畢節(jié)市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定

畢節(jié)市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定?一、總則1.目的與依據(jù)為加強畢節(jié)市城市規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃的實施，規(guī)范城市建設行為，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)，結合本市實際，制定本規(guī)定。2.適用范圍本規(guī)定適用于畢節(jié)市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設用地和建設工程的規(guī)劃管理。3.基本原則城市規(guī)劃管理應遵循以人為本、生態(tài)優(yōu)先、集約節(jié)約用地、統(tǒng)籌兼顧的原則，保障城市功能完善、空間布局合理、環(huán)境優(yōu)美宜居。二、建設用地規(guī)劃管理1.建設用地分類與標準建設用地分為居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地等八大類。各類建設用地的使用應符合國家和地方相關標準與規(guī)范。2.建設用地選址與布局建設用地選址應符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，避開地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)、生態(tài)敏感區(qū)等。合理布局各類功能用地，促進城市功能分區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展。3.建設用地規(guī)模與指標嚴格控制建設用地規(guī)模，根據(jù)不同功能區(qū)確定合理的容積率、建筑密度、綠地率等指標。居住用地容積率一般不超過[具體數(shù)值]，建筑密度不超過[具體數(shù)值]，綠地率不低于[具體數(shù)值]；商業(yè)服務業(yè)設施用地根據(jù)具體業(yè)態(tài)合理確定指標。4.建設用地出讓與劃撥以出讓方式提供國有土地使用權的，出讓前應依據(jù)控制性詳細規(guī)劃確定規(guī)劃條件，作為土地出讓合同的組成部分。以劃撥方式取得土地使用權的，建設單位應按照規(guī)劃條件進行建設。三、建筑規(guī)劃管理1.建筑分類與分級建筑分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑等類型。根據(jù)建筑高度、層數(shù)、規(guī)模等因素進行分級管理。2.建筑退讓建筑退讓道路紅線、用地邊界等應符合規(guī)定要求。沿城市主干道建筑退讓道路紅線一般不小于[具體數(shù)值]米，沿次干道退讓不小于[具體數(shù)值]米。退讓用地邊界應滿足相鄰建筑的日照、通風、消防等要求。3.建筑間距居住建筑之間的間距應滿足日照標準要求。大寒日日照時數(shù)不少于[具體數(shù)值]小時。公共建筑之間及公共建筑與居住建筑之間的間距應符合消防、衛(wèi)生、安全等規(guī)定。4.建筑高度控制嚴格控制建筑高度，保護城市景觀和空間環(huán)境。在城市重點區(qū)域、歷史文化街區(qū)等應根據(jù)風貌保護要求確定建筑高度上限。新建建筑一般不得超過周邊已有建筑高度。5.建筑外立面設計建筑外立面應符合城市風貌規(guī)劃要求，注重色彩、材質(zhì)、形式的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。鼓勵采用節(jié)能環(huán)保、體現(xiàn)地域文化特色的建筑材料和設計風格。6.建筑配套設施各類建筑應按照規(guī)定配套建設停車位、綠地、物業(yè)管理用房、垃圾收集點等設施。居住建筑停車位配建標準應符合相關規(guī)定，新建住宅小區(qū)應按照不低于[具體比例]的比例建設電動汽車充電設施。四、道路交通規(guī)劃管理1.道路系統(tǒng)規(guī)劃構建完善的城市道路系統(tǒng)，包括快速路、主干路、次干路和支路。道路走向、寬度應符合城市總體規(guī)劃，保障交通流暢和城市功能布局。2.道路紅線控制嚴格保護道路紅線范圍內(nèi)的土地，禁止擅自占用或改變用途。道路兩側建筑應按照退讓要求建設，不得影響道路通行和交通安全。3.交通設施規(guī)劃合理規(guī)劃公交站點、停車場、加油加氣站等交通設施。公交站點應布局合理，方便居民出行。停車場建設應滿足城市停車需求，鼓勵建設立體停車場等集約化停車設施。4.交通組織與管理優(yōu)化城市交通組織，設置合理的交通標志、標線。加強對機動車、非機動車和行人的交通管理，保障交通安全有序。五、綠地與廣場規(guī)劃管理1.綠地系統(tǒng)規(guī)劃構建以公園綠地、防護綠地、附屬綠地等為主體的城市綠地系統(tǒng)。規(guī)劃確定城市綠地率指標，新建區(qū)綠地率不低于[具體數(shù)值]，舊城區(qū)改造應逐步提高綠地率。2.公園綠地建設公園綠地應布局均衡，方便居民使用。公園內(nèi)應設置休閑設施、景觀小品等，提升公園品質(zhì)。嚴格保護公園綠地內(nèi)的自然生態(tài)資源和歷史文化遺跡。3.防護綠地設置在城市道路、鐵路、河流等沿線應設置防護綠地，起到隔離、降噪、防塵等作用。防護綠地寬度應符合相關規(guī)定，不得擅自占用。4.附屬綠地建設居住小區(qū)、單位庭院等附屬綠地應按照規(guī)定建設，滿足居民休閑和生態(tài)需求。附屬綠地率應符合相應標準，不得低于[具體數(shù)值]。5.廣場規(guī)劃建設廣場應結合城市公共活動需求進行規(guī)劃建設，具備集散、休閑、文化等功能。廣場設計應注重與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，合理確定規(guī)模和布局。六、歷史文化名城、街區(qū)與風貌區(qū)保護規(guī)劃管理1.保護范圍與要求劃定歷史文化名城、街區(qū)與風貌區(qū)的保護范圍，明確核心保護范圍和建設控制地帶。在保護范圍內(nèi)進行建設活動應嚴格遵循保護規(guī)劃要求，不得破壞歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風貌。2.建筑修繕與整治對歷史建筑應進行科學修繕和保護，保持其原有的建筑風格和結構特征。整治歷史文化街區(qū)環(huán)境，恢復傳統(tǒng)街巷格局和空間風貌。3.新建與改建要求在歷史文化街區(qū)和風貌區(qū)內(nèi)進行新建、改建活動，應采用與傳統(tǒng)風貌相協(xié)調(diào)的建筑形式和風格，色彩、材質(zhì)等應符合歷史文化特色。嚴格控制建筑高度和體量，不得影響整體風貌。七、市政工程規(guī)劃管理1.給水工程規(guī)劃合理規(guī)劃城市給水水源、供水設施布局。確定供水規(guī)模和水壓標準，保障城市供水安全和水質(zhì)達標。新建、改建供水管網(wǎng)應采用先進技術和管材。2.排水工程規(guī)劃實行雨污分流排水體制。規(guī)劃雨水收集和排放系統(tǒng)，提高雨水利用效率。建設污水收集和處理設施，確保污水達標排放。污水管網(wǎng)應覆蓋城市建成區(qū)，提高污水收集率。3.電力工程規(guī)劃規(guī)劃電力設施布局，包括變電站、輸電線路等。保障城市電力供應安全可靠，滿足經(jīng)濟社會發(fā)展需求。合理安排電力通道，避免與其他設施相互干擾。4.通信工程規(guī)劃統(tǒng)籌規(guī)劃城市通信設施，包括基站、通信管道等。促進通信網(wǎng)絡覆蓋和升級，滿足信息化發(fā)展需求。通信設施建設應符合城市容貌和安全要求。5.燃氣工程規(guī)劃規(guī)劃燃氣氣源、輸配系統(tǒng)。保障城市燃氣供應穩(wěn)定，提高燃氣普及率。燃氣管道敷設應符合安全規(guī)范，確保使用安全。八、規(guī)劃審批與監(jiān)督管理1.規(guī)劃審批程序建設項目規(guī)劃審批包括建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等審批環(huán)節(jié)。建設單位應按照規(guī)定提交相關材料，經(jīng)規(guī)劃部門審核后核發(fā)相應許可證。2.規(guī)劃變更管理建設項目確需變更規(guī)劃許可內(nèi)容的，應按照規(guī)定程序申請變更。經(jīng)批準變更的，應重新辦理相關規(guī)劃手續(xù)。未經(jīng)批準擅自變更的，按違法建設處理。3.規(guī)劃監(jiān)督檢查規(guī)劃部門應加強對建設項目的規(guī)劃監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和制止違法建設行為。建設單位應配合規(guī)劃部門的監(jiān)督檢查，如實提供相關資料。4.違法建設查處對違法建設行為，規(guī)劃部門應依法責令停止建設、限期拆除；對無法采取改正措施消除影響的，應限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可