新房按揭流程詳解

準(zhǔn)備階段了解購(gòu)房政策購(gòu)房者需先了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，判斷自己是否符合購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。若不符合該區(qū)域購(gòu)房條件，可考慮其他地區(qū)，但同樣要了解當(dāng)?shù)卣?。選擇房源根據(jù)自身預(yù)算，挑選幾個(gè)適合的樓盤進(jìn)行考察，關(guān)注周邊環(huán)境，如交通便利性、是否有學(xué)校等。經(jīng)過(guò)多次考察和比較后，確定購(gòu)房地點(diǎn)。聯(lián)系售樓顧問(wèn)找到相應(yīng)的售樓顧問(wèn)，了解具體的房子情況以及買房流程，同時(shí)做好準(zhǔn)備首付的相關(guān)事宜，一般賣房商家會(huì)給予指導(dǎo)。選擇貸款銀行和產(chǎn)品購(gòu)房者要選擇一家合適的銀行，并了解其提供的貸款產(chǎn)品，如公積金貸款、商業(yè)貸款等。申請(qǐng)階段查明樓宇貸款情況借款人在辦理貸款前，需查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書。提交貸款申請(qǐng)?zhí)顚懮暾?qǐng)表借款申請(qǐng)人持有效身份證件、婚姻狀況證明、質(zhì)押或抵押證明文件（若以保證人提供擔(dān)保，須有擔(dān)保證明文件）到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，并將有關(guān)材料提交給貸款銀行。保證人簽字蓋章借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》保證人意見(jiàn)欄上簽字、蓋章。審批階段銀行審查信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，然后逐級(jí)審批。審批結(jié)果通知銀行按程序完成審批后，將審批結(jié)果通知借款人。若經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件，銀行會(huì)發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。此時(shí)，購(gòu)房者可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。辦理手續(xù)階段合同備案購(gòu)買新房后，需完成購(gòu)房合同的簽署和備案工作，以確保購(gòu)房交易的合法性和安全性。只有購(gòu)房合同備案后，銀行才會(huì)開始考慮按揭貸款申請(qǐng)。準(zhǔn)備貸款材料在購(gòu)房合同備案后，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，如身份證、收入證明、征信報(bào)告等。辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)；同時(shí)到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證和房屋保險(xiǎn)。放款階段銀行發(fā)放貸款貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料后，根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。貸款行按照約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。后續(xù)階段通知相關(guān)方通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同，并由發(fā)展商出具付清房款