2024二手房首付款付了能退嘛

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房首付款付了能退嘛本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1二手房1.2首付款1.3退款第二條首付款的支付2.1支付時間2.2支付方式2.3支付金額第三條首付款的退款條件3.1退款申請3.2退款原因3.3退款流程第四條退款金額計算方式4.1計算公式4.2計算依據(jù)4.3計算時間第五條退款時間及方式5.1退款時間5.2退款方式5.3退款賬戶第六條退款的相關手續(xù)6.1退款申請材料6.2退款申請?zhí)峤?.3退款審批流程第七條合同的終止與解除7.1終止條件7.2解除條件7.3終止或解除后的退款處理第八條違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他條款13.1通知與送達13.2合同的附件13.3合同的修訂第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1二手房本合同所稱二手房，是指已經發(fā)生過一次買賣的住宅，且該住宅已經辦理了房屋所有權轉移登記手續(xù)。1.2首付款首付款是指買方為購買二手房而支付的房款的一部分，按照我國的相關規(guī)定，首付款比例不得低于房屋成交價的30%。1.3退款退款是指在合同約定的條件下，買方將已支付的首付款部分或全部退還給買方。第二條首付款的支付2.1支付時間買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將首付款支付給賣方。2.2支付方式首付款的支付方式可以是現(xiàn)金、轉賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3支付金額首付款的金額為本合同約定的房屋成交價的30%。第三條首付款的退款條件3.1退款申請買方如需退款，應向賣方提出書面退款申請，并說明退款原因。3.2退款原因（1）買方在簽訂本合同后，因特殊原因無法繼續(xù)購買該房屋；（2）賣方在簽訂本合同后，未按照合同約定履行義務，導致買方無法繼續(xù)購買該房屋；（3）其他雙方約定的退款原因。3.3退款流程退款流程如下：（1）買方提出退款申請，并提供相關證明材料；（2）賣方收到退款申請后，應在五個工作日內核實情況；（3）賣方核實無誤后，應在十個工作日內將首付款退還給買方。第四條退款金額計算方式4.1計算公式退款金額的計算公式為：已支付的首付款已支付的首付款產生的利息。4.2計算依據(jù)退款金額的計算依據(jù)為本合同約定的首付款金額以及中國人民銀行同期存款利率。4.3計算時間退款金額的計算時間自買方提出退款申請之日起計算。第五條退款時間及方式5.1退款時間賣方應在核實買方退款申請后的十個工作日內，將首付款退還給買方。5.2退款方式退款方式可以是現(xiàn)金、轉賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。5.3退款賬戶賣方應在退款前向買方提供退款賬戶，買方將首付款退還至該賬戶。第六條退款的相關手續(xù)6.1退款申請材料（1）退款申請書面文件；（2）身份證明文件；（3）本合同；（4）其他雙方約定的材料。6.2退款申請?zhí)峤毁I方應將退款申請材料提交給賣方。6.3退款審批流程賣方應在收到退款申請材料后的五個工作日內，對買方的退款申請進行審批。第八條違約責任8.1違約情形（1）賣方未按照本合同約定履行義務，包括但不限于未按照約定時間交付房屋、房屋交付后存在重大質量問題等；（2）買方未按照本合同約定履行義務，包括但不限于未按照約定時間支付首付款、買方提供的身份證明等材料不真實等；（3）雙方的其他違約行為。8.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）支付違約金，違約金的計算方式按照本合同約定的計算方式進行；（2）賠償因違約給對方造成的損失，損失的計算方式按照本合同約定的計算方式進行；（3）履行合同約定的其他違約責任。8.3違約金計算方式（1）違約金為本合同約定的首付款的1%；（2）違約金的計算時間自違約行為發(fā)生之日起計算。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向房地產交易服務中心申請調解。9.3仲裁解決如果調解不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權向本合同約定的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同解除合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，均應予以保密。11.2保密期限保密期限為本合同終止或者解除之日起五年。11.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應支付違約金，違約金的計算方式按照本合同約定的計算方式進行。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同的爭議由雙方約定的人民法院管轄。第十三條其他條款13.1通知與送達雙方可以通過書面形式或者其他雙方認可的方式進行通知與送達。13.2合同的附件本合同的附件包括但不限于房屋所有權證、買賣雙方的身份證明等。13.3合同的修訂本合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點本合同簽署地點為。14.3簽署人出賣人（甲方）：買受人（乙方）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證：證明出賣人擁有房屋所有權的法律文件，需具備完整的手續(xù)和印章。2.身份證明：出賣人和買受人的有效身份證件，如身份證、護照等。3.戶口本：出賣人和買受人的戶口本復印件，以證明其家庭成員情況。4.婚姻狀況證明：出賣人和買受人的婚姻狀況證明，如結婚證、離婚證等。5.買賣雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議：對合同內容進行補充和修改的協(xié)議，需雙方簽字或蓋章。6.房屋質量檢測報告：房屋交付時，出賣人應提供的房屋質量檢測報告。7.房屋平面圖：房屋的詳細平面圖，包括各房間的尺寸、布局等。8.物業(yè)管理合同：出賣人應提供與物業(yè)管理公司的合同，明確物業(yè)管理的范圍和費用。9.水電煤等公共事業(yè)賬單：最近三個月的水、電、煤等公共事業(yè)賬單，以證明房屋的正常使用情況。10.其他可能影響合同履行和房屋交付的文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照本合同約定履行義務，如未按照約定時間交付房屋、房屋交付后存在重大質量問題等，屬于違約行為。示例說明：如果賣方未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，則構成違約，應承擔相應的違約責任。2.買方未按照本合同約定履行義務，如未按照約定時間支付首付款、買方提供的身份證明等材料不真實等，屬于違約行為。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內支付首付款，則構成違約，應承擔相應的違約責任。3.雙方的其他違約行為，包括但不限于未能履行合同約定的其他義務等。示例說明：如果雙方未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)等義務，導致房屋損失，應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅，且該住宅已經辦理了房屋所有權轉移登記手續(xù)。2.首付款：指買方為購買二手房而支付的房款的一部分，按照我國的相關規(guī)定，首付款比例不得低于房屋成交價的30%。3.違約金：指違約方應承擔的違約責任，按照本合同約定的計算方式進行計算。4.損失：指因違約行為導致的直接經濟損失，包括房屋