商業(yè)辦公樓租賃合同

商業(yè)辦公樓租賃合同?名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________承租方（以下簡稱乙方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商業(yè)辦公樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃辦公樓基本情況1.位置：甲方將位于[具體地址]的商業(yè)辦公樓（以下簡稱"該辦公樓"）出租給乙方使用。該辦公樓所在建筑物的具體位置為[詳細(xì)地址描述]，樓號為[樓號]，層數(shù)為[X]層，乙方租賃的樓層為[具體樓層]，建筑面積為[X]平方米。2.用途：乙方租賃該辦公樓的用途為[辦公用途，如企業(yè)辦公、商務(wù)辦公等，如有特殊用途需詳細(xì)說明]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該辦公樓的用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該辦公樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租給乙方，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該辦公樓的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的發(fā)票。首期租金（即第一個月租金）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還該辦公樓之日起[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照該辦公樓所在物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于辦公樓的公共區(qū)域保潔、保安、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實際使用量，每月向供水、供電部門支付水電費(fèi)。甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)供水、供電部門出具的繳費(fèi)憑證向乙方代收代繳水電費(fèi)。3.通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等：乙方自行承擔(dān)使用該辦公樓期間產(chǎn)生的通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用。乙方如需甲方協(xié)助辦理相關(guān)通訊、網(wǎng)絡(luò)接入手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方應(yīng)保證該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該辦公樓的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等共用部位進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е略撧k公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該辦公樓使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓該辦公樓，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定使用該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е略撧k公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方如需對該辦公樓進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修、改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修、改造過程中產(chǎn)生的一切安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)該辦公樓原狀，或經(jīng)甲方同意后將裝修、改造部分無償歸甲方所有。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得在該辦公樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該辦公樓內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該辦公樓轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自轉(zhuǎn)租導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該辦公樓。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理該辦公樓內(nèi)的物品，并將該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行清理該辦公樓內(nèi)的物品，并要求乙方賠償因此遭受的損失。六、辦公樓的維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分除本合同另有約定外，租賃期間該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任按照以下原則劃分：該辦公樓的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方租賃范圍內(nèi)的辦公區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電線路、空調(diào)等）的維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。對于乙方負(fù)責(zé)維修的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修，確保其正常使用。如乙方無法自行維修或維修后仍無法正常使用的，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.緊急維修情況處理在租賃期間，如該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急故障或損壞，影響乙方正常使用的，乙方應(yīng)立即通知甲方或物業(yè)管理公司。甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)進(jìn)行緊急維修，以盡快恢復(fù)該辦公樓的正常使用。因緊急維修產(chǎn)生的費(fèi)用，按照本合同關(guān)于維修責(zé)任的約定承擔(dān)。七、裝修與改造1.乙方如需對該辦公樓進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先向甲方提交書面裝修、改造方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算等。裝修、改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞該辦公樓的主體結(jié)構(gòu)和外觀，不得影響其他租戶的正常使用。2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修、改造方案后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。如甲方同意乙方的裝修、改造方案，乙方應(yīng)與甲方簽訂裝修、改造協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及裝修、改造的相關(guān)事項。3.乙方應(yīng)自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修、改造，并確保裝修施工過程符合安全規(guī)范，遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理裝修施工所需的一切手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在裝修施工期間，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方裝修施工導(dǎo)致的一切安全事故及損失由乙方承擔(dān)。4.裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修、改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方及物業(yè)管理公司進(jìn)行驗收。如驗收合格，乙方應(yīng)將裝修、改造工程的相關(guān)資料（如設(shè)計圖紙、施工記錄、竣工驗收報告等）提交給甲方存檔。租賃期滿或合同解除后，乙方對該辦公樓進(jìn)行的裝修、改造部分，除另有約定外，應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀，或經(jīng)甲方同意后將裝修、改造部分無償歸甲方所有。八、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用超過[X]日，或擅自改變該辦公樓用途，或擅自轉(zhuǎn)租該辦公樓，或因乙方原因?qū)е略撧k公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞且拒不維修或賠償?shù)?，甲方有?quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該辦公樓，或該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患且甲方拒不整改的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按照合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各自的費(fèi)用，交還該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備等。九、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)。如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。2.如因乙方原因?qū)е略撧k公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該辦公樓或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.如乙方逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該辦公樓，甲方應(yīng)按照實際影響乙方使用的時間，相應(yīng)減少租金等費(fèi)用。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該辦公樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款