房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)營合作協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)營合作協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1本協(xié)議由甲方與乙方于____年__月__日簽訂，雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方與乙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的合作事宜達成如下協(xié)議。1.2甲方為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。雙方愿意在互信、互利的基礎(chǔ)上，共同開展房地產(chǎn)開發(fā)項目。第二章項目概述2.1項目名稱：____________________2.2項目地點：____________________2.3項目性質(zhì)：____________________2.4項目規(guī)模：____________________2.5項目投資總額：____________________第三章合作方式3.1甲方負(fù)責(zé)項目的前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計等工作，乙方負(fù)責(zé)項目的施工、監(jiān)理、驗收等工作。3.2雙方按照各自承擔(dān)的職責(zé)，共同推進項目進展，保證項目按時、按質(zhì)完成。3.3甲方負(fù)責(zé)項目所需資金的籌集，乙方負(fù)責(zé)項目施工過程中的資金使用。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)對項目的規(guī)劃、設(shè)計等進行審查，并提出合理化建議。4.1.2甲方應(yīng)按照約定時間向乙方支付項目進度款。4.1.3甲方應(yīng)保證項目所需手續(xù)齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。4.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于施工許可證等。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付進度款。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，保證項目施工質(zhì)量，保證項目按時完成。4.2.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，保證施工過程中的安全與環(huán)保。4.2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于驗收報告等。第五章合作期限與終止5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年，自項目開工之日起計算。5.2在合作期限內(nèi)，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。5.3在合作期限內(nèi)，如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.4合作期限屆滿后，如雙方愿意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議。第六章財務(wù)與資金管理6.1資金籌措與使用6.1.1甲方負(fù)責(zé)籌集項目所需資金，包括但不限于銀行貸款、債券發(fā)行、股東增資等。6.1.2乙方在項目施工過程中，應(yīng)按照甲方批準(zhǔn)的施工預(yù)算使用資金，并接受甲方的財務(wù)監(jiān)管。6.1.3甲方應(yīng)定期審查乙方的財務(wù)報表，保證資金使用合規(guī)、合理。6.2資金支付6.2.1甲方按照項目進度及乙方實際完成的工作量，向乙方支付進度款。6.2.2乙方應(yīng)在收到進度款后的____個工作日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票及付款憑證。6.2.3甲方對乙方提供的發(fā)票及付款憑證進行審核，確認(rèn)無誤后予以支付。6.3財務(wù)報告6.3.1乙方應(yīng)每月向甲方提交項目財務(wù)報告，包括但不限于資金使用情況、工程成本、利潤等。6.3.2甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)報告進行審查，并提出改進意見。第七章項目管理與協(xié)調(diào)7.1項目管理7.1.1甲方負(fù)責(zé)項目整體管理，包括項目進度、質(zhì)量、安全等。7.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定施工組織設(shè)計、施工方案等，并負(fù)責(zé)實施。7.1.3甲方有權(quán)對乙方的施工管理進行監(jiān)督，并提出改進意見。7.2項目協(xié)調(diào)7.2.1雙方應(yīng)建立項目協(xié)調(diào)機制，定期召開項目協(xié)調(diào)會議，解決項目中的問題。7.2.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目涉及的部門、企事業(yè)單位等，為項目順利推進創(chuàng)造條件。7.2.3乙方應(yīng)積極參與項目協(xié)調(diào)工作，配合甲方解決項目中的問題。第八章風(fēng)險管理8.1風(fēng)險識別8.1.1雙方應(yīng)共同對項目進行風(fēng)險評估，識別可能的風(fēng)險因素。8.1.2雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施，降低風(fēng)險對項目的影響。8.2風(fēng)險承擔(dān)8.2.1甲方承擔(dān)項目投資風(fēng)險，乙方承擔(dān)施工風(fēng)險。8.2.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目運營風(fēng)險，并按照約定比例承擔(dān)損失。8.3風(fēng)險控制8.3.1雙方應(yīng)建立健全項目風(fēng)險管理體系，對風(fēng)險進行有效控制。8.3.2甲方應(yīng)定期對項目風(fēng)險進行審查，保證風(fēng)險控制措施的有效性。第九章知識產(chǎn)權(quán)與保密9.1知識產(chǎn)權(quán)9.1.1雙方在項目合作過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸各自所有。9.1.2雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得擅自使用。9.2保密9.2.1雙方應(yīng)對在項目合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等進行保密。9.2.2雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明保證密范圍、期限等。9.2.3未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密信息。第十章違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向另一方支付違約金。10.1.2違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：違約金額的_____%。10.2爭議解決10.2.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章項目變更與調(diào)整11.1項目變更11.1.1項目變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2項目變更應(yīng)在不影響項目總體目標(biāo)的前提下進行。11.2項目調(diào)整11.2.1雙方應(yīng)密切關(guān)注項目進展，如遇特殊情況需對項目進行調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2項目調(diào)整應(yīng)在不違反國家法律法規(guī)的前提下進行。第十二章項目驗收與交付12.1驗收標(biāo)準(zhǔn)12.1.1項目驗收應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進行。12.1.2驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收報告。12.2交付12.2.1項目驗收合格后，乙方應(yīng)按照約定時間將項目交付甲方。12.2.2甲方應(yīng)在項目交付后____個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余款項。第十三章質(zhì)量保證與售后服務(wù)13.1質(zhì)量保證13.1.1乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，保證項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。13.1.2乙方應(yīng)在項目交付后提供____年的質(zhì)量保修服務(wù)。13.2售后服務(wù)13.2.1乙方應(yīng)在項目交付后提供____年的售后服務(wù)。13.2.2售后服務(wù)包括但不限于維修、保養(yǎng)等。第十四章違法與違規(guī)處理14.1違法處理14.1.1雙方在項目合作過程中，如發(fā)生違法行為，應(yīng)立即停止，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.1.2違法行為包括但不限于違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定等。14.2違規(guī)處理14.2.1雙方在項目合作過程中，如發(fā)生違規(guī)行為，應(yīng)立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.2.2違規(guī)行為包括但不限于違反合同約定、操作不當(dāng)?shù)?。第十五章終止與解除15.1終止15.1.1合作期限屆滿，本協(xié)議自動終止。15.1.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。15.2解除15.2.1一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。15.2.2法律法規(guī)