zé)任。六、協(xié)議的變更與解除1.本協(xié)議的變更或補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（需符合小區(qū)議事規(guī)則規(guī)定的比例）討論通過，并向全體業(yè)主公示后生效。2.在以下情況下，本協(xié)議可解除：-經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決定，認(rèn)為本協(xié)議不再適應(yīng)小區(qū)電梯管理實(shí)際情況，且符合法定程序的。-因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致電梯無法繼續(xù)使用，本協(xié)議自行解除，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，剩余費(fèi)用按比例退還業(yè)主。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向本小區(qū)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議部分的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至小區(qū)電梯拆除或新的費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議生效之日止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲方、乙方各執(zhí)一份，小區(qū)物業(yè)管理處（如有）留存一份，用于備案和公示。甲方（簽字/蓋章）：