北京某科研院教學(xué)樓辦公樓施工組織設(shè)計(jì)爭(zhēng)創(chuàng)長(zhǎng)城杯的知識(shí)

目錄

第1章編制說(shuō)明及編制依據(jù)...........................................6

1.1、編制說(shuō)明.......................................................6

1.2、編制依據(jù)........................................................6

第2章工程概況.....................................................8

2.1、項(xiàng)目概況.......................................................8

2.2、工程概況.......................................................8

2.3、工程特點(diǎn).......................................................10

第3章工程管理目標(biāo)................................................11

3.1、工期目標(biāo)......................................................11

3.2、質(zhì)量目標(biāo).......................................................11

3.3、文明安全環(huán)保目標(biāo)...............................................11

第4章施工部署....................................................12

4.1、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)...................................................12

4.2、任務(wù)劃分.......................................................15

4.3、工程總承包管理原則.............................................16

4.4、總體施工安排...................................................17

第5章施工準(zhǔn)備.....................................................19

5.1、勞動(dòng)力準(zhǔn)備....................................................19

5.2、主要機(jī)械設(shè)備計(jì)劃..............................................20

5.3、主要周轉(zhuǎn)材料計(jì)劃..............................................22

5.4、施工總平面布置................................................22

第6章土建工程主要施工方案........................................30

6.1、工程測(cè)量.....................................................30

6.1.1、施工測(cè)量的準(zhǔn)備工作：........................................30

6.1.2、建筑定位放線：..............................................30

6.1.3、基礎(chǔ)開(kāi)挖和基礎(chǔ)施工放線：....................................32

6.1.4、結(jié)構(gòu)施工測(cè)量：..............................................32

6.1.5、裝修工程施工測(cè)量：..........................................34

6.1.6、吊頂施工測(cè)量：..............................................35

6.1.7、屋面施工測(cè)量：..............................................35

6.1.8、變形監(jiān)測(cè)....................................................35

6.2、土方工程.......................................................36

6.2.k土方開(kāi)挖....................................................36

6.2.2、土方回填....................................................37

6.3、CFG樁施工......................................................39

6.4、鋼筋工程.......................................................41

6.5、模板工程.......................................................52

6.5.1、模板體系選擇及配備..........................................52

6.5.2、模板施工準(zhǔn)備工作............................................53

6.5.3、模板施工....................................................53

6.6、砂工程.........................................................60

6.7、鋼網(wǎng)架屋面結(jié)構(gòu)安裝.............................................66

6.8、砌體工程.......................................................71

6.9、防水工程.......................................................76

6.10、裝飾工程......................................................85

6.10.k乳膠漆頂棚、墻面..........................................85

6.10.2、面磚墻面..................................................88

6.10.3、水泥地面..................................................91

6.10.4、地磚地面..................................................92

6.10.5、花崗巖石材地面............................................95

6.10.6、抗靜電活動(dòng)地板.............................................98

6.10.7、木門施工方案...............................................99

6.10.8、防火門施工方案............................................100

6.10.9、鋁合金門窗工程...........................................101

6.10.10.礦棉吸音板吊頂..........................................103

6.10.11、輕鋼龍骨石膏板吊頂.......................................106

第7章機(jī)電安裝工程主要施工方案...................................108

7.1、機(jī)電安裝工程施工安排........................................108

7.2、機(jī)電安裝工程施工方案.........................................108

7.2.1、給排水工程................................................108

7.2.2、電氣工程..................................................112

7.2.3、通風(fēng)系統(tǒng)..................................................123

7.2.4、空調(diào)工程...................................................131

第8章冬雨季施工方案...............................................133

8.1、施工部署.....................................................133

8.2、冬、雨期施工現(xiàn)場(chǎng)管理........................................133

8.3、雨季施工....................................................134

8.4、冬期施工.....................................................136

第9章進(jìn)度計(jì)劃和保證措施...........................................138

9.1、進(jìn)度計(jì)劃.....................................................138

9.2、制定進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)體系.........................................138

9.3、進(jìn)度目標(biāo)體系的要求...........................................138

9.4、制定各種施工配套計(jì)劃.........................................139

9.5、人、機(jī)、料等資源保證..........................................139

9.6、安裝工程進(jìn)度保證措施.........................................140

9.7、對(duì)分包單位的工期與進(jìn)度計(jì)劃管理...............................142

9.8、進(jìn)度計(jì)劃的其它保證措施.......................................142

第10章質(zhì)量保證體系及措施........................................144

10.1、質(zhì)量目標(biāo)...................................................144

10.2、質(zhì)量保證體系建立............................................144

10.3、質(zhì)量控制的原則..............................................145

10.4、質(zhì)量保證措施................................................146

10.5.質(zhì)量控制流程圖..............................................150

10.5.1,施工過(guò)程管理流程控制.....................................150

10.5.2、材料采購(gòu)過(guò)程的流程控制...................................151

10.5.3、檢驗(yàn)與試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)流程...................................151

10.5.4、精密儀器的檢驗(yàn)、試驗(yàn)流程控制.............................152

10.5.5、現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械設(shè)備管理流程控制.............................153

10.6、主要分項(xiàng)工程質(zhì)量保證措施....................................153

10.6.1、回填土質(zhì)量保證措施.......................................153

10.6.2、模板工程質(zhì)量保證措施.....................................153

10.6.3、鋼筋工程質(zhì)量保證措施.....................................154

10.6.4、碎質(zhì)量保證措施...........................................155

10.6.5、裝修工程質(zhì)量保證措施......................................155

10.6.6、安裝質(zhì)量保證措施.........................................156

第11章安全保證措施..............................................158

11.1、安全管理方針、目標(biāo)..........................................158

11.2、安全生產(chǎn)保證體系............................................158

11.2.1、安全保證體系.............................................158

11.2.2、項(xiàng)目安全管理體系..........................................158

11.2.3、安全管理制度.............................................159

11.2.4、安全管理工作..............................................159

11.2.5、現(xiàn)場(chǎng)安全技術(shù)措施.........................................161

11.3、安全用電...................................................163

11.3.1、安全用電組織措施........................................163

11.3.2、安全用電技術(shù)措施.........................................164

11.3.3、臨電系統(tǒng)和電動(dòng)機(jī)械安全措施...............................164

11.4安全消防.....................................................166

11.4.1,消防保證體系............................................166

11.4.2、現(xiàn)場(chǎng)消防布置.............................................166

11.4.3、現(xiàn)場(chǎng)消防保證措施.........................................167

第12章文明施工、環(huán)境保護(hù)措施....................................169

12.1、文明施工保證體系...........................................169

12.2、工地文明施工和標(biāo)化管理......................................169

12.2.1、創(chuàng)建文明工地的目的與意義................................169

12.2.2、創(chuàng)建文明工地的措施......................................170

12.2.3、創(chuàng)建文明工地的主要內(nèi)容..................................170

12.3、環(huán)境保護(hù)措施................................................172

12.3.R噪音控制措施.............................................172

12.3.2、控制揚(yáng)塵及大氣污染措施...................................173

12.3.3、水污染控制措施............................................174

12.3.4、裝飾施工環(huán)保措施..........................................175

第13章竣工收尾階段的配合管理措施................................178

13.1、宗旨........................................................178

13.2、竣工清理和調(diào)試...............................................178

13.3、施工后期為業(yè)主提供服務(wù).......................................178

13.4、竣工后投入使用的服務(wù).........................................179

13.5、工程保修服務(wù)................................................180

13.6、竣工資料的服務(wù)..............................................181

第14章與發(fā)包人、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、分包、供應(yīng)商的配合..................182

14.1、與建設(shè)單位、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)配合...............................182

14.2、與設(shè)計(jì)單位工作的協(xié)調(diào)配合.....................................182

14.3、與分包的協(xié)調(diào)配合............................................182

14.5、對(duì)材料供應(yīng)商的協(xié)調(diào)配合......................................183

14.6、協(xié)調(diào)配合方式................................................183

第15章對(duì)本工程勞動(dòng)力管理和勞務(wù)費(fèi)的支付計(jì)劃.......................184

15.1、進(jìn)場(chǎng)教育和技術(shù)培訓(xùn)...........................................184

15.2、生產(chǎn)管理與保證措施..........................................184

15.3、勞動(dòng)力的調(diào)配................................................184

15.4、勞動(dòng)力的現(xiàn)場(chǎng)管理............................................184

15.5、生活管理與保障措施..........................................185

15.6、勞務(wù)費(fèi)支付計(jì)劃和保障措施.....................................185

15.7、其他生活保障措施.............................................187

附圖：

1.基礎(chǔ)主體施工階段現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖

2.裝修施工階段平面布置圖

3.臨水臨電平面布置圖

4.施工進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖

第1章編制說(shuō)明及編制依據(jù)

1.1、編制說(shuō)明

感謝中國(guó)****學(xué)院研究生院對(duì)我單位的信任，邀請(qǐng)我們參加北京****院新校園的投

標(biāo)工作，謹(jǐn)此致以誠(chéng)摯的謝意！現(xiàn)將我單位有關(guān)投標(biāo)內(nèi)容綜述如下：

本施組主要針對(duì)本工程的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和工期要求、結(jié)合平面結(jié)構(gòu)型式采取了現(xiàn)場(chǎng)分階段

平面布置，制定了質(zhì)量保證措施、工程進(jìn)度保證措施、安全文明和環(huán)境保護(hù)的保證措施、

對(duì)專業(yè)承包商的總承包管理協(xié)調(diào)措施，同時(shí)充分做好與業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和政府部門的配

合和協(xié)作，確保按計(jì)劃優(yōu)質(zhì)高效完成工程施工。

為做好施工前期準(zhǔn)備和施工現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)設(shè)施的總體規(guī)劃布置工作。通過(guò)對(duì)勞動(dòng)力、機(jī)械

設(shè)備、材料、技術(shù)、施工方法和信息的優(yōu)化處置，確保以一流的施工進(jìn)度、一流的施工質(zhì)

量來(lái)實(shí)現(xiàn)本工程的預(yù)期目標(biāo)。

1.2、編制依據(jù)

本工程施工組織設(shè)計(jì)的主要編制依據(jù)如下：

(1)招標(biāo)文件和中國(guó)****院研究生院新校園工程設(shè)計(jì)圖紙；

(2)我公司IS09001:2000企業(yè)體系文件及CI形象手冊(cè)的有關(guān)細(xì)則；

(3)我公司IS014001/OHSAS18001環(huán)境/安全體系程序文件；

(4)北京市人民政府有關(guān)建筑工程管理、市政管理、環(huán)境保護(hù)等地方性法規(guī)及規(guī)定。

(5)中國(guó)****院研究生院新校園工程現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境的實(shí)際情況。

(6)現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)、地方法規(guī)及施工技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；

現(xiàn)行國(guó)家施工規(guī)范、規(guī)程

序號(hào)標(biāo)準(zhǔn)名稱標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)

1工程測(cè)量規(guī)范GB50026

2地基與基礎(chǔ)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ50202-2002

3砌體工程施工驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002

4混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002

5屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002

6地下防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ50208-2002

7建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002

8裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ50210-2001

9建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GBJ50300-2001

10采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ50242-2002

11通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50243-2002

12建筑電氣安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GBJ50303-2002

13電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50254-96

14自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50261-2003

15混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB50119-2003

16建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002

17地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2001

18建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范GB50326-2001

19建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328-2001

20公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005

21施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-88

22混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程JGJ/T10-95

23鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程JGJ18-2003

24建筑砂漿基本性能試驗(yàn)方法JGJ70-90

25砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)規(guī)程JGJ/T98-96

26鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程JGJ107-2003

27建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)程JGJ/T29-2003

28建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33-2001

29建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-99

工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)

1預(yù)防混凝土堿集反應(yīng)技術(shù)管理規(guī)定（試行）JJG14-2000

2工程做法88J1-1

3工程做法（2）88J1-3

4屋面88J5-1

5無(wú)障礙設(shè)施88J12-1

6木門88J13-3

7公共建筑節(jié)能構(gòu)造88J2-10

8居住建筑室內(nèi)裝修88J14-3

9衛(wèi)生間、洗池88J8

10建筑安裝工程資料管理規(guī)程

11建筑工程施工安全操作規(guī)程

12建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)程

第2章工程概況

2.1、項(xiàng)目概況

工程名稱：北京****研究院新校園

建設(shè)單位：北京****研究院研究生院

設(shè)計(jì)單位：北京****設(shè)計(jì)研究總院有限責(zé)任公司

工程地點(diǎn)：北京市房山區(qū)****園區(qū)***院新校園教學(xué)區(qū)內(nèi)

2.2、工程概況

2.2.1、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況

該項(xiàng)目位于北京市房山區(qū)****園區(qū)****院新校園教學(xué)區(qū)內(nèi)，北鄰****園一號(hào)樓，西側(cè)為

綠地及水面，南為****大街。共為三棟樓，其中兩棟為以教學(xué)為主，兼有活動(dòng)室等功能為一

體的科研教學(xué)樓，一棟為以圖書館和數(shù)字化資訊中心為主的綜合樓。

項(xiàng)目名稱科研樓教學(xué)樓圖書館綜合樓

主體15.1m主體13.5m

建筑高度主體15.3m

建局部12.60m局部12.00m

筑建筑層數(shù)地上三層地上三層地上三層，地下一層

概4.2m

層高4.2m4.5m

況多功能教室部分5.1m

±0.00相當(dāng)于絕

43.95m43.95m44.30m

對(duì)標(biāo)圖：

總建筑面積6080m26882m210532m2

防水等級(jí)屋面n級(jí)屋面n級(jí)屋面n級(jí)，地下室一級(jí)

屋面采用60厚擠塑聚苯板。外填充墻采用200厚加氣混凝

節(jié)能設(shè)計(jì)土砌塊，外貼60厚擠塑聚苯板。外窗選用PA斷橋鋁金中空

玻璃門窗。

屋面屋面采用GFZ聚乙烯丙綸防水卷材

防水設(shè)計(jì)

地下室防水混凝土(S8),防水卷材

鄴1(地嬲間)_采用L5厚單組分聚氨脂涂臘防水涂膜

90厚辟裂磚、鋁飾板面、干掛天然石材和

外墻

外裝修玻璃幕墻。

門窗鋁合金窗、鋁合金門和防火門等

涂刷涂料、礦棉吸聲板、硅酸鈣板、鋁全

頂棚

條板、輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂?shù)?/p>

水泥、木地板、防滑地磚、防靜電地板、

樓（地）面

花崗石、活動(dòng)地板。

內(nèi)裝修

內(nèi)墻乳膠漆、瓷磚墻面。

普通門窗鋁合金窗、木門

門窗

特種門防火門、人防門

結(jié)構(gòu)類型現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)（局部鋼網(wǎng)架）

抗震設(shè)防烈度8度

地基與基礎(chǔ)CFG樁復(fù)合地基，獨(dú)立柱基、地下室筏基。

教學(xué)樓、科研樓綜合樓

基礎(chǔ)、二框架梁、梁、框架柱、基礎(chǔ)、地下剪力墻、板，

混凝土強(qiáng)度等級(jí)

板C30,首層局部C40,樓梯樓梯C30,框架柱、地上部

結(jié)

C30,其他C30。分梁C40。

構(gòu)

內(nèi)外墻均采用蒸壓加氣混凝土砌塊200厚，風(fēng)道、管

概

道井隔墻采用100厚玻纖增強(qiáng)水泥空心條板。

況

二次結(jié)構(gòu)建筑內(nèi)有水房間和需掛重物的配電室以及±0.00以

下墻體采用200厚非粘土燒結(jié)實(shí)心胸。圈梁、過(guò)梁及構(gòu)造

柱C20。

樓梯結(jié)構(gòu)形式梁、板式樓梯

2.2.2、安裝工程概況

此工程安裝部分包括:室內(nèi)給排水、電力、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)。

1、電氣系統(tǒng)：由動(dòng)力、照明、弱電和防雷接地系統(tǒng)組成，由市電網(wǎng)引入兩路10KV電源，

在綜合樓底下一層設(shè)置一個(gè)變電所，負(fù)責(zé)綜合樓、教學(xué)樓、科研樓的用點(diǎn)。消防設(shè)備電纜采

用耐火型電纜，其余采用阻燃型電纜。采用TN-S系統(tǒng)，至其他樓采用TN-C-S系統(tǒng)。本工程為

三級(jí)防雷建筑物，采用綜合接地系統(tǒng)，接地電阻W0.5Q。

2、給排水系統(tǒng)：本工程設(shè)有生活給水系統(tǒng)、生活污水系統(tǒng)、生活中水、雨水、消火栓

及噴淋系統(tǒng)。

a、生活給水系統(tǒng)：樓內(nèi)給水由市政管網(wǎng)直接供給，供給水壓0.2Mpa。

b、生活污水系統(tǒng)：污、廢水采用合流制，室內(nèi)污水重力自流排入室外污水管，經(jīng)化糞池

處理后排入室外中水處理構(gòu)筑物。

C、生活中水系統(tǒng)：由校區(qū)內(nèi)中水處理構(gòu)筑物提供，在綜合樓地下一層設(shè)置水泵房，并設(shè)

有中水玻璃鋼水箱，采用恒壓變頻機(jī)組供整個(gè)教學(xué)區(qū)中水。供水泵兩臺(tái)，一臺(tái)變頻，一臺(tái)工

頻。

d、雨水系統(tǒng)：屋面雨水采用建筑內(nèi)排水，由管道收集后排入室外雨水管網(wǎng)；

e、消火栓給水系統(tǒng)：由校區(qū)內(nèi)布置環(huán)狀給水管網(wǎng)提供，綜合樓地下一層設(shè)置集中消防泵

房，內(nèi)設(shè)混凝土消防水池，并設(shè)有消火栓泵兩臺(tái)，一用一備。

f、噴淋系統(tǒng)：自動(dòng)噴水滅火等級(jí)按中危險(xiǎn)級(jí)n級(jí)設(shè)計(jì)，綜合樓地下一層消防泵房?jī)?nèi)設(shè)有

噴淋泵兩臺(tái)，一用一備，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)設(shè)DN150預(yù)作用報(bào)警閥兩組。

3、采暖系統(tǒng)：全年采用VRV變頻空調(diào)系統(tǒng)，且不另設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)，本工程空調(diào)室外機(jī)均設(shè)

于三層屋頂上，所有室外機(jī)可實(shí)現(xiàn)就地控制和控制室控制兩種形式，首層大堂設(shè)有地板電纜

采暖，衛(wèi)生間軍設(shè)有冬季地板電纜采暖；

4、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)：每個(gè)衛(wèi)生間設(shè)一臺(tái)防逆流排氣扇排入建筑風(fēng)道內(nèi)，疏散樓梯均設(shè)

有機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，加壓風(fēng)機(jī)設(shè)于三層屋頂上；首層中廳、二三層走道設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng),

風(fēng)機(jī)設(shè)于三層屋頂上。

2.3、工程特點(diǎn)

1、施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地較大，地形較平坦，施工運(yùn)輸較為便利。我們可以充分利用現(xiàn)有的施工

場(chǎng)地，合理進(jìn)行臨時(shí)設(shè)施及機(jī)械設(shè)備的布置，以保證施工的正常高效進(jìn)行。

2、本工程占地面積較大，后澆帶兩側(cè)不均勻沉降易造成防水層撕裂，施工中采用預(yù)留出

沉降變形卷材長(zhǎng)度來(lái)適應(yīng)其變形。

3、多工種、多專業(yè)交叉作業(yè)：本工程施工過(guò)程中將有多工種和部分專業(yè)承包商進(jìn)行交叉

施工，因此對(duì)各專業(yè)承包商進(jìn)行通盤策劃，高效組織、管理、協(xié)調(diào)和有效的控制，是本工程

的十分重要和艱巨的任務(wù)。

第3章工程管理目標(biāo)

我們本著“上下立體標(biāo)化、過(guò)程精細(xì)管理”的宗旨，力求在工期、質(zhì)量、安全、文明施

工及工作作風(fēng)上均創(chuàng)出一流水平。

3.1、工期目標(biāo)

計(jì)劃總施工工期為526日歷天，計(jì)劃于2008年04月30日開(kāi)工，2009年10月07日竣工，確保

形象進(jìn)度，詳細(xì)施工進(jìn)度計(jì)劃安排以及總進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃

詳見(jiàn)第8章施工進(jìn)度計(jì)劃及保證措施。

32、質(zhì)量目標(biāo)

1、確保質(zhì)量等級(jí)達(dá)到''合格”；

2、爭(zhēng)創(chuàng)北京市“竣工長(zhǎng)城杯”；

3.3、文明安全環(huán)保目標(biāo)

1、確保北京市“文明安全工地”；

2、杜絕發(fā)生重大安全事故，輕傷事故控制在1.5%。以內(nèi)。

第4章施工部署

4.1、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)

4.1.1、現(xiàn)場(chǎng)組織機(jī)構(gòu)圖

為確保工程按時(shí)、優(yōu)質(zhì)、高效的完成，我公司將選派有類似工程管理經(jīng)驗(yàn)、創(chuàng)過(guò)多個(gè)省

市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程的國(guó)家一級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任本工程的項(xiàng)目經(jīng)理；挑選最優(yōu)秀的管理干部和專

業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)成立工程項(xiàng)目經(jīng)理部。

項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)管理層，下設(shè)施工組、技術(shù)組、質(zhì)檢組、預(yù)算組、材料組、安保組、

安裝組等。按崗位責(zé)任制和考核辦法，層層落實(shí)，確保完成各級(jí)指標(biāo)。項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)如圖:

技

安

質(zhì)

材

預(yù)

施財(cái)

術(shù)

保

檢

料

算

工務(wù)

科

科

科

科

科

科科

4.1.2、公司管理體系

公司按照質(zhì)量管理程序及環(huán)境/安全管理程序?qū)?xiàng)目部進(jìn)行管理。項(xiàng)目管理體系從縱向分

為策劃服務(wù)~組織實(shí)施~實(shí)際操作三個(gè)層次，三個(gè)層次涉及到公司一項(xiàng)目部一分承包等方

面。

公司總部

區(qū)域公司

項(xiàng)目部

4.1.k策劃服務(wù)

包括確定目標(biāo)，制定方案，配備資源，規(guī)范程序，使本項(xiàng)目的目標(biāo)清，責(zé)任清，是運(yùn)作

項(xiàng)目能否取得成功的關(guān)鍵前提。

4.1.2、組織實(shí)施

項(xiàng)目上的具體工作，按“三位一體”的管理思想即“過(guò)程精品，CI形象，成本控制”為

核心，按照程序標(biāo)準(zhǔn)化、工作人性化，管理科學(xué)化的要求，組織實(shí)施。

4.1.3、實(shí)際操作

施工方案、樣板引路，工序控制節(jié)點(diǎn)為核心，嚴(yán)格獎(jiǎng)懲；通過(guò)三個(gè)層次的管理責(zé)任的劃

分來(lái)保障項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，在管理中強(qiáng)調(diào)管理升級(jí)，即責(zé)任升級(jí)、目標(biāo)升級(jí)、優(yōu)化升級(jí)，

以創(chuàng)造出精品名牌工程。

4.1.3、項(xiàng)目經(jīng)理部職責(zé)

本工程人員配置和機(jī)構(gòu)的設(shè)置充分考慮到本工程特點(diǎn)，為此項(xiàng)目總承包經(jīng)理部具有以下

職責(zé)。

1、土建結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝、裝修裝飾諸環(huán)節(jié)上的綜合協(xié)調(diào)管理。

2、對(duì)各專業(yè)承包商及指定分包商提供有效服務(wù)和實(shí)行有效控制，及與獨(dú)立施工工程的配

&口。

3、在施工現(xiàn)場(chǎng)與工程設(shè)計(jì)師意圖之間的溝通；與現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師、業(yè)主之間的協(xié)調(diào)與配

合。

4、協(xié)調(diào)社會(huì)關(guān)系為現(xiàn)場(chǎng)施工提供保障。

5、適應(yīng)總承包體制，為業(yè)主提供全方位服務(wù)。

4.1.4、部門職責(zé)

1、項(xiàng)目經(jīng)理崗位責(zé)任制

1）遵照國(guó)家施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，以及北京地區(qū)有關(guān)規(guī)定和制度，負(fù)責(zé)本工程總的組織和領(lǐng)導(dǎo)，

并做好協(xié)調(diào)工作。

2）對(duì)本工程的質(zhì)量、安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、經(jīng)濟(jì)效益、進(jìn)度全面負(fù)責(zé)。

3）認(rèn)真執(zhí)行公司的質(zhì)量、安全、工期、管理目標(biāo)、確保質(zhì)量、安全生產(chǎn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

4）負(fù)責(zé)組織和健全本工程質(zhì)量保證體系，安全生產(chǎn)體系和防火體系。

5）堅(jiān)持質(zhì)量和安全第一，處理好質(zhì)安與施工矛盾，領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)展質(zhì)檢評(píng)比活動(dòng)，提倡文明施

工，確保環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，創(chuàng)建施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理。

6）服從接受上級(jí)主管部門對(duì)質(zhì)量、安全、財(cái)務(wù)、衛(wèi)生的監(jiān)督檢查和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)落實(shí)

整改事項(xiàng)，貫徹公司制定的各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。

7）負(fù)責(zé)對(duì)本工地業(yè)務(wù)技術(shù)骨干的管理和使用，監(jiān)督檢查他們的工作質(zhì)理和效率，組織對(duì)

業(yè)務(wù)技術(shù)骨干和工人的培訓(xùn)和教育，不斷提高隊(duì)伍的思想覺(jué)悟、職業(yè)道德、安全意識(shí)、技術(shù)

素質(zhì)和管理水平。

8）負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)分配，提倡集體研究，增強(qiáng)透明度，做到正確處理國(guó)家、集體、個(gè)人三者之

間的利益，對(duì)職工分配貫徹“按勞取酬”的原則，并與質(zhì)量、安全緊密掛鉤，關(guān)心職工生活

和勞動(dòng)保護(hù)，做到不斷改進(jìn)職工生活和勞動(dòng)條件。

9）負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)并做好IS09002系列質(zhì)量體系的工作。

10）負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)并做好IS014001/18001系列環(huán)境/安全體系貫標(biāo)的有關(guān)工作。

2、商務(wù)經(jīng)理

1）貫徹執(zhí)行國(guó)家、北京市及公司的經(jīng)濟(jì)法律、法規(guī)和規(guī)章，貫徹執(zhí)行本合同管理辦法；

2）主持項(xiàng)目部各類經(jīng)濟(jì)合同的起草工作；

3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目部分包隊(duì)伍的選用及勞務(wù)合同的起草工作；

4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目部的合同管理工作；

5）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的索賠與反索賠工作；

6）負(fù)責(zé)組織工程的機(jī)械、設(shè)備、材料的詢價(jià)報(bào)價(jià)工作及工程的預(yù)算、結(jié)算、成本核算工

作；

7）負(fù)責(zé)工程款的回收工作；

8）工程竣工后，對(duì)合同管理情況進(jìn)行總體評(píng)估，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為企業(yè)改進(jìn)合約、

成本管理積累資料；

9）積極配合生產(chǎn)管理處的各項(xiàng)職能工作，按要求定期向生產(chǎn)管理處上報(bào)統(tǒng)計(jì)材料、匯報(bào)

各類合同履行情況。

3、主任工程師

1）根據(jù)項(xiàng)目部創(chuàng)優(yōu)指標(biāo)，負(fù)責(zé)制訂具體的創(chuàng)優(yōu)措施和實(shí)施計(jì)劃。

2）遵照國(guó)家和北京地區(qū)頒發(fā)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，以及設(shè)計(jì)要求，結(jié)合工地現(xiàn)場(chǎng)和實(shí)際

條件，負(fù)責(zé)編制單位工程的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案），經(jīng)審批后，貫徹實(shí)施。

3）對(duì)工程的質(zhì)量、安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、工期等負(fù)有技術(shù)責(zé)任。

4）負(fù)責(zé)組織各要素、工種熟悉圖紙，統(tǒng)一歸納問(wèn)題，做好圖紙會(huì)審前的準(zhǔn)備工作，以及

會(huì)審紀(jì)要的整理簽認(rèn)工作。

5）在整個(gè)施工過(guò)程中，負(fù)責(zé)貫徹各項(xiàng)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)

評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)規(guī)定。

6）負(fù)責(zé)單位工程，分部分項(xiàng)工程的技術(shù)交底和安全生產(chǎn)技術(shù)交底，負(fù)責(zé)對(duì)采用的新技術(shù)、

新材料、新工藝應(yīng)用的技術(shù)攻關(guān)和技術(shù)交底及安全技術(shù)教育，組織職工開(kāi)展技術(shù)操作競(jìng)賽活

動(dòng)。

7）負(fù)責(zé)對(duì)工程材料、構(gòu)件等的數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量方面的檢查和檢驗(yàn)工作，以及碎、

砂漿等的試配工作。

8）負(fù)責(zé)單位工程的測(cè)量定位，找平、放線工作，負(fù)責(zé)技術(shù)復(fù)核，組織隱蔽工程驗(yàn)收，分

部分項(xiàng)質(zhì)量?jī)?nèi)評(píng)。負(fù)責(zé)整理和向資料員提供施工技術(shù)資料、施工總結(jié)及竣工圖。

9）參加質(zhì)量檢查活動(dòng)和技術(shù)會(huì)議，以及各階段工程驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)處理質(zhì)量事故，對(duì)重

大質(zhì)量事故做到及時(shí)上報(bào)，協(xié)同有關(guān)部門及時(shí)處理。

10）協(xié)助做好IS09002系列質(zhì)量體系的有關(guān)工作。

11）協(xié)助做好IS014001/18001系列環(huán)境/安全體系貫標(biāo)的有關(guān)工作。

4、生產(chǎn)經(jīng)理

1）嚴(yán)格遵守國(guó)家和北京市頒發(fā)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定以及設(shè)計(jì)要求，結(jié)合本工地的實(shí)際情

況，參與編制單位工程的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案），經(jīng)審批后，貫徹實(shí)施。

2）對(duì)負(fù)責(zé)施工的工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、工期等負(fù)有直接責(zé)任。

3）負(fù)責(zé)組織各工種熟悉圖紙，歸納問(wèn)題，做好圖紙會(huì)審前的準(zhǔn)備工作。

4）在整個(gè)施工過(guò)程中，負(fù)責(zé)貫徹各項(xiàng)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定

標(biāo)準(zhǔn)、以及有關(guān)規(guī)定。

5）負(fù)責(zé)安排各班組的具體施工任務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)班組進(jìn)行技術(shù)交底及安全技術(shù)教育，尤其是

采用新技術(shù)、新材料、新工藝等，組織開(kāi)展職工技術(shù)操作競(jìng)賽活動(dòng)。

6）負(fù)責(zé)對(duì)工程材料、構(gòu)件等的規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量方面的檢查和驗(yàn)收工作，以及碎、砂漿

等的試配工作。

7）參與單位工程的測(cè)量定位、找平放線工作，參與隱蔽工程驗(yàn)收，分部分項(xiàng)質(zhì)量評(píng)定，

向資料員提供施工技術(shù)資料，施工總結(jié)及竣工圖。

8）參加質(zhì)量檢查活動(dòng)和技術(shù)會(huì)議，以及各階段工程驗(yàn)收工作，參與處理質(zhì)量事件，對(duì)重

大質(zhì)量事故做到及時(shí)上報(bào)，協(xié)同有關(guān)部門及時(shí)處理。

9）協(xié)助做好IS09002系列質(zhì)量體系的有關(guān)工作。

10）協(xié)助做好IS014001/18001系列環(huán)境/安全體系貫標(biāo)的有關(guān)工作。

4.2、任務(wù)劃分

4.2.1、總包與分包合同范圍

1、根據(jù)建設(shè)單位提供的招標(biāo)文件本次投標(biāo)范圍為：

建筑工程：土方工程、樁基礎(chǔ)工程、鋼筋混凝土工程、砌體工程、模板工程、鋼筋工程、

屋面工程、防水工程、保溫工程。

裝飾工程：室內(nèi)樓地面、內(nèi)外墻面工程、天棚工程、獨(dú)立柱工程、門窗工程、樓梯欄桿、

室外散水、臺(tái)階工程。

給排水工程：給水、排水、熱水、中水系統(tǒng)工程；全部衛(wèi)生潔具的安裝工程。

消防水系統(tǒng)：全部消火栓系統(tǒng)。

暖通工程：散熱器采暖工程；通風(fēng)工程。

強(qiáng)電工程：動(dòng)力、照明系統(tǒng)；防雷接地系統(tǒng)。

弱電工程：綜合布線系統(tǒng)；線電視系統(tǒng)。

消防電工程：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。

2、包含在總包范圍內(nèi)由業(yè)方指定分包項(xiàng)目的工程：樁基礎(chǔ)工程；消防水系統(tǒng)；綜合布線

系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。

4.2.2、總包、分包界面劃分

消防水工程：總包負(fù)責(zé)消防水工程中套管的預(yù)留、預(yù)埋施工；

綜合布線系統(tǒng)：總包負(fù)責(zé)預(yù)埋（留）橋架、管、盒，穿引線等；

有線電視系統(tǒng)：總包負(fù)責(zé)預(yù)埋（留）橋架、管、盒，穿引線等；

火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：總包負(fù)責(zé)預(yù)埋（留）橋架、管、盒，穿引線等。

4.3、工程總承包管理原則

在我們的工程總承包管理中，堅(jiān)持“公正”、“科學(xué)”、“統(tǒng)一”、“控制”、“協(xié)調(diào)”

的原則。

1、“公正”原則

在總承包施工管理中，對(duì)在選擇材料、選擇分包商，以及在施工管理過(guò)程中面對(duì)的各種

問(wèn)題，都應(yīng)以業(yè)主的利益、工程的利益為重，公正對(duì)待，以確保整個(gè)工程在施工過(guò)程中能順

利進(jìn)行。

2、“科學(xué)”原則

對(duì)于任何一項(xiàng)工作，總承包管理中我們都堅(jiān)持科學(xué)的原則，因?yàn)樵诳偝邪芾碇?，所?/p>

及的環(huán)節(jié)多、方面廣，相當(dāng)一部分管理工作不能夠直接的預(yù)期結(jié)果。

因此，只有以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，借助科學(xué)、先進(jìn)的方法、手段來(lái)進(jìn)行管理協(xié)調(diào)，才能很好的

實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，體現(xiàn)出管理的質(zhì)量與水平，科學(xué)的方法可以充分發(fā)揮各方面的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)合

理的調(diào)配組合避開(kāi)與彌補(bǔ)各方不足，充分調(diào)動(dòng)各方積極性、發(fā)揮各方的長(zhǎng)處。

3、“統(tǒng)一”原則

對(duì)于整個(gè)工程的施工過(guò)程而言，總承包應(yīng)將所有分包商納入其統(tǒng)一管理體系，整個(gè)工程

只有統(tǒng)一于總承包商的管理，才能更好的運(yùn)轉(zhuǎn)，為工程優(yōu)質(zhì)、高速、安全、文明地完成創(chuàng)造

良好的環(huán)境和條件。

4、“控制”原則

在總承包協(xié)調(diào)管理過(guò)程中，要有效地控制各分包商的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全，對(duì)分包商

進(jìn)行嚴(yán)格的控制以達(dá)到良好的效果，總承包配備有各種專業(yè)監(jiān)督協(xié)調(diào)管理工程師，對(duì)分包進(jìn)

行監(jiān)督，深入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工過(guò)程的控制，結(jié)合合同條款的控制方式，最終確?？刂圃瓌t得到

深入的落實(shí)和執(zhí)行。

5.“協(xié)調(diào)”原則

所謂協(xié)調(diào)就是為了達(dá)到施工總承包管理的目標(biāo)，要求各分包商互相協(xié)作，共同努力，以

及為達(dá)到施工總承包管理目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)良好的外部環(huán)境，通過(guò)協(xié)調(diào)將各個(gè)分包單位之間的

交叉影響減至最小，將影響施工總承包管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的不利因素減至最小，在總承包管理中，

協(xié)調(diào)能力是總承包商管理水平、經(jīng)驗(yàn)的具體體現(xiàn)。協(xié)調(diào)包羅萬(wàn)象，從施工中各要素的協(xié)調(diào)到

外部環(huán)境的協(xié)調(diào)都是在總承包商的職責(zé)范圍內(nèi)，故只有把協(xié)調(diào)工作做好，整個(gè)工程才能順利

的完成。

在我們的總承包管理中，公正是前提，科學(xué)是基礎(chǔ)，控制是保證，協(xié)調(diào)是靈魂，統(tǒng)一是

目標(biāo)，簡(jiǎn)單的說(shuō)，我們的總承包管理是在公正的前提下的，建立在科學(xué)方法基礎(chǔ)上的協(xié)調(diào)與

控制的統(tǒng)一。實(shí)分包單位的責(zé)任、義務(wù)。

4.4、總體施工安排

4.4.1、施工總體思路

針對(duì)本工程占地面積較大，工期緊，為保證工期及工程質(zhì)量，同時(shí)加快料具的周轉(zhuǎn)次數(shù),

故在施工安排上采取平面流水、立體交叉作業(yè)的施工部署。

本工程一開(kāi)工即組織樁機(jī)進(jìn)場(chǎng)施工，樁基工程全部完成后檢測(cè)合格后，馬上進(jìn)行土方的

開(kāi)挖。并集中“搶”下基礎(chǔ)及地下室工程，基礎(chǔ)及地下室工程完成后，主體結(jié)構(gòu)應(yīng)及時(shí)跟上,

并盡可能的縮短結(jié)構(gòu)工期。

相對(duì)單幢內(nèi)的施工順序安排：初期各單體要以主體結(jié)構(gòu)施工為先導(dǎo)，實(shí)施立體分層、同

步流水的施工方法，在主體結(jié)構(gòu)施工一定程度后及時(shí)組織人員穿插進(jìn)行室內(nèi)砌筑、抹灰等初

裝修工作，以保證總工期不拖延。主體完成后室內(nèi)、外裝飾裝修工作要全面展開(kāi)，迅速做出

樣板塊、樣板間，組織員工現(xiàn)場(chǎng)交流學(xué)習(xí)、交底，裝飾工程從上向下單向跟進(jìn)，交叉流水。

在整個(gè)施工過(guò)程中，安裝工程的預(yù)留、預(yù)埋、安裝、調(diào)試工作應(yīng)貫穿于主體、裝飾、收

尾工程中，在時(shí)間和空間上要充分緊湊搭接，循環(huán)推進(jìn)，嚴(yán)格交接班制度，相互愛(ài)護(hù)成品，

避免交叉污染。

4.4.2、施工段劃分

每幢為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的施工區(qū)，每幢配備相對(duì)獨(dú)立的施工班子，這樣總體三幢樓施工相

對(duì)平行進(jìn)行，流水作業(yè)則在局部工序間展開(kāi)。

每幢劃分四個(gè)流水段，進(jìn)行各自流水作業(yè)，組合分鋼筋、模板、混凝土三大工序進(jìn)行流

水施工，裝修施工階段不劃分施工流水段各區(qū)自己組織分層流水，自上而下，有條不紊地進(jìn)

行各工序流水施工。

4.4.3、總體施工程序流程

4.4.4、主要施工順序

外墻裝飾------＞室外散水

基礎(chǔ)施工-L-＞內(nèi)墻面一＞頂棚—?樓地面—?竣工驗(yàn)收

"水電預(yù)埋、安裝

第5章施工準(zhǔn)備

5.1、勞動(dòng)力準(zhǔn)備

5.1.1、勞務(wù)隊(duì)伍的選擇及主要?jiǎng)趧?wù)項(xiàng)目的劃分

針對(duì)本工程施工區(qū)域的劃分，確保勞動(dòng)力充沛，擬選擇兩支勞務(wù)隊(duì)參加本工程結(jié)構(gòu)期間

的施工。另選擇兩支裝修隊(duì)伍分別負(fù)責(zé)本工程的裝修施工。根據(jù)企業(yè)資質(zhì)、工程質(zhì)量、社會(huì)

信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)等綜合情況，施工前對(duì)其中主要施工勞務(wù)進(jìn)行勞務(wù)招投標(biāo)。我們擬選擇南方

的勞務(wù)隊(duì)，成建制的主要工種齊全的土建及專業(yè)綜合施工隊(duì)伍，要求技術(shù)工種的操作人員要

持證上崗。

勞務(wù)隊(duì)伍分工明細(xì)表

序號(hào)作業(yè)隊(duì)名稱主要工作內(nèi)容

1鋼筋作業(yè)隊(duì)鋼筋加工、綁扎、鋼筋接頭連接等

2模板作業(yè)隊(duì)模板加工、支設(shè)、拆除及模板的維修、保養(yǎng)等

3混凝土作業(yè)隊(duì)混凝土的澆筑、養(yǎng)護(hù)、基礎(chǔ)土方清理、釬探等

4砌筑作業(yè)隊(duì)圍護(hù)墻及隔墻的砌筑

本工程范圍內(nèi)的腳手架搭設(shè)、安全防護(hù)及垂直運(yùn)輸信

5架子工作業(yè)隊(duì)

號(hào)指揮

6物資運(yùn)輸隊(duì)工程物資、機(jī)械設(shè)備的運(yùn)輸

7防水施工隊(duì)地下室、屋面及室內(nèi)防水部位的安裝

本工程范圍內(nèi)的各項(xiàng)裝修施工及精裝修的二次設(shè)計(jì)

8初裝修施工隊(duì)

及施工

9水暖施工隊(duì)本工程范圍內(nèi)的水、暖、衛(wèi)管道及設(shè)備的安裝調(diào)試

10電氣施工隊(duì)本工程范圍內(nèi)的照明、防雷接地系統(tǒng)施工

5.1.2、勞動(dòng)力計(jì)劃

我們將通過(guò)考察指定最優(yōu)秀的城建制的勞務(wù)隊(duì)伍進(jìn)駐本現(xiàn)場(chǎng)，并分級(jí)簽定勞務(wù)合同。進(jìn)

場(chǎng)前進(jìn)行入場(chǎng)安全知識(shí)教育，認(rèn)真組織技術(shù)交底。

勞動(dòng)力實(shí)行專業(yè)化組織，按不同工種，不同施工部位來(lái)劃分作業(yè)班組，使各專業(yè)班組從

事性質(zhì)相同的工作，提高操作的熟練程度和勞動(dòng)生產(chǎn)率，以確保工程施工質(zhì)量和施工進(jìn)度。

根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度，及時(shí)調(diào)配勞動(dòng)力，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

勞動(dòng)力計(jì)劃表

單位：人

按工程施工階段投入勞動(dòng)力情況

工種施工準(zhǔn)備基礎(chǔ)施工主體施工裝修施工竣工收尾

階段階段階段階段階段

管理人員1020253020

瓦工101515506

木工55070306

鋼筋工2406566

混凝土工535351512

架子工5123076

焊工15651

油漆工23012

抹灰工553512

防水工12302

電工46306010

水暖工56157012

合計(jì)54206291368105

5.2、主要機(jī)械設(shè)備計(jì)劃