2024年度標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議格式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議格式版本合同目錄一覽第一條協(xié)議定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)益2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益2.2受讓方的權(quán)益第三條物業(yè)描述3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)現(xiàn)狀第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間表第五條轉(zhuǎn)讓程序5.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)5.2盡職調(diào)查5.3審批程序5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六條陳述與保證6.1轉(zhuǎn)讓方的陳述與保證6.2受讓方的陳述與保證第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的附件12.1附件列表12.2附件說明第十三條合同修改與補(bǔ)充13.1修改方式13.2補(bǔ)充條款的效力第十四條其他條款14.1常見的其他條款14.2特殊條款說明第一部分：合同如下：第一條協(xié)議定義與范圍1.1定義轉(zhuǎn)讓方：[轉(zhuǎn)讓方名稱]受讓方：[受讓方名稱]本協(xié)議旨在規(guī)定并明確轉(zhuǎn)讓方將其擁有的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給受讓方的條款與條件。1.2范圍本協(xié)議內(nèi)容包括但不限于：(a)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓；(b)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其支付方式；(c)轉(zhuǎn)讓程序；(d)陳述與保證；(e)違約責(zé)任；(f)爭(zhēng)議解決；(g)合同的生效與終止；(h)保密條款；(i)法律適用與管轄；(j)合同的附件；(k)合同修改與補(bǔ)充；(l)其他條款。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)益2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)所述物業(yè)擁有完全、無條件的所有權(quán)或權(quán)益，并有權(quán)進(jìn)行本協(xié)議項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓。2.2受讓方的權(quán)益受讓方通過支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，獲得所述物業(yè)的所有權(quán)或權(quán)益，并有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方按照本協(xié)議的條款進(jìn)行物業(yè)的轉(zhuǎn)讓。第三條物業(yè)描述3.1物業(yè)位置物業(yè)位于[具體地址]，該地址是[城市/鎮(zhèn)/區(qū)]，[省份]，[郵政編碼]。3.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為[確切面積]，平方米，所述面積已由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量并出具報(bào)告。3.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為[物業(yè)用途]，包括但不限于[現(xiàn)有建筑物、土地使用情況等]，物業(yè)的現(xiàn)狀符合受讓方的購買目的。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[價(jià)格金額]元整（大寫：[價(jià)格金額]元整）。4.2支付方式(a)[首付款金額]元整于本協(xié)議簽訂后[指定天數(shù)]內(nèi)支付；(b)余款人民幣[剩余金額]元整，在[剩余金額支付時(shí)間]前支付。4.3支付時(shí)間表首付款：人民幣[首付款金額]元整，于[首付款支付日期]前支付；余款：人民幣[剩余金額]元整，于[剩余金額支付日期]前支付。第五條轉(zhuǎn)讓程序5.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提交物業(yè)的所有權(quán)證明及其他必要的文件，以證明其對(duì)物業(yè)擁有完全的所有權(quán)或權(quán)益。5.2盡職調(diào)查受讓方有權(quán)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于查詢物業(yè)的權(quán)屬、用途、是否存在抵押或其他權(quán)利限制等。5.3審批程序本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致并按照相關(guān)法律法規(guī)完成必要的審批程序。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方完成物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保受讓方能夠合法擁有物業(yè)的所有權(quán)。第六條陳述與保證6.1轉(zhuǎn)讓方的陳述與保證轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或權(quán)益，且物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押或其他權(quán)利限制。6.2受讓方的陳述與保證受讓方保證其將按照本協(xié)議的條款支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[百分比]%。7.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[百分比]%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交[仲裁地點(diǎn)]的[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。第九條合同的生效與終止9.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并以書面形式附加在協(xié)議上。9.2終止條件(a)雙方協(xié)商一致；(b)轉(zhuǎn)讓方完全履行了本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)；(c)受讓方完全履行了本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2泄露后果如果任何一方違反保密條款，泄露了本協(xié)議的秘密，泄露方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[百分比]%。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院如發(fā)生訴訟，雙方同意由[管轄法院所在地]的法院管轄。第十二條合同的附件12.1附件列表本協(xié)議的附件包括但不限于：(a)物業(yè)權(quán)屬證明文件；(b)物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告；(c)付款憑證；(d)其他與本協(xié)議有關(guān)的文件。12.2附件說明附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條合同修改與補(bǔ)充13.1修改方式本協(xié)議的修改或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。13.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議不可分割的一部分。第十四條其他條款14.1常見的其他條款本協(xié)議未涉及的其他事項(xiàng)，包括但不限于稅收、保險(xiǎn)、維修等，雙方應(yīng)協(xié)商確定。14.2特殊條款說明如本協(xié)議中有任何特殊條款，雙方應(yīng)明確說明，并確保該等特殊條款的合法性、有效性。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或權(quán)益。附件說明：權(quán)屬證明文件是確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方對(duì)物業(yè)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，確保轉(zhuǎn)讓方有權(quán)進(jìn)行物業(yè)的轉(zhuǎn)讓。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括物業(yè)的現(xiàn)狀、建筑物狀況、土地利用狀況等詳細(xì)信息。附件說明：物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告幫助受讓方了解物業(yè)的實(shí)際狀況，為受讓方的決策提供依據(jù)。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：提供受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證。附件說明：付款憑證是證明受讓方已按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的重要證據(jù)。附件四：其他與本協(xié)議有關(guān)的文件詳細(xì)要求：提供與本協(xié)議相關(guān)的其他文件，如盡職調(diào)查報(bào)告、審批文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記文件等。附件說明：其他附件文件有助于完善本協(xié)議的履行過程，確保雙方的權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能提供合法的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致受讓方物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.受讓方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，延遲支付或未支付。3.轉(zhuǎn)讓方在協(xié)議有效期內(nèi)未能履行其約定的義務(wù)，如未能協(xié)助受讓方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[百分比]%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供合法的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致受讓方物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，并承擔(dān)因延遲轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和土地，位于[具體地址]。2.轉(zhuǎn)讓方：指具有物業(yè)所有權(quán)或