2025二手房的買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同書(shū)

?合同編號(hào)：合同各方：賣(mài)方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：買(mǎi)方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋位于，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為。1.2房屋現(xiàn)狀：。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。2.3買(mǎi)方支付的房款中，已包含房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3買(mǎi)方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后個(gè)工作日內(nèi)，接收并管理該房屋。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2若一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：買(mǎi)方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋所有權(quán)：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣(mài)方是否為房屋的合法所有權(quán)人，以及房屋是否存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：要求賣(mài)方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。2.房屋實(shí)際情況：買(mǎi)方應(yīng)實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀及實(shí)際面積等。解決辦法：在合同中明確約定買(mǎi)方有權(quán)在一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)查看結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。3.房款支付：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。解決辦法：在合同中明確房款的支付時(shí)間、金額和支付方式，并約定違約金等違約責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。解決辦法：在合同中約定過(guò)戶的時(shí)間和辦理過(guò)戶手續(xù)的具體流程，并明確雙方過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。5.稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。解決辦法：在合同中明確約定買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)的具體項(xiàng)目和金額。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)按照合同約定的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決的途徑和具體程序，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買(mǎi)賣(mài)：本合同適用于二手房的買(mǎi)賣(mài)交易，即已有一定歷史成交的住宅房屋的買(mǎi)賣(mài)。2.產(chǎn)權(quán)清晰：適用于房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛的情況。3.交易雙方為自然人：本合同適用于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方均為自然人的情況。4.簡(jiǎn)單交易：適用于房屋買(mǎi)賣(mài)交易較為簡(jiǎn)單，無(wú)復(fù)雜額外條件的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋占用情況：如房屋目前是否有租賃情況，租賃合同的有效期及續(xù)租情況等。2.房屋維修責(zé)任：明確交易后，房屋維修責(zé)任的轉(zhuǎn)移時(shí)間點(diǎn)和責(zé)任歸屬。3.家具電器等附屬設(shè)施：明確買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房屋內(nèi)家具、電器等附屬設(shè)施的歸屬約定。4.戶口遷移：若賣(mài)方戶籍尚在交易房屋內(nèi)，需約定賣(mài)方遷移戶籍的時(shí)間和責(zé)任。5.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：明確交易后，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式和責(zé)任歸屬。6.交易時(shí)間變動(dòng)：因特殊原因?qū)е陆灰讜r(shí)間變動(dòng)時(shí)的處理辦法。附件列表：1.房屋所有權(quán)證