2024年二手房直售協議模板版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房直售協議模板版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2二手房1.3直售協議第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：房屋質量與維修5.1房屋質量5.2維修責任5.3維修費用第六條：合同的履行與違約6.1履行期限6.2違約責任6.3違約解決方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條：法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條：其他條款12.1房屋保險12.2房屋租賃第十三條：附件13.1房屋所有權證13.2房屋買賣合同第十四條：簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方本合同雙方甲方為（甲方姓名），乙方為（乙方姓名）。1.2二手房本合同所指二手房為位于（房屋地址）的房產，房產證號：（房產證號），房屋面積為（房屋面積）平方米。1.3直售協議本合同為甲方將其擁有的二手房直接出售給乙方的協議。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省、市、區(qū)）的（街道名稱），具體地址為（房屋地址）。2.2房屋面積房屋建筑面積為（房屋面積）平方米，其中套內建筑面積為（套內建筑面積）平方米。2.3房屋所有權甲方保證其對上述房屋擁有完全所有權，不存在任何抵押、債務等權利負擔。第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格雙方約定上述二手房的交易價格為人民幣（大寫金額）（小寫金額）。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起五個工作日內，乙方支付人民幣（金額）作為定金；（2）乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣（金額）。3.3支付時間定金支付時間為本合同簽訂之日起五個工作日內；剩余房款支付時間為辦理房屋過戶手續(xù)前。第四條：房屋交付與過戶4.1交付時間甲方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記至乙方名下；（2）房屋內的所有物品清單已列明并交接清楚；（3）水、電、燃氣等戶號已變更至乙方名下；（4）物業(yè)服務合同已變更至乙方名下。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同前往房產交易所辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。第五條：房屋質量與維修5.1房屋質量甲方保證上述房屋不存在重大質量問題，符合國家相關住宅質量標準。5.2維修責任自房屋交付之日起，房屋的日常維護和維修責任由乙方承擔。5.3維修費用因房屋質量問題導致的維修費用，由甲方承擔；因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。第六條：合同的履行與違約6.1履行期限甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。6.2違約責任任何一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.3違約解決方式對于違約爭議，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄本合同爭議的訴訟管轄地為（法院名稱）。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同條款，應提前（提前通知時間）通知對方，并經雙方協商一致。8.2解除條件（1）雙方協商一致解除；（2）一方嚴重違約，導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條：合同的生效與終止9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條：保密條款10.1保密內容甲乙雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：法律適用與解釋11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第十二條：其他條款12.1房屋保險甲方應在房屋過戶前，將房屋保險合同權益轉讓給乙方。12.2房屋租賃本合同簽訂后，如房屋內有租賃合同，甲方應與乙方協商解除或變更租賃合同。第十三條：附件13.1房屋所有權證本合同附件中包含房屋所有權證復印件。13.2房屋買賣合同本合同附件中包含房屋買賣合同復印件。第十四條：簽署14.1合同簽署時間本合同于（年月日）由甲乙雙方簽署。14.2合同簽署地點本合同于（地點）簽署。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋買賣合同附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證必須是原件，由房產交易所出具，證明甲方對房屋擁有完全所有權。附件說明：房屋所有權證是證明甲方對房屋所有權的關鍵文件，必須真實、有效。附件二：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同必須是原件，由甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。附件說明：房屋買賣合同是甲乙雙方約定房屋買賣權利義務的法律文件，必須真實、有效。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋；2.甲方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；3.甲方未按照合同約定保證房屋質量；4.乙方未按照合同約定支付購房款；5.乙方未按照合同約定接收房屋；6.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的金額支付違約金；2.損失賠償：根據違約行為導致的實際損失進行賠償；3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除；4.逾期交付房屋：按照逾期交付的天數，每日支付購房款的萬分之五作為逾期利息。示例說明：若甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。若乙方未按照合同約定支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并按照逾期交付的天數支付逾期利息。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的房產，即非首次出售的房產。2.直售協議：指甲方直接將二手房出售給乙方的協議，中間沒有經過中介或其他第三方。3.房屋所有權：指房屋的所有權歸誰所有，即房屋的所有權人。4.房屋過戶：指將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。5.定金：指乙方支付給甲方的購房款的一部分，作為購房的定金。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。7.損失賠償：指違約方因違約行為導致守約方產生的實際