北京商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)

北京商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人基本情況1.出賣人1.1出賣人名稱：[出賣人公司全稱]1.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[具體注冊(cè)號(hào)]1.3企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：[相關(guān)資質(zhì)證書編號(hào)]1.4法定代表人：[法定代表人姓名]1.5地址：[出賣人公司地址]1.6聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]1.7委托代理人：[如有則填寫]1.8聯(lián)系方式：[如有則填寫]2.買受人2.1買受人：[買受人姓名或名稱]2.2身份證件號(hào)：[身份證號(hào)或相關(guān)證件號(hào)]2.3地址：[買受人地址]2.4聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]2.5委托代理人：[如有則填寫]2.6聯(lián)系方式：[如有則填寫]二、商品房基本狀況1.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.1出賣人以【出讓】方式取得位于【[具體土地坐落地址]】、編號(hào)為【[土地編號(hào)]】的地塊的土地使用權(quán)。1.2土地使用權(quán)出讓合同號(hào)/土地劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)為【[具體文號(hào)]】。1.3土地面積為【[X]】平方米，規(guī)劃用途為【住宅】，土地使用年限自【[起始日期]】至【[截止日期]】。2.商品房銷售依據(jù)2.1買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售】商品房。2.2預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為【[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)具體名稱]】，商品房預(yù)售許可證號(hào)為【[許可證號(hào)]】。2.3現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為【[備案機(jī)關(guān)具體名稱]】，現(xiàn)售備案號(hào)為【[備案號(hào)]】。3.商品房基本情況3.1項(xiàng)目名稱為【[項(xiàng)目具體名稱]】。3.2商品房坐落為【[具體的門牌號(hào)、樓層、房號(hào)等]】。3.3該商品房的用途為【居住】，屬【鋼筋混凝土】結(jié)構(gòu)，層高為【[X]】米，建筑層數(shù)地上【[X]】層，地下【[X]】層。3.4該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】。3.5該商品房【合同約定建筑面積】共【[X]】平方米，其中，套內(nèi)建筑面積【[X]】平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e【[X]】平方米。三、商品房?jī)r(jià)款1.計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.1按【建筑面積】計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米【[X]】元，總金額【[X]】元。2.付款方式及期限2.1買受人按下列第【[付款方式序號(hào)]】種方式付款：2.1.1一次性付款。若買受人選擇一次性付款，應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。2.1.2分期付款。若采用分期付款方式，買受人應(yīng)在本合同簽訂時(shí)支付總房款的[X]%作為首付款，即【[首付款金額]】元；在[具體工程進(jìn)度階段，如主體結(jié)構(gòu)完工]時(shí)支付總房款的[X]%，即【[第二次付款金額]】元；在房屋交付前支付剩余的[X]%房款，即【[第三次付款金額]】元。2.1.3貸款方式付款。買受人應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人指定的[具體銀行名稱]提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于合同約定的貸款金額，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。2.2詳細(xì)的付款時(shí)間及金額約定：對(duì)于一次性付款，付款時(shí)間明確為[具體日期]，金額為【[總房款金額]】元。對(duì)于分期付款，首付款的付款時(shí)間為[合同簽訂日期]，金額為【[首付款金額]】元；第二次付款時(shí)間為[工程進(jìn)度達(dá)到約定階段的日期]，金額為【[第二次付款金額]】元；第三次付款時(shí)間為[房屋交付日期前的規(guī)定日期]，金額為【[第三次付款金額]】元。對(duì)于貸款付款，首付款付款時(shí)間為[合同簽訂日期]，金額為【[首付款金額]】元。貸款部分的放款時(shí)間以銀行實(shí)際放款為準(zhǔn)，但買受人應(yīng)保證在出賣人規(guī)定的合理期限內(nèi)完成放款流程。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付條件1.1該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第【1.1.1和1.1.2】項(xiàng)所列條件：1.1.1該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。出賣人應(yīng)保證在交付日期前，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，完成建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收，并取得由相關(guān)建設(shè)行政主管部門核發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明文件。1.1.2該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。出賣人應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)商品房進(jìn)行測(cè)繪，并在交付前取得房屋測(cè)繪報(bào)告，該報(bào)告應(yīng)準(zhǔn)確反映商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積等相關(guān)數(shù)據(jù)。1.1.3其他約定的交付條件。[如有其他特殊約定，如小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施達(dá)到一定的使用條件等，可在此詳細(xì)說(shuō)明]2.交付手續(xù)2.1交付時(shí)間和地點(diǎn)。交付時(shí)間為【[具體交付日期]】，交付地點(diǎn)為【[商品房所在地的具體地址]】。2.2查驗(yàn)房屋。在交付時(shí)，出賣人應(yīng)提前通知買受人查驗(yàn)房屋。買受人有權(quán)對(duì)房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)。若發(fā)覺(jué)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)整改。2.3交接手續(xù)。在買受人對(duì)房屋查驗(yàn)無(wú)異議或出賣人已對(duì)問(wèn)題整改完畢后，雙方應(yīng)辦理交接手續(xù)。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等相關(guān)文件。2.4出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同約定處理。若因出賣人原因?qū)е沦I受人拒絕交接，出賣人應(yīng)按照本合同關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于向買受人支付違約金、賠償買受人因此遭受的損失等。五、面積差異處理方式1.面積差異處理原則1.1根據(jù)本合同約定按照【建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，若產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與本合同約定的建筑面積存在差異，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行處理。2.具體處理方式2.1合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，按照本合同約定的處理方式進(jìn)行處理。若產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積，且誤差在[X]%以內(nèi)（含[X]%），買受人應(yīng)按照本合同約定的單價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款；若誤差超過(guò)[X]%，買受人有權(quán)選擇是否退房。若買受人選擇不退房，對(duì)于超出[X]%部分的建筑面積，出賣人應(yīng)承擔(dān)該部分房?jī)r(jià)款，房?jī)r(jià)款由出賣人無(wú)償贈(zèng)與買受人。若產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積，且誤差在[X]%以內(nèi)（含[X]%），出賣人應(yīng)按照本合同約定的單價(jià)返還買受人房?jī)r(jià)款；若誤差超過(guò)[X]%，買受人有權(quán)選擇是否退房。若買受人選擇不退房，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人超出[X]%部分的房?jī)r(jià)款。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更1.規(guī)劃變更1.1出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人應(yīng)嚴(yán)格遵守規(guī)劃要求，保證項(xiàng)目的建設(shè)符合規(guī)劃許可證所確定的各項(xiàng)指標(biāo)，包括但不限于建筑高度、容積率、綠化率等。1.2經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1.2.1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的變更。例如，如果原規(guī)劃的房屋為框架結(jié)構(gòu)，變更為磚混結(jié)構(gòu)；或者原戶型為兩居室，變更為一居室；房間的長(zhǎng)度、寬度、高度等空間尺寸發(fā)生變化；房屋的朝向由南北朝向變?yōu)闁|西朝向等情況，出賣人都應(yīng)及時(shí)通知買受人。1.2.2其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的變更。這包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施的變更，如原規(guī)劃的停車位數(shù)量減少、綠地面積減少、小區(qū)內(nèi)的休閑設(shè)施位置或規(guī)模變更等情況，只要這些變更影響到買受人對(duì)商品房的正常使用或居住品質(zhì)，出賣人都有通知義務(wù)。2.買受人權(quán)利2.1買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人應(yīng)在收到出賣人的書面通知后的15日內(nèi)，以書面形式明確表示是否退房。如果買受人選擇退房，出賣人應(yīng)在收到買受人的退房通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照銀行同期存款利率支付利息。2.2買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。在這種情況下，出賣人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，對(duì)因變更給買受人造成的影響進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償（如有約定），例如對(duì)房屋價(jià)值的影響進(jìn)行評(píng)估，并給予買受人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；或者對(duì)因變更導(dǎo)致的使用功能影響，采取合理的補(bǔ)救措施，如調(diào)整房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)等。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.商品房質(zhì)量1.1出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。出賣人應(yīng)建立嚴(yán)格的質(zhì)量管理制度，對(duì)建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的采購(gòu)、檢驗(yàn)、使用等環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把控。在施工過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家和本市的工程質(zhì)量規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)出賣人應(yīng)保證房屋的建設(shè)符合施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，不得擅自修改設(shè)計(jì)內(nèi)容，除非經(jīng)過(guò)合法的變更程序。1.2出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)明保證修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。出賣人應(yīng)在房屋交付時(shí)，將《住宅質(zhì)量保證書》提供給買受人，并告知買受人保修的相關(guān)事宜。2.保修責(zé)任2.1保修范圍和保修期限?；A(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。例如，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，住宅的主體結(jié)構(gòu)保修期應(yīng)涵蓋房屋的整個(gè)使用壽命周期，以保證房屋的結(jié)構(gòu)安全。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為[X]年。在保修期內(nèi)，如果出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，出賣人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，保證滲漏問(wèn)題得到徹底解決。供熱與供冷系統(tǒng)：保修期限為[X]個(gè)采暖期、供冷期。在保修期內(nèi)，若供熱或供冷系統(tǒng)出現(xiàn)故障，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換相關(guān)設(shè)備，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為[X]年。如果在保修期內(nèi)這些管線或設(shè)備出現(xiàn)故障，出賣人應(yīng)安排專業(yè)人員進(jìn)行維修或更換。裝修工程：保修期限為[X]年。對(duì)于房屋交付時(shí)的裝修部分（如有），如墻面、地面、門窗等裝修內(nèi)容，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)進(jìn)行修復(fù)或更換。2.2保修責(zé)任的承擔(dān)及處理方式。若在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)及時(shí)通知出賣人。出賣人在接到通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行檢查和維修。如果出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行保修責(zé)任，買受人有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。對(duì)于因質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成的損失，如因房屋滲漏導(dǎo)致屋內(nèi)財(cái)物損壞、因電氣故障引發(fā)火災(zāi)造成的損失等，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在確定賠償金額時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行評(píng)估，包括財(cái)物的直接損失、修復(fù)費(fèi)用、因維修期間無(wú)法正常使用房屋的合理補(bǔ)償?shù)取０?、合同備案與房屋登記1.合同備案1.1出賣人與買受人簽訂本合同后，應(yīng)按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。出賣人應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將合同文本報(bào)送相關(guān)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。在備案過(guò)程中，出賣人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的合同信息，保證備案手續(xù)的順利進(jìn)行。如果因出賣人的原因?qū)е潞贤瑐浒秆舆t或無(wú)法備案，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因備案問(wèn)題給買受人造成損失，應(yīng)進(jìn)行賠償。2.房屋登記1.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并提供辦理登記所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案證明等。出賣人應(yīng)積極配合買受人向房地產(chǎn)登記部門提交申請(qǐng)材料，協(xié)助買受人解決在登記過(guò)程中遇到的問(wèn)題。1.2辦理登記手續(xù)所需費(fèi)用的承擔(dān)方式。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般情況下，契稅、維修基金等由買受人承擔(dān)，出賣人應(yīng)承擔(dān)因提供相關(guān)證明文件和協(xié)助辦理登記手續(xù)而產(chǎn)生的必要費(fèi)用。但雙方也可以在合同中另行約定費(fèi)用的承擔(dān)方式，例如約定出賣人承擔(dān)部分或全部的登記費(fèi)用，或者按照一定的比例分擔(dān)費(fèi)用。九、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任1.1逾期交房的違約責(zé)任。如果出賣人未能按照本合同約定的交付時(shí)間交付房屋，出賣人應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)按照買受人已支付購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金，違約金按日計(jì)算，自本合同約定的交付日期次日起至實(shí)際交付之日止。如果逾期交房超過(guò)[X]日，買受人有權(quán)選擇解除本合同。若買受人選擇解除合同，出賣人應(yīng)在收到買受人解除合同通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。同時(shí)出賣人還應(yīng)承擔(dān)買受人因購(gòu)買該房屋而產(chǎn)生的其他合理?yè)p失，如已支付的中介費(fèi)（如有）、為準(zhǔn)備入住而支付的裝修設(shè)計(jì)費(fèi)（如有）等。1.2其他違約行為的違約責(zé)任。如果出賣人提供的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)。如果因質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋貶值損失、買受人因維修房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用、因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響買受人正常使用房屋期間的合理補(bǔ)償?shù)?。如果出賣人未按照本合同約定辦理合同備案或協(xié)助買受人辦理房屋登記手續(xù)，出賣人應(yīng)按照買受人已支付購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金，并應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)。如果因出賣人的違約行為給買受人造成損失，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任1.1逾期付款的違約責(zé)任。如果買受人未能按照本合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款，買受人應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金，違約金按日計(jì)算，自本合同約定的付款期限次日起至實(shí)際付款之日止。如果逾期付款超過(guò)[X]日，出賣人有權(quán)選擇解除本合同。若出賣人選擇解除合同，買受人已支付的購(gòu)房款，出賣人應(yīng)在扣除[X]%的違約金后退還買受人。1.2其他違約行為