2024版標(biāo)準(zhǔn)二手房定金給付及退還合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版標(biāo)準(zhǔn)二手房定金給付及退還合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2二手房1.3定金1.4退還2.房屋交易概述2.1房屋基本信息2.2交易價(jià)格2.3付款方式與時(shí)間3.定金給付3.1定金額度3.2定金給付時(shí)間3.3定金支付方式4.定金退還條件4.1合同解除4.2房屋交易完成4.3其他特殊情況5.定金退還流程5.1退還申請(qǐng)5.2退還審核5.3退還支付6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償金額7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、修改與終止8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1房屋交付時(shí)間11.2產(chǎn)權(quán)過戶11.3物業(yè)交接12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3其他相關(guān)文件13.簽署信息13.1合同簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同正本份數(shù)14.1買方保留份14.2賣方保留份14.3相關(guān)部門留存份第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2二手房1.3定金定金是指買方為了表明購買房屋的決心，按照本合同約定向賣方支付的一定金額。1.4退還定金退還是指在本合同約定的條件下，買方按照本合同約定行使退還權(quán)利，賣方應(yīng)當(dāng)無條件退還已收取的定金。第二條房屋交易概述2.1房屋基本信息房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。2.2交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.3付款方式與時(shí)間（1）定金：買方在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（2）首付款：買方在簽訂房屋買賣合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（3）尾款：買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付尾款，尾款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條定金給付3.1定金額度定金金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2定金給付時(shí)間買方在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3定金支付方式買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將定金支付至賣方指定的銀行賬戶，銀行賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________銀行：____________________第四條定金退還條件4.1合同解除在任何原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，賣方應(yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后，無條件退還買方已支付的定金。4.2房屋交易完成房屋交易完成后，買方不再享有定金退還的權(quán)利。4.3其他特殊情況雙方約定的其他特殊情況，按照約定處理。第五條定金退還流程5.1退還申請(qǐng)買方如需退還定金，應(yīng)向賣方提出書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。5.2退還審核賣方在收到買方的退還申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并根據(jù)本合同約定決定是否同意退還定金。5.3退還支付賣方同意退還定金后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)將定金退還至買方指定的銀行賬戶。第六條違約責(zé)任6.1買方違約買方違反本合同的約定，致使合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2賣方違約賣方違反本合同的約定，致使合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償金額違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同定金金額的20%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）房屋交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。10.3泄密責(zé)任如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條其他條款11.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間在本合同簽訂后，雙方按照約定辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。11.2產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。11.3物業(yè)交接房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將物業(yè)卡、水電卡、煤氣卡等交給買方，并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，原件由賣方保留。12.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件，原件由雙方各自保留。12.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、擔(dān)保合同等。第十三條簽署信息13.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為。13.3簽署人買方簽署人為，身份證號(hào)：。賣方簽署人為，身份證號(hào)：。第十四條合同正本份數(shù)14.1買方保留份買方保留本合同正本一份。14.2賣方保留份賣方保留本合同正本一份。14.3相關(guān)部門留存份本合同正本一份，留存于合同簽訂地相關(guān)部門。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條第三方介入方式與流程2.1第三方介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理手續(xù)、協(xié)助交易等。2.2第三方介入流程（1）甲乙方選擇第三方，并與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。（2）第三方按照服務(wù)協(xié)議約定，為甲乙方提供服務(wù)。（3）甲乙方按照服務(wù)協(xié)議約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其行為所承擔(dān)的最高法律責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確設(shè)定，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.3第三方責(zé)任限額的變更甲乙方如需變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示，并按照甲乙方的要求履行合同。4.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同約定，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方與評(píng)估方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等第三方在與評(píng)估方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等合作過程中，應(yīng)共同確保合同的順利履行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)賠償因其違約行為給甲乙方造成的損失，損失金額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。6.2第三方權(quán)益受損處理如甲乙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2合同解除如合同解除，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付第三方相應(yīng)費(fèi)用。7.3合同終止（1）房屋交易完成；（2）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙方、第三方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙方、第三方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）房屋交易完成；（2）甲乙方、第三方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條附件本合同附件包括甲乙方、第三方簽署的服務(wù)協(xié)議、第三方責(zé)任限額確認(rèn)書等。第十一條簽署信息11.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為。11.3簽署人甲乙方簽署人為，身份證號(hào)：。第三方簽署人為，身份證號(hào)：。第十二條合同正本份數(shù)12.1甲乙方保留份甲第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：貸款合同附件7：過戶申請(qǐng)表附件8：物業(yè)卡、水電卡、煤氣卡等附件1：房屋所有權(quán)證附件1是房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，原件由賣方保留。房屋所有權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)的法定文件，甲乙方應(yīng)核實(shí)附件1的真實(shí)性和有效性。附件2：買賣雙方身份證明附件2是買賣雙方身份證明的復(fù)印件，原件由雙方各自保留。身份證明是驗(yàn)證甲乙方身份的法定文件，甲乙方應(yīng)核實(shí)附件2的真實(shí)性和有效性。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件3是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方在交易過程中的職責(zé)和義務(wù)，以及服務(wù)費(fèi)用等條款。甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件3，并確保其內(nèi)容符合雙方的利益。附件4：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件4是甲乙方與第三方確認(rèn)的責(zé)任限額，明確了第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高法律責(zé)任限制。甲乙方應(yīng)核實(shí)附件4的內(nèi)容，并確保其符合雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：貸款合同附件6是甲乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式等條款。甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件6，并確保其內(nèi)容符合雙方的利益。附件7：過戶申請(qǐng)表附件7是甲乙方提交的過戶申請(qǐng)表，明確了過戶所需的信息和文件。甲乙方應(yīng)確保附件7的填寫準(zhǔn)確無誤，并按照要求提交相關(guān)文件。附件8：物業(yè)卡、水電卡、煤氣卡等附件8是甲乙方在房屋交付時(shí)從賣方處接收的物業(yè)卡、水電卡、煤氣卡等。甲乙方應(yīng)妥善保管附件8，并按照相關(guān)規(guī)定使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按約定時(shí)間或質(zhì)量完成服務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：如果第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋評(píng)估，導(dǎo)致交易延遲，第三方應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙方造成的損失。2.第三方提供的服務(wù)存在虛假陳述或誤導(dǎo)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：如果第三方在評(píng)估報(bào)告中故意隱瞞房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致甲乙方購買決策失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙方造