拆遷安置房房屋買賣合同

拆遷安置房房屋買賣合同?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體內(nèi)容]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]鑒于出賣人擁有拆遷安置房一套，愿意將該房屋出售給買受人，買受人愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該拆遷安置房位于[具體地址]，[所在樓棟號(hào)及單元號(hào)]，[樓層及房號(hào)]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，若實(shí)測(cè)面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。二、房屋權(quán)屬情況1.出賣人保證該房屋系因拆遷安置取得，其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或其他限制交易的情形。若因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，影響買受人正常取得房屋所有權(quán)及使用權(quán)益的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給買受人造成的一切損失。2.出賣人應(yīng)在簽訂本合同前向買受人提供與該房屋相關(guān)的拆遷安置協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明等文件資料，并確保其真實(shí)性、合法性。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款：雙方商定該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.付款方式：買受人選擇以下第[具體付款方式編號(hào)]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給出賣人。出賣人收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)向買受人出具收款憑證。分期付款：第一期：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）給出賣人；第二期：在[具體日期]前，買受人支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第三期：在房屋交付之日，買受人支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。出賣人在每次收到買受人支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向買受人出具收款憑證。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若買受人貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶；若銀行貸款金額不足以支付全部購(gòu)房款，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分給出賣人。若買受人貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款，買受人應(yīng)在接到銀行通知或本合同約定的付款期限屆滿之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式一次性支付全部購(gòu)房款給出賣人。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。若因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，交付時(shí)間相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。房屋的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等公共設(shè)施已達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，出賣人與買受人應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，整改合格后再行交付。出賣人應(yīng)在房屋交付前結(jié)清該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。雙方辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，買受人應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)（如有），出賣人應(yīng)向買受人交付房屋鑰匙及其他相關(guān)物品。五、產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶1.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后的[X]日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合買受人向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因出賣人原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此給買受人造成的一切損失。3.待房屋產(chǎn)權(quán)登記至買受人名下后，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后的[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至買受人名下。辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因出賣人原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此給買受人造成的一切損失。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。若買受人不解除合同，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金至房屋實(shí)際交付之日止。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，整改期限不得超過(guò)[X]日。如出賣人在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合交付條件的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。若買受人不解除合同，出賣人應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向買受人支付違約金至房屋符合交付條件之日止。若出賣人未能按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。若買受人不解除合同，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至完成相關(guān)手續(xù)之日止。若因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，影響買受人正常取得房屋所有權(quán)及使用權(quán)益的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給買受人造成的一切損失，包括但不限于購(gòu)房款損失、利息損失、裝修損失、因房屋無(wú)法正常使用而產(chǎn)生的其他費(fèi)用損失等。同時(shí)，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。若買受人因此解除本合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的購(gòu)房款不予退還，出賣人并有權(quán)另行處置該房屋。若出賣人不解除合同，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金至實(shí)際支付全部購(gòu)房款之日止。若買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2